SMLUVNÍ STRANY
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ
podle § 1785 a násl. a § 2079 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.
I.
SMLUVNÍ STRANY
Budoucí prodávající: Rezidence Závětří s.r.o.
se sídlem: Xxxxxxxxxx 000/00, Xxxxx 0 - Xxxxxxxx, PSČ 196 00
IČ: 25240455
zastoupený: panem Xxxxxxx Xxxxxxx, jednatelem společnosti
dále jen budoucí prodávající
a
budoucí kupující: statutární město Plzeň
adresa: xxxxxxx Xxxxxxxxx 0, Xxxxx, XXX 000 00
IČ: 00075370
zastoupený: panem Ing. Vlastimilem Golou
členem Rady města Plzně
na základě plné moci č.j.: ZM-75/2022 ze dne 20. října 2022
dále jen budoucí kupující
uzavírají tuto smlouvu o smlouvě budoucí kupní.
II.
ÚVODNÍ USTANOVENÍ
Budoucí prodávající je vlastníkem nemovitých věcí – pozemků parc. č. 1506, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 148 m2, parc. č. 1509, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 2540 m2, parc. č. 1510, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 775 m2, parc. č. 1511/35, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 16 m2, parc. č. 1511/38, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 80 m2, parc. č. 1511/52, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 241 m2, parc. č. 1511/54, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 3829 m2, parc. č. 1511/55, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 8361 m2, parc. č. 1511/67, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 35 m2, parc. č. 1511/68, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 264 m2, parc. č. 1511/73, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 798 m2, parc. č. 1511/74, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 3717 m2, parc. č. 1511/136, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 533 m2, zapsaných na listu vlastnictví č. 1889 pro katastrální území Bolevec, obec Plzeň u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrálního pracoviště Plzeň – město.
Tato smlouva se uzavírá v souvislosti se stavbou Plzeň, Košutka, Rezidence Závětří (dále jen
„Stavba“) dle územního rozhodnutí č. 6509 o umístění stavby Plzeň, Košutka, Rezidence Závětří ze dne 28. ledna 2020 (pod č. j. MMP/029275/20, které nabylo právní moci dne 11. března 2020), jejímž investorem je společnost CZ STAVEBNÍ HOLDING, a.s., IČ 25917773, se sídlem Praha – Čakovice, Kostelní 879/59. V rámci této stavby budou na pozemcích citovaných v předchozích odstavcích realizovány stavby technické a dopravní infrastruktury (dále jen „TDI“).
III.
PŘEDMĚT SMLOUVY
Předmětem této smlouvy je dohoda mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím o budoucím převodu nemovitých věcí – pozemků, popř. jejich částí:
- parc. č. 1506, ostatní plocha, jiná plocha,
- parc. č. 1509, ostatní plocha, jiná plocha,
- parc. č. 1510, ostatní plocha, jiná plocha,
- xxxx. x. 0000/00, xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx,
- xxxx. x. 0000/00, xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx,
- xxxx. x. 0000/00, xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx,
- xxxx. x. 0000/00, xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx,
- xxxx. x. 0000/00, xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx,
- xxxx. x. 0000/00, xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx,
- xxxx. x. 0000/00, xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx,
- xxxx. x. 0000/00, xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx,
- xxxx. x. 0000/00, xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx,
- parc. č. 1511/136, ostatní plocha, manipulační plocha,
vše k. ú. Bolevec, zasažených stavbami TDI, z vlastnictví budoucího prodávajícího do vlastnictví budoucího kupujícího. Celková výměra výše uvedených pozemků, popř. jejich částí činí cca 7515 m2.
Pro odstranění jakýchkoli pochybností smluvní strany sjednávají, že úmyslem obou smluvních stran je, aby se budoucí kupující stal vlastníkem staveb TDI a současně vlastníkem pozemků, na nichž se tyto stavby TDI nachází. Pokud by se ukázalo, že stavby TDI nejsou samostatnou věcí a jsou součástí pozemku, jsou smluvní strany srozuměny s tím, že se budoucí kupující v takovém případě stane vlastníkem staveb TDI okamžikem nabytí vlastnického práva k pozemku, na němž se tyto stavby TDI nachází. Smluvní strany pro tento případ výslovně sjednávají, že uvedené zjištění nebude mít jakýkoli dopad na ujednání týkající se kupní ceny za převáděný pozemek (viz čl. IV. této smlouvy), ani na ujednání týkající se kupní ceny za převáděné stavby TDI (viz samostatná smlouva).
IV.
KUPNÍ CENA, DANĚ A POPLATKY
Kupní cena bude činit na základě dohody obou smluvních stran 40 Kč/m2 (slovy: čtyřicet korun českých za jeden metr čtvereční).
Otázka DPH bude řešena dle platných právních předpisů v době uzavření konečné kupní smlouvy.
Veškeré poplatky spojené s vkladem do katastru nemovitostí budou vyměřeny a uhrazeny dle zákona.
V.
PROCES UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY
Obě smluvní strany se zavazují mezi sebou uzavřít kupní smlouvu, v rozsahu a za podmínek sjednaných v této smlouvě o smlouvě budoucí kupní, a to ve lhůtě do 16 měsíců ode dne, kdy jedna smluvní strana obdrží od druhé smluvní strany písemnou výzvu k uzavření kupní smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že ta smluvní strana, která obdržela od druhé smluvní strany písemnou výzvu k uzavření kupní smlouvy, není povinna také vyzývat druhou smluvní stranu k uzavření té samé smlouvy, a že okamžikem, kdy kterákoli ze smluvních stran obdrží od druhé smluvní strany výzvu k uzavření kupní smlouvy, se aktivuje povinnost obou smluvních stran uzavřít kupní smlouvu, a to ve stejné lhůtě 16 měsíců ode dne, kdy jedna ze smluvních stran obdrží výzvu k uzavření kupní smlouvy.
Budoucí prodávající je povinen vyzvat budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy nejpozději do 6 měsíců od vydání posledního kolaudačního souhlasu, resp. od právní moci posledního kolaudačního rozhodnutí na dokončenou Stavbu. Budoucí kupující je povinen vyzvat budoucího prodávajícího k uzavření kupní smlouvy nejpozději do 12 měsíců ode dne převzetí kopie posledního kolaudačního souhlasu, resp. posledního pravomocného kolaudačního rozhodnutí.
Budoucí kupující je povinen uzavřít kupní smlouvu pouze za předpokladu, že budou splněny všechny tyto podmínky:
1) Poslední kolaudační souhlas na dokončenou Stavbu bude vydán, resp. poslední kolaudační rozhodnutí na tuto Stavbu nabude právní moci, nejpozději do 30. června 2031. V opačném případě má budoucí kupující právo od této smlouvy odstoupit.
2) Kupní smlouva bude uzavřena současně s kupní smlouvou na převod TDI vybudované v souvislosti se Stavbou do vlastnictví budoucího kupujícího a za předpokladu uzavření smlouvy o zřízení služebnosti, a to ve prospěch veřejného osvětlení.
3) Budoucí prodávající se zavazuje bez zbytečného odkladu po dokončení Stavby zajistit zaměření skutečného stavu TDI po jejím dokončení a zavazuje se předat ho budoucímu kupujícímu bez zbytečného odkladu po jeho vyhotovení, nejpozději však současně s výzvou k uzavření kupní smlouvy.
4) K fyzickému předání prodávaných pozemků (nebo jejich částí) dojde před uzavřením kupní smlouvy a bude potvrzeno protokolem podepsaným smluvními stranami s tím, že město Plzeň bude zastoupeno příspěvkovou organizací Správou veřejného statku města Plzně, jako budoucím správcem převáděných nemovitých věcí.
5) Na pozemcích (nebo jejich částech), které budou předmětem prodeje dle této smlouvy, nebudou k okamžiku uzavření kupní smlouvy váznout žádné dluhy, pohledávky, zástavní práva a věcná břemena vyjma věcných břemen umístění inženýrských sítí, která vzniknou z realizace Stavby. Toto se zavazuje zajistit budoucí prodávající.
Nebude-li splněna některá ze shora uvedených podmínek pro uzavření kupní smlouvy, povinnost budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy nevznikne.
VI.
SMLUVNÍ POKUTA
Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují, že splní podmínky uvedené v čl. V. této smlouvy.
V případě, že budoucí prodávající nesplní všechny podmínky sjednané v čl. V. této smlouvy (vyjma podmínky stanovené v čl. V. odst. 3 bod 1) pro uzavření kupní smlouvy anebo neuzavře kupní smlouvu, a to vše ve sjednané lhůtě dle čl. V. odst. 1 této smlouvy, má budoucí kupující právo od této smlouvy odstoupit a budoucí prodávající je povinen uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 200 000 Kč (slovy: dvě stě tisíc korun českých), a to do 60 dnů od doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty.
Uhrazením smluvní pokuty ve výši 200 000 Kč (slovy: dvě stě tisíc korun českých) sjednané ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní na prodej TDI do vlastnictví statutárního města Plzně uzavírané dle usnesení Rady města Plzně č. 270 ze dne 22. března 2024 zaniká povinnost budoucího prodávajícího k úhradě smluvní pokuty dle předchozího odstavce této smlouvy.
Budoucí kupující má vedle smluvní pokuty nárok na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke které se smluvní pokuta vztahuje.
VII.
PŘECHOD VLASTNICTVÍ
Budoucí kupující nabude vlastnictví k nemovitým věcem uvedeným v čl. III. této smlouvy vkladem kupní smlouvy uzavřené na základě této smlouvy o smlouvě budoucí kupní do katastru nemovitostí.
VIII.
USTANOVENÍ ZÁVĚREČNÁ
V případě převodu vlastnického práva k pozemkům (nebo jejich částem) uvedeným v článku
III. je budoucí prodávající povinen smluvně zajistit, aby povinnosti budoucího prodávajícího obsažené v této smlouvě zavazovaly i nového vlastníka pozemků (nebo jejich částí).
Tato smlouva je současně uzavírána se Smlouvou o smlouvě budoucí kupní č. 2024/003563, jejímž předmětem je převod TDI vybudované v souvislosti se stavbou.
Budoucí prodávající na sebe podpisem této smlouvy přebírá ve smyslu § 1765 a § 1788 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., v platném znění, nebezpečí změny okolností.
Budoucí prodávající bere na vědomí, že konečná smlouva bude předložena k projednání do orgánů statutárního města Plzně.
Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí ustanoveními občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., v platném znění a ostatními obecně závaznými právními předpisy.
Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou v podobě oboustranně uzavřených číslovaných dodatků smlouvy.
Obě strany této smlouvy prohlašují, že rozumějí jejímu obsahu a jsou s ním srozuměny, že smlouvu uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, prosty jakékoli tísně či nátlaku, považujíce ji za oboustranně výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
Vůle statutárního města Plzně k uzavření této smlouvy je dána usnesením Zastupitelstva města Plzně č. 92 ze dne 11. dubna 2024.
Tato smlouva se vyhotovuje v počtu čtyř výtisků s platností originálu, z nichž budoucí kupující a budoucí prodávající obdrží každý dva výtisky.
Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že smlouvu k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru budoucí kupující.
Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu té smluvní strany, která ji podepíše později, a účinnosti dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění.
Příloha: 1x situace - rozsah přebíraných pozemků, popř. jejich částí). Budoucí prodávající: Budoucí kupující:
V Plzni dne ……..…………… V Plzni dne ……..…………..
……………………………………….. ………………………………………
Rezidence Závětří s.r.o. statutární město Plzeň
Xxxxxx Xxxxxx Xxx. Xxxxxxxxx Xxxx
jednatel společnosti člen Rady města Plzně
na základě plné moci č.j.: ZM-75/2022 ze dne 20. října 2022