Všeobecné obchodní podmínky
Příloha č. 1 k PODNÁJEMNÍ SMLOUVĚ
Všeobecné obchodní podmínky
Účinné od 30. 6. 2023
Tyto Všeobecné obchodní podmínky (dále jen VOP) blíže upřesňují proces uzavírání podnájemních smluv, kterými společnost Global Apartments s.r.o. (dále jen Nájemce) poskytuje druhé smluvní straně (dále jen Podnájemce) do podnájmu byty, nebo jejich části. VOP tvoří přílohu podnájemní smlouvy a jsou její nedílnou součástí. Účelem VOP je také definovat práva a povinnosti smluvních stran a stanovit pravidla užívání předmětu podnájmu.
1. Proces uzavírání podnájemních smluv
1. Podnájemní smlouva se uzavírá s využitím dálkového zabezpečeného přístupu obou smluvních stran do webové aplikace dostupné online na xxx.xxxxxx.xx/xx-xxxxxxx (dále jen webová aplikace) kde Nájemce předloží Podnájemci text podnájemní smlouvy a aktuální znění VOP. Podnájemce sdělí Nájemci potřebné osobní a kontaktní údaje (jméno, příjmení, datum narození, číslo OP/pasu, adresa trvalého bydliště, e-mail a telefon), po ověření jejich správnosti a úplnosti Nájemce prostřednictvím webové aplikace odešle návrh podnájemní smlouvy Podnájemci. Od tohoto okamžiku učiněný návrh Nájemce zavazuje. Podnájemce následně prostřednictvím kliknutí ve webové aplikaci a zadáním ověřovacího kódu, který obdrží na své telefonní číslo, akceptuje návrh Nájemce k uzavření této smlouvy a následně zaplatí jistinu/kauci ve stanovené výši. Takto je podnájemní smlouva platně uzavřena a stává se závaznou pro obě smluvní strany. Administrativní poplatek za ověření správnosti a úplnosti dokumentů činí 2 500 Kč. Pokud bude podnájemní smlouva platná déle než 15 dnů, bude tento poplatek automaticky snížen na 0 Kč.
2. Podnájemní smlouva může být mimo postup popsaný v předchozím odstavci také uzavřena v písemné podobě v sídle Nájemce, v místě podnájmu nebo jiném místě určeném dohodou smluvních stran. Před podpisem podnájemní smlouvy je Podnájemce povinen doložit své osobní a kontaktní údaje, zaplatit garanční (rezervační) poplatek a zaplatit jistinu/kauci v dohodnuté výši.
3. Nájemce je oprávněn zasílat jakékoliv písemnosti, a to včetně faktur, elektronicky na e-mailovou adresu Podnájemce poskytnutou při podpisu smlouvy nebo prostřednictvím webové aplikace. Písemnost se má za doručenou den následující po jejím odeslání e-mailem nebo uveřejněním prostřednictvím webové aplikace.
2. Převzetí/vyklizení předmětu podnájmu
1. Dnem předání předmětu podnájmu Podnájemci se rozumí první den trvání sjednaného podnájmu dle podnájemní smlouvy. Přesný čas předání stanoví Nájemce. V případě,
Annex No. 1 to the SUBLEASE AGREEMENT General Terms and Conditions Effective as of 30. 6. 2023
These General Terms and Conditions (the “T&C”) stipulate in more detail the procedure for entering into sublease agreements by which Global Apartments, s.r.o. (the “Tenant”) makes apartments (or parts thereof) available to the other party (the “Subtenant”). These T&C form an annex to, and are an integral part of, the sublease agreement. In addition, the T&C serve to define the rights and obligations of the Parties and to lay down the rules for the use and enjoyment of the subject of the sublease.
1. Procedure for the conclusion of subleases
1. The sublease agreement is being made via secure remote access of both Parties to the web-based application which is accessible online at xxx.xxxxxx.xxx/xx-xxxxxxx (the "Web Application") and within which the Tenant presents the Subtenant with the wording of the sublease agreement and with the most recent version of the T&C. The Subtenant provides the Tenant with the requisite personal details and contact information (first and last name, date of birth, ID card/passport number, permanent residence address, e-mail address, phone number); upon verifying the accuracy and completeness of the said data, the Tenant will send the draft sublease agreement to the Subtenant via the Web Application, as a proposal to contract. As of that moment, the proposal to contract binds the Tenant. The Subtenant accepts the proposal to enter into the sublease agreement by clicking on the pertinent button within the Web Application and entering the authentication code which was sent to their phone number, and then pays the security deposit in the stipulated amount. Provided that this procedure has been followed, the lease agreement is thus validly made and thereupon binds both Parties. The administrative fee for verifying the correctness and completeness of documents is CZK 2 500. If the sublease agreement is valid for more than 15 days, this fee is not payable.
2. Aside from the manner described in the preceding subsection, the sublease agreement may also be made in writing on the premises of the Tenant, on site at the location of the sublease, or at another place agreed upon between the Parties. Prior to signing the sublease agreement, the Subtenant must provide proof of their personal details and contact information and pay the guarantee (reservation) fee and the security deposit in the agreed amount.
3. The Tenant may send any and all correspondence, including invoices, in electronic form to the e-mail address which the Subtenant provided on occasion of signing the
že tento den připadne na víkend anebo státní svátek, mění se sjednaná doba předání předmětu podnájmu na první pracovní den následující po datu zahájení podnájmu uvedeného v podnájemní smlouvě, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
2. Dnem převzetí předmětu podnájmu zpět Nájemcem se rozumí poslední den trvání sjednaného podnájmu dle podnájemní smlouvy. V případě, že tento den připadne na víkend anebo státní svátek, zkracuje se sjednaná doba podnájmu do prvního pracovního dne před datem skončení podnájmu uvedeného v podnájemní smlouvě. Přesný čas předání stanoví Nájemce, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
3. Nastěhování do předmětu podnájmu je možné učinit nejpozději do 16:00 hod v den začátku podnájmu a vyklizení a odevzdání předmětu podnájmu je nutné provést do 10:00 hod dne převzetí podnájmu zpět, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Přesný čas stanoví Nájemce. Při nedodržení tohoto ustanovení má právo Nájemce účtovat Podnájemci smluvní pokutu 500 Kč za každou započatou hodinu prodlení a úhradu nákladů vynaložených v přímé souvislosti s tímto porušením podnájemní smlouvy.
4. Podnájemce je povinen Nájemce písemně informovat o zjištěných vadách předmětu podnájmu a jeho vybavení do 48 hodin po nastěhování, jinak se má za to, že byl předmět podnájmu předán bez závad.
5. Podnájemce je povinen při ukončení podnájmu předat předmět podnájmu vyklizený, čistý a perfektně uklizený (včetně vypraného potahu na matraci) a ve stejném stavu v jakém předmět podnájmu a jeho vybavení přebíral (s přihlédnutím k běžnému opotřebení při standardním užívání a údržbě předmětu podnájmu a jeho vybavení v průběhu trvání podnájemního vztahu). Pokud byl předmět podnájmu při převzetí čerstvě vymalovaný, je Podnájemce povinen jej čerstvě vymalovaný předat nebo uhradit cenu výmalby předmětu podnájmu. Nájemce je oprávněn si výmalbu vyžádat i v ostatních odůvodněných případech. Pokud nebude předmět podnájmu předán v řádném stavu, je Nájemce oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč a úhradu nákladů vynaložených na uklizení předmětu podnájmu.
6. Nájemce i Podnájemce se výslovně dohodli, že pokud nedojde ze strany Podnájemce k předání a vyklizení předmětu podnájmu včetně společných částí bytu ani následující den po skončení nájmu, je Nájemce zároveň oprávněn zajistit vyklizení a vystěhování předmětu podnájmu sám na náklady Podnájemce, přičemž za tím účelem uděluje Podnájemce Nájemci výslovný souhlas a neodvolatelné zplnomocnění k tomu, aby Nájemce v takovém případě:
a. vstoupil do předmětu podnájmu (po předchozím otevření vstupních dveří za případného použití dostupných technických prostředků a pomůcek), a
b. věci Podnájemce či jiných osob nacházející se v předmětu podnájmu a společných částech bytu vyklidil
agreement or via the Web Application; any such correspondence is deemed delivered on the day following the day on which it is sent by e-mail or published through the Web Application.
2. Taking over / vacating the subject of the sublease
1. The day on which the subject of the sublease is handed over to the Subtenant is the first day of the term of the sublease agreed in the sublease agreement. The exact time of the day on which the handover is to take place will be determined by the Tenant. If this day falls on a weekend or on a public holiday, then the agreed handover date shall be moved to the first working day following the commencement date of the sublease specified in the sublease agreement, unless the Parties agree otherwise.
2. The day on which the subject of the sublease is taken back by the Tenant is the last day of the term of the sublease agreed in the sublease agreement. If this day falls on a weekend or on a public holiday, then the agreed term of the sublease shall be shortened to the first working day prior to the termination date of the sublease specified in the sublease agreement. The exact time of the day on which the handover is to take place will be determined by the Tenant, unless the Parties agree otherwise.
3. Subject to a different arrangement agreed upon by the Parties, the Subtenant must move into the subject of the sublease no later than by 4:00 p.m. on the commencement date of the sublease, and must vacate and return the subject of the sublease by 10:00 a.m. on the day of takeover. The exact time shall be determined by the Tenant. If this rule is not observed, then the Tenant may charge a contractual penalty from the Subtenant in the amount of CZK 500 for each (if only commenced) hour of default, plus the compensation of any expenses made in direct connection with this breach of the sublease agreement.
4. The Subtenant is obliged to inform the Tenant of any defects found in the subject of the sublease and its equipment within 48 hours after moving in, otherwise the subject of the sublease is deemed to have been handed over without defects at the time of handover.
5. Upon termination of the sublease, the Subtenant must return the subject of the sublease vacated, tidy and spotless (including washed mattress cover) and in the same state in which the Subtenant received the subject of the sublease and its furnishings (taking into account standard wear and tear if properly used and maintained over the term of the sublease). If the subject of the sublease has been freshly painted at the time of taking over, the Subtenant is obliged to hand over the freshly painted subject of the sublease or pay the price of painting the subject of the sublease. The Tenant is entitled to request the painting in other justified cases. If the subject of the sublease is not returned in proper condition, the Tenant may charge a contractual penalty in the amount of CZK 5 000 plus reimbursement for the expenses towards
a naložil s nimi dle vlastního uvážení, včetně prodeje těchto věcí či jejich likvidace.
7. Pro případ nesplnění povinnosti Podnájemce vyklidit a předat předmět podnájmu včetně vyklizení společných částí bytu do jednoho dne od skončení podnájmu si smluvní strany sjednávají smluvní pokutu ve výši jednoho sjednaného měsíčního nájemného.
8. Nájemce je oprávněn započíst veškeré své pohledávky za Podnájemcem, včetně těch nesplatných.
9. Nedojde-li k žádným škodám a nemá-li Podnájemce žádný nedoplatek na nájemném ani předepsaných měsíčních platbách na služby aa předmět podnájmu byl řádně a včas předán Nájemci zpět, bude zaplacená jistina/kauce po provedení a započtení vyúčtování služeb (má-li být dle nájemní smlouvy prováděno) Nájemcem zaslána do 45 dnů od ukončení podnájmu zpět Podnájemci. Nemá-li Nájemce k dispozici údaje nutné pro provedení vyúčtování neprodleně po ukončení podnájmu, může být zaplacená
cleaning the subject of the sublease.
6. For the event that the Subtenant fails to hand over and vacate the subject of the sublease, including the common parts, even after two days have passed since the termination of the sublease, the Tenant may moreover arrange for vacating the premises and moving out the Subtenant at the expenses of the latter; to this end, the Subtenant grants their express consent and gives irrevocable power of attorney so that the Tenant may in such case:
a. enter the subject of the sublease (having breached the entrance door with the use, if necessary, of available technical means and tools), and
b. remove the items of the Subtenant and of other individuals found in the subject of the sublease and the common parts from the premises and dispose of them at its discretion, including their sale or physical destruction.
10.
11.
jistina/kauce zaslána později v závislosti na vyúčtování služeb vystavené pronajímatelem. Podnájemce je povinen sdělit písemně Nájemci bankovní spojení pro účely vyúčtování. Nemá-li Podnájemce zřízen účet vedený v CZK nebo nelze-li zaslat přeplatek formou SEPA Credit Transfer v EUR, je Nájemce oprávněn k nákladům ve vyúčtování připočítat poplatek za bankovní převod v odpovídající výši dle platného sazebníku své banky.
Nájemce je oprávněn jednostranně, maximálně jednou za rok přemístit Podnájemce v rámci objektu, ve kterém se předmět podnájmu nachází, a to do podobného bytu/pokoje jako je stávající předmět podnájmu.
V případě předčasného ukončení podnájemní smlouvy na návrh Podnájemce je Nájemce oprávněn účtovat Podnájemci administrativní poplatek za předčasné ukončení smlouvy 2 500 Kč.
7. For the event that the Subtenant does not honor their obligation to vacate and return the subject of the sublease, including the common parts, within one day from the expiry of the sublease, the Parties hereby agree on a contractual penalty in the amount of one month” worth of contractual rent.
8. The Tenant may set off any and all of its receivables vis-a- vis the Subtenant, even such as have not yet become due for payment.
9. Provided that no damage has been caused and that the Subtenant owes no outstanding rent and no prescribed monthly prepayments towards utilities and services, and provided further that the subject of the sublease was duly and timely returned to the Tenant, then the security deposit paid by the Subtenant will be returned by the Tenant, to a bank account specified in writing by the
Subtenant and after performing the final billing and set-off
3. Energie a služby spojené s užíváním předmětu pronájmu
of utilities and services (where provided for by the lease agreement), within 45 days from the termination of the
1. Energie a služby spojené s užíváním bytu (služby v domě) jsou součástí nájemného a jsou hrazeny formou měsíčních předepsaných paušálních plateb. Nájemní smlouva může stanovit, zda a jakým způsobem je prováděno vyúčtování měsíčních plateb oproti naměřené spotřebě energií. Ke dni předání a převzetí předmětu podnájmu se zapisují stavy měřidel energií do předávacího protokolu.
2. Je-li dle nájemní smlouvy prováděno vyúčtování měsíčních plateb oproti skutečně naměřené spotřebě energií, postupuje se vždy dle pravidel pro rozúčtování nákladů v konkrétním domě. Podrobnosti stanoví vnitřní předpis Nájemce, který je dostupný na písemné vyžádání Podnájemce. Pokud byla cena služeb spotřebovaných Podnájemcem vyšší než souhrn zaplacených plateb v daném zúčtovacím období, je Podnájemce povinen vzniklý nedoplatek uhradit, a to do 10 kalendářních dnů ode dne doručení vyúčtování e-mailem nebo prostřednictvím webové aplikace. Pokud byla cena služeb spotřebovaných Podnájemcem nižší než je souhrn zaplacených plateb
10.
11.
sublease. If the Tenant does not have the data necessary for the billing immediately after the termination of the sublease, the security deposit may be returned later depending on the billing issued by the Landlord. .The Tenant will return the resulting amount to the Subtenant by the way of SEPA credit transfer into the bank account specified in writing by the Subtenant and denominating in CZK or EUR. If the Subtenant has not such bank account, then the Tenant may charge, on top of the expenses listed in the final billing, a fee for cashless foreign currency transfer, in the relevant amount set by the Tenant´s bank. No more than once per year, the Tenant may unilaterally move the Subtenant within the building in which the subject of the sublease is located, to an apartment/a room which is comparable to the current subject of the sublease. In the event of early termination of the Sublease agreement by agreement at the proposal of the Subtenant, the Tenant is entitled to charge the Subtenant an administrative fee for early termination of the agreement
v daném zúčtovacím období, vrátí Nájemce vzniklý přeplatek Podnájemci na jím určený bankovní účet nejpozději do 10 kalendářních dnů od doručení vyúčtování e-mailem nebo prostřednictvím webové aplikace.
3. Předepsaná měsíční platba za služby v domě je paušální a nevyúčtovává se. Prokáže-li však Nájemce, že skutečné náklady převýšily souhrn zaplacených měsíčních plateb za služby v domě, je Podnájemce povinen doplatit tento rozdíl nejpozději do 10 kalendářních dnů od doručení vyúčtování e-mailem nebo prostřednictvím webové aplikace.
4. Užívání a údržba předmětu nájmu
1. Podnájemce je povinen předmět podnájmu užívat pouze za účelem vlastního dočasného bydlení a nemá právo předmět podnájmu přenechávat či zapůjčovat třetím osobám. Podnájemce je povinen předmět podnájmu užívat v souladu s podnájemní smlouvou, VOP a obecně závaznými právními předpisy, včetně norem hygienických a bezpečnostních. V případě ztráty klíčů nebo poškození zámků je Podnájemce povinen uhradit veškeré náklady Nájemce na výměnu zámků a výrobu nových klíčů a Nájemce je oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč.
2. Podnájemce je srozuměn s tím, že se dle § 2235 odst
2. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, nepoužije ustanovení § 2236 a následujících v daném pododdílu, která upravují nájem bytu, neboť užívání předmětu podnájmu není dlouhodobé a tato smlouva je smlouva podnájemní.
3. Podnájemce je povinen předmět podnájmu udržovat ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a včasným hlášením závad předcházet vzniku škod. Veškeré závady vzniklé v předmětu podnájmu či společných prostorách předmětu podnájmu je Podnájemce povinen neprodleně písemně nahlásit (poštou, e-mailem nebo prostřednictvím webové aplikace) Nájemci, který zajistí provedení potřebných oprav odborně způsobilou osobou. Drobné opravy v předmětu podnájmu a společných prostorách předmětu podnájmu hradí Podnájemce (případně poměrně s ostatními podnájemci stejného bytu, pokud nějací jsou).
4. Při podnájmu části bytu vzniká Podnájemci automaticky právo užívat spolu s ostatními Podnájemci společné prostory a zařízení bytu.
5. Podnájemce je oprávněn přijímat návštěvy v předmětu podnájmu a to i přes noc. O této skutečnosti je povinen bezodkladně informovat Xxxxxxx. Návštěvy osob v trvání delší než tři noci/kalendářní měsíc jsou možné pouze s písemným souhlasem Nájemce. Pokud Podnájemce bude mít osobu na návštěvě více než tři noci za kalendářní měsíc, zavazuje se uhradit poměrnou částku za čtvrtý a další den, po který host v předmětu podnájmu zůstane. Poměrná částka za jeden den se stanoví podle počtu dní v daném měsíci v poměru k výši měsíčního nájmu placeného Podnájemcem.
6. V předmětu podnájmu, včetně společných prostor domu, je stanoven:
a. Zákaz poškozování a znečišťování předmětu podnájmu,
in the amount of CZK 2 500.
3. Utilities and services in connection with using the subject of the sublease
1. Payments for the utilities and services associated with the use of the apartment (house services) take the form of prescribed monthly lump-sum payments. The lease agreement may however stipulate whether and how monthly payments are to be billed against metered consumption. As at the day on which the subject of the sublease changes hands, the meter readings for energy supplies shall be recorded in the handover protocol.
2. If the lease agreement stipulates that the monthly payments be balanced with the actual metered consumption of energy, then the rules for cost allocation in place at the given building shall be followed. The details are set out in an internal policy of the Tenant, which is available on written request from the Subtenant. If the price for services consumed by the Subtenant was higher than the sum total of monthly payments made during the relevant period, then the Subtenant must make an additional payment to the Tenant to compensate for this difference, and must do so within 10 calendar days from delivery of the billing via e-mail or web application. If the price for services consumed by the Subtenant was lower than the sum total of monthly payments made during the relevant period, then the Tenant must return the relevant amount into the bank account specified by the Subtenant, within 10 calendar days from delivery of the billing via e- mail or web application.
3. The prescribed monthly payment for services in the house is a flat rate and is not billed. However, if the Tenant can show that the actual expenses exceeded the sum total of monthly payments for such house services, then the Subtenant must pay the difference within 10 calendar days from delivery of the billing via e-mail or web application.
4. Use and maintenance of the subject of the sublease
1. The Subtenant must limit their use of the subject of the sublease to personal use as temporary lodgings, i.e., the Subtenant has no right to let or lend the subject of the sublease to third parties. In using the subject of the sublease, the Subtenant must always observe the sublease agreement, these T&C, and the generally binding provisions of statutory law, including hygiene and safety standards. In the event of a loss of keys, the Subtenant must reimburse the Tenant in full for its expenses associated with the replacement of locks and manufacturing of new keys, and the Tenant may charge a contractual penalty in the amount of CZK 1 000.
2. The Subtenant agrees that pursuant to Section 2235(2) of Act No. 89/2012 Coll., the Civil Code, as amended, the provisions of Section 2236 et seq. in the subsection in question, which govern the lease of an apartment, do not
společných prostor bytu a domu, ve kterém se předmět podnájmu nachází. Podnájemce je povinen udržovat předmět podnájmu i společné prostory čisté a uklizené, a to zejména dle pravidel stanovených v bodu 4.7 těchto VOP.
b. Zákaz jakýchkoliv stavebních zásahů a úprav včetně zákazu přemísťování vybavení a zařízení mimo předmět podnájmu bez souhlasu Nájemce.
x. Xxxxx zřízení místa podnikání či trvalého bydliště v předmětu podnájmu.
d. Zákaz poskytování a půjčování veškerých převzatých klíčů a vstupních kódů třetím osobám.
e. Zákaz chovu jakýchkoliv zvířat.
x. Xxxxx rušení nočního klidu v době od 22:00 do 7:00 hod a zákaz obtěžování ostatních obyvatel domu nadměrným hlukem v průběhu celého dne.
x. Xxxxx podomního prodeje včetně poskytování služeb.
h. Zákaz propagace jakýchkoli politických a náboženských skupin a hnutí, zákaz propagace jakékoliv formy násilí a rasismu.
i. Zákaz přitápění vlastními přímotopy (zejména elektrická či plynová topidla, lihové biokrby a pod.).
x. Xxxxx držení střelných, sečných a bodných zbraní a střeliva.
k. Zákaz držení a užívání omamných či psychotropních látek.
x. Xxxxx resetování routeru do továrního nastavení.
m. Zákaz kouření.
7. Při užívání předmětu podnájmu je Podnájemce povinen dodržovat tato pravidla úklidu:
a. Indukční desku, vařič a troubu je nutné pravidelně čistit, aby nedocházelo k zapékání potravin. Na čištění indukční desky a trouby smí být použity POUZE prostředky k tomu přímo určené, nikoli drátěnky a/nebo jiné abrazivní prostředky.
b. Na desku kuchyňské linky je zakázáno pokládat horké předměty a přímo na ní krájet potraviny, ke krájení se používají výhradně prkénka k tomu určená.
c. Mrazící box je třeba pravidelně čistit a odmrazovat (eliminace vyšší spotřeby energií a poškození podlahové krytiny zatečením).
d. Sprchové kouty je nezbytné pravidelně ošetřovat proti vodnímu kameni přípravkem k tomu určeným.
e. Do toalety je možné vhazovat pouze toaletní papír (je přísně zakázáno vhazovat všechny druhy papírových kapesníků a ubrousků, kosmetické a hygienické potřeby, kondomy aj.).
f. V bytě je třeba pravidelně větrat a předcházet tak poškozením z důvodu nadměrné vlhkosti.
x. Xxxxxxx není povoleno ukládat před bytem a je nutné je pravidelně vynášet na místa k tomu určená.
h. Na matraci postele je nutné VŽDY umístit vlastní prostěradlo.
5. Přístup Nájemce do předmětu podnájmu
1. Podnájemce je povinen umožnit Nájemci nebo jeho
apply, as the use of the subject of the sublease is not long- term and this agreement is a sublease agreement.
3. The Subtenant must maintain the subject of the sublease in a condition in which it is fit for the contractual purpose and prevent the occurrence of major damages by timely reporting of defects. The Subtenant is obliged to immediately report any defects arising in the subject of the sublease or in the common areas of the subject of the sublease in writing (by mail, e-mail or via the web application) to the Tenant, who will arrange for the necessary repairs to be carried out by a professionally qualified person. The Subtenant shall arrange for minor repairs within the subject of the sublease and the common parts at their own expense (or, as the case may be, sharing the costs proportionally with the other subtenants in the same apartment, if there are any).
4. If only a part of the apartment is being sublet to the Subtenant, the Subtenant becomes automatically entitled to use and enjoy also the common parts and facilities inside the apartment alongside the other subtenants.
5. The Subtenant may receive visitors in the subject of the sublease, who may also stay overnight. The Subtenant must promptly notify the Tenant of such stays. Any visits that last more than three nights per calendar month require the prior written consent of the Tenant. If the Subtenant has a visitor who stays for more than three nights per calendar month, they shall pay a prorated amount for each day from the fourth day onward during which the visitor resides in the subject of the sublease. The prorated daily payment is determined by the ratio between the number of days in the given month and the amount of monthly rent paid by the Subtenant.
6. The following activities are all prohibited within the subject of the sublease (including the common parts of the building):
a. Damaging or polluting the subject of the sublease or the common parts of the apartment and the building in which the subject of the sublease is situated. The Subtenant must keep the subject of the sublease and the common parts clean and tidy, in particular according to the rules set out in clause 4.7 of these T&C.
b. Carrying out any structural modifications or other changes, including the removal of furnishings or equipment from within the subject of the sublease, without the Tenant's approval.
c. Installing one's place of business or registering one's address of permanent residence at the subject of the sublease.
d. Providing or lending any of the received keys and entry codes to third parties.
e. Keeping animals of any kind.
f. Disturbing the peace at night, which lasts from 10:00
p.m. through 7:00 a.m and harassing other occupants of the house with excessive noise throughout the day.
g. Engaging in door-to-door sales or offers of services.
zmocněnému zástupci prohlídku předmětu podnájmu za účelem kontroly, zda je řádně a smluveným způsobem užíván. Termín prohlídky je Nájemce povinen oznámit Podnájemci alespoň 48 hodin předem telefonicky, e-mailem nebo prostřednictvím webové aplikace. Nájemce je oprávněn vstoupit do předmětu podnájmu i bez přítomnosti Podnájemce.
2. V případě, že v bytě, v němž je umístěn předmět podnájmu, je (nebo v blízké době bude k dispozici) volné lůžko nebo pokoj, je Nájemce oprávněn po předchozím písemném oznámení do předmětu podnájmu vstoupit, a to zejména za účelem prohlídky spolu se zájemcem o podnájem (nástupcem Podnájemce). Oznámení lze provést písemně, telefonicky nebo elektronicky. Pokud Podnájemce záměrně znemožní prohlídku bytu se zájemcem, má Nájemce nárok na smluvní pokutu až do výše jednoho měsíčního nájmu Podnájemce.
3. Nájemce je oprávněn do předmětu podnájmu vstoupit za účelem plánovaných oprav i bez přítomnosti a souhlasu Podnájemce, a to po předchozím oznámení. Oznámení lze provést, telefonicky, e-mailem nebo písemně prostřednictvím webové aplikace.
4. V případě havárie je Nájemce oprávněn vstoupit do předmětu podnájmu bez předchozího upozornění a bez přítomnosti Podnájemce. O takovém vstupu je však povinen Podnájemce zpětně informovat.
6. Odpovědnost za škody
1. Podnájemce má povinnost upozornit Nájemce na všechny závady a s nimi spojené nebezpečí vzniku škod na předmětu podnájmu (i když za ně neodpovídá) a umožnit tak Nájemci odstranění hrozící či vzniklé škody na předmětu podnájmu. Při nesplnění této povinnosti je Podnájemce povinen uhradit náklady spojené s odstraněním škod, které porušením této povinnosti způsobil.
2. Podnájemce nese odpovědnost za veškeré škody způsobené v předmětu podnájmu a na něm jím i jinými osobami (např. jeho návštěvou apod.) a je povinen uhradit veškeré náklady na úhradu takto vzniklých škod.
3. Pojištění předmětu podnájmu proti škodám ze živelných událostí je povinen zabezpečit Nájemce. Pojištění vlastního majetku proti škodám živelným (včetně vodovodních), odcizení (krádež, loupež), úmyslném poškození nebo úmyslném zničení věci (vandalismus - všechny škody vzniklé uvnitř bytu, do něhož nezjištěný pachatel vnikl po překonání překážek) apod., si v případě zájmu zajišťuje Podnájemce na vlastní náklady.
4. Způsobí-li Podnájemce svým jednáním či opomenutím výpadky nebo nefunkčnost internetového připojení, je Nájemce oprávněn požadovat po Podnájemci náhradu vzniklé škody. Internetové připojení není povinen v tomto případě Nájemce Podnájemci nadále po dobu trvání podnájemní smlouvy poskytovat.
h. Promoting any political or religious groups and movements, promoting any form of violence and racism.
i. Heating with own direct heaters (especially electric or gas heaters, alcohol fireplaces, etc.).
x. Xxxxxxxx firearms, cutting or stabbing weapons, and ammunition.
k. Carrying or ingesting narcotic or psychotropic substances.
l. Resetting the router to factory settings.
m. Smoking.
7. When using the subject of the sublease, the Subtenant is obliged to comply with the following cleaning rules:
a. The induction hob and oven must be cleaned regularly to prevent pollution of food scraps. ONLY dedicated tools may be used to clean the induction hob and oven, not wire rods and / or other abrasives.
b. It is forbidden to place hot objects on the kitchen countertop and cut food directly on it, only chopping boards must be used for slicing.
c. The freezer box must be cleaned and defrosted regularly (elimination of higher energy consumption and floor damaging by leaks).
d. It is necessary to regularly treat the shower against limescale with a product designed for that purpose.
e. Only toilet paper may be thrown into the toilet (it is strictly forbidden to throw in all kinds of paper handkerchiefs and napkins, cosmetics and toiletries, condoms, etc.).
f. The apartment should be ventilated regularly to prevent damage due to excessive moisture.
g. Garbage is not allowed to be deposited in front of the apartment and must be removed regularly to designated places.
h. ALWAYS place your own sheet on the mattress of the bed.
5. Xxxxxx'x admittance to the subject of the sublease
1. The Subtenant must allow the Tenant (or its authorized representative) to inspect the subject of the sublease in order to establish whether or not the subject of the sublease is being used properly and in accordance with the contractual arrangement. The Tenant must notify the Subtenant of the date of such inspections at least 48 hours in advance, via phone, e-mail or the Web Application. The Tenant may enter the subject of the sublease even in the absence of the Subtenant.
2. In the event that there is (or will soon be) a vacant bed or room in the apartment in which the subject of the sublease is located, the Tenant is entitled to enter the apartment after prior written notice, especially for the purpose of inspection together with the prospective subtenant (successor of the Subtenant). The notice may be given in writing, by telephone or electronically. If the Subtenant intentionally prevents the inspection of the apartment with the prospective subtenant, the Tenant is entitled to a
7. Porušení a zvlášť závažné porušení smlouvy
1. Poruší-li Podnájemce či osoba, které Podnájemce umožnil vstup do předmětu podnájmu či domu, kde se předmět podnájmu nachází, některé z ustanovení bodu 4.6 a)–k) těchto VOP, jedná se o závažné porušení podnájemní smlouvy ze strany Podnájemce. Nájemce má nárok na smluvní pokutu až do výše jednoho měsíčního nájemného a může tuto smlouvu ukončit okamžitou výpovědí ke dni jejího doručení e-mailem nebo prostřednictvím webové aplikace.
2. Poruší-li Podnájemce či osoba, které Podnájemce umožnil vstup do předmětu podnájmu či domu, kde se předmět podnájmu nachází ustanovení bodu 4.6 l) těchto VOP (zákaz kouření), jedná se o zvlášť závažné porušení podnájemní smlouvy ze strany Podnájemce a Nájemce má nárok na úhradu nákladů na vymalování předmětu podnájmu a na smluvní pokutu až do výše dvojnásobku sjednané jistiny/kauce. Nájemce může nájemní smlouvu jednostranně ukončit okamžitou výpovědí ke dni jejího doručení e-mailem nebo prostřednictvím webové aplikace.
3. Zvlášť závažným porušením podnájemní smlouvy je kromě 4.6 l) těchto VOP, právními předpisy a podnájemní smlouvou stanoveného také následující:
a. Nezaplacení nájemného a služeb s ním spojených 15 dnů a více po datu splatnosti.
b. Opakované pozdní zaplacení nájemného a předepsaných měsíčních plateb na služby a nedorovnání jistiny/kauce do 10-ti dnů po oznámení dle článku IV. odstavec 4) Podnájemní smlouvy.
x. Xxxxxxxxx-li Podnájemce předmět podnájmu nebo dům, ve kterém se předmět podnájmu nachází, závažným nebo nenapravitelným způsobem.
d. Způsobuje-li Podnájemce závažné škody nebo obtíže Nájemci nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně předmět podnájmu jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
e. Přenechá-li Podnájemce předmětu podnájmu k užívání jiným osobám bez souhlasu Nájemce.
x. Xxxxxxx-li Podnájemce svým neodborným zásahem nebo trestnou činností výpadky nebo nefunkčnost internetového připojen v předmětu podnájmu.
Dojde-li ke zvlášť závažnému porušení podnájemní smlouvy Podnájemcem, může Nájemce nájemní smlouvu jednostranně ukončit okamžitou výpovědí ke dni jejího doručení e-mailem nebo prostřednictvím webové aplikace. Podnájemce je povinen předmět podnájmu neprodleně předat Nájemci zpět vyklizený. Pokud tuto povinnost Podnájemce nesplní, je Nájemce oprávněn postupovat dle ustanovení čl. 2.5 VOP. Nárok na smluvní pokutu dle článku 7.4 – 7.6 tím není dotčen.
4. V případě zvlášť závažného porušení podnájemní smlouvy dle 7.3 a) nebo 7.3 b) VOP má Nájemce právo zvýšit jistinu/kauci na dvojnásobnou výši. Podnájemce je povinen uhradit příslušnou částku do 10 dnů od doručení výzvy Nájemce. Neuhradí-li Podnájemce tuto částku řádně
contractual penalty of up to one month's rent of the Subtenant.
3. The Tenant may enter the subject of the sublease even without the presence or consent of the Subtenant to perform scheduled repair work. Notice may be given in writing, over the phone, e-mail or the Web Application.
4. In the event of catastrophic failure of equipment or installations, the Tenant may enter the subject of the sublease without prior notice also in the absence of the Subtenant, but must notify the Subtenant hereof after the fact.
6. Liability for damages
1. It is the Subtenant's duty to bring the risk of all defects and associated damage to the subject of the sublease to the Tenant” attention (even if the Subtenant was not responsible for it), so as to allow the Tenant to remove imminent damage and damage that has already occurred from the subject of the sublease. If the Subtenant fails to meet this duty, they must reimburse the Tenant for the expenses made towards the removal of damage caused by this breach.
2. The Subtenant is liable for any and all damage caused in or on the subject of the sublease by themselves or by third parties (such as their visitors, etc.), and must pay all expenses towards the compensation of the damage thus incurred.
3. It is the Tenant” responsibility to insure the subject of the sublease against damage from natural catastrophes. If there is interest, the Subtenant may at its own cost and from its own initiative arrange for insurance against elemental hazards (including pipe bursts), theft and burglary, willful damage or destruction of assets (vandalism – i.e., any damage caused inside the apartment upon forceful entry by an unknown perpetrator), etc.
4. If the Subtenant causes (by action or omission) any malfunction or failing of the internet connection, the Tenant is entitled to claim compensation for any damage. The Tenant is not obliged to continue providing the Internet connection until the end of the sublease agreement in this circumstances.
7. Breach of contract; gross breach of contract
1. The breach of any of the provisions in subsections (a) through (k) of Section 4.6 of these T&C by the Subtenant, or by an individual whom the Subtenant gave access to the subject of the sublease (or to the house within which the subject of the sublease is located), constitutes a gross breach of the sublease agreement by the Subtenant, entitling the Tenant to a contractual penalty in an amount of up to one month's rent. Also, the Tenant may in such an event unilaterally terminate the sublease agreement by way of cancellation, observing a notice period of five calendar days from the date of delivery of the notice of cancellation via e-mail or web application.
2. In the event that the Subtenant, or an individual whom the
a včas, má Nájemce právo okamžitě odstoupit od podnájemní smlouvy.
5. V případě zaplacení nájemného:
a. 5 - 10 dnů po splatnosti má Nájemce nárok na smluvní pokutu ve výši 180 Kč/porušení
b. 11 - 15 dnů po splatnosti má Nájemce nárok na smluvní pokutu ve výši 500 Kč/porušení
c. více než 15 dnů po splatnosti jde o zvlášť závažné porušení podnájemní smlouvy dle 7.3 a) těchto VOP.
6. V případě zvlášť závažného porušení podnájemní smlouvy dle 7.3 a) - e) těchto VOP má nájemce nárok na smluvní pokutu až do výše jednoho měsíčního nájemného a může tuto smlouvu ukončit okamžitou výpovědí ke dni jejího doručení e-mailem nebo prostřednictvím webové aplikace. Podnájemce je povinen neprodleně předat Nájemci vyklizený předmět podnájmu. Pokud tuto povinnost Podnájemce nesplní, je Nájemce oprávněn postupovat dle ustanovení čl. 2.6 VOP.
7. Je-li podnájemní smlouva Nájemcem ukončena z důvodu porušení pravidel stanovených těmito VOP anebo podnájemní smlouvou, nemá Podnájemce nárok na vrácení nájemného za nedokončený měsíc ani jeho poměrné části. Tato nevratná částka slouží Nájemci jako náhrada škody za předčasné ukončení smlouvy. Pokud byl Podnájemce s platbou nájemného za nedokončený měsíc v prodlení, má Nájemce nárok si započítat dlužnou platbu za nedokončený měsíc oproti jistině/kauci v plné výši.
8. Závěrečná ustanovení
1. Podnájemní smlouva a tyto VOP se řídí českým právem a rozhodná verze podnájemní smlouvy i VOP je verze v českém jazyce. Pro případné spory vzniklé z uzavřené podnájemní smlouvy nebo v souvislosti s ní si smluvní strany sjednávají příslušnost Městského soudu v Brně. Pro případ věcné příslušnosti krajského soudu pak smluvní strany sjednávají místní příslušnost Krajského soudu v Brně.
2. S ohledem na zajištění ochrany osob a majetku může být v odůvodněných případech ve společných prostorách domů instalován kamerový systém. Nájemce o této skutečnosti informuje Xxxxxxxxxx před uzavřením podnájemní smlouvy. Podpisem příslušní podnájemní smlouvy Podnájemce umístění kamerového systému bere na vědomí a nemá vůči němu výhrady.
3. Podnájemce dále podpisem podnájemní smlouvy potvrzuje, že byl před udělením výše uvedených souhlasů detailně poučen o svých právech vyplývajících z ustanovení zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů ve znění pozdějších předpisů a z Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 (GDPR). Nájemce zpracovává osobní údaje podnájemce uvedené v podnájemní smlouvě, a to za účelem plnění povinností vyplývajících z podnájemní smlouvy a za účelem plnění povinností vyplývající z právních předpisů. Podnájemce tímto souhlasí, že osobní údaje uvedené v podnájemní smlouvě budou v případě sjednání pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti
Subtenant gave access to the subject of the sublease (or to the house within which the subject of the sublease is located), breaches the provision in sub-section (l) of Section 4.6 of these T&C (ban on smoking), this will be considered a particularly gross breach of the sublease agreement by the Subtenant, and the Tenant may in such an event demand that the Subtenant cover the costs for repainting the subject of the sublease, and is further entitled to a contractual penalty in an amount of up to two times the agreed security deposit. The Tenant may in such an event unilaterally terminate the sublease agreement by way of instant cancellation, effective as of the day on which the Tenant gives notice via e-mail or web application.
3. Aside from the cases set out in the law and in the sublease agreement, the following cases also qualify as a gross breach of contract:
a. Failure to pay rent and related services for 15 or more days after maturity.
b. Repeated late payments of rent or utility prepayments, failure to make up the deposit within 10 days of the notice as per Article IV (4) of the Sublease Agreement.
c. Material or irremediable damage to the subject of the sublease (or to the house in which it is located), caused by the Subtenant.
d. The Subtenant causes material damage or inconvenience to the Tenant or to other people living in the house, or they use the subject of the sublease in a different manner or for a different purpose than has been agreed between the Parties.
e. The Subtenant makes the subject of the sublease available for use and enjoyment by third parties without first obtaining the Tenant's consent.
f. If the Subtenant's criminal activity or unprofessional intervention causes interruptions or malfunction of the Internet connection in the subject of the sublease.
4. In the event of a gross breach of contract (i.e., of the sublease agreement) within the meaning of Section 7.3 a) or 7.3 b) of these T&C, the Tenant may raise the security deposit to twice its original amount. The Subtenant must then make the relevant payment within 10 days from being served the Tenant's call for payment. If the Subtenant fails to pay this amount duly and on time, then the Tenant may withdraw from the sublease agreement immediately.
5. If rent is paid
a. within 5 - 10 days after the maturity date, then the Tenant is entitled to a contractual penalty in the amount of CZK 180 per breach
b. within 11 - 15 days after the maturity date, then the Tenant is entitled to a contractual penalty in the amount of CZK 500 per breach.
c. more than 15 days past due is a particularly gross breach of the sublease agreement according to 7.3 a) of these T&C.
6. In the event of a gross breach of contract according to 7.3
a) - e) of these T&C the Tenant is entitled to a contractual penalty of up to one month's rent and may terminate this
předány příslušné pojišťovně. agreement by immediate notice on the date of its delivery by e-mail or via the web application. The Subtenant is obliged to immediately hand over to the Tenant the vacated subject of the sublease. If the Subtenant fails to fulfil this obligation, the Tenant is entitled to proceed according to the provisions of Article 2.6 of the T&C.
7. If the Tenant terminates the sublease agreement on grounds of a breach of rules set out in these T&C or in the sublease agreement itself, then the Subtenant is not entitled to any refund of rent for the incomplete month of sublease (or prorated part thereof). This non-refundable amount serves as compensation for damages on the part of the Tenant due to the early termination of the sublease agreement. If the Subtenant was in default with the payment of rent for the incomplete month, the Tenant may set off the entire amount owed for the month that was not completed against the security deposit.
8. Final provisions
1. The sublease agreement as well as these T&C themselves are governed by Czech law; the authoritative version of both is the Czech version.The Parties have agreed that the Brno Municipal Court shall be the court of venue to hear and decide disputes arising from or in connection with the sublease agreement. For the event that the substantive jurisdiction lies with the regional courts, the Parties have agreed that the court of venue shall be the Brno Regional Court.
2. In order to ensure the protection of persons and property, a camera system may be installed in the common areas of the buildings in justified cases. The Tenant shall inform the Subtenant of this fact prior to the conclusion of the sublease agreement. By signing the relevant sublease agreement, the Subtenant acknowledges the installation of the camera system and has no objections to it.
3. Further, by signing the sublease agreement, the Subtenant confirms that they were advised in detail, before granting consent as outlined above, of their rights under the Czech Data Protection Act (Act No. 101/2000 Coll., as amended ) and the EU GDPR rule No. 2016/679. The Tenant processes the personal data of the subtenant specified in the sublease agreement for the purpose of fulfilling the obligations arising from the sublease agreement and for the purpose of fulfilling the obligations arising from the legislation. The Subtenant xxxxxx agrees that the personal data provided in the Subtenancy Agreement will be forwarded to the relevant insurance company in the event that household insurance and liability insurance is arranged.