Rezervační smlouva

Vzor rezervační smlouvy

Rezervační smlouva

Xxxxxxx Xxxxxxxx nar..: ……………

trvale bytem ………………….

telefon: ……………………

e-mail: …………………….

číslo účtu ………………………….

(dále jen „budoucí prodávající - vyhlašovatel“)

a

X Y

nar./IČ: ……………

bytem/sídlo ……………………….

číslo účtu ………………………….

tel: ………………………….

e-mail: ……………………………

(dále jen „zájemce – vítěz aukce“)

a

GAVLAS, spol. s r.o.

sídlo: Politických vězňů 21, 110 00 Praha 1 IČ: 60472049, DIČ: CZ60472049

firma zapsána v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze oddíl C., vložka 26019

(dále jen „poskytovatel“)

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Rezervační smlouvu

(dále jen „smlouva“)

I.

1.1. Vyhlašovatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovité věci: jednotka č. 1852/25 vymezená podle zákona o vlastnictví bytů (byt), jednotka je vymezena v budově Strašnice, č.p. 1851, 1852, stojící na pozemcích parc.č. 2838/13 a 2838/14, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 1851, 1852 o velikosti 4407/342994 a spoluvlastnického podílu na pozemcích parc.č. 2838/13, 2838/14, 2837/23, 2837/24, 2837/27, 2838/11 a 2838/12 o velikosti 4407/342994, vše v katastrálním území Strašnice, obec Praha, včetně všech součástí a příslušenství (dále jen jako "jednotka").

Vyhlašovatel prohlašuje, že na jednotce vázne věcné břemeno užívání výměníkové stanice v domě č.p. 1851 a 1852, oprávnění pro: HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, IČO: 00064581, Městská část Praha 10, IČO: 00063941, povinnost k jednotka: 1852/25, zapsáno na LV 11523 pod Z-4300233/1997-101.

Vyhlašovatel dále prohlašuje, že jednotka je prosta jakýchkoliv dalších závazků, práv, nájemních vztahů nebo věcných břemen a že nemá právní vady, které by bránily jejímu převodu, jakož i že žádná třetí osoba není oprávněna uplatnit vůči jednotce jakékoli právo, jimž by byl nabyvatel omezen v nakládání a dispozici s jednotkou včetně jejího zcizení nebo v jejím užívání k účelu, k němuž je určena.

1.2. Zájemce je povinen uzavřít tuto smlouvu na základě jeho vítězství v aukci na prodej jednotky, ve které učinil nejvyšší nabídku a která se konala dne (dále jen „aukce“). Zájemce prohlašuje, že má

záměr jednotku koupit do svého vlastnictví/společného jmění manželů.

II.

2.1. Xxxxxxxxxxxx se zavazuje nejednat sám ani prostřednictvím poskytovatele či jiných osob po dobu dále uvedené rezervační lhůty s třetími subjekty a zachovávat mlčenlivost ohledně skutečností souvisejících s jednáním o koupi se zájemcem. Dále se zavazuje, že v rezervační lhůtě neučiní nic, co by znemožnilo

budoucí převod vlastnických práv k jednotce na zájemce, zejména nepřevede vlastnické právo k jednotce na třetí osobu a nezatíží je žádnými právy třetích osob vyjma zde uvedených práv.

2.2. Poskytovatel se zavazuje, že nebude nadále vyvíjet činnost směřující k vyhledání zájemce o koupi jednotky, přičemž třetí osoby, které projeví o koupi jednotky zájem na základě dosavadní propagace, budou informovány o platné rezervaci jednotky a nebudou jim poskytovány žádné další informace související s prodejem jednotky ani s průběhem jednání mezi vyhlašovatelem a zájemcem.

2.3. Zájemce bere na vědomí, že se uzavřením této rezervační smlouvy vyhlašovatel hospodářsky omezuje a podstupuje riziko finanční újmy tím, že bude odmítat třetí subjekty, které projeví zájem o koupi jednotky. Zájemce se oproti tomu zavazuje vyhlašovateli zaplatit dále uvedený rezervační poplatek. Strany činní nesporným, že toto omezení a podstoupení rizika je odpovídajícím protiplněním za poskytnutý rezervační poplatek.

III.

3.1. Vítěz aukce resp. vyhlašovatel se zavazuje za podmínek této rezervační smlouvy uzavřít s vyhlašovatelem resp. vítězem aukce kupní smlouvu, a to ve lhůtě do 6 týdnů ode dne skončení aukce, tj. do

……………….., („rezervační lhůta“). Účastníci této smlouvy se zavazují uzavřít kupní smlouvu, jejíž předmětem je jednotka, a to ve znění vzoru, který je přílohou této smlouvy (dále jen „kupní smlouva“). Pokud bude z důvodu financování kupní ceny z úvěry potřeba uzavřít Smlouvu o smlouvě budoucí kupní nebo dodatek kupní smlouvy, je možno uzavřít Smlouvu o smlouvě budoucí kupní, popř. dodatek kupní smlouvy, které budou obsahovat ujednání obvyklá pro způsob financování kupní ceny bankovním úvěrem, přičemž ustanovení této smlouvy týkající se uzavření kupní smlouvy a zaplacení ceny dosažené v aukci platí i v případě uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí kupní, popř. dodatku kupní smlouvy, a ustanovení Smlouvy o smlouvě budoucí kupní, popř. dodatku kupní smlouvy, a smlouvy o poskytnutí úvěru musí splňovat oprávněné zájmy vyhlašovatele a jednoznačně zajišťovat vyhlašovateli jistotu zaplacení kupní ceny.

3.2. Celková kupní cena jednotky činí ……….….,- Kč (slovy: ………. korun českých) (dále jen „kupní cena“). Tato cena je cena dosažená v aukci. Vítěz aukce se zavazuje zaplatit kupní cenu dle ustanovení kupní smlouvy ve lhůtě do 2 měsíců ode dne skončení aukce.

3.3. Zájemce se zavazuje zaplatit do 10-ti dnů ode dne skončení aukce rezervační poplatek ve výši 300.000,- Kč na úschovní účet poskytovatele č. 2111938797/2700 (dále jen „rezervační poplatek“). Tento poplatek se v případě doplacení kupní ceny do plné výše stává poslední částí kupní ceny.

Vyhlašovatel a zájemce dávají společně poskytovatelovi pokyn, souhlasí s tím a zmocňují ho, aby s finančními částkami nakládal dle ustanovení této smlouvy a aby všechny finanční částky uložené u poskytovatele dle této smlouvy byly po celou dobu jejich uložení uloženy na úschovním účtu u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Vyhlašovatel a zájemce o koupi se dohodli, že změna v uložení finančních částek je možná pouze dodatkem k této smlouvě. Poskytovatel přijímá pokyn a zmocnění ohledně nakládání s finančními částkami a zavazuje se dle nich postupovat. Uložení rezervačního poplatku a zmocnění se sjednávají bezúplatně a uložení bezúročně.

3.4. Pro případ, že zájemce nezaplatí rezervační poplatek ve lhůtě uvedené v bodě 3.3. této smlouvy, si vyhlašovatel a zájemce sjednávají smluvní pokutu ve výši 70.000,- Kč, která je splatná do 10 dnů od doručení písemné výzvy zájemci o jejím uplatnění ze strany vyhlašovatele. Smluvní strany se dohodly, že v případě, kdy zájemce řádně a včas nezaplatí rezervační poplatek, ruší se tato smlouva od počátku vyjma nároku vyhlašovatele na úhradu výše uvedené smluvní pokuty, který nezaniká.

3.5. Zájemce podmínky uvedené v tomto článku akceptuje a prohlašuje, že si jednotku prohlédl, je seznámen s jejich faktickým a právním stavem, nemá výhrady a má zájem za těchto podmínek uzavřít kupní smlouvu a uhradit stanovenou kupní cenu.

IV.

4.1. Rezervace jednotky se sjednává na dobu rezervační lhůty.

4.2. V případě, že kupní smlouva nebude uzavřená v rezervační lhůtě z důvodu ležících na straně vyhlašovatele, zavazuje se poskytovatel vrátit rezervační poplatek v plné výší na účet, ze kterého byl rezervační poplatek uhrazen, nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne uplynutí rezervační lhůty.

4.3. V případě, že k uzavření kupní smlouvy nedojde v rezervační době, sjednávají si vyhlašovatel a zájemce (vítěz aukce) smluvní pokutu ve výši rezervačního poplatku. Smluvní pokutu je povinna uhradit druhé straně ta strana, na níž leží důvody, pro které nedošlo k uzavření kupní smlouvy. Smluvní pokuta je splatná následující den po marném uplynutí rezervační lhůty. Má-li povinnost uhradit smluvní pokutu zájemce, souhlasí s tím, aby pohledávka na úhradu smluvní pokuty byla započtena vůči pohledávce na vrácení složeného rezervačního poplatku a podpisem této smlouvy dává poskytovateli pokyn, aby složený rezervační poplatek jako úhradu smluvní pokuty převedl přímo na účet vyhlašovatele uvedený v záhlaví této smlouvy.

V.

5.1. Poskytovatel zpracovává osobní údaje v souladu s platnými právními předpisy, tj. zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, a Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 (obecné nařízení o ochraně osobních údajů). Informace o ochraně osobních údajů je k dispozici na webové stránce poskytovatele. Zájemce potvrzuje, že byl seznámen s těmito pravidly. Zájemce prohlašuje, že jeho osobní údaje poskytnuté poskytovateli jsou přesné a zavazuje se bez zbytečného prodlení oznámit poskytovateli všechny změny týkající se jeho osobních údajů.

5.2. Poskytovatel je povinnou osobou podle zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti, a má tak dle tohoto zákona zejména povinnost identifikace a rovněž i oznamovací povinnost vůči příslušným správním orgánům. Poskytovatel je oprávněn pořídit si pro potřeby identifikace zájemce, kterým je:

a) fyzická osoba, zaznamenat identifikační údaje a ověřit z průkazu totožnosti, jsou-li v něm uvedeny, a dále zaznamenat druh a číslo průkazu totožnosti, stát, popřípadě orgán, který jej vydal, a dobu jeho platnosti; současně ověřit shodu podoby s vyobrazením v průkazu totožnosti,

b) právnická osoba, zaznamenat identifikační údaje a ověřit z dokladu o existenci právnické osoby a v rozsahu podle písmene a) provést identifikaci fyzické osoby, která jejím jménem jedná v daném obchodu; je- li statutárním orgánem, jeho členem nebo ovládající osobou této právnické osoby jiná právnická osoba, zaznamenat i její identifikační údaje.

Výše uvedené identifikační údaje vedlejší účastník je oprávněn získat formou fotokopie průkazu totožnosti. Zájemce či osoba jednající jménem zájemce prohlašuje, že jedná jménem zájemce, že peněžní prostředky poukázané vedlejšímu účastníkovi zájemce nabyl v souladu s právními předpisy, že platbou peněžních prostředků a koupí jednotky nesleduje zakrytí jejich nezákonného původu ani financování terorismu a dále že je/není politicky exponovanou osobou.

V.

6.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to do jejího splnění nebo uplynutí rezervační lhůty. Ustanovení této smlouvy týkající se smluvních pokut jsou v platnosti i po této době.

6.2. Tato smlouva je vyhotovena ve třech výtiscích, z nichž každý účastník obdrží jedno vyhotovení.

6.3. Tato smlouva se řídí platným právem České republiky. Práva a povinnosti neupravené touto smlouvou se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník.

6.4. Pro účely vzájemného doručování písemností se účastníci dohodli, že písemnost se považuje za doručenou uplynutím doby, po kterou byla zásilka uložena na poště k vyzvednutí, a to i v případě, že se adresát o uložení nedozvěděl, byla-li adresována na adresu účastníka této smlouvy uvedenou v záhlaví této smlouvy, popř. se písemnost považuje za doručenou 10. dnem od dodání do odpovídající datové schránky, ledaže byla doručena dříve. Nezdržuje-li se účastník na uvedené adrese, je povinen sdělit bez zbytečného prodlení svou aktuální doručovací adresu všem účastníkům této smlouvy, neučiní-li tak, jde to k jeho tíži.

6.5. Xxxxxxxxxxxx a zájemce prohlašují, že tato smlouva nahrazuje veškeré předchozí dohody a ujednání a sjednávají, že jakékoli dodatky a změny této smlouvy musí být písemnou formou, jinak jsou neplatné.

6.6. Účastníci prohlašují, že jsou způsobilí právně jednat, že si smlouvu přečetli, porozuměli jejímu obsahu, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých a úplných údajů, které si účastníci sdělili, a že byla

uzavřena na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.

6.7. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi jejími účastníky.

Příloha: vzor kupní smlouvy

V ……………….. dne ……………. 2024 V ………………. dne 2024

…………………………………… ………………………………… Xxxxxxx Xxxxxxxx vítěz aukce

V …………………. dne 2024

……………………………… GAVLAS, spol. s r.o.