ZMLUVA O NÁJME SLUŽOBNÉHO BYTU A DOHODA O ZRÁŽKACH ZO MZDY

ZMLUVA O NÁJME SLUŽOBNÉHO BYTU A DOHODA O ZRÁŽKACH ZO MZDY

uzatvorená podľa §§ 663 a nasledujúcich zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení

neskorších predpisov

č.p.: SHNM-OSNM4-2015/000972-068

Čl. I.

Zmluvné strany

Prenajímateľ: Slovenská republika – Ministerstvo vnútra Slovenskej republiky

Xxxxxxxxx xx. x. 2 812 72 Bratislava,

zastúpený: Ing. Xxxxx Xxxxxxxxx

riaditeľkou odboru správy nehnuteľného majetku a investičnej výstavby

sekcie hnuteľného a nehnuteľného majetku MV SR na základe plnomocenstva č.p.: SHNM-OO-2013/000067-047 zo dňa 10.04.2013

IČO: 00151866

DIČO: SK2020571520

Bankové spojenie: Štátna pokladnica Bratislava Číslo účtu: 7000179866/8180

(ďalej len „ prenajímateľ “)

a

Nájomca: Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx

(ďalej len „ nájomca “ a spoločne s prenajímateľom ako „ zmluvné strany “) sa dohodli na uzatvorení zmluvy o nájme služobného bytu ( ďalej len „ zmluva “ ) za nasledovných podmienok:

Čl. II.

Predmet nájmu a účel nájmu

1. Prenajímateľ je podľa LV č. 2053 k. ú. Sobrance obce Sobrance v okrese Sobrance vlastníkom a správcom služobného bytu č. 12 na 3. p. vo vchode č. 3 bytového domu súpisné číslo 30, na pozemku parc. reg. „C“ č. 419 zastavané plochy a nádvoria o výmere 468 m² na xxxxx Xxxxxxxxxxx xx. x. 0 x Xxxxxxxxxxx, vrátane podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu vo veľkosti 22/468 (ďalej len „ byt “).

2. Správcom bytového domu, v ktorom sa nachádza byt je spoločenstvo Mestský podnik, s. r. o., Komenského 255, 073 01 Sobrance.

3. Byt je I. kategórie a pozostáva z 2 izieb a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC a pivnica. Celková výmera bytu je 54,86 m2.

4. Súčasťou bytu sú rozvody elektrickej energie od elektromeru, rozvody plynu od domových stúpačiek, rozvody vody, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zriaďovacie predmety. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou.

5. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené jeho vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzatváracími ventilmi vody a elektrickými poistkami pre byt. Priečka oddeľujúca byt od spoločných priestorov je v podielovom spoluvlastníctve vlastníka a vlastníkov spoločných priestorov.

6. Nájomca bude byt užívať sám.

7. Okrem nájomcu môžu byt užívať ďalšie osoby len po predchádzajúcom súhlase prenajímateľa, okrem detí v starostlivosti nájomcu.

8. Nájomca bytu a osoby, ktoré žijú s nájomcom v byte, majú popri práve užívať byt aj právo užívať spoločné priestory a spoločné zariadenia domu patriace k bytu.

9. Podľa § 709 Občianskeho zákonníka nájom bytu neprechádza na osoby žijúce v spoločnej domácnosti s nájomcom.

Čl. III.

Doba nájmu a zánik nájmu

1. Nájom začína dňa 01.10.2015 a uzatvára na dobu určitú do 30.09.2017.

2. Nájom zanikne:

a) uplynutím dohodnutej doby uvedenej v bode 1 tohto článku,

b) písomnou dohodou zmluvných strán,

c) skončením služobného pomeru nájomcu, ak sa tento skončí pred uplynutím dohodnutej doby uvedenej v bode 1 tohto článku,

d) užívaním služobného bytu v rozpore s ustanovením čl. 13 ods. 1 N MV SR č. 20/2001 o ubytovacej službe a hospodárení s bytmi,

e) písomnou výpoveďou; výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola písomná výpoveď doručená osobne alebo doporučenou zásielkou druhej zmluvnej strane,

f) písomným odstúpením od zmluvy podľa bodu 5 a 6 tohto článku.

3. Nájomca je oprávnený vypovedať nájom bez udania dôvodu.

4. Prenajímateľ je oprávnený v súlade s § 711 ods. 1 Občianskeho zákonníka vypovedať nájom, ak:

a) nájomca hrubo poškodzuje byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome,

b) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za služby spojené s užívaním bytu za čas dlhší ako tri mesiace alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu,

c) je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať,

d) nájomca využíva byt na iné účely ako na bývanie.

5. Nájomca má právo odstúpiť od zmluvy, ak byt nemôže byť užívaný bez jeho zavinenia na dohodnutý účel počas obdobia dlhšie ako štyri týždne, pričom za toto obdobie nie je nájomca povinný platiť nájomné dohodnuté podľa tejto zmluvy.

6. Prenajímateľ má právo odstúpiť od zmluvy, ak nájomca:

a) je v omeškaní s platbou nájomného alebo s platbou preddavkov za služby spojené s užívaním bytu za čas dlhší ako štyri mesiace,

b) užíva byt alebo jeho časti v rozpore so touto zmluvou,

c) neplní alebo zanedbáva povinnosti, ku ktorým sa zaviazal a ktoré sa týkajú bežnej údržby bytu,

d) zmení dohodnutý účel užívania.

7. Odstúpenie od zmluvy je účinné dňom doručenia písomného oznámenia o odstúpení vo forme doporučenej zásielky druhej zmluvnej strane a týmto dňom zmluva zaniká.

8. Ak nájom zanikne podľa čl. III. bod 2 písm. c) je nájomca povinný ku dňu skončenia služobného pomeru, bez vyzvania prenajímateľa, služobný byt protokolárne odovzdať prenajímateľovi.

9. Ak nájom zanikne podľa čl. III. bod 2 písm. d) je nájomca povinný v lehote do 15 kalendárnych dní, bez vyzvania prenajímateľa, služobný byt protokolárne odovzdať prenajímateľovi.

10. Po zániku nájmu bytu nevzniká prenajímateľovi povinnosť poskytnúť nájomcovi bytovú náhradu podľa § 4 zákona č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami v znení neskorších predpisov.

11. Zmluvné strany sa dohodli, že obnovenie tejto nájomnej zmluvy podľa § 676 zákona č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov Občianskeho zákonníka sa nepoužije. To však nebráni uzatvoreniu novej nájomnej zmluvy.

Čl. IV.

Nájomné a úhrada preddavkov za služby spojené s užívaním bytu

1. Nájomné za užívanie bytu je určené vo výške 20 € (slovom dvadsať eur), v súlade s Opatrením MF SR č. 01/R/2008 o regulácii cien nájmu bytov a súhlasu ministra vnútra zo dňa 02.09.2015 pod č.p.: SHNM-OSNM4-2015/000933-050.

2. Nájomca ako zamestnanec Ministerstva vnútra Slovenskej republiky dáva súhlas prenajímateľovi ako zamestnávateľovi, aby pravidelnými mesačnými zrážkami z čistej mzdy nájomcu uhradil nájomné vo výške 20 €, a to vždy do 15. dňa príslušného kalendárneho mesiaca, v prospech účtu č. 7000179866/8180 vedeného v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 1294919 počas platnosti tejto zmluvy, do 30.09.2017. Prvá zrážka zo mzdy bude realizovaná v mesiaci októbri 2015 ako úhrada nájomného za mesiac október 2015.

3. Spôsob úhrady nájomného je možné zmeniť len po vzájomnej dohode zmluvných strán.

4. Preddavky za služby spojené s užívaním bytu je nájomca povinný uhradiť v termíne a spôsobom určeným správcom bytového domu uvedeného v bode 2 článku II. tejto zmluvy, podľa ním vypracovaného a predloženého „Predpisu mesačnej zálohovej úhrady za užívanie bytu“, na jeho účet.

5. Zmeny v počte osôb, ktoré budú užívať byt s nájomcom podľa bodu 10 článku II. a v súlade s bodom 11 článku II. tejto zmluvy, je nájomca povinný oznámiť správcovi bytového domu a prenajímateľovi do 10 dní odo dňa, kedy tieto skutočnosti nastali.

Čl. V.

Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Prenajímateľ je oprávnený vstúpiť do bytu za účelom vykonania kontroly, či ho nájomca užíva dohodnutým spôsobom, výlučne však za prítomnosti nájomcu.

2. O potrebe opráv sú prenajímateľ ako i nájomca povinní písomne informovať druhú zmluvnú stranu bez zbytočného odkladu.

3. Prenajímateľ je povinný v byte vykonať všetky opravy, ktoré nie je podľa tejto zmluvy povinný vykonať nájomca.

4. Prenajímateľ nezodpovedá za vlastné vybavenie nájomcu, ktoré sa nachádza v byte.

5. Nájomca je povinný:

a) uhrádzať drobné opravy v byte, v miestnostiach, ktoré sú súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia ako aj výmenu drobných súčiastok jednotlivých predmetov ak ich cena neprevýši 6,64 € (slovom šesť eur 64/100) na jednu opravu,

b) uhrádzať práce spojené s bežnou údržbou bytu „obvyklé udržiavacie náklady“ (napr.: maľovanie, nátery, oprava a výmena zámky),

c) udržiavať byt v čistom a užívateľnom stave,

d) dodržiavať protipožiarne, bezpečnostné a hygienické predpisy.

6. Ak sa nájomca nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a bežnú údržbu bytu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení nájomcu na vlastné náklady sám a požadovať od neho náhradu.

7. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu písomne oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv v byte, ktoré má znášať prenajímateľ a umožniť mu ich vykonanie; inak zodpovedá za škodu vzniknutú nesplnením si tejto povinnosti. Ak hrozí nebezpečenstvo pri oneskorení opravy je nájomca povinný prijať všetky primerané opatrenia, ktoré od nájomcu možno očakávať na ich odstránenie škody, resp. na zabránenie jej šíreniu, pričom povinnosť nájomcu oznámiť škody prenajímateľovi tým nie je dotknutá.

8. Nájomca zodpovedá za všetky škody, ktoré spôsobí svojim konaním v byte, na spoločných častiach alebo spoločných zariadeniach v dome; je povinný tieto na vlastné náklady odstrániť. Toto sa vzťahuje aj na osoby žijúce s nájomcom v byte a tiež tie, ktoré sa s jeho súhlasom v byte zdržiavali.

9. Nájomca nie je oprávnený bez písomného súhlasu prenajímateľa vykonať v byte stavebné úpravy alebo iné podstatné zmeny, a to ani na svoje náklady.

10. Po zániku nájmu je nájomca povinný odhlásiť sa z prechodného alebo trvalého pobytu z adresy bytu. To platí aj o osobách, ktoré s ním žili v byte.

11. Nájomca je povinný vypratať a protokolárne odovzdať byt prenajímateľovi najneskôr v deň skončenia nájmu, v stave zodpovedajúcom s prihliadnutím na bežné opotrebenie a v súlade s protokolom o prevzatí bytu.

Čl. VI.

Sankcie

1. Ak nájomca neuhradí preddavky na služby spojené s užívaním bytu alebo je v omeškaní v lehote podľa bodu 4 článku IV. tejto zmluvy je povinný zaplatiť poplatok za každý deň omeškania správcovskej spoločnosti uvedenej v bode 2 článku II. tejto zmluvy, v súlade so zmluvou o výkone správy domu.

Čl. VII.

Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva ruší nájomnú zmluvu č. SE-281-108/OSNMIV-2009 uzatvorenú medzi Ministerstvom vnútra SR ako prenajímateľom a Vami ako nájomcom zo dňa 01.02.2010.

2. Právne vzťahy neupravené touto zmluvou sa spravujú príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ostatnými všeobecne záväznými predpismi.

3. Túto zmluvu možno meniť len na základe obojstranného súhlasu zmluvných strán vo forme písomného dodatku; predmetom dodatku nemôže byť predĺženie nájmu.

4. Xxxxxxxx odoslaná doporučene na adresu zmluvnej strany uvedenú v záhlaví zmluvy sa v prípade, že ju adresát neprevezme považuje za doručenú v tretí deň po jej odovzdaní na poštovú prepravu. V prípade osobného doručenia sa zásielka považuje za doručenú dňom jej prevzatia druhou zmluvnou stranou alebo dňom odmietnutia jej prevzatia druhou zmluvnou stranou. Pre doručenie písomnej výpovede sa v súlade s § 710 ods. 3 Občianskeho zákonníka primerane použije ust. § 46 Občianskeho súdneho poriadku.

5. Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení tejto zmluvy je neplatné alebo neúčinné, takáto neplatnosť alebo neúčinnosť nemá za následok neplatnosť alebo neúčinnosť ďalších ustanovení zmluvy alebo samotnej zmluvy. V takomto prípade sa obe zmluvné strany zaväzujú bezodkladne nahradiť takéto ustanovenie novým ustanovením tak, aby bol zachovaný účel, sledovaný príslušným neplatným či neúčinným ustanovením v čase uzavretia tejto zmluvy.

6. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu obidvoma zmluvnými stranami a účinnosť deň nasledujúci po jej zverejnení v Centrálnom registri zmlúv vedenom Úradom vlády SR.

7. Zmluva je vyhotovená v piatich rovnopisoch, z ktorých nájomca obdrží jeden rovnopis.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu si prečítali, vôľa prejavená v tejto zmluve je slobodná, vážna, bez omylu v osobe alebo predmete zmluvy, neuzavreli ju v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, čo potvrdili svojimi podpismi.

V Bratislave dňa : V Sobranciach dňa:

Prenajímateľ:	Nájomca:
..................................................... Xxx. Xxxx Xxxxxxxx riaditeľka odboru správy nehnuteľného majetku a investičnej výstavby SHNM MV SR	..................................................... Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx