Kupní smlouva o převodu vlastnického práva k nemovitým věcem
Kupní smlouva o převodu vlastnického práva k nemovitým věcem
Náboženská obec Církve československé husitské v Ostravě – Staré Bělé
sídlem Xxxxxxx 000/00, Xxxxx Xxxx, 000 00 Ostrava IČO 60336617
zastoupena: Xxxxx Xxxxxx, předsedkyně rady starších, Xxxxxxx Xxxxxxxx, finanční zpravodajka, a Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, farářka
(dále jen „Prodávající“)
na straně jedné
a
Obec Krmelín
se sídlem Kostelní 70, 739 24 Krmelín
IČO 00296848
zastoupena: Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxxxx, starostka obce
(dále jen „Kupující”)
na straně druhé
(Prodávající a Kupující jsou společně dále též označováni jako „smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku, jako plně svéprávné osoby, tuto
Kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k nemovitým věcem
I.
Právní stav a předmět koupě
1. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem těchto nemovitých věcí:
- pozemek parc. č. 352/2 trvalý travní porost;
- pozemek parc. č. 352/3 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Krmelín, č.p. 415, obč. vyb., stavba stojící na pozemku parc. č. 352/3, k.ú. Krmelín;
zapsaných na LV 484, pro katastrální území Krmelín, obec Krmelín u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek (dále též jen „Nemovité věci“).
II.
Projev vůle a kupní cena
1. Prodávající prodává Kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví Xxxxxxxx věci, včetně všech jejich součástí a příslušenství, za kupní cenu ve výši 300.000 Kč (slovy: tři sta tisíc
korun českých) (dále též jen „Kupní cena“). Kupující kupuje za Kupní cenu Nemovité věci, včetně všech jejich součástí a příslušenství od Prodávajícího do svého výlučného vlastnictví.
2. Prodávající se touto smlouvou zavazuje odevzdat Kupujícímu Xxxxxxxx věci se všemi právy a povinnostmi, všemi součástmi a veškerým příslušenstvím, a umožnit Kupujícímu nabýt k Nemovitým věcem vlastnické právo, a Kupující se zavazuje Xxxxxxxx věci převzít a zaplatit Prodávajícímu Kupní cenu dle čl. II odst. 3 této smlouvy.
3. Kupní cenu ve výši 300.000 Kč (slovy: tři sta tisíc korun českých) se Kupující zavazuje uhradit na účet Prodávajícího, účet č. …/…, vedený u … Kupující se zavazuje uhradit Kupní cenu nejpozději do 10 dnů od zápisu vkladu vlastnického práva k Nemovitým věcem ve prospěch Kupujícího.
4. Jestliže Kupující nesplní svůj závazek z této smlouvy, tedy neuhradí Kupní cenu řádně a včas, zavazuje se Kupující zaplatit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 5 % (slovy: Pět procent) z Kupní ceny. Smluvní pokutu se Kupující zavazuje uhradit nejpozději do 30 pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty ze strany Prodávajícího. Nárok na náhradu újmy není ustanovením o smluvní pokutě dotčen.
III.
Další ujednání
1. Prodávající prohlašuje, že na Nemovitých věcech neváznou žádné dluhy, zástavní práva, věcná práva, ani jiné právní vady nebo jakákoliv omezení, kromě těch zapsaných ke dni podpisu této smlouvy v katastru nemovitostí.
2. Prodávající prohlašuje, že na převáděných Nemovitých věcech nejsou ani žádné jiné vady, na které by měl povinnost Kupujícího upozornit. Kupující prohlašuje, že si před podpisem této smlouvy Xxxxxxxx věci prohlédl, je seznámen s jejich faktickým stavem, k tomuto stavu nemá žádné výhrady a v tomto stavu je také kupuje.
3. Prodávající prohlašuje, že na Nemovitých věcech neváznou žádné závady, které by ve smyslu ustanovení § 1107 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále též jen „občanský zákoník“) přešly s převodem vlastnického práva k Nemovitým věcem na Kupujícího. Kupující bere na vědomí, že jiné závady, než ty, které jsou zapsané ve veřejném seznamu, na něj přejdou pouze tehdy, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno anebo stanoví-li tak zákon.
4. Prodávající prohlašuje, že ke dni uzavření této smlouvy nebylo vůči němu zahájeno insolvenční řízení a že mu není známo, že by na něj byl podán insolvenční návrh. Dále prohlašuje, že vůči němu není vykonatelné žádné rozhodnutí orgánu veřejné moci a že neexistuje ani žádná jiná veřejná či soukromá listina, která by mohla být podkladem pro podání návrhu na nařízení exekuce či výkon rozhodnutí.
5. Prodávající prohlašuje, že nemá žádné nedoplatky na daních nebo na poplatcích, ani nedoplatky či dluhy, na základě kterých by mohl vzniknout jakýkoliv závazek či omezení týkající se smlouvy (například zákonné zástavní právo, soudcovské zástavní právo, zástavní právo, věcné břemeno a podobně) a které by mohly vést k omezení práv nakládat s Nemovitými věcmi a k případnému uspokojení nároků třetích osob zpeněžením Nemovitých věcí.
6. Prodávající prohlašuje, že neběží žádné spory zejména soudní (včetně sporů před rozhodci nebo rozhodčími soudy), vztahující se k Nemovitým věcem, a to ani spory týkající se nájemních a sousedských vztahů, neběží žádné správní řízení, a to ani řízení na příslušném katastrálním úřadu týkající se Nemovitých věcí, nebylo vydáno žádné rozhodnutí, které by zakazovalo užívat Nemovité věci určitým způsobem nebo všeobecně.
7. Prodávající se zavazuje, že ode dne podpisu této smlouvy až do okamžiku nabytí vlastnického práva k předmětu převodu nezatíží Xxxxxxxx věci žádným právem třetí osoby (včetně zástavního práva, věcného břemene, předkupního práva či práva nájmu), a že se zdrží jakýchkoliv úkonů, které by měly nebo mohly mít za následek snížení hodnoty Nemovitých věcí nebo které by vedly nebo mohly vést ke zmaření či ztížení převodu vlastnického práva k Nemovitým věcem na Kupujícího.
8. Kupující prohlašuje, že mu nejsou známy žádné okolnosti, které by bránily převodu vlastnického práva k Nemovitým věcem na jeho osobu, že mu není známo, že by vůči němu bylo vedeno nebo zahájeno jakékoliv soudní, správní nebo jiné řízení včetně exekučního, které by mělo nebo mohlo mít za následek omezení možnosti nabytí Nemovitých věcí.
9. Smluvní strany se dohodly, že pokud se jakákoliv prohlášení či ujištění obsažené v tomto článku ukážou nebo se stanou nepravdivými, má oprávněná strana nárok požadovat náhradu újmy, která v důsledku takového prohlášení vznikla a uvedení takové skutečnosti do souladu s ujištěními a tvrzeními v tomto článku uvedenými, případně od této smlouvy jednostranně odstoupit.
IV.
Nabytí vlastnického práva a Řízení před katastrálním úřadem
1. Vlastnické právo k převáděným Nemovitým věcem nabývá Kupující vkladem práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Frýdek-Místek.
2. Návrh na povolení vkladu, jehož přílohou bude stejnopis této smlouvy, podá Kupující do 5
dnů od uzavření této smlouvy.
3. Smluvní strany se zavazují poskytnout si vzájemně úplnou součinnost v řízení o povolení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy před katastrálním úřadem, zejména doložit potřebné doklady a podání za účelem vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru
nemovitostí, jakož i v případě potřeby upřesnit znění této smlouvy dodatkem nebo uzavřít novou smlouvu, tak aby byl naplněn účel převodu vlastnického práva k Nemovitým věcem.
4. Kupující se zavazuje uhradit správní poplatek související s podáním návrhu na povolení vkladu podle této smlouvy.
V.
Předání Nemovitých věcí
1. Prodávající se zavazuje předat Kupujícímu Xxxxxxxx věci nejpozději do deseti dnů od zápisu vkladu vlastnického práva k Nemovitým věcem ve prospěch Kupujícího a Kupující se zavazuje Xxxxxxxx věci převzít. O předání a převzetí Nemovitých věcí bude sepsán předávací protokol.
2. Nebezpečí vzniku škody, nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení Nemovitých věcí a jejich součástí a příslušenství přechází z Prodávajícího na Kupujícího okamžikem fyzického předání Nemovitých věcí a jejich součástí a příslušenství, které bude stvrzeno výše uvedeným písemným předávacím protokolem.
VI.
Závěrečná ujednání
1. Smluvní strany se zavazují řešit veškeré případné spory vyplývající z této smlouvy především smírem.
2. Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká se to ostatních ustanovení této smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se v tomto případě zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné či neúčinné novým ustanovením platným a účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému účelu ustanovení neplatného či neúčinného. Do té doby platí odpovídající úprava účinných obecně závazných právních předpisů České republiky.
3. Tato smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího podpisu poslední smluvní stranou.
4. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu, z nichž jsou určeny pro Kupujícího jeden stejnopis, pro Prodávajícího jeden stejnopis a jeden stejnopis bude sloužit k řízení o povolení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy u Katastrálního úřadu.
5. Pro doručování písemností dle této smlouvy platí následující: pokud si smluvní strana jakoukoli písemnost nepřevezme či doručení této písemnosti zmaří, má se za to, že tato písemnost byla doručena třetí den po jejím odevzdání k doručení poště v podobě doporučeného dopisu nebo v podobě dopisu určeného do vlastních rukou s poznámkou na
dodejce "do vlastních rukou", a byla-li odeslána na adresu v jiném státě, patnáctý pracovní den po odeslání, a to na poslední známou adresu této smluvní strany (fikce doručení).
6. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí ustanoveními občanského zákoníku České republiky ve znění účinném ke dni podpisu této smlouvy.
7. Smluvní strany se dohodly na vyloučení aplikace ustanovení § 557 občanského zákoníku o tom, že připouští-li použitý výraz různý výklad, vyloží se v pochybnostech k tíži toho, kdo výrazu použil jako první.
8. Smluvní strany na sebe přebírají nebezpečí změny okolností ve smyslu §1765 odst. 2 občanského zákoníku a vylučují uplatnění ustanovení § 1765 odst. 1 o tom, že dojde-li ke změně okolností tak podstatné, že změna založí v právech a povinnostech stran zvláší hrubý nepoměr znevýhodněním jedné z nich, má dotčená strana právo domáhat se vůči druhé straně obnovení jednání o smlouvě. Dále smluvní strany vylučují uplatnění ustanovení § 1766 občanského zákoníku na své smluvní vztahy založené touto smlouvou, tedy vylučují možnost navrhnout soudu, aby rozhodl, že závazek ze smlouvy změní obnovením rovnováhy povinností stran, anebo že jej zruší.
9. Smluvní strany výslovně sjednávají, že tato smlouva může být měněna nebo zrušena dohodou smluvních stran pouze v písemné formě, vzestupně číslovanými písemnými dodatky podepsanými smluvními stranami.
10. Ústřední rada Prodávajícího písemně souhlasila s převodem Nemovitých věcí dle této smlouvy svým souhlasem ze dne … 2019, který je přílohou č. 1 této smlouvy. Diecézní rada Prodávajícího se vyjádřila souhlasně s převodem Nemovitých věcí dle této smlouvy svým souhlasným vyjádřením ze dne … 2019, který je přílohou č. 2 této smlouvy.
11. Obsah této smlouvy je podle zde projevené vůle smluvních stran úplný a žádný zbytek jejího obsahu nezbývá k doplnění. Uzavřením této smlouvy pozbývají platnosti veškerá předchozí výslovná i nevýslovná ujednání a všechny formy vzájemného dorozumění mezi smluvními stranami a jejich předchozí vzájemná prohlášení týkající se této smlouvy.
12. V souladu s ustanovením § 4 odst. 1 občanského zákoníku, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, smluvní strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svými podpisy. Smluvní strany si tímto vzájemně prohlašují a stvrzují svými podpisy, že si tuto smlouvu řádně zvážily, její celý text přečetly a pochopily, s jejím obsahem souhlasí a že ji uzavírají opravdu o své vůli.
V ………………..…… dne … června 2019 V Krmelíně dne ….. června 2019
Xxxxx Xxxxxx Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxxxx
předsedkyně rady starších starostka Xxxx Xxxxxxx
Xxxxxxx Xxxxxxxx finanční zpravodajka
Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx farářka
Doložka podle ustanovení § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích
O koupi Nemovitých věcí rozhodlo dne … 2019 Zastupitelstvo Xxxx Xxxxxxx usnesením č. …./….
V Krmelíně dne …… června 2019
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxxxx
starostka Obce Krmelín
Příloha č. 1 – Souhlas ústřední rady ze dne … 2019
Příloha č. 2 – Souhlasné vyjádření diecézní rady ze dne … 2019