NÁJEMNÍ SMLOUVA

NÁJEMNÍ SMLOUVA

(uzavřená v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb. občanský zákoník, v platném znění)

statutární město Plzeň

Zastoupené: Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, primátorem

Sídlo: náměstí Republiky 1/1, Vnitřní Město, 301 00 Plzeň

IČ: 00075370

DIČ CZ00075370

Bankovní spojení: Komerční banka a.s., Plzeň – město Číslo účtu: 19-1120311/0100

(dále jen "pronajímatel")

a

XXXXXXX CENTRUM s.r.o.

I

Zastoupená:

, jednatelem

Sídlo: Dominikánská 281/3, Vnitřní Město, 301 00 Plzeň

IČ: 61775134

DIČ: CZ61775134

Bankovní spojení: UniCredit Bank, a.s.

Číslo účtu: 2110556308/2700 (dále jen "nájemce")

Preambule

Statutární město Plzeň jakožto vlastník 80% podílu ve společnosti XXXXXXX CENTRUM s.r.o. uzavřelo současně s touto smlouvou smlouvu s druhým společníkem o převodu zbývajícího 20% obchodního podílu ve společnosti XXXXXXX CENTRUM s.r.o., na základě níž se tak statutární město Plzeň stane 100% vlastníkem společnosti XXXXXXX CENTRUM s.r.o.

Účinností smlouvy o převodu 20% obchodního podílu budou naplněny všechny podmínky vertikální spolupráce ve smyslu § 11 zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, v platném znění.

Současně s touto smlouvou uzavírá pronajímatel s nájemcem Xxxxxxx o zajišťování kulturních služeb v objektu Měšťanská beseda v Plzni, přičemž účinnost jedné z obou předmětných smluv je závislá na účinnosti druhé z obou předmětných smluv.

I.

Předmět nájmu

1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitých věcí: pozemku p. č. 5736/1 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. 59 – stavba občanského vybavení; pozemku

p. č. 5738/1 - ostatní plocha; pozemku p. č. 5733 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez č.p./č.e. – jiná stavba; dále pozemku p. č. 5736/2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez č.p./č.e. – jiná stavba; a to se všemi součástmi a příslušenstvím, vše zapsáno na LV č. 1, k. ú. Plzeň, vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město. Kopie výpisu z listu vlastnictví a snímku katastrální mapy tvoří přílohu č. 1 a jsou nedílnou součástí této smlouvy.

2. Stavba č. p. 59, která je součástí pozemku p. č. 5736/1 - Měšťanská beseda (dále jen „objekt Měšťanská beseda“) je nemovitou kulturní památkou.

3. V objektu Měšťanské besedy se nacházejí prostory, a to zejména sály, salonky, kanceláře, kavárna a další prostory, jejichž členění a popis je uveden v příloze č. 2, která tvoří nedílnou součást této smlouvy.

4. Podrobný popis prostor kavárny v objektu Měšťanská beseda je popsán v příloze č. 4, která je nedílnou součástí této smlouvy.

5. Pronajímatel je dále výlučným vlastníkem movitých věcí tvořících zařízení a vybavení objektu Měšťanská beseda včetně hudebních nástrojů a uměleckých děl tak, jak jsou tyto věci movité specifikovány v soupisu těchto movitých věcí, který jako příloha č. 3 je nedílnou součástí této smlouvy, když soupis movitých věcí nacházejících se v prostorách uvedených v příloze č. 4, je uveden v příloze č. 4a.

6. Touto smlouvou pronajímatel pronajímá nemovité věci uvedené v odst. 1 a movité věci specifikované v odst. 5 tohoto článku, ve stavu nacházejícím se ke dni podpisu této smlouvy, nájemci, který tyto nemovité a movité věci touto smlouvou do nájmu přijímá, a to za níže uvedených podmínek.

II.

Účel nájmu

1. Účelem nájmu výše uvedených nemovitých a movitých věcí je poskytování kulturních a vzdělávacích služeb v objektu Měšťanské besedy, provoz kavárny a cateringových služeb k akcím konajících se v objektu, užívání kanceláří a dalších obchodních prostorů, včetně jejich podnájmu.

2. Nájemci se zakazuje jakýmkoli způsobem ohrozit vysoký kulturní a společenský význam objektu Měšťanské besedy, zejména se zakazuje zde provozovat výherní a hrací automaty, jiné hazardní hry, propagovat zboží a aktivity neslučitelné s charakterem objektu a veřejnoprávním posláním města Plzně (burzy oděvů; výprodejové akce spotřebního zboží; erotické služby či prodej erotického zboží; provoz nočního klubu, akce s rasistickým podtextem nebo dalších činností, které jsou v rozporu s dobrými mravy a zásadami veřejného pořádku).

III.

Doba nájmu

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. ledna 2019 (počátek nájmu) do 31. prosince 2029.

IV.

Výše nájmu

1. Mezi smluvními stranami bylo sjednáno roční nájemné ve výši 5.400.000,- Kč (slovy: pět miliónů čtyři sta tisíc korun českých) + DPH v zákonné sazbě.

2. Nájemné je splatné čtvrtletně, a to vždy k poslednímu dni posledního měsíce kalendářního čtvrtletí, ke kterému se platba nájemného vztahuje, a to na základě faktury vystavené pronajímatelem.

3. Za den úhrady nájemného je považován den, kdy je nájemné připsáno na účet pronajímatele.

4. V případě prodlení s platbou nájemného je nájemce povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.

5. Nájemné bude vždy k 1. lednu kalendářního roku jednostranně zvyšováno o míru inflace stanovené Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok na základě přírůstku průměrného indexu spotřebitelských cen za posledních 12 měsíců proti průměru předchozích 12 měsíců. Prvním obdobím, kdy může být nájemné o inflaci navýšeno je kalendářní rok 2020.

6. V nájemném nejsou zahrnuty platby za služby spojené s užíváním předmětu nájmu. Nájemce je povinen hradit na základě uzavřených smluv s dodavateli:

• odběr elektrické energie,

• vodné a stočné,

• dodávku tepla,

• odběr plynu,

• odvod srážkové vody,

• úklid společných prostorů,

• odvoz odpadu,

• ostrahu objektu včetně zajištění vrátní služby a kamerového systému,

• zajištění telefonních hovorů prostřednictvím telefonní ústředny,

• provoz počítačové sítě.

V.

Předání předmětu nájmu

1. Pronajímatel předá nájemci nemovité věci ve dni stanoveném v čl. III odst. 1 jako počátek nájmu a to podpisem předávacího protokolu, na jehož základě budou doplněny i další povinnosti nájemce (např. zajištění písemné informace o rizicích a přijatých opatřeních k ochraně před jejich působením, která se týkají výkonu práce a pracoviště; povinnosti o vzájemném informování o zamýšlených změnách, které by mohly mít vliv na bezpečnost práce, požární ochranu a životní prostředí, a další), včetně zajištění plnění uvedených povinností „třetími osobami“. Součástí předávacího protokolu musí být i určení osoby ze strany nájemce odpovědné za plnění povinností na úseku požární ochrany a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci.

2. Pronajímatel předá nájemci též klíče od předmětu nájmu a případné vstupní kódy. Do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy převede pronajímatel na nájemce odběrná místa dodávaných energií. O předání a převzetí předmětu nájmu bude zpracován protokol podepsaný oběma smluvními stranami zachycující stav předmětu nájmu ke dni jejich předání nájemci, a zejména stav elektroměrů, vodoměrů, plynoměrů atd.

3. Pronajímatel předá nájemci věci movité ve dni stanoveném jako počátek nájmu a o jejich předání bude sepsán protokol obsahující popis stavu a stáří předávaných věcí movitých.

4. Každá ze smluvních stran obdrží po 1 vyhotovení protokolů.

VI.

Podnájem

1. Nájemce je oprávněn přenechat nemovité a movité věci, které jsou předmětem nájmu, do podnájmu třetí osobě na dobu určitou nepřesahující sjednanou dobu trvání této nájemní

smlouvy, a to bez předchozího souhlasu pronajímatele. V prostorách určených k pořádání kulturních akcí může být však podnájem sjednán maximálně na dobu 1 roku.

2. Nájemce je oprávněn přenechat do podnájmu prostory kavárny v objektu Měšťanské besedy včetně movitých věcí nacházejících se v prostorách kavárny za účelem zajištění provozu kavárny a cateringových služeb pouze s písemným souhlasem pronajímatele.

3. Pronajímatel si vyhrazuje právo kdykoliv odvolat poskytnutý souhlas s podnájemcem kavárny v objektu Měšťanské besedy a to bez uvedení důvodu.

4. V případě odvolání poskytnutého souhlasu pronajímatelem, je nájemce povinen ukončit podnájemní vztah ve lhůtě do 9 měsíců. Běh této lhůty počíná 1. dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém došlo k doručení písemného odvolání poskytnutého souhlasu nájemci.

VII.

Pojištění

1. Pronajímatel hradí pojištění objektu Měšťanské besedy a věcí movitých tvořících předmět nájmu dle této smlouvy. Pronajímatel se zavazuje objekt Měšťanské besedy pojistit, přičemž pojistná smlouva se vztahuje na veškeré části objektu a zahrne požární pojištění, pojištění škod způsobených vodou z vodovodního potrubí, pojištění škod způsobených vichřicí, pojištění pro případ odcizení, pojištění pro případ rozbití skla a pojištění vandalismu.

2. Nájemce je oprávněn pojistit nemovité a movité věci na svůj náklad a nebezpečí pro případ poškození vandalismem, popř. pro další pojistná rizika.

VIII.

Opravy, úpravy, revize a údržba

1. Pronajímatel se zavazuje hradit povinné revize technických zařízení a dále údržbu a pravidelné revize výtahů.

2. Nájemce je povinen obratem hlásit pronajímateli potřebu nutných oprav většího rozsahu, které má zajišťovat pronajímatel, a to jak na nemovitých věcech, tak na věcech movitých. Nájemce je povinen též neprodleně pronajímateli oznámit vznik jakékoli škody na věcech movitých, vybavení, jejich ztrátu nebo odcizení.

3. Smluvní strany se dohodly, že k 30. 6. každého kalendářního roku je povinen nájemce provést za účasti pronajímatele kontrolu stavu vybavení a inventáře, a to tak, aby v prázdninovém provozu mohly být odstraněny zjištěné případné závady. Dozorem nad stavem věcí movitých a prováděním kontroly vybavení a inventáře objektu pověřuje pronajímatel Odbor vnitřní správy Magistrátu města Plzně.

4. Nestanoví-li smlouva jinak, drobné opravy věcí nemovitých a movitých v pronajatých prostorách včetně nákladů s tím spojených hradí nájemce. Za drobné opravy jsou považovány oprava a výměna zámků včetně klíčů, kování; opravy oken; dveří; skleněných výplní; výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení (zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků); výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, včetně skleněných stínidel; výměny sifonů; umyvadel; dřezů; splachovačů včetně příslušenství toalet i pisoárů; ventilů a termostatických hlavic topení.

5. Běžnou údržbu v pronajatých prostorách zajišťuje na své náklady nájemce. Vzhledem k památkově chráněnému interiéru se pro účely této smlouvy rozumí běžnou údržbou čištění podlah a podlahových krytin (u parketových ploch je nutné dodržovat technologický postup čištění zpracovaný firmou Xxxxxx Xxxxxx), výměna koberců a linolea (vyjma výměny

koberců a linolea v reprezentačních prostorách - schodiště od šaten k foyer Velkého sálu a prostory kavárny), čištění obkladů stěn, čištění prosklených ploch včetně stropů, podsvícených barů a vinoték a čištění movitých věcí tvořící vybavení pronajatých prostor. Z důvodu památkově chráněného interiéru je zakázáno bez přechozího písemného souhlasu pronajímatele provádět úpravy povrchů stěn.

6. Náklady spojené s malováním pronajatých prostor vyjma reprezentačních prostor (chodba od hlavního vchodu do budovy až k Malému sálu, Malý sál, Společenský sál, Atrium, kavárna, šatny Velkého sálu včetně schodiště k foyer Velkého sálu, Klostermannův sál, Primátorský salónek, Velký sál včetně balkónu, Křižíkův sál) hradí nájemce. Tím není nijak dotčena povinnost nájemce k náhradě škody či nákladů na její odstranění v případě poškození reprezentačních prostor (viz čl. X odst. 1, 2).

7. Ostatní opravy a údržbu vyhrazených technických zařízení, věcí nemovitých a památkově chráněných zajišťuje pronajímatel na své náklady. Nájemce je povinen umožnit přístup pronajímateli nebo jím pověřené osobě k údržbě nebo opravě věcí a zařízení, které jsou součástí pronajatých prostorů.

8. Nájemce je oprávněn na své náklady provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v pronajatých prostorách jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu na své náklady odstranil.

9. Náklady spojené se stavebními úpravami a jinými podstatnými změnami v objektu Měšťanské besedy včetně úprav věcí pevně spojených s objektem v souladu s § 26 odst. 2 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v platném znění, uhradí pronajímatel.

10. Nájemce je povinen písemně do 30. 6. běžného roku oznámit pronajímateli potřebu rozsáhlejších oprav nebo stavebních úprav v pronajatých prostorách, které má nést pronajímatel. Pronajímatel se zavazuje do 31. 12. běžného roku sdělit nájemci své stanovisko k těmto návrhům.

11. Nájemce je povinen neprodleně a bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli případnou havárii zařízení a učinit taková opatření, aby nedocházelo k dalším škodám.

12. Nájemce je povinen umožnit přístup pronajímateli nebo jím pověřené osobě k odstranění havárie, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

13. Nájemce je povinen hradit pronajímateli vynaložené náklady na zajištění optimálního provozu softwaru na hardwarové platformě (registračních pokladen včetně příslušenství) pronajímatele. V případě potřeby obnovy softwaru a hardwarové platformy (registračních pokladen včetně příslušenství), je nájemce povinen si zajistit obnovu na své náklady a to včetně servisních služeb.

IX.

Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel je povinen udržovat pronajaté prostory ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a zabezpečovat řádné plnění činností, jejichž výkon je s užíváním předmětu nájmu spojen.

2. Pronajímatel má právo vstupu na předmět nájmu za účelem jeho kontroly i mimo pracovní dny, jakož i mimo běžné provozní hodiny, a to prostřednictvím jím pověřených osob, na základě písemného oznámení o termínu kontroly, pokud toto oznámení bude nájemci zasláno nejméně 3 dny před plánovanou kontrolou.

3. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci přístup na pozemek p. č. 5738/1 z veřejné komunikace průjezdem stavbou stojící na pozemku p. č. 5735/1 a přes pozemek p. č. 5738/15. Přístupová trasa je graficky vyznačena na snímku katastrální mapy (příloha č. 1).

4. Pronajímatel je povinen umožnit přístup na pozemek p. č. 5733 pro nájemce a veřejnost z veřejné komunikace průjezdem přes stavbu č. p. 7 (Americká 29) postavenou na pozemku

p. č. 5740/1, přes tento pozemek a přes pozemek p. č. 5739/1, vše k.ú. Plzeň.

5. Pronajímatel se zavazuje prostřednictvím pověřené osoby provést jednorázové školení osob pověřených k plnění smlouvy za nájemce, a to z hlediska interních předpisů Magistrátu města Plzně týkajících se bezpečnosti práce, požárních předpisů a ochrany životního prostředí ve vazbě na užívání objektu podle předmětu nájmu.

X.

Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu řádně podle této smlouvy, zabránit jakémukoli jeho ohrožení, poškození, znehodnocení nebo odcizení. Dojde-li přesto jeho činností ke škodám na majetku pronajímatele, je povinen nájemce tyto škody nahradit pronajímateli.

2. Nájemce odpovídá za veškeré škody způsobené na majetku pronajímatele, které prokazatelně vzniknou jeho činností nebo činností jeho zaměstnanců. V případě způsobení škody na majetku pronajímatele třetí osobou, se kterou nájemce uzavřel podnájemní event. jinou smlouvu, je nájemce povinen uhradit pronajímateli náklady na odstranění této škody.

3. V případě konání večerní akce spojené se zvýšeným rizikem způsobení škody na vybavení, je nájemce povinen zajistit ochranu a ostrahu movitých věcí tvořících vybavení objektu Měšťanské besedy, a to svým nákladem. S vybavením Měšťanské besedy, zejména s uměleckými předměty a hudebními nástroji, zavazuje se nájemce zacházet s péčí řádného hospodáře s vědomím jejich historického a kulturně společenského významu a opatrovat je tak, aby byly chráněny před poškozením, zničením či ztrátou (viz režim péče - příloha č. 5).

4. Nájemce je oprávněn předmět nájmu užívat v rozsahu stanoveném v této smlouvě a pouze pro účely v této smlouvě uvedené, je povinen dbát při užívání předmětu nájmu platných hygienických, technologických, bezpečnostních, ekologických a požárních předpisů a norem se zvláštní povinností a v pronajímatelem stanoveném režimu, který je jako nedílná součást této smlouvy přílohou č. 5 ke smlouvě, pečovat o umělecká díla a hudební nástroje.

5. Při plnění smlouvy je nájemce povinen dodržovat veškeré platné právní a ostatní předpisy včetně interních předpisů Magistrátu města Plzně týkající se požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a ochrany životního prostředí. Aktuální znění interních předpisů jsou dostupná na internetové adrese:

xxxx://xxx.xxxxx.xx/xxxxx/xxxx/xxxxxxxxx-xxxxx-xxxxx/xxxx-xxxxxxxxx-xxxxx/xxxxxx- usa/dokumentace-integrovaneho-systemu-rizeni-urad-spravnich-agend-mmp.aspx

Nájemce je povinen na své náklady zajistit pravidelná školení svých zaměstnanců týkajících se obsluhy technických zařízení, která souvisí s provozem pronajatých prostor.

6. Nájemce je povinen písemně upozornit pronajímatele na veškeré jím případně zjištěné nebezpečí a závady, které by mohly vést ke vzniku škody pronajímateli.

7. Nájemce se zavazuje zajišťovat vlastním nákladem úklid přístupové cesty, uvedené v čl. IX odst. 3, 4, z veřejné komunikace na pozemek č. p. 5733 a č. p. 5738/1 a dbát zde na zachovávání zásad dobrých mravů a veřejného pořádku. Přístupová cesta je graficky vyznačena na snímku katastrální mapy (příloha č. 1).

8. Nájemce bez souhlasu pronajímatele nepostoupí práva vyplývající z této smlouvy třetí osobě, ani jakýmkoli způsobem předmět nájmu nezatíží.

9. Nájemce není oprávněn přemisťovat movité věci, které jsou předmětem nájmu dle této smlouvy, mimo předmět nájmu specifikovaný v čl. I odst. 1.

10. Nájemce je oprávněn na svůj náklad vnášet a instalovat na pronajaté nemovité věci své movité věci sloužící k provozování sjednaného účelu nájmu. Nájemce je oprávněn po předchozím písemném souhlasu pronajímatele instalovat na budově reklamní tabule informující o předmětu činnosti nájemce.

11. Nájemce bere na vědomí, že objekt č. p. 59 je předmětem památkové ochrany, a to včetně interiéru, podle zákona o státní památkové péči, nájemce bere tuto skutečnost na vědomí a prohlašuje, že je mu známa. Nájemce zároveň bere na vědomí, že se mezi vybavením a movitými věcmi nacházejí hudební nástroje a umělecká díla, s nimiž se zavazuje nájemce nakládat způsobem odpovídajícím jejich významu a poslání.

12. Nájemce se zavazuje provádět na vlastní náklady pravidelné výměny vybavení a inventáře, které nepodléhají památkové ochraně a které nejsou hudebními nástroji, ani uměleckými předměty (např. židle, stoly, koberce atd.), a které nejsou umístěny v prostorách (chodba od hlavního vchodu do budovy až k Malému sálu, Malý sál, Společenský sál, Atrium, kavárna, šatny Velkého sálu včetně schodiště k foyer Velkého sálu, Klostermannův sál, Primátorský salónek, Velký sál včetně balkónu, Křižíkův sál) tak, aby bylo zachováno totožné množství tohoto vybavení a inventáře.

13. Smluvní strany se dohodly, že je nájemce povinen vést po celou dobu nájemního vztahu podrobnou evidenci jednotlivých částí vybavení a mobiliáře a vždy k 30. 6. běžného roku předložit pronajímateli stav vybavení a mobiliáře, včetně návrhů na vyřazení a nahrazení, popřípadě rozšíření mobiliáře a vybavení pronajímatelem. Pronajímatel se zavazuje do

31. 12. běžného roku sdělit nájemci své stanovisko k těmto návrhům.

14. Případné rozšíření souboru movitých věcí nemá vliv na výši nájemného.

15. Nájemce je povinen si při používání kamerového systému se záznamem, který je v budově Měšťanské besedy instalován, počínat tak, aby nedocházelo k porušování právních předpisů (zejména Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679, obecné nařízení o ochraně osobních údajů, v platném znění a související platné právní úpravy České republiky). Za veškeré škody způsobené třetím osobám při porušení této povinnosti odpovídá nájemce.

16. Nájemce je dále povinen:

⮚ provádět v letních měsících pravidelnou zálivku javoru nacházejícího se na pozemku

p. č. 5738/1 a to v rozsahu cca 100 litrů každých 14 dní,

⮚ udržovat v čistém průchodném stavu všechny odtokové svody dešťové vody do kanalizačních sběračů, zejména odtok z prostoru střešní atiky a odtokové sběrače v suterénních prostorech budovy, zajistit pravidelné čištění těchto svodů, dále parapetů a dalších stavebních prvků znečištěných od ptactva,

⮚ zajistit čištění neprůchodných kanalizačních odpadů v předmětu nájmu (dojde-li k znečištění kanalizačních odpadů činností nájemce),

⮚ dodržovat zákaz vjezdu a parkování motorových vozidel mimo vyhrazené komunikace nebo parkovací plochy (výjimkou je technický vchod do kuchyně, zde mohou osobní a dodávková vozidla nacouvat, nesmí však přesáhnout pruh určený k těmto účelům o šířce 2,5 m),

⮚ zajistit v případě potřeby na svůj náklad bezpečnostní opatření zabraňující pádu sněhu nebo ledu ze střechy budovy na přilehlé pozemky nebo komunikace.

⮚ provádět pravidelné kontroly, čištění a rozbor odpadní vody u tukového lapolu umístěného v suterénu objektu Měšťanské besedy,

⮚ zajistit pokládání nástrah na hlodavce v souladu se zákonem č. 258/2000 Sb. o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, v platném znění a zákonem č. 166/199 Sb., o veterinární péči a o změně některých souvisejících zákonů, v platném znění,

⮚ provádět v rámci pravidelné roční kontroly provozuschopnosti požárně bezpečnostních zařízení a věcných prostředků požární ochrany kontrolu požárních vodovodů; požárních uzávěrů (požárních dveří); funkčního vybavení požárních uzávěrů (zejména samouzavíračů); požárních ucpávek; hasicích přístrojů; evakuačních výtahů; prosklených ploch s požární odolností.

XI.

Hrubé porušení nájemní smlouvy, smluvní pokuta

1. Hrubým porušením nájemní smlouvy se pro účely této smlouvy rozumí porušení ustanovení čl. II; IV (prodlení s úhradou nájemného o více nežli 3 měsíce ode dne splatnosti nájemného); VI odst. 1, 2, 4; VIII (odst. 7, 8, 12); X (odst. 1, 2, 3, 8, 11, 15); této smlouvy nájemcem.

2. V případě zjištění jiného nežli hrubého porušení nájemní smlouvy nájemcem je povinen nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých) za každé jednotlivé zjištěné porušení vyplývající z této nájemní smlouvy.

3. Smluvní pokuta nemá vliv na právo na náhradu škody vzniklé nesplněním smluvních povinností.

XII.

Ukončení nájemního vztahu

1. Smlouva může být ukončena písemnou dohodou smluvních stran s uvedením dne, ke kterému smluvní vztah končí.

2. Pronajímatel může smlouvu písemně vypovědět pouze v případě hrubého porušení nájemní smlouvy nájemcem (čl. XI odst. 1).

Výpovědní doba činí 9 měsíců (vyjma porušení povinnosti nájemcem stanovené v čl. II odst. 2, kde výpovědní doba činí 3 měsíce) a její běh se počíná 1. dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém došlo k doručení písemné výpovědi nájemci.

3. Nájemce může smlouvu písemně vypovědět bez udání důvodu. Výpovědní doba činí 12 měsíců a její běh se počíná 1. dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém došlo k doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.

4. Smluvní strany dále sjednávají, že uplynutí výpovědní doby v důsledku podané výpovědi ze Smlouvy o zajišťování kulturních služeb v objektu Měšťanská beseda v Plzni, je rozvazovací podmínkou této nájemní smlouvy. Splněním této podmínky, tedy uplynutím výpovědní doby na základě podané výpovědi ze Smlouvy o zajišťování kulturních služeb v objektu Měšťanská beseda v Plzni, tato nájemní smlouva zaniká, a to k datu uplynutí výpovědní doby podle výše uvedené Smlouvy o zajišťování kulturních služeb v objektu Měšťanská beseda v Plzni.

V případě, že z jakéhokoliv jiného důvodu zanikne Smlouva o zajišťování kulturních služeb v objektu Měšťanská beseda, zanikne ke stejnému datu i tato nájemní smlouva.

5. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že bude nájemce v prodlení s úhradou nájemného, ač upomenut, o více nežli 6 měsíců ode dne splatnosti nájemného, je pronajímatel oprávněn od této smlouvy jednostranně odstoupit, když toto odstoupení musí učinit písemně a doručit nájemci. Odstoupením od smlouvy se smlouva ruší.

6. Při ukončení nájemního vztahu vyhotoví pronajímatel v den předání předmětu nájmu předávací protokol o předání předmětu nájmu, který bude obsahovat popis stavu předmětu nájmu v době jeho předání a veškeré zjištěné závady a nedostatky.

7. Ke dni skončení nájemního vztahu je nájemce povinen předat pronajímateli předmět nájmu v řádném stavu, volný, bez jiných uživatelů, prostý dluhů a nedoplatků váznoucích na jakémkoli předmětu nájmu a předat i klíče a přístupové kódy k předmětu nájmu.

8. Do 30 dnů ode dne ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen převést odběrná místa dodávaných energií na pronajímatele.

9. V případě nevyklizení a nepředání předmětu nájmu při ukončení nájemní smlouvy, nebo při nepřevedení odběrných míst dodávaných energií včas a řádně, je povinen nájemce uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých) denně za každý i započatý den prodlení až do doby vyklizení a předání předmětu nájmu nebo, v případě prodlení s převedením odběrných míst dodávaných energií, až do doby řádného převedení odběrných míst dodávaných energií.

XIII.

Závěrečná ustanovení

1. Pronajímatel a nájemce prohlašují, že předmět nájmu se nachází k datu podpisu této smlouvy ve funkčním a provozuschopném stavu s ohledem na sjednaný účel nájmu.

2. Smluvní strany se zavazují včas a řádně se vzájemně informovat o všech podstatných skutečnostech, které by mohly mít vliv na plnění této smlouvy.

3. Smluvní strany tímto sjednávají, že při doručování mezi smluvními stranami se doručují nebo zasílají veškeré písemnosti na poslední známou adresu smluvních stran. Zasílání se děje doporučeným dopisem určeným do vlastních rukou. V případě odmítnutí převzetí zásilky či nevyzvednutí zásilky v odběrní lhůtě se považuje zásilka za doručenou 10. dnem po jejím odeslání. Smluvní strany se zavazují neprodleně se vzájemně písemně informovat o jakýchkoli změnách adresy pro doručování.

4. Smluvní strany se dohodly, že pokud jakékoli ustanovení této smlouvy se stane neplatným, nemá tato neplatnost vliv na platnost ostatních ustanovení smlouvy, pokud ze smlouvy nevyplývá, že toto ustanovení nebo jeho část nelze oddělit od dalšího obsahu smlouvy.

5. Vůle statutárního města Plzně k uzavření této smlouvy je dána usneseními Rady města Plzně č. 89 ze dne 8. února 2018 a č. 753 ze dne 28. června 2018.

6. Tato smlouva může být měněna nebo doplňována pouze na základě dohody obou smluvních stran v písemné formě číslovanými dodatky.

7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, schválily ji a jako odpovídající jejich pravé a svobodné vůli ji níže podepisují.

8. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Nájemce souhlasí se zveřejněním úplného textu smlouvy prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění smlouvy prostřednictvím registru smluv provede pronajímatel.

9. Tato smlouva nabývá své platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem 1. ledna 2019 za podmínky jejího předchozího uveřejnění v registru smluv dle odst. 8 a dále za podmínky, že nejpozději k datu 1. ledna 2019 nabyde účinnosti smlouva o převodu 20 % obchodního podílu.

10. Tato smlouva je vyhotovena v počtu 4 výtisků, z nichž 3 výtisky obdrží pronajímatel a 1 výtisk obdrží nájemce.

V Plzni dne 12. 7. 2018 V Plzni dne 12. 7. 2018

......................................................... .......................................................

statutární město Plzeň XXXXXXX CENTRUM s.r.o.

I

Xxxxxx Xxxxxxxxx

primátor jednatel

za pronajímatele za nájemce

Přílohy:

č. 1 – Kopie Výpisu z listu vlastnictví a snímku katastrální mapy č. 2 - Členění a popis prostor objektu Měšťanská beseda

č. 3 – Soupis movitých věcí v objektu Měšťanská beseda

č. 4, 4a – Popis prostor kavárny v objektu Měšťanská beseda a soupis movitých věcí v těchto prostorách

č. 5 - Režim péče o umělecká díla a hudební nástroje