Kupní smlouva o převodu nemovitostí
Kupní smlouva o převodu nemovitostí
(dále jen „Smlouva“)
uzavřená podle § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění mezi níže uvedenými smluvními stranami:
Město Roudnice nad Labem
Sídlo: Karlovo náměstí 21, 413 01 Roudnice nad Labem Zastoupené: Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, starostou města
IČ: 002 64 334
Bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxx
jako prodávající č. 1 na straně jedné (dále jen „Prodávající č. 1“) a
Xxxxx Xxxxxxx
Trvale bytem: xxxxxxxxxxxxxxxxx Nar. dne: xxxxxxxxxxx
Bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxxxxx
jako prodávající č. 2 na straně jedné (dále jen „Prodávající č. 2“) (Prodávající č. 1 a Prodávající č. 2 dále společně též jako „Prodávající“) a
manželé Xxxx Xxxxxx a Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxx, nar. dne: xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, nar.: xxxxxxxxxxxxx Společně trvale bytem: xxxxxxxxxxxxxxxx
jako kupující č. 1 na straně druhé (dále jen „Kupující č. 1“) a
manželé Xxxx Xxxxxxx a Xxxxx Xxxxxxxxx
Xxxx Xxxxxxx, nar. dne: xxxxxxxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxxx, nar. dne: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Společně trvale bytem: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
jako kupující č. 2 na straně druhé (dále jen „Kupující č. 2“) a
Xxxxxxx Xxxxxxx
Nar. dne: xxxxxxxxxxxxxxx
Trvale bytem: xxxxxxxxxxxxxxxxxx
jako kupující č. 3 na straně druhé (dále jen „Kupující č. 3“) a
Xxxxx Xxxxxxxxx
Nar. dne: xxxxxxxxxxxxxx Trvale bytem: xxxxxxxxxxxxxxxx
jako kupující č. 4 na straně druhé (dále jen „Kupující č. 4“)
(Kupující č. 1, Kupující č. 2, Kupující č. 3 a Kupující č. 4 dále společně též jako „Kupující“; Prodávající a Kupující dále jen společně „Smluvní strany“).
I.
Předmět Smlouvy
1. Prodávající č. 1 prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 3933/109, na němž stojí stavba č. p. 2580 ve spoluvlastnictví Xxxxxxxxxx, a spoluvlastníkem pozemku parc. č. 3933/137, na němž stojí tatáž stavba č. p. 2580 ve spoluvlastnictví Kupujících, přičemž jeho spoluvlastnický podíl k tomuto pozemku činí 3/16, vše v katastrálním území a obci Roudnice nad Labem, zapsané na LV č. 1 (pozemek parc. č. 3933/109) a č. 36 (pozemek parc. č. 3933/137) u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice (dále jen společně „Předmět koupě č. 1“).
2. Prodávající č. 2 prohlašuje, že je spoluvlastníkem pozemku parc. č. 3933/137 v katastrálním území a obci Roudnice nad Labem, zaspaném na LV. Č 36 u katastrálního úřadu pro Ústecký Kraj – Katastrální pracoviště Litoměřice, na němž stojí stavba č. p. 2580 ve spoluvlastnictví Kupujících, přičemž její spoluvlastnický podíl k tomuto pozemku činí 13/16 (dále jen „Předmět koupě č. 2“).
(Předmět koupě č. 1 a Předmět koupě č. 2 dále jen společně „Předmět koupě“).
3. Prodávající č. 1 tímto převádí na Kupující vlastnické právo k Předmětu koupě č. 1 a Kupující Předmět koupě č. 1 kupují a přijímají do svého spoluvlastnictví v poměru dle podílů stanovených v čl. IV odst. 2 této Smlouvy. Kupující se zavazují uhradit Prodávajícímu č. 1 kupní cenu uvedenou v čl. II. odst. 3 této Smlouvy.
4. Prodávající č. 2 tímto převádí na Kupující vlastnické právo k Předmětu koupě č. 2 a Kupující Předmět koupě č. 2 kupují a přijímají do svého spoluvlastnictví v poměru dle podílů stanovených v čl. IV odst. 2 této Smlouvy. Kupující se zavazují uhradit Prodávajícímu č. 2 kupní cenu uvedenou v čl. II. odst. 4 této Smlouvy.
5. V důsledku převodu dle čl. I. odst. 3 a 4 dojde k převodu vlastnického práva k celému Předmětu koupě z Prodávajících na Kupující v poměru dle podílů stanovených v čl. IV odst. 2 této Smlouvy.
II.
Kupní cena
1. Prodávající č. 1 prodává Předmět koupě č. 1 Kupujícím, a to se všemi součástmi, veškerým příslušenstvím, právy a povinnostmi, za dohodnutou kupní cenu 120.669,- Kč (slovy: sto dvacet tisíc šest set šedesát devět korun českých). Kupující Předmět koupě č.
1 od Prodávajícího č. 1 za tuto dohodnutou kupní cenu kupují a přijímají do svého spoluvlastnictví. Kupní cena byla stanovena na základě znaleckého posudku č. 3348/47/14 vypracovaného dne 22.7.2014 soudním znalcem Ing. Xxxxxx Xxxxxx a Smluvní strany považují její výši v daném místě a čase za obvyklou.
2. Prodávající č. 2 prodává Předmět koupě č. 2 Kupujícímu, a to se všemi součástmi, veškerým příslušenstvím, právy a povinnostmi, za dohodnutou kupní cenu 48.573,- Kč (slovy: čtyřicet osm tisíc pět set sedmdesát tři korun českých). Kupující Předmět koupě č.
2 od Prodávajícího č. 2 za tuto dohodnutou kupní cenu kupují a přijímají do svého spoluvlastnictví. Kupní cena byla stanovena na základě znaleckého posudku č. 3348/47/14 vypracovaného dne 22.7.2014 soudním znalcem Ing. Xxxxxx Xxxxxx a Smluvní strany považují její výši v daném místě a čase za obvyklou.
3. Kupující uhradí Prodávajícímu č. 1 kupní cenu ve výši 120.669,- Kč (slovy: sto dvacet tisíc šest set šedesát devět korun českých) nejpozději do 5-ti pracovních dnů od podpisu
této Smlouvy a to převodem na bankovní účet č. ú. xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, vedený u Komerční banky a.s., variabilní symbol 2580 (dále jen: „Účet Prodávajícího č. 1“).
4. Kupující uhradí Prodávajícímu č. 2 kupní cenu ve výši 48.573,- Kč (slovy: čtyřicet osm tisíc pět set sedmdesát tři korun českých) nejpozději do 5-ti pracovních dnů od podpisu této Smlouvy a to převodem na bankovní účet č. ú. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, vedený u MONETA Money Bank, a.s., variabilní symbol 2580.
5. Prodávající a Kupující svými podpisy na této Xxxxxxx výslovně souhlasí s výší a se způsobem uhrazení kupní ceny tak, jak je uvedeno v předcházejících bodech tohoto článku Smlouvy.
III.
Prohlášení Smluvních stran
1. Prodávající prohlašují, že na Předmětu koupě neváznou žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva.
2. Prodávající výslovně prohlašují, že před uzavřením této Smlouvy nečinili žádné kroky, které by směřovaly k převodu Předmětu koupě na jinou osobu než toliko na Kupující podle této Smlouvy.
3. Prodávající prohlašují, že seznámili Kupující se stavem Předmětu koupě. Kupující prohlašují, že si Předmět koupě důkladně prohlédli a že je jim skutečný stav Předmětu koupě znám.
4. Kupující rovněž stvrzují, že se ve smyslu ust. § 980 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, seznámili s aktuálním stavem zápisů ve veřejném seznamu, který je veden u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Litoměřice ve kterém je převáděný Předmět koupě zapsán a že proti nim nevznáší žádné námitky.
5. Kupující výslovně prohlašují, že souhlasí s tím, že pokud neuhradí kupní cenu dle čl. II., odst. 3 a 4 této Smlouvy ve smluveném termínu, jsou Prodávající oprávněni od této Smlouvy odstoupit.
IV.
Převod vlastnictví
1. Vlastnictví k Předmětu koupě přejde na Kupující vkladem jejich vlastnického práva k Předmětu koupě do katastru nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Litoměřice, po právní moci rozhodnutí o povolení vkladu s právními účinky ke dni podání návrhu na zahájení řízení. Do té doby jsou Smluvní strany svými projevy vůle dle této Smlouvy vázány.
2. Kupující nabývají Předmět koupě do svého spoluvlastnictví, přičemž velikost jejich spoluvlastnických podílů je dána poměrem, jakým se ke dni podpisu této Smlouvy podílí jako spoluvlastníci na společných částech domu (stavby č. p. 2580), který se nachází na Předmětu koupě), tj. v poměru:
a. podíl Kupujícího č. 1: | 7631/33360 |
b. podíl Kupujícího č. 2: | 9049/33360 |
c. podíl Kupujícího č. 3: | 9049/33360 |
d. podíl Kupujícího č. 4: | 7631/33360 |
3. Návrh na vklad vlastnického práva dle této Smlouvy do katastru nemovitostí podá Prodávající č. 1.
4. Smluvní strany výslovně stvrzují, že veškeré správní poplatky a daně spojené s převodem (zejména daň z nabytí nemovitých věcí a poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí) Předmětu uhradí Kupující. Kupující se rovněž zavazují podat v zákonné lhůtě daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí podle této Smlouvy a ve stejné lhůtě jeho kopii poskytnout Prodávajícím. V případě, že Kupující jakoukoli povinnost stanovenou pro ně v tomto článku Smlouvy poruší, zavazují se Prodávajícím uhradit smluvní pokutu ve výši 15.000,- Kč (slovy: patnáct tisíc korun českých). Toto ustanovení se nikterak nedotýká případných nároků Prodávajících vůči Kupujícím na náhradu škody.
5. Smluvní strany se současně zavazují ve vzájemné součinnosti odstranit případné vady, které by bránily vkladu vlastnického práva dle této Smlouvy do katastru nemovitostí.
6. V případě, že by nedošlo ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této Smlouvy z důvodu pravomocného zastavení řízení, či zamítnutí návrhu na vklad práv, Smluvní strany se výslovně zavazují, že uzavřou novou smlouvu naplňující stejný cíl, to je prodej v této Smlouvě popsaného Předmětu koupě, za uvedených podmínek a za výše uvedenou kupní cenu, a to ve lhůtě nejpozději do 30 kalendářních dnů ode dne nabytí právní moci takového rozhodnutí.
V.
Závěrečná ustanovení
1. Prodávající osvědčuje touto doložkou ve smyslu ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb.,
o obcích, v platném znění, že ohledně prodeje Předmětu koupě Kupujícímu dle této Smlouvy byly splněny všechny zákonné podmínky, jimiž zákon č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, podmiňuje platnost právního jednání obce při úplatném převodu nemovitého majetku. Záměr koupě byl zveřejněn na úřední desce v termínu od
13. 5. 2016 do 30. 5. 2016. Prodej nemovitostí za podmínek uvedených v této Smlouvě byl schválen usnesením Zastupitelstva města Roudnice nad Labem ze dne 22. června 2016 pod bodem 31.
2. Město Roudnice nad Labem prohlašuje, že je povinnou osobou ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv a má tak povinnost tuto smlouvu v souladu s tímto zákonem zveřejnit v registru smluv, přičemž na tuto smlouvu dopadají další ustanovení tohoto zákona. Smluvní strany toto berou na vědomí a souhlasí s tím.
3. Není-li touto Smlouvou upraveno jinak, použijí se dispozitivní ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník; to platí i tam, kde tato Smlouva upravuje některá práva či povinnosti jen částečně.
4. Tato Smlouva nabývá platnosti podpisem Smluvních stran.
5. V případě, že některé ustanovení této Smlouvy je nebo se stane neplatným či neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení této Smlouvy platná a účinná. Namísto takového neplatného nebo neúčinného ustanovení budou ostatní ustanovení této Smlouvy vykládána přiměřeným způsobem tak, aby v mezích zákona bylo co možná nejvíce dosaženo smyslu této Smlouvy podle původního záměru Smluvních stran. Smluvní strany se zavazují uzavřít dodatek, kterým bude nahrazeno neplatné či neúčinné ustanovení této Smlouvy ustanovením jiným, platným a účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního.
6. Jakékoliv změny nebo doplňky této Smlouvy je možno činit pouze písemnou formou a stávají se platnými a účinnými až podpisem obou Smluvních stran za současného splnění případných dalších zákonných či podzákonných podmínek.
7. Smluvní strany shodně vyslovují souhlas s tím, že tato Xxxxxxx je podkladem pro zápis vlastnického práva k Předmětu koupě ve prospěch Kupujících.
8. Tato Smlouva je vyhotovena v 7 vyhotoveních stejného znění a významu, přičemž po podepsání této Smlouvy Smluvními stranami zůstane všech 7 vyhotovení Prodávajícímu č. 1 a teprve po uhrazení kupní ceny Prodávajícím dle čl. II. odst. 3 a 4 této Smlouvy na účet Prodávajících Prodávající č. 1 vydá zbylá vyhotovení této Smlouvy Prodávajícímu č. 2 a Kupujícím.
9. Smluvní strany prohlašují, že jsou zcela způsobilé k právním jednáním, že veškeré prohlášení v této Smlouvě jsou pravdivá, a že se tato Smlouva shoduje s jejich souhlasnými, svobodnými a vážnými projevy vůle, že ji neuzavřely za nápadně nevýhodných podmínek a pod nátlakem a že se na jejím obsahu dohodly úplně tak, aby mezi nimi nedošlo k rozporům, což níže potvrzují svými vlastnoručními podpisy na všech vyhotoveních této Smlouvy.
Prodávající
Za Prodávajícího č. 1
V Roudnici nad Labem dne …………..
Kupující
Kupující č. 1
V Roudnici nad Labem dne …………..
Roudnice nad Labem Xxxxxxxx Xxxxx, starosta
Xxxx Xxxxxx
Xxxxxxx Xxxxxxxxx
Prodávající č. 2
V Praze dne …………..
Kupující č. 2
V Roudnici nad Labem dne …………..
Xxxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxxx
Kupující č. 3
V Roudnici nad Labem dne …………..
Xxxxxxx Xxxxxxx Kupující č. 4
V Roudnici nad Labem dne …………..
Xxxxx Xxxxxxxxx