Smlouva o pachtu

Smlouva o pachtu

uzavřená podle § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, vplatném znění

Městská kulturní zařízení v Litoměřicích, příspěvková organizace

IČ: 44557141

se sídlem: Na Valech 2028, 412 01 Litoměřice zastoupená: ing. Xxxxx Xxxxxxxxxxx, ředitelkou jako propachtovatel na straně jedné

a

jméno/název

IČO:

adresa/sídlo

jako pachtýř na straně druhé

( dále jen smluvní strany )

Smluvní strany uzavírají po vzájemné dohodě tuto smlouvu:

I.

Předmět smlouvy

Předmětem této smlouvy je pacht prostor včetně inventáře uzavřený mezi smluvními stranami a upravený v souladu s vůlí smluvních stran a dalšími obecně závaznými právními předpisy.

II.

Předmět pachtu

Předmětem pachtu je vinárna v přízemí budovy č.p. 265, nemovité kulturní památky (gotický hrad) stojící na pozemku parc.č. 66, v obci a k.ú. Litoměřice, a to tyto prostory včetně vybavení a zázemí:

X.XX: č.m.106 – vinárna (84,20m2), č.m.107 – předsíň (9,30m2), č.m.108 – úklid (2,30m2),

č.m.109 – wc ženy (9,40m2), č.m.110 – wc muži (14,80m2), č.m.111 – offis (6,10m2),

č.m.112 – kuchyň (12,80m2), č.m.113 – umývárna nádobí (5,10m2), č.m.114 – přípravna (14,40m2), č.m.115 – suchý sklad (8,70m2), č.m.116 – chladicí skříně

(5,30m2), č.m.117 – sklad nápojů (7,00m2), č.m.118 – zásobovací chodba (9,90m2), č.m.119 – zásobovací předsíň (13,30m2), č.m.120 – sklad odpadků (1,70m2).

Dále je předmětem pachtu část pozemku parc.č. 782/5 – zásobovací komunikace před severní částí gotického hradu v délce 12,50 m a šířce 4,10 m tj. 51,25 m2, pro účel zřízení a provozování sezonní venkovní restaurační předzahrádky.

Součástí pachtu je inventář, který je tvořen nábytkem, osvětlením, chladícími boxy, vybavením kuchyně a dalšími movitými věcmi; seznam inventáře je uveden v Příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy.

2. Předmět pachtu bude užíván pachtýřem výlučně jako restaurace – vinárna.

3. Převzetí předmětu pachtu bude provedeno samostatným předávacím protokolem.

III.

Cena pachtu a služeb

1. V souladu s ustanovením čl. IV. odst. 2 této smlouvy je pachtýř povinen platit pachtovné.

2. Pachtovné je stanoveno dohodou smluvních stran jako pevná částka a činí ,-Kč

( slovy: korun českých ) bez DPH za jeden měsíc.

Pokud po dobu trvání dojde změnou právních předpisů ke změně DPH, bude tato změna v konečné ceně zohledněna. Pachtovné bude pravidelně zvyšováno na základě inflační doložky a to k 1.1. příslušného roku (index průměrné meziroční míry inflace je publikován ČSÚ.

3. Pachtovné je povinen pachtýř platit za každý kalendářní měsíc od počátku platnosti této smlouvy bezhotovostní platbou – převodem na účet propachtovatele vedený u UniCredit Bank Czech Republic, a.s., pobočka Litoměřice, číslo: 2108379832/2700, pod VS čísla faktury, a to na základě daňového dokladu – faktury vystaveného po ukončení měsíce, se splatností 14 dnů od doručení pachtýři. Za termín úhrady bude považován termín odepsání platby z účtu pachtýře ve prospěch účtu propachtovatele.

4. V propachtovaných prostorách je pouze jedno odběrné místo a vyúčtování skutečně spotřebované el. energie bude provedeno 1x měsíčně, bezhotovostní platbou na účet propachtovatele vedený u UniCredit Bank Czech Republic, a.s., pobočka Litoměřice, číslo: 2108379832/2700, pod VS čísla faktury a to na základě daňového dokladu. Ten bude vystaven na základě vyúčtování od dodavatele (CENTROPOL).

5. Na úhradu vodného a stočného nepožaduje propachtovatel žádné zálohy.

6. V případě skončení pachtovního vztahu provedou smluvní strany vyúčtování nejpozději v den skončení tohoto pachtovního vztahu. Pachtovné nebo jiné finanční plnění je v tomto případě splatné nejpozději do třiceti dnů ode dne skončení pachtu, u služeb ode dne předložení vyúčtování.

IV.

Práva a povinnosti smluvních stran

1. Pachtýř je povinen užívat předmět pachtu v rozsahu a k účelu podle této smlouvy, a to po celou dobu pachtovního vztahu s péčí řádného hospodáře. Pachtýř se zavazuje k takovému užívání předmětu pachtu, aby jeho jednáním nedošlo k poškození majetku propachtovatele.

2. Pachtýř je povinen hradit pachtovné dle uvedených ustanovení této smlouvy. Pachtýř je povinen výlučně ke své tíži hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem prostor propachtovaných touto smlouvou, jakož i náklady a cenu dodávek všech médií uskutečněných pro pachtýře.

3. Pachtýř se zavazuje, že bude mimo placené pachtovné hradit elektrickou energii, a to na základě skutečné změřené spotřeby.

4. Pachtýř se zavazuje dodržovat všechny platné předpisy a normy, zejména požární, hygienické, odpadové. Za tímto účelem je povinen provádět na své náklady běžnou údržbu a drobné opravy předmětu pachtu, včetně zajištění likvidace odpadu vzniklého jeho činností. Pachtýř je povinen dodržovat pokyny pro provoz, obsluhu a údržbu odlučovače tuků a škrobů. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou předmětu pachtu upravuje a specifikuje Příloha č.2 této smlouvy a její ujednání je pro obě smluvní strany závazné.

5. Pachtýř je povinen oznámit propachtovateli bez zbytečného odkladu veškeré změny, které nastaly uvnitř neb vně předmětu pachtu, ať už se staly zapříčiněny pachtýřem nebo bez jeho vlivu a vůle. Současně je povinen oznámit propachtovateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které má propachtovatel provést a umožnit provedení těchto či dalších nezbytných oprav, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti propachtovateli vznikla.

6. Změna účelu užívání prostor je možná pouze s předchozím písemným souhlasem propachtovatele.

7. Propachtovatel je oprávněn vstoupit do předmětu pachtu pouze s pachtýřem, nebo s osobou oprávněnou jednat jménem pachtýře kdykoliv, a to za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či kontrol. V době nepředvídatelných okolností (živelná pohroma apod.) a pro zajištění bezpečnosti osob a majetku nemusí propachtovatel toto ustanovení respektovat.

8. Pachtýř je oprávněn provádět v předmětu pachtu jakékoliv stavební či jiné úpravy trvalého charakteru pouze s předchozím písemným souhlasem propachtovatele a stavebního úřadu. Rovněž úprava interiérů propachtovaných prostor vyžaduje vždy předchozí písemný souhlas propachtovatele. Souhlas propachtovatele musí obsahovat i specifikaci těchto úprav, jakož i určení, zda tyto úpravy bude financovat propachtovatel nebo zda si financování zajistí pachtýř sám. Udělení souhlasu je možno realizovat formou písemné smlouvy (dohody) mezi propachtovatelem a pachtýřem.

9. V případě vzniklého sporu se má za to, že souhlas propachtovatele se vyžaduje při veškerých změnách, které zasahují do stavební a architektonické podstaty předmětu pachtu, dále ty, které podstatně mění předmět pachtu či pevnou instalaci všech zařízení, jako i veškeré zásahy do elektrického, plynového, vodovodního, telefonního aj. vedení.

10. Pachtýř může uzavírat podpachtovní smlouvy jen po předchozím souhlasu propachtovatele. Pachtýř je povinen dbát na to, aby v případě uzavírání pod pachtovních smluv, bude-li dán předchozí písemný souhlas propachtovatele, tyto nebyly v rozporu s touto smlouvou.

11. Umístění reklamy je možné pouze s předchozím písemným souhlasem propachtovatele a dotčených místních a státních orgánů.

12. Pachtýř nese odpovědnost za případné škody způsobené při jeho činnosti, vzniklé nedbalostí nebo úmyslně, bez ohledu na to, zda byly způsobeny zaměstnanci pachtýře při provozování činnosti nebo návštěvníky restaurace-vinárny a jejího příslušenství.

V.

Další ustanovení

1. Pachtýř je povinen označit provozovnu dle příslušných zákonných nařízení.

2. Pachtýř se zavazuje, že bude striktně dodržovat nařízení, která se týkají zákazu podávání alkoholických nápojů osobám mladším 18-ti let. V prostorách restaurace není povoleno kouření.

3. Pachtýř je povinen zabezpečit, aby jeho zaměstnanci nebo osoby s ním spolupracující nevstupovaly na kulturní a další akce bez platné vstupenky nebo neumožnily vstup žádné další osobě.

4. Pachtýř se zavazuje provozovat veškeré aktivity v propachtovaných prostorách v maximální součinnosti s potřebami propachtovatele.

5. Propachtovatel neodpovídá za škody vzniklé na vnesených věcech a zboží pachtýře a není povinen v tomto smyslu uzavírat jiná pojištění.

6. S ohledem na velikost propachtovaných prostor je pachtýř povinen dodržovat klíčový a bezpečnostní systém propachtovatele, se kterým byl seznámen.

7. Pachtýř je oprávněn odepisovat náklady na opravy a údržbu prostor, které mají charakter technického zhodnocení ve svém účetnictví. Toto ujednání se považuje za smlouvu ve smyslu ust. § 28 odst.3 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmu, v platném znění.

8. Pachtýř se zavazuje, že bez předchozího schválení propachtovatelem neprovede na zásobovací komunikaci – předzahrádce žádné úpravy. Dále se zavazuje, že umožní propachtovateli průjezd po této komunikaci z důvodu zásobování a rovněž se zavazuje, že na předzahrádce nepoužije reklamní předměty (např. slunečníky), které by nebyly odsouhlaseny propachtovatelem.

VI.

Doba pachtu

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou v trvání pěti let, tedy do 30.6.2025

2. Dohodnou-li se na tom smluvní strany, skončí pacht v den uvedený v dohodě o skončení pachtu. Tato dohoda musí mít písemnou formu

3. Propachtovatel je oprávněn písemně vypovědět smlouvu v těchto případech:

− pachtýř užívá předmět pachtu v rozporu s touto smlouvou

− pachtýř nehradí propachtovateli řádně a včas pachtovné nebo zálohy na dodávky elektrické energie, vodné a stočné

− pachtýř poruší jakékoliv ustanovení této smlouvy a právních předpisů.

4. Pachtýř je oprávněn písemně vypovědět smlouvu v těchto případech:

− pachtýř ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor propachtoval

− propachtovaný prostor se stane bez zavinění pachtýře nezpůsobilý ke smluvenému užívání

- propachtovatel poruší své povinnosti vyplývající z této smlouvy a z právních předpisů.

5. Výpovědní lhůta činí v případech uvedených v odstavcích 3 a 4 tohoto článku 2 měsíce. Výpovědní lhůta počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.

6. Propachtuje-li pachtýř propachtovanou věc jinému, přenechá-li ji jinému k užívání nebo změní-li hospodářské určení věci, anebo způsob jejího užívání nebo požívání bez propachtovatelova předchozího písemného souhlasu, může propachtovatel vypovědět pacht bez výpovědní doby.

7. Kterákoliv ze smluvních stran může vyzvat nejméně šest měsíců před uplynutím ujednané doby pachtu druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán.

8. Skončí-li pacht výpovědí ze strany propachtovatele, nemá pachtýř právo na náhradu za výhodu propachtovatele, nebo nového pachtýře, kterou získali převzetím zákaznické základy vybudované vypovězeným pachtýřem.

9. Předání předmětu pachtu zpět propachtovateli bude provedeno předávacím protokolem.

VII.

Ostatní ujednání

1. Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, pokud si touto smlouvou smluvní strany vzájemná práva a povinnosti výslovně neupravily jinak.

2. Tato smlouva je vyhotovena v jednom stejnopise pro každou smluvní stranu a v jednom stejnopise pro zřizovatele propachtovatele. Všechny mají platnost originálu.

3. Tato smlouvy nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami.

4. Propachtovatel je oprávněn disponovat s prostory včetně inventáře, uvedenými v této pachtovní smlouvě na základě smlouvy o výpůjčce a souhlasu uděleném vlastníkem, Městem Litoměřice.

5. Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy je možno provést pouze formou písemných dodatků a stávají se platnými a účinnými až podpisem oběma smluvními stranami.

6. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení

této smlouvy jiným, účinným, které svým obsahem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného.

7. Smluvní strany se dohodly, že pachtovní právo podle této smlouvy nebude zapsáno do veřejného seznamu (katastr nemovitostí).

VIII.

Podpisy smluvních stran

Tuto smlouvu uzavřely smluvní strany podle své pravé a svobodné vůle, na důkaz připojují své vlastnoruční podpisy.

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

V Litoměřicích dne 2020

Propachtovatel: Pachtýř:

Příloha č. 1 – Seznam inventáře

Příloha č. 2 – Drobné opravy a běžná údržba