Rezidence Dubová D s.r.o. a SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ JEDNOTKA ( ) OBSAH:
2022
Rezidence Dubová D s.r.o.
a
( )
SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ
JEDNOTKA ( )
OBSAH:
2.1. Prohlášení Budoucího prodávajícího 7
2.2. Budoucí převod Jednotky 7
3. Kupní cena a způsob její úhrady 8
3.2. Způsob úhrady kupní ceny 8
5. Následky porušení závazku uzavřít Realizační smlouvu 9
5.1. Smluvní pokuta, odstoupení od Smlouvy 9
níže uvedeného dne, měsíce a roku:
Rezidence Dubová D s.r.o., IČO: 118 80 911, se sídlem: Karlovy Vary, Bohatice, Dubová 248/1, PSČ 360 04, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni pod spisovou značkou C 41272
zastoupena jednateli Radkem Handlířem a Silvií Neudertovou, oprávněnými zastupovat obchodní korporaci samostatně
(dále také jako „Budoucí prodávající“)
a
manželé ( ), r. č. ( ) a ( ), r. č. ( ), oba bytem: ( ), PSČ ( )/( ), r. č. ( ), bytem: ( ), PSČ ( )
e-mail: ( )
tel.: ( )
(dále také jako „Budoucí kupující 1“)
a
( ), r. č. ( ), bytem: ( ), PSČ ( )
e-mail: ( )
tel.: ( )
(dále také jako „Budoucí kupující 2“)
(Budoucí kupující 1 a Budoucí kupující 2 dále také jako „Budoucí kupující“)
(Budoucí prodávající a Budoucí kupující dále také jako „Smluvní strany“, každý samostatně také jako „Smluvní strana“)
S ohledem na to, že:
Budoucí prodávající realizuje na Pozemku 590/14 v katastrálním území Bohatice, obci Karlovy Vary developerský projektu „Novostavba bytového domu „Dubová D“ (dále jen „Projekt“).
V rámci Projektu vznikne bytová jednotka, která bude zahrnovat byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech Pozemků, které budou vzájemně spojené a neoddělitelné (viz níže definovaná „Jednotka“).
Budoucí kupující má zájem vlastnické právo k Jednotce v budoucnu úplatně od Budoucího prodávajícího nabýt do společného jmění manželů/do podílového spoluvlastnictví (velikost spoluvlastnického podílu Budoucího kupujícího 1 je ( ) a velikost spoluvlastnického podílu Budoucího kupujícího 2 je ( )) a Budoucí prodávající má zájem na do společného jmění manželů/do podílového spoluvlastnictví (velikost spoluvlastnického podílu Budoucího kupujícího 1 je ( ) a velikost spoluvlastnického podílu Budoucího kupujícího 2 je ( )) Budoucího kupujícího vlastnické právo k Jednotce úplatně převést včetně všech jejích součástí a příslušenství, a to za podmínek uvedených v této Smlouvě.
uzavírají spolu tuto Smlouvu o budoucí KUPNÍ SMLOUVĚ (dále jen „Smlouva“):
1.Úvodní ustanovení
1.1.Definice
„Fio bankou“ se pro účel této Smlouvy rozumí obchodní společnost Fio banka, a.s., IČO 618 58 374, se sídlem: Praha 1, V Celnici 1028/10, PSČ 117 21, která poskytla projektové financování Budoucímu prodávajícímu na realizaci výstavby Projektu.
„Jednotkou“ se pro účely této Smlouvy rozumí budoucí nemovitá věc, a to jednotka ve smyslu OZ, označená v rámci Projektu jako ( )“, která bude zahrnovat:
byt jako prostorově oddělenou část budovy, která bude postavena a stane se součástí Pozemku 590/14, a současně
spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci, a to Pozemku 590/14 a Pozemku 590/15, které budou vzájemně spojené a neoddělitelné.
Vše uvedené bude zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrálním pracovištěm Karlovy Vary, pro katastrální území: Bohatice, obec: Karlovy Vary.
Velikosti spoluvlastnických podílů na Pozemku 590/14 a Pozemku 590/15 bude stanovena v rámci prohlášení ve smyslu ustanovení § 1166 OZ a bude určena dle ustanovení § 1161 OZ poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě.
Umístění a schéma Jednotky je znázorněno ve schématu podlaží budovy, které tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy.
S vlastnictvím této Jednotky bude spjato výlučné užívání parkovacího stání, které se bude nacházet na Pozemku 590/14, a které je znázorněno v Příloze č. 3 této Smlouvy.
„LV-1628“ se pro účely této Smlouvy rozumí list vlastnictví č. 1628, katastrální území: Bohatice, obec: Karlovy Vary, okres: Karlovy Vary.
„OZ“ se pro účely této Smlouvy rozumí zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů.
„Pozemkem 590/14“ se pro účely této Smlouvy rozumí pozemek parc. č. 590/14 zapsaný na LV-1628 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrálním pracovištěm Karlovy Vary, pro katastrální území: Bohatice, obec: Karlovy Vary.
„Pozemkem 590/15“ se pro účely této Smlouvy rozumí pozemek parc. č. 590/15 zapsaný na LV-1628 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrálním pracovištěm Karlovy Vary, pro katastrální území: Bohatice, obec: Karlovy Vary.
„Pozemky“ se pro účely této Smlouvy souhrnně rozumí Pozemek 590/14 a Pozemek 590/15.
„Služebnostmi“ se pro účely této Smlouvy rozumí společně:
věcné břemeno cesty a stezky, vzniklé na základě jednostranného právního jednání o zřízení služebnosti ze dne 09.12.2021 a rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrálního pracoviště Karlovy Vary o povolení vkladu služebnosti do katastru nemovitostí pod spis. zn. V-12212/2021-403, právní účinky vkladu 13.12.2021 (oprávnění pro jednotky 248/1 – 248/25), viz LV-1628.
věcné břemeno cesty a stezky, vzniklé na základě jednostranného právního jednání o zřízení služebnosti ze dne 09.12.2021 a rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrálního pracoviště Karlovy Vary o povolení vkladu služebnosti do katastru nemovitostí pod spis. zn. V-12212/2021-403, právní účinky vkladu 13.12.2021 (oprávnění pro pozemek st. parc. č. 1310 a pozemek st. parc. č. 847), viz LV-1628.
věcné břemeno cesty a stezky, vzniklé na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 09.12.2021 a rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrálního pracoviště Karlovy Vary o povolení vkladu služebnosti do katastru nemovitostí pod spis. zn. V-12217/2021-403, právní účinky vkladu 13.12.2021 (oprávnění pro pozemek parc. č. 590/14), viz LV-16287.
„Zástavním právem“ se pro účely této Smlouvy rozumí zástavní právo k Jednotce včetně souvisejících zápisů ve prospěch Fio banky, vzniklé na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne ( ) a rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrálního pracoviště Karlovy Vary, o povolení vkladu zástavního práva do katastru nemovitostí pod spis. zn. V-( ), právní účinky vkladu ( ), viz LV-( ).
„Zákazem zatížení a zcizení“ se pro účely této Smlouvy rozumí věcná práva zákazů zcizení a zatížení Jednotce ve prospěch Fio banky, vzniklá na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne ( ) a rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrálního pracoviště Karlovy Vary o povolení vkladu zákazů zcizení a zatížení do katastru nemovitostí pod spis. zn. V-( ), právní účinky vkladu ( ), viz LV-( ).
2.Předmět smlouvy
2.1.Prohlášení Budoucího prodávajícího
2.1.1.Budoucí prodávající prohlašuje a dokládá výpisem z katastru nemovitostí, že je výlučným vlastníkem Pozemku 590/14, na kterém je developerský Projekt realizován, resp. se stane v budoucnu vlastníkem vzniklé Jednotky a dále Pozemku 590/15.
2.2.Budoucí převod Jednotky
2.2.1.Smluvní strany se zavazují uzavřít kupní smlouvu, jejímž předmětem bude úplatný převod vlastnického práva k Jednotce z Budoucího prodávající na do společného jmění manželů/do podílového spoluvlastnictví (velikost spoluvlastnického podílu Budoucího kupujícího 1 je ( ) a velikost spoluvlastnického podílu Budoucího kupujícího 2 je ( )) Budoucího kupujícího (dále jen „Realizační smlouva“), a to do 20 kalendářních dnů poté, co bude jedné Smluvní straně doručena druhou Smluvní stranou písemná výzva, kterou je oprávněna učinit kterákoliv Smluvní strana po splnění následující podmínky:
(a)bude příslušným katastrálním úřadem vydáno rozhodnutí, na jehož základě dojde k zápisu stavby, v níž se Jednotka nachází, do katastru nemovitostí; a současně
(b)bude příslušným katastrálním úřadem rozhodnuto o povolení vkladu vlastnického práva k Jednotce do katastru nemovitostí ve prospěch Budoucího prodávajícího, resp. dojde k zápisu (rozestavěné) Jednotky do katastru nemovitostí,
(c)na základě kolaudačního souhlasu s užíváním stavby vydaného příslušným stavebním úřadem dojde k zápisu změny údajů o Jednotce v katastru nemovitostí tak, že způsob využití Jednotky evidovaný v katastru nemovitostí bude „byt“.
2.2.2.Realizační smlouva tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy.
3.Kupní cena a způsob její úhrady
3.1.Výše kupní ceny
3.1.1.Výše kupní ceny za převod vlastnického práva k Jednotce činí částku ve výši ( ) Kč (dále jen „Kupní cena“).
3.1.2.Kupní cena je konečná, včetně daně z přidané hodnoty.
3.2.Způsob úhrady kupní ceny
3.2.1.Smluvní strany se dohodly, že Kupní cena bude Budoucím kupujícím uhrazena takto:
(a)Budoucí kupující uhradil na základě rezervační smlouvy uzavřené dne ( ) ve znění pozdějších dodatků ve prospěch bankovního účtu Budoucího prodávajícího částku ve výši 150.000 Kč, jakožto zálohu na Kupní cenu,
(b)Budoucí kupující uhradí zbylou část Kupní ceny ve výši ( ) Kč Budoucímu prodávajícímu způsobem stanoveným Budoucím prodávajícím v Realizační smlouvě na projektový účet Equa banky, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy bude uzavřena Realizační smlouva.
4.Stav Pozemků a Jednotky
4.1.1.Budoucí kupující prohlašuje, že faktický i právní stav Xxxxxxx, resp. Jednotky, je mu znám zejména z osobní prohlídky a nahlédnutí do výpisu z katastru nemovitostí, kdy s tímto stavem souhlasí a nemá k němu žádné výhrady. Budoucí kupující prohlašuje, že mu není známa žádná skutečnost, která by mu bránila v uzavření Realizační smlouvy.
4.1.2.Smluvní strany výslovně prohlašují, že souhlasí s tím, že konkrétní výše podílu na společných částech Pozemků, který se váže k Jednotce, bude určena v Realizační smlouvě a že Smluvní strany považují Jednotku v článku 1.1 této Smlouvy za dostatečně určitě vymezenou.
4.1.3.Budoucí kupující je taktéž seznámen a souhlasí s tím, že na Pozemcích, resp. Jednotce, mohou být před uzavřením Realizační smlouvy zřízeny další služebnosti, a to za účelem technické a dopravní obslužnosti Pozemků a pozemků sousedících, a to například služebnost chůze a jízdy, služebnost práva na svod dešťové vody, služebnost inženýrských sítí apod.
4.1.4.Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že v průběhu realizace výstavby Projektu, resp. stavby, v němž se bude nacházet Jednotka, může dojít ke změně označení pozemku parcelními čísly, změně velikosti jejich plochy apod., a to z důvodu dělení či sloučení pozemků dle skutečného prostorového rozložení Projektu v daném místě.
4.1.5.Budoucí kupující prohlašuje, že byl seznámen a souhlasí s tím, že na Pozemcích, resp. Jednotce, může být před uzavřením Realizační smlouvy zřízeno zajištění ve formě zástavního práva a dalších souvisejících zápisů ve prospěch bankovní či nebankovní instituce, která se bude podílet na financování Projektu Budoucího prodávajícího.
4.1.6.Budoucí kupující bere na vědomí, že celková plocha Jednotky se po jejím dokončení může lišit, a to v rámci odchylky +/- 5 procent s tím, že případná odchylka nemá vliv na Kupní cenu a není důvodem pro odstoupení od této Smlouvy, resp. neuzavření Realizační smlouvy.
4.1.7.Uvedené skutečnosti nemají vliv na platnost této Smlouvy, resp. na závazek Smluvních stran uzavřít Realizační smlouvu.
5.Následky porušení závazku uzavřít Realizační smlouvu
5.1.Smluvní pokuta, odstoupení od Smlouvy
5.1.1.Smluvní strany se dohodly, že nebude-li uzavřena Realizační smlouva ve lhůtě uvedené v odst. 2.2.1. této Smlouvy, a to z důvodů ležících na straně Budoucího kupujícího, je Budoucí kupující povinen uhradit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši zálohy na kupní cenu uvedené v odst. 3.2.1.(a) této Smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že smluvní pokuta je splatná den následující po dni, kdy na ni vznikl Budoucímu prodávajícímu nárok.
5.1.2.Smluvní strany se dohodly, že na úhradu smluvní pokuty dle odst. 5.1.1 této Smlouvy je Budoucí prodávající oprávněn započíst zálohu na Kupní cenu složenou dle odst. 3.2.1.(a) této Smlouvy.
5.1.3.Smluvní strany se dohodly, že nebude-li uzavřena Realizační smlouva z důvodů ležících na straně Budoucího kupujícího ve lhůtě uvedené v odst. 2.2.1. této Smlouvy, je Budoucí prodávající oprávněn od této Smlouvy odstoupit.
5.1.4.Smluvní strany se dohodly, že nebude-li uzavřena Realizační smlouva z důvodů ležících na straně Budoucí prodávající ve lhůtě uvedené v odst. 2.2.1. této Smlouvy, je Budoucí kupující oprávněn od této Smlouvy odstoupit.
6.Úhrada Kupní ceny prostřednictvím třetí osoby
6.1.1.Smluvní strany se dohodly, že v případě, že Budoucí kupující bude Kupní cenu, popřípadě její část, hradit prostřednictvím úvěru od peněžního ústavu (dále jen „Poskytovatel úvěru“), k jehož zajištění bude Poskytovatel úvěru vyžadovat zřízení zajištění ve formě zástavního práva a souvisejících zápisů k Jednotce, poskytne Budoucí prodávající Budoucímu kupujícímu součinnost, a to zejména tím, že Budoucí prodávající po uzavření Realizační smlouvy a předložení smlouvy o úvěru uzavřené mezi Budoucím kupujícím a Poskytovatelem úvěru Budoucímu prodávajícímu, ze které bude zjevné, že úvěr bude Poskytovatelem úvěru poskytnut Budoucímu kupujícímu za účelem úhrady Kupní ceny, popřípadě její části, uzavře s Poskytovatelem úvěru smlouvu o zřízení zástavního práva k Jednotce za účelem zajištění pohledávky Poskytovatele úvěru za Budoucím kupujícím vzniklé z titulu úvěru poskytovaného Poskytovatelem úvěru Budoucímu kupujícímu za účelem úhrady části Kupní ceny dle Realizační smlouvy.
7.Závěrečná ustanovení
7.1.1.Práva a povinnosti Smluvních stran neřešené touto Smlouvou se řídí právním řádem České republiky, zejména OZ.
7.1.2.Obsah této Smlouvy lze měnit a doplňovat pouze písemnou formou, a to číslovanými dodatky podepsanými oběma Smluvními stranami.
7.1.3.Tato Smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které Smluvní strany měly a chtěly ve Smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této Smlouvy. Žádný projev Smluvních stran učiněný při jednání o této Smlouvě ani projev učiněný po uzavření této Smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této Smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze Smluvních stran.
7.1.4.Smluvní strany si sdělily všechny skutkové a právní okolnosti, o nichž k datu podpisu této Smlouvy věděly nebo vědět musely, a které jsou relevantní ve vztahu k uzavření této Smlouvy. Kromě ujištění, která si strany poskytly v této Smlouvě, nebude mít žádná ze Smluvních stran žádná další práva a povinnosti v souvislosti s jakýmikoliv skutečnostmi, které vyjdou najevo a o kterých neposkytla druhá Smluvní strana informace při jednání o této Smlouvě. Výjimkou budou případy, kdy daná Smluvní strana úmyslně uvedla druhou Smluvní stranu ve skutkový omyl ohledně předmětu této Smlouvy.
7.1.5.Pokud by se kterékoliv ustanovení této Smlouvy ukázalo být neplatným z důvodu rozporu s kogentním ustanovením právního předpisu či ustanovením nevynutitelným, pak tato skutečnost nepůsobí než neplatnost nebo nevynutitelnost onoho konkrétního ustanovení, pokud je oddělitelné od ostatního obsahu Smlouvy a nezpůsobuje neplatnost této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují takové neplatné nebo nevynutitelné ustanovení nahradit dohodou svým obsahem nejbližší tohoto ustanovení.
7.1.6.Tato Smlouva, resp. práva a povinnosti z ní vyplývající, může být ze strany Budoucího kupujícího se souhlasem Budoucího prodávajícího postoupena na třetí osobu v případě, že Budoucí kupující složí zálohu na Kupní cenu uvedenou v odst. 3.2.1.(a) této Smlouvy. V případě úmrtí Budoucího kupujícího tato Smlouva zaniká, tj. práva a povinností z ní nepřecházejí na dědice.
7.1.7.Tato Smlouva v celém rozsahu nahrazuje Dohodu o rezervaci ze dne ( ) ve znění pozdějších dodatků, přičemž Smluvní strany potvrzují, že jsou všechna práva a povinnosti z uvedené dohody smlouvy vypořádány a jsou plně nahrazeny touto Smlouvou.
7.1.8.Tato Smlouva se vyhotovuje v celkem 3 vyhotoveních. Budoucí prodávající obdrží po podpisu této Smlouvy dvě vyhotovení a Budoucí kupující obdrží jedno vyhotovení.
7.1.9.Smluvní strany prohlašují, že se Xxxxxxxx souhlasí a na důkaz souhlasu s jejím obsahem připojují své podpisy. Osoba jednající za Budoucího prodávajícího prohlašuje, že její oprávnění jednat za Budoucího prodávajícího trvá a toto nebylo nijak před podpisem této Smlouvy omezeno.
8.Přílohy
8.1.1.Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
(a)Příloha č. 1 – Návrh kupní smlouvy (Realizační smlouvy)
(b)Příloha č. 2 – Schéma Jednotky (včetně podlaží budovy)
(c)Příloha č. 3 – Schéma budoucího umístění parkovacího stání a schéma budoucího uspořádání (části) pozemku
(d)Příloha č. 4 – Potvrzení a příslib Fio banky
PODPISOVÁ ČÁST SMLOUVY:
V________________________ dne _____________ V_______________________ dne _____________
podpis: _____________________________ podpis: ____________________________
jméno: Xxxxx Xxxxxxx/Xxxxxx Xxxxxxxxxx jméno: ( )
společnost: Rezidence Dubová D s.r.o. označení: Budoucí kupující 1
funkce: jednatel
označení: Budoucí prodávající
V____________________ dne ___________
podpis: ________________________
jméno: ( )
označení: Budoucí kupující 2
Příloha č. 1 - Návrh kupní smlouvy (Realizační smlouvy)
