Contract
Jak vypadá postup naší spolupráce a jaké služby od nás můžete očekávat při uzavření zprostředkovatelské smlouvy na prodej či pronájem Vaší nemovitosti:
1. Co je obsahem naší kompletní služby?
✓ provedení prohlídky, fotodokumentace, vyhodnocení stavebně- technického stavu a navržení možné tržní ceny
✓ zpracování nabídky a její prezentace prostřednictvím tisku, internetu, vývěsek atd.
✓ přímé oslovení zájemců z vlastní široké databáze
✓ zajištění prohlídek nemovitosti – vždy za naší účasti
✓ zajištění a oboustranné krytí finanční transakce prodeje, tzn., že
kupující složí kupní cenu před vložením kupních smluv na katastrální úřad, na účet zprostředkovatele vedený u Komerční banky a.s. (jistota zájemce zaplacení kupní ceny) a do pěti dnů od předložení kupní
smlouvy opatřené doložkou o povolení vkladu a zápisu do katastru nemovitostí pro kupující, ji převést prodávajícímu dle jeho dispozic (jistota kupujícího, že nemovitost je v jeho vlastnictví).
✓ zajištění chybějících podkladů potřebných pro převod nemovitosti (list vlastnictví, katastrální mapa, nabývací titul atd.)
✓ v případě čerpání úvěru na koupi nemovitosti pomoc s vyřízením úvěru vč. vyřízení hypotéky prostřednictvím našich ověřených
spolupracovníků
✓ vypracování kupní smlouvy, návrhu na vklad, zaplacení správního poplatku na katastrálním úřadě
✓ pro předání již prodané nemovitosti vypracování předávacího protokolu, včetně předání
✓ vypracování znaleckého posudku pro daňové účely – daň z převodu nemovitostí
✓ vypracování daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí, jeho podání na příslušný finanční úřad a zaplacení vypočtené daně
z deponace na našem účtu
2. Přehled médií, kde bude Vaše nemovitost prezentována:
✓ Tištěná podoba inzerce:
1. Realitní katalog: Jednou ze základních a velmi dobře prověřených inzertních možností je pro potřeby prodeje či pronájmu nemovitosti její inzerce v tisku – zejména pak ve specializovaném magazínu. Realitní kancelář XXXXXX pravidelně inzeruje v tom nejlepším – v nejčtenějším realitním katalogu viaReality, který je dostupný pro každého zdarma. viaReality je profesionální tiskovina s nabídkou nemovitostí a realitních služeb a je určená pro širokou realitní veřejnost k odběru zdarma ve stojáncích na ulicích, v obchodních centrech, v kavárnách, na úřadech... Obsahuje nabídky,
poptávky i informace od realitních kanceláří, které je umísťují do katalogu viaReality formou inzerce. Má regionální zaměření a je určen pro kohokoliv, kdo má zájem o nemovitosti. Právě v takovém katalogu inzerujeme a to pravidelně a dlouhodobě.
2. Noviny, inzertní listy: Další možností je inzerce Vaší nemovitosti např. i v inzertních tiskovinách jako jsou Inwest, Avízo, Echo-inzert, dále v novinách s regionální i celoplošnou inzercí – Plzeňský deník, Metro, Plzeňský rozhled atd.
3. Nabídkové listy: Dalším důležitým inzertním kanálem jsou vlastní nabídkové listy, které máme umístěné ve vlastních vývěsných skříních na frekventovaných místech v Plzni.
✓ Prezentace nemovitosti na internetu:
V současné době se pravděpodobně nejvíce nemovitostí obchoduje na základě kvalitně provedené prezentace nemovitosti na internetu – a to zejména na realitních serverech – tedy na místě, kde tisíce lidí hledá každý den tu svoji nemovitost. Jsme si dobře vědomi, že bez této prezentace je zajištění rychlého prodeje či pronájmu ke spokojenosti našich klientů téměř nemožné.
V první řadě ovšem nabízíme veškeré nemovitosti na vlastních webových stránkách, které naleznete na adrese: xxx.xxxxxx-xxxxx.xx
Dále díky dlouholeté praxi v oboru máme také vysledované ty nejlepší realitní servery, na kterých je vhodné nemovitosti nabízet. Samozřejmě mezi ně patří i ty nejnavštěvovanější, kterými jsou xXxxxxx.xx či Xxxxxxx.xx, ale klademe i důraz na menší kvalitní servery.
Kostra realitních serverů, kde inzerujeme, zůstává dlouhodobě neměnná, menší servery obměňujeme na základě interních výsledků návštěvnosti, úspěšnosti a rentability. Stále na sobě pracujeme a snažíme se být stále lepší, abychom zcela uspokojili své klienty - a k tomu patří i pravidelné a komplexní vyhodnocování jednotlivých zakázek na internetu – tím máme detailní přehled o nabízené nemovitosti a lépe můžeme pracovat na jejím zobchodování.
Aktuální přehled internetových serverů, na
kterých inzerujeme, najdete na následující straně…
✓ Aktuální přehled realitních serverů, na kterých inzerujeme:
xxx.xxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxx.xx
xxx.xxxxxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxxxx.xx
xxx.xxxxxxxxxx.xx xxx.xxxxx.xx/xxxxxxx
xxx.xxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxxxx.xx
xxx.xxxxxx-xxxxx.xx xxx.x-xxxxx.xxx
3. Obvyklé provize za kompletní (výše popsané) služby:
✓ Standardní provize při prodeji se pohybuje mezi 3% až 6% z realizované kupní ceny nemovitosti. Vlivem na výši stanovené provize je zejména „typ, hodnota, poloha“ nemovitosti. Ke každé nemovitosti se přistupuje individuálně jak při jejím prodeji tak při stanovování provize. Vždy se jedná o smluvní podmínky – tedy vše záleží na dohodě mezi Vámi a naší RK. Obecně platí, že čím vyšší je reálná obchodovatelná cena Vaší nemovitosti, tím nižší je procento naší provize.
✓ V případě prodeje bytů v rámci okresu Plzeň-město nabízíme za kompletní služby velmi výhodné podmínky!
✓ V případě pronájmu nemovitosti ať už se jedná o byt či nebytový prostor (kancelář, obchod) je provize stanovena na výši jeden měsíční nájem bez energií a služeb příslušející k nájmu.
* Jelikož jsme plátci daně z přidané hodnoty, tak k výše uvedeným provizím je účtována DPH dle zákona.
Veřejné dražby nemovitostí:
Naše společnost je významným dražebníkem:
✓ Společnost ABAKUS, s.r.o. se stala dražebníkem už v roce 2000. Od té doby jsme se stali významným dražebníkem v regionu i mimo něj. Celkově jsme uspořádali již přes 250 veřejných dražeb, přičemž jejich úspěšnost dosahuje přes 90%. V případě, že máte jakékoli dotazy ohledně veřejné dražby, tak se na nás obraťte, rádi s Vámi vše prokonzultujeme.
Nabízíme i doplňkové služby za zvýhodněné ceny:
Máte již kupce pro svoji nemovitost? A nechcete se sami pouštět do jejího převodu?
✓ V takovémto případě Vám můžeme nabídnout kompletní právní servis, který je spojený s převodem Vaší nemovitosti, za předem domluvených podmínek. Zajistíme pro tento případ vypracování kupních smluv, návrhu na vklad do KN, jednání na katastrálním úřadě, zajistíme i celou finanční transakci (záruka vyplacení kupní ceny prodávajícímu a jistota bezproblémového nabytí nemovitosti pro stranu kupující), uhrazení veškerých kolků na KÚ, jednání s finančním úřadem, vypracování a podání daňového přiznání. Tento kompletní právní servis nabízíme pouze za 15.000,- Kč + DPH. Navíc za Vás necháme zpracovat a uhradíme znalecký posudek – ten dostanete ZDARMA!
Potřebujete ocenit svou nemovitost? Pro banku, stavební spořitelnu či pro potřeby finančního úřadu?
✓ Samozřejmě i v takovémto případě Vám dokážeme pomoci. V našem týmu jsou jak odhadci nemovitostí, jejichž odhady pro potřeby hypotečních úvěrů tak i komerčních úvěrů akceptuje většina bankovních ústavů, tak i soudní znalec, jehož znalecké posudky budete potřebovat např. pro daň z převodu nemovitosti. Ceny jsou v takovémto případě smluvní – dle doporučení jednotlivých bank či dle dohody. K provedení ocenění nemovitosti je potřeba poměrně dost důležitých podkladů, neváhejte nás kontaktovat – o všem Vás rádi budeme informovat a sdělíme Vám i předběžnou cenu.
✓ Dále pro Vás jako realitní kancelář můžeme vypracovat tzv. „Stanovisko k obvyklé ceně nemovitosti“, které Vám poslouží pro potřeby notáře pro účel vyřízení dědického řízení. Tato varianta je výrazně levnější než znalecký posudek a u většiny notářů je akceptovatelná – ušetříme Vám Vaše peníze!
Potřebujte pouze vyplnit daňové přiznání pro daň z převodu nemovitosti?
✓ I takovouto drobnost jsme připraveni pro Vás obstarat.
Kontaktujte naši kancelář:
Sídlo firmy:
REALITNÍ KANCELÁŘ ABAKUS:
Abakus s.r.o. Škroupova 14
301 00 Plzeň
Kontakt:
Tel.: x000 000 000 000
Tel.: x000 000 000 000
Mob.: x000 000 000 000
Mob.: x000 000 000 000
Internetové stránky:
E-maily: xxxxxxx@xxxxxx-xxxxx.xx xxxx@xxxxxx-xxxxx.xx
Těšíme se na případnou spolupráci. Tým RK ABAKUS s.r.o.