Podklady na zasedání ZM dne: 15.08.2019

Název materiálu: Prodej pozemků parc.č. 830/1, 831/1, 831/4 v k.ú. Turnov

Předkládá: Xxx. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx: Xx. Xxxx Xxxxxxxxx Zúčastní se projednávání v ZM:

Předložení materiálu uloženo:

Přílohy:

snímek snímek orto

Znalecký posudek Kupní smlouvy

Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení:

zákon č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů

ZM usnesení č. 208/2018 ze dne 28.6.2018

ZM schvaluje záměr prodej pozemků ve vnitroblocích p. č. 1258/7 o výměře 1434m2, p. č. 1258/8 o výměře 1246m2 za cenu v místě a čase obvyklou ve výši 634,-Kč/m2 a pro další části p. č. 1311/13 o výměře cca 395m2, p. č 1311/20 o výměře 219 m2, p. č. 830/1 o výměře 561 m2 a 831/1 o výměře 2912 m2 vše v k. ú. Turnov za cenu obvyklou stanovenou znaleckým posudkem pro každý z těchto pozemků.

Hlasování: (Pro/Proti/Zdrželi se) – [20/0/2]

Projednáno v:

Usnesení RM č. 304/2019 ze dne 15.5.2019

RM schvaluje záměr prodeje části pozemku p. č. 831/1, výměra cca 2972m2, p. č. 831/4, výměra 39m2 a p. č. 830/1, výměra 561m2, vše v k. ú. Turnov do vlastnictví Společenství vlastníků jednotek domu Žižkova ul. čp. 1340-1341, Turnov, IČO: 25987658 a Družstva majitelů domu 1342-1343 v Turnově, IČ 25942301, za kupní cenu stanovenou znaleckým posudkem. Náklady spojené s rozdělením pozemku a zpracování znaleckého posudku uhradí Město Turnov, Správní poplatek za vklad do Katastru nemovitostí uhradí kupující.

Hlasování (Pro/Proti/Zdrželi se) – [8/0/0]

Usnesení RM č. 305/2019 ze dne 15.5.2019

RM doporučuje ZM schválit prodej části pozemku p. č. 831/1 v k. ú. Turnov, o výměře cca 53m2 do soukromého vlastnictví (případně do vlastnictví pana

), za kupní cenu stanovenou znaleckým posudkem, jako cenu v daném místě a čase obvyklou. Kupující uhradí správní poplatek za vklad do Katastru nemovitostí.

Hlasování (Pro/Proti/Zdrželi se) – [8/0/0]

Vztah k rozpočtu města: příjem do rozpočtu - kapitola prodej majetku - ve výši 2.286.080,- Kč

výdej z rozpočtové kap. náklady spojené s prodejem - znalecký posudek cca 6000,- Kč

Zdůvodnění a vysvětlení:

Na základě rozhodnutí o možném prodeji pozemků ve vnitroblocích ve městě, výše uvedeným usnesením ZM ze dne 28.6. 2018, byli osloveni vlastnící nemovitostí v ulici Žižkova čp. 1340-1341, SVJ zastoupené paní Xxxxxxxxxx a panem Vojtíškem a čp. 1342-1343, Družstvo majitelů domu 1342-1343 zastoupené paní Tvrdou a panem Kratochvílem.

Na základě vývoje jednání byl osloven i pan , který je vlastníkem sousedního pozemku s RD čp.

748 v ul. Žižkova, Turnov. Pan svému domu.

má o odkoupení tohoto pozemku, který by využil jako příjezd ke

Oba bytové domy i pan mají zájem o odkoupení pozemků 830/1, 831/1 a 831/4 vše k.ú. Turnov,

dle návrhu a zároveň souhlasí se způsobem rozdělení pozemku p.č. 831/1 k.ú. Turnov i s kupní cenou 640,- Kč/m2, která byla stanovena znaleckým posudkem.

Pozemek parc.č. 831/1, byl rozdělen geometrickým plánem č. 4476-48/2019.

Společenství vlastníků (dále také SVJ 1340-1341)

má zájem o odkoupení části pozemku p.č. 831/1, v k.ú. Turnov, nově označené parc.č. 831/13, o výměře 2007m2.

Družstvo majitelů domu 1342-1343

má zájem o odkoupení části pozemku p.č. 831/1, v k.ú. Turnov, nově označené parc.č. 831/1, o výměře 897m2 a dále o pozemky p.č. 830/1, v k.ú. Turnov, o výměře 561m2 a p.č. 831/4, v k.ú. Turnov, o výměře 39m2.

Pan

, vlastník sousedního pozemku s RD čp. 748, Žižkova, Turnov

má zájem odkoupit část pozemku p.č. 831/1, v k.ú. Turnov, nově označené parc.č. 831/14, o výměře 68m2.

Pozemky prodávané Družstvu majitelů domu 1342-1343 v Turnově a Společenství vlastníků jednotek domu Xxxxxxx xx. Xx. 1340-1341, Turnov, budou prodány za stejných podmínek jako pozemky v ul. 28.října – společně s kupní smlouvou bude upraveno věcné břemeno osobní služebnosti, spočívající v povinnosti každého vlastníka zdržet se na pozemku výstavby jakékoli stavby, jež by neplnila doplňkovou funkci k Bytovým domům. Přípustné jsou pouze stavby se zastavěnou plochou nepřesahující 20m2 funkčně související - pergola, nebo zahradní domek, nebo dětské hřiště, nebo grilovací místo, nebo bazén. Tato služebnost bude zapsána do katastru nemovitostí jako věcné právo váznoucí na prodávaném pozemku, spojeno s oprávněnou právnickou osobou (Městem Turnov) a na časově neomezenou dobu, bezplatně.

K prodeji části s novým p.č. 831/14 bude uzavřena Kupní smlouva bez těchto podmínek, především z důvodu jeho velikosti.

OSM a XX doporučují ZM schválit prodej pozemků dle návrhu, za kupní cenu stanovenou znaleckým posudkem č. 0000-000-0000 ze dne 3.6.2019.

Navrhované usnesení ZM:

ZM schvaluje

prodej pozemku a zřízení služebnosti k parc.č. 830/1, o výměře 561m2, parc.č. 831/4, o výměře 39m2, a nově oddělenému parc.č. 831/1, o výměře 897m2 , odděleného geometrickým plánem č. 4476- 48/2019, vše k.ú. Turnov, do vlastnictví Družstva majitelů domu 1342-1343 v Turnově, IČ 25942301, za kupní cenu stanovenou znaleckým posudkem, jako cenu v daném místě a čase obvyklou, v celkové výši 958.080,- Kč, tj. 640,- Kč/m2. Kupující uhradí správní poplatek za vklad do Katastru nemovitostí.

ZM schvaluje

prodej nově odděleného pozemku a zřízení služebnosti k p.č. 831/13, o výměře 2007m2, v k.ú. Turnov, odděleného geometrickým plánem č. 4476-48/2019, do vlastnictví Společenství vlastníků jednotek domu Žižkova ul. čp. 1340-1341, IČ 25987658,, za kupní cenu stanovenou znaleckým posudkem, jako

cenu v daném místě a čase obvyklou, ve výši 1.284.480,- Kč, tj. 640,- Kč/m2. Kupující uhradí správní poplatek za vklad do Katastru nemovitostí.

ZM schvaluje

prodej pozemku, odděleného geometrickým plánem č. 4476-48/2019, s novým parc.č.p.č. 831/14, o výměře 68m2, v k.ú. Turnov, do vlastnictví pana , bytem Turnov, za kupní cenu stanovenou znaleckým posudkem, jako cena v daném místě a čase obvyklou, ve výši 43.520,- Kč, tj. 640,- Kč/m2. Kupující uhradí správní poplatek za vklad do Katastru nemovitostí.

STATIKUM s.r.o.

znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR

se sídlem Xxxxxxxxx 000, Xxxx 000 00,

IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 000000000, e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx

Znalecký posudek

č. 0000-000-0000

Objednatel:

Účel posudku :

Oceněno k datu: Zhotovitel posudku:

Město Turnov

Ant. Xxxxxxxxx 335, 511 22 Turnov

IČ: 00276227

Stanovení ceny obvyklé pozemků parc. č. 831/1, 831/4 a 830/1 v k.ú. Turnov, obec Turnov, okres Semily, kraj Liberecký

03. 06. 2019

STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR

Odpovědný zpracovatel: Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, XXx., Xxx. Xxxxx Xxxxxxx,

Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxxx

Počet stran posudku: 18 + 11 stran příloh

Počet vyhotovení : 3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu V Brně dne 17. 06. 2019

Obsah

1 NÁLEZ 4

1.1 Identifikace předmětu ocenění 4

1.2 Účel posudku 4

1.3 Charakteristika obce 4

1.4 Celkový popis nemovitých věcí 4

1.5 Omezení vlastnického práva 6

1.6 Vlastnické a evidenční údaje 6

1.7 Prohlášení Znalce o nezávislosti 6

1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku 7

1.9 Definice obvyklé ceny 7

1.10 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí 8

1.10.1 Metoda administrativní 8

1.10.2 Metoda nákladová 8

1.10.3 Metoda výnosová 8

1.10.4 Metoda komparativní 8

1.11 Použitelnost znaleckého posudku 9

2 POSUDEK 10

2.1 Volba metody ocenění 10

2.1.1 Porovnávací metoda 10

2.2 Ocenění nemovitých věcí v k.ú. Turnov 11

2.2.1 Metoda porovnávací 11

3 REKAPITULACE 16

4 ZNALECKÁ DOLOŽKA 17

Seznam příloh

Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí 3 listy

Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy 3 listy

Příloha č. 3: Náhled ortofoto mapy 3 listy

Příloha č. 4: Objednávka 2 listy

1 NÁLEZ

1.1 Identifikace předmětu ocenění

Předmětem ocenění jsou nemovité věci zapsané na:

LV č. 10001 v k.ú. Turnov, obec Turnov, okres Semily, Liberecký kraj a to:

• Pozemek parc. č. 831/1, o výměře 2 972 m2, s druhem pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití společný dvůr, se způsobem ochrany ochranné pásmo vodního zdroje 2.stupně;

• pozemek parc. č. 831/4, o výměře 39 m2, s druhem pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití společný dvůr, se způsobem ochrany ochranné pásmo vodního zdroje 2.stupně;

• pozemek parc. č. 830/1, o výměře 561 m2, s druhem pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití společný dvůr, se způsobem ochrany ochranné pásmo vodního zdroje 2.stupně.

1.2 Účel posudku

Znalecký posudek je vypracován pro právní úkony objednatele.

1.3 Charakteristika obce

Město Turnov se nachází v okresu Semily, Liberecký kraj. Turnov se nachází v Jičínské pahorkatině při jihozápadním úpatí Ještědsko-kozákovského hřbetu v CHKO Český ráj. Město se člení na 5 katastrálních území, celková katastrální plocha je 2 271 ha, leží v průměrné nadmořské výšce 260 m. n. m. a žije zde více než 14 330 obyvatel.

Turnov je obcí s veškerou občanskou vybaveností. Nachází se zde obchody, služby, pošta, veřejná knihovna, kino, divadlo, muzea a galerie, mateřské, základní a střední škola, vyšší odborná škola, nemocnice, soukromé ordinace praktických lékařů, lékárny a další zdravotnická zařízení, ze sportovního zařízení jsou zde koupaliště, stadion, hřiště a tělocvičny. Z technické vybavenosti obce jsou k dispozici všechny inženýrské sítě – elektřina, vodovod, kanalizace i plyn. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou, v rámci města pak městskou hromadnou dopravou. Z hlediska silničního napojení prochází obcí silnice I/10 a I/35 s napojením na dálnici D10.

1.4 Celkový popis nemovitých věcí

Předmětem ocenění jsou tři pozemky, které se nachází v zastavěném území obce Turnov, v katastrálním území. Pozemky parc. č. 831/1 a 831/4 k.ú. Turnov leží na spojnici ulic Žižkova a Zborovská. Pozemek parc. č. 830/1 k.ú. Turnov se nachází na ulici Zborovská. Pozemky se nachází v rezidenční zástavbě. Předmět ocenění leží v těsné blízkosti Základní školy, Obchodní akademie, Hotelové střední školy a Střední odborné školy Turnov a také domova pro seniory.

Jedná se o pozemky okolo bytových domů ve vlastnictví města Turnov. Celková výměra předmětu ocenění je 3 572 m2. Přístup k pozemku parc. č. 830/1 k.ú. Turnov

je zajištěn po zpevněné komunikace parc. č. 3876/1, ostatní plocha, ostatní komunikace k.ú. Turnov, která je ve vlastnictví Města Turnov.

Přístup k pozemku parc. č. 831/4 k.ú. Turnov je přes pozemek parc č. 831/1 k.ú. Turnov.

Přístup k pozemku parc. č. 831/1 k.ú. Turnov je možný přes pozemky parc. č. 831/12 a 3876/1, oba ostatní plocha, ostatní komunikace k.ú. Turnov, které jsou ve vlastnictví Města Turnov. Dále také přes pozemek parc č. 3874/1, ostatní plocha, silnice, který je ve vlastnictví Libereckého kraje.

Pozemek parc. č. 831/1 k.ú. Turnov se nachází okolo pozemku parc. č. 831/3, na němž stojí stavba č.p. 1340, 1341. Na pozemku se nachází zeleň a porosty a také parkoviště, které bylo zřízeno vlastníky bytového domu č.p.1340, 1341.

Pozemek parc. č. 830/1 k.ú. Turnov se nachází vedle pozemku parc. č. 830/2 k.ú., jehož součástí je stavba č.p. 1343 a vedle pozemku parc. č. 830/3 k.ú. Turnov, jehož součástí je stavba č.p. 1342. Na pozemku se nachází zpevněná plocha určená k parkování a zeleň.

Pozemky leží mimo záplavové území.

Výřez z Povodňového plánu ČR s vyznačením předmětu ocenění

Výřez platného územní plánu města Turnov se zákresem předmětu ocenění

Předmět ocenění definovaný v bodě 1.1 leží ve funkční ploše BS – bydlení smíšené. Hlavní využití této plochy je bydlení v bytových a rodinných domech a také pro občanské vybavení. Přípustné využití je pak například pro stavby pro trvalé bydlení, nebo zeleň, doplňující uliční prostor.

1.5 Omezení vlastnického práva

Na oceňovaných nemovitých věcech nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí k datu ocenění vedena žádná zástavní práva, výměnky, nájemné, pachtovní ani předkupní práva kromě věcných břemen viz. příloha č. 1.

1.6 Vlastnické a evidenční údaje

Dle výpisu z katastru nemovitostí je k datu ocenění jako vlastník všech oceňovaných nemovitých věcí, ve všech katastrálních územích zapsán tento subjekt:

Vlastníci a jiné oprávnění

Podíl

MĚSTO TURNOV, Xxxxxxxx Xxxxxxx 000, 00000 Xxxxxx

1.7 Prohlášení Znalce o nezávislosti

Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen „Znalec“) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním vztahu.

Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého

posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění.

1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku

• Výpis z katastru nemovitostí;

• Informace z realitního serveru;

• Cenové údaje katastru nemovitostí;

• Vlastní databáze znalce;

• Databáze realizovaných prodejů nemovitostí XXXXXX;

• Územní plán dostupný z:xxx.xxxxxx.xx;

• Podklady dostupní z: xxxx://xxx.xxxxx.xx/xxxx_xxxxxxx.xxx?xxx000000#x pp_top;

• Územní plány obcí, v nichž se nachází srovnávací nemovité věci;

• Informace z xxx.xxxx.xx a xxx.xxx.xx;

• Mapové podklady z xxx.xxxx.xx;

• Územně plánovací dokumentace, dostupná na webových stránkách obcí;

• Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku);

• Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 Sb. s účinností od 1. 1. 2012;

• Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění platném k datu ocenění;

• XXXXXX, A. a kol. Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí, 1. Vydání. Brno: Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2016,

• ZAZVONIL XXXXXX – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007;

• XXXXX XXXXX – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006;

• ZAZVONIL XXXXXX – Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006;

• BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010;

• XXXXX XXXXXXXXX – Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009;

1.9 Definice obvyklé ceny

Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně:

Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout.

V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto:

„Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo

kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“

1.10 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí

1.10.1 Metoda administrativní

Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda.

1.10.2 Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota.

Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění.

1.10.3 Metoda výnosová

Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného.

1.10.4 Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ

pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány, dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci.

Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří:

Poloha nemovitostí

• vzdálenost od center měst či obcí

• vzdálenost od hlavních komunikačních tahů

• přístup k silničním či železničním trasám

Využitelnost nemovitostí

• stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak

• pře dimenzovanost

• účel staveb a možnost adaptace na jiné využití

• kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy

• možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí

• omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma)

Vlastnické vztahy a zátěžová břemena

• stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost

• předkupní práva, věcná břemena

• zástavní práva

• soudní spory (např. restituční spory)

Situace na realitním trhu

• celkové trendy v prodeji nemovitostí

• prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě

1.11 Použitelnost znaleckého posudku

Znalecký posudek je použitelný pouze pro právní úkony objednatele.

2 POSUDEK

2.1 Volba metody ocenění

Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost, a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí.

Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní.

2.1.1 Porovnávací metoda

Tato metoda při dostatečném vzorku porovnávaných nemovitých věcí odráží veškeré aspekty a motivace, které mají potenciální kupující a prodávající. Při výpočtu je vhodné uvést, co nejširší vzorek nemovitých věcí, v našem případě je použito realizovaných cen z katastru nemovitostí, realitní inzerce na internetu a vlastní databáze znaleckého ústavu.

Jako srovnávací nemovité věci byly zvoleny takové srovnávací entity, které se v územních plánech dotčených obcí nachází v plochách určených k zastavění, a to z důvodu neexistence pozemků v nabídkové inzerci či realizovaných transakcí dostupných z katastru nemovitostí, které by se nacházely ve shodných funkčních plochách jako předmět ocenění. Tedy by se jednalo o pozemky, které jsou ve své podstatě stavebními, ale reálně využitelné pouze pro vlastníky příslušných bytových domů. Tato skutečnost je v rámci porovnávacího způsobu ocenění zohledněna v koeficientu K4.

V případě realizovaných prodejů je potřeba provést přepočet kupní ceny k datu ocenění. Pro přepočet byl použit HB index pro pozemky publikovaný Hypoteční bankou a.s., který je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí. Vzhledem k tomu, že poslední publikovaný HB index je pro cenovou úroveň 1/2019, je přepočet proveden k tomuto čtvrtletí.

čtvrtletí	IV.14	I.15	II.15	III.15	IV.15	I.16
Hodnota HB indexu	119,4	120,3	121	123	124,7	125,9
čtvrtletí	II.16	III.16	IV.16	I.17	II.17	III.17
Hodnota HB indexu	128,8	131,2	135,4	137,8	138,8	139,8
čtvrtletí	IV.17	I.18	II.18	III.18	IV.18	I.19
Hodnota HB indexu	139,8	142,5	145,4	147,5	150,9	153,9

2.2 Ocenění nemovitých věcí v k.ú. Turnov

2.2.1 Metoda porovnávací

V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce.

Srovnávací nabídka

1) Turnov – Mašov, okres Semily, výměra pozemku 4 289 m2

Pozemek v obci Turnov, lokalita Turnov Výšinka, katastrální území Mašov u Turnova. Část pozemku zahrnuta v platném územním plánu jako vhodné pro bydlení. Celková plocha pozemku: 4 289 m2.Pozemky jsou svažité, orientované na jih a na východ. Pozemky sousedí z hlavní komunikací Turnov - Jičín. Celková plocha pozemku: 4 289 m2.

NABÍDKOVÁ CENA: 1 694 155,- Kč

2) Turnov – Mašov, okres Semily, výměra pozemku 2 039 m2

Prodej stavebního pozemku o výměře 2 039 m2 v obci Mašov u Turnova. Dle platného ÚP lze vystavět rodinný dům venkovského typu s maximálně 2 bytovými jednotkami. Jde o celodenně prosluněné, mírně svažité místo mimo hlavní komunikaci. Pozemkem protéká pramen, možnost vybudování menší vodní plochy. Ve vzdálenosti cca 40 m možnost napojení na plyn, veřejný vodovod, elektřinu i kanalizaci. Součástí prodeje podíl na přístupové cestě. Veškerá občanská vybavenost v dosahu max. 2 km.

XXXXXXXXX XXXX: 1 510 810,- Kč

3) Nudvojovice, Turnov, okres Semily, výměra pozemků 390 m2

Prodej pozemku o celkové výměře 390 m2 určený územním plánem k výstavbě rekreační chaty v pěkné a klidné části Turnova u řeky Jizery, městské části Nudvojovice. Elektřina v ulici, vodu nutno řešit studnou, odpady ČOV. Pozemek má vlastní přístup z obecní komunikace. Do centra Turnova 10 min. Tiché místo.

NABÍDKOVÁ CENA: 440 000,- Kč

4) Turnov – Daliměřice, okres Semily, výměra pozemku 2 003 m2

Jedná se o realizovaný prodej pozemku parc. č. 698/17, orná půda v k.x. Xxxxxxxxxx. Pozemek je dle územního plánu evidován v návrhové ploše BI.

REALIZOVANÁ CENA: 1 950 000,- Kč

REALIZOVANÁ CENA K 1Q/2019: 2 146 674,- Kč

Číslo řízení: V-5994/2017

Právní účinky vkladu: 16.10.2017

5) Pozemek v k.ú. Turnov, okres Semily, celková výměra pozemku 4 374 m2 Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 4 374 m2 v obci Mašov u Turnova. V současné době probíhá aktualizace územní studie. Jde o celodenně prosluněné, mírně svažité místo mimo hlavní komunikaci s výhledem na hrad Valdštejn a do okolní krajiny. Inženýrské sítě v dosahu. Součástí prodeje podíl na přístupové cestě.

XXXXXXXXX XXXX: 5 248 800,- Kč

6) Mírová pod Kozákovem, okres Semily, výměra pozemku 1 290 m2

K prodeji slunný, mírně svažitý pozemek o velikosti 1 290 m2 v klidné části obce Mírová pod Kozákovem, k.ú. Vesec pod Kozákovem, který je dle územního plánu veden jako plocha určená k výstavbě rodinného domu, s omezeními pro výstavbu (rozsáhlé chráněné území). Pozemek je celoročně velice dobře dostupný z asfaltové komunikace, na hranici pozemku je vedena elektro síť NN, obecní vodovod, STL plynovod a sdělovací kabel – zemní. Pozemek se nachází na severozápadním okraji Českého ráje, mezi obcemi Koberovy a Smrčí. V obci Koberovy, vzdálené cca 2 km, je obecní úřad, MŠ, knihovna a obchod se smíšeným zbožím, v obci Mírová p. Kozákovem je MŠ, ZŠ (1. stupeň), tělocvična a sportoviště.

NABÍDKOVÁ CENA: 490 000,- Kč

Jednotková cena činí dle odborného odhadu 640 Kč. Při porovnání byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu.

KCR Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: KCR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 koeficient polohy (lokalita, dopravní dostupnost, areál)

K2 koeficient velikosti

K3 koeficient dle vymezení plochy v územním plánu K4 koeficient staveb a příslušenství

K5 koeficient úpravy dle tvaru, terénu a druhu pozemku K6 koeficient úpravy dle úvahy znalce

IO Index odlišnosti IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)

Je-li IO < 1,00 je srovnávaný objekt horší, je-li IO > 1,00 je srovnávaný objekt lepší než oceňovaný objekt Upravená cena srovnávanýc objektů se zjistí jako podíl redukované ceny a indexu odlišnosti IO

640

Kč

Jednotková cena po zaokrouhlení

864

Průměr + směrodatná odchylka

412

Průměr - směrodatná odhylka

226

Směrodatná odchylka

900

Maximum

330

Minimum

638

Střední hodnota

330

1,00

0,87

1,20

0,99

1,01

0,95

330

0,87

380

Mírová pod Kozákovem, okres Semily

900

1,16

1,05

0,98

1,21

0,95

1,00

0,98

1 044

0,87

1 200

Turnov - Mašov, okres Semily

755

1,42

1,00

1,44

1,00

1,01

0,98

1 072

1,00

1 072

V-5994/2017, Daliměřice, okres Semily

832

1,18

1,00

1,20

0,97

1,03

0,98

982

0,87

1 128

Nudvojovice, Turnov, okres Semily

561

1,15

1,00

0,95

1,22

1,00

1,01

0,98

645

0,87

741

Turnov - Mašov, okres Semily

452

0,76

1,00

0,98

1,15

0,80

1,00

0,85

344

0,87

395

Turnov, okres Semily

č.

Poloha objektu

Nabídková cena jednotková

[Kč/m2]

Redukce na pramen ceny (Krpc)

Cena po redukci (Krpc)

[Kč/m2]

(poloha)

(velikost)

(vymezení v ÚP)

(stavby a příslušenství)

(tvar a terén, druhy pozemku)

(úvaha znalce)

Cena oceň. objektu

[Kč/m2]

Komparace

ozemky v k.ú. Turnov	Výměra [m2]	Jednotková cena [Kč/m2]	Obvyklá cena [Kč]
831/1	2972	640	1 902 080,00
831/4	39	640	24 960,00
830/1	561	640	359 040,00
Celkem 3572 2 286 080,00

3 REKAPITULACE

Dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovité věci považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem.

Pozemky v k.ú. Turnov	Výměra [m2]	Jednotková cena [Kč/m2]	Obvyklá cena [Kč]
831/1	2972	640	1 902 080,00
831/4	39	640	24 960,00
830/1	561	640	359 040,00
Celkem 3572 2 286 080,00

Obvyklá cena nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 činí dle odborného odhadu:

2 286 080 Kč

Cena slovy: dvamiliondvěstěosmdesátšesttisícosmdesát Kč

4 ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9. 10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení

§ 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech:

• stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí.

• ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví.

Znalecký posudek je veden pod číslem 0000-000-0000. V Brně dne 17. 06. 2019

Podpis jednatele znaleckého ústavu

……………………………. Xxx. Xxxxx Xxxxxxx

PŘÍLOHY

Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí 3 listy

Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy 3 listy

Příloha č. 3: Náhled ortofoto mapy 3 listy

Příloha č. 4: Objednávka 2 listy

KUPNÍ SMLOUVA, SMLOUVA O ZŘÍZENÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA A

SMLOUVA O ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTI

mezi

Městem Turnov

Družstvem majitelů domu 1342-1343 v Turnově

Město Turnov

sídlo Xxxxxxxx Xxxxxxx 335, 511 01 Turnov IČ 002 76 227

zastoupené Ing. Xxxxxxx Xxxxxx, starostou města Turnov (dále rovněž jen „Prodávající“ na straně jedné)

Družstvo majitelů domu 1342-1343 v Turnově IČ 259 42 301

sídlo Žižkova 1342, 511 01 Turnov

zastoupené panem Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, předsedou představenstva (dále rovněž jen „Kupující“ na straně druhé)

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustan. § 2079 a násl., § 1309 a násl. a § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen „ObčZ“) tuto

kupní smlouvu, smlouvu o zřízení služebnosti:

Článek I Úvodní ustanovení

1. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemků parc.č. 830/1, druh pozemku zastavěná plocha, společný dvůr, o výměře 561m2, parc.č. 381/1, druh pozemku zastavěná plocha společný dvůr, o výměře 2972m2, parc.č. 381/4, druh pozemku zastavěná plocha, společný dvůr, o výměře 39m2, které se nachází v katastrálním území Turnov, obec Turnov a jsou zapsány na listu vlastnictví č. 10001, v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, pro kat. území Turnov, obec Turnov (dále rovněž jen „Předmět převodu“ nebo „Nemovitost“).

2. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem Předmětu převodu a že vlastnické právo k Předmětu převodu nepozbyl převodem na jinou osobu nebo jiným způsobem, který by nebyl patrný z katastru nemovitostí, že není jakkoli omezen v nakládání s Předmětem převodu a že je tedy oprávněn k uzavření této kupní smlouvy.

3. Kupující je vlastníkem pozemků parc.č. 830/2 a 830/3, druh pozemků zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 196 a 178m2, který se nachází v katastrálním území Turnov, obec Turnov, je zapsán v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily na listu vlastnictví č. 5366 pro kat. území Turnov, obec Turnov, a jehož součástí jsou budovy s č.p. 14342 a 1343, objekty k bydlení (dále rovněž jen „Bytový dům“).

4. Smluvní strany prohlašují a činí nesporným, že Nemovitost je již ke dni uzavření této smlouvy částečně oplocena a slouží pouze jako společný dvůr pro Bytový dům a je využívána jen jeho obyvateli. Prodávající proto má zájem Nemovitost Kupujícímu prodat a Kupující má zájem Nemovitost od Prodávajícího koupit za účelem, aby Nemovitost i nadále

sloužila jako společný dvůr pro Bytový dům a byla využívána obyvateli Bytového domu.

Článek II Předmět prodeje

1. Prodávající touto kupní smlouvou prodává a převede do vlastnictví Družstvu majitelů domu čp. 1342-1342 v Turnově, pozemky parc.č. 830/1, o výměře 561m2 a p.č. 831/4, o výměře 39m2 a dále nově oddělený pozemek p.č. 831/1, o výměře 897m2, který vznikl rozdělením pozemku p.č. 831/1, dle geometrického plánu č. 4478-48/2019.

2. Prodávající se touto kupní smlouvou zavazuje odevzdat Kupujícím Předmět převodu se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi a umožnit Kupujícím nabýt vlastnická práva k Předmětu převodu a Kupující se zavazují Předmět převodu převzít a zaplatit Prodávajícímu sjednanou kupní cenu.

3. Prodávající prodává touto kupní smlouvou Kupujícím Předmět převodu se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi, a Kupující touto smlouvou od Prodávajícího Předmět převodu se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi za kupní cenu uvedenou v článku III této smlouvy kupuje a přijímají do svého vlastnictví.

Článek III

Kupní cena a Způsob úhrady kupní ceny

1. Mezi Prodávajícím a Kupujícími byla sjednána kupní cena, která byla stanovena znaleckým posudkem jako cena obvyklá za Předmět převodu včetně všech součástí a příslušenství

ve výši 958.080,- Kč (slovy devětsetpadesátosmtisícosmdesát korun českých), tj. 640,- Kč/m2.

2. Kupující s touto Kupní cenou souhlasí a za tuto Kupní cenu Předmět převodu včetně všech součástí a příslušenství kupují.

3. Kupující jsou povinni uhradit kupní cenu do 15 dnů od podpisu této kupní smlouvy oběma smluvními stranami, na účet Prodávajícího u České spořitelny, a.s., pobočka v Turnově, č.ú. 19-1263075359/0800, vs. ………………….. .

Kupní cena je zaplacena dnem připsání celé Kupní ceny na uvedený účet Prodávajícího.

4. V případě, že se Kupující dostanou do prodlení s úhradou Kupní ceny, vzniká jim povinnost zaplatit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky, a to za každý, byť jen započatý den prodlení.

5. V případě, že se Kupující dostanou do prodlení s úhradou Kupní ceny delšího než 15 dnů, je Prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit.

6. Smluvní strany se dohodly na tom, že po podpisu této smlouvy si všechna její vyhotovení ponechá v držení Prodávající, a to až do doby úplného uhrazení Kupní ceny Kupujícími Prodávajícímu s tím, že jedno vyhotovení této smlouvy si bude oprávněn Kupující od Prodávajícího převzít v sídle Prodávajícího v pracovních dnech od 8:00 do 12:00 a od 13:00

do 17.00 u Xx. Xxxx Xxxxxxxxx, odbor správy majetku MÚ Turnov, až po uhrazení shora uvedené Kupní ceny.

Článek IV

Stav Nemovitosti a její předání

1. Kupující prohlašují, že faktický i právní stav Předmětu převodu je jim dobře znám a že Předmět převodu kupují a přejímají do svého vlastnictví ve stavu, v němž se nachází ke dni uzavření této smlouvy.

2. Prodávající prohlašuje, že na pozemcích p.č. 830/1 a p.č. 831/1 váznou věcná břemena v rozsahu zápisu v oddílu C, listu vlastnictví č. 10001. vedeném v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, pro kat. území Turnov, obec Turnov.

3. Prodávající prohlašuje, že na Předmětu převodu neváznou žádné dluhy, žádná další věcná břemena (vyjma věcných břemen zapsaných na LV 10001, oddíl C), ani jiná práva třetích osob ani jiné právní vady. Prodávajícímu nejsou současně známy žádné skryté vady na Předmětu převodu.

4. Pro zamezení jakýchkoli pochybností smluvní strany prohlašují, že se dohodly, že Prodávající neodpovídá za jakékoli vady Předmětu převodu (včetně jejich součástí a příslušenství) a že Kupující nemají vůči Prodávajícímu žádná práva z vadného plnění ohledně Předmětu převodu (včetně jejich součástí a příslušenství) a pro případ existence takových práv Kupující současně prohlašují, že se jakýchkoli práv z vadného plnění ohledně Předmětu převodu (včetně součástí a příslušenství) vzdává.

5. Prodávající prohlašuje, že kromě této smlouvy neexistují žádné smlouvy, které zakládají práva, jež dosud nejsou zapsána v katastru nemovitostí, ani nejsou u katastrálního úřadu ohledně Předmětu převodu podány žádné návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto, že ke dni uzavření této smlouvy neučinil a po uzavření této smlouvy neučiní ani neumožní žádné jednání (konání či opomenutí), kterým by právní postavení Kupujícího jako budoucího vlastníka Předmětu převodu bylo nepříznivě dotčeno nebo omezeno či kterým by byla snížena hodnota Předmětu převodu, zejména jednání směřující k převodu vlastnického práva k Předmětu převodu na jinou osobu.

6. Smluvní strany se dohodly, že vzhledem k tomu, že Nemovitost je již Kupujícím resp. obyvateli Bytového domu užívána, není třeba uskutečňovat její předání Prodávajícím Kupujícímu.

7. Nebezpečí škody na Předmětu převodu přechází na Kupující současně s nabytím vlastnictví k nim.

Článek V

Smlouva o zřízení služebnosti

1. Smluvní strany se touto smlouvou současně dohodly na zřízení věcného břemene – osobní

služebnosti popsané v následujících ustanoveních tohoto článku, kterou touto smlouvou zřizuje Kupující ve prospěch Prodávajícího.

2. Smluvní strany se dohodly na zřízení věcného břemene in personam – osobní služebnosti ve prospěch Prodávajícího spočívající v povinnosti každého vlastníka Nemovitostí (tj. pozemků parc.č. 830/1, p.č. 831/1 a p.č. 831/4, v kat. území Turnov) zdržet se na Nemovitostech výstavby jakékoli stavby, jež by neplnila doplňkovou funkci k Bytovému domu (tj. bytové domy s č.p. 1342, 1343, objekty k bydlení, jež jsou součástí pozemků parc.č. 830/2 a 830/0 v kat. území Turnov) nebo by funkčně nesouvisela s provozem, správou či užíváním Bytového domu.

3. Smluvní strany se pro účely vymezení služebnosti dohodly, že stavbou plnící doplňkovou funkci k Bytovému domu či funkčně související s provozem, správou či užíváním Bytového domu se rozumí pouze stavba zahradního domku či pergoly se zastavěnou plochou nepřesahující 20 m2 či stavba grilovacího místa či dětského hřiště či bazénu (dále rovněž jako „Funkčně související stavba“). Za Funkčně související stavbu se nepovažuje zejména stavba bytového domu, rodinného domu, stavba pro bydlení či pro provozování podnikatelské činnosti či jakákoli jiná stavba, jež nesouvisí s provozem, správou a užíváním Bytového domu nebo která není nezbytná k zajištění provozu a správy Bytového domu.

4. Každý vlastník Nemovitosti je povinen strpět výkon práv vyplývajících z věcného břemene sjednaného v tomto článku této smlouvy a plnit povinnosti odpovídající těmto právům. Oprávněný z věcného břemene (tj. Prodávající) práva vyplývající z věcného břemene sjednaného v tomto článku této smlouvy přijímá.

5. Věcné břemeno se sjednává jako časově neomezené.

6. Věcné břemeno se zřizuje bezúplatně.

Článek VI

Návrh na vklad práv do katastru nemovitostí

1. Podle této smlouvy a na základě pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu ve prospěch Kupujících do katastru nemovitostí Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily zapíše jako vlastníka Nemovitosti Kupujícího a rovněž provede zápis věcného břemene podle čl. V této smlouvy.

2. Vlastnictví k Předmětu převodu a veškerá práva a povinnosti s tímto spojená přejdou na Kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě pravomocného rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj o povolení vkladu s právními účinky zpětně ke dni dojití návrhu na vklad vlastnického práva příslušnému katastrálnímu úřadu. Rovněž věcné břemeno (služebnost) sjednané v čl. V této smlouvy vzniká zápisem do katastru nemovitostí.

3. Účastníci této smlouvy berou na vědomí, že do vydání pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu práv podle této smlouvy do katastru nemovitostí jsou svými smluvními projevy vázáni.

4. Doručení návrhu na vklad práv na základě této smlouvy do katastru nemovitostí ke

Katastrálnímu úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, podepsaného všemi smluvními stranami jako navrhovateli zajistí Prodávající, a to do 7 pracovních dnů ode úhrady celé Kupní ceny Kupujícími Prodávajícímu uvedené v čl.III. této smlouvy.

Článek VII

Daně a správní poplatky

Kupující jsou poplatníky daně z nabytí nemovitých věcí podle příslušných obecně závazných právních předpisů. Příslušný správní poplatek spojený s návrhem na vklad práv vyplývajících z této smlouvy do katastru nemovitostí hradí Kupující.

Článek VIII Zrušení kupní smlouvy

1. V případě, že Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily z jakéhokoli důvodu pravomocně odmítne provést vklad vlastnického práva Kupujících k Předmětu převodu do katastru nemovitostí nebo návrh na vklad vlastnického práva zamítne, tedy když vydá pravomocné zamítavé nebo odmítavé rozhodnutí, popř. z jakéhokoli důvodu řízení pravomocně zastaví, tato smlouva (závazek vyplývající z této smlouvy) podle dohody smluvních stran nabytím právní moci některého z výše předjímaných rozhodnutí katastrálního úřadu zaniká (s výjimkou ustanovení čl. X této smlouvy, odst. 3. této smlouvy a s výjimkou těch ustanovení této kupní smlouvy, která svým obsahem upravují práva a povinnosti smluvních stran v situaci, která po zániku smlouvy nastane).

2. Dojde-li ke zrušení (zániku) této smlouvy (závazku z této smlouvy), bude kupní cena (v rozsahu, v jakém byla Kupujícími Prodávajícímu uhrazena) vrácena Kupujícím v souladu s touto smlouvou, a to poté, co dojde k obnovení vlastnického práva Prodávajícího k Předmětu převodu a k jeho zápisu do katastru nemovitostí. Prodávající je však oprávněn případně ponížit vracenou částku přijatého peněžitého plnění o částku případné smluvní pokuty resp. započíst proti pohledávce Kupujícího vůči Prodávajícímu na vrácení kupní ceny Nemovitosti svoji pohledávku vůči Kupujícímu na zaplacení smluvní pokuty.

Článek IX

Ujednání o změně Kupní ceny

1. Smluvní strany činí nesporným, že výše Kupní ceny byla sjednána s přihlédnutím k aktuálnímu charakteru Předmětu převodu, účelu jeho využití jako společný zahrady pro Bytový dům a užívání obyvateli Bytového domu a vůle všech smluvních stran realizovat prodej Nemovitostí Kupujících se záměrem, aby shora uvedenému účelu Nemovitosti sloužily i nadále po uzavření této smlouvy.

to dnem, kdy se Prodávající o započetí výstavby takové stavby dozví. Dojde-li ke zvýšení Kupní ceny podle předchozí věty tohoto ustanovení, je Kupující povinen zaplatit Prodávajícímu Rozdíl do 30 (třiceti) dnů ode dne, kdy Prodávající vyzve Kupující k zaplacení Rozdílu.

3. V případě, že se Kupující dostane do prodlení s úhradou Rozdílu, vzniká mu povinnost zaplatit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky, a to za každý, byť jen započatý den prodlení.

4. V případě, že se Kupující dostane do prodlení s úhradou Rozdílu delšího než 15 dnů, je Prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit.

5. V případě, že Kupující bude mít záměr převést Nemovitost či její část na třetí osobu, je povinen písemně zavázat tuto třetí osobu k nepostavení jakékoli stavby jiné než Funkčně související stavby na Nemovitosti a zajistit, že třetí osoba před uskutečněním převodu převezme ručení za případný dluh Kupujícího spočívající v povinnosti zaplatit Prodávajícímu Rozdíl. Poruší-li Kupující jakoukoli povinnost uvedenou v tomto odstavci, je povinen zaplatit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši Rozdílu, Prodávající je v takovém případě rovněž oprávněn od této smlouvy odstoupit.

Článek X Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva je vyhotovena v šesti vyhotoveních, z nichž, jedno vyhotovení pro řízení u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, dvě vyhotovení jsou určena pro Kupující a zbývající vyhotovení jsou určena pro Prodávajícího. Kupující obdrží své vyhotovení způsobem a za podmínek uvedených v čl. III. odst. 7. této smlouvy.

2. Smluvní strany jsou povinny ve vzájemné součinnosti odstranit případné vady, které by bránily vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí.

3. Prodávající a Kupující se výslovně dohodli pro případ, že Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily pravomocně zastaví předmětné správní řízení o povolení vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí nebo tento návrh na vklad pravomocně zamítne nebo odmítne, že uzavřou nejpozději do 30- ti (třiceti) dnů ode dne, kdy k tomu budou druhou smluvní stranou vyzváni, novou kupní smlouvu se smlouvou o zřízení služebnosti týkající se prodeje a koupě Předmětu převodu vymezeného v této smlouvě a zřízení věcného břemene vymezeného v této smlouvě, která bude zohledňovat důvody uvedené katastrálním úřadem v rozhodnutí o zastavení řízení či zamítnutí či odmítnutí návrhu a jejíž obsah bude jinak shodný s obsahem této smlouvy. Bude-li důvodem zamítnutí či odmítnutí návrhu na vklad či zastavení řízení jiná skutečnost než chyba či vada v této smlouvě, ta strana smlouvy, v jejíž lepších možnostech je odstranění skutečnosti bránící provedení vkladu práva vlastnického, je povinna učinit ve shora uvedené lhůtě kroky vedoucí k odstranění takové skutečnosti tak, aby vklad práva vlastnického byl proveden. Každá ze smluvních stran je oprávněna vyzvat druhou smluvní stranu k uzavření nové kupní smlouvy se smlouvou o zřízení služebnosti nejpozději do 3 (tří) měsíců ode dne právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o zamítnutí či odmítnutí návrhu či o zastavení řízení. Kupující je v takovém případě povinen opětovně zaplatit Kupní cenu ve výši a lhůtách dle čl. III. této smlouvy na účet Prodávajícího, nebude-li stranami

dohodnuto, že částka uhrazená Prodávajícímu v souvislosti s touto smlouvou bude použita na úhradu kupní ceny podle nové kupní smlouvy, v opačném případě Prodávající není povinen novou smlouvu uzavřít.

4. V případě, že Katastrální úřad pro Liberecký kraj na základě této smlouvy provede vklad vlastnického práva k Nemovitosti ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí, ale neprovede vklad věcného břemene podle čl. V této smlouvy, zavazují se obě smluvní strany ve vzájemné součinnosti učinit vše, aby vklad věcného břemene byl proveden, event. rovněž uzavřít novou (samostatnou) smlouvu o zřízení věcného břemene. Nedojde-li v takovém případě k vkladu věcného břemene do katastru nemovitostí ani do 3 měsíců ode dne provedení vkladu vlastnického práva k Nemovitosti ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí podle této smlouvy, je Prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit.

5. Ujednáním o smluvní pokutě obsaženým v této smlouvě není dotčeno právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje; právo na náhradu škody se straně mající právo na smluvní pokutu přiznává v plném rozsahu, tj. i v částce přesahující smluvní pokutu.

6. Odstoupení od této smlouvy se nedotýká nároku na náhradu škody vzniklého porušením této smlouvy, ani nároků na smluvní pokuty či dalších ustanovení této smlouvy, která mají dle projevené vůle stran trvat i po ukončení této smlouvy.

7. Smluvní strany na sebe berou nebezpečí změny okolností ve smyslu ustan. § 1765 odst. 2 ObčZ.

8. V záležitostech neupravených touto smlouvou se práva a povinnosti smluvních stran řídí ObčZ a dalšími obecně závaznými právními předpisy České republiky.

9. Tato smlouva bude zveřejněna Prodávajícím v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).

10. Záměr Prodávajícího prodat Nemovitost byl řádně zveřejněn na úřední desce od 15.07. 2019 do 31.07.2019 a prodej Nemovitosti za podmínek uvedených v této smlouvě byl schválen zastupitelstvem Města Turnov dne 15.8.2019 usnesením ZM č. …/2019.

11. Smluvní strany prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, který odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, prosté omylu a učiněné nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují níže své vlastnoruční podpisy.

V Turnově dne V Turnově dne

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxx. Xxxxx Xxxxx, starosta

předseda představenstva starosta Města Turnov Družstva majitelů domu 1342-1343 v Turnově

KUPNÍ SMLOUVA, SMLOUVA O ZŘÍZENÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA A

SMLOUVA O ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTI

mezi

Městem Turnov

Společenství vlastníků jednotek domu Xxxxxxx ul. čp. 1340-1341, Turnov

Město Turnov

sídlo Xxxxxxxx Xxxxxxx 335, 511 01 Turnov IČ 002 76 227

zastoupené Ing. Xxxxxxx Xxxxxx, starostou města Turnov (dále rovněž jen „Prodávající“ na straně jedné)

Společenství vlastníků jednotek domu Xxxxxxx ul. čp. 1340-1341, Turnov IČ 259 42 301

sídlo Žižkova 1340, 511 01 Turnov

zastoupené panem Xxxxxxx Xxxxxxxxx, předsedou výboru a paní Xxxxxx Xxxxxxxxxx, členkou výboru

(dále rovněž jen „Kupující“ na straně druhé)

kupní smlouvu, smlouvu o zřízení služebnosti:

Článek I Úvodní ustanovení

1. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc.č. 381/1, druh pozemku zastavěná plocha společný dvůr, o výměře 2972m2, který se nachází v katastrálním území Turnov, obec Turnov a je zapsán na listu vlastnictví č. 10001, v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, pro kat. území Turnov, obec Turnov (dále rovněž jen „Předmět převodu“ nebo „Nemovitost“).

3. Kupující je vlastníkem pozemku parc.č. 831/3, druh pozemků zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 371m2, který se nachází v katastrálním území Turnov, obec Turnov, je zapsán v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště

Semily na listu vlastnictví č. 5354, pro kat. území Turnov, obec Turnov, a jehož součástí je bytový dům s čp. 14340 a 1341, určené k bydlení (dále rovněž jen „Bytový dům“).

Článek II Předmět prodeje

1. Prodávající touto kupní smlouvou prodává a převede do vlastnictví Společenství vlastníků jednotek domu Xxxxxxx ul. čp. 1340-1341, Turnov nově oddělený pozemek p.č. 831/13, o výměře 2007m2, který vznikl rozdělením pozemku p.č. 831/1, dle geometrického plánu č. 4478-48/2019.

Článek III

Kupní cena a Způsob úhrady kupní ceny

1. Mezi Prodávajícím a Kupujícími byla sjednána kupní cena, která byla stanovena znaleckým posudkem jako cena obvyklá za Předmět převodu včetně všech součástí a příslušenství

ve výši 1.284.480,- Kč (slovy jedenmiliondvěstěosmdesátčtyřitísícčtyřistaosmdesát korun českých), tj. 640,- Kč/m2.

2. Kupující s touto Kupní cenou souhlasí a za tuto Kupní cenu Předmět převodu včetně všech součástí a příslušenství kupují.

Kupní cena je zaplacena dnem připsání celé Kupní ceny na uvedený účet Prodávajícího.

5. V případě, že se Kupující dostanou do prodlení s úhradou Kupní ceny delšího než 15 dnů, je Prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit.

Článek IV

Stav Nemovitosti a její předání

2. Prodávající prohlašuje, že na pozemku parc.č. 831/1 váznou věcná břemena v rozsahu zápisu v oddílu C, listu vlastnictví č. 10001. vedeném v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, pro kat. území Turnov, obec Turnov.

7. Nebezpečí škody na Předmětu převodu přechází na Kupující současně s nabytím vlastnictví k nim.

Článek V

Smlouva o zřízení služebnosti

1. Smluvní strany se touto smlouvou současně dohodly na zřízení věcného břemene – osobní služebnosti popsané v následujících ustanoveních tohoto článku, kterou touto smlouvou zřizuje Kupující ve prospěch Prodávajícího.

2. Smluvní strany se dohodly na zřízení věcného břemene in personam – osobní služebnosti ve prospěch Prodávajícího spočívající v povinnosti každého vlastníka Nemovitostí (tj. pozemku parc.č. 831/13, v kat. území Turnov) zdržet se na Nemovitostech výstavby jakékoli stavby, jež by neplnila doplňkovou funkci k Bytovému domu (tj. bytové domy s č.p. 1340, 1341, objekty k bydlení, jež jsou součástí pozemku parc.č. 831/3 v kat. území Turnov) nebo by funkčně nesouvisela s provozem, správou či užíváním Bytového domu.

5. Věcné břemeno se sjednává jako časově neomezené.

6. Věcné břemeno se zřizuje bezúplatně.

Článek VI

Návrh na vklad práv do katastru nemovitostí

Kupujícího a rovněž provede zápis věcného břemene podle čl. V této smlouvy.

4. Doručení návrhu na vklad práv na základě této smlouvy do katastru nemovitostí ke Katastrálnímu úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, podepsaného všemi smluvními stranami jako navrhovateli zajistí Prodávající, a to do 7 pracovních dnů ode úhrady celé Kupní ceny Kupujícími Prodávajícímu uvedené v čl.III. této smlouvy.

Článek VII

Daně a správní poplatky

Článek VIII Zrušení kupní smlouvy

pokuty resp. započíst proti pohledávce Kupujícího vůči Prodávajícímu na vrácení kupní ceny Nemovitosti svoji pohledávku vůči Kupujícímu na zaplacení smluvní pokuty.

Článek IX

Ujednání o změně Kupní ceny

2. Smluvní strany se proto dohodly, že v případě, že by kdykoli po uzavření této smlouvy bylo na Nemovitostech započato s výstavbou jakékoli stavby jiné než Funkčně související stavby, zvyšuje se Kupní cena o částku 1.726.020,- Kč (slovy: jedenmilionsedmsetdvacetšettisícdvacet korun českých), (dále rovněž „Rozdíl“) na částku 3.010.500,- Kč (slovy: třimilionydesettisícpětset korun českých), a to dnem, kdy se Prodávající o započetí výstavby takové stavby dozví. Dojde-li ke zvýšení Kupní ceny podle předchozí věty tohoto ustanovení, je Kupující povinen zaplatit Prodávajícímu Rozdíl do 30 (třiceti) dnů ode dne, kdy Prodávající vyzve Kupující k zaplacení Rozdílu.

4. V případě, že se Kupující dostane do prodlení s úhradou Rozdílu delšího než 15 dnů, je Prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit.

Článek X Závěrečná ustanovení

2. Smluvní strany jsou povinny ve vzájemné součinnosti odstranit případné vady, které by bránily vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí.

7. Smluvní strany na sebe berou nebezpečí změny okolností ve smyslu ustan. § 1765 odst. 2 ObčZ.

8. V záležitostech neupravených touto smlouvou se práva a povinnosti smluvních stran řídí ObčZ a dalšími obecně závaznými právními předpisy České republiky.

V Turnově dne V Turnově dne

Xxxxx Xxxxxxxx Xxx. Xxxxx Xxxxx, starosta

předseda výboru starosta Města Turnov

Xxxxx Xxxxxxxx

členka výboru

KUPNÍ SMLOUVA, SMLOUVA O ZŘÍZENÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA A

SMLOUVA O ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTI

mezi

Městem Turnov

Město Turnov

sídlo Xxxxxxxx Xxxxxxx 335, 511 01 Turnov IČ 002 76 227

zastoupené Ing. Xxxxxxx Xxxxxx, starostou města Turnov (dále rovněž jen „Prodávající“ na straně jedné)

bytem

nar.

Turnov

(dále rovněž jen „Kupující“ na straně druhé)

kupní smlouvu, smlouvu o zřízení služebnosti:

Článek I Úvodní ustanovení

3. Kupující je vlastníkem sousedních pozemků parc.č. 832, zahrada, o výměře 90 m2 a p.č. 833, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 238m2, jehož součástí je rodinný dům s čp. 748, objekt k bydlení, pozemky se nachází v katastrálním území Turnov, obec Turnov, jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, na listu vlastnictví č. 5354, pro kat. území Turnov, obec Turnov (dále rovněž jen „Rodinný dům“).

Článek II Předmět prodeje

1. Prodávající touto kupní smlouvou prodává a převede do vlastnictví kupujícího nově oddělený pozemek p.č. 831/14, o výměře 68m2, který vznikl rozdělením pozemku p.č. 831/1, dle geometrického plánu č. 4478-48/2019.

Článek III

Kupní cena a Způsob úhrady kupní ceny

1. Mezi Prodávajícím a Kupujícím byla sjednána kupní cena, která byla stanovena znaleckým posudkem jako cena obvyklá za Předmět převodu včetně všech součástí a příslušenství

ve výši 43.520,- Kč (slovy čtyřicettřitisícpětsetdvacet korun českých), tj. 640,- Kč/m2.

2. Kupující s touto Kupní cenou souhlasí a za tuto Kupní cenu Předmět převodu včetně všech součástí a příslušenství kupuje.

3. Kupující je povinen uhradit kupní cenu do 15 dnů od podpisu této kupní smlouvy oběma smluvními stranami, na účet Prodávajícího u České spořitelny, a.s., pobočka v Turnově, č.ú. 19-1263075359/0800, vs. ………………….. .

Kupní cena je zaplacena dnem připsání celé Kupní ceny na uvedený účet Prodávajícího.

4. V případě, že se Kupující dostane do prodlení s úhradou Kupní ceny, vzniká mu povinnost zaplatit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky, a to za každý, byť jen započatý den prodlení.

5. V případě, že se Kupující dostane do prodlení s úhradou Kupní ceny delšího než 15 dnů, je Prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit.

6. Smluvní strany činí nesporným, že výše Kupní ceny byla sjednána s přihlédnutím k aktuálnímu charakteru Předmětu převodu, účelu jeho využití jako společný zahrady pro Bytový dům a užívání obyvateli Bytového domu a vůle všech smluvních stran realizovat prodej Nemovitostí Kupujících se záměrem, aby shora uvedenému účelu Nemovitosti sloužily i nadále po uzavření této smlouvy.

7. Smluvní strany se dohodly na tom, že po podpisu této smlouvy si všechna její vyhotovení ponechá v držení Prodávající, a to až do doby úplného uhrazení Kupní ceny Kupujícími Prodávajícímu s tím, že jedno vyhotovení této smlouvy si bude oprávněn Kupující od Prodávajícího převzít v sídle Prodávajícího v pracovních dnech od 8:00 do 12:00 a od 13:00 do 17.00 u Xx. Xxxx Xxxxxxxxx, odbor správy majetku MÚ Turnov, až po uhrazení shora uvedené Kupní ceny.

Článek IV

Stav Nemovitosti a její předání

1. Kupující prohlašuje, že faktický i právní stav Předmětu převodu je mu dobře znám a že Předmět převodu kupuje a přejímá do svého vlastnictví ve stavu, v němž se nachází ke dni uzavření této smlouvy.

4. Pro zamezení jakýchkoli pochybností smluvní strany prohlašují, že se dohodly, že Prodávající neodpovídá za jakékoli vady Předmětu převodu (včetně jejich součástí a příslušenství) a že Kupující nemá vůči Prodávajícímu žádná práva z vadného plnění ohledně Předmětu převodu (včetně jejich součástí a příslušenství) a pro případ existence takových práv Kupující současně prohlašují, že se jakýchkoli práv z vadného plnění ohledně Předmětu převodu (včetně součástí a příslušenství) vzdává.

6. Smluvní strany se dohodly, že k předání Předmětu převodu dojde dnem podpis předávacího protokolu oběma smluvními stranami.

7. Nebezpečí škody na Předmětu převodu přechází na Kupující současně s nabytím vlastnictví k nim.

Článek V

Návrh na vklad práv do katastru nemovitostí

1. Podle této smlouvy a na základě pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily zapíše jako vlastníka Nemovitosti Kupujícího.

2. Vlastnictví k Předmětu převodu a veškerá práva a povinnosti s tímto spojená přejdou na Kupujícího vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě pravomocného rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj o povolení vkladu s právními účinky zpětně ke dni dojití návrhu na vklad vlastnického práva příslušnému katastrálnímu úřadu.

Článek VI

Daně a správní poplatky

Článek VII Zrušení kupní smlouvy

1. V případě, že Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily z jakéhokoli důvodu pravomocně odmítne provést vklad vlastnického práva Kupujících k Předmětu převodu do katastru nemovitostí nebo návrh na vklad vlastnického práva zamítne, tedy když vydá pravomocné zamítavé nebo odmítavé rozhodnutí, popř. z jakéhokoli důvodu řízení pravomocně zastaví, tato smlouva (závazek vyplývající z této smlouvy) podle dohody smluvních stran nabytím právní moci některého z výše předjímaných rozhodnutí katastrálního úřadu zaniká (s výjimkou ustanovení čl. VIII této smlouvy, odst. 3. této smlouvy a s výjimkou těch ustanovení této kupní smlouvy, která svým obsahem upravují práva a povinnosti smluvních stran v situaci, která po zániku smlouvy nastane).

2. Dojde-li ke zrušení (zániku) této smlouvy (závazku z této smlouvy), bude kupní cena (v

rozsahu, v jakém byla Kupujícími Prodávajícímu uhrazena) vrácena Kupujícím v souladu s touto smlouvou, a to poté, co dojde k obnovení vlastnického práva Prodávajícího k Předmětu převodu a k jeho zápisu do katastru nemovitostí. Prodávající je však oprávněn případně ponížit vracenou částku přijatého peněžitého plnění o částku případné smluvní pokuty resp. započíst proti pohledávce Kupujícího vůči Prodávajícímu na vrácení kupní ceny Nemovitosti svoji pohledávku vůči Kupujícímu na zaplacení smluvní pokuty.

Článek VIII Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva je vyhotovena v pěti vyhotoveních, z nichž, jedno vyhotovení pro řízení u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, jedno vyhotovení je určeno pro Kupujícího a zbývající vyhotovení jsou určena pro Prodávajícího. Kupující obdrží své vyhotovení způsobem a za podmínek uvedených v čl. III. odst. 7. této smlouvy.

2. Smluvní strany jsou povinny ve vzájemné součinnosti odstranit případné vady, které by bránily vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí.

3. Prodávající a Kupující se výslovně dohodli pro případ, že Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily pravomocně zastaví předmětné správní řízení o povolení vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí nebo tento návrh na vklad pravomocně zamítne nebo odmítne, že uzavřou nejpozději do 30- ti (třiceti) dnů ode dne, kdy k tomu budou druhou smluvní stranou vyzváni, novou kupní smlouvu týkající se prodeje a koupě Předmětu převodu vymezeného v této smlouvě, která bude zohledňovat důvody uvedené katastrálním úřadem v rozhodnutí o zastavení řízení či zamítnutí či odmítnutí návrhu a jejíž obsah bude jinak shodný s obsahem této smlouvy. Bude-li důvodem zamítnutí či odmítnutí návrhu na vklad či zastavení řízení jiná skutečnost než chyba či vada v této smlouvě, ta strana smlouvy, v jejíž lepších možnostech je odstranění skutečnosti bránící provedení vkladu práva vlastnického, je povinna učinit ve shora uvedené lhůtě kroky vedoucí k odstranění takové skutečnosti tak, aby vklad práva vlastnického byl proveden. Každá ze smluvních stran je oprávněna vyzvat druhou smluvní stranu k uzavření nové kupní smlouvy nejpozději do 3 (tří) měsíců ode dne právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o zamítnutí či odmítnutí návrhu či o zastavení řízení. Kupující je v takovém případě povinen opětovně zaplatit Kupní cenu ve výši a lhůtách dle čl. III. této smlouvy na účet Prodávajícího, nebude-li stranami dohodnuto, že částka uhrazená Prodávajícímu v souvislosti s touto smlouvou bude použita na úhradu kupní ceny podle nové kupní smlouvy, v opačném případě Prodávající není povinen novou smlouvu uzavřít.

4. Odstoupení od této smlouvy se nedotýká nároku na náhradu škody vzniklého porušením této smlouvy, ani nároků na smluvní pokuty či dalších ustanovení této smlouvy, která mají dle projevené vůle stran trvat i po ukončení této smlouvy.

5. Smluvní strany na sebe berou nebezpečí změny okolností ve smyslu ustan. § 1765 odst. 2 ObčZ.

6. V záležitostech neupravených touto smlouvou se práva a povinnosti smluvních stran řídí

ObčZ a dalšími obecně závaznými právními předpisy České republiky.

7. Tato smlouva nepodléhá zveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).

8. Záměr Prodávajícího prodat Nemovitost byl řádně zveřejněn na úřední desce od 15.07. 2019 do 31.07.2019 a prodej Nemovitosti za podmínek uvedených v této smlouvě byl schválen zastupitelstvem Města Turnov dne 15.8.2019 usnesením ZM č. …/2019.

9. Smluvní strany prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, který odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, prosté omylu a učiněné nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují níže své vlastnoruční podpisy.

V Turnově dne V Turnově dne

kupující

Xxx. Xxxxx Xxxxx, starosta

starosta Města Turnov

Document Metadata

Table of Contents

Podklady na zasedání ZM dne: 15.08.2019

Document Metadata