Vzorová nájemní smlouva
Smluvní strany:
Město Česká Lípa, se sídlem: nám. X.X.Xxxxxxxx 1, Česká Lípa, IČ: 00260428, DIČ:CZ00260428,
zastoupené na základě Mandátní smlouvy č. B 06-3831/2008 Stavebním bytovým družstvem SEVER
se sídlem Liberec, Lipová 596/7, PSČ 460 31, IČ:00042579, DIČ:CZ00042579
dále jen pronajímatel
a
paní ………………..
bytem: …………
470 01 Česká Lípa
datum narození: ………..
dále jen nájemce
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2201 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto
smlouvu o nájmu bytu
Čl. 1
Předmět nájmu
1.1 Předmětem této smlouvy je nájem bytu č. …, I. kategorie, vel. ….ve ...NP domu čp.
…., ulice v České Xxxx v k.ú. Česká Lípa. Přesný popis bytu, jeho vybavení,
příslušenství a stavu je uveden v evidenčním listu a protokolu o předání a převzetí bytu, který je nedílnou součástí této smlouvy.
1.2 Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci byt k zajištění bytových potřeb
nájemce, a to za podmínek níže uvedených.
Čl. 2
Doba nájmu
2.1 Pronajímatel přenechává byt uvedený v odst. 1.1 této smlouvy do nájmu nájemci
počínaje dnem na dobu neurčitou.
Čl. 3
Nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu a související služby
3.1 Nájemce je povinen platit nájemné a zálohy na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu a souvisejících služeb (dále jen služby) v pravidelných měsíčních splátkách splatných vždy do posledního dne v měsíci, na který se platby vztahují. Platby nájemného a záloh za služby je nájemce povinen hradit na účet 78-5276020267/0100 vedený u KB Česká Lípa nebo v hotovosti na pobočce Stavebního bytového družstva SEVER, IČ 00042579 (dále jen správce) na adrese Xxxxx 000, 000 00 Xxxxx Lípa.
3.2 Za služby dle článku 3.1. se považují dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čistění jímek, dodávky tepla, provoz a čištění komínů, osvětlení společných částí domu, provoz výtahu a úklidu spol. prostor.
3.3 Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo zálohy na úhrady za služby do pěti dnů po splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek a úrok z prodlení podle platných právních předpisů. Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo zálohy na úhrady za služby za dobu delší než tři měsíce, je pronajímatel oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby postupem dle článku 5.5.
3.4 Výše úhrad za služby se stanoví podle platných cenových předpisů měsíčně zálohově za jednotlivé služby. Pronajímatel je povinen (prostřednictvím správce) skutečné náklady na služby nájemci každoročně vyúčtovat a provést vyrovnání případných přeplatků či nedoplatků. Vyúčtování doručí pronajímatel nájemci nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Na požádání nájemce mu budou správcem předloženy potřebné doklady.
3.5 Nájemné se stanoví v souladu s platnými cenovými předpisy. Přesná výše nájemného a záloh na úhrady za služby včetně způsobu rozúčtování cen a úhrady služeb je uvedena v měsíčním předpisu nájemného a záloh na služby, který je přílohou č. 1 a nedílnou součástí této smlouvy.
3.6 Počínaje rokem 2015 může pronajímatel každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného na částku, kterou jako nejvyšší možné nájemné stanoví zvláštní právní předpis. Není-li nájemné upraveno zvláštním právním předpisem, může pronajímatel každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce.
Čl. 4
Práva a povinnosti spojená s nájmem
4.1 Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
4.2 Nájemce přebírá byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání. Stav bytu je popsán
v předávacím protokolu, který je součástí nájemní smlouvy jako příloha č. 2.
4.3 Drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Vymezení drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou je obsaženo v příloze č. 3, která je nedílnou součástí této smlouvy.
4.4 Nájemce bytu a osoby, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti, mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. Přijetí nového člena do nájemcovy domácnosti mimo osoby blízké je možné pouze s písemným souhlasem pronajímatele.
4.5 Nájemce je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
4.6 Nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v bytě sám trvale bydlí. Musí ale pronajímateli oznámit, že se zvýšil počet osob žijících v bytě a přitom dostát zákonnému požadavku, že v bytě může bydlet jen takový počet osob, jak to odpovídá požadavku na pohodlné a hygienicky vyhovující bydlení. Pokud nájemce sám v bytě trvale nebydlí, vyžaduje se k podnajmutí bytu nebo jeho části písemný souhlas pronajímatele. Dá-li nájemce byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě v rozporu s tímto ujednáním, hrubě tím poruší svou povinnost.
4.7 Pracovat či podnikat v bytě je možné pouze za podmínky, že to nezpůsobí zvýšené zatížení pro byt nebo dům (množství osob, nebo hluku, prachu, pachu apod.).
4.8 Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Nájemce je povinen odstranit poškození a vady, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce poškození a vady odstranit a požadovat od nájemce náhradu.
4.9 Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel, a umožnit jejich provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
4.10 Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez
písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad.
4.11 Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli (správci) změny v počtu spolubydlících osob v bytě a další skutečnosti rozhodné pro výpočet výše úhrad za služby, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy tato skutečnost nastala. Neučiní-li tak nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, považuje se to za závažné porušení povinností nájemce. Pronajímatel provede na základě tohoto oznámení změnu svých evidencí a vystaví nájemci doklad o provedené změně v měsíčním předpisu příspěvků a záloh na služby.
4.12 Nájemce je povinen podílet se na úklidu společných prostor domu dle zvyklostí v domě, pokud není tato služba zajištěna pronajímatelem. Je-li služba zajištěna pronajímatelem, je nájemce povinen platit úhradu za tuto službu.
Čl. 5
Skončení nájmu bytu
5.2 Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době zejména poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu. Vypoví-li takto pronajímatel nájem, uvede ve výpovědi výpovědní důvod.
5.3 Pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, pokud nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména pokud nezaplatí nájemné a náklady za služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Pronajímatel má povinnost uvést ve výpovědi, v čem spatřuje závažné porušení nájemcovy povinnosti.
5.4 Vypoví-li nájem pronajímatel, má povinnost poučit nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem.
Čl. 6
Závěrečná ustanovení
6.1 Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí pro užívání bytu, společných prostor a zařízení domu příslušná ustanovení občanského zákoníku a další obecně závazné předpisy.
6.2 Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každá smluvní strana.
6.3 Případné změny a doplňky této smlouvy vyžadují ke své platnosti písemný souhlas obou smluvních stran.
6.4 Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem
vzniku nájmu uvedeným v čl. 2.
6.5 Tato smlouva se uzavírá na základě pokynu ………………., ev.č. ………… ze dne
……………., dle usn. RM č. ………ze dne …………….
6.6 Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojují své podpisy.
6.7 Tato smlouva v plném rozsahu ruší a nahrazuje nájemní smlouvu uzavřenou mezi
pronajímatelem a nájemcem dne…………………
6.8 Přílohy této smlouvy tvoří:
1. Měsíční předpis nájemného a záloh na služby.
2. Předávací protokol.
3. Vymezení drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou.
4. Mandátní smlouva (či plná moc) pokud za pronajímatele podepisuje smlouvu mandatář.
V České Xxxx dne ………………
……………………………………… …………………………………… Za pronajímatele Nájemce
Xxxxxxxxxx Xxxxx