D O M O V N Í Ř Á D

Společenství vlastníků jednotek v Litoměřicích se na své schůzi usnesla na vydání níže uvedeného domovního řádu.

D O M O V N Í Ř Á D

I. Obecné ustanovení

1. Domovní řád se vydává z důvodu udržení pořádku a čistoty ve výše uvedeném domě, k upevnění občanského soužití jakož i k zajištění podmínek řádného užívání domu a bytů.

2. Domovní řád je platný a závazný pro všechny obyvatele domu U Kapličky 444/8, a v určitých případech i pro všechny osoby, které se v domě byť i na přechodnou dobu zdržují.

3. Domovní řád je platný ode dne vydání a schválení společenstvím vlastníků a zároveň se tímto dnem ruší domovní řád vydaný městem Litoměřice ze dne 1. června 2001.

4. Ustanovení domovního řádu se vztahuje na všechny společné prostory a částečně i na jednotlivé byty.

5. Výše fondu oprav a záloh je stanovena stanovami společenství a rozhodnutím společenství.

II. Práva a povinnosti výboru

1. Práva a povinnosti předsedy, místopředsedy a členů výboru jsou stanoveny stanovami společenství.

III. Práva a povinnosti domovníka

1. Práva a povinnosti domovníka / pokud je ustanoven / jsou stanoveny v dohodě o vykonávání práce domovníka a jsou následující :

a) zajišťuje rozpis úklidu společných prostor domu - kontroluje plnění

b) kontroluje zamykání vchodů do domu ve večerních hodinách od 21.00 hodin

c) udržuje osvětlení chodeb a sklepů

d) kontroluje a udržuje v provozním pořádku uzávěry teplé vody, studené vody a topení

e) v zimním období od listopadu do března provádí úklid sněhu v prostorech určených MÚ Litoměřice. Zajišťuje posyp schodů, výše určených prostor - chodníků a dále zajišťuje posypový materiál.

f) poskytuje poradu a pomoc obyvatelům domu při havárii v bytech

g) udržuje kontakt se správcem při zajištění oprav v domě. Kontroluje jejich provedení, umožňuje přístup k uzávěrům

h) vyřizuje a zajišťuje požadavky nájemníků ze schránky domovníka a výboru

i) 2x ročně provádí odpis spotřeby vody v bytech

j) kontroluje úklidovou místnost a doplňuje jí potřebným materiálem

k) udržuje úzký kontakt se správcem k informování nájemníků a zajišťování nutných oprav

l) udržuje sklad materiálu a zajišťuje jeho doplňování

2. Ke své činnosti má domovník k dispozici sklepní místnost s uzávěry teplé vody a topení, dále dílnu s vlastním zařízením a sklad materiálu, s písemnostmi výboru a archivem společenství vlastníků.

3. Pokud není domovník stanoven jsou jeho práva a povinnosti částečně převedeny na výbor a částečně

na ostatní vlastníky bytových jednotek v domě.

IV. Práva a povinnosti člena společenství

1. Práva a povinnosti členů společenství / dále jen vlastníci / jsou stanoveny stanovami společenství.

2. Vlastníci jsou dále povinni řídit se tímto schváleným domovním řádem.

V. Užívání společných prostor, zařízení domu a jejich úklid

1. Společných prostor se užívá pouze k účelu, k jakému jsou funkčně určeny. Vchody, schodiště a jiné prostory se udržují volné. Nelze je bez předchozího souhlasu výboru využívat pro odkládání a skladování věcí či materiálu ani pro umístění jakýchkoliv předmětů nepatřících do vybavení domu.

2. Vlastníci a ostatní obyvatelé domu jsou povinni v těchto prostorách udržovat čistotu, pořádek a provádět úklid v rozsahu stanoveném v bodě 3 tohoto ustanovení podle rozpisu uvedeného na vývěsce domu.

3. Podle tohoto bodu se společnými prostorami rozumí : chodníky před a za domem, které byly určeny k úklidu MÚ LTM /chodníky a prostory před vchody sloužící pouze pro obyvatele domu/, společná chodba sklepa, ostatní sklepní prostory od kterých mají uklízející vlastníci klíče a ke kterým mají právní vztah k užívání, venkovní schodiště, prostor za dveřmi předního vchodu /u poštovních schránek a vývěsky/ po dveře do přízemí a výtah. Úklidem se rozumí zametení výše uvedených chodníků /mimo úklidu sněhu pokud je stanoven domovník/. Vyčištění prostoru kolem rohože a pod rohoží, vytření venkovního schodiště a všech výše uvedených vnitřních prostor domu a výtahu.

4. Chodby na jednotlivých podlažích uklízí dle dohody vlastníci žijící na těchto podlažích.

5. V případě, že byt, který má ve stanoveném týdnu úklid, tento úklid neprovede do konce týdne / do neděle 20.00h /, nebude bytem, který má úklid v následujícím týdnu, převzat klíč od úklidové místnosti. Tuto skutečnost byt, který nepřevzal klíče, nahlásí ihned domovníkovi nebo členu výboru. Tento věc posoudí a pokud usoudí, že opravdu nebylo uklizeno a pokud nebudou udány závažné důvody proč nebyl úklid proveden a tento úklid nebude ani dodatečně proveden do pondělí do 20.00h a dále pokud nebude dohodnuto jinak, objedná člen výboru nebo domovník na náklady bytu, který neuklidil úklidovou službu.

6. Klíče od úklidové místnosti se předávají v neděli po úklidu v době od 19.00hod. do 20.00 hod. – pokud se uvedené byty nedomluví jinak.

7. Není dovoleno bez souhlasu výboru a v určitých věcech bez svolení společenství / taxativně stanoveno ve stanovách / využívat části společných prostor k jiným účelům, než ke kterým jsou určeny.

8. Bytový odpad, smetí a odpadky se vysypávají do určených nádob na určeném místě. Ukládat je a přechovávat je ve společných prostorách, včetně prostoru za dveřmi bytů, je zakázáno.

9. Větrání bytů do vnitřních prostor domu je zakázáno.

10. Kouření a manipulace s otevřeným ohněm ve společných prostorách, ve výtahu a na chodbách na jednotlivých podlažích je zakázáno. / netýká se opravárenské činnosti /

11. Na chodbách – s výjimkou obvyklé očisty při vstupu do bytu, dále na schodištích, z oken a balkonů není dovoleno provádět čištění obuvi, šatstva ani jiných předmětů.

12. Společné prostory nesmí být používány k venčení a umisťování psů a jiných domácích zvířat.

VI. Informační a jiná zařízení

1. Informace pro vlastníky oznamuje v rámci možností výbor nebo domovník na vývěsce v domě, případně jiným v místě obvyklým způsobem.

VII. Klíče

1. Povinností všech vlastníků a obyvatelů domu je zamykat vchodové dveře do domu / přední a zadní / a to v době od 21.00hod. do 06.00 hod.

2. Klíče od uzamykatelných prostor v domě jsou uloženy u domovníka / případně člena výboru /, který zabezpečuje možnost přístupu k hlavním uzávěrům vody, plynu, dálkového topení, rozvodu elektrické energie apod.

VIII. Osvětlení

Vlastníci a obyvatelé domu jsou povinni v rámci úspory elektrické energie zhasínat a to i v denní době světlo ve sklepních prostorech, pokud zde bezdůvodně svítí. Dále je každý povinen dbát na to, aby v ostatních společných prostorech zbytečně nesvítila světla a závady okamžitě hlásit domovníkovi nebo členu výboru.

IX. Praní prádla a úklid bytu

Vlastníci a ostatní obyvatelé domu jsou povinni provádět úklid bytu, praní prádla, vaření a další činnosti tak, aby tím nerušil ostatní / např. nadměrným hlukem, prachem, jinými nečistotami apod. /. Výše uvedené činnosti způsobující hluk lze provozovat pouze v době od 08.00hod. do 20.00 hod.

X. Sušárna a mandlovna

1. Sušárny a mandlovna / pokud budou funkční / slouží pouze pro vlastníky a obyvatele našeho domu.

2. Užívají se v pořadí stanoveném dohodou mezi vlastníky a ostatními obyvateli domu.

3. Po skončení činnosti v uvedených místnostech jsou osoby, které tuto místnost použili, povinni jí řádně

uklidit a vyčistit. / popřípadě předat klíče určené osobě /

4. V sušárně a v mandlovně nelze manipulovat s prádlem nemocných nakažlivou chorobou.

5. Sušení prádla na střeše domu není dovoleno.

XI. Klepání a čištění koberců

1. Koberce, rohožky, žíněnky, přikrývky, peřiny a čalouněný nábytek se mohou vyklepávat pouze na místech k tomu určených, dostatečné vzdálených od oken obytných místností.

2. Znečištěný prostor musí nájemci ihned uvést do pořádku.

3. Vyklepávání, vytřepávání nebo shazování jakýchkoliv předmětů z balkonů nebo oken není dovoleno.

XII. Sklepy

1. Sklepní prostory a koje jsou přístupny všem vlastníkům a obyvatelům domu, tak jak je stanoveno vlastnickými právy.

2. Každý je povinen dbát na to aby byla sklepní okénka řádně uzavřená a bylo tak zabráněno vniknutí cizí osoby, případně hlodavce, či jiných zvířat.

3. Ve sklepě je zakázáno provozovat jakoukoliv činnost, která nesouvisí s užíváním bytu. Ukládání tlakových PB lahví, výbušných, hořlavých nebo toxických xxxxx.xx rovněž zakázáno.

4. Je zakázáno vstupovat do sklepních prostor s otevřeným ohněm.

XIII. Domácí zvířata

1. Vlastník domácích zvířat je povinen zachovávat pravidla daná ustanovením § 127 odst. 1 občanského zákoníku č. 40/1964 Sb. /zákaz obtěžování sousedů hlukem, pachem a jinak nad míru přiměřenou

poměrům /, zákony č. 87/1987 Sb. o veterinární péči, č. 108/1987 Sb. o působnosti orgánů veterinární péče a č. 246/1992 Sb. na ochranu zvířat / všechny ve znění pozdějších předpisů /, prováděcími a platnými dalšími předpisy.

2. Porušením těchto povinností se vlastník vystavuje nebezpečí stíhání dle občanského zákona č. 40/1964 Sb. v plném znění.

XIV. Klid v domě

1. Klid v domě je stanoven od 22.00 hod. večerní do 06.00 hod. ranní. V této době se v bytě zakazuje provádět jakékoliv činnosti, které by rušily ostatní nájemníky.

2. Všichni jsou povinni chovat se tak, aby neobtěžovali ostatní obyvatele domu nadměrným hlukem.

XV. Požární předpisy

1. Každý je povinen dbát nutné opatrnosti aby svým jednání nezpůsobil požár v domě. / kouření, manipulace s otevřeným ohněm, apod. /

2. Každý je povinen v případě požáru v rámci svých možností učinit taková opatření aby byl požár v co možná nejkratší době lokalizován / uhasit, zavolat pomoc, hasiče, apod. /

3. Každý je povinen řídit se v obecné rovině požárním řádem, který vydal MÚ Litoměřice.

4. Každý je povinen učinit taková opatření aby svým jednáním a chováním nezvyšoval nebezpečí požáru v domě / ponechání nezajištěných a neoprávněným osobám přístupných hořlavých látek ve společných prostorech a na chodbách, papíry ve společných prostorech a na chodbách, apod. /.

XVI. Společná a závěrečná ustanovení

1. Porušování ustanovení tohoto domovního řádu může být posuzováno jako přestupek dle zákona 200/1990 Sb.

2. Veškerá ustanovení tohoto domovního řádu vycházejí ze stávajících právních předpisů a norem.

3. Společenství vlastníků jednotek si vyhrazuje právo na případné změny v domovním řádu.

XVII.

Schválený domovní řád nabývá platnosti dnem. 9.9.2003

Za SVJ předseda výboru: