Letiště Praha, s.p.
’fi
д/fpoft
■ ■ 1^1 P
V;->’ £b OL
Letiště Praha, s.p.
a
Menzies Aviation (Czech), x.xx.
SMLOUVA ev,č. 436 04 316
o nájmu nebytových prostor a poskytování některých služeb s ním spojených na mezinárodním veřejném civilním letišti Praha - Ruzyně
1
Tuto Smlouvu o nájmu nebytových prostor a poskytování některých služeb s ním spojených na mezinárodním veřejném civilním letišti Praha - Ruzyně („Smlouva“) tímto uzavírají následující smluvní strany:
Letiště Praha, s. p., se sídlem Praha 6, К letišti 6/1019, PSČ 160 08, IČ: 62413376, DIČ:
CZ62413376, plátce DPH, zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl A, vložka 13317, bankovní spojení: UniCredit Bank Czech Republic a.s., číslo účtu: 801812025/2700, faxové spojení: 220 111 818, jednající. Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxx, generální ředitel
(dále jen,pronajímatel“) a
Menzies Aviation (Czech), x.x.x.xx sídlem: Praha 6, Ruzyně, К letišti 57/1049 , IČ: 169 48 904, DIČ: CZ169 48 904, plátce DPH, zapsána v obchodním rejstříku vedeným Městským soudem v Praze oddíl C vložka 2195, bankovní spojení: UniCredit Bank Czech Republic, a.s.. Xxxxxxx 00,
121 49 Praha 2 , číslo účtu: 1157895003 , faxové spojení: x000000000000, jednající; Xxxxx
Xxxxxxxxxx, jednatel (dále jen „Nájemce“)
(Pronajímatel a Nájemce jsou dále označováni jednotlivě jako „Smluvní strana“ a společně jako
„Smluvní strany“)
Smluvní strany se dohodly takto:
Článek I.
ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1.1 Tato Smlouvaje uzavírána na základě výběrového řízení na obchodní prostory v Terminálu 1 realizovaného mimo rámec zákona č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, mimo rámec obchodní veřejné soutěže dle zákona č. 513/1991 Sb., Obchodního zákoníku, a mimo rámec veřejné soutěže dle zákona č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník.
1.2 Neoddělitelnou součástí této Smlouvy jsou jako její příloha č. ^ Obchodní podmínky nájmu
nebytových prostor a poskytování některých služeb s ním spojených upravující práva a povinnosti Pronajímatele a Nájemce podle této Smlouvy („Obchodní podmínky“). Není-li ve Smlouvě výslovně stanoveno jinak, platí ustanovení Obchodních podmínek. V případě jakéhokoliv rozporu mezi ustanovením této Smlouvy a Obchodních podmínek platí příslušné
ustanovení této Smlouvy. Nájemce prohlašuje a potvrzuje, že se s Obchodními podmínkami seznámil a souhlasí s jejich obsahem. Článek VI. této Smlouvy tímto není dotčen.
Článek П.
PŘEDMĚT SMLOUVY, ÚDAJ O PŘEDMĚTU PODNIKÁNÍ A ÚČEL NÁJMU
2.1 Předmět Smlouvy. Za podmínek stanovených touto Smlouvou Pronajímatel tímto přenechává Nájemci do nájmu Předmět nájmu definovaný v bodě 2.2 tohoto článku, který Nájemce přebírá do nájmu a zavazuje se za jeho užívání platit Pronajímateli Nájemné a za poskytování Služeb s ním spojených Cenu za Služby. Smluvní strany jsou dále povinny plnit další povinnosti stanovené níže v této Smlouvě.
2
2.2 Předmětem nájmu dle této Smlouvy jsou nebytové prostory - o výměře 436,5 , resp. od 1. února 2008 o výměře 399,5 m^ umístěné objektu Terminálu 1, ěp.1017, vystavěné na pozemku
KN pare. č. 2561, v Katastrálním území Ruzyně, obec Praha, zapsané u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracovitě Praha na LV č. 26, jejichž vlastníkem je Česká
republika s právem hospodařit pro Letiště Praha, s.p. Předmět nájmu je blíže specifikován v Příloze č. 1 a 2 a vyznačen na plánku Předmětu nájmu obsaženém v Příloze č. 3 této Smlouvy (,JPředmět nájmu“).
2.3 Údaj o předmětu podnikání, účel náimu. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu - nebytový prostor specifikovaný v Čl. 2,2. za účelem provozování následujících služeb:
- zprostředkování a poskytování handlingových služeb v letecké dopravě, zejména manipulačních služeb při vykládání a nakládání letadel, přepravě na letištích a mimo letiště
- služby při odbavování cestujících
- úklid letadel
- služby při zajišťování vysílání zpráv o pohybu letadel a dalších provozních zpráv
- poskytování služeb posádkám letadel při přípravě letu včetně dodávání informací o podání letového plánu a poskytování dalších souvisejících služeb
Nájemce je oprávněn rozšířit či změnit výše uvedený sortiment služeb pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele.
2.4 Nájemce užíval Předmět nájmu na základě smlouvy o nájmu nebytových prostor ev. č. 436 94 026 ze dne 30. 6. 1997 ve znění platných dodatků 1. - 14., která byla ukončena samostatnou dohodou ke dni účinnosti této smlouvy.
Článek Ш.
NÁJEMNÉ A CENA ZA SLUŽBY
3.1 Nájemné. Od data uvedeného v čl. IV. odst. 4.1 této Smlouvy se Nájemce zavazuje měsíčně
hradit Pronajímateli nájemné za užívání Předmětu nájmu ve výši, která se určí jako součin výměry Předmětu nájmu a sazby nájemného za 1 m^ stanované ve Splátkovém kalendáři
v Přílozeč. 1 a č.2 této Smlouvy („Nájemné “). К Nájemnému bude účtována daň z přidané hodnoty ve výši stanovené zákonem č. 235/2004 Sb., v platném znění.
3.2 Cena za slrébv. Od data převzetí Předmětu nájmu se Nájemce vedle Nájemného zavazuje Pronajímateli hradit každý měsíc paušalizovanou náhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu („Služby“), a to v rozsahu a ve výši určené v Příloze č. 1 a č. 2 Splátkový kalend^ této Smlouvy („Cena za služby“). К Ceně za služby bude účtována daň z přidané hodnoty ve výši stanovené zákonem č. 235/2004 Sb., v platném znění.
3.3 Nájemné činí ke dni podpisu této Smlouvy měsíčně
vše dle přílohy č. 1 této Smlouvy.
Nájemné od 1. února 2008 činí měsíčněl
a Cena za služby činí ke li podpisu této Smlouvy 3
měsíčně
vše dle přílohy č. 2 této Smlouvy.
Článek IV. DOBA NÁJMU
4.1 Xxxxxxx se uzavírá na dobu neurčitou, která začíná dnem 1. ledna 2008 („Doba nájmu“).
4.2 Smluvní strany jsou oprávněny vypovědět tuto Smlouvu bez udání důvodu, a to s tříměsíční výpovědní lhůtou, která se počítá od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla druhé smluvní straně doručena písemná výpověď. Ustanovení Obchodních podmínek čl. Xn. odst. 12.2, 12.3 a 12.4 není tímto odstavcem dotčeno.
Článek V.
Л8ТОТА NEBO BANKOVNÍ ZÁRUKA
5.1 Jistota ani bankovní garance se nesjednávají.
Článek VI.
USTANOVENÍ SJEDNANÁ ODCHYLNĚ OD OBCHODNÍCH PODMÍNEK
6.1. Znění ustanovení čl. П. odstavce 2.1. Obchodních podmínek se ruší a nahrazuje tímto textem:
2.1 Pronajimatel je oprávněn každý rokjednostranným právním úkonem zvýšit Základní nájemné o tolik procent, kolik činila průměrná roční míra inflace vyhlášená Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok (., Indexace “). Pokud nebude dohodnuto
jinak, zvýší se výše Nájemného tak, že po provedení Indexace bude měsíční sazba Nájemného za 1 m^ zaokrouhlena na celé 10 Kč směrem nahoru. Nájemné bude upraveno
bezodkladně po zveřejněni Indexace se zpětnou účinností od 1. května každého roku a doplatek rozdílu mezi takto upraveným a původním nájemným bude zúčtován v samostatnéfaktuře.
6.2 Ustanovení čl. ХШ. odstavce 13.1 písmeno (d) Obchodních podmínek se mění následovně:
(d) v třetí pracovní den po prokazatelném odeslání doporučeně, jestliže Smluvní strana na adrese platné pro zasíláni pošty kjejím rukám podle Xxxxxxx nebo podle obchodního rejstříku zásilku nepřevezme.
6.3 Ustanovení čl. Ш odstavce 3.2 Obchodních podmínek se doplňuje o následující povinnost nájemce:
3.2 (dd) zajistit pronajímateli na vyžádáni operativní přístup do garáže č.m. B0145a к technickému výtahu a udržovat vjeho blízkosti volný prostor umožňujícíprůjezd ručního manipulačního vozíku s materiálem,
4
článek Vn.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
7.1 Kontaktní osobv: Osobou oprávněnou jednat ve všech záležitostech dle této Smlouvy (kromě podpisu změny smluvních podmínek) a Obchodních podmínek včetně zabezpečeníjejich plněníje:
za Pronajímatele:
za Nájemce:
Kontaktní osobu jsou strany oprávněny změnit bez dodatku к této Smlouvě na základě oznámení zaslaného doporučenou poštou к rukám statutárního orgánu.
7.2 Přílohy'. Všechny níže uvedené přílohy této Smlouvy tvoří její nedílnou součást:
Příloha č. 1 - Nájemné a Ceny za služby a specifikace Předmětu nájmu
Příloha č. 2 - Nájemné a Ceny za služby a specifikace předmětu nájmu od 1.2.2008
Příloha č. 3 - Plánek Předmětu nájmu
Příloha č.
4 - Obchodní podmínky nájmu nebytových prostor a poskytování některých služeb s ním spojených.
7.3. Steinovisy'. Tato Smlouva byla vyhotovena a podepsána v šesti (6) identických stejnopisech, z nichž každá Smluvní strana obdrží po třech (3) stejnopisech.
7.4 Platnost a účinnost. Tato Xxxxxxx nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dne 1. ledna 2008.
v Praze dne Nájemce:
1 1 -12- Ш
V Praze dne
'-2 '01- Ш
raha 6
1
'^^^Jгyně
Xxxxx Xxxxxxxxxx jednatel /
Menzies A^ation (Czech), s.r.o.
Ing. Xxxxxxxx Xxxx generální ředitel Letiště Praha, s.p.
5
Splátkový kalendář | | | |
Základní nájemné, Ceny za služby a specifikace Předmětu nájmu
Příloha č. 1
i Smlouvy ev-č. 43604316
Pronajímatel: Letiště Praha, s.p.. X xxxxxxx 0/0000,000 00 Xxxxx 6. IC 62413376, DIC; 0262413376
Nájemce: Menzles Aviation (Czech), s.r.o.
Xxxxx 0, X xxxxxxx 0/00x0, PSC 160 08. DIC CZ169 489Ö4
[Objekt: Terminál 1
Cena služeb od: 1.1.2008 poprvé splatné dne: 5.1.2008 Dále podle splátkového kalendáře Nájemného,
Základní nájemné
placeno od: 1.1.2008 5.1.2008
Nájemné
Služby • měsíční sazba na m^
^ energie
Číslo místnosti: Účel využití: BQ145 garáž
plocha (m^): 57.4
měsíční sa^a za 1 m^:
elektrická energie
tepelná,vodné a
stočné"Q
BQ145a
BQ142
garáž
kancelář
21,0
20,8
B0139 šatna 12,0
0154 denní místnost 37,0
0181 denní místnost 26,1
0184
kancelář
33,0
10184c kancelář 7.7
,0184b
kancelář
12,9
10184a sklad 8,2
0183 sklad 34.7
0180 chodba 8,0
0182 WC 8,3
1168 sklad 19,4
1166 přepážka reklamace
1167 sklad
19,8
11,7
185 sklad 37,0
186 sklad 10,5
198 ticket sales 11,0
1100 sklad 21,3
1136 přep. Transfer 15,2
[Plocha celkem: 433
Měsíční celkové platby:
Sazba DPH: T
[DPH:
Měsíční úhrada služby včetně 19% DPH:
Měsíční úhrada služby včetně 9% DPH:
Měsíční úhrada nájemné včetně DPH; Měsíční úhrada celkem včetně DPH:
^Termín splatnosti: 5. 1. DUZP je 1.1.2008.
Datum vystavení daňového dokladu je děn podpisu smlouvy, jejíž je Splátkový kalendář přílohou.
Splátkový kalendář
Základní nájemné, Ceny za služby a specifikace Předmětu nájmu
Příloha č. 2
Smlouvy ev.č. 436 04 316
Pronajímatel: Nájemce: Objekt:
Letiště Praha, s.p., X xxxxxxx 0/0000,000 00 Xxxxx 0, XX 62413376, DIČ: CZ62413376
Menzies Aviation (Czech), s.r.o.
Praha 6. К letišti 6/1019. PSČ 160 08, DIČ CZ169 48 904
Terminál 1
Cena služeb od; 1.2.2008 poprvé splatné dne: 5.2.2008 Dále podle splátkového kalendáře Nájemného.
Základní nájemné
placeno od: 1.2.2008 5.2.2008
Nájemné
Služby - měsíční sazba na m^
énsigiě—I
Číslo místnosti: | Účel využiti: | plocha (m^): | 2. |
B0145 | garáž | 57,4 | |
B0145a | garáž | 21,0 | |
B0142 | kancelář | 20,8 | |
B0139 | šatna | 12,0 | |
0181 | denní místnost | 26,1 | |
0184 | kancelář | 33,0 | |
0184c | kancelář | 7,7 | |
0184b | kancelář | 12,9 | |
0184a | sklad | 8,2 | |
0183 | sklad | 34,7 | |
0180 | chodba | 8.0 | |
0182 | WC | 8.3 | |
1168 | sklad | 19,4 | |
1166 | přepážka reklamace | 19,8 | |
1167 | sklad | 11,7 | |
185 | sklad | 37,0 | |
186 | sklad | 10,5 | |
198 | ticket sales | 11,0 | |
1100 | sklad | 21,3 | |
1136 | pfep. Transfer | 15,2 | |
Plocha celkem; | 396 | ||
[Měsíční celkové platby | |||
[Sazba DPH: |
měsíční sazba elektrická
tepelná,vodné a
Mésíčni úhrada služby včetně 19% DPH; Mésiční úhrada služby včetně 9% DPH; Mésíčni úhrada nájemné včetně DPH; Měsíční úhrada celkem včetně DPH;
Platební kalendář: 5.2>, S.3., S.4., 5.5.» 5.6., 5.7.» 5.8., 5.9., 5.10., 5.11., 5.127a 5.T. každoročně. Datum uskutečněni zdanitelného plnění je vždy poslední den v měsíci za který je prováděna platba. První DUZP je 1.2. 2008.
Datum vystavení
г
PLÁNEK PŘEDMĚTU NÁJMU
Je přiložen jako nedílná součást této stránky Smlouvy.
O
Příloha č. 3
Smlouvy ev.č.436 04 316
B0143
B0143a
B0125
B0144a B0125
B0144
B0138
&424a
B0136
B0135
B0127
2'
BB1 4
B0128
:0132
B0133
B0134
B0101b
O
I
г
0198а
D1235
01236
8
o^
C
144b 1176
1174
1177
1165a
S1127
S1128
S101
S1142
S1134
S1141
10
11
г t44b
1156
144с 1137
1137а
44а
l-S'l
1 зЬ
11463
1145
1144
1136а
Л;
1143а
1146
1143
1142
> '1141
1139а
о 39 ď
....
1216
О
*1441
Л/!^
12
Pnloha č. 4
Obchodní podmínky nájmu nebytových prostor a poskytování některých služeb s ním spoienvch
Jsou přiloženy jako nedílná součást této smlouvy.
13
Příloha t 3 Obehütk^i potlnunky к NS na pi^onáje
nc bytových pi'ostof bez nájemného z obi-aui
Indexace se 2|)ÍUIOLI účjmiasií 0<l 1 kvůina kaicIčUo roku a doplatek roztMu 11)51 aveným a píivoclniin uájcmnýiTi butle lúčiován v samos\Mné fykvuic
M inklo
icl
lni nňtlmínitv
3,3 Nájemné je splatné vždy do 5 kalendářního dne luSsice, na kieiý se Nájemné pinií, a lo bankovním převodem na ucel Pionajímatele suvedenim vanabibiiho symbolu, kieiým je pro účely Smlouvy její evidenční číslo uvedené v záhlaví.
■,^xXxxxx.xx innslur
Invnm
j^oAn
2.4 VýSe Cen la Služby může být
strany Pronajimatele upravovína v závislosti na poliyb
.£1 ilodavatelú služeb v souladu sCenileem služeb Pronajimalcle Každou takovou úpravu je
Tyto obchodili podmiiiky nájmu nebytovýcli prostor a poskytováni některýdi služeb s nim
l'i'onajimatel povi
oznámil Nájemci nejpozdéjí jeden (I) měsíc pfccl ptovetlenim lakově
spQjciiýdi na mczínáiodníiTi veřejněni civiínini íetlátř Praha - Ruzynč (dále jen „Obeboilni liudmiitky")]sou nediiaou součásti Smlouvy o nájimi nebytových prostor a poskytováni některých shiicb snili) spojenýcli na mezinárodním veřejném civilním letišti Praha - Ruzyně (dále jen
„Smlouva"), na základě níž Je uzavírán nájemni vztah mezi Nújeiiicem nebytovělio ijiosior na letišti Prahn-RtizynI (dále jen „Letiště") a Lctiltěm Praha, s- p., se sidlem Praha 6. К li 6/1019, PSČ 160 08, IČ: 62413376, DIČ: CZ624I337S, plátce DPH, zapsaném, vobchoduim
lejstnku vedeném Městslcýni soudem v Praze, oddíl A, vložka 13317, bankovní spojeni: HVB
Banti Czech Яе(УиЬИс л.:, íislo Ше: 8018)2025/2700, jednajicím: lug. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, genoiálnim ředitelem (dále jen „Pronajíniotcl")
Pionajimalsl pioJrlaiuje, žejako si.álpi podnik má podle zákona č. 77Л 997 Sb., o státním podniku ve zněni pozdějších předpisů, právo hospodařit s majetkem České republiky, kterým je mimo jiné
Předmět nájmu specirikovaný ve Smlouvě.
Nájemce prohlašuje, že je osobou, která je oprávněna jednat svým jménem, tilival a provozovat P/xxxxx! n.ijmu, a to na své náklady a nebeipeči, a za úfeleiu sjednaným ve Smlouvě. Nájeince prohlašuje, že se před jiodpisem Xxxxxxx dostatečně seznámil se stavem Předmětu nfijmu a neshledal žádné překážky, anebo vady Předmětu nájmu, které by bránily uzavreiri Smlouvy, anebo
užíváni Předmětu nájmu v souladu sc Smlouvou.
Nájemce stvrzuje svůj souhlas s těmito Obeliodniini podmiukami podpisem Smipuvy. к niž jsou tyto Obcliodni pociminky přiloženyjako pfdoha t. 3
ČláiioU I.
úpmvy výše Cen za SHižby. Pronajimatel potvi-ziije, že Xxxxx služeb Pjonajimatele se bude uplatňovat po celou Dobu nájmu vftái všem inaloobdiodiiim nájemcfmi v prostoru Letišlé, a že bncle Nájemci ipfisiujinin ns jeho žádost. S aktuálním Ceníkem služeb Pronajimaide je možno se rovněž seznámit na intenieiových stiánkách Pronajimatele, pokud pebucie oznámeno jinalc.
2.5 Cena za služby je splatná vždy do 5. kalendálniho dne měsíce, na kieiý scNájemné plati, a lo bankovním převodem na učet Pionnjimalele s uvedením variabllniho symbolu, kterým je pro účely Smlouvy jejj evidenční číslo uvedené v záhlaví.
2.6 Pio účely lihriidy Nájemného a Ceny za služby se loziimí dnem úliinriy příslušné platby clen, v němž je platba připsána na účel Pionajjinatelc. Pripadne-li den splalnosli na sobolu, neděli či den pracovního klidu, píesouvá se na nejbližšl píedcliázejicí pracovní den. V případě, že Nájemce poiiiší svoji poviiinosi uhi'adit Nájemně nebo Xxxx za služby rádně a včas, zavazuje se Nájemce uhradit Ptcmajimaicli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužni částky za každý den piodleni. Btide-|j Nřijemce povinen platit pevnou část Nájemného ode dne pieticházejiciiro dani uvedenému Příloze č.l Xxxxxxx, vystaví imi Pionajimnlcl na tuto platbu suniostatnou falttiiru/daúový doklad.
Článek III-
PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STIUN
il Plává a TOvinnosti PioiiaiimateJe:
1.1
„Cena
služby" znamená
DEFINICE PO.IML)
za služby poskyio-
é Pronajimatelem, jejichž výše je
(a)
Pronajímnlel je povinen udižovat Předmět nájmu ve stavu zpíisobilém ke
smluvenému užíváni, zaiučil nerušený výkon pi'áv Nájemce spojených sjeho iiživáníni a zabezpečovat řádné pliiíni Služeb;
stanovena v Příloze £- 1 Smlouvy.
1,2
„Dobu nájm
znamená dobu, na niž se uzavírá Smlouva,
laerá začíná dnéin úimnosu
(6)
Pj'onaJimatei je povinen poskyt
t Nájemci potřebnou součinnost před zahájením
Smlouvy a končí uplynutím sjednaného časového useku.
i nebytové piostory specifikované v či. 2.2 Smlouvy a Příloze
řízení o získáni příslušného oprávněni ke vstupu pro Nájemce a jeho zaměstnance do režimového prostoru, v němž se Předmět nájimi nachází.
1.3
„Předmět iiáji
č. 2 Smlouvy.
znamená
(č)
Pronajimatel je oprávněn kontrolovat, zda Nájemce užívá Předmět nájmu l< účelu
1.4
Služby" znamená služby, icieré je Pronajimatel povinen poskytovat nájemci v souvislosti
nebytových prostor, a kteréjsou apecifileovány v Příloze č. I Smlouvy.
s náj mem
sjednanému ve Smlouvě, jestli přiměřeně užívá též prosTPiy a plochy s užíváním PředftrěíK nájme souvisejki a dále je Oprávněn provériěl dle poiieby jtanovené revize 1‘ozvodi.i, měřidel a jiné obdobné odbonié prohlídky Předmětu nájmu, a to
1.5
„Nájemné'
á nájemné vypočtené jako součin výměry Tiethněiu nájmu я snzby
znameiia
vidy po předchozím oznámeni Nájemci;
nájemného za 1
’ uvedené v Příloze č. I Smlouvy,
ČlánekП.
(tl)
V připatlě přerušeni dodávek Služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu ze strany dodavatelů těchto Služeb bez zavinění Pronajímatele,
NÁJEMNÉ, CENA ZA SLUŽBY A JEJICH SPLASTNOST
není Pionajimatel
lakové přerušení odpovědný, přičemž se Pronajimatel
2.1 Pronajimatel je oprávněn každý rokjeclnostranným právním úkonem zvýšit Nájemné o tolik
, kcitk činila prúměiTiá lOční míra ínřTace vyhlášená Českým sCafistícfcýiii úřadetn ze
zavazuje vyvinout veškeré úsilí, kleié po něm lze spraverílivé požadovat, aby
piocent („ludcxnce"). Poltiid nebude doliodiiuto jinak. Zvýši se výše
předchozí kalendářni rokprovedení řncícxacc bude měsíční sazba blájemněho ze I ш* 2
Nájemiiélio tak, že po směrem naborti. Nájemné bude upraveno bezodkladně po zveřejněni zaolcraiilrlena na 50 Kč
1.
dodávky těchto Služeb byíy co nejdříve obnoveny i lim, ie pokud toto obdob! bude delší než 24 hodin za jeden kalcndářiii měsíc, bude adekvátně it|>ravena Cena za
služby;
nebezpečí škody nebo hrozící škody je Pronajimatel
nachází, anebo jiná oprávnění (např. ke vjezdu motorového vozidla). Nájemce Je povinen zabezpečit, aby tyto osoby následně při palrybu i' loiiito prostoru Letiště, byli ID Itanoii, anebo jiným oprávnétiím viditelně označeni a v míslccíi určených Pronajimatelem sc uvedenými oprávněními, Icteié Xxx Xxxxxxxxxxxx vydal, prokazovali. Současně je Nájemce povinen zajistit, aby jemu a jeho zaměstnancům Pionajiinaielem vydaná oprávnění ke vstupu či ke vjezdu
(e)
V případě nuinosu odvráceni
д/nebo osuzbajim pověřená opi-avnéii vstoupit
do Předmětu nájmu bez piedchozilio
nebyla znentiia;
oznámeni Nájemci, přičemž při takovém vstup
do Předmivu náj je
(f)
Jhonajíinatel povinen vyrtaložit veškeré úsilí, která lze od něj spravedlivé
požadovat, kodviáocni Škody hrozící majetku Nájemce zdůvodú vstupu Pionajimaiele. Pro tukový případ bude mil Pronajímatel к tlispozici univerzální
klič, který bude uložen na bezpečném tnistě a o každém užili tohovoklíče ve vztahu kPřeflméiu nájmu musí být sepsán oisemný protokol. Pronajimatel je povinen dodatečně písemné inldratovat Nájemce o knžtlérri lakovém vstupu do Předmětů
nájinii;
Pronajimatel je během výpovědní doby v případě ukončeni Smlouvy výpovědí nebo během doby určeně pro vyklizeni Předmětu nájmu v případě ukončeni Smtouvy odstoupením nebo hčitem šesti (6) měsíců před uplynutím Doby nájmu
(d| Nájemce je před vydáním iD kaity nebo jiného oprávněni к pohybu viežimověm pi-oscoru Pi-onajímalele povinen pioslřednictvim divize bezpečnosti (BZP) Pronajímatele nebo jiné alooditované organizace zajistil na své náklady pio sebe a své zamčsliiance absolvováni bezpečnostního školeni, které bude odpovídat rozsahu danäto povoleni;
(e) Nájemce je povinen oluimžitě e-mailem nebo fa-eein divizi bezpečnosti (BZP) Pronajímatele ohlásit každou ztrátu, odcizeni, poškozeni ID karty nebo jiného opráviiční vydaiiéhajemu nebo jeiio zaměstnancům a zároveň je povinen ohlásit ukončení pracovního poměru se svýun zaměstnancem. Po ultončen! pracovního vzloho se svým zaměstnancem anebo při skončení nájemního vztahu je Nájemce povinen viátil Pronajíinaicli ID kartu nebo Xxxx xxxx nebo jeho zaměstnancům vydané povolení či další Jeany (např parkovací, stravovací, apod-), přičemž
oprávněn vstoupit mezi 7,00 a 21.00 hodinou do Předmětu nájmu za účelem
v případě sitončeiií pracovníiio pomě
zaměstnance i tuto povinnost Nájemce splnit
Cg)
i«nožněnijejich prohlídlíy třetím stranám, které mají zájem o pionájem Piedmčtu nájmu;
Pionajimatel zajišťuje činnosti související s provozem elektrické požární
srgiiaiinice (EPS), д to v (jrosíprácli, Icíeié jsou touto .signalJznci vybaveny. Z hlediska požáinl ochrany není Frohajímarel povinen pra Nájemce vykonávat žádné ditJlf činnosti. Případný požadavek Nájemce na provátiértt polární oduany nebo činnosti souvisejícicli s provozem elektrické zabezpečovací sigrializaee (E21S}
iiejpozději do čtnáctěho (14) dne měsíce následujícibo po ukončení pracovnílio poměiti zaměstnance, v případě ukončení nájemního vztahu ke dm jelio ukončení výpovědi či dohodou nebo v případě ukončeni nájemního vztaliu oristoupenim do pěti (5) dnů ode dne íičiiinosfi odstoupeni. Stejně takje Xxxxxxx povinen vrátil Xxxx a jeho zaměstnancům vydaná povolení či další kníry při ukončeni jejich platnosti;
(f) Nájemce je povinen předložit Pronajímateli seznam zaměstnanců pracuj ícicii v Předmětu nájmu s iivedením jména, pfjjmeni, bydliště, data narozeni, čísla občanského průkazu či pasu.
ptncoviiík)' Pron.rjjinarcle může být řešen saraostatně na základe samostatné
louvy uzavřené mezi Sraluvnimi stranami;
V pfipadě jakékoli změny je Nájemce povinen tento seznam aktualizovat okamžitě, to e- mailem nebo faxem divizi bezpečnosti (BZP) Pronajímatele;
(h)
Ü)
sin
Pronájímatel je povinen oznamovat písemné Nájemci své or^.izačni změny mající vliv na plněni této Smlottvy.jakoži změny koiUnktiiioh osob,
;.i bezpečnosti (BZP) povinen do patnácti Proiwjiraatel je prostietlnictvim divize
(g) Nájemce není oprávněn dát Předmět irájimi, jelio část ani věci s nájmem související do podnájmu nebo jinait do užíváni třecím osobám bez předchozího písemného souhlasu Pronajimatele;
pracovn
leh dnů od obdržení písemně ž“ádosti, avšak raa.\imálnějedenluál za měsíc,
ácených ID karet nebo jiného oprávněni
(Ir) Nájeinceje oprávněn po předchozím písemném odsoulil i Pronajímaleiem označit Předmět
nájmu názvem, případně logem své faray. Pii ukončení nájemiilho vztaliu je Nájemce povinen
předat Nájemci seznam vydaných a
na své náklatly uvést místa po odmontování označení db původního stavu, v jakém se
házela
vydaného Náj
i nebojeho zaměstnancům
před umístěním označení;
3.2.
Prá
invinnosti Nájemce:
(i) Nájemceje povinen užívat Předmět najimi bez iijniy ostatním nájemcům a prostotám Letiště.
(a) Nájemce je povtnen užívat Předmět nájmu řádným způsobem v souladu s jeho stavebním
Nájemce je dále povinen při užíváni Předmětu nájmu dodržovat obecně závazně právní
charfilctfti'Cfn й sianovcnýtn ve Sinícavi, Níje/nc</г výsJovfié
na ilstěni
předpisy, zejnréna z oblasti liygieny, ocluariy žrvotniho prostředí, bezpečnosti práce, požární
Pfedméiu nájmu na Leťiiií povinen jeba iamésmancj, zákazníci, návštěvníci, podnájemci, dodavatelé a clalSí osoby s vědomím Nájemce vposciné do řfsdiuětu nájnm,
dodrtovab v Předmětu nájmu sluSiiosi a pořádek a nei ušili okoíi;
ochiany a bezpečnosti civilního letectví, jakož i or|aiiÍ2ačiii nonny, provozní a poiámi řády, technické předpisy a směrnice vydané Pronajimatelem Týkající se anebo majtci dopad na provozování obchodní činnosti Nájemce v Prediiiétii nájmu, s nimiž byl Nájemce prokazatelně seznámen; ^
(b) Nájemceje povfne/i <jznäC}[ Predméí né)o>b v souladu se zák. č. 455/1991 Sb„ o živnostenském
(l) Nájemce je poví
po přericliozím oznámení ze strany Pionajimaiele umoinit рПжГр
podnikáni, v platném zjiéní, jako pvovozovnu , věetní viditelného vyrnaíení oieviraci doby.
pověřeným zamésinaneúm Pronajimalele do ffedmétu nájmu za пёекш proved h:
zabudovaných rozvodů a jiných zařízení, anebo účelem provedení jiných s vfnýcii
(c) Nájemce jt povinen
Pronajimatelem stanoveným způsobem zajistil pro sebe a S’!
‘ režimového prostoru („Ш karta"), v nimž se Pi-edmět najmu
konirol včeině kontroly, zda Nájemce Předměl náj Snilouvou;
užívá к iinnostern vymezenýrn
přisluSné opravnšnj ke vsTiipu do
3 4
г
(к) N.ijemce je [jovinen v Přcdttiětu iiaj provátíéf běžnou údiŤbii a hratfii náklady spoj
s běžným ucliloviUiím л běžnými opiavnmj PfodméUi nájmu, pPedevSim pňU malování, výmím vodiiýcli vypiímífi, zásuvek, žáiovek nebo jmýdi svítidel, jističů uvnitř Předmětu iiáj líikováoL dvetí, výměnu poikozcnýeU výplní dveří a okett uvn\tř Předmětu nájntu, apvavý atseůe výměnu poškozených znřizovacích předmětů poskytmitýcli Pionajim.iiclcm, včeiiič uniyvmld WC mís a splndiovndcl. bíitení, nášlapných vrstev podlah u dalšidi obdobjíýcJt zařízení Ia]( aby pioslory odpovídaly pivotfidiii kvalitě očekávaná na mezmái-oclnún letišti;
(1) Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pionajimateli potíebu opiav, která
povmen provést sám podle pitdchollbo odstavce a uinoinn PionajímuVeli jejich provedeni, jinak Nájemce odpovídá za škodu vzniklou nesplněním léio oznamovací poviímosli;
(m)Nájemce je povinen oznámil Pronajimateli instalaci každého nového spotřebiče a technického vybaveni s (iřiltoiiein vyšším než I kW, přičemž nesmí v Předmětu nájmu instaloval a používat jakékoliv spotřebiče, kíai-é nejsou scJiváleity pro provoz v Česká lepiibíice;
(it) Nájemce je při instalaci jakéhokoliv vnitřního zařizeni v Předmětu nájmu povinen poslupoval
pouze takovým způsobem, aby nebyly narušeny podmínky bezproblémového provozu elektrické požární signalizace (EPS) a elekliické zabezpečovací signalizace (E2S) a .současně. aby byl iajištěn okamžitý bezpioblémový přístup к čidlu (EPS), čidlu (EZS), elckiiickému
rozvaděč) a ic zásuvltám datové sítě Pronajimatele, jsou-h tato zařízení v|b'edinčni nájmu instalována;
závaznými právními předpisy a zajistit jcjícii odvoz a odstianéiií z Předméli lájnui a piosturu Letiště na svá náklady;
(I) Nájemce je povinen v Přeilroěiii nájmu strpá: nezbytná nutná omezení v případě plánovaných opiav ncho rckonslridtci ze strany Pronajímatele, pfi[)adně omezení vzniklých při havaidjnícli slavccfi nebo při oeístiaňnvání překážek a poiiich mající původ v (eiišiním provozu nebo okolnostech s nim souviscjícich s tím, ze pokud loto období bude delší než 48 hodin za jeden kalendářní měsíc, bude adekvátně upmveno Nájemná;
(u) Nájemce je povinen svůj jakýkoliv záměr umístit, zpiovoznit a využívat jakákoliv radiokomunikaíni, radioiok.tčnf a bezdrátové vysílací' zařízení králkodobělio i cHouliocloběho charakteru, předem projednat s Pronajimatelem prosifednictvím odboru inrormaíiiich a Itomunilcaěních tochiiolagii {„ICT"), přičemž stanovisko ICT kzáměru, popřípadě kjelio i'calizaci a к podmínluím provozu zařízeni. Je pro Nájemce závazné, včetně odniilitutí realizace nnvj'hovanehü záměru.
(v) Nájemce je povinen se při plnění povinnosti dle Xxxxxxx řídit pokyny Pronajímatele. Nájemce je povinen v rámci předcházení znečišťování a poškozování životního prostředí a viámci zavedeného EMS (Systém euvirnniuentálního maiiagemenlii) dle ISO 14001 u Pronajimatele a iladu s eiiviromeniálni politikou (xxxx.xxx.xxxx), zdržet se takových činnosti, kteié by mohly přímo nebo nepřímo způsobit poškození nebo ohroženi jednoilivých složek životniho prostředí. PronajínuHeí požiuhije po Nájemci piovoziijicím činnosti či poskytujicíni služby, které mají nebo mohou mít dopady na životni prostředí, aby re.xxxxxxxxx přijaté zásady ochrany
(o) Nájemce nesmi bez předchozího pisemného soiihl;
Pronjijimalele rozšířil či změnit výše
životního prostřetli a v případě poi'Udi nebo liiozícich havárii kontaktoval zaměslnance
surtínient
značky zboží v Př-cdmčtu nájmu specifikované v ěl !I. odsl. 2.3 Xxxxxxx nebo
Pronajímatele prostřednictvím níže uvedených kontaktních spojení.
piopngovai vPředmčtu nájmu jiné áčky nebo jiný sorllmenl zboží, než který je uvcdcji v článku 3,3 Smlouvy nebo provádět jakoukoliv propagaci mimo Předmět nájmu v prostďách Letiště. Zpiisoh a rozsah propagace Nájemcem piasdávaných výrobků a poskytcvaných služeb v
Předmětu najmu musí Nájemce předem pívdiožit Pronajímateli к odsouiilaseni. Nájemce smí
У případě požáru, úniku neznámé ládcy Zdravotní ambulance
Bezpečnostní vciin
Ceotr;i]ni dispečink - poruchy, liavátic
3333, 2222
3301, 3302 lOOO
6000
prováděl tuto propagaci výhradně po předchozí
pisemiičm schváleni náviliu propngacc
Potuchy telcfonnidi Imck
6000
Pronajímátclcm,
10 výhiadně v lozaahu podmínek, Itleré budou v takovém souhlasu
V případě dotazů nebo podnětů ke zlepšeni, směřujících ojednotlivých obliisii'
Pionajimaiele stanoveny;
(p) Nájemce je povinen v souvislosti s možnosti vzniku mimořádné situace na letišti Praha - Ruzytié Zajistil nepřetržitý (tj. 24 liodin denně) přistup do Pfedmětii iiájmn, a to lak, že zajisti
Bezpečnost piííce Životní prostředí
Slizliostí
bozn@ur!
životni piQsireriitginis aero stizuDstilg
osázet« všech vstupaich tlvcvi do Předmětu nájm» čs jakékoliv jeho části zámky systému EVVA nastavené tak. aby Pronajímatel a Policie ÍR, Referát cizinecké policie Pialia-Ruzyně měli možnost otevřít tylo zámky svým univci-zálnim klíčem, který mají к dispozici,
(q) Povinnost uvedená v článku 3-2 pisra. (p) neplatí pro Nájemce, jejichž Předmět nájmu je osazen na dveřích zámkem E'VVA dodaným Pronajimaieleni, neboť univerzální klíč к laltovýin dveřím
(tv) Nájcivice odpovídá za škody jím způsobené a způsobeiié potušením jeho povimiosfi v Přetlmčíu
uájmií dře Stulou^y. Nájemce odpovídá osobně, případné společně a iterozdíítTé sosobitmí. kleié vpustil do Předmětu nájmu, stejným způsobem i za škody na Předmětu nájmu způsubeně jeho zaměstnanci, návšlěviulty, podnájemci, zákazníky. Nájemcem objednanými dodavateli či řemeslníky a dalšimi osoiiami s větlomim Nájemce vpuštěných do Předmětu najmu;
jejíž u Pronajímatele a Policie Í2R, lesp. Referátu cizinecké policie Praha-Ruzyně uložen; (k) Nájemce je povinen pojistit и pojištovny a po celou Dobu nejmu udižovat v plarnosti pojištění.
(i) Nájemce je povinen zdiíet .se v Předmětu nájmu Jakýchkoliv zásahů du slabopioudých sítí elektrorozvodů, zejména čidel EPS, EZS, požárního rozhlasu aj;
(i) veškeré odpovědnosti za škodu zpiisabenou Pronajímateli a/nebo ifeiim osobám v souvislosti s Předmélem nájmu ajelio užíváním N.ájemccm, a to vc výši 10.000.000,- Kč; a
(s) Nájemce je povinen podřídil nakládáni s odpady, Jicližje po Dcbii nájmu původcem, systéi._ naldádánl s odpady pfijaiéniu Pronajímatelem (infoímačni leták ,J4aUládání s odpady“) a dodržoval všechny povinnosti původce odpadu. S odpatly neuvedenými v bodě 1.2. informačního letáku „Nakládáni s otlpady" je Nájemce povinen naídádai v souladu s obecně
(ii) vnitřního vybavení a veškeiélio zařízení Předmětu nájmu instalovanélto Nájemcem a picvoznich prostředlců a n ajelkti uinistěncho v Předmětu nájmu, a co v plné výši jejícli uiilirézovací (nové) hodnoty
5
Nájemce je povinen sjednal ve výše uvedeném lOzsaliu výslovně pojišlěiil odpovědnosti za
;'i'
4.1 Pro účely Smlouvy a těchto Obdiodnícli podmínek
plněními spojenými s užíváním
škodu na PředměUi nájmu. Nájemce je povinen platil v řádiiýcli terminech splalnosti veškovč
PřediněCu nájmu, která nejsou zalirntila
Službách rozumí plněni v podobě dodávek
pojistné Zvýše uvedenýclt pojíslck a předložil Pronajímateli ověřenou kopti příslušné pojistné
elckb ické
'gie nebo v podobě dotlávek vody a odváděni splaškových vod, přičemž lato
smlouvy nebo odpovídajici potvrzení pojišťovny dokládajici uzavřeni této pojistné smlouvy
(pojistných smluv) vitly tlo patnácti ()5) dnů od jejich uzavřeni. Nájemce j« povinen použit II
)
obdržené pojistné plněni výhradně к náhradě nebo odstraněni následků příslušné poiistné
plnění (a) nejsou jako Služby specirikovaný v příloze č. I Smlouvy a (b) jsou samosialiié měřitelná („Pluění nezahrnutá vc službách").
události a к náhradě škody připadni
ikié Pronajimateli.
4 2 V pfliMclé. Že ve Službách nejsou zahrnuty dodávky cldcirické energie nebo dodávky vody a odvádění splaškovýdi vod, zavazuje se Nájemce tízavTít olilcdně příslušného plněni
(y) Nájemce je povinen dodižovat zákaz používání zavazacllovýcii vnziků
vlastnictví
samostatnou smlouvu, kleirá bude časově omezena na dobu trvání Smlouvy. Podmínky
Pronajímaiele.bloužicích к bezplatnému využili cestující vcfejiiosti pro př-epriivu cestovních zavazadel pro své provozní potřeby, tzn. používal je např. pio přepravu zboží či jakéhokoliv
dodávek eleliiriclce energie a voily zajišťuje LP/RSMřAFMtENP (Energie, nákup a prodej), tel. 221)1) 3515, fax; 22ЛИ 2911.
jiného mateviálu. Zavazadlové cestující veřejnosti;
ziky slouží výhradně pro přepravu ccstoviiich zavazadel
Článek V.
(z) Nájemce je povinen udržoval po Dobu nájmu v platnosti živnostenská oprávněni a jakákoliv další opr.tviiěiii či povolení, kíerjřmi Nájemce dis;«wuje к datu užavřcjii Smlouvy яjež se týkají
jeho přctlmětu podnikání v Předmětu nájmu podle Xxxxxxx. Nájemce je povinen obstarat živnosíetisicá oprávnění a jakákoliv další oprávnění či povoleni nezbytná pro provozování obchodili činnosci v PTcdmětii nájmu podle Xxxxxxx kdykoliv v průběhu doby práni Smlouvy a předložit jejicli ověřené kopie Pronajimateli do pěti (5) pracovních dnfi od jejich získáni. Nájemce Je dále povinen oznámil a doložit Pronajimateli jakékoliv změny týkající se oprávněni a/nebo povolení Nájemce provozovat obdiodnl čiiinosi v Předmětu nájmu v souladu a touto
Smlouvou, a 10 do pít' (5) pracovních dnů od každé takové aněny;
Pied počátkem obchodování v Přcdměni nájmu je Nájemce poviuen vybavit Předmět nájmu
DOPLŇICOVÉ SLUŽBY
5 1 Bude-li to technicky možné, zajistí Pronajimatel na žádost Nájemce poskytováni (a) spojových služeb (telefonní a fázové linky), (b) datových в infoímačnich silí a služeb (tj. zajištěni připojeni к Inieitielu, připojeni к letištní síti. poskytnutí programových aplikací a strukturované kabeláže), a to za |>odminek dohoíhiutých v samostatných smloijvácíi, ktéJ'é budou časově lezeny dobou trváni Smlouvy. Dodávky spojových služeb zajišťuje LP/ICT/KÍT (Komunikace a infrastruktura ICT), tel. 00000 0000, fa.x; 22011 2211. Dodávky dalovýcii a informačnicli služeb zajišťuje LP/ICT/PRO (Provoz ICT), tel. 22011 U70 a2201l 3434, fa.x:
22011 1916.
(aa)
veškerými instalacemi a zarízcium nezbytným pro jeho užívám Nájemcem v souladu se
Čláiick VI.
Smlouvou a vybavit Předmět náj
zbožím lak, aby Nájemce Předmět nájmu řádné otevřel
STAVEBNÍ ÚPRAVY
(bb)
к obcliodovánl pro veřejnost nejpozději v den uvedený v čl fV. otist. 4.2 Smlouvy.
Nájemce je povinen písemně informoval Pronajimatele nejméně jeden (1) měsíc předem veskeiýcři záměrech sméfujicicli k-
a) prodeji podniku Nájemce dle § 476 a násl. Obchodnílio zrikcmlku, jakož i nájmi podniku Nájemce dle | 438b a násl Obchodního zákonikn, vjejichž rámci by byly práva a povinnosti Nájemce ze Smlouvy převedeny byť jen částečně na třetí osobu;
b) přeměně společnosti Nájemce tile § 69 Obcliodního zákoníku;
c) změně vc složeni společníků resp. akcionářů společnosti Nájemce či změně
6.1
6.2
V případě provádění jakýchkoiív stavebních úpiav či nových instalací, které svým chnrnkterein vybočuji nad iftmec běžných opiav Předmětu nájmu, a které budou prováděny v souladu se Smlouvou, je Nájemce povinen je provádět pouze v rozsahu podmínek, které budou stanoveny v sotililasu Pronajimatele, na své náklady a dále je povinen po ukončetií takovýcii slavebnieh íijirav, Ij. po nabyti právní moci příslušného kolaudačního rozhodnuti, btide-li vydáváno, předložit Pronajimateli projektovou doltiimeiuaci slciitečného provedeni, včetně digitálního zpracování, vyhotovených v souladu s požadavky Pronajimatele, kteié Nájemci najeho vyžádáni sdělí příslušná otiborná pracoviště Pronajimatele.
Pro proces přípravy a schvalováni projektové dokumentace, se Pronajimatel a Nájemce dohodli nn tomto postupu;
majoritního vlastníka spoJeěnosíi Nájemce č> ve změně iikcioiidi'u majoritního vlastníka společnosti Nájemce;
složeni společníků resp.
a) Před zahájením projekčnich prací Je N<ájemce povinen seznámit s leclimolíým a aichitelcionickým řešením stavebních úprav vdaném nájemním prostoru Generálnílio projektanta Terminálu Sever 2 společnost Xxxxxxx & partner x.xx . ul. SUiopraniemiá
d) změně obchodní firmy společnosti,jejího sídín nebo doiiičovacl adresy;
všech záměrech majícím obdobný iičinck jako některý ze záměrů uvedený ad
31 17/17, 150 00 Praha 5 (dále jen „N&P");
jalíož i
b) Po odsouhlasení Projektové dokumentace
stupni DokumeiuncB Ice stavebnímu
(cc)
pism. я) ažd) viz výše.
Nájemce je povinen oznámit Pronajlniaieli změnu koniaklni osoby uvedené v čl. 7 1 Smlouvy, a to nej později následujid den po změně kontalam osoby.
povoleni ze strany NifeP předloží Nájemce projektovou dokumentaci Pronajímateli, a to ve 4 vyholovenidi včetně l ks v digitální podobě к odsoulilasení, a to nejpozději do jednoho (1) měsíce od podpisu Protokolu o předáni a převzetí Předmětu nájmti. Jedno vyhotoveni si ponechá Pronajimatel;
Článek IV.
c) Pronajímatel
zavazuje písemné se vyjádřit Nájemci к předložené Projektové
Pt .NF.Nt NEZAHRNUTÁ VE SHIŽBÁCH
7
dokumentaci ve stupni Dokumentace ke slavebnimu povoteni dle písm. b) do čtrnácti
(14) dnů od obdrženi Dokumentace;
6.3
64
il) v připídĎ, že Pioíisjímatel nevznese к pfeůložcné Pjojeklové tlokiímeiuaci ve slupni Dokumenlace ke slavcbtiínni povolení tádné připomínky, zavazuje se Pronajimatel zaslat vyjádřeni o scliválcní Dokumenlace Nájemci s príloženon plnou moci xxx Xxxxxxx, m íiielem řizenl před suvebiiira úřailem a dolienými ojg.ijiy státni správy, když Nájemce bude dle dohody mezi Pronajimatelem a Nájemcem vystupoval pfi řízeni před stavebním úřademjako slavebju'k. pokud nebude dohtxljujiojrnak.
Za účetem zpracováni Projeldové dokúmeiipice stavebních úpiav Předrnétu nájmu je Nájemce oprávněn vstuppvaulo Předmětu nájmu ode dne předáni předmětu nájmu.
Nájemce se zavazuje, ie nezahájí stavební iipravy či nové insUilace v Předmětu nájmu drive, než stavební povoleni vydané přisluširým stavebním úřadem nabude jjrávní moci, a
6.10 Hodnota proveilenýcli stavebnicli úprav, kierí mají cliaraltier icchiiickéJjo zliodiioccni, provedených Nájemcem v Předmětu nájinri se souhlasem Pionojimaiele bude vcilena jako majeiclc Nájemce, Ij. Píoiiajimatei o liodnotd těclito provedených SMvcbiiioli újirav, kíeié luaji cliarakíer lecliihckého ziiodnoceiii, provedeiiýcli Nájemcem v Předmětu nájmu se souhlasem PraiMjíiiiatelc nezvýší vsciipiii cenu proirajinianého mujcikii ve svém účetnictví Nájemce předá Pronajímateli po řádném dokončení stavebních iiprav kopie vcškciých účetnicli o jiných dokladů, proknzujicícii výši a chiiiakler nákladů, vynaložených na provedené slnvcbní úpravy a současně Nájemce písemně označí ly flmiuční investice, které budou z jeho strany předmětem daňového odepisováni Pronajímaiel pu splnění podmínek dle ílánku 6 5 Nájemcem vydá písemný souhlas siím, aby daňové odpisy technického zliodiiQceiií ze siavebnicli úprav uplaliioval Nájemce do svého základu daně z příjmů Potě
než bude kopie stavebního povoleni opatřená doložkou
abylí právní moci předána
Pronajimatel Nájeraci poskytne informaci o ziUřiděiii pronajatého majetku (nemovitosti) do
Nájemcem Pronajimateli. Za účelem provedení stavebních úpi*av nezbytných pro provozováni Předmětu nájmu a zajištěni kolaudačního rozbodmiti stavebního úřadu je Nájemce oprávněn vstupovat do Předmětu nájmu až ode dne, kdy bude Icopie stavebního povoleni opmíená doložkou o nabyti právní moci předána Nájemcem Pionajimaleli a kdy bude mezi Pronajimatelem a Nájemcem uzavřen Dodatek к Protokolu o předáni a převzetí
( Přerlmétu nájmu, jehož nezbytnou součástí bude i zajištěni dotlávelt voríy, el.eiiergic, odvoz odpadu, odvod odpadních vod apod. v souvislosti s prováděním stavebních prací s tím, že
z,,'
6.11
odpisové skupiny v souladu s přislušným ustanovením zákona ě. 586/1992 Sb., o danidi z příjmů, v platném znění
Za účelem uvedení Přetlmělii »«jmu do stavu zpúsobilélio к účelu užívání dle Smlouvy, i v ]iřipadě piováděiu jakýchkoliv dalšicíi stavebních úprav či nových instalací, které budou realizovány v souladu se Smlouvou, se Pronajíinateí zavazuje poskytnout Nájemci poťebnou součinnost, to se týká jak stavebnilio řízeni, tak i řízeni o získáni příslušného
Nájemce na vlastni náklady bude realizovat měřící září
ёГсп! dodávky vody a
oprávnění ke vstupu pro Nájemce, jeho zaměstnance a osoby, ziiiišťující provedeni pfipiav
6,5
cl.energie po dobu stavebních úprav vPřcduiělu nájmu, když liihrada nákUadů spojenýdi zejména s odběrem el. energie a vody bude Nájemcem Pronajiitiateh hrazena na základě
uzavřené smlouvy o dočasné dodávce el. energie a vody. 6.12
Po ukončeni stavebních liprav vyzve písemné Nájemce Pronajimatele ke komrole provedených stavcljiiicli úprav dle odsouhlasené Projektové dokumentace. Nájemce přeilloži Pronajímateli kompletní Dokladovou část tj. zejména I'cviziii zprávy, prolilášeni o shodě, prohlášeni o likvidaci odpadů a doklady v rozsahu podkladů ke kolaudaci ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb. V případě zjištěnýcli vad tylo Nájemce nejdříve opiaví. V případě bezvadného provedeni stavebních úprav nebo po odstranění vad Pronajinvatel vydá Nájemci stanovisko к Nájenioem provedeným siavebnim lipiavám do |>ěti (5) pracovních dni po ukončeni kontroly provedených stavebních úprav.
a realizace stavebních piací, do režimového prostoru, v němž se Předmět nájmu nachází.
Pokud budou stavební úpravy, kterými bude Předmět nájmu, předávaný NájomCi ve stavu dokončené hrubé stavby, uveden do stavu způsobilého к účelu užíváni dle Smlouvy, vyžntlovat I stavební úpravy či technologické instalace vně Předmětu nájmu, uzavře Pronajimatel a Nájemce zároveň s touto Smiouvou další zvláštní smiouvu, ve které budou odlišně upraveny podmínky provádění siavebnich ú()/ai'. Veškeié lakové úpravy bude ItrarUt Nájemce, pokud nebude dohodnuto jinak.
Článcli VD.
provozní poDmínkY
6.6
Nájemce je povinen dokončil stavební úpravy za podmínek dle článků 6.2. až 6.8, pobidai o vydáni kolaudačního lozhadnuii nejpuzději do šesti (6) měsíců ode dne podpisu Xxxxxxx,
2.1 Nájemce je povinen ode dne uvedeného včláiiiru JV pdst. 4.2 Xxxxxxx, ponechal Předmět nájmu otevřený к obchotlováni pio veřejnost v rozsirhii nejméně čtrnácti (14) hodin denně s
poktitl
í dohodnuto jinak, a získat |iravomocné kolaudační lozlrodnutí lak, aby při
lim, áe oleviracj hodina nastane nejpozdčji v sedm (7:00) íiodin ráno každý den <i během
6.7
6.8
dodržení všech svých povinnosti a Hnit dle této Xxxxxxx byl Předmět nájmu otevřen к obdtodováni pro veřejnost nejpozdčji v tlen, na nějž odltaziije čl. 3.2 pism. aa) těchto Obchodních podmínek.
Nájemce je povinen do tfí (3) pracovnicli duň od nabyti právní moci kolaudačního rozliodnuli odevzdá! I’fonajimarcii kopii kolaudačního rozltodiiutí s vyznačením nabyt! právní moci a Dokumentací skutečného provedeni v dvou (2) vyhotoveních a jednoho (I| kusu na CD, dále Doklátlovoti část ve dvou (2) provedeních.
Pokud zpovnhy stavebních úprav či nových instalací vyplývá, že vyžadují zpracováni projektové dokumentace, bude postupováno dle článku 6.2, pokud zpracování projektové dokumentace nebude potřebné, zavazuje se Pronajimatel vydat řvlájemci příslušné vyjádření к navrhovaným stavebním úpravám či instalacím do deseti (10) pracovnícli dni od doručeni
otevírací doby je Nájemce povinen zajistit nepřebžitý provoz obchodováni v Předmětu nájmu, vyjma případů, kdy nelze Předmět nájmu otevřít kobciiodovánf pro veřejnost v důsledku poškození Předmětu nájmu událostí krytou pojištěním nebo jiných případů vyšší moci nebo v případech předem písemně scíiváiených Pronajímatetein. Na základě písemného pokynu Ptonajínialele bude možno oieviraci dobu upravil.
7.2 Zásobováni Předmětu nájmu bude piobihat pouze způsobem stanoveným Pronajimatelem a výhradně v nočních hodinách, a lo v době od skončení otevírací doby do jejího znčálkn (nebude-li dohodnulo jinak a s výhradou zásobováni ze skladu znlirnutého v Předmětu nájmu, kteiý bude možné zásoboval nepřetižitě při zacirováni bezpečnosinicli a provozních požadavků Pi-cnajimalele). Rovněž inveiiiarizaci zboží bude možno prováděljen vnočiiich hodiiiách.
žádosti Nájemcem.
7.3 Nájemce bere na vědomi, že provozováni Předměiu náj
vzhledem kjeho iiiiiistění a režimu
6.9
Pronajinraiel se nezavazuje к úhradě nákladů spojených s uvedenim Předmětu nájmu do suvu způsobilého к účelu užíváni dle této Smlouvy, ani к ůliradě nákladů, spojených 5 tlalSimi stavebními úpravami či novými instalacemi.
vyžaduje odpovídající úroveň peiaonálu, zejména dost.tiečné jazykově znalosti a jednotné oblečeni, a zavazuje se, že přijme nezbytná opatřeni к zabezpečeni přísliiSiič úrovně personálu.
9
10
7 4 Nájemce je povinen udržoval v Předmětu nájmu atraktivně vystnvené a kvalitní zboží a zajistil vysolcý standard prodeje zboží a poskytováni služeb odpovídající standardu mezinárodnílio letiště.
7 5.Nájemce je dále povinen utližovai Př-edměi nájmu uklizený a čistý a odklízel z Pfcdinilu aájniu odpadlcy.
7 6 K. zabezpečeni plynulélio prodeje vybaví Nájemce svou provozovnu v Předrnětu nájmu eldcíi-onickýini pokladnami a zajistí si smluvil! vzíah s kreditními společnostmi, iimožňirjici zákazníkům v Předmětu nájmu platbu nles))oň platebninú kredimimi kailaini VISA a Eurocaid
- Mastercarfí
7 7 Nájemce bere na vědomí, žc v prostotách Terminálu Sever I, Sever 2 i Teitninálu ЛЫ 2 Letiště
je zákaz Jtoiířcni, vyjma přesirě specifiltovaných prosiar, ve Itierých je kouření povoleno. f
Nájemce Je povinen tento zákazkouřrení bezpodminečné dodržovat, včetně zajištěni dodržování (
zákazu vSsím, kdo se v Předmětu nájmu nacházejí
7.8 Pronajimatel neodpovídá Nájemci za škodu, zejména ušlý zisk, v případě mimořádných situaci na Letišti, které mohou vzniknout bez zavinění Pronajimatele (zejména nahlášeni výbušniny, přernšeni dodávek energií, zamezeni přístupu к Předmětu nájmu, preventivní či jalcákoliv jiná opatření přijatá v souvisiosti s teroristickými útoky, požárem, válkou, občanskými nepokoji, vzpourou, pfiiomnoslí ionizujicilio nebo radioaktivního záření, výbuchem či jinou Živelnou nebo přírodní katastrofou), ne jejichž základě I být Předmět ciájimi uzavřen veřejirosti.
Článek УШ. VRÁCENÍ PŘUJMĚTU NÁJMD
že výtěžek zpeněženi jjředá Nájemci po odečteni nákladů spojených s prodejem a po započteni poirledávek Proirajímntele vůči Nájemci. Pokud Predmčr nájmu nebude vrácen v souladu s vj'še uvedenými ustanoveními tohoto článku VIII, odpovídá Nájemce Pionajímaieli za způsobenou škodu.
Článek IX.
ЛЗТОТА NEBO BANKOVNÍ ZÁRUKA
Nájemce je povinen zajistil plnění dle Smlouvy a těchto Obchodních podmínek formou Jistoty dle čl. 9.! až 9.4 xxxxx Xxxxxxx?/zániky dle čl, 9.5. až 9.S Obchodiiidi Podminek;
9.1 Nájemce je povinen zaplatit Pronajiiimteli do dne uvedeného v čl. V Smlouvy /Istolu ve výši a na účel uvedný v čl. V. Smlouvy („Jistota") Při vlasinini převodu Jistoty se DPH z Jistoty neupiatňiije. Nájemce Pronajímateli zaručuje, žc Jistota je prosta jakýclikoli zatíženi právy ti-etich osob.
9.2 Jistotou jsoii zajištěny veškeré pohledávky Pronajímatele za Nájemcem vzííiklé podle Smlouvy nebo v souvislosti se Smlouvou (včetně veškciých úroků zjíiodloiii a veškerých smluvních pokut, škod, výdajů a ostatních nákladů a nároků z bezdůvodného obohacení). Praiiajimalcl je oprávněn čerpat peněžní prosb’edky z Jistoty ža předpokladu, že Nájemce neuhradí takovou pohledávku Pronajímatele řádně a včas. Pronajímatel je povinen bez zbytečného odid.idn informoval Nájemce o jakémkoli čeipání peněžních prostředků z Jistoty.
9.3 Pokud hodnota Jistoty uložená na Účtu klesne pod stanovenou výši Jistoty nebo pokud peněLii
prosiicdky z Jistoty nebo jaldlcoli jejich čási byla Pronajímatelem čeipána v souladu se Smlouvou, poté bude Nájemce do deseti (10) dnů ode dne, kdy к takové události došlo nebo kdy byla Nájemci oznámena, povinen doplnit Jistotu na Účtu o příslušnou částku.
8 I V den, kdy konči nájem uplynutím Doby náj
ebo nplyniitim výpovědní doby v případě
9.4 Pronajímaiel je po vypořátláni všech vzójemiiýeh pohledávek s Nájemcem, nejpoztléji však do
předčasirélio ukončeití Xxxxxxxxx výpovědí tiebo do 5 dnů ode dne účinnosti ukončení Smlouvy odsioiipenim. Je Nájemce povinen vrátit Pionajimaleli Předmět nájmu vyklizený, ve stavu splňujícím podmínky Smlouvy a odpovidajioimu obvyklému opotřebení. Současně je povinen
předat Pronajímateli veškeré věci posicymuté mu spolu se službami souviscjicími s užíváním Předmětu nájmu podle Xxxxxxx, anebo podle smluv na tuto Smlouvu navozujících. O předaní a
tří (3) kalendářních měsíců ode dne ukončerrí nájmu, jrovinen navrátil zpět na bankovní účet Nájemce Jistotu nebo její zůstatek. Nájemce nemá nárok na jakékoliv úroky z Jistoty nebo Liroky z prodlení.
B.4NKOVNÍ ZÁRUKA
převzetí se sepíše zápis,
9.5 Nájemce je poví
vloslni náklady obstaraí a předat Pronajimateli nejpozději do dne
8.2 Pronajímatel je oprávněn v případě ukončeni Smlouvy vmtřni vybaveni realizované Nájemcem po uzavřeni Smlouvy („Vnitřní vybavení”) nebo jeho část, a/nebo stavební úpravy provedené Nájemcem po dobu trváni Smlouvy, Icteré mají charakter technického zliodiiooeiií nelio jejich část, odkoupil, a to dle volby Pronajímatele buď za daňovou zůstatkovou cenu nebo odpovídající protihodnotě toho, o co se zvýšila liodnoa Předmátu nájmu stanovenou ii základě znaleckého posudku vypracovaného iiezávislýin znalcem uičeným Pronajímatelem. Náklady na vyhotoveni znaleckého posudku v takovém případě ponese Nájemce s tím, že Xxxxxxxxxxxx je povinen vynaložit rozumně požadované úsilí, aby tyto náklady oilpovldaly tižníin cenám obvyklým vdaném čase a místě. Neuplamí-li Pronajimatel právo na odkoupení dle předcházející věty, je Nájemce povinen na vlastní náklady odstranit vnitřní vybaveni, veškeiý svůj movitý majetek a stavební úpravy z Píedmětu nájmu a uvést Předmět iiájmu do původního stavu (s přihlédmitira к obvyklému opotřebení), a to nejpozději ke dní ukončení Smlouvy nebo v případě ukončeni Smlouvy odstoupením do 5 dnů od jejího ukončeni.
8.3 Pokud po skončení Doby nájmu zůstane v Předmětu nájmu jalcýkoli majetek Nájemce a Nájemce tento majetek neodklidi do sedmi (7) dnů od výzvy Pronajinialele, je Pronajimatel oprávněn uvedený majetek z Prcclměcii nájmu odklidit na náltlacly Nájemce a zpeněžit jej s tlm,
uvedeného včl. V Smlouvy originál záruční listiny anebo JI předat piostřednictvím banky formou klíčované swiňové zpiávy (via autenticated tested key message SWIFT) do nosně hanky Letiště Praha, s.p., což je HVB Bank Czech Republic, a.s., která má SWIPT; XXXXXXXX, V niž s bankou sjedná neodvolatelnou a nepodmíněnou Bankovní záruku (jednu nebo více), splatnou na pn/ní výzvu ve výši sjednané v čl. V Smlouvy („Bnnkuvni zárnlta"). Pronajimatel bude přijímal Bankovní záruku vyslavenou bankou, jejíž rating udělovaný ageiiiuroii Standard & Poor's bude tlasahovat hodnoty alespoň BBB, v případě ratingu ageiUuiy Moody's hodnoty Baa2 a hodnoty BBB v případě hodnoceni od pitch Ratings. V případě Bankovní záiaiky vystavené bankanii nedosahujícími výše uvedcFié liodnory ratingu požaduje Pronajimatel vystavení protizánilíy u někleié zbank Pronajímatele. Pronajinratel předloží Nfyemc! vzorový text B.anJtovní záruky.
Těmito bankami jsou:
HSBC Bank plc.. V Celnici 10, Millennium Plaza, 11 7 2í Praha Swift: MIDLCZPP
11 12
KVD Bank Czech Republic, й.ь..
x.
xxx. Republiky Зя, 110 00 Piaha 1 'i
výpovéílí před iipiynytliTi sjednané doby nňjmu proto, že ztJatil způsobilost к provozování
cmnosii, pro kterou
i Předmět náj
ajal, poklici by mii to bylo případně umožněno
Swifc XXXXXXXX I.
kogeuUun' ustaíw
n zilkona, je puvincii zaplatit Pioiiajímatcli kiomě elalšicli
(iivnidi
ADN AMROBANKN.V.,
Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 000/00, X.X
pokut podle téchio Obchodních podmínek smluvní pokutu za období od data ukončen
Box 73, I lOOOPralia I
Smlouvy do uplynuli sjed
i, vě Ceny za služby.
i Doby tiájtnu vc výii 1'ovriíijjci sc dvojnásobku (2x) Nójernnélio
Swift. ABNACZPP !■' )1,2 Pokud Nájemce poruSi povinnost uvedenou vílánku 7) těchto Obchodničil podmínek,
Vešitcré popUillty spojené s vyscavenim laltovéto Bankovní záruky hradí Nájemce.
9.6 Nájemce je povinen ziijistic vyslaveni Bankovní zániky la období, které o devadesát (90) kiilendářnicli dni přesahuje platnost smluvniho vzlaliii dle Smlouvy.
zaplatí Nájemce Pnonnjimateli za každý deii ptodlení s řádným splněním povinnosti smluvní pokutu ve výSi Nájemnělio v5 Ceny za služby.
11.3 V případě porulení povinnosti stanovené v uslnnoveni ělánkii 32 pjsm. o] a/nebo 3.2 pism.(bb] těduo Obchodních potlniinek je Nájemce povinen uliradlt Pronajímateli smluvní
9.7 Bankovní zárukou jsou zajištěny veškeré pohledávky Pronajimatele za Nájemcem vzniklé podle tělo Smlouvy nebo v sotivisíosíi s routo Siníoirvpu (včecnč vešketýcíi úrokti z prodiem' a veškeiých smluvnloli pokut, škod, výdajů a ostamicli nákladů a tiáiokú z bezdůvodného obolinceni). Prohajimnlel je oprávněn čeipal Bankovní záiniku za předpokladu, že Nájemce (líuliradi lakovou poirJedávltH Pronajiiiutcle řádně a věas Pronajimatel je povinou bez
zbytečného odkladu inrormovatNájeiTice ojakémkoli ceipánl Bankovní záruky.
9.8 Pokud výše peněžité čásiJty uvedené v záruční listině vystavené banltou klesne у tlOs'cdbi jejího čerpáni Pronajímatelem v souladu s xxxxx Xxxxxxxx, bude Nájemce do. clesuti (10)
kalenclářnidi dnCi ode dne, kdy к lakové události doSlo nebo kdy byla Nájemci oznámena,
doplnit penéžilou částku Bankovní záruky im iifrvodiii stanovenou v)'ši.
pokutu ve výši 100.000,- Kč každé jednotlivé porušeni V případě tiváni siavu porušeni povinnoau cüle wei patnáct US) dní od uplatnění piáva na ubtazení smluvní pokuty je Pronnjímalel oprávněn uplatnit a Nájemce povinen uhradit smluvní pokutu i opakovaně, a to i víceki-ál.
'(<■ 11 4 V případě ponišeiii povinnosli slanovené v ii.síanovfini článku 3.2 písm. r) a/nebo élánku 3.2 pism u) a/nebo článku 3.2 pism. v) a/iiebo článku 3 2 plsm. cc) těchto Obdiodních podmínek je Nájemce povinen uhradit Pronajimateli smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč za Itaždé jediiolfivé jjorušeni. V případě trvání stavu porušení |iQvinnosii déle než patnáct (13) dní od
uplatnění piáva na uliiazeni smluvili pokuty je Pionajiniatel oprávněn uplatnil a Náj emce povinen uhradit smluvní poktitii i opakovaně, a to i vícclcrát.
povi
Článek X. ZÁSTAVNÍ PRÁVO К
MOVITÉMU MAJETIOJ NÁJXMCE
11.5 V případě prodleni Nájemce se splněním povinnosti uvedených v článku 8.1 íi/nebo 8.2 lěchio Obchoduích podmínek je Nájemce povinen uJrradd Pronajimaicjj za každý den prodlení smluvní pokutu rovnající .se dvojnásobku (2x) součtu Nájemného a Cen za Služby
И 6 V případě ponišent povinnosti sranoveiié v ustanovetií článku 3,2 pisiri. a) a/nebo článku 3.2
lO.l Za účelem zajišlóni platby Nájemného splatného iia základě Smlouvy v případě, že Nájemce FronajnnaCeíi Niíjemné sp/aiiié na zákiads Smtcavy ncaaiplací, tiaucj Nájentcc a Pronajímatel ve vzájemné shodě prohlašuji, že na pr-ivni vztah založený mezi nimt Smlouvou v plném rozsahu použiji ustanovení § 672 zákona i. 40/1964 Sb., občanský zákoník, vplalněm zněni, podle nichž inä P/ooajhnaicl zňslnvni pjávo к veškeférrtti
movitému majetku Nájemce nacházejícímu se v Přetlmčtu nájmu.
pism. b) a/nebo článku 3 2 pism. c) a/nebo článku 3.2 pism. d) a/nebo 3.2 pism.e.f, g) a/nebo článku 3.2 pism. li) a/nebo článku 3.2 plsm. i) a/nebo článku 3.2 pism.J) a/neho článku 3.2 pism. I() a/nebo článku 3.2 pism I) a.'nebo článku 3 2 písni, m) a/nebo článku 3.2 pism. n) a/nebn článku 3 2 pism. p) a/nebo článku 3.2 pisiu. s) a/nebo článku 3.2 pism. i) a/nebo článku 3.2 pism. w) a/nebo člankn 3.2 pism. x) a/nebo článku 3.2 pism y) a/jiebo článku 3.2
plam. aa) a /nebo 4,2 lěchio Obchodních podmínekjeNájemce povinen uhradit Proaajimaieli smluvní pokutu ve výši 15.000 lič každé jednotlivé porušeni V případě tiváni stavu
10 2 Pokud Nájemce nezaplatí Nájemné splatné iia základě Smlouvy a z Přetimčtu nájmu odstiani
panišeiii povinnosti déle než patnáct (15) dn( od uplatněni ptává
uhrazeni smluvní pokuty
nebo se pokusí odstiamt Svůj movitý majetek (včemé zboží), je Peonajímaíeí oprávněn přijmout jjřiméf-eiiá opatření, aby Nájemci zabiánil odstranil movitý majetek zPfedmčiu nájmu za účelem zajišlčtií platby dlužného Nájernného splatného na základě Smlouvy. Do
je Pronajimatel oprávněn uplatnit a Náje to i vícekrát.
povinen uhradit smluvní pokutu i opakovaně, a
osmi (S) dnů od zadrženi moviiélio inojciltu Pronajlmnlelem musí bjýl soudním exekuiorem sepsán soupis Ibhoto majetku
Článek XI.
SMLUVNÍ РОКШТ
11.7 V případě porušení povinnosti Nájemce uvedených v íl. 6.1 a/nebo 6.2 a/nebo 6.4 a/nebo 6 5
těchto Obchodních porlminek je nájemce povinen uhrjdit siuluvní pokutu ve výši 100 000,-
Kč poru.šcní každé i jednotlivé povtnnosti zde uvedené.
П.8 V případě porušení povinnosti saiiovené v ustanovení článku 9.1 rvhebo v článku 9.3 a/iícbo v článku 9.5 a/nebo v článku 9.6. a/nebo článku 9.8 Ičclitp OlKhoduich podmínek je
Nájemce povineit uhradit Pionajímateli smluvní polaitu
výši 30.000 Kč každé
11,1 Pokud Nájemce poruší povinnost uvedenou v článku 3.2 pism(z) těchto Obciiodnich podmínek, je Nájemce povinen uhisdit Pronajimaleli smíuvni pokmn ve vjřši 30.000,- Kč za každé jednotlivé porušeni. V případě trvání stavu porušeni poviiinosli déle než patnáct (15) dni od uplatnění práva na uhrazeni smluvní pokuty je Pronajimatel oprávněn upiatitit a Nájemce povinen uliradii smluvní pokutu i opaltovaně. Pokud Nájemce pomSl povinnost LivedenoLi v článku 3.2 pism.(z) těchto Obchodních podmínelt a iikončí Sintouvu pisemnotr
jodnotlivé porušeni. V případě trváni stavu porušeni povinnosti déle než patnáct (15) dni od uplatnění piúva na uhrazení smluvní pokuty je Pronajimatel oprávněn uplatnit a Nájemce povineti uhradil smluvní pokutu i opakovatiě, a lo i vícekrát.
11.9 V případě jxtruseiii Jakékoliv další povinnosti stanovené těmito Obchotlniíiii podmínkami nebo Smlouvou je Nájemce povinen uhradí) PionajímaieJi smltivni pokutu ve výši IS.OOD Kč za každé jednotlivé potušeni, nenajtraví-li taJcové porušeni do sedmi (7) dnů od doiučeni
13 14
píseimté výzvy Pronajimatele к odslimiěni lakového porušeni. V případě trváni stavu
Jednoho (1) roku otl uskutečněni lakového záměru; toto oprávněni má Pronajimatel
porušení povinnosti déle
i sedm (7) dui od uplatněni práva na uhrazeni smUivni pokuty je
i v případě, že jej Nájemce o takovém záměru včas a řádné infoímoval dle čl
Pronajimaiel oprávněn uplalnil a Nájemce povinen uhradit smluvní pokutu i opakovaně, a lo i vícekrát
11 10 Neiihtadi-li Nájemce kieimkoliv platbu dle Obdioclmcli podmínek nebo Smlouvy fádní a včas, je Nájemce povinen uhradií Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05% 2 dlužné
3 2.(bb) Obciicxinicli podmínek.
12.3 Nájemcejc opiávnén Smlouvu písemně vypovědět, jestliže'
částky za každý započatý den prodleni.
11.II Nárok na náliiadu škody způsobené porušením povinnosii, jejíž splněni je zajištěno smiuvnimi /wkt/tanii dle íoitoío čJánlto není dotčen.
ČlúiickXn.
UKONČENI NÁ,rMU
(á)
(bl
Předmět nájmu bez zaviněni Nájemce stane nezpůsobilý к užívání za účelem nájmu; nebo
Proiiajiinalel pre.s pisemnč upozorněni Nájemce po Nájemcem stanovené llifilě к nápravé řirubě portišuje své povinnosti při údržbé a opravách Předmétii nájmu к nmiije povinen.
12 1 Nájemní smlouvu lze ukončit: 12.4 Výpovědní lliúta pro skutečnosti uvedené v předcliozich článcích 12.2 a)-fj a 12.3 čini jeden
(1) měsíc a začíná plynout dnem ktly bylá písemná výpověď dotučenp dtultč Smltivni straně.
(a)
(b)
(c)
(<l)
písemnou dohodou Smluvních stran к dam uvedenému v takové dohodě; iplyiiuííin Doby nájmu,
výpovědi dle těchto Obchodních podmínek; nebo
písemným odstoupením v případech uvedených v těchto Obchodních podmínkách.
í 12.5 Smluvili strany se dohodly, že pro účely článku 12 3(a) se Předmět nájmu považuje za nezpůsobilý к tížíváni, pokud (i) jeho stav v důsledku porušeni (lovimiosli Proiiajimaiele vyplývající 2Obchodních podminelc či Smlouvy nebo příslušných ptávnich předpisů bude Nájemci bránit v užíváni jakékoliv části Předmětu nájmu к užíváni po tlobu delší než jeden
(1) měsíc během celé Doby nájmu a Pionajimalel situaci nenapiaví v dodatečná časové lliůtě palnácti (l 5) piacovnich dnů od písemné výzvy Nájemce, aby tak učinil, anebo (ii) jelio slav bude zjinéíio důvodu zcela ani zčásti nezaviněného Nájemcem bránit Nájemci v užíváni jakékoliv části Pfedinětu nájmu po dobu tlelši než tři (3) měsíc« během celé Doby nájmu a
12.2 Pron.aj ímatel může Xxxxxxx před uplynutím Doby nájmu písemně vypověděl, jestliže:
(a)
Nájemce užívá Předmět nájmu viozporu se Smlouvou nebo Obdioclnimi podmínkami a přes písemné upozorněni, v němž je slanovena lhOía pro odstraněni závadného stavu, nezjedná nápravu; nebo
Pronajímatel siuiaoi nenapraví v dodatečné časové lliíité dvaceti (20) piacovnicli dtiů od písemné výzvy Nájetrice, aby tak učinit.
12 6 Pronajimatel iiiOte clotaičením písemného oznámení v lotnCo sinyslu odstoupit od Smloirvy 5 účinnosti к datu doručení písemného oznámení Nájemci před uplynutím Doby nájmu. Takové odstoupení může být založeno na následujicicli tlívodeciv
(b)
Nájemce je vice jak patnáct (15) dní v prodleni s platbou Nájemného nebo Ceny za služby dlí Smlouvy a těcliío Obohodii/cli podininík э toto protllaii aeiwprnvi лл/ da sedmi (7) dnů po obdrženi výzvy к úhradě dlužných částek; nebo
(a)
Nájemce je v prodleni s jakoukoliv povinnou platbou o více jak patnáct (15) dni nctiliradi platbu a v dodatečné lhůtč sedmi (7) dnů od písemné výzvy Pronajimatele; nebo
(c)
Nájemce přes pisennié upozornění, v němž je Pi-oJiajínialeleiu stanovena Ihůia jiro
Nájemce bez předchozího písemného soulilasu Pronajímatele převede na třetí osobu
odslranénl závadnélici stavu, Inubé porušuje klid nebo pořádek; nebo
(b)
svá práva a^tiebo povímiDsti vyplývající
Smlouvy či těchto Obciiodnich
(tl)
bylo rozliodmilo o odstraněni stavby nebo změně stavby. Jež bráni uživáni Pfedi-nétu nájimi; nebo
podminelí nebo umožní třetí osobé užívat Přední5t nájnui nebo Jeho Část na íákladč podnájemní smlouvy nebo na základě jinčlio právního titulu než podnájeimii smlouvy anebo bet právního titul Li; nebo
(s)
Nájemce přenechá bez předchozího písemného souhb nájmu do podnájmu či к užíváníjiné osobě, nebo
Pronajimatele Předmět
(č)
Nájemce se ocitne v siluaci, kdy (i) soud zahájí insolvečni řízen! v souladu se zákonem č. 186/2006 Sb., úpadku a způsobech jeho řešeni nebo (ii) soud
jozhod úpadku v souladu se zákonem č. 186/2006 Sb., o úpadku a způsobech
(f)
Nájemce žíněmi v Předmětu nájmu svůj předmět podnikáni nebo změnil sonmicnt zboží bez předchozího souhlasu pronajímalele; nebo
jeho řešeni nebo (iii) soud rozhodne cj zrušení koiikiirsu, pi'Oloie majetek dhižiiika zcela ítepostačuje pro uspokojení věřitelů nebo (iv) Nájetitce sám porlá ínsoJvečni návrh v soulad zákonem č. 186/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešeni
Nájemce uskutečnil jeden ze záměrů uvedenýcli v čl. 3.2 (bb) léchlo Obcliodtiicli poďmiiiek; Pronajimatel je oprávněn v tomto případě Xxxxxxx vypovědět IhLilě jednoho (1) měsíce ode dne, kdyse prokazatelně dozvěděl, nejpozilěji však lhůtě
nebo (v) je přijalo rozliodnuti o povinném nebo dobrovolném zrušeni Nájemce
(vyjma případů sloučení nebo splynutí čí jiného případu právního nástupnictví); nebo
15 16
(d) NAjsmce iiciiskii di nni btidoii (- -
povolení, koncese,
pfAvomocně odebtányjakákoliv | živnostenská ppr.nnéni, scjjviíletií, souhkisy e; licence poUebnó
ď) v clen uvedený na cloiiiCcnce v případě doinidení dnpomdenou pnšLou; nebo
předmětu poclnikíini, к němuž se ve Smloiivč zavázni; nebo
■ к piovozovánl
fo) Nájemce (ij neoicvfe ařnebo (ii) Msl.nví nebo přerttSí provozdvímí
čiiinosli v Předmělu nAjimi v souladu s účelem nájmu Sjednaným ve Si mobloeiltivoádnai neobnoví svou činnost v píuuěrené Utůtě stanovené PiotiajiinaLelein vpísemné výzvě Nájentcí; nebo
(f) Nájemce nesplní svou povinnost uvedenou vď. 3.2(bbj lédtw Obchodničil podminck a/)iebo třetí osoba, která dle čl. 3 2.(bb) Obchodnich podmínek vstoupí,
byt“ jen částečně, do práv a jiovlnnortl Nájemce ve Smio.ivy, (n,de niii ke efm wlvového vstupu j.ikélcoliv neuhrazené xxxxxxx závazky vůči PiouajintnleU po lliňte
(O v den uvedený na poivizenl o ptovcdení ne]>řerušeného fa\ového přenosu v případě cíoručení faxem, nebo
(d) v třeli (len po prokazalclném odeslání, jestliže Smluvní sirunn na adrese plcliié pro zasíláni pošty kjejim rukám podle Xxxxxxx nebo podle obchodnílto rejstříku ZiLSilku ncpíevczme (ti to včetně dopoiuičené pošly).
J3 2 Zemočtení: Nájemce není opiravněii započítat své závazky na iioliletlávlty, kieré má za Pronoiiinalelem. ani postoupit takové pojileclávky tfeti osobě, pokud o tčehtu pohledávkách
splatností přesaliujicí šedesát (60) dnů a/nebo pokud talcová třeli osoba ncspimijc
pravomocně nerozhodne soud anebo pokud jc Pionajímaici pi
zná. Pi. “J ivl ,í
veškeré podn'inky v oblasti bezpečnosti civihníio letectví a ociiirany civílnlbo leiecn'i před (Jtoírprávníiiii činy, stanovené platnými právnmii pícdpiíy a vitit.'nimi
•mami Pionajlmatele. V poohybnostecli se má za lo, že tato třetí osoba vyliovuje tsodmírvkám platných právních norem týkajicreh se piovozti letiště, pokud předloží Pronajimateli souUlusjíé stanovisko Úřadu pro civilní letectví Minislersivn dopravy к této otázce; nebo
oprávněn započíst své pohledávky za Nájemcem Pronajimatel je oprávněn započítat jakoukoliv platbu nebo poliledávkti Nájemce, včetně Jistoty nebo Bankovní garance, učiněnou na základě tělo Smlouvy proti nejstaišini poliledivkám z této Smlouvy nebo
ztěciito Obchodních podmínek vyplývajiciin a bude o tomto Nájemce pouze písemné informoval, a to na adresu uvedenou v hlavičce Smlouvy nebo na doruiovaci adresu, jc-li ve
1 Smlouvě uvedena
(S) Nájemce nesplní svoji povinnost dle článku 9.1. íi/nebo článku 9.3. o/nebo 9.5. a/nebo 9.6. a/nebo 9 8 těchto Obchodních podniinek, nebo
13 3 Salněni dluhu. Usuiiioveiií | 330 zákona č. 513/1991 Sb., vplatnein znění, se neuplatni. Proiiajímalel, má-li mu být Nájemcem splněno několik z/ir'azJti a poskytnuté plněni nestači na splnění všedi závazků, je oprávněn miiit, na jaltý závazek Nájemce vůči i’ronajimaleli bude nejdříve plněno.
fl>)
Nájejiícc pofitší jííiDu povínnosl podle Xxxxxxx a nenapraví takovť poinšení ani
v dodatečné přiměřené Ihůtě uvedené v písemné vyzví řronajimnlete к odstianěni takovélio poiušení, která nebude loaiSí než 10 dnů, jiebo Nájemce přes opaJcovaiiá
tipozornčjií Pronaj/rnafele opakovaně poruší jakoukoliv povinnost podíe této Smlouvy, přičemž к lákavému puíušovani bude liocbázet ze strany Nájemce, ať již iunyslaě nebo z nedbiilosli.
13 У Poslciiioeni oráv a orjvimosli. of-echod Práv ze Smlouvy Nájemce je opiávněn postoupit svá piáva anebo pohledávky zlito Smlouvy pouze s přctlchozlm písemným souhlasem Proiiiijimatele. Veškerá práva a povinnost Proiiajímalele vyplývající zlcio Siiilouvy přecházejí v souvislosti s transformaci Pronajimatele dle zákona ě. 92/1991 Sb, o podmínkách přcvotlu majetku státu na jiné osoby, na nový subjekt, Itierý se sune právnim nástupcem Pronajimmele a kteiý bude nadále provozovaielein letiště Pralia-Ruzyně.
, ^ С1:шекХШ. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
lil Oznúrnem: Neiií-li ve Smlouvě v konkréutim případě stanovenu jinak, vešKrá oznámeni, žádosti nebn jiná sděleni učiněná některou Smluvili stranou na záltlailě Smlouvy budou uCintna piscitiuč íi btíáou považována za fádně učiněná, jakmile budou doiuceiia di'ulié Smluvní 5lj'aně osobné, kurýrní službou posf(yiuj'ícř ovéieiií doručeni, dopoiučcnou poštou nebo faxem, a to tak. jak jsou tyto adresy a spojeni uvedeny v záhltivi smlouvy nebo najmou adresu a spojení, ktoiou pvislošná Smluvni strana oznámí c'li'uhe Smlttvni stianě způsobem podle tohoto usloiiovení
Veškerá ozn.áineni učiněná na základě Smi
Olivy budou považována za doj-učena'
П 5 Ziftéity e dodcukv. Smlociva přertstavcíje jjjoicí s« jvýmt |?ř{7ohnm< úpino« dohoíJu Xxxxxxxx stran o svém pretlmitu a iiahiaeuje v souvislosti s tiinio přudméiern veškeré předchozí písernne či ústní dohody a Lijediiání Smluvních simn. Žádné гшёпу nebo dodalky léto
Smlouvy nebudou plame, pokud nebudou učiněny písemnými číslovanými dodalky podcpsanými oprávněnými zástupci obou Smluvních stjun.
!3 6 Odchylná ujednáni vOitchndnich nodmirrkách a ve smlowě: Pokud některá ustanovení Smlouvy budou odchylná od ujednáni v Obchodnich podmínkách, máji přednost ujednáni ve Smlouvě odchylná od ujednáni v Obchodnich ixidmínkách.
!3 7 Diivérncs! mformaci. Smluvní stiaiiy považuji veškeré infoi-mtice obsažené ve Smlouvě nebo získané v souvislosti s ni za důvěrné. Bez předchozího pisemného soubltisu druhé Smiuviií strany nesmi žádná ze Smtuvnídi stran takové informace sdélil jakékoli unií stianě, vyjma případů, kdy (a) je takové sděleni vyžadováno zákonei^n, nebo (b) piíslušiiýini oigány jednajícími na základě právních předpisů a v souladu s nimi, nebo (c) jsou pfedměiné infornmcejiž veřejně dostupné v souladu s prísiušnými piívními předpisy nebo se Smlonvoti,
(á) v den jejich fyzického přijeti adresátem kurýrní službou; nebo
připadá osobního doručení nebo doručeni
nebo (d) Jsou tyto informace zprísiupiiěny piávnim ěi jiným poradcům příslušné Smluvní strany za pietlpokiadti. že jsou lito poradci zavázáni povinnosti mlčenlivosti stejném nebo
17 il
povinnosti dle Xxxxxxx diuhou Smluvní šíranou, nebo (f) jsou tyto informace sděleny v nezbytném iczsalui zřizovateli či akcionářům, resp společníkům, příslušné Smhivni strany nebo (g) zájemcům o koupi Nájemce nebo Pronajinmiele čiceřétio objektu Lelištč, ve kterém
— nadiázi Předmět nájmu, a to “za pfedpoldadti, že jsou tito zájemci zavázáni ppvmnoslí mlčenlivosti ve stejném nebo včiSim i*ozsaln) jako v tomto oclsiavci.
13 8 Razhorínř. právo. Pitivn povsmiüsLi MnluvnícJi suan, kici-c nejsou výslovné opraveny Smlouvou nebo těmito Obchodnimi podmink.-tmi, se řídi ustanoveními zákona í. 116/1990 Sb., o najmu a podnájmu uebylovýcii prostor, v plnuiém zněni, a dále zákonem č. <10/1064 Sb., Občansicý zákoník, v platném zněni, zákonem ě. 513/1991 Sb., Obchodní zákoník,
v platném zněni a dalšími aplikovatelnými prá íinl předpisy České republiky.
dokonce velSíni rozsahu na základě stn/ouvy nebo ze zakona, nebo {e} jsou tyto infontiace
nezbytné pro ochi-aiiu oprávnéiiých zájmů příslušné Smluvní strany vpfipadě porušeni
13 9 feřim/ Sporů: Smltivni spraný se zavazuji řešil veškeré spoiy nebo Itonflikty vzešlé ze Smlouvy nebo v souvislosti s ni smírnou cestpu Pokud se Smluvním siranáni iiěkteiý spor nebo l(0nflikt nepodaří vyřešil smírně v přiměřené Ihřně iiepfesalnijici v lidném případě třicet
(30) dnů, bude lakový spor nebo konflikt vyřešen soudy České republiky a bude postupováno v soiilPilij se zákony a dalšitvti právaími předpisy České republiky upravujícími tuto smluvní obla^. Jako soud příslušný pio řešeni případných sporů sjednaly Smluvní strany věcně a
^maisá^Í4||jiJnýsoiid Pionajíinatele.
mnoi/: Tylo Obciiodiií podmínky nabý-vaji plainosli dnem Jejich sdíválenim ra t a účinnosti jakožto nedílná součást Smlouvy nabudou mezi Smluvními saltu předmětu Smlouvy ve stejný deii, Itdy nabude Smlouva účinnosti
liig. Xxxxxxxx Xxxxxx generální ředitel Letiště Praha, s.p.
Lelláfé Praha, -
e.p.
к1*|»кв/1Р1в ■
•eooo Praia e-Biir,né
se sídlem: Praha 6, К letišti 6/10)9, PSČ: ISO 08 IČ: 624 13 376
DIČ' CZ624 13 376
zapsán v obchocliiira rejstříku vedeném Jvfeslským soudem v Praze, oddíl A, vložka 13317
19
LETISTÉ PRAHA
s.p.
I