SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ

SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ

kterou uzavřely

na straně jedné: Město Polička

IČO: 002 77 177, DIČ: CZ00277177

se sídlem Palackého nám. 160, Polička-Město, 572 01 Polička

zastoupené Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, starostou

- dále jen „budoucí prodávající“ -

a

na straně druhé: APOLO CZ s.r.o.

IČO: 274 92 851, DIČ: CZ27492851

se sídlem Xxxxxxx 000, Xxxxx Xxxxxxxxx, 000 00 Xxxxxxx

společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci

Králové, oddíl C, vložka 22268

zastoupena Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, jednatelem

- dále jen „budoucí kupující“ -

A.

Budoucí prodávající je vlastníkem pozemkových parcel p.č. 1269/1, 1269/2, 1269/4, 1275/1, 1283/1, 1288/2, 1288/3, 1289/4, 1298/1, 6015/4 a 6572, vše v obci a katastrálním území Polička.

Vlastnictví ke shora uvedeným pozemkům je zapsáno u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrálního pracoviště Svitavy v katastru nemovitostí pro katastrální území Polička na listu vlastnictví číslo 10001.

B.

Budoucí kupující má zájem zakoupit:

- pozemkovou parcelu p.č. 1269/1 o výměře 789 m2,

- pozemkovou parcelu p.č. 1269/2 o výměře 256 m2,

- pozemkovou parcelu p.č. 1269/4 o výměře 399 m2,

- pozemkovou parcelu p.č. 1275/1 o výměře 424 m2,

- pozemkovou parcelu p.č. 1283/1 o výměře 41 m2,

- pozemkovou parcelu p.č. 1288/2 o výměře 27 m2,

- pozemkovou parcelu p.č. 1288/3 o výměře 137 m2,

- pozemkovou parcelu p.č. 1289/4 o výměře 188 m2,

- pozemkovou parcelu p.č. 1298/1 o výměře 213 m2,

- část pozemkové parcely p.č. 6015/4 o výměře 135 m2,

- pozemkovou parcelu p.č. 6572 o výměře 289 m2,

vše v katastrálním územní Polička, když tyto jsou vyznačeny v příloze č. 1 této smlouvy (vše dále jen

„Pozemky“).

C.

Na Pozemcích, resp. jejich částech, má budoucí kupující záměr postavit své sídlo a obchodní areál sestávající z těchto staveb:

- administrativní budova (zastavěná plocha cca 250 m2),

- jednopodlažní hala - sklad, prostor pro drobnou výrobu (zastavěná plocha cca 800 m2),

- parkoviště a zpevněné plochy pro 25 parkovacích míst (zastavěná plocha cca 600 m2)

(dále jen „Stavba“).

Budoucí prodávající se záměrem budoucího kupujícího souhlasí, nicméně v současné době nelze Stavbu realizovat, neboť to odporuje platnému územnímu plánu města Poličky. Z toho důvodu strany uzavírají tuto smlouvu o budoucí kupní smlouvě.

D.

Budoucí prodávající se zavazuje, že v rámci přípravy změny územního plánu podpoří možnost výstavby Stavby na Pozemcích.

Budoucí kupující se zavazuje, že po schválení změny územního plánu, nejpozději však do 3 let od účinnosti této smlouvy, obstará na své náklady projektovou dokumentaci na Stavbu pro vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a stavebního povolení (příp. projektovou dokumentaci pro vydání společného územního rozhodnutí a stavebního povolení). Projektová dokumentace musí odpovídat podmínkám vyjádřeným v článku C. této smlouvy.

Budoucí kupující je povinen projektovou dokumentaci konzultovat s budoucím prodávajícím, přičemž projektová dokumentace musí být budoucím prodávajícím, resp. jím pověřenou osobou, předem písemně odsouhlasena.

Budoucí prodávající se zavazuje, že v případě, kdy bude projektová dokumentace zpracovaná budoucím kupujícím odpovídat podmínkám této smlouvy a změněnému územnímu plánu, pak udělí budoucímu kupujícímu písemný souhlas vlastníka pozemků k tomu, aby příslušný stavební úřad požádal o vydání územního rozhodnutí či územního souhlasu a stavebního povolení (či společného územního rozhodnutí a stavebního povolení) na výstavbu Stavby.

E.

Budoucí kupující obstará na své náklady geometrický plán, kterým bude oddělena část pozemkové parcely p.č. p.č. 6015/4 o výměře 135 m2, jak je vyznačena v příloze č. 1 této smlouvy.

Budoucí kupující je povinen daný geometrický plán konzultovat s budoucím prodávajícím, přičemž návrh geometrického plánu musí být předem odsouhlasen budoucím prodávajícím, resp. jím pověřenou osobou. Bez tohoto předchozího odsouhlasení se považuje podmínka o předložení geometrického plánu za nesplněnou.

Pokud budoucí prodávající daný geometrický plán odsouhlasí, zavazují se smluvní strany spolupracovat na zajištění souhlasu stavebního úřadu s dělením pozemků dle geometrického plánu.

F.

Smluvní strany se dohodly, že uzavřou Kupní smlouvu s obsahem uvedeným v článku H. této smlouvy,

a to do 2 měsíců ode dne splnění poslední z níže uvedených podmínek:

1) budoucí prodávající zajistí změnu územního plánu v souladu se zásadami popsanými v článku C. této

smlouvy;

2) budoucí kupující splní tyto podmínky:

a) prokáže budoucímu prodávajícímu, že získal všechna (pokud jich bude více) pravomocná stavební povolení umožňující postavit Stavbu.

Pro účely této smlouvy se za pravomocné stavební povolení považuje též účinná veřejnoprávní smlouva o povolení provedení stavby, pokud ji bude možné dle stavebního zákona uzavřít, či získání jiného opatření dle stavebního zákona, které má tytéž účinky jako pravomocné stavební povolení.

b) předloží budoucímu prodávajícímu geometrický plán dle článku E. této smlouvy.

V případě, že budoucí prodávající nezajistí přijetí změny územního plánu dle bodu 1) tohoto článku ani

do 2 let od účinnosti této smlouvy, má právo od této smlouvy odstoupit kterákoliv smluvní strana.

V případě, že budoucí kupující nesplní podmínky uvedené v bodě 2) tohoto článku nejpozději do 3 let

od účinnosti této smlouvy, má budoucí prodávající právo od této smlouvy odstoupit. Projev odstoupení musí být učiněn písemně a musí být doručen druhé smluvní straně.

G.

Strany si potvrzují, že v textu Kupní smlouvy dle článku H. nejsou prozatím:

- v článku II. uvedeny tyto údaje: číslo geometrického plánu, parcelní číslo a výměra pozemku, který bude oddělen z parcely p.č. 6015/4 a který bude předmětem prodeje a bude se zaměřovat geometrickým plánem. Tyto údaje se doplní poté, co budoucí kupující obstará geometrický plán uvedený v článku E. této smlouvy.

- v článku VI. údaje o stavebním povolení či stavebních povoleních, na základě kterých bude budoucí kupující oprávněn postavit Stavbu. Tyto údaje se doplní či upraví podle skutečnosti poté, co budoucí kupující obstará příslušná povolení a tato nabydou právní moci.

Popsaná doplnění a úpravy textu kupní smlouvy je oprávněn provést budoucí prodávající.

H.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - začátek textu Kupní smlouvy - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Kupní smlouva

kterou uzavřely

na straně jedné: Město Polička

IČO: 002 77 177, DIČ: CZ00277177

se sídlem Palackého nám. 160, Polička-Město, 572 01 Polička

zastoupené starostou

- dále jen prodávající -

a

na straně druhé: APOLO CZ s.r.o.

IČO: 274 92 851, DIČ: CZ27492851

se sídlem Xxxxxxx 000, Xxxxx Xxxxxxxxx, 000 00 Xxxxxxx

společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci

Králové, oddíl C, vložka 22268

zastoupena jednatelem

- dále jen kupující -

I.

Prodávající je vlastníkem pozemkových parcel p.č. 1269/1, 1269/2, 1269/4, 1275/1, 1283/1, 1288/2, 1288/3, 1289/4, 1298/1, 6015/4 a 6572, vše v obci a katastrálním území Polička.

Vlastnictví ke shora uvedeným pozemkům je zapsáno u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrálního pracoviště Svitavy v katastru nemovitostí pro katastrální území Polička na listu vlastnictví číslo 10001.

II.

Geometrickým plánem číslo …………..…… byl v katastrálním území Polička z pozemkové parcely p.č. 6015/4 oddělen díl o výměře 135 m2, který byl nově označen jako pozemková parcela p.č. ……

Předmětem prodeje dle této smlouvy jsou nově vzniklá pozemková parcela p.č. ….… a pozemkové

parcely p.č. 1269/1, 1269/2, 1269/4, 1275/1, 1283/1, 1288/2, 1288/3, 1289/4, 1298/1 a 6572, vše

v katastrálním území Polička (dále též jen „Předmět prodeje“).

III.

Prodávající p r o d á v á Předmět prodeje, se všemi součástmi, právy a povinnostmi, kupujícímu za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 579 600,- Kč (slovy: Pětsetsedmdesátdevěttisíc šestset korun českých), k níž bude připočtena DPH v zákonné výši ke dni uskutečnění zdanitelného plnění, a kupující Předmět prodeje do svého vlastnictví za dohodnutou kupní cenu k u p u j e .

Celková výměra Předmětu prodeje činí 2 898 m2. Kupní cena byla stanovena na 200,- Kč + DPH v zákonné výši za 1 m2.

IV.

Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu kupní cenu (včetně DPH v zákonné výši) do 15-ti dnů ode dne účinnosti této kupní smlouvy, a to na účet prodávajícího číslo

V případě prodlení s úhradou kupní ceny se kupující zavazuje uhradit prodávajícímu smluvní úrok

z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.

Pokud bude kupující v prodlení s úhradou kupní ceny po dobu delší než 10 dnů, má prodávající právo od této smlouvy odstoupit.

V.

Prodávající seznámil kupujícího se stavem předmětných pozemků a prohlašuje, že na převáděných

pozemcích neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva, ani jiné právní závady. Kupující prohlašuje, že je mu stav převáděných pozemků znám.

VI.

Kupující se zavazuje, že na Předmětu prodeje vybuduje stavbu sídla a obchodního areálu (administrativní budova, hala, parkoviště a zpevněné plochy), a to v souladu se:

- stavebním povolením vydaným Městským úřadem Polička, odborem ………………… pod č.j.

……………………….. dne ………………………., které nabylo právní moci dne ,

- stavebním povolením vydaným Městským úřadem Polička, odborem ………………… pod č.j.

……………………….. dne ………………………., které nabylo právní moci dne ,

a tuto dokončí do 3 let ode dne nabytí účinnosti této kupní smlouvy.

Pro účely této smlouvy se dokončením stavby rozumí den vydání kolaudačního souhlasu či den nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí (resp. posledního kolaudačního souhlasu či posledního kolaudačního rozhodnutí, pokud se budovy a parkovací plochy budou kolaudovat samostatně) v souladu se stavebním zákonem.

V případě, že kupující poruší povinnost dokončit stavbu dle tohoto článku VI., zavazuje se

prodávajícímu zaplatit smluvní pokutu ve výši 50 000,- Kč.

Závazek zaplatit smluvní pokutu nevylučuje právo na náhradu škody ve výši, v jaké škoda převyšuje ujednanou smluvní pokutu.

VII.

Kupující se zavazuje, že do doby dokončení stavby dle článku VI. této smlouvy bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího nezatíží Předmět prodeje žádným zástavním právem, věcným břemenem, předkupním právem, nájemní smlouvou, pachtovní smlouvou, ani tyto pozemky nezcizí.

Zákaz zatížení a zcizení Předmětu prodeje se zřizuje jako věcné právo.

Prodávající se zavazuje ve lhůtě 30 dnů ode dne, kdy mu kupující doručí kolaudační souhlas (resp. kolaudační souhlasy či pravomocné kolaudační rozhodnutí či pravomocná kolaudační rozhodnutí) na stavbu dle článku VI. vydaný příslušným stavebním úřadem, učinit patřičné kroky směřující k výmazu zákazu zatížení a zcizení, který je touto smlouvou zřízen. Ve sjednané lhůtě je prodávající povinen podat ke katastrálnímu úřadu příslušný návrh.

Prodávající se zavazuje, že kupujícímu udělí souhlas ke zřízení zástavního práva k Předmětu prodeje v případě, kdy zástavní právo bude zřízeno ve prospěch banky poskytující úvěr, který bude poskytován výlučně za účelem financování výstavby stavby dle článku VI. této smlouvy.

VIII.

Vlastnictví k Předmětu prodeje nabude kupující zápisem vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrálního pracoviště Svitavy.

Zákaz zatížení a zcizení vzniká vkladem práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrálního pracoviště Svitavy.

Strany se dohodly, že náklady na řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí uhradí kupující.

Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je v souladu se zákonným opatřením Senátu ČR č. 340/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, kupující. Kupující je povinen podat přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a tuto daň zaplatit, a to do konce 3. měsíce následujícího po měsíci, kdy bude vklad práva dle této smlouvy zapsán do katastru nemovitostí.

IX.

Dle této smlouvy lze u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrálního pracoviště Svitavy v katastru nemovitostí pro katastrální území Polička na příslušném listu vlastnictví zapsat vklad tak, že:

- kupující je vlastníkem Předmětu prodeje;

- byl zřízen zákaz zatížení a zcizení dle článku VII. této smlouvy.

X.

Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva ve svém úplném znění byla uveřejněna v rámci informací zpřístupňovaných veřejnosti prostřednictvím dálkového přístupu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb. a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.

Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění této smlouvy podle zákona o registru smluv zajistí prodávající.

XI.

Tato smlouva může být měněna nebo doplňována pouze písemnými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami. Tuto smlouvu lze zrušit pouze písemně.

Nedílnou součástí této smlouvy je geometrický plán popsaný v článku II. této smlouvy.

Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího

uveřejnění v registru smluv.

XII.

Doložka dle § 41 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., ve znění pozd. předpisů:

Záměr převodu nemovitostí byl zveřejněn na úřední desce Městského úřadu v Poličce od 6.2.2018 do 23.2.2018 pod č. MP/03327/2018.

Prodej pozemků a zřízení zákazu zatížení a zcizení byly schváleny usnesením Zastupitelstva města Polička č. 12 ze dne 22.2.2018, které bylo doplněno usnesením č. 27 ze dne 13.9.2018.

V Poličce dne:

Za prodávajícího: Za kupujícího:

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - konec textu Kupní smlouvy - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

J.

Budoucí prodávající není povinen hradit budoucímu kupujícímu jakékoliv náklady, které vynaloží na úhradu zpracování některého ze stupňů projektové dokumentace, nebo na získání územního rozhodnutí či stavebních povolení, v případě, že za podmínek stanovených zákonem či touto smlouvou kterákoliv strana odstoupí od této smlouvy.

K.

Strany se dohodly, že pokud v mezidobí od uzavření této smlouvy o budoucí kupní smlouvě do uzavření Kupní smlouvy nabudou účinnosti právní předpisy měnící požadavky zejména na náležitosti kupní smlouvy, požadavky na evidenci nemovitostí v katastru nemovitostí či kolaudaci staveb oproti pravidlům platným v době uzavření této smlouvy o budoucí kupní smlouvě, uzavřou dodatek, kterým přizpůsobí smlouvu o budoucí kupní smlouvě či obsah vlastní Kupní smlouvy novým právním předpisům.

L.

Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva ve svém úplném znění byla uveřejněna v rámci informací zpřístupňovaných veřejnosti prostřednictvím dálkového přístupu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb. a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.

Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění této smlouvy podle zákona o registru smluv zajistí budoucí prodávající.

M.

Tato smlouva může být měněna nebo doplňována pouze písemnými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami. Tuto smlouvu lze zrušit pouze písemně.

Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 - plánek s vyznačením budoucího předmětu prodeje.

Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího

uveřejnění v registru smluv.

N.

Doložka dle § 41 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., ve znění pozd. předpisů:

Záměr převodu nemovitostí byl zveřejněn na úřední desce Městského úřadu v Poličce od 6.2.2018 do 23.2.2018 pod č. MP/03327/2018.

Budoucí prodej pozemků a zřízení zákazu zatížení a zcizení byly schváleny usnesením Zastupitelstva města Polička č. 12 ze dne 22.2.2018, které bylo doplněno usnesením č. 27 ze dne 13.9.2018.

V Poličce dne 1.10.2018

Za budoucího prodávajícího: Za budoucího kupujícího:

.......................................................... ..........................................................

Xxxxxxxx Xxxxxxx Ing. Xxxxxx Xxxxxxx

starosta města Polička jednatel APOLO CZ s.r.o.