Postup koupě rodinného domu v projektu Vila Park Stodůlky
Postup koupě rodinného domu v projektu Vila Park Stodůlky
Ústní rezervace
o Rezervaci rodinného domu lze provést přes e-mail, telefonicky nebo osobně. Prodejci drží ústní rezervaci po dobu sedmi kalendářních dnů.
Závazná rezervace, podpis Rezervační smlouvy
o Sjednání osobní schůzky s prodejcem nebo jiný způsob kontaktování (e-mailem, telefonicky).
o Předložení kompletní vzorové smluvní dokumentace ze strany prodejce.
o Podpis Rezervační smlouvy (lze i elektronicky).
o Rezervační poplatek ve výši 200.000,- Kč včetně DPH se hradí do pěti kalendářních dnů od podpisu rezervační smlouvy (způsob platby pouze převodním příkazem na projektový účet).
o Potvrzení přijetí rezervačního poplatku prodejcem.
Smlouva o smlouvě budoucí kupní (dále jen „SOSBK“)
o Uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí kupní do 30 kalendářních dnů od podpisu rezervační smlouvy.
o Úhrada druhé části kupní ceny na projektový účet ve výši 20 % z kupní ceny včetně DPH do čtrnácti kalendářních dnů od podpisu SOSBK (rezervační poplatek je již započítán).
o Potvrzení přijetí druhé části kupní ceny prodejcem.
Výběr zařízení ze standardního vybavení pro rodinný dům
o Sjednání osobní schůzky s pracovníkem z oddělení klientských změn.
o Výběr materiálů ze standardního vybavení pro rodinný dům (obklad, dlažba, dveře, sanita). V ceně koupě rodinného domu.
o Za příplatek možnost výběru materiálů z nadstandardního vybavení. Po odsouhlasení změn s pracovníkem, následuje podpis dodatku
k SOSBK s přesnou specifikací změn nadstandardního vybavení a úhrady celé částky do pěti kalendářních dnů. Bez zaplacení nebude možné materiál objednat ani zadat klientskou změnu.
o Potvrzení přijetí částky za případné nadstandardní klientské změny
Přejímací řízení
o Klienti budou vyzváni k přejímacímu řízení kompetentním pracovníkem.
o Schůzka na projektu, kontrola rodinného domu po technické stránce, soupis případných nedodělků a vad do protokolu o přejímacím řízení.
o Sepsané vady a nedodělky musí být nejpozději do předání rodinného domu odstraněny.
Kolaudace rodinného domu
o Přepokládaný termín kolaudace 3Q 2024
o Vydaný kolaudační souhlas
o Přidělení čísla popisného
o Zápis rodinného domu do katastru nemovitostí
Výzva k úhradě doplatku kupní ceny
o Prodávající je povinen poslat klientovi výzvu k úhradě kupní ceny v elektronické podobě nebo poštovní službou. Klient je povinen po obdržení výzvy k úhradě doplatku kupní ceny složit doplatek kupní ceny ve výši 80 % z kupní ceny na projektový účet.
Podpis kupní smlouvy
o Předpokládaný termín 4Q 2024
o Po úhradě doplatku kupní ceny na projektový účet, bude prodávajícím odeslána výzva k podpisu kupní smlouvy.
o Uzavření kupní smlouvy.
o Nejpozději do 5 kalendářních dnů zajistí prodávající vklad kupní smlouvy do katastru nemovitosti.
Předání rodinného domu
o Klient je kontaktován kompetentním pracovníkem pro domluvení termínu.
o Předání rodinného domu se uskuteční po vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitosti.
o Předávací řízení probíhá v rodinném domě.
o Přepis stavu médií.
o Klient obdrží klíče od rodinného domu, manuál uživatele a dokumentaci v elektronické podobě.
Provedení zápisu do Katastru nemovitosti
o Kupní smlouva bude do Katastru nemovitosti zapsána po uplynutí dvacetidenní ochranné lhůty od podání návrhu na vklad.
o Prodávající zajisti výpis z katastru nemovitosti a zašle ho klientovi v elektronické podobě.
Možnosti financování
Bez hypotečního úvěru – vlastní zdroje
o Při podpisu Rezervační smlouvy úhrada rezervačního poplatku 200.000,- Kč včetně DPH.
o Při podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní úhrada druhé části ve výši 20 % z kupní ceny včetně DPH.
o Před podpisem Kupní smlouvy doplatek kupní ceny ve výši 80 % z kupní ceny včetně DPH.
Financování hypotečním úvěrem
o Klient si zajišťuje hypoteční úvěr sám u jakékoliv úvěrující banky (v případě zájmu, prodejce poskytne kontakt na smluvního partnera).
o Při podpisu Rezervační smlouvy úhrada rezervačního poplatku 200.000,- Kč včetně DPH.
o Při podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní úhrada druhé části ve výši 20 % z kupní ceny včetně DPH.
o Zajištění hypotečního úvěru kupujícím.
o Kupující předloží úvěrovou smlouvu s úvěrující bankou ke kontrole prodávajícímu. Důvodem je kontrola dokumentů, které vyžaduje úvěrující banka pro uvolnění úvěru.
o Kupující zajistí u své úvěrující banky zástavní smlouvy v tištěné podobě včetně návrhu na vklad práva do katastru nemovitosti, předá je prodávajícímu k podpisu. Podání na katastr nemovitostí zajistí klient nebo financující banka. Výpis z katastru nemovitostí pro uvolnění úvěru zajistí klient.
o Doplatek kupní ceny na projektový účet.
Informace ke kartě bytu
o Užitná plocha – jedná se o součet všech ploch místností v jednotlivých podlažích nemovitosti včetně garáže
o Hrubá podlahová plocha – jedná se o součet plochy všech podlaží včetně obvodových konstrukcí
o Zastavěná plocha - Plocha vnějšího líce obvodové konstrukce
o Plocha pozemku – jedná se o celkovou velikost pozemku včetně zastavěné plochy nemovitosti