KUPNÍ SMLOUVA

KUPNÍ SMLOUVA

uzavřená podle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

Statutární město Přerov

IČ 00301825

DIČ CZ00301825

se sídlem Xxxxxxxx 000/00, Xxxxxx I-Město, 750 02 Přerov

zastoupené Xxxxxxxx Xxxxxx, radním statutárního města Přerova pro oblast samostatné působnosti: záležitosti správy majetku a komunálních služeb, majetkoprávní záležitosti vč. nájmů bytů ve vlastnictví města, která mu byla svěřena usnesením Zastupitelstva města Přerova č. 655/17/1/2021 ze dne 8.2.2021

(dále jako „prodávající“) a

Manželé

oba bytem 50 02 Přerov

(dále jako „kupující“)

uzavírají dnešního dne následující

k u p n í s m l o u v u:

Článek I. Úvodní ustanovení

Prodávající prohlašuje, že je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na LV č. 9982 a č. 4816 pro obec Přerov, k.ú. Přerov, jako vlastník jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů – bytové jednotky č. 1378/14 v bytovém domě č.p. 1351, 1353, 1378 (Trávník 4), příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 2883/16 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 704 m2 v k.ú. Přerov, podílu id. 769/41925 na společných částech bytového domu č.p. 1351, 1353, 1378 a podílu id. 769/41925 na pozemku p.č. 2883/16 v x.x. Xxxxxx.

Článek II.

Bytová jednotka č. 1378/14

(1) Bytová jednotka č. 1378/14 se nachází v 5. NP bytového domu č.p. 1351, 1353, 1378 a její celková plocha s příslušenstvím je 76,9 m2.

Bytová jednotka č. 1378/14 se skládá z: kuchyně 10,9 m2

předsíň 11,1 m2

koupelna 3,4 m2

WC 1,9 m2

pokoj 1 14,1 m2

pokoj 2 14,2 m2

pokoj 3 19,3 m2

sklep 2,0 m2

lodžie 3,5 m2

lodžie se nezapočítává do plochy bytu

Vybavení náležející k jednotce:

a) kuchyňská linka 1 ks

b) sporák 1 ks

c) vestavěné skříně 2 ks

d) vana 1 ks

e) umyvadlo 2 ks

f) WC mísa 1 ks

g) vodoměry 2 ks

h) topná tělesa 4 ks

(2) K vlastnictví bytové jednotky č. 1378/14 náleží:

a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny a nenosné konstrukce lodžie),

b) nenosné svislé konstrukce (bytové příčky),

c) vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k bytu,

d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení, odpadní potrubí od zaústění do stoupacího vedení,

e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osv. tělesa, zásuvky, vypínače) od hlavního el.

jističe pro jednotku, který je umístěn před elektroměrem,

f) plynové potrubí včetně armatur od hlavního uzávěru plynu pro byt, který je umístěn před plynoměrem.

(3) K vlastnictví bytové jednotky č. 1378/14 náleží spoluvlastnický podíl id. 769/41925 na společných částech bytového domu č.p. 1351, 1353, 1378, které jsou uvedeny v čl. III odst. 1 a 2 smlouvy.

(4) K vlastnictví bytové jednotky č. 1378/14 náleží spoluvlastnický podíl id. 769/41925 na pozemku p.č. 2883/16 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 704 m2 v k.ú. Přerov.

Článek III.

Společné části bytového domu č.p. 1351, 1353, 1378

(1) Společnými částmi bytového domu č.p. 1351, 1353, 1378 (tj. částmi budovy určenými pro společné užívání ve smyslu ust. § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů), jsou:

a) základy včetně izolací,

b) svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce budovy,

c) nosné konstrukce lodžií,

d) schodiště a chodby včetně dveří zajišťujících přímý přístup do společných částí a oken

zajišťujících osvětlení a větrání společných částí,

e) střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, oplechování),

f) vstupní prostory (vchody, závětří),

g) sklepní místnosti (prádelna, kolárny, dílna, místnosti s uzávěry, sušárny, úklidová místnost),

h) lodžie přímo přístupné ze společných částí,

i) výtahy včetně výtahových šacht a strojoven,

j) komínová tělesa včetně příslušných součástí,

k) potrubní rozvody tepla a TUV za patním měřením budovy včetně odboček ze stoupacího potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám, rozvody pitné vody včetně odboček ze stoupacího potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám včetně vodovodní přípojky, kanalizace včetně kanalizační přípojky a příslušných součástí v rozsahu vymezeném platnými právními předpisy, rozvody plynu od hlavního uzávěru plynu pro budovu (včetně armatur) k hlavním uzávěrům plynu pro byt, domovní elektroinstalace, slaboproudé rozvody (zvonky a kabelová televize),

l) bleskosvod.

(2) Podlahové plochy místností společných částí bytového domu č.p. 1351, 1353, 1378, které jsou uvedeny v příloze (tj. schématech půdorysů jednotlivých podlaží budovy určujících polohu jednotek a společných částí budovy):

Podlaží	Graf. značka	Název	Výměra
1.PP	A01	sušárna	19,7 m2
	A02	chodba	5,9 m2
	A03	sklepní místnost	6,3 m2
	A04	chodba	6,0 m2
	A05	chodba	6,2 m2
	A06	schodiště + chodba	46,6 m2
	A07	sklepní místnost	15,7 m2
	A08	kolárna	9,7 m2
	A09	místnost s uzávěry	5,8 m2
0.XX	A10	závětří	6,0 m2
	A11	schodiště	14,8 m2
	A12	schodiště	16,6 m2
	A13	závětří	5,8 m2
0.XX	A14	schodiště	16,6 m2
	A15	lodžie	3,3 m2
0.XX	A16	schodiště	16,6 m2
	A17	lodžie	3,3 m2
0.XX	A18	schodiště	16,6 m2
	A19	lodžie	3,3 m2
0.XX	A20	schodiště	16,6 m2
	A21	lodžie	3,3 m2
0.XX	A22	schodiště	16,6 m2
	A23	lodžie	3,3 m2
0.XX	A24	schodiště	16,6 m2

	A25	lodžie	3,3 m2
0.XX	A26	schodiště	16,6 m2
	A27	lodžie	3,3 m2
1.PP	B01	sušárna	19,2 m2
	B02	chodba	6,2 m2
	B03	kolárna	6,5 m2
	B04	chodba	6,2 m2
	B05	chodba	8,2 m2
	B06	schodiště + chodba	47,8 m2
	B07	sušárna	15,9 m2
	B08	dílna	9,7 m2
	B09	místnost s uzávěry	5,8 m2
0.XX	B10	závětří	6,0 m2
	B11	schodiště	14,8 m2
	B12	schodiště	16,6 m2
	B13	závětří	5,8 m2
0.XX	B14	schodiště	16,6 m2
	B15	lodžie	3,3 m2
0.XX	B16	schodiště	16,6 m2
	B17	lodžie	3,3 m2
0.XX	B18	schodiště	16,6 m2
	B19	lodžie	3,3 m2
0.XX	B20	schodiště	16,6 m2
	B21	lodžie	3,3 m2
0.XX	B22	schodiště	16,6 m2
	B23	lodžie	3,3 m2
0.XX	B24	schodiště	16,6 m2
	B25	lodžie	3,3 m2
0.XX	B26	schodiště	16,6 m2
	B27	lodžie	3,3 m2
1.PP	C01	chodba	8,4 m2
	C02	chodba	6,1 m2
	C03	kolárna	6,3 m2
	C04	chodba	6,1 m2
	C05	prádelna	19,2 m2
	C06	schodiště + chodba	26,0 m2
	C07	sušárna	16,0 m2
	C08	kolárna	9,8 m2
	C09	místnost s uzávěry	5,8 m2
	C10	sklepní místnost	7,7 m2
	C11	sklepní místnost	7,8 m2
	C12	sušárna	21,4 m2
0.XX	C13	závětří	6,0 m2
	C14	schodiště	14,8 m2
	C15	schodiště	16,6 m2
	C16	závětří	5,8 m2

0.XX	C17	schodiště	16,6 m2
	C18	lodžie	3,3 m2
0.XX	C19	schodiště	16,6 m2
	C20	lodžie	3,3 m2
0.XX	C21	schodiště	16,6 m2
	C22	lodžie	3,3 m2
0.XX	C23	schodiště	16,6 m2
	C24	lodžie	3,3 m2
0.XX	C25	schodiště	16,6 m2
	C26	lodžie	3,3 m2
0.XX	C27	schodiště	16,6 m2
	C28	lodžie	3,3 m2
0.XX	C29	schodiště	16,6 m2
	C30	lodžie	3,3 m2
1.PP	C31	úklidová místnost	2,0 m2
CELKEM			937,5 m2

Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě vlastníci všech jednotek v bytovém domě č.p. 1351, 1353, 1378, z titulu svého spoluvlastnického práva dle výše svého spoluvlastnického podílu, který se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě.

(3) V bytovém domě č.p. 1351, 1353, 1378, nejsou společné části, ke kterým mají vlastnické právo pouze vlastníci některých jednotek.

Článek IV. Předmět převodu

Prodávající touto smlouvou prodává kupujícím do jejich společného jmění manželů bytovou jednotku č. 1378/14 (byt) v bytovém domě č.p. 1351, 1353, 1378 (Trávník 4), příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 2883/16 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 704 m2 v k.ú. Přerov, podíl id. 769/41925 na společných částech bytového domu č.p. 1351, 1353, 1378 a podíl id. 769/41925 na pozemku p.č. 2883/16 v k.ú. Přerov za kupní cenu uvedenou v čl. V odst. 1 smlouvy a kupující výše uvedené nemovité věci do svého společného jmění manželů za kupní cenu uvedenou v čl. V odst. 1 smlouvy kupují.

Článek V.

Kupní cena

(1) Smluvní strany se dohodly na kupní ceně ve výši 1.930.000,-Kč (slovy: jedenmiliondevětsettřicettisíckorun českých). Smluvní strany prohlašují, že kupní cena byla stanovena znaleckým posudkem č. 11/2021, který vyhotovil Xxx. Xxx Xxx dne 14.04.2021, jako cena v místě a čase obvyklá s tím, že cena bytové jednotky č. 1378/14 v místě a čase obvyklá byla stanovena na 1.903.800,- Kč a cena podílu id. 769/41925 na pozemku p.č. 2883/16 v k.ú. Přerov v místě a čase obvyklá byla stanovena na 26.200,- Kč. Smluvní strany dále prohlašují, že dodání (převod) bytové jednotky č. 1378/14 je osvobozeno od daně z přidané hodnoty ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, neboť bytový dům č.p. 1351, 1353, 1378, ve kterém se bytová jednotka

č. 1378/14 nachází, splnil časový test ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.

(2) Kupující se zavazují uhradit prodávajícímu celou kupní cenu na účet prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol ,

a to do 40 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Kupní cena bude uhrazena takto:

- 930.000,-Kč bezhotovostním převodem z vlastních prostředků kupujících a to z účtu kupujících vedeného u Komerční banky, a.s., č.ú. 107-3052810287/0100 (Xxxx Xxxxxx) a z účtu kupujících vedeného u Equa bank a.s., č.ú. 1029265031/6100 (Xxxxx Xxxxxxxxx),

- 1.000.000,-Kč z hypotečního úvěru poskytnutého kupujícím Komerční bankou, a.s. Za den zaplacení se považuje den, kdy bude celá kupní cena připsána na účet prodávajícího.

(3) V případě prodlení kupujících se zaplacením kupní ceny jsou kupující povinni uhradit prodávajícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění nařízení vlády č. 434/2017 Sb. a nařízení vlády č. 184/2019 Sb.

Článek VI.

Náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku

(1) Kupující se zavazují uhradit prodávajícímu náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku č. 11/2021, který vyhotovil znalec Xxx. Xxx Xxx dne 14.04.2021, ve výši 7.784,-Kč (slovy: sedmtisícsedmsetosmdesátčtyři korun českých) a to bezhotovostním převodem na účet prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol , do 20 dnů od podpisu smlouvy oběma smluvními stranami. Za

den zaplacení se považuje den, kdy budou náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku připsány na účet prodávajícího.

(2) V případě prodlení kupujícího se zaplacením nákladů spojených s vyhotovením znaleckého posudku je kupující povinen uhradit prodávajícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění nařízení vlády č. 434/2017 Sb. a nařízení vlády č. 184/2019 Sb.

Článek VII.

Prohlášení smluvních stran

(1) Prodávající prohlašuje, že ode dne provedení vkladu prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí nedošlo k podstatné změně v charakteru bytové jednotky č. 1378/14 ve smyslu ust. § 6 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy

k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.

(2) Prodávající prohlašuje, že vlastnictví bytové jednotky č. 1378/14 je neoddělitelně spojeno s členstvím ve Společenství vlastníků jednotek Trávník č.p. 1351/8, 1353/6, 1378/4 v Přerově, IČ 25891286, se sídlem Přerov, Přerov I - Město, Trávník č.p. 1353, které bylo zapsáno do rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl S, vložka 991, dne 26.10.2001.

(3) Prodávající prohlašuje, že správu bytového domu č.p. 1351/8, 1353/6, 1378/4 zajišťuje společnost SENSUS - BYTOVÁ SPRÁVA s.r.o., IČ 05040744, se sídlem Bartošova 1663/20, Přerov I-Město, 750 02 Přerov.

(4) Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena, jiná práva třetích osob ani žádné právní vady, že není žádným způsobem omezen v dispozici se svým majetkem a nebyla proti němu nařízena exekuce ani nebyl podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti nebo zřízením soudcovského zástavního práva.

(5) Kupující a prodávající prohlašují, že kupující užívají předmět převodu na základě nájemní smlouvy č. MMPr/SML/1245/2020 ze dne 20.07.2020 a obě smluvní strany berou na vědomí, že nájemní vztah založený výše uvedenou nájemní smlouvou zanikne dle ust. § 1993 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, splynutím práva a povinnosti v jedné osobě, neboť kupující se okamžikem povolení vkladu vlastnického práva na základě této kupní smlouvy do katastru nemovitostí současně stanou pronajímateli i nájemci.

(6) Kupující prohlašuje, že mu prodávající předal při podpisu smlouvy potvrzení ve smyslu ust.

§ 1186 odst. 2 občanského zákoníku vystavené společností SENSUS - BYTOVÁ SPRÁVA

s.r.o. dne 03.05.2021.

(7) Kupující prohlašují, že jim prodávající před uzavřením smlouvy předložil a při podpisu smlouvy předal průkaz energetické náročnosti budovy č.p. 1351, 1353, 1378, který vypracoval Xxx. Xxxxx Xxxxxx dne 30.04.2015.

(8) Kupující prohlašují, že byli před podpisem smlouvy seznámeni prodávajícím s pravidly pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu a pravidly pro správu společných částí domu, která jsou součástí prohlášení vlastníka budovy.

Článek VIII.

Přechod práv a závazků váznoucích na předmětu převodu

Na kupujícího jako vlastníka jiného nebytového prostoru č. 1378/14 přechází následující práva

a závazky:

a) práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr pitné vody a stočného, odvozu domovního odpadu, odběru tepla a TUV a odběru elektrické energie pro společné části domu s tím, že v době zápisu prohlášení vlastníka budovy vkladem do katastru nemovitostí byly tyto smlouvy vlastníkem budovy platně uzavřeny,

b) závazek zachovat a umožnit výkon vlastnických práv vlastníku provozního zařízení a kabelových rozvodů pro příjem signálu kabelové televize, kterým je ke dni účinnosti této smlouvy společnost Xxx.xx s.r.o., IČ 00000000, se sídlem Kaplanova 2252/8, Chodov, 148 00 Praha 4, zejména umožnit vstup do budovy oprávněným osobám vlastníka, popř. provozovatele, k provádění údržby a oprav zařízení a rozvodů kabelové televize,

c) závazek umožnit v rozsahu platných právních předpisů a technických předpisů dodávku tepla a TUV do vedlejších budov č.p. 1629, 1469, 1496, 1504.

Článek IX.

Předání předmětu převodu

Smluvní strany se dohodly, že prodávající předá kupujícím předmět převodu nejpozději do 10 pracovních dnů poté, co Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, povolí vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy, přičemž smluvní strany se zavazují sepsat o předání předmětu převodu předávací protokol.

Článek X.

Odstoupení od smlouvy

(1) Pokud kupující neuhradí prodávajícímu kupní cenu ve výši a lhůtě stanovené v čl. V odst. 1 a 2 smlouvy nebo náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku ve výši a lhůtě dle čl. VI smlouvy, je prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení prodávajícího o odstoupení od smlouvy kupujícímu se tato smlouva od počátku ruší.

(2) Pokud se ukáží prohlášení prodávajícího uvedená v čl. VI odst. 4 smlouvy jako nepravdivá, jsou kupující oprávněni od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení kupujících o odstoupení od smlouvy prodávajícímu se tato smlouva od počátku ruší.

Článek XI.

Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí

(1) Kupující nabydou vlastnické právo k předmětu převodu na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad.

(2) Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá příslušnému katastrálnímu úřadu prodávající, a to bezodkladně poté, co kupující uhradí prodávajícímu kupní cenu dle čl. V této smlouvy a náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku ve výši a způsobem dle čl. VI smlouvy.

(3) Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí kupující.

(4) V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, povolení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy, zavazují se smluvní strany k odstranění katastrálním úřadem uvedených vad, pro které byl vklad zamítnut, a k uzavření nové kupní smlouvy s podstatnými náležitostmi shodnými s touto smlouvou. Nebudou-li vlastnická práva k předmětu převodu převedena na kupující ani do 31.10.2021, smluvní strany se dohodly, že smlouva se od počátku ruší a prodávající navrátí do 10 pracovních dnů po uplynutí výše

uvedeného termínu kupní cenu ve výši doposud přijatých plateb zpět na účty, ze kterých byla

na jeho účet poukázána.

Článek XII.

Závěrečná ustanovení

(1) Smluvní strany se dohodly, že prodávající uveřejní smlouvu prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), bez zbytečného odkladu po podpisu této Kupní smlouvy oběma smluvními stranami.

(2) Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními právních předpisů České republiky v účinném znění, tj. zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

(3) Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění smlouvy prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).

(4) Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že byla uzavřena

po vzájemném projednání a podle jejich pravé a svobodné vůle, což stvrzují svými podpisy.

(5) Smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech s platností originálu, z nichž dva obdrží prodávající, dva kupující a jeden bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Článek XIII.

Doložka obce

Touto doložkou se osvědčuje, že byly splněny podmínky platnosti tohoto právního jednání podmíněné zveřejněním záměru převodu jeho vyvěšením na úřední desce obce od 21.04.2021 do 07.05.2021 a následným schválením převodu Zastupitelstvem města Přerova na jeho ….. zasedání konaném dne …………….. usnesením č. ……………………………

V Přerově dne V Přerově dne

…..………………………… ...……………………………...

Xxxxxx Xxxxx

radní statutárního města Přerova

...……………………………...