DOHODA O VÝHRADNÍM ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
N |
Volejte zdarma: x000 000 000 000
xxxx@xxxxxxxxxxx.xx | xxx.xxxxxxxxxxx.xx
DOHODA O VÝHRADNÍM ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
při prodeji nemovitosti
(dále jen "Dohoda“ či „Smlouva“) uzavřená níže uvedeného dne mezi následujícími smluvními stranami dle ust.§ 2445 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a dle zák.
č. 39/2020 Sb., zákon o realitním zprostředkování
PINK REALITY, s.r.o., IČ: 28814495, DIČ: CZ28814495
se sídlem Praha 10 – Strašnice, Ke Strašnické 52/22, PSČ 100 00
korespondenční adresa: Xxxxx xxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxx xxx Xxxxxxx
zapsaná do obchodního rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 241107,
bankovní účet vedený u Československé obchodní banky a.s., pod číslem 264966482/0300, IBAN:XX00 0000 0000 0000 0000 0000, BIC (SWIFT): XXXXXXXX
Zastoupená: jméno a příjmení makléře, datum nar., popř. IČ (dále jen jako „Zprostředkovatel“ na straně jedné)
a
Klient
ID makléře
Rodné příjmení
Podíly
Titul, jméno, příjmení
Titul, jméno, příjmení
Rodné příjmení
Podíly
Obec
PSČ
Rodné číslo
Telefon
Ulice a číslo popisné
Ulice a číslo popisné
Obec
PSČ
Rodné číslo
Telefon
E-mail E-mail
Zastoupen: jméno, příjmení, rodné číslo, adresa zástupce
(dále jen jako „Klient“ na straně druhé) (společně dále jen jako „Smluvní strany“) potvrzují tímto, že mezi sebou ujednali následující:
Bod I. Předmět převodu
Zastoupen: jméno, příjmení, rodné číslo, adresa zástupce
Adresa-ulice | Budova č. p. / č. e. | Katastrální území | ||||
Obec | Část obce | PSČ | ||||
DRUŽSTEVNÍ BYT | BYT osobní vlastnictví | POZEMEK | ||||
Číslo jednotky | Dispozice | IČ bytového družstva | Číslo jednotky | Dispozice | ||
Název bytového družstva | Parcelní číslo | |||||
POZNÁMKY K PŘEDMĚTU PŘEVODU
Doplňkové služby zprostředkovatele v ceně provize | |
uhradit poplatek za vypracování kupní smlouvy, SOSB, návrhu na vklad, popř. smlouvy o převodu členského podílu | |
uhradit poplatek za vypracování a úschovy kupní ceny u PINK REALITY, s.r.o. či smluvní advokátní kanceláře. | |
uhradit ověření podpisů Kupní smlouvy, popř. smlouvy o převodu členského podílu | |
uhradit poplatek za vklad do katastru nemovitostí | |
zajistit energetický štítek PENB za zvýhodněnou cenu 3.500,- Kč bez DPH | |
Bod II. Kupní cena (je stanovena včetně provize zprostředkovatele) ve výši
= ,-Kč; slovy: korun českých
Bod III. Provize zprostředkovatele včetně zákonné výše DPH se sjednává ve výši:
= ,-Kč/%; slovy: korun českých/procent
Bod IV. Doba trvání se uzavírá na dobu:
na dobu určitou a to na dobu měsíců
název a sídlo společnosti
PINK REALITY, s.r.o.
Ke Strašnické 52/22
100 00 Praha 10 - Strašnice
korespondenční adresa
PINK REALITY, s.r.o.
Xxxxx xxxxxxx 00
516 01 Rychnov nad Kněžnou
identifikační údaje PINK REALITY, x.x.x. XXX: 28814495 DIČ: CZ28814495
právní údaje
Společnost zapsána
u Městského soudu v Praze oddíl C, vložka 241107
bankovní spojení
ČSOB, a.s. - 264966482/0300 BIC (SWIFT): XXXXXXXX
IBAN:XX00 0000 0000 0000 0000 0000
strana
1/2
Čl. I. Předmět Dohody
(1.1) Klient projevil vážný úmysl převést předmět převodu specifikovaný v Bodě I. Dohody (viz. stranač.1) (dále jen „Předmět převodu“), zavazuje se tímto Zprostředkovatel vykonávat činnosti, na jejichž základě vznikne Klientovi příležitost uzavřít kupní smlouvu/smlouvu o převodu členského podílu nebo smlouvu o smlouvě budoucí (dále také jako „Vlastní smlouva“) se zájemcem o převod Předmětu převodu (dále jen „Zájemce“) za Kupní cenu požadovanou Klientem a za podmínek sjednaných v této Dohodě.
(1.2) Klient touto Dohodou zmocňuje Zprostředkovatele k tomu, aby se Zájemcem o převod Předmětu převodu uzavíral jeho jménem rezervační smlouvu a přebíral od něho případně zálohu na zaplacení kupní ceny, příp. aby tuto rezervační smlouvu změnil, doplnil či ukončil. Klient dále tímto Zprostředkovatele zmocňuje k jednáním se Zájemcem, která jsou vhodná či nutná k uzavření Vlastní smlouvy. Zprostředkovatel však není oprávněn jménem Xxxxxxx uzavřít Vlastní smlouvu.
(1.3) Zprostředkovatel je oprávněn být činný při zajišťování převodu Předmětu převodu i pro Zájemce a nechat se v rámci zprostředkovatelské činnosti zastoupit i třetími osobami.
(1.4) Klient bere tímto na vědomí, že zprostředkovatelská činnost Zprostředkovatele nezahrnuje obstarání stavebně technické dokumentace k Předmětu převodu.
Čl. II. Práva a povinnosti
(2.1) V případě, že Zprostředkovatel opatří Xxxxxxxxx příležitost k uzavření Vlastní smlouvy mezi Zájemcem a Klientem, je Klient povinen zaplatit Zprostředkovateli provizi uvedenou v Bodě III. Dohody (viz. strana č. 1) (dále jen „Provize“). Za zaplacení Provize Klientem se považuje i jednostranné započtení částky ve výši odpovídající Provizi učiněné Zprostředkovatelem oproti záloze na zaplacení kupní ceny složené Zájemcem dle rezervační smlouvy v případě uzavření Vlastní smlouvy nebo v případě, že rezervační záloha nebude Zájemci vrácena z důvodu jeho povinnosti zaplatit smluvní pokutu. Klient bere na vědomí, že nárok na Provizi vzniká Zprostředkovateli opatřením příležitosti k uzavření Vlastní smlouvy, nikoliv až uzavřením Vlastní smlouvy.
(2.2) Klient je povinen poskytnout Zprostředkovateli na jeho výzvu neprodleně součinnost potřebnou ke sjednání obsahu Vlastní smlouvy se Zájemcem, k uzavření Vlastní smlouvy se Zájemcem či k podpisu Vlastní smlouvy a podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Klient je dále povinen umožnit Zprostředkovateli provádět prohlídky se zájemci o převod, účastnit se jednání se Zájemcem a Zprostředkovatelem, zavazuje se reagovat na učiněné návrhy či připomínky Zprostředkovatele, popř. Zájemce. Klient se zavazuje, že nebude nijak mařit činnost Zprostředkovatele či naplnění předmětu této Dohody. Klient tímto dále prohlašuje, že poskytne součinnost potřebnou ke vkladu zástavního práva k Předmětu převodu ve prospěch poskytovatele úvěru, pokud bude Zájemce financovat koupi Předmětu převodu prostřednictvím úvěru.
(2.3) V případě, že Zprostředkovatel opatří Klientovi příležitost k uzavření Vlastní smlouvy, v níž bude skutečná kupní cena Předmětu převodu vyšší než kupní cena uvedená v Xxxx XX. Dohody (viz. strana č.1), dohodly se Smluvní strany, že Provize Zprostředkovatele bude zvýšena o částku rovnající se polovině rozdílu mezi kupní cenou skutečně dosaženou a kupní cenou dle Bodu Dohody. Výše kupní ceny, za kterou bude nabízen Předmět převodu, může být snížena pouze po předchozím souhlasu Klienta. Za souhlas se snížením ceny se považuje též případný podpis Vlastní smlouvy ze strany Klienta.
(2.4) Smluvní strany sjednávají, že nárok na Provizi vznikne Zprostředkovateli v souladu s ust. § 2454 občanského zákoníku i v situaci, kdy Vlastní smlouva, na jejímž základě dojde k převodu Předmětu převodu, bude uzavřena do jednoho roku po skončení této Dohody, pokud bude uzavřena mezi Klientem a osobou opatřenou Zprostředkovatelem (popř. osobou jednající ve shodě s osobou opatřenou Zprostředkovatelem, osobou blízkou, apod.) či pokud Zprostředkovatel jinak prokazatelně přispěje k převodu Předmětu převodu. Za důkaz bude považován např. i Protokol o prohlídce podepsaný takovou osobou.
(2.5) Klient se zavazuje, že po dobu trvání této Dohody neuzavře (a ani tak již neučinil) se žádnou třetí osobou smlouvu či dohodu, jejímž předmětem by bylo zprostředkování převodu Předmětu převodu, popř. jejich inzerce, ani sám neuzavře smlouvu, jejímž předmětem či důsledkem by byl převod Předmětu převodu na třetí osobu (s výjimkou osoby, kterou opatří Zprostředkovatel. Tato Xxxxxx je sjednána smluvními stranami jakožto výhradní. V případě, že Zájemcem bude osoba, kterou prokazatelně zajistil výhradně Klient bez součinnosti Zprostředkovatele, vzniká Zprostředkovateli nárok toliko na odměnu ve výši 70 % Provize uvedené v Bodě III. Dohody, která bude v takovém případě považována za nově sjednanou Provizi.
(2.6) Klient, popř. jeho zástupce či manžel/manželka, prohlašuje, že je oprávněn uzavřít tuto Dohodu, že je oprávněn Předmětem převodu disponovat, popříp. že byl k výše uvedenému zmocněn. Klient výslovně prohlašuje, že na Předmětu převodu neváznou žádné faktické či právní vady a že v souvislosti se svojí osobou nezamlčel žádné podstatné skutečnosti a v souladu s ust. § 2446 odst. 2 občanského zákoníku předem Zprostředkovatele písemně informoval o všech podstatných údajích a skutečnostech, zejména o těch, které by mohly mít rozhodný význam a vliv pro uzavření Vlastní smlouvy a tedy na řádný převod Předmětu převodu. Klient dále prohlašuje, že po uzavření této Dohody nebude činit žádné kroky, které by mohly vést ke ztížení či ke znemožnění úspěšného zprostředkování uzavření Vlastní smlouvy či ke snížení hodnoty Předmětu převodu, zejména se zavazuje, že neuzavře žádnou nájemní či podnájemní smlouvu, smlouvu o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvu, atd. Xxxxxx se dále zavazuje k tomu, že bude Zprostředkovatele informovat ihned o všech nových skutečnostech, o kterých se dozví a které by mohly mít rozhodný význam a vliv na převod Předmětu převodu. Klient závazně prohlašuje, že dosud neomezil a ani nikterak neomezí své vlastnické právo k Předmětu převodu. (2.7) Klient poskytuje Zprostředkovateli svůj výslovný souhlas k tomu, aby Zprostředkovatel poskytl Klientovi služby plynoucí z této Dohody, a to ve lhůtě pro odstoupení dle čl. V. odst. 6.3 této Dohody.
(2.8) Zprostředkovatel se v souladu s ust. § 2446 odst. 1 občanského zákoníku zavazuje sdělit Klientovi bez zbytečného odkladu vše, co má význam pro jeho rozhodování o uzavření Vlastní smlouvy.
Čl. III. Zajištění závazků
(3.1) Klient bere na vědomí, že Zprostředkovatel vykonává činnost na své náklady a že odměna mu náleží pouze v případě, že opatří Klientovi příležitost k uzavření Vlastní smlouvy mezi Klientem a Zájemcem. Vzhledem k výše uvedenému se Smluvní strany dohodly pro případ, že Klient poruší své smluvní povinnosti uvedené v Čl. II. Dohody či se jeho prohlášení v Čl.
II. Dohody uvedená ukážou být nepravdivá, neúplná, klamavá nebo zavádějící, je Klient povinen zaplatit Zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši Provize, splatnou do 7 dnů ode dne odeslání výzvy k zaplacení. V případě, že na straně Klienta je více osob, jsou zavázáni společně a nerozdílně.
(3.2) Ujednáním dle předchozího odstavce není dotčeno právo Zprostředkovatele na náhradu škody v plné výši. Ustanovení § 2050 občanského zákoníku se nepoužije.
Čl. IV. Doba trvání Dohody
(4.1) V případě, že Zprostředkovatel oznámí Klientovi doporučeným dopisem skutečnost, že došlo k uzavření písemné rezervační smlouvy se Zájemcem, končí Dohoda uplynutím sjednané doby určité, ne však dříve než za 2 měsíce ode dne odeslání oznámení o uzavření rezervační smlouvy.
Čl. V. Zpracování osobních údajů
(5.1) Klient bere na vědomí, že jeho osobní údaje budou v nezbytném rozsahu zpracovávány Zprostředkovatelem, jako správcem, a to za účelem plnění smluvních povinností Zprostředkovatele vyplývajících z této Dohody. Zpracování osobních údajů je ze strany Zprostředkovatele prováděno v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů, v souladu s dalšími platnými právními předpisy a současně dle prohlášení Zprostředkovatele o zpracování osobních údajů uveřejněného na jeho webových stránkách.
Čl. VI. Závěrečná ustanovení
(6.1) Tato Dohoda obsahuje úplnou dohodu stran. Veškeré změny a doplňky podmínek sjednaných v této Dohodě musejí být sjednány písemně.
(6.2) Nevyplývá-li z této Dohody jinak, smluvní strany berou na vědomí, že jsou povinny veškeré právní jednání vůči druhému účastníkovi zasílat elektronickou formou nebo formou doporučeného dopisu s využitím provozovatele poštovních služeb na adresy uvedené v záhlaví Dohody. Smluvní strany dále berou na vědomí, že se má za to, že zásilka, která byla odmítnuta, nepřevzata či nevyzvednuta a která byla odeslána s využitím provozovatele poštovních služeb, došla třetí pracovní den po odeslání. V případě, že dojde ke změně týkající se adresy uvedené v záhlaví, vzniká Smluvním stranám povinnost tuto změnu oznámit písemně druhému účastníku Dohody. Pokud některá ze Smluvních stran tuto svoji oznamovací povinnost nesplní, považuje se za adresu pro doručování adresa uvedená v záhlaví Dohody.
(6.3) Zprostředkovatel v dostatečném předstihu před uzavřením této Dohody sdělil Klientovi, že je oprávněn od této Dohody odstoupit dle ust. § 1829 a násl. občanského zákoníku, ve lhůtě 14 dnů ode dne uzavření Dohody, jakož i podmínky a postupy pro případné uplatnění tohoto práva, a to písemným odstoupením doručeným na adresu PINK REALITY, s.r.o., Xxxxxxx nad Kněžnou, Staré náměstí 60, PSČ 516 01, když vzorový formulář pro odstoupení je na xxx.xxxxxxxxxxx.xx. Zprostředkovatel Klientovi bez zbytečného odkladu potvrdí převzetí tohoto odstoupení.
(6.4) Klient tímto uděluje souhlas s pořízením fotografií nemovitostí za účelem inzerce Předmětu převodu v médiích využívaných Zprostředkovatelem a souhlasí s umístěním těchto fotografií v inzertních médiích.
(6.5) Smluvní strany prohlašují, že tato Dohoda byla sepsána podle jejich skutečné a svobodné vůle, že žádná ze smluvních stran nejedná v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, že si Dohodu přečetly, měly čas se s jejím obsahem seznámit a případně učinit v obsahu Dohody změny a s jejím obsahem souhlasí. Dohoda je sepsána ve dvou vyhotoveních s platností originálu, přičemž každá ze smluvních stran obdržela po podpisu jedno vyhotovení.
(6.6) Klient byl Zprostředkovatelem poučen o jeho povinnostech vyplývajících ze z.č. 406/2000 Sb., v pl. znění, a to zejména o povinnostech ohledně průkazu energetické náročnosti (dále také jen „PENB“). Klient toto poučení vzal na vědomí a prohlašuje, že si PENB buď zajistí na své vlastní náklady, nebo uzavře se zprostředkovatelem nejdéle do 10 pracovních dní od podpisu této Dohody Požadavek na vypracování PENB, případně u bytu doloží energetickou náročnost pomocí vyúčtování za spotřebu energií. Pokud klient nezajistí ani jednu variantu, nese si plnou odpovědnost za případné sankce.
(6.7) Xxxx Xxxxxx byla uzavřena:
v kanceláři Zprostředkovatele jinde
Další ujednání
Datum a místo podpisu
za Zprostředkovatele | za Klienta |
strana