Smlouva o smlouvě budoucí
Smlouva o smlouvě budoucí
uzavřená dle ust. § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
1.
Smluvní strany
1. 1
XXXXX, spol. s r.o.
se sídlem Brno, Xxxxxxxxxxx 00, PSČ 612 00
IČ: 25531115
zastoupená Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Ph.D., jednatelem,
(dále jen budoucí oprávněný)
1. 2
Vysoké učení technické v Brně
se sídlem Xxxxxxxxxx 000/0, Xxxxxx, 000 00 Xxxx IČ: 00216305
DIČ: CZ00216305
zastoupené doc. Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, Ph.D., MBA, kvestorem
(dále jen budoucí povinný)
uzavírají dle ust. § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník tuto smlouvu
o smlouvě budoucí tohoto znění (dále jen smlouva).
2.
Předmět smlouvy
2.1 Budoucí povinný je výlučným vlastníkem pozemku p. č. 845/2 v k. ú. Medlánky (dále jen budoucí služebný pozemek), obec Brno, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, na listu vlastnictví č. 1314.
2.2 Budoucí oprávněný je výlučným vlastníkem pozemku p. č. 839/251 v k. ú. Medlánky, obec Brno, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, na listu vlastnictví č. 4240.
2.3 Předmětem této smlouvy je sjednání podmínek pro budoucí uzavření smluv o zřízení služebností k pozemku p. č. 845/2 v k. ú. Medlánky pro budoucího povinného v rozsahu geometrického plánu pro vymezení rozsahu věcných břemen k části budoucího služebného pozemku, který bude nedílnou součástí smluv o zřízení služebností.
2.4 Tato smlouva je uzavřena z důvodu
a) umístění kanalizační přípojky splaškové kanalizace a vodovodní přípojky včetně vodoměrné šachty pod povrchem budoucího služebného pozemku (dále jen inženýrská síť),
b) vybudování příjezdové komunikace na budoucím služebném pozemku pro přístup a příjezd k pozemku p. č. 839/251 v k. ú. Medlánky (dále jen příjezdové komunikace). Předpokládaná poloha příjezdové komunikace a inženýrských sítí je vyznačena v situačním plánu, který tvoří nedílnou součást této smlouvy. Skutečná poloha umístění inženýrské sítě a
příjezdové komunikace bude zaměřena po realizaci. Na základě skutečné polohy umístění bude vyhotoven geometrický plán pro vymezení rozsahu věcného břemene, kterým bude vyznačena část služebného pozemku, k níž budou práva odpovídající služebnosti dle této smlouvy zřízena.
Část služebného pozemku, k níž bude právo odpovídající služebnosti inženýrské sítě dle této smlouvy zřízeno, bude po umístění vyznačena v geometrickém plánu v následujícím rozsahu:
- v šířce 1,5 m na každou stranu od krajního líce řadu, se zohledněním skutečnosti, že uvedená šířka je limitována hranicemi služebného pozemku.
2.5 Pro účely územního a stavebního řízení uděluje budoucí povinný podpisem této smlouvy budoucímu oprávněnému souhlas k umístění a realizaci stavby inženýrské sítě a příjezdové komunikace dle čl. 2.4, a to v rozsahu dle přiloženého situačního plánu, jenž je nedílnou součástí této smlouvy.
2.6 Budoucí oprávněný se zavazuje, že nechá na vlastní náklady vyhotovit geometrický plán pro vymezení rozsahu věcného břemene, který bude odpovídat situačnímu plánu, z nějž bude vyplývat, v jakém rozsahu bude služebný pozemek zatížen. Tento plán musí být povinnému předložen nejpozději v okamžiku doručení výzvy k uzavření hlavní smlouvy.
3.
Služebnost inženýrské sítě
3.1 Budoucí oprávněný vyzve ve lhůtě do 60 dnů ode dne vydání kolaudační souhlasu nebo do 60 dnů ode dne oznámení o užívání stavby (inženýrské sítě), nejpozději však do 2 let od uzavření této smlouvy, budoucího povinného k uzavření hlavní smlouvy. Budoucí povinný se zavazuje uzavřít do 60 dnů ode dne doručení návrhu smlouvy o zřízení služebnosti inženýrské sítě smlouvu o zřízení služebnosti dle ust. § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Obsah této smlouvy o zřízení služebnosti je obecným způsobem ujednán v této smlouvě.
3.2 Budoucí oprávněný bude oprávněn mít na služebném pozemku umístěnou inženýrskou síť, provádět její obhlídky a kontroly, provozovat, udržovat, opravovat ji a provádět její úpravy vč. stavebních za účelem její modernizace nebo zlepšení výkonnosti. Za tím účelem bude budoucí oprávněný oprávněn na služebný pozemek vstupovat a vjíždět po nezbytnou dobu a v nutném rozsahu, svůj vstup a vjezd na služebný pozemek budoucímu povinnému bude povinen předem oznámit, místo označit a zabezpečit. V případě havárie bude budoucí oprávněný oprávněn vstupovat a vjíždět na služebný pozemek bez předchozího oznámení, bude však povinen po odstranění havárie svůj vstup a vjezd na služebný pozemek oznámit budoucímu povinnému.
3.3 Budoucí povinný bude povinen na služebném pozemku strpět umístění a vedení inženýrské sítě a zdržet se všeho, co vede k ohrožení inženýrské sítě.
3.4 Jen s písemným souhlasem budoucího oprávněného bude budoucí povinný oprávněn na služebném pozemku v ochranném pásmu inženýrské sítě:
a) provádět zemní práce, stavby včetně oplocení, umísťovat konstrukce nebo jiná podobná zařízení či provádět činnosti, které omezují přístup k inženýrské síti nebo by mohly ohrozit její technický stav nebo plynulé provozování;
b) vysazovat trvalé porosty;
c) provádět skládky;
d) provádět terénní úpravy.
3.5 Budoucí povinný bude povinen strpět umístění tabulky vyznačující polohu inženýrské sítě.
3.6 Budoucí oprávněný bude povinen uvést služebný pozemek po ukončení jakýchkoliv prací v závislosti na klimatických podmínkách do předešlého stavu. Nebude-li to možné a účelné, bude povinen budoucí oprávněný po dohodě s budoucím povinným poskytnout budoucímu povinnému náhradu škody dle právních předpisů platných a účinných v době vzniku škody.
3.7 Právo služebnosti inženýrské sítě bude zřízeno na dobu neurčitou.
3.8 Právo služebnosti inženýrské sítě bude zřízeno za jednorázovou náhradu ve výši určené podle Metodiky oceňování služebnosti k služebným pozemkům ve vlastnictví statutárního města Brna dotčených stavbami inženýrských sítí. Celková částka bude stanovena dle geometrického plánu skutečného provedení a délky inženýrské sítě. Pro služebný pozemek ve výši 630 Kč za m² výměry služebnosti. Cena za 1 m² výměry služebnosti je bez DPH, ke které bude připočtena DPH dle obecně závazných předpisů platných a účinných ke dni podpisu smlouvy o zřízení služebnosti. Podkladem pro zaplacení ceny za zřízení práva služebnosti bude daňový doklad dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, vystavený pro tyto účely budoucím povinným.
3.9 Právo služebnosti bude přecházet s vlastnictvím služebného pozemku na nabyvatele tohoto pozemku.
3.10 Budoucí oprávněný se zaváže právo služebnosti přijmout a budoucí povinný se zaváže toto právo strpět.
3.11 Budoucí oprávněný se zaváže podat do 30 kalendářních dnů od podpisu smlouvy o zřízení služebnosti inženýrské sítě návrh na vklad práva věcného břemene - služebnosti k nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu – katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj se sídlem v Brně, Katastrální pracoviště Brno – město a uhradit správní poplatky s podáním návrhu spojené a budoucí povinný se zaváže poskytnout budoucímu oprávněnému k tomuto úkonu potřebnou součinnost.
4.
Služebnost cesty
4.1 Budoucí oprávněný vyzve ve lhůtě do 60 dnů ode dne vydání odpovídajícího užívacího titulu pro užívání příjezdové komunikace, nejpozději však do 2 let od uzavření této smlouvy, budoucího povinného k uzavření hlavní smlouvy. Budoucí povinný se zavazuje uzavřít do 60 dnů ode dne doručení návrhu smlouvy o zřízení služebnosti cesty spočívající v právu přístupu a příjezdu k pozemku p. č. 839/251 v k. ú. Medlánky smlouvu o zřízení služebnosti dle ust. § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Obsah této smlouvy o zřízení služebnosti je obecným způsobem ujednán v této smlouvě.
4.2 Smluvní strany berou na vědomí, že příjezdová komunikace vybudovaná budoucím oprávněným na služebném pozemku, pro přístup a příjezd k pozemku p. č. 839/251 v k. ú.
Medlánky, se stane součástí tohoto služebného pozemku a budoucí oprávněný prohlašuje, že se vzdává práva na úhradu za vybudování příjezdové komunikace.
4.3 Budoucí povinný zřídí ve prospěch pozemku p.č. 839/251 v k. ú. Medlánky právo služebnosti cesty spočívající v neomezeném užívání příjezdové komunikace a práva stezky (včetně chůze) a cesty (včetně jízdy) po služebném pozemku, jak je vyznačeno v situačním plánu a jak po dokončení stavby příjezdové komunikace bude vymezeno geometrickým plánem.
4.4 Právo služebnosti cesty bude zřízeno na dobu neurčitou.
4.5. Výše úplaty za zřízení služebnosti cesty bude stanovena dle geometrického plánu podle skutečného výměry příjezdové komunikace opakující se částkou 150 Kč za m² výměry služebnosti za rok, budoucí oprávněný bude úplatu hradit jednoročně vždy nejpozději dne 30.
6. příslušného roku. Cena za 1 m² výměry služebnosti je bez DPH, ke které bude připočtena DPH dle obecně závazných předpisů platných a účinných ke dni vyúčtování. Podkladem pro zaplacení ceny za zřízení práva služebnosti bude daňový doklad dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, vystavený pro tyto účely budoucím povinným. Budoucí oprávněný bude vždy k 1. únoru příslušného roku, oprávněn jednostranně zvýšit úplatu o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Takto zvýšená cena bude zaokrouhlena na celé desetikoruny.
4.6 Právo služebnosti bude přecházet s vlastnictvím služebného pozemku na nabyvatele tohoto pozemku.
4.7 Budoucí oprávněný se zaváže právo služebnosti přijmout a budoucí povinný se zaváže toto právo strpět.
4.8 Budoucí oprávněný se zaváže podat do 30 kalendářních dnů od podpisu smlouvy o zřízení služebnosti cesty návrh na vklad práva věcného břemene - služebnosti k nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu – katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj se sídlem v Brně, Katastrální pracoviště Brno – město a uhradit správní poplatky s podáním návrhu spojené a budoucí povinný se zaváže poskytnout budoucímu oprávněnému k tomuto úkonu potřebnou součinnost.
5.
Společná a závěrečná ustanovení
5.1 Budoucí oprávněný se zavazuje, že na služebném pozemku bude do vlastnických práv a oprávněných zájmů budoucího povinného zasahovat pouze v nezbytné míře a bude si počínat tak, aby na majetku budoucího povinného nedocházelo ke škodám. Dojde-li přesto budoucím oprávněným, případně jím pověřenými třetími osobami, k zásahu na služebném pozemku nad smluvně sjednaný rámec, případně dojde-li v příčinné souvislosti s výstavbou ke vzniku škod na majetku budoucího povinného, nebo na majetku či zdraví jiných osob, zavazuje se budoucí oprávněný pro takový případ k neprodlenému uvedení služebného pozemku do původního stavu a ve vztahu ke škodám na majetku či zdraví k jejich odstranění a k neprodlené finanční náhradě.
5.2 Neplatnost nebo nevynutitelnost některého ustanovení této smlouvy nemá za následek neplatnost nebo nevynutitelnost ostatních ustanovení. Smluvní strany se zavazují vyvinout veškeré možné úsilí, aby dotčená ustanovení nahradily ustanoveními platnými a vynutitelnými, která svým smyslem a účelem v nejvyšší možné míře odpovídají ustanovením dotčeným.
5.3 Smlouvu lze měnit dohodou smluvních stran v písemné formě.
5.4 Smlouva je uzavřena podpisem smluvních stran.
5.5 Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, každý stejnopis má platnost originálu.
5.6 Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, jejímu obsahu rozumějí, prohlašují, že smlouvu uzavírají dobrovolně, na základě své pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz souhlasu s jejím obsahem připojují své podpisy.
5.7 Smluvní strany podpisem tohoto dodatku potvrzují, že jsou si vědomy, že se na tuto smlouvu, která je dodatkem měněna, vztahuje povinnost jejich uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb. o registru smluv, v platném znění. Uveřejnění smlouvy zajišťuje VUT.
Za budoucího povinného | Za budoucího oprávněného |
Dne | Dne |
……………………………………. xxx. Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx, Ph.D. kvestor Vysokého technického učení v Brně | ……………………………………….. Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, Ph.D. jednatel |
. |