Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání

Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání

Obec Lechotice

se sídlem: Lechotice 100, 768 52 Míškovice u Holešova

IČ: 00287407

DIČ: CZ00287407

zastoupená: Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx, starostou obce bankovní spojení: ČSOB, a.s.

číslo účtu: 301634891/0300

na straně jedné jako pronajímatel (dále jen jako „pronajímatel“) a

adresa:

IČ:

bankovní spojení:

číslo účtu:

na straně druhé jako nájemce (dále jen jako „nájemce“)

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem v platném a účinném znění

tuto

smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání:

Článek I.

Předmět a účel nájmu

1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem budovy evidované v katastru nemovitostí jako budova č. p. 100 v Lechoticích, způsob využití – stavba občanského vybavení, nacházející se na stavebním pozemku parcelní číslo st. 138 v katastrálním území a obci Lechotice. Tato budova je zapsána v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Holešov, pro katastrální území a obec Lechotice na listu vlastnictví č. 10001.

2. Předmětem nájmu dle této smlouvy jsou komerční prostory, nacházející se v 1. NP budovy popsané v článku I. odst. 1 této smlouvy, sestávající ze 2 místností o celkové podlahové ploše 29,37 m2.

3. Nájemce předmět nájmu od pronajímatele do nájmu přejímá a zavazuje se za užívání předmětu nájmu platit sjednané nájemné v souladu s článkem III. této smlouvy a plnit si řádně a včas veškeré právními předpisy a touto smlouvou stanovené povinnosti.

4. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci přístup do pronajatých prostor. Za tímto účelem předá pronajímatel nájemci při předání předmětu nájmu k užívání klíče od pronajatých prostor.

5. Nájemce je oprávněn v souvislosti s užíváním předmětu nájmu přiměřeně užívat společné prostory v budově za účelem přístupu k předmětu nájmu.

6. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je podle svého stavebně technického určení vhodný pro účel nájmu: provozovna kadeřnictví, manikúry a modeláže nehtů. Charakter předmětu nájmu odpovídá potřebě nájemce v souladu s obecně závaznými právními předpisy.

7. Změna dohodnutého účelu nájmu je možná jen na základě předchozí písemné dohody smluvních stran.

Článek II. Doba nájmu

1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.

2. Smluvní vztah lze ukončit dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí pronajímatele či nájemce z důvodu uvedených níže.

3. Nájemce může jednostranně vypovědět nájemní vztah v těchto případech:

a) pronajatý nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání;

b) pronajímatel opakovaně hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z právních předpisů a z této smlouvy.

4. Pronajímatel může jednostranně vypovědět nájemní vztah z těchto důvodů:

a) nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou;

b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;

c) nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek;

d) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytového prostoru;

e) nájemce přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajimatele;

f) nájemce změnil v provozovně předmět podnikání bez předchozího souhlasu pronajímatele,

g) nájemce opakovaně porušil své povinnosti stanovené touto smlouvou, zejména v článku VI. smlouvy.

5. Výpovědní lhůta je tříměsíční a počíná běžet první den kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

Článek III.

Výše nájemného, jeho splatnost, způsob placení, smluvní sankce

1. Nájemce je povinen řádně platit nájemné a platby za plnění spojená s užíváním prostor sloužících k podnikání a další platby vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní.

2. Nájemné se sjednává jako smluvní 400 Kč/m2/rok, což činí 11.748 Kč (slovy: jedenácttisícsedmsetčtyřicetosm korun českých) bez DPH ročně. Nájemné bude hrazeno v pravidelných čtvrtletních platbách po 2.937 Kč (slovy: dvatisícedevětsettřicetsedm korun českých) bez DPH, splatných vždy nejpozději do posledního dne prvního měsíce příslušného čtvrtletí, za který se nájemné platí, a to na bankovní účet 301634891/0300 vedený u ČSOB, a.s. Výše DPH bude účtována dle platné zákonné sazby ke dni uskutečnění zdanitelného plnění. Nájemné se považuje za zaplacené okamžikem připsání na výše uvedený účet pronajímatele.

3. Nájemce se zavazuje hradit nájemné čtvrtletně, vždy do konce prvního měsíce příslušného čtvrtletí, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele uvedený shora této smlouvy, při uvedení variabilního symbolu, jenž je totožný s identifikačním číslem osoby nájemce. Úhradou se rozumí den připsání peněžní částky na účet poskytovatele bankovních služeb pronajímatele.

4. V případě prodlení s úhradou nájemného je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci smluvní pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení.

5. Platby za plnění spojená s užíváním pronajatých prostor se dohodou smluvních stran určují takto:

a) zálohu ve výši 3.000 Kč bez DPH za čtvrtletí za elektrickou energii a stálý plat. Výše DPH bude účtována dle platné zákonné sazby ke dni uskutečnění zdanitelného plnění. Vyúčtování bude prováděno na základě skutečné spotřeby dle stavu měřidel, včetně vyúčtování poměrné části stálého platu z hlavního elektroměru, na základě vyúčtování od dodavatele elektrické energie.

b) zálohu ve výši 2.000 Kč bez DPH za čtvrtletí na spotřebovaný plyn. Výše DPH bude účtována dle platné zákonné sazby ke dni uskutečnění zdanitelného plnění. Vyúčtování bude prováděno na základě vyúčtování od dodavatele plynu. Nájemce bude hradit alikvotní podíl finančních nákladů za pronájem hlavního plynoměru a 10,1 % naměřené spotřeby plynu.

c) vodné a stočné po vyúčtování od dodavatele vody 40,3 % spotřeby vody naměřené hlavním vodoměrem na základě faktury vystavené pronajímatelem.

6. Pronajímatel je oprávněn každoročně zvýšit nájemné jednostranným písemným oznámením adresovaným nájemci, avšak nejvýše o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Zvýšení nájemného je účinné počínaje prvním nájemným splatným po doručení oznámení podle předchozí věty nájemci.

Článek IV.

Služby spojené s užíváním předmětu nájmu

Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu zajistí na své náklady tyto činnosti:

d) úklid všech prostor tvořících předmět nájmu dle této smlouvy;

e) likvidace a odvoz jeho činností vyprodukovaného odpadu;

Článek V. Podnájem

1. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele; to platí, i pokud jde o část předmětu nájmu, jeho součást či příslušenství. U nájmů nepřesahujících svým trváním 24 hodin není písemný souhlas nutný.

2. Za podnájem se považuje uspořádání každé akce, kterou pořádá osoba, odlišná od nájemce a zároveň akce, jejíž součástí je hudební, komerční, kulturní, předváděcí, školící aj. činnost.

Článek VI. Ostatní ujednání

1. Pronajímatel předává nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém pro sjednaný účel nájmu a nájemce tuto skutečnost svým podpisem na této smlouvě potvrzuje. Potvrzuje jím zároveň i skutečnost, že je mu znám technický stav předmětu nájmu.

2. Běžnou údržbu a drobné opravy předmětu nájmu nájemce zajišťuje na své náklady. Pro účely této smlouvy se za drobnou opravu považuje oprava, která jednorázově nepřesahuje finanční částku 5.000,- Kč bez DPH. Není přípustné opravy sčítat.

3. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli, či osobám z jeho strany k tomu pověřeným, provádění ostatních oprav v předmětu nájmu a kontrolu stavu předmětu nájmu. Nájemce je dále povinen oznamovat pronajímateli neprodleně veškeré mu známé škody vzniklé na pronajatém majetku a potřebu případných oprav. Při porušení této povinnosti je nájemce povinen nahradit škodu, která by pronajímateli v důsledku tohoto vznikla.

4. Nájemce je povinen dodržovat v předmětu nájmu, jakož i v budově samotné, protipožární, hygienické a bezpečnostní předpisy a zdržet se jakéhokoliv jednání, kterým by mohl ohrozit cizí majetek. Nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré škody, které by nastaly na jeho majetku ze strany nájemce či ze strany osob, které se v předmětu nájmu či v budově samotné se souhlasem nájemce či odvozeně od jeho podnikatelské činnosti zdržují.

5. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět v předmětu nájmu jakékoliv stavební úpravy nebo jiné změny. Porušení tohoto ustanovení je důvodem k výpovědi za strany pronajímatele.

6. Při skončení nájmu je nájemce povinen odevzdat pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

7. Nájemce má možnost pojistit svůj majetek umístěný v předmětu nájmu, zejména proti jeho odcizení.

8. Nájemce je oprávněn umístit na objektu, v němž se nachází předmět nájmu, resp. na jeho vstupních dveřích, informační tabuli přiměřené velikosti o své firmě či provozu.

Článek VII.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

2. Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném a účinném znění, a souvisejících právních předpisů.

3. Tuto smlouvu lze měnit pouze formou písemných číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami.

4. Tato smlouva se vyhotovuje ve 2 stejnopisech s platností originálu, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.

5. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, jejímu obsahu plně porozuměly a považují její ujednání za v souladu s dobrými mravy. Smluvní strany dále prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle, a byla uzavřena nikoliv v omylu. Na důkaz vážnosti svého právního jednání připojují své vlastnoruční podpisy.

Doložka dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů

* záměr obce pronajmout výše uvedený prostor zveřejněn na úřední desce od 3. 2. 2023 do 19. 2. 2023

* schváleno orgánem obce: Starosta obce Lechotice (zbytková pravomoc rady obce podle § 102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, v obci Lechotice náleží toto rozhodnutí starostovi obce (§ 99 odst. 2).)

V Lechoticích dne V Lechoticích dne

…………………………………………… …………………………………………… Obec Lechotice nájemce

pronajímatel