SMLOUVA O NÁJMU prostoru sloužícího k podnikání č. C 7/2018
Smlouva č.: C 7/2018
|
prostoru sloužícího k podnikání č. C 7/2018
uzavřená dle platných zákonů
I. SUBJEKTY
Správa a údržba silnic Zlínska, s.r.o.
Sídlo: K Majáku 5001, 760 01 Zlín
Zapsána v Obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 44640
IČ: 26913453
DIČ: CZ26913453
Bankovní spojení: xxxxx
Číslo účtu: xxxxx
Zástupce při
jednání ve věcech:
a) smluvních: Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx –
jednatel společnosti, tel. xxxxx
b) technických: Xxxxxx Xxxxxx – hlavní účetní, tel. xxxxx
(dále jen pronajímatel)
a
Xxxxxxxxx Xxxxxxx
Bydliště: Březůvky 128, 763 45 p. Březůvky
DIČ:CZ7205024167
IČ:65355997
Zástupce při
jednání ve věcech:
a) smluvních i technických: Xxxxxxxxx
Xxxxxxx, tel.: xxxxx
(dále jen
nájemce)
(dále také společně jako strany)
II. PŘEDMĚT SMLOUVY
II.1 Předmětem této smlouvy je nájem prostoru sloužícího k podnikání – zateplený skladový prostor se
zázemím a 2 parkovací místa pro osobní automobily.
III. PŘEDMĚT NÁJMU
III.1 Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem objektu na adrese K Majáku č. p. 5001, č. par. stav. 7404 a
7405, pozemku č. 4383/1, stavby bez č.p. na st. 7406 v okrese Zlín, v obci Zlín, k. ú. Zlín. Vše zapsáno u
Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Zlín, na LV č. 21218.
III.2 Pronajímatel přenechává nájemci do užívání prostory sloužící k podnikání, stavba bez č.p., na st. č. 7406
a 2 parkovací místa pro osobní vozidla na vyhrazeném parkovišti P1 vedle vrátnice dle přílohy č. 1.
III.3 Celková výměra pronajatých prostor činí 153 m2 – viz nákres.
IV. ÚČEL NÁJMU
IV.1 Nájemce je oprávněn využívat výše specifikované prostory jako skladový prostor a 2 parkovací místa
pro osobní vozidla.
IV.2 Nájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory sloužící k podnikání pouze pro tento účel.
V. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN
V.1 Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechává prostory sloužící k podnikání (specifikované v čl.
II.1, III.2 a III.3 této smlouvy) nájemci a nájemce se zavazuje platit nájemné a užívat tyto prostory řádným
a obvyklým způsobem v souladu se zákonem a touto smlouvou.
V.2 Pronajímatel přenechává předmět nájmu ve stavu způsobilém k obvyklému užívání.
V.3 Nájemce se zavazuje, že umožní pronajímateli nebo jím pověřené osobě, příp. reviznímu technikovi
odborné firmy v doprovodu zástupce pronajímatele nebo kontrolním orgánům, vstup do pronajatých
prostor (za účelem prohlídky pronajatých prostor, revizí, oprav apod.).
V.4 Nájemce není oprávněn přenechat prostor sloužící k podnikání nebo jeho část do podnájmu třetí osobě.
V.5 Nájemce je povinen respektovat a řídit se „Provozním řádem průmyslového areálu“, který je přílohou
této smlouvy. Rovněž je povinen s tímto seznámit své zaměstnance.
Nájemce je povinen počínat si v pronajatých prostorech tak, aby nedošlo ke vzniku požáru nebo k jiné
škodní události, dodržovat bezpečnostní, provozní a hygienické právní předpisy.
Nájemce podpisem nájemní smlouvy současně potvrzuje, že byl seznámen s umístěním přenosných
hasicích přístrojů, únikových východů a sídla zdravotně proškoleného pracovníka.
V.6 Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly na
předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle. Veškeré úpravy, prováděné
nájemcem v prostorách předmětu této smlouvy, vyžadují výslovného, předchozího a písemného
souhlasu pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav.
Úpravy provede nájemce na vlastní náklady.
V.7 Údržbu, pravidelné revize rozvodů plynu, plynových zařízení, rozvodů vody a elektřiny, zajistí
pronajímatel.
V.8 Parkování vozidel nájemce a jeho zaměstnanců je možné pouze na pronajatém parkovacím místě a na
vyhrazeném veřejném parkovišti. Parkování na jiném místě v areálu pronajímatele je výslovně zakázáno.
VI. DOBA NÁJMU A VÝPOVĚĎ
VI.1 Nájemní vztah se sjednává na dobu neurčitou, počínaje dnem 1. 7. 2018.
VI.2 Výpovědní lhůta je 6. měsíční a začíná běžet první den měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi druhé smluvní straně. V případě vážného důvodu může být výpovědní doba zkrácena na
3. měsíce.
Za vážný důvod je pokládáno:
nehrazení nájemného a plateb v dohodnutých termínech,
porušení „Provozního řádu průmyslového areálu“ pronajímatele,
opakované porušování povinností vyplývajících z této smlouvy,
ukončení podnikání nájemce,
nesložení kauce dle článku VII.6.
VI.3 Tento nájemní vztah může být ukončen písemnou dohodou obou smluvních stran.
VII. NÁJEMNÉ
VII.1 Nájemné za skladové prostory (specifikované v čl. III) bylo dohodnuto ve výši xxx,- Kč/m2/rok (bez
DPH). Roční nájemné za pronajaté prostory činí xxx,- Kč, tj. xxx,- Kč za měsíc + DPH v sazbě
dle platného zákona. Nájemné za pronájem 2 parkovacích míst bylo dohodnuto ve výši xxx,-
Kč/rok, tj. xxx,- Kč za měsíc + DPH v sazbě dle platného zákona.
Měsíční nájemné celkem činí xxx,- Kč + DPH v sazbě dle platného zákona.
VII.2 Nájemce je povinen hradit jednotlivé platby nájemného měsíčně dopředu, na základě faktur
vystavených pronajímatelem v měsíci předcházejícím fakturovanému měsíci. Splatnost faktury je 14.
dní od vystavení faktury.
Platbu lze provést bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. 2107009012/2700, vedený u
UniCredit Bank, pod variabilním symbolem, kterým je číslo vystavené faktury.
VII.3 Nájemné může být v průběhu smluvního vztahu valorizováno dle nových právních předpisů nebo
z důvodu inflace, vyjádřené statistickými údaji.
O úmyslu zvýšení nájemného pronajímatel nájemce informuje písemně.
VII.4 Náklady na odběr elektrické energie, plynu a vody (dále jen „energií“) uhradí nájemce dle skutečného
odběru na základě údajů z odpočtových měřidel. Vyúčtování energií je prováděno měsíčně zpětně, dle
skutečné spotřeby. Splatnost je stanovena 14. dní od vystavení faktury.
VII.5 Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet pronajímatele.
VII.6 V případě dvou a více pozdních úhrad nájemného bez předchozí dohody s pronajímatelem, může
pronajímatel požadovat po nájemci kromě doplacení nájemného i složení kauce ve výši jednoho
měsíčního nájmu. Kauci je nájemce povinen složit do 15 dní od přijetí tohoto požadavku od
pronajímatele.
VII.7 Za pozdní úhradu faktur může být fakturováno penále 0,5 % z hodnoty faktury za každý den zpoždění.
VIII. PŘEDÁNÍ A VRÁCENÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
VIII.1 Nájemci byly při předání prostor do užívání předány klíče od pronajatých prostor, dálkový ovladač a čip,
umožňující vjezd a vstup do areálu společnosti v počtu dle „Předávacího protokolu“. Předávací
protokol je přílohou této smlouvy.
Jeden klíč od pronajatých prostor bude uložen v trezoru pronajímatele, pro případ nenadálých událostí
– blíže rozvedeno v „Provozním řádu průmyslového areálu“.
Nájemce byl seznámen s „Energetickým průkazem budovy“.
VIII.2 Nájemce při ukončení nájemního vztahu odevzdá pronajímateli klíče od pronajatých prostor, dálkový
ovladač a čip, umožňující vjezd a vstup do areálu společnosti v počtu dle „Předávacího protokolu“.
VIII.3 Nájemce je povinen sdělit pronajímateli jména a funkce osob, které budou mít čipy a klíče k dispozici.
Klíče ani čipy nesmí být rozmnožovány ani kopírovány.
VIII.4 Nájemce je při ukončení nájemního vztahu povinen předmět nájmu předat ve stavu, v jakém mu byl
svěřen do užívání, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení nebo provedeným schválených úpravám.
IX. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
IX.1 Tato smlouva nahrazuje smlouvu č. C 12/2017 se všemi jejími dodatky a je vyhotovena ve dvou
originálech, z nichž každá ze stran obdrží po jednom.
Smlouva nabývá účinnosti 1. 7. 2018.
IX.2 Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky schválenými oběma
smluvními stranami.
IX.3 Strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána
vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují níže své
podpisy.
Ve Zlíně dne 25. 6. 2018 Ve Zlíně dne 25. 6. 2018
………………………………………….. ……………………………………………….
Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx
za pronajímatele za nájemce
6
