DOHODA O NAROVNÁNÍ
___________________________________________________________________
DOHODA O NAROVNÁNÍ
___________________________________________________________________
uzavřená ve smyslu § 1903 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku,
ve znění pozdějších právních předpisů
2018
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli:
Statutární město Karlovy Vary
IČO: 002 54 657
se sídlem Xxxxxxxxx 0000/00, 000 00 Xxxxxxx Xxxx
zastoupené: Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxx, primátorem města
na straně jedné (dále jen „SMKV“)
a
Tělovýchovná jednota Domu dětí a mládeže Karlovy Vary – Stará Role, z. s.
IČO: 476 96 044
se sídlem U Hřiště 1037/16a, Stará Role, 360 17 Karlovy Vary
spolek zapsaný u Krajského soudu v Plzni, sp. zn. L 1090
zastoupen: Xxxxxxxxx Xxxxxxx, předseda spolku
Xxxx Xxxx, místopředseda spolku
na straně druhé (dále jen „TJDDM“)
společně dále jen „účastníci“
ve smyslu ust. § 1903 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, ve znění pozdějších právních předpisů (dále jen „NOZ“) tuto
Dohodu o narovnání
(dále též jen „Dohoda“).
I.
Úvodní ustanovení
TJDDM je vlastníkem nemovitostí, a to konkrétně pozemku parc. č. 382/13 o výměře 17.170 m2 a pozemku parc. č. 382/96 o výměře 748 m2 nacházejících se v katastrálním území Stará Role, obec i okres Karlovy Vary, které jsou zapsány na listu vlastnictví č. 4070 vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary (dále též jen „Pozemek“).
Dne 7. 12. 2007 byla mezi TJDDM, coby budoucím prodávajícím a SMKV, coby budoucím kupujícím uzavřena Smlouva o smlouvě budoucí kupní (dále jen „Budoucí smlouva“), jejímž předmětem se stal závazek smluvních stran ve smyslu ustanovení § 50a zákona č. 40/1964 Sb. občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, ve lhůtě do 60 dnů ode dne kumulativního splnění podmínek stanovených v ustanovení čl. I. odst. 1.1. Budoucí smlouvy spolu uzavřít kupní smlouvu, jejímž předmětem bude prodej nemovitosti, a to konkrétně části Pozemku o výměře 800 m2, jak byla tato část Pozemku specifikována v geodetickém zaměření – zakázka č. 2007 196, vyhotoveném März & Buchta – sdružení GEODETICKÉ SLUŽBY, Stará Kysibelská 45, Karlovy Vary, IČO: 124 03 555 ze dne 3. října 2007, včetně všech součástí a příslušenství či staveb umístěných na zaměřené části pozemku budoucím prodávajícím budoucímu kupujícímu (dále jen „Část Pozemku“).
Na dotčené Části Pozemku bylo na náklady TJDDM vybudováno víceúčelové minihřiště, a to v souladu s projektovou dokumentací z roku 2004 zpracovanou společností SPORTPROJEKTA PRAHA s.r.o., IČO: 256 72 886, se sídlem Jindřišská 973/30, Praha 1, PSČ 110 00. Zbudované víceúčelové minihřiště již v současné době neslouží svému účelu, když TJDDM uvedenou Část Pozemku dlouhodobě neužívá a předmětná stavba je po technické stránce již nezpůsobilá svému původnímu účelu, a to z důvodu jeho výrazného opotřebení (degradace), které je způsobeno jeho užíváním a působením přírodních sil (déšť, vítr, sníh, sluneční záření).
SMKV v souladu s ujednáním Budoucí smlouvy uhradilo TJDDM na kupní cenu Části Pozemku zálohu ve výši 2.500.000,- Kč (dva miliony pět set tisíc korun českých) s tím, že kupní cena převáděné části Pozemku bude v realizační kupní smlouvě určena jako cena v místě a čase obvyklá na základě znaleckého posudku zpracovaného soudním znalcem Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, bytem Východní 12, Karlovy Vary, a to na základě zadání SMKV, coby budoucího kupujícího. Současně byla ujednána pro případ, že výsledná kupní cena zjištěná na základě znaleckého posudku bude nižší než ze strany SMKV uhrazená záloha na kupní cenu, povinnost TJDDM vrátit SMKV rozdíl mezi poskytnutou zálohou a znaleckým posudkem zjištěnou kupní cenou. Ke dni uzavření této Dohody žádná ze stran neučinila právně relevantní výzvu k uzavření kupní smlouvy. Dle názoru SMKV je tato skutečnost zapříčiněná tím, že TJDDM nezajistilo sejmutí zástavních práv, která celý Pozemek zatěžovala. Pokud by totiž zástavní právo zatěžovalo i Část pozemku, byla by tato skutečnost nejen v rozporu s Budoucí smlouvou, leč i zásadami hospodárnosti SMKV jakožto jednotkou územní samosprávy, s čímž TJDDM nesouhlasí.
Současný technický stav zbudované stavby víceúčelového minihřiště na Části Pozemku, který TJDDM nemohlo ovlivnit, by se v případě postupu dle Budoucí smlouvy v současné době pravděpodobně promítl v kupní ceně Části pozemku v neprospěch TJDDM, když v současné době již stavba na Části Pozemku nemá žádnou hodnotu a naopak bude nezbytné vynaložit náklady na její odstranění či rekonstrukci. TJDDM je toho názoru, že pokud by SMKV v minulosti realizovalo své právo vyplývající z Budoucí smlouvy a došlo by k uzavření realizační kupní smlouvy, byla by zjištěná cena násobně vyšší než uhrazená záloha na kupní cenu dle odst. 1.4. Dohody, aniž by se tento názorový pohled TJDDM dotýkal sporných práv a povinností, jak jsou tato vymezena touto Dohodou anebo dokonce byl s těmito v rozporu.
V průběhu roku 2016 a 2017 mezi účastníky proběhla společná jednání týkající se řešení situace ohledně uzavřené Budoucí smlouvy, v jejichž průběhu účastníci prezentovali odlišné právní názory týkající se závaznosti Budoucí smlouvy, když TJDDM je zejména toho názoru, že marně uplynula lhůta ve smyslu ust. § 50a odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb. občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů a případný nárok na vrácení peněžitého plnění poskytnutého dle Budoucí smlouvy je promlčený s tím, že na TJDDM nelze ani s ohledem na skutečnosti popsané v odst. 1.5. Dohody spravedlivě požadovat vrácení předmětné zálohy, resp. částky převyšující případnou kupní cenu dle uzavřené realizační kupní smlouvy. SMKV tento názor TJDDM nesdílí, a to jak z důvodu existence zástavního práva na Části pozemku, tak i z důvodu průběžného jednání s TJDDM.
V areálu Základní školy Truhlářská 618/19 je provozována pobočka Městské knihovny Karlovy Vary označená jek Městská knihovna Stará Role, která je přístupná přes Pozemek, resp. SMKV využívá pro přístup do knihovny část Pozemku ve vlastnictví TJDDM, aniž by za toto užívání poskytovalo TJDDM jakékoli protiplnění anebo k tomuto způsobu užívání bylo oprávněno z jiného právního titulu (věcné břemeno, služebnost atp.). Daná část Pozemku užívaná v současné době ze strany SMKV pro přístup do pobočky Městské knihovny Karlovy Vary má výměru 748 m2.
S ohledem na potřeby dalšího rozvoje Městské knihovny Karlovy Vary a Základní školy Truhlářská má SMKV zájem na získání pozemku, který v současné době užívá bez právního důvodu v souvislosti s provozem Městské knihovny Karlovy Vary do výlučného vlastnictví, když právní vztah k dotčené části Pozemku má pro SMKV i podstatný význam ve vztahu k žádostem na získání případné dotace z veřejných zdrojů.
V rámci společných jednání strany deklarovali zájem se vyhnout jakýmkoli soudním sporům ohledně práv a povinností vyplývajících z Budoucí smlouvy, když Část Pozemku nemá pro SMKV v současné době žádný význam, a to zejména s ohledem na aktuální technický stav a absenci reálných přístupových cest k Části Pozemku, jehož jediným sousedícím pozemkem by se po oddělení dotčené Části Pozemku stal pozemek jiného vlastníka. Současně pak s ohledem na situaci v dané lokalitě, kdy SMKV užívá část Pozemku způsobem, který de facto neumožňuje jeho užívání ze strany TJDDM souhlasí s tím, že by danou část pozemku získalo SMKV do svého výlučného vlastnictví, čímž by se do budoucna vyřešily neshody ohledně práv plynoucích z Budoucí smlouvy, jakož i práv z titulu užívání pozemků ze strany SMKV.
Geometrickým plánem č. 2360-4/2017 vyhotoveném společností ERZGEO s.r.o., se sídlem Školní louka 310, 362 36 Pernink (dále jen „Geometrický plán“), byl pozemek parc. č. 382/13 rozdělen tak, že vznikají:
pozemek parc. č. 382/13 o výměře 16.363 m2;
pozemek parc. č. 382/96 o výměře 748 m2;
pozemek parc. č. 382/97 o výměře 807 m2;
vše nacházející se v katastrálním území Stará Role. Oddělovaná část Pozemku definovaná pod písm. (b) je pozemek, který má zájem získat do svého výlučného vlastnictví SMKV a část pozemku pod písm. (c) je výše označována jako Část Pozemku s tím, že rozdíl ve výměře oproti Budoucí smlouvě má svůj původ ve faktickém zaměření stavby multifunkčního minihřiště (srov. odst. 1.2. Dohody). V souvislosti s výmazem zástavního práva váznoucího ve prospěch třetí osoby na pozemku parc. č. 382/96 byly změny vyplývající z Geometrického plánu částečně zohledněny, a to v řízení č. V-10403/2017-403 vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary.
Účastníci přistupují k uzavření této Dohody s cílem vypořádání veškerých sporných práv a povinností vyplývajících z uzavřené Budoucí smlouvy anebo z titulu užívání pozemku ve vlastnictví TJDDM ze strany SMKV bez právního důvodu, a to i těch práv a povinností, která z daných právních jednání vyplývají a nejsou výslovně uvedena v této Dohodě.
II.
Vymezení sporných skutečností, práv a povinností
2.1. Mezi účastníky této dohody je sporná/é:
existence práv a povinností vyplývající z Budoucí smlouvy, a to zejména, zda je TJDDM na případnou výzvu učiněnou ze strany SMKV povinno uzavřít realizační kupní smlouvu o prodeji Části Pozemku, tj. zda marně uplynula lhůta pro výzvu k uzavření realizační kupní smlouvy;
zda SMKV svým jednáním porušilo závazek vyplývající z Budoucí smlouvy;
zda je na straně TJDDM dána povinnost k vrácení zálohy na kupní cenu Části Pozemku dle Budoucí smlouvy a zda se lze případně daného závazku dovolat s ohledem na jeho promlčení soudní cestou;
užívání pozemku parc. č. 382/96 vymezeného Geometrickým plánem ze strany SMKV a výše případné náhrady za období do uzavření této Dohody;
Článek III.
Předmět dohody o narovnání
Účastníci prohlašují, že smyslem a účelem této Dohody je vyřešení veškerých sporných práv a povinností účastníků, jak jsou tato sporná práva či povinnosti definovány zejména v čl. II. této Dohody, jakož i případně jakýchkoli práv a povinností výslovně neuvedených, pokud tyto mají svůj původ v uzavřené Budoucí smlouvě anebo v užívání pozemku ve vlastnictví TJDDM ze strany SMKV, resp. jím ovládanými společnostmi či organizacemi.
Článek IV.
Narovnání
Smluvní strany touto Dohodou narovnávají veškerá svá sporná práva a povinnosti, jak jsou tyto specifikovány v čl. II. odst. 2.1. této Dohody, včetně práv a povinností výslovně neuvedených (viz odst. 3.1. této Dohody) a tyto nahrazují závazky účastníků vyjádřených v čl. IV. této Dohody níže, tj. veškerá sporná a pochybná práva narovnávají tím způsobem, že TJDDM touto Dohodou převádí na SMKV vlastnické právo k níže uvedenému pozemku a to za cenu, kterou SMKV uhradilo jako zálohu na kupní cenu dle Budoucí smlouvy, přičemž smluvní strany započítávají své vzájemné pohledávky.
4.1.1. TJDDM na základě této Dohody a za podmínek v ní vyjádřených p ř e v á d í do vlastnictví SMKV pozemek parc. č. 382/96 o výměře 748 m2 nacházející se v katastrálním území Stará Role, obec i okres Karlovy Vary, zapsaný na listu vlastnictví č. 4070 vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary (dále jen „Nemovitost“) a SMKV tuto Nemovitost, a to okamžikem vzniku věcných právních účinků této Dohody seznámeno s jejím stavem, včetně všech součástí a příslušenství do svého vlastnictví p ř i j í m á.
4.1.2. TJDDM a SMKV sjednávají cenu za převod vlastnického práva k Nemovitosti ve výši zálohy uhrazené ze strany SMKV dle Budoucí smlouvy, tj. ve výši 2.500.000,- Kč (dva miliony pět set tisíc korun českých), která byla TJDDM ze strany SMKV uhrazena před uzavřením této Dohody jako záloha na kupní cenu Části Pozemku dle Budoucí smlouvy.
4.1.3. Dnem účinnosti této Dohody smluvní strany ve smyslu ust. § 1982 a násl. NOZ započítávají své vzájemné pohledávky v rozsahu v jakém se vzájemně kryjí, tj.
SMKV započítává na svůj závazek vůči TJDDM k úhradě ceny za převod Nemovitosti ve výši 2.500.000,- Kč (dva miliony pět set tisíc korun českých) svoji pohledávku vůči TJDDM na vrácení uhrazené zálohy na kupní cenu dle Budoucí smlouvy ve výši 2.500.000,- Kč (dva miliony pět set tisíc korun českých); a
TJDDM započítává na svůj závazek vrátit SMKV poskytnutou zálohu na kupní cenu dle budoucí Smlouvy ve výši 2.500.000,- Kč (dva miliony pět set tisíc korun českých) svoji pohledávku na úhradu ceny za převod Nemovitosti ve výši 2.500.000,- Kč (dva miliony pět set tisíc korun českých);
když současně obě smluvní strany výslovně potvrzují, že předmětem započtení jsou pohledávky a závazky do výše, v nichž se vzájemně kryjí.
4.1.4. SMKV prohlašuje, že se před uzavřením této Dohody dostatečně seznámilo s technickým stavem Nemovitostí. TJ DDM prohlašuje, že ke dni uzavření této Dohody není Nemovitost zatížena věcnými nebo obligačními právy třetích osob, a to zejména právy zástavními.
4.1.5. Obě smluvní strany současně při podpisu této Dohody vyhotovily a podepsaly návrh na zahájení správního řízení o povolení vkladu vlastnických práv podle této Dohody do katastru nemovitostí, který byl současně předán SMKV.
4.1.6. Návrh na zahájení správního řízení o povolení vkladu vlastnických práv do katastru nemovitostí podá SMKV nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů ode uzavření této Dohody.
4.1.7. SMKV nabude vlastnické právo k touto Dohodou převáděné Nemovitosti se všemi právy a povinnostmi na základě pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu vlastnických práv do katastru nemovitostí, a to zpětně ke dni, kdy byl návrh na vklad tomuto katastrálnímu úřadu doručen, přičemž k tomuto datu nabývá Dohoda věcných právních účinků. Bude-li rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva zamítavé, zavazují se obě smluvní strany nejpozději do 30 (slovy: třiceti) kalendářních dní ode dne zrušení rozhodnutí uzavřít spolu dohodu s obsahem, který naplní cíl stran vyjádřený v této listině s tím, že tento obsah uvedou do souladu se skutečnostmi, pro které bylo rozhodnuto o zamítnutí vkladu vlastnických práv do katastru nemovitostí. Nebude-li splněn závazek k uzavření dané dohody, je kterákoli ze smluvních stran oprávněna se obrátit s nárokem na uzavření dohody na soud a domáhat se v rámci soudního řízení nahrazení projevu vůle té smluvní strany, která porušuje svůj závazek.
Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této Dohody hradí SMKV.
Smluvní strany se dohodly, že SMKV převezme Nemovitost dnem vniku věcných právních účinků této Dohody, aniž by k tomuto bylo vyžadováno fyzické předání Nemovitosti, včetně sepisu písemného předávacího protokolu.
Pro vyloučení pochybností strany prohlašují, že dnem účinnosti této Dohody se ruší Budoucí smlouva dohodou, a to bez ohledu na to, zda závazky vyplývající z této Budoucí smlouvy jsou soudně vymahatelné či nikoli, přičemž k započtení vzájemných pohledávek dohodou dojde i v případě promlčené pohledávky. Současně smluvní strany výslovně prohlašují, že v souvislosti s touto Dohodou anebo v souvislosti s uzavřenou Budoucí smlouvou nemají vůči sobě žádných dalších peněžitých nároků, a to zejména v podobě nároku na vydání bezdůvodného obohacení, úroků atp.
V.
Doručování
5.1. Veškerá podání a jiná oznámení, která se doručují účastníkům této Dohody je, nedohodnou-li se strany jinak, třeba doručit osobně, nebo doporučenou listovní zásilkou s doručenkou.
5.2. Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to, že oznámení bylo řádně doručené:
(i) při doručování osobně:
- dnem faktického přijetí oznámení příjemcem; nebo
- dnem, v němž bylo doručeno osobě na příjemcově adrese, která je oprávněna k přebírání listovních zásilek; nebo
- dnem, kdy bylo doručováno osobě na příjemcově adrese určené k přebírání listovních zásilek a tato osoba odmítla listovní zásilku převzít,
dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů nepřevzal či odmítl zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručení nezdržuje, pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručování.
při doručování provozovatelem poštovní licence:
- dnem předání listovní zásilky příjemci; anebo
- dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů nepřevzal či odmítl zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručení nezdržuje, pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručování dle odst. 5.3. této Dohody.
Adresou pro doručování se rozumí adresy účastníků Dohody uvedené v záhlaví této Dohody. Strany této Dohody se dohodly, že v případě změny sídla a tím i adresy pro doručování, budou písemně informovat o této skutečnosti bez zbytečného odkladu druhou smluvní stranu.
VI.
Společná ustanovení
6.1. Pokud není v předchozích částech Dohody uvedeno něco jiného, vztahují se na ně příslušné články společných ustanovení.
6.2. Tato Xxxxxx nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma účastníky této Dohody a účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění. Uveřejnění Dohody zajistí SMKV za plné součinnosti TJDDM.
6.3. Dohoda se řídí právním řádem České republiky. Právní vztahy stran této Dohody výslovně neupravené touto Dohodou se řídí obecně závaznými právními předpisy České republiky.
6.4. V případě sporů souvisejících s Dohodou se smluvní strany vždy pokusí o smírné řešení. Nedojde-li k takovému řešení a není-li dále uvedeno jinak, rozhodne o všech sporech vyplývajících z této dohody a s touto Dohodou související, věcně a místě příslušný soud v České republice.
6.5. Dohoda je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po dvou vyhotovení. Každé vyhotovení této Dohody má právní sílu originálu.
6.6. Účastníci Dohody potvrzují její autentičnost a prohlašují, že si Dohodu přečetli, s jejím obsahem souhlasí, že Xxxxxx byla sepsána na základě pravdivých údajů, z jejich pravé a svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek.
6.7. SMKV ve smyslu ustanovení § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, potvrzuje, že u právních jednání, která jsou obsažena v této Dohodě, byly ze strany SMKV splněny veškeré formální náležitosti, které jsou dle zákona o obcích obligatorní pro platnost tohoto právního jednání.
V Karlových Varech dne _______ V Karlových Varech dne _______
___________________________ __________________________________
Statutární město Karlovy Vary Tělovýchovná jednota Domu dětí a
Xxx. Xxxx Xxxxxxxx mládeže Karlovy Vary – Stará Role, z. s.
primátor města Xxxxxxxxx Xxxxxxx, předseda spolku
__________________________________
Tělovýchovná jednota Domu dětí a
mládeže Karlovy Vary – Stará Role, z. s.
Xxxx Xxxx, místopředseda spolku
Stránka 7 z 7