Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovité věci
Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovité věci
uzavřená dle ustanovení § 1309 a násl. občanského zákoníku
Městská část Praha-Ďáblice
nastavil formátování: není přeškrtnuté
nastavil formátování: přeškrtnuté
se sídlem Praha 8, Květnová 553/52, PSČ 182 00 Osinalická 1104/13, Praha-Ďáblice, 182 00 IČO: 00231266
zastoupena Ing. Mgr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, starostou na straně jedné jako Zástavní věřitel
a
Areál Ďáblice s.r.o. manželé Ing. arch. L.K. a Ing. arch H.K.
se sídlembytem : Bílkova 000/00, Xxxxx Xxxxx, 000 00 Xxxxx 0 XXX: 03762939
nastavil formátování: Písmo: není Tučné
a
zastoupena jednateli Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx a Xxxxxxxxx Xxxxxxxx na straně druhé jako Zástavce
Areál Ďáblice s.r.o.
se sídlem: Bílkova 000/00, Xxxxx Xxxxx, 000 00 Xxxxx 0 XXX: 03762939
nastavil formátování: Písmo: Tučné
na straně třetí jako Zástavní dlužník
zastoupena jednateli Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx a Xxxxxxxxx Xxxxxxxx
I. Úvodní ustanovení
Vzhledem k tomu, že
1. Zástavní dlužníkce se v dohodě o investiční činnosti a vzájemné spolupráci týkající se lokality
„Areál Ďáblice“ uzavřené dne 28.6.2018 (dále jen „Smlouva o spolupráci“) zavázal Zástavnímu věřiteli k zajištění závazků z této Smlouvy o spolupráci poskytnout dostatečnou jistotu za závazky ve formě zástavního práva k nemovité věci;
2. Podle čl. II.1. Smlouvy o spolupráci bude Zástavní dlužníkce povinen uhradit částku ve výši 9.486.800, -Kč (slovy: Devět milionů čtyři sta osmdesát šest tisíc osm set korun českých), a to postupně po povolení užívání jednotlivých bytů a domů dle harmonogramu specifikovaného v Příloze č. 4. Smlouvy o spolupráci;
3. Podle čl. I.8., 9. a 10. Smlouvy o spolupráci vznikne Zástavnímu věřiteli, pro případ uvedených porušení povinností Zástavního dlužníkace, právo žádat po Zástavvním dlužníkovici smluvní pokutu ve výši 30 % z částky uvedené v předchozím odstavci;
4. Podle čl. II.1. Smlouvy o spolupráci Z se Zástavní dlužníkce se dále zavázal zřídit ve prospěch Zástavního věřitele zástavní právo k nemovitostem v celkové hodnotě do výše dosud neuhrazených závazků Zástavního dlužníka ce vůči Zástavnímu věřiteli dle Smlouvy o spolupráci navýšených o 50 % k zajištění splnění povinností Zástavního dlužníka ce jako Investora, zejména jeho finančních závazků vůči Zástavnímu věřiteli ujednaných dle Smlouvy o spolupráci;
5. Zástavní ce dlužník ke dni uzavření této smlouvy uhradil na v odst. 2 identifikovaný závazek částku 5.390.400,- Kč;
5.6. Zástavce je ochoten přistoupit k závazku Zástavního dlužníka a nemovitostmi ve svém vlastnictví tento závazek Zástavního dlužníka vůči Zástavnímu věřiteli zajistit zástavním právem ve prospěch Zástavního věřitele;
uzavírají smluvní strany smlouvu o zřízení zástavního práva následujícího znění.
II. Zástavní smlouva
1. Zástavce prohlašujíe, že má vlastní ve svém společném jmění manželůvýlučném vlastnictví nemovité věci:
a. Pozemek parc. č. 1562/218, jehož součástí je rodinný dům č.p. 115960
b. Pozemek parc. č. 1562/135
x. Xxxxxxx parc. č. 1562/219
vše zapsáno na LV. Č.20291730 pro k. ú. Ďáblice, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha (dále jen „Zástava“).
nastavil formátování: Písmo: Tučné
2. Zástavce tímto zastavuje Zástavu k zajištění pohledávek Zástavního věřitele uvedených v čl. I odst. 2 a 3 této smlouvy a pro zajištění v budoucnu vzniklých pohledávek Zástavního věřitele za Zástavním Dlužníkemcem vyplývajících ze Smlouvy o spolupráci a tím zřizuje zástavní právo Zástavního věřitele k Zástavě specifikované v předchozím odstavci, to vše, do celkové výše 6.144.60014.230.200, -Kč. Zástavní věřitel toto právo přijímá.
3. Zástavce prohlašuje, že Zástava je prostá faktických a právních vad a práv třetích osob s výjimkou věcných břemen zapsaných na příslušném listu vlastnictví a zavazuje se do doby zápisu zástavního práva do Katastru nemovitostí Zástavu nezatížit dalšími právy třetích osob. Zástavní věřitel souhlasí s tím, že Zástavce je oprávněn převést předmět Zástavy na třetí osobu, čímž není dotčeno zástavní právo samotné.
nastavil formátování: Písmo: Tučné
4. Zástavce se zavazuje, že nezajistí jakýkoliv závazek svůj či třetí osoby zástavním právem ve výhodnějším pořadí oproti zástavnímu právu zřízenému ve prospěch Zástavního věřitele dle této smlouvy. Za tímto účelem Zástavce zapisuje poznámku o závazku nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí nový dluh k předmětu zástavního práva do katastru nemovitostí. Tento zápis bude součástí návrhu na vklad zástavního práva.
nastavil formátování: Písmo: Tučné
5. Zástavce se zavazuje, že nezajistí jakýkoliv závazek svůj či třetí osoby zástavním právem zápisem namísto původního zástavního práva ve výhodnějším pořadí oproti zástavnímu právu zřízenému ve prospěch Zástavního věřitele. Za tímto účelem Zástavce zapisuje poznámku o závazku neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého k nemovitosti do katastru nemovitostí. Tento zápis bude součástí návrhu na zápis zástavního práva.
6. Smluvní strany zástavní smlouvy současně s touto smlouvou podepisují návrh na vklad a zavazují si poskytnout součinnost k zajištění vkladu zástavního práva podle této smlouvy do Katastru nemovitostí. Zástavní věřitel se zavazuje nést náklady řízení (poplatek k návrhu) u příslušného Katastrálního úřadu.
7. Pro případ, že příslušný Katastrální úřad návrh podle odst. 1 zamítne, se zavazují smluvní strany uzavřít novou zástavní smlouvu v takovém znění, aby byly závazky Zástavního dlužníka ce jako Investora ze smlouvy o spolupráci v plné výši zajištěny zástavním právem k nemovité věci ve vlastnictví Zástavce.
8. S ohledem na účel realizace investičního záměru „Areál Ďáblice“ se Zástavní věřitel zavazuje poskytnout Zástavci a Zástavnímu dlužníku součinnost k záměně předmětu Zástavy za jiný předmět zástavy splňující charakterem a hodnotou podmínky stanovené ve Smlouvě o spolupráci a v této smlouvě.
nastavil formátování: Písmo: Tučné
nastavil formátování: Písmo: Tučné
Naformátováno: zarovnání na střed, Odsazení: Vlevo: 0,63 cm, Bez odrážek a číslování
9. Zástavce bude po dobu trvání zástavního práva o Zástavu řádně pečovat a zdrží se veškerých jednání či opomenutí, která by mohla podstatně snížit hodnotu Zástavy ke škodě Zástavního věřitele. Ztratí-li Zástava na ceně tak, že zajištění pohledávek se stane prokazatelně nedostatečným, má Zástavní věřitel právo od Zástavce a Zástavního dlužníka žádat, aby bylo zajištění bez zbytečného odkladu přiměřeně doplněnoil.
nastavil formátování: Písmo: Tučné
9.
Naformátováno: Normální, Bez odrážek a číslování
III. Přistoupení k závazku
Naformátováno: Číslování + Úroveň: 1 + Styl číslování: 1, 2, 3, … + Začít od: 1 + Zarovnání: vpravo + Zarovnat na: 0 cm
+ Odsadit na: 0,63 cm
1. Zástavce tímto přistupuje k závazkům Zástavního dlužníka uvedeným v odst. 2 a 3 čl. I této Xxxxxxx a zavazuje se tyto závazky vyplývající ze smlouvy o vzájemné spolupráci mezi Zástavním
věřitelem a Zástavním dlužníkem týkající se lokality „Areál Ďáblice“ uzavřené dne 28.6.2018 a budoucí pohledávky Zástavního věřitele s tímto titulem souvisejícím uspokojit společně a nerozdílně se Zástavním dlužníkem.
IIIV. Závěrečná ustanovení
nastavil formátování: zvýrazněné
1. Zástavní věřitel prohlašuje, že na jeho straně byly splněny všechny podmínky pro sjednání této Smlouvy k předmětným pozemkům a že uzavření této Smlouvy bylo schváleno Zastupitelstvem Městské části Praha-Ďáblice usnesením č.32/22/ZMČ dne 21.12.2022. Toto prohlášení se činí podle ustanovení § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze, v platném znění a považuje se za doložku potvrzující splnění podmínek tohoto zákona.
2. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů a souvisejícími předpisy.
3. Zástupci smluvních stran prohlašují, že jsou oprávnění za smluvní strany jednat a není jim známa žádná skutečnost, která by jim bránila tuto smlouvu platně uzavřít.
nastavil formátování: Písmo: Tučné
4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem všech jejích účastníků. Smlouva byla vypracována ve čtyřechtřech vyhotoveních, každé s platností originálu, kdy každý účastník smlouvy obdržel po jednom vyhotovení a jedno vyhotovení obsahující ověřené podpisy smluvních stran je určeno jako příloha k návrhu na vklad Zástavy do Katastru nemovitostí.
5. Tato smlouva může být měněna pouze na základě písemné dohody obou smluvních stran.
Podpisový list
V Praze dne ……………………………
Za MČZástavní věřitel Zástavní dlužník
Za Investora
Městská část Praha-Ďáblice Areál Ďáblice s.r.o
Zástavce
manželé
Ing. arch. L.K.
Ing. arch H.K.