DOHODA O SLOŽENÍ BLOKOVACÍHO DEPOZITA

DOHODA O SLOŽENÍ BLOKOVACÍHO DEPOZITA

(Xxxxx, Jméno, Příjmení / Obchodní firma)

dat. nar. (•) / IČO: (•)

trvale bytem / místem podnikání / se sídlem (•)

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném (•) pod sp. zn. (•) zastoupená (Xxxxx, Xxxxx, Příjmení), jednatelem

(NEBO zastoupená (Titul, Jméno, Příjmení), na základě plné moci ze dne (•)) (dále jen jako „Zájemce“)

a

Xxxx Xxxxxxxxx, r.č , trvale bytem: Ant. Barcala 1441/41, 370 05 České Budějovice

pro účely této Dohody zastoupen Realitní kanceláří RE/XXX na základě plné moci uvedené ve Zprostředkovatelské smlouvě uzavřené mezi Realitní kanceláří RE/MAX a prodávajícím za účelem zprostředkování prodeje níže uvedených nemovitostí. Realitní kancelář RE/MAX pro účely této Dohody zastupuje Xxxxxx Xxxxxxxxx na základě plné moci.

(dále jen jako „Prodávající“)

za vedlejší účasti:

TOP CB Reality s.r.o.

se sídlem v Českých Budějovicích, Xxxxxxxxxx 00/0, XXX 370 01, IČ: 26097222, DIČ: CZ26097222,

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, vložka C, oddíl 13787,

bankovní spojení: 270257711/0300, variabilní symbol pro platbu 5590

jednající jednatelem Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, pro účely této smlouvy zastoupeným Xxxxxx Xxxxxxxxx na základě plné moci.

(dále jen jako „Realitní kancelář RE/MAX“)

(Zájemce a Prodávající společně též označováni jako „Smluvní strany“ nebo jednotlivě „Smluvní strana“)

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 1746 odst. 2 a násl. ve spojení s ustanovením 1785 a násl. zákona číslo 89/2012 Sb., občanský zákoník, v aktuálním znění, tuto dohodu o složení blokovacího depozita (dále jen „Dohoda“):

1. PŘEDMĚT DOHODY

1.1. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem následujících nemovitých věcí:

1.1.1. pozemku parc. č. st. 57 o evidované výměře 255 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, na němž je postavena a jehož je součástí stavba č.e. 5 způsob využití stavba pro rodinnou rekreaci;

1.1.2. pozemku parc. č. st. 69 o evidované výměře 103 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, na němž je postavena a jehož je součástí stavba bez č.p./č.e. způsob využití zemědělská stavba;

1.1.3. pozemku parc. č. 20/11 o evidované výměře 390 m2, druh pozemku zahrada (ZPF);

1.1.4. pozemku parc. č. 44/7 o evidované výměře 86 m2, druh pozemku ostatní plocha - jiná plocha;

1.1.5. pozemku parc. č. 58/2 o evidované výměře 65 m2, druh pozemku zahrada (ZPF);

1.1.6. pozemku parc. č. 1362/5 o evidované výměře 140 m2, druh pozemku ostatní plocha - jiná plocha;

1.1.7. pozemku parc. č. 1362/6 o evidované výměře 4 m2, druh pozemku ostatní plocha - ostatní komunikace;

všechny nemovité věci jsou vedeny na listu vlastnictví č. 250 Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Benešov, obec Loket a katastrální území Všebořice u Dolních Xxxxxxxx (dále jen „Nemovitosti“).

1.2. Zájemce a Prodávající se touto Dohodou navzájem zavazují uzavřít kupní smlouvu (dále jen „Kupní smlouva“), jejímž předmětem bude převod vlastnického práva k Nemovitostem spolu s veškerými součástmi a příslušenstvím na Zájemce za kupní cenu ve výši (•),- Kč (slovy: (•) korun českých).

1.3. Prodávající se touto Dohodou zavazuje po dobu trvání této Dohody nepřevést Nemovitosti na jinou osobu.

1.4. Prodávající prohlašuje, že na základě smlouvy o poskytování realitních služeb pověřil Realitní kancelář RE/XXX výlučným zprostředkováním prodeje Nemovitostí a pověřil ji hájením zájmů Prodávajícího. Realitní kancelář RE/XXX je Prodávajícím pověřena přijmout jako platební místo ve prospěch Prodávajícího peněžní prostředky od Zájemce, odpovídající níže definovanému blokovacímu depozitu nebo smluvní pokutě dle této Dohody, a do doby uzavření Kupní smlouvy je pro Prodávajícího opatrovat. Zájemce bere na vědomí, že tato Xxxxxx zakládá právní vztah pouze mezi Prodávající a Zájemcem. Tato Dohoda nezakládá žádný právní vztah mezi Zájemcem a Realitní kanceláří RE/MAX.

2. ÚHRADA BLOKOVACÍHO DEPOZITA

2.1. Zájemce se zavazuje uhradit Prodávajícímu rezervační poplatek za rezervaci Nemovitostí ve výši 100.000 Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých) (dále jen

„Blokovací depozitum“).

2.2. Zájemce uhradí Blokovací depozitum Prodávajícímu do 3 pracovních dnů od uzavření této Dohody, a to dle výslovného určení Prodávajícího na bankovní účet Realitní kanceláře RE/MAX uvedený v záhlaví této Dohody pod variabilním symbolem uvedeným rovněž v záhlaví této Dohody. Nebude-li Blokovací depozitum uhrazeno řádně a včas, marným uplynutím lhůty dle předchozí věty se tato Dohoda od počátku ruší, kromě ustanovení o smluvní pokutě uvedeném v článku 4.3. této Dohody.

2.3. Blokovací depozitum bude od okamžiku uzavření Kupní smlouvy považováno za úhradu první části kupní ceny Nemovitostí.

2.4. Realitní kancelář se zavazuje přijaté Blokovací depozitum poukázat na příslušný účet advokátní úschovy uvedený pro tento účel výslovně v Kupní smlouvě, a to v den

uzavření Kupní smlouvy, nikoli však dříve, než bude Realitní kanceláři taková uzavřená Kupní smlouva skutečně předložena.

3. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN

3.1. Prodávající a Zájemce se vzájemně zavazují uzavřít Kupní smlouvu, a to bez zbytečného odkladu po vyzvání druhé Smluvní strany, nejpozději však do konce doby trvání této Dohody stanovené v článku 4.1. této Dohody.

3.2. Zájemce a Prodávající se zavazují poskytnout nezbytnou součinnost, aby mohla být Kupní smlouva uzavřena v době trvání této Dohody.

3.3. Zájemce prohlašuje a ujišťuje Prodávajícího, že disponuje dostatečnými peněžními prostředky a že je schopen doplatit a doplatí kupní cenu za převod Nemovitostí podle podmínek uvedených v této Dohodě. Zájemce prohlašuje, že kupní cenu Nemovitostí uhradí následujícím způsobem:

3.3.1. první část kupní ceny (blokovací depozitum) ve výši 100.000 Kč bude uhrazena do pěti (5) pracovních dnů ode dne uzavření této dohody;

3.3.2. druhá část kupní ceny ve výši (•),- Kč bude uhrazena do 2020.

3.4. Smluvní strany se dohodly, že Prodávající není povinen uzavřít Kupní smlouvu, pokud Zájemce nesplní prohlášení dle čl. 3.3. této Dohody.

3.5. Zájemce prohlašuje, že měl možnost si Nemovitosti důkladně prohlédnout, a to případně i za účasti k tomu odborně způsobilé osoby, a jsou mu proto známy veškeré právní a faktické skutečnosti a vlastnosti Nemovitostí. Sjednaná kupní cena uvedená v této Smlouvě odpovídá faktickému a právnímu stavu Nemovitostí.

3.6. Zájemce dále prohlašuje, že byl seznámen zejména s těmito skutečnostmi:

• přes pozemek parc. č. 58/2 vede odpadní kanalizační potrubí, přičemž příslušná smlouva o uložení odpadního potrubí není vložena do Katastru nemovitostí

• Nemovitosti nejsou napojeny na veřejnou kanalizaci a odpady jsou svedeny do vyvážecí jímky s trativodem

• poslední revize spalinových cest byla provedena 4.7.2014

• nebyla provedena revize plynového potrubí od plynové láhve ke sporáku v kuchyni

• Nemovitosti budou předány včetně nábytku a vybavení, bez vyklizení

4. DOBA TRVÁNÍ TÉTO DOHODY

4.1. Tato Dohoda je uzavřena na dobu určitou v délce trvání od uzavření této Dohody do dne (•).

4.2. V případě, že Prodávající poruší svou povinnost uzavřít Kupní smlouvu nejpozději v poslední den trvání této Dohody, pak se zavazuje zajistit vrácení přijatého Blokovacího depozita na požádání zpět Zájemci a zároveň je povinen zaplatit Zájemci smluvní pokutu, jejíž výše odpovídá výši Blokovacího depozita dle čl. 2.1. této Dohody, a to vše nejpozději do pěti pracovních dnů od doručení písemné žádosti Zájemce.

4.3. V případě, že Zájemce poruší svou povinnost uzavřít Kupní smlouvu dle článku 3.1. této Dohody nebo pokud se ukáže jeho prohlášení v článku 3.3. této Dohody jako nepravdivá, pak se zavazuje bezodkladně zaplatit Prodávajícímu smluvní pokutu, jejíž výše odpovídá výši Blokovacího depozita dle čl. 2.1. této Dohody. Prodávající a Zájemce pro tento případ berou na vědomí, že nárok Prodávajícího na úhradu smluvní pokuty

může být a bude započten proti nároku Zájemce na vrácení Blokovacího depozita s tím, že oba nároky zanikají bez dalšího dnem jejich vypořádání.

5. POUČENÍ SMLUVNÍCH STRAN ZE STRANY REALITNÍ KANCELÁŘE

5.1. Za účelem zajištění vysokého stupně ochrany klientů byla v rámci systému RE/MAX přijata závazná pravidla pro úschovu a vypořádání kupní ceny. Na základě těchto pravidel je Realitní kancelář RE/XXX oprávněna přijmout Blokovací depozitum pouze do výše své provize, a to pouze do doby uzavření Kupní smlouvy. Blokovací depozitum musí být uloženo na bankovním účtu odlišném od provozního účtu Realitní kanceláře RE/MAX. Veškeré peněžní prostředky Zájemce musí být uschovány a vypořádány prostřednictvím úschovy prováděné bankou nebo advokátní kanceláří, která se vůči síti realitních kanceláří RE/MAX smluvně zavázala dodržovat podmínky bezpečných úschov peněžních prostředků. Úschova peněžních prostředků u jiných subjektů je nepřípustná, ledaže Prodávající a Zájemce po předchozím poučení přesto trvají na realizaci úschovy kupní ceny u jiného subjektu a písemně potvrdí Realitní kanceláři RE/XXX, že se rozhodli nevyužít bezpečnou formu úschovy RE/MAX.

5.2. Zájemce v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, v platném znění (dále jen „AML zákon“), čestně prohlašuje, že není politicky exponovanou osobou ve smyslu § 4 odst. 5 AML zákona, že peněžní prostředky Blokovacího depozita, které mají být složeny k rukám Realitní kanceláře RE/MAX nepocházejí z nepoctivých a/nebo nezákonných zdrojů, zejména z trestné činnosti nebo financování terorismu, tyto peněžní prostředky nabyl Zájemce v souladu s právními předpisy a že úhradou kupní ceny a koupí Nemovitostí nesleduje zakrytí nezákonného původu tohoto majetku ani financování terorismu.

5.3. Zájemce při uzavření této Dohody vyplnil AML dotazník a potvrzuje, že všechny uvedené údaje jsou úplné a pravdivé a že nezamlčel žádné údaje, které mu jsou nebo mohou být známy. Prodávající potvrzuje, že ke dni uzavření této Dohody u něj nedošlo k žádným změnám ohledně identifikačních údajů a údajů zjišťovaných dle AML zákona.

5.4. Zájemce bere na vědomí, že plátcem a poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je v souladu s platnou právní úpravou Zájemce jakožto nabyvatel Nemovitostí.

5.5. Zájemce potvrzuje, že při podpisu této Dohody obdržel výpis z katastru nemovitostí ohledně Nemovitostí, vyhotovený nikoli dříve než tři pracovní dny přede dnem uzavření této Dohody, jakož dále potvrzuje, že mu byly poskytnuty informace o konkrétních závadách a omezeních váznoucích na Nemovitostech.

5.6. Zájemce souhlasí s jednorázovým zasláním dotazníku spokojenosti a nabídky členství v RE/MAX clubu.

5.7. Dojde-li dle této Dohody ke sporu s Realitní kanceláří RE/XXX, který se nepodaří vyřešit vzájemnou dohodou, mají Zájemce a/nebo Prodávající právo na jeho mimosoudní řešení. Návrh na mimosoudní řešení sporu podle zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, podá Zájemce a/nebo Prodávající u České obchodní inspekce. Veškeré podrobnosti k mimosoudnímu řešení jsou uvedeny na internetových stránkách České obchodní inspekce na adrese xxx.xxx.xx.

6. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

6.1. Tato Xxxxxx je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž po podepsání Smluvními

stranami každá Smluvní strana obdrží po jednom z nich a jedno vyhotovení obdrží Realitní kancelář RE/MAX.

6.2. Tato Xxxxxx je účinná a závazná dnem jejího podpisu všemi Smluvními stranami.

6.3. Xxxx Xxxxxx, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, občanský zákoník, v aktuálním znění, a ostatními právními předpisy České republiky.

6.4. Tuto Dohodu lze měnit pouze na základě písemných dodatků, které budou jako takové označeny, očíslovány a podepsány Smluvními stranami.

6.5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Dohodu přečetly, že odpovídá jejich vlastní, svobodné a vážně míněné vůli a že obsahuje úplné ujednání o předmětu Dohody a všech náležitostech, které strany měly a chtěly v Dohodě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této Dohody.

6.6. Přílohou této Dohody jsou:

1) Informace o zpracování osobních údajů;

2) AML dotazník

3) List vlastnictví

V (•) dne (•) 20(•)

(Xxxxx, Xxxxx, Příjmení Zájemce) Xxxx Xxxxxxxxx

zastoupena Realitní kanceláří RE/MAX

Realitní kancelář RE/XXX bere výše uvedenou Smlouvu na vědomí:

Realitní kancelář RE/MAX

jednající jednatelem Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, pro účely této smlouvy zastoupeným Xxxxxx Xxxxxxxxx na základě plné moci