SMLOUVA
SMLOUVA
O NÁJMU NEMOVITÉ VĚCI
uzavřená dle ustanovení §2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění
Č.j.: MUCH 5052/2018/SM číslo smlouvy SM/3103/2018 - NP
Pronajímatel:
Město Cheb
se sídlem: Cheb, xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx x Xxxxxxxx 0/00, XXX 000 00
IČO: 00253979
zastoupené: Mgr. Xxxxxxx Xxxxxxx, starostou
bankovní spojení: Komerční Banka, č.ú. 10006 528-331/0100
(dále jako „pronajímatel“)
a
Nájemce:
Firma (jméno příjmení): Waldorfská základní škola a mateřská škola
Wlaštovka KarlovyVary o.p.s.
se sídlem: Xxxxxxxx 000/00, Xxxxx, 000 00 XxxxxxxXxxx
IČO: 29125812
zastoupena: Xxxxx Xxxxxxxxxxxx, ředitelem (dále jen „nájemce“)
níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají tuto
smlouvu o nájmu nemovité věci
Výše uvedení zástupci prohlašují, že podle stanov, společenské smlouvy nebo jiného předpisu jsou oprávněni tuto smlouvu podepsat a k platnosti smlouvy není třeba podpisu jiných osob.
Článek 1 Předmět smlouvy
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitých věcí, které tvoří:
pozemek parcelní číslo stavební 183, zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 216 m2, jehož součástí je budova v Chebu, č. p.97, stavba občanského vybavení, v ulici Zemědělská č. o. 21,a pozemek parcelní číslo 147/2 o výměře 3157 m2, ovocný sad, a pozemku par. č. st. 385, zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 15 m2, jehož součástí je budova bez č. p./č. e., jiná stavba, vše v katastrálním území Háje u Chebu, obec Cheb, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb (dále jen „pozemek“).
2. Předmětem této smlouvy je pronájem nemovitých věcí, které tvoří, pozemek parcelní číslo stavební 183, zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 216 m2, jehož součástí je budova v Chebu, č. p.97, stavba občanského vybavení, v ulici Zemědělská č. o. 21,
a pozemek parcelní číslo stavební147/2 o výměře 3157 m2, ovocný sad, a pozemku par. č. st. 385zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 15 m2, jehož součástí je budova
bez č. p./č. e., jiná stavba, vše v katastrálním území Háje u Chebu, obec Cheb, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb (dále jen „předmět nájmu“).
3. Na základě usnesení Rady města Chebu RM č. 64/3/2018 ze dne 08. 02. 2018, pronajímá pronajímatel nájemci předmět nájmu uvedený v odstavci 2. tohoto článku, nezatížený jakýmikoliv faktickými a právními vadami a břemeny tak jak leží a stojí (úhrnkem), ve stavu způsobilém z hlediska stavebně technického, bezpečnostního a požárního.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav předmětu nájmu a že jej za podmínek v této smlouvě uvedených tak jak leží a stojí, na základě zpracovaného přebírajícího protokolu od pronajímatele do nájmu přejímá.
Článek 2 Účel nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci do užívání předmět nájmu za účelem provozování školského zařízení (devíti třídní Waldorfská základní škola).
Článek 3
Doba nájmu a výpovědní doba
1. Nájem předmětu nájmu uvedený v Článku I, odst. 2 se sjednává na dobu neurčitou s výpovědní dobou 6 měsíců.
2. Není-li výslovně dohodnuto jinak, platí pro tento nájem sjednaný touto smlouvou a jeho skončení příslušná ustanovení zákona č. 89/2012, občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
3. Pronajímatel je dále oprávněn tuto nájemní smlouvu vypovědět, jestliže nájemce neuhradí dlužné nájemné včetně vypočteného úroku z prodlení, do jednoho měsíce poté, co mu byla prokazatelně doručena upomínka pronajímatele k úhradě dluhu na nájemném, vyplývajícím z této smlouvy.
4. Nájemní smlouva může být dále zrušena dohodou smluvních stran bez uvedení důvodu.
Článek 4 Výše nájemného
1. Roční nájemné za užívání celého předmětu nájmu uvedeného v Článku 1 odst. 2. této smlouvy je stanoveno dohodou, ve výši 144.000 Kč bez DPH (slovy: jednostočtyřicetčtyřitísíc korun českých). Nájemce, který je nebo se stane v průběhu trvání doby nájmu plátcem DPH, je povinen hradit k vyměřenému nájemnému DPH v zákonem stanovené výši platné pro aktuální období doby nájmu. V případě, že v době trvání nájmu dojde ke změně platné měny, uvedená částka ročního nájemného se přepočte k platnému kurzu nové měny. Na základě stanovené roční míry inflace, si pronajímatel vyhrazuje právo upravit v tomto odstavci stanovené výši ročního nájemného, a to ve výši Radou města Chebu odsouhlaseného indexu, kterým se zpravidla s účinnosti od 01. 01. běžného kalendářního roku upraví základní sazby nájemného z nebytových prostor. Nájemce je takové navýšení ročního nájemného povinen akceptovat.
2. Povinnost platit výše uvedené nájemné vznikne nájemci dnem uzavření této nájemní smlouvy a nájemné bude placeno nájemcem pravidelnými měsíčními platbami ve výši 1/12 ročního nájemného, splatnými vždy nejpozději do 10. dne příslušného kalendářního měsíce na účet pronajímatele vedený u Komerční banky a.s. pobočky v Chebu, čís. účtu
10006-528331/0100, VS 3151080176. Nájemné za část roku bude vypočteno poměrnou částkou. V případě, že nájemce neuhradí nájemné v plné výši po stanovené době jejich splatnosti, uvedené v tomto odstavci, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky denně. Smluvní pokuta dle tohoto ustanovení je splatná do 14 dnů od doručení písemné výzvy. Ustanovením o smluvní pokutě není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody v plné výši.
3. Nájemce nemá nárok na prominutí nebo slevu nájemného po dobu úprav, oprav nebo rekonstrukce předmětu nájmu.
4. Smluvní strany se dohodly, že po celou dobu nájmu bude odpisy vlastních investic, které vložil do předmětu nájmu nájemce, zahrnovat do svých nákladů nájemce.
5. Pronajímatel může, po předchozím projednání v RM, provést zápočet nájemného proti vloženým investicím nájemcem, spojených s opravami a údržbou předmětu nájmu.
Článek 5
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce se zavazuje předmět nájmu užívat výhradně v rozsahu účelu nájmu uvedeném v Článku 2 této smlouvy.
2. Nájemce není oprávněn dát do podnájmu předmět nájmu nebo jeho část třetí osobě, bez předchozího souhlasu pronajímatele.
3. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu platnosti této smlouvy, bude provádět běžnou údržbu a veškeré drobné opravy na předmětu nájmu této smlouvy (pro určení obsahu a rozsahu se přiměřeně použije ustanovení nařízení vlády č. 308/2015 Sb., kterým se provádí občanský zákoník č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů s konkretizací uvedenou v příloze č. 4 této smlouvy) a udržovat předmět nájmu pro sjednaný účel nájmu, ve stavu způsobilém k jeho obvyklému užívání, v řádném technickém, stavebním a provozním stavu a i jinak s ním nakládat jako dobrý hospodář. Pokud opravy a údržba předmětu nájmu budou vyžadovat oznámení drobné stavby, či stavební povolení, odpovídá za jeho vyžádání.
4. Nájemce je oprávněn na své náklady, po předem vydaném písemném souhlasu pronajímatele zastoupeného odborem správy majetku MěÚ Cheb, umístit výhradně na odsouhlasených místech a plochách předmětu nájmu, vhodná informační označení předmětu nájmu a jeho činnosti.
5. Veškeré stavební změny, úpravy, opravy, údržbu nebo rekonstrukce předmětu nájmu (dále jen i „opravy předmětu nájmu“), přesahující rozsah běžné údržby a drobných oprav uvedených v odst. 3 tohoto článku, je oprávněn nájemce provádět pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele zastoupeného odborem správy majetku MěÚ Cheb, a to v souladu se zákonem č. 134/2016 Sb. o zadávání veřejných zakázek, ve znění pozdějších předpisů a směrnicí města Cheb pro zadávání veřejných zakázek městem Cheb v aktuálním znění. V případě, že bude k realizaci výše popsaných činností potřebný předchozí souhlas správních orgánů, je nájemce povinen si jej zajistit.
6. Nájemce může vložit investice do zhodnocení předmětu nájmu pouze na základě písemného souhlasu pronajímatele, zastoupeného odborem správy majetku MěÚ Cheb výhradně na základě zpracované dohody, která bude tvořit dodatek k této smlouvě a ve které bude uvedeno, že nájemce může požadovat po skončení pronájmu, na základě zpracovaného znaleckého posudku oprávněným soudním znalcem, protihodnotu toho, o co se zvýšila, na základě nájemcem vložených investic, hodnota věci. Pokud bude tato smlouva ukončena na žádost nájemce, nebo bude ukončená výpovědí z důvodů hrubého porušení smlouvy nájemcem, bude zůstatková hodnota vložených investic po odpočtu
znehodnocení změn, k nimž v mezidobí došlo v důsledku užívání předmětu pronájmu tvořit smluvní pokutu, za předčasné ukončení platnosti smlouvy v případě, že se nájemce s pronajímatelem nedohodnou jinak.
7. V případě, že způsobí nájemce sám či jeho zaměstnanci, návštěvníci a další uživatelé škodu na předmětu nájmu, je nájemce povinen provést neprodleně její odstranění na svůj náklad. Nájemce nese odpovědnost za majetek vnesený do uzavřených prostor předmětu nájmu.
8. Předmět nájmu je pojištěn pronajímatelem. Nájemce se zavazuje plnit podmínky pojistných smluv uzavřených pro předmět nájmu pronajímatelem a dávat pronajímateli podněty k uplatnění pojistných nároků z nich. Nájemce je povinen uzavřít pojištění své činnosti a na všechna pojistná rizika související s užíváním předmětu nájmu, včetně z odpovědnosti za způsobení možné škody pronajímateli ve spojitosti s užíváním a provozováním předmětu nájmu včetně jeho movitého vybavení.
9. Nájemce je povinen zabezpečit předmět nájmu před vniknutím nepovolaných osob. Pojištění věcí a zařízení ve vlastnictví nájemce umístěné v prostorách předmětu nájmu jde k tíži nájemce.
10. Nájemce je zejména povinen:
a) provádět pravidelnou kontrolu stavu předmětu nájmu z hlediska stavební, požární, bezpečnostní, hygienické a ekologické prevence a při své veškeré činnosti spojené s předmětem nájmu dodržovat příslušné obecně závazné právní předpisy,
b) na své náklady chránit předmět nájmu před poškozením a zničením,
c) v zákonných lhůtách zajistit na své náklady provádění předepsaných pravidelných revizí a kontrol všech revizí a kontrolám podléhajících zařízení, včetně předpisů v oblasti požární ochrany a dalších předpisů oblastí předmětu nájmu, jak to ukládají příslušné obecně závazné předpisy a technické normy,
d) svým nákladem neprodleně ve stanovených termínech odstraňovat závady zjištěné v předešlém odstavci uvedenými revizemi a kontrolami, včetně provádění uložených nápravných opatření,
e) platit včas, ve sjednané výši a sjednaným způsobem nájemné,
f) hradit včas a v plné výši všechny předepsané náklady spojené s užíváním a provozem předmětu nájmu, včetně úhrad za energie, média a služby dodávané na základě dodavatelsko odběratelských smluv externími dodavateli,
11. Nájemce je oprávněn jednat v rámci užívání předmětu nájmu vlastním jménem, na vlastní účet a vlastní zodpovědnost.
12. Dodávky tepla a veškerých energií, médií služeb a činností spojených s účelem užívaní a provozováním předmětu nájmu se zavazuje hradit na svůj účet nájemce přímo jejich dodavatelům ve výši a v termínech stanovených ve smlouvách uzavřených mezi nájemcem a dodavateli. Pronajímatel neručí za závazky nájemce z titulu výše uvedených dodávek.
13. Nájemce je povinen dodržovat veškeré hygienické, bezpečnostní, ekologické, protipožární a další předpisy vztahujících se k provozování předmětu nájmu.
14. Nájemce se zavazuje provádět úklid užívaného předmětu nájmu, včetně udržování čistoty a v zimním období úklidu sněhu na přístupových chodnících a pozemcích náležejících k předmětu nájmu.
15. Nájemce je povinen vyklidit užívaný předmět nájmu ke dni skončení nájmu a na základě zpracovaného protokolu jej předat pronajímateli v řádném stavu odpovídajícím běžnému užívání a opotřebení z užívání, s ohledem na účelně provedené úpravy, oproštěné všech reklam, firemních označení a podobných zařízení, za podmínek stanovených v této nájemní smlouvě.
16. Nájemce se zavazuje provádět úklid a udržování užívaného pozemku parcelní číslo 147/2 o výměře 3157 m2, ovocný sad, se zaměřením na udržování čistoty, sekání trávy, údržbu zeleně včetně stromů.
Článek 6
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel má právo provádět kontrolu užívání a stavu předmětu nájmu, který je uveden v této smlouvě, po předchozím upozornění nájemce ústně nebo písemně minimálně tři dny před zamýšlenou kontrolou v případě, že se s nájemcem nedohodne jinak. Samotná kontrola bude prováděna v provozní době nájemce, za předpokladu, že se smluvní strany nedohodnou jinak.
2. Pronajímatel se zavazuje pojistit na svůj náklad předmět nájmu proti živelným událostem a škodám z vodovodního i kanalizačního zařízení.
3. Pronajímatel je povinen poskytnout pro případ havárie veškerou součinnost nutnou pro odstranění jejich následků.
Článek 7 Smluvní pokuta
1. Nesplní-li nájemce svou vinou ke dni skončení nájmu závazek k vyklizení předmětu nájmu, za podmínek uvedených v Článku 5 odst. 15., je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý den, o který se termín předání předmětu nájmu prodlouží v případě, že se smluvní strany nedohodnou jinak.
2. Smluvní pokuta je splatná do 90 dnů od doručení písemné výzvy oprávněné smluvní strany vůči povinné straně k úhradě smluvní pokuty, a to na příslušný účet smluvní strany.
3. Uhrazením smluvní pokuty není dotčeno právo oprávněné smluvní strany domáhat se náhrady způsobené škody, a to i v případě, že by smluvní pokuta v úhrnu převyšovala vzniklou škodu v plné výši.
Článek 8
Správa předmětu nájmu
1. Správu předmětu nájmu vykonává oddělení správy budov odboru správy majetku Městského úřadu Cheb (dále jen „správce NP“). Pracoviště správce NP pro styk s nájemcem je na adrese xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx x Xxxxxxxx 000/0, 000 00 Xxxx. O případné změně pracoviště správy NP během doby nájmu bude nájemce písemně informován.
2. U správce může nájemce uplatňovat opravy a údržbu předmětu nájmu přesahující rozsah běžné údržby a drobných oprav stanovených v Článku 5, odst. 3. této smlouvy.
3. U správce může nájemce uplatňovat požadavek na plánované opravy a údržbu předmětu nájmu mající charakter investice nebo údržby a oprav se zápočtem nájemného (za podmínek uvedených v Článku 5, odst. 6., této smlouvy).
Článek 9 Ostatní ujednání
1. Předmět nájmu není památkově chráněným objektem, nebo jeho součástí ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb. o památkové péči ve znění pozdějších předpisů.
2. Kotelna umístěná v předmětu nájmu je v majetku společnosti TEREA s.r.o. Cheb, IČO 63507871, která zároveň zajišťuje provoz kotelny.
Článek 10 Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti nabývá nejdříve dnem zveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv. Pronajímatel se zavazuje realizovat zveřejnění této smlouvy v předmětném registru v souladu s uvedeným zákonem.“
2. Není-li ve smlouvě stanoveno jinak, řídí se právní vztah mezi nájemcem a pronajímatelem zejména ustanovením zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
3. Případné změny této smlouvy je možné provést výhradně písemně formou dodatku k této smlouvě, který musí být podepsán oběma smluvními stranami.
4. V případě doručování dokumentů se za řádně doručené považují též dokumenty doručené prostřednictvím datové schránky. Doručuje-li se způsobem podle zákona č. 300/2008 Sb., v platném znění, ustanovení jiných právních předpisů upravující způsob doručení se nepoužijí. Dokument, který byl dodán do datové schránky, je doručen okamžikem, kdy se do datové schránky přihlásí osoba, která má s ohledem na rozsah svého oprávnění přístup k dodanému dokumentu. Nepřihlásí-li se tato osoba do datové schránky ve lhůtě
10 dnů ode dne, kdy byl dokument dodán do datové schránky, považuje se tento dokument za doručený posledním dnem této lhůty. Takovéto doručení dokumentu má stejné právní účinky jako doručení do vlastních rukou.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech.
6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že je projevem jejich pravé a svobodné vůle a že nebyla podepsána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu s jejím obsahem připojují své podpisy.
7. Smluvní strany se dohodly, že délka promlčecí lhůty k uplatnění všech práv smluvních stran z této smlouvy vyplývajících bude deset let od doby, kdy práva mohla být uplatněna poprvé.
Právní doložka:
Záměr předmětu pronájmu uvedeného v Článku I odst. 2 této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce města Chebu od 18. 01. 2018 do 05. 02. 2018, č. j. MUCH 5051/2018 SM.
Rada města Chebu schválila svým us. č.64/3/2018 ze dne 08. 02. 2018pronájem nemovitých věcí ve vlastnictví města Cheb: pozemku par. č. st. 183, zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 216 m2, jehož součástí je budova v Chebu, č. p. 97, stavba občanského vybavení, v ulici Zemědělská č. o. 21 a pozemku par. č. 147/2 o výměře 3157 m2, ovocný sad, a pozemku par. č. st. 385, zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 15 m2, jehož součástí je budova bez č. p./č. e., jiná stavba, vše v katastrálním území Háje u Chebu, obec Cheb, zapsané u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. 1
pro město Cheb, pro nájemce Waldorfská základní škola a mateřská škola Wlaštovka Karlovy Vary o.p.s., se sídlem Xxxxxxxx 000/00, Xxxxx, 000 00 Xxxxxxx Xxxx, zastoupená ředitelem Xxxxx Xxxxxxxxxxxx, za minimální roční nájemné sjednané dohodou ve výši
144.000 Kč bez DPH, na dobu neurčitou s výpovědní dobou 6 měsíců, účel nájmu - školské zařízení (devíti třídní Waldorfská základní škola).
Příloha:
č. 1 - Předávací protokol o předání předmětu nájmu – bude připojen dodatečně po předání předmětu nájmu nájemci, součástí předávacího protokolu budou kopie aktuálních revizních zpráv.
č. 2 - Výpis podmínek plynoucích z pojistné smlouvy města Chebu, vztahující se k předmětu nájmu.
č. 3 – Inventární soupis movitých věcí.
č. 4 – Stanovení obsahu a rozsahu drobných oprav a běžné údržby předmětu nájmu
V Chebu dne: V Chebu dne:
Město Cheb Waldorfská základní škola a
Xxx. Xxxxxx Xxxxx matěřská škola Wlaštovka
starosta Karlovy Vary o.p.s.
(pronajímatel) Xxx Xxxxxxxxxxx, ředitel
(nájemce)
Pořízeny tři výtisky
Výtisk číslo 1 – pro nájemce převzal dne podpis_ Výtisk číslo 2 – pro správce
Výtisk číslo 3 – do centrální evidence pronajímatele
Skartovat : „S-10“ SZ: 255.2