k NÁ3EMNÍ SMLOUVĚ
Dodatek č. 1
k NÁ3EMNÍ SMLOUVĚ
na pronájem tepelného hospodář ství a výkon dalších práv a povinností uzavř ené dne 20. prosince 1995
Městem Zbirohem
zastoupenou :
IČO :
DIČ :
bankovní spojení:
ITl ezi
Xxxxxxx Xxxxxxx, starostou 259225
(dále jen pronajímatel)
společností Inzula s.r.o.
se sídlem: Pod kost e l e m 1 1 7 / I I I , 337 Ol Rokycany zastoupenou : Xxxxxxx Xxxxxxxxx, jednatelem spole čnosti
IČO : 45348766
DIČ : 150-45348766
bankovní spojení: 289647-381/0100
(dále jen nájemce)
Smluvní strany v s o u l adu s uzavř enou smlouvou o postoupení závazku a pohledávek ze dne 23 . 1 1 . 2 0 0 7 s j e d n ávají t í mto d o d atek s m l o uvy n a p r o n á j em tepelného hospodá ř ství a výkon dalších práv a povinností uzav ř ené dne 20. prosince
1995.
Tímto dodatkem se sjednává aktuální platné zn ění nájemní smlouvy, v č. př íloh, se
zapracováním veškerých zm ěn a doplnění ke dni podpisu tohoto dodatku takto:
Městem Zbirohem
zastoupenou : IČO :
DIČ:
bankovní spojení:
NÁ3EMNÍ SMLOUVA
na pronájem tepelného hospodář ství
a výkon dalŠích pl áv a povinností
uzavřeni mezi
3iř ím Pražským, starostou m ěsta Zbiroh
259225
(dále jen pronajímatel)
firmou Xxxxxx Xxxxxxx-INZULA Rokycany
se sídlem: Xxxxxxxxxxx 000, 00? Ql Rokycany-Plzňeské Př edměstí
zastoupenou : Xxxxxxx Xxxxxxxxx IČO : 45348766
DIČ: CZ520727065
bankovní spojení: 736335399/0800
(dále jen nájemce)
Hlava I.
Př edmět nájmu
Čl. 1
Pronajímatel je vlastníkem tepelných zdroju, za ř ízení rozvodů tepla, jakož i dalších provozních zař ízení (dále jen tepelné hospodá ř ství). Pro úč ely této smlouvy se
tepelným hospodář stvím (dále jen TH) r o z umí soubor m o v i tého a n e m o v i tého
majetku, který slouží pro výrobu a distribuci tepla a teplé vody (dále jen TV)
v dané lokalitě. Bližší specifikace TH je uvedena v p říloze č. 1k,terá tvoř í nedilnou součást této smlouvy.
Toto TH pronajal pronajímatel nájemci za podmínek a k ú č elu v této smlouv ě dále uvedených, ve stavu vyplývajícím z provozní a technické dokumentace p ř edané spolu s TH. Seznam dokumentace je obsahem př edávacího protokolu, uvedeného v př íloze č. 2, která tvo ř í nedilnou souč ást této smlouvy. Nájemce prohlašuje, že
je mu stavebně technický stav pronajímaných TH znám a ve stavu, v jakém se
nachází ke dni podpisu této smlouvy je do nájmu p ř ejímá.
Hlava IX.
Př ev>etí tepelnébo bospodá ř ství do užívání
Čl. 1
Pronajímatel se zavazuje p ř edat nájemci tepelné hospodá řství se všemi sočuástmi a
př íslušenstvim v provozuschopném stavu nejdéle do 31. 12.2007.
Čl. 2
0 př edání a př xxxxxx TH mezi pr onajimatelem a n á j e m cem b ude s e psán pr otokol
oboustranně podepsaný.
Čl. 3
1. Xxxx asně s TH př edá pronajímatel veškerou technickou a j i nou d o k u mentaci a
další potř ebné doklady.
2. Těmito doklady se rozumí zejména:
a/ revizni zprávy o technickém stavu TH
b/ seznamy a evidenční podklady př edmětů postupné spotř eby a základních
prostř edků
c/ kopie platných smluv s dodavateli
d/ bilanč ní podklady ve vztahu k platným smlouvám s odb ěrateli
e/ účetni podklady ve vztahu k dosavadnímu provozování zřaizení dle př edmětu
smlouvy (cenová dokumentace za rok 2007)
ČI. 4
Do tř í měsícu od př evzetí př edloží nájemce pronajímateli zprávu o stavu objektu a
zař ízení a souč asně vypracuje soupis nejnutnějších oprav, včetně rozpoč tu, pro následujicí období (pro kalendá ř ní rok, nebo dle dohody).
Čl. 5
Nájemce př ejímá práva a povinnosti z dosavadních pracovně právních vztah ů
existujících u př edchozího provozovatele TH.
Hlava III.
Správní úkony
Čl. 1
Nájemce provozuje TH v rozsahu určeném touto smlouvou.
Čl. 2
Nájemce je oprávněn provád ět následující č innosti a úkony:
1. pro zabezpečení výroby tepla a TV a/ ť ízení pl ovozU
b/ zajišť ování a kontrola obsluhy c/ Úpl ava vody
d/ zajišť ování provozního měř ení emisí
e/ vedení provozní evidence
2. pro zabezpeč ení distribuce tepla a TV
a/ správa rozvodů tepla
b/ vedení provozní evidence
3. pro technické zajištění
a/ provádění vlastní technické údržby
b/ sjednávání provoznť údržby dodavatelsky c/ provádění vlastních provozních oprav
d/ sjednávání provozních oprav dodavatelsky
e/ plánování a realizace oprav investi čního charakteru f/ správa stanovených měř idel
g/ zásobování
h/ vedenť skladového hospodá ř ství
4. pro ř ízení provozu
a/ vedení provozní evidence
b/ zajištová ní revizí
c/ zajišť ování odečtu měř idel
d/ vedení a vyhodnocování bilaťnc
e/ marketing a stanovení cen tepla a TV
f/ úč tování dodávek tepla a TV g/ př íprava investičnť ch činností
5. pro organizač ní č innost
a/ sjednávání odběratelských smluv
b/ sjednávání dodavatelských smluv
c/ sjednávání smluv s jinými subjekty k zajišt ění provo zu TH
d/ vedení provozního účetnictví
e/ styk s konečnými oděbrateli tepla a teplé vody (náje mci bytů)
f/ styk s kontrolními orgány
g/ vymáhání pohledávek
Hlava IV.
oprávnénÍ a povlnnostl ná)GIYlČ8
Čl. 1
Nájemce je povinen poskytovat v čas a řádně služby spojené s provozem TH a
plnit všechny zákonem stanovené povinnosti pronajímatele.
N ájemce zajišt:uje pln ě ní př edmětu smlouvy vlastními p r a covníky nebo
dodavatelsky v souladu s platnými právními p ř edpisy.
Nájemce je povinen zejména zajistit:
a) plynulou dodávku tepla a TV kone čným spotř ebitelům
b) provozní údržbu, běžné opravy, př edepsané revize apod.
c) obstarání plánovaných oprav, revizí
d) vyhotovovat podklady pro právní jednání
e) vést př edepsanou provozní evidenci
f) vést evidenci úč etních doklad ů v souvislosti s př edm ětem smlouvy
g) vést evidenci základních prostř edku
h) zajistit podklady pro investi č ní č innost dle dispozic pronajímatele a na jeho náklady.
Čl. 2
Nájemce zajistí uzavř ení dodavatelských smluv, nezbytných pro provoz TH, které
nahradí původní smluvní vztahy, v termínu nejpozd ěji do 31. l2.008.
3edná se zejména o tyto smlouvy:
dodávka elektř iny dodávky vody dodávka paliva atd.
Čl. 3
Nájemce je oprávněn podávat pronajímateli návrhy na provád ění úprav zař ízení, které je př edmětem smlouvy, návrhy zm ěn a úprav smluvních vztahu a na provádění investič ní č innosti ve vztahu k p ř edmětu smlouvy.
Čl. 4
Nájemce je povinen ur čit pověřenou osobu, na kterou se mohou končení spotř ebitelé obracet v př ípadě poruchy, havárie č i jiné události spojené s p ř erušením dodávky t epla a TV a z a j i s t i t , aby jméno této osoby a způsob jejího kontaktování byly koneč ným spotř ebitel ům známy.
Hlava V.
Oznamovací povinnost najemce
ČI. 1
Nájemce neprodlen ě oznámí vlastníkovi havarijní situaci za ú č elem zjištění finan čních
prostř edku k odstranění havárie a p ř ípadné odsouhlasení havarijního vým ěru.
ČI. 2
Nájemce pravideln ě oznamuje pronajímateli veškeré skute č nosti, vzniklé v souvislosti
s plněním smlouvy na majetku vlastníka.
Hlava VX.
Omezení činnosti nájemce
Čl. 1
Nájemce není oprávn ě n nakládat s TH jiným zpusobem, než jak vyplývá z této smlouvy. Zejména není oprávěnn nemovitosti nebo jejich části zastavičti k nim zř ídit věcné bř emeno apod.
ČI. 2
1. Náklady na opravy a údržbu ( úpravy) za ř ízení a provozní opravy p ř ekračující č ástku př edpokládanou pro uvedené účely v platné ceně tepla, podléhají př edchozímu písemnému souhlasu pronajímatele.
2. T echnic e z oh d neoncíe ní e v e ntuelních rekonstrukci pronajatéhomajetku a nové inves lce, i kd ž rostř edky na n ě získané jsou zahrnuty v platné ceěn tep a, po e aji pl e" dc choozzím! muup ísemnérnu so uhlasu p m n a j i m atele a zůstávají jeho
vlastnictvím.
Hlava VXX.
Povinnosti pl"onajÍlrnate llé
Cl. 1
Pl onajílTlatel se zavazuje zajístlt flnanČní pl ost ť edky
a) v př ípadě havárie na obnovu provozu TH a odstran ění škod
b) na okrytí nákladů dle hlavy VI, č l. 2 a to ve výši, která p ř ekračuje čás
předpokládanou v platné ceěntepla
Hlava VXXX.
Podnikatelská činnost nájemgg
Čl. j.
Nájemce je povinen být zapsán v obchodním rejstř íku a doložit tuto skuteč nost
před podepsáním této smlouvy.
Nájemce je k d a t u u z a vř ení nájemni smlouvy povinen prokázat f inanč ní př edpoklady k pln ění př edmětu smlouvy, a to d o ložením vyjádř ení banky o
schopnosti nájemce plnistvé finanční závazky.
Čl. 2
l. Nájemce hradí veškeré výdaje na správu, údržbu, provoz, jakož i provozní opravy
TW do výše příjmu z dodávky tepla TaV.
2. Nájemce se zavazuje vést pro př íjmy z TH zvláštní účetní účet tak, aby tyto p ř íjmy
byly zř etelně odděleny od dalších př ijmu nájemce z jeho jiné č innosti.
3. Hmotnýinvestiční majetek ( HIM) a zhodnocený HIN, který zů stává vlastnictvím pronajímatele, odepisuje na základě této smlouvy pouze pronajímatel v souladu s platnými př edpisy.
Čl. 3
1. Nájemce umožní pronajímateli kontrolu zař ízení, kdykoli o to pronajímatel požádá.
2. Ze strany pronajímatele bude písemně doloženo, kdo je ke kont:role oprávn ěn.
Čl. 4
Nájemce stanoví výši úhrady za dodávku tepla a TV dle platných právních p ř edpisu.
Či. 5
1. Nájemce je oprávněn účtovat zdaodávku t:epia a TV ode dne př evzetí TH.
2. Nájemce nepřebírá závazky a pohledávky puvodniho provozovatele, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Nájemcerovněž nenese odpovědnost za závazky původního provozovatele,které vznikly z dů vodů zjišt ěných př ed př evzetím TH.
3. Nájemce je povinen uzav ř ít vlastní odpov ědnostní pojištěni.
Hlava IX.
Výše nájemného
Čl. 1
1. Výše nájemného a zpusob jeho úhrady jsetanoven v souladu s platnými cenovými
př edpisy v př íloze č. 3, která tvoř í neoddělitelnou souč ást této smlouvy.
Hlava X.
SOUČlnnost pl onajímatele a nájemce
Čl. 1
P okud je náj emce p o v i nen i n f o r m ovat v l a s t níka, j e t a t o p o v i n n ost s p l něna
doruč ením písemné informace do podatelny ú ř adu pronajímatele.
Neodkladné zprávy je tř eba oznámit ústn ě či telefonicky zástupci M ěsta s tím, že zpráva bude písemně potvrzena.
Čl. 2
1 . Nájemce dává n e p r o d leně p o d k lady k v y d án í h a v a r i j ního výměru správnímu orgánu a pronajímatel neprodleně požádá o jeho vy dání zárove ň se souhlasem k provedení oprav.
Hlava XI •
Sankce vyplývající z nepln ění povinností nájemce
1. V př ípadě neplnění f inanč ních povinností nájemce vůč i pronajímateli ve sjednaných termínech má pronajímatel právo ú č tovat smluvní pokutu ve výši 2 , 5 promile z dlužné částky za každý den prodlení.
2. Nájemce odpovídá za škodu na v ěcech mu svěřených do nájmu.
3. Prokazatelné neplnění smluvních povinností nájemce v ůči pronajímateli může být
důvodek k výpovědi smlouvy.
Hlava XII.
Sankce vyplývající z nepln ění povinností pronajímatele
V př ípadě neplnění finanč ních povinností pronajímatele vu č i nájemci má nájemce právo účtovat smluvní pokutu ve výši 2,5 promile z dlužné č ástky Kč za každý den prodlení.
Hlava XIII •
Pojistné události
x. Xxxxxxx uzavř e pojistné smlouvy na TH na vlastní náklady, tj. na svuj ú čet.
2. Plnění pojistných událostí je p ř íjmem nájemce.
Hlava XXV.
Doba platnosti smlouvy, zm ěny a doplňky
Čl. 1
Smlouva se uzavlra na dobu neurČltou.
Čl. 2
1. Výpovědní lhuta se sjednává na dobu šesti ěmsíců, nebude-li dohodnuto jinak s tím, že písemná výpověd smlouvy může být podána pouze k termíůnm 1.1. nebo 1.7. př íslušného kalendář ního roku a písemná výpov ěď smlouvy bude
doruč ena druhé smluvní straně v m ěsíci př edcházejícím.
2 . Výpovědní lhuta zač íná prvním dnem měsíce následujícího po doru čení
výpovědi.
3. Po dobu výpovědi jneájemce povinen pokra čovat v dohodnuté č innosti.
4. Po nabytí úč innosti výpovědi je nájemce povinen protokolárn ě př edat TH s veškerou související dokumentací a spisy pronajímateli, popř . novému provozovateli, stanovenému pronajímatelem.
5. Ke dni ukončení nájemní smlouvy je nájemce povinen: vykonat účetní uzávěrku
př edat vyúčtování dodávek tepla konečným spot ř ebitelům uhradit př ípadně vzniklý dluh z č innosti vyplývající z této smlouvy př edat pronajímateli kompletní dokumentaci vyú čtování
Čl. 3
T ato smlouva muže být mě n ěna nebo doplňována na základě vzájemné dohody
formou písemného dodatku.
Hlava XV. Závěl 8Čná ugédnánl
Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu ob ěma smluvními stranami a ú č innosti dnem př edání a př evzetí TH.
Tato smlouva se vyhotovuje večtyřech stejnopisech, nzichž každá smluvní strana
obdrží po dvou vyhotoveních.
Dodatek nájemní smlouvy vchází v platnost s ú č inností ke dni 1. 1. 2008.
V e Zbirohu dn, 'Řž ř .ěQÓ7',
+ -~ ( +)
5' "'
ť .
F t'
t S
1 tj ,I
Za pronajímat% e-
i/
jí
• í'
Za nájemce
/
p' ~
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • g • • • • • • .é • • • • • • • • • •
/j
Př íloha č. ž — Specifikace př edmětu pronájmu
1. Nízkotlaká plynová kotelna pro domy čp. 583,584,585,586,587,588,589,590
v sídlišti Pujmanové, Zbiroh
poč et kotlů 3 ks, typ PGV 25
jmenovitý výkon kotelny 780 k W
2. Nízkotlaká plynová kotelna pro dům čp. 00 Xxxxxxxxxx xxx. Zbiroh poč et kotlů 2 ks, typ Viadrus G 300
jmenovitý výkon kotelny 252 kW
Podrobná specifikace př edmětu pronájmu je obsahem p řílohy č. 2p—ředávacího
protokolu př edmětu pronájmu.
Ve Zbirohu 29 . 11 . 2007
ěg
Za pronajímatele'V Za najefTlce
/ý
/ '~ á
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • / Ó • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • : • • • • • • • • • • • • • •
e~.p-'"~~ři'"p"
Příloha č. 3D—ohoda o sjednání výše nájemného
k nájemní smlouvě na pronájem tepelného zař ízení mezi M ěstem Zbiroh a firmou Xxxxxx Xxxxxxx - Inzuia Rokycany
Obě strany se dohodly na následující výši nájemného podle jednotiivych tepelných zař ízení
Objekt
Plynová kotelna
88 b.j.
Plynová kotelna
čp. 41
Celkem
nájem roční 100 248,00 Kč
34 000,00 Kč
134 248,00 Kč
Rokycany 29. 11.2007
prog(ajím atc l
~~y,~~ > g'~
I