S T A T U T Á R N Í M Ě S T O L I B E R E C

S T A T U T Á R N Í M Ě S T O L I B E R E C

01. zasedání zastupitelstva města dne: 26. 1. 2012

Bod pořadu jednání:

Zástavní smlouva - bytové objekty v lokalitě U Sila

Zpracoval: Xxxxx Xxxxxxx, pověř.zast.ved.odd.evid. majetku a dispozic

odbor, oddělení: odbor ekonomiky a majetku

telefon: 00 000 0000

Schválil: vedoucí oddělení Xxxxx Xxxxxxx, pověřená zastupováním vedoucí odboru Xxx. Xxxxx Xxxxxx

Projednáno: RM dne 17. 1. 2012

Poznámka:

Předkládá: Xx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, v.r.

primátorka Statutárního města Liberec Xx. Xxxx Xxxx, v.r. náměstek primátorky

Návrh usnesení

Zastupitelstvo města po projednání

s c h v a l u j e

zřízení zástavního práva k bytovým objektům čp. 1201 – 1206, katastrální území Vratislavice nad Nisou, ve prospěch České spořitelny a. s. , se sídlem Praha 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ 140 00, IČ: 4524782, zapsané v obchodním rejstříku vedeným Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1360

a u k l á d á

Xx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx – primátorce Statutárního města Liberec podepsat zástavní smlouvy k bytovým objektům čp. 1201 – 1206, katastrální území Vratislavice nad Nisou ve prospěch České spořitelny a. s..

T: neprodleně

Důvodová zpráva

Stavební firma Interma, a. s. postavila v letech 1996 – 1999 6 bytových domů s celkem 257 byty v lokalitě U Sila, v k. ú. Vratislavice nad Nisou. Stalo se tak na základě 3 smluv o sdru- žení finančních prostředků uzavřených mezi Intermou a Městem Liberec v letech 1995 a1996. Město v těchto smlouvách figuruje jako příjemce investiční dotace ze státního rozpočtu a na jejich základě se po dokončení staveb stalo 51% spoluvlastníkem objektů. Druhým spolu- vlastníkem s podílem 49% je Interma, a. s. , která akci financovala z části z hypotéčního úvě- ru, poskytnutého Českomoravskou hypotéční bankou, a. s., v letech 2009 – 10 došlo k refinancování projektu a původní úvěr byl nahrazen investičním úvěrem poskytnutých Ko- merčním bankou, a. s. .

Společnost Interma BYTY, akciová společnost obdržela nabídku od České spořitelny a. s. na refinancování shora uvedeného projektu, přičemž nový investiční úvěr poskytnutý Českou spořitelnou a. s. bude mít oproti dosavadnímu úvěru zásadně výhodnější parametry, zejména pokud jde o úrokovou sazbu, dobu splatnosti a další nákladové položky.

Z tohoto důvodu žádá Interma BYTY, akciová společnost o schválení zřízení zástavního prá- va k zajištění shora uvedeného úvěru poskytnutého Českou spořitelnou, a. s. a o uzavření no- vé zástavní smlouvy s Českou spořitelnou, a. s..

Na základě jednání se zástupcem Interma BYTY, akciová společnost, bylo dohodnuto, že dalším krokem v součinnosti se Statutárním městem Liberec, zajistí Interma BYTY, a. s. veškeré podklady k uzavření nové zástavní smlouvy s Českou republikou – Ministerstvem pro místní rozvoj a Českou republikou – Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Tuto novou verzi smlouvy předloží Interma BYTY a. s. ke schválení orgánům města pro- střednictví odboru ekonomiky a majetku.

Rada města dne 17.1.2012 souhlasí se zřízením zástavního práva k bytovým objektům čp. 1201 – 1206, katastrální území Vratislavice nad Nisou, ve prospěch České spořitelny a. s. , se sídlem Praha 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ 140 00, IČ: 4524782, zapsané v obchodním rej- stříku vedeným Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1360

SMLOUVA O ZASTAVENÍ NEMOVITOSTI

č. ZN/1809/11/LCD

1. obchodní firma: Česká spořitelna, a.s.

sídlo: Xxxxx 0, Xxxxxxxxxxx 1929/62, PSČ: 140 00

IČ: 45244782

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1171 jako zástavní věřitel (dále jen „Banka“)

a

2. název: STATUTÁRNÍ MĚSTO LIBEREC

sídlo: Liberec - Liberec I-Staré Město, nám. Xx. X. Xxxxxx 1/1, PSČ: 460 01

IČ: 00262978

jako zástavce (dále jen „Zástavce I“) a

obchodní firma: Interma BYTY, akciová společnost

sídlo: Xxxxxxx 0, Xxxxxxxxxx 000/00, XXX: 460 01

IČ: 28726341

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 2134

jako zástavce (dále jen „Zástavce II“)

(Zástavce I a Zástavce II jednotlivě dále jen „Zástavce“ nebo též společně dále jen „Zástavci“)

uzavírají tuto smlouvu o zastavení nemovitosti:

ČLÁNEK I

VYMEZENÍ POJMŮ

1. Pojmy psané s velkým počátečním písmenem, v jednotném i množném čísle, mají pro účely této Smlouvy význam uvedený v tomto ustanovení:

„Klient“ znamená Zástavce II;

„Nemovitosti“ nemovitosti tak, jak jsou specifikovány v čl. III, odst. 1 této Smlouvy, jednotlivě či společně, dle kontextu;

„Obchodní den“ kterýkoli den, kdy je otevřena Banka a další banky v České republice a jsou prováděna vypořá- dání mezibankovních obchodů. Pro platby v jiné měně než v českých korunách je to kterýkoli den, kdy jsou ote- vřeny banky a prováděna vypořádání devizových obchodů v České republice a v hlavním finančním centru pro měnu, v níž jsou platby denominovány. Finanční centrum je místo, kde se převážně kotují úrokové sazby pro danou měnu a kde se vypořádávají platby v takové měně;

„Obchodní zákoník“ zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů;

„Orgán veřejné moci“ instituce nadaná pravomocí vydat závazné a vymahatelné rozhodnutí (soud, rozhodce či rozhodčí soud, orgán státní správy či samosprávy, aj. příslušný subjekt, orgán či organizace);

„Smlouva“ tato smlouva o zastavení Nemovitostí včetně všech součástí, příloh a dodatků;

„Zajištěná smlouva“ každá smlouva o bankovním obchodu specifikovaná v rámci definice Zajištěných pohledá- vek;

„Zajištěné pohledávky“ pohledávky Banky existující, budoucí, nepodmíněné i ty, jejichž vznik je závislý na spl- nění podmínky, a to:

(a) pohledávky na splacení jistiny a příslušenství úvěru podle smlouvy č. 1809/11/LCD, o poskytnutí úvěru ve výši CZK 82.100.000,- (slovy: Osmdesát dva miliony jedno sto tisíc korun českých), uzavřené mezi Ban- kou a Klientem dne a dále pohledávky vyplývající z odstoupení od této smlouvy o poskytnutí

úvěru;

(b) pohledávky, které vzniknou v období ode dne uzavření této Smlouvy do 31.3.3037 ze Zajištěné smlouvy specifikované výše pod písm. (a) a z této Smlouvy, resp. pohledávky z bankovních služeb poskytnutých na základě Zajištěné smlouvy, jestliže by byla shledána neplatnou, a to vše až do celkové výše CZK 82.100.000,- (slovy: Osmdesát dva miliony jedno sto tisíc korun českých);

„Zástavní právo“ zástavní právo k Nemovitostem zřízené podle této Smlouvy ve prospěch Banky.

ČLÁNEK II PŘEDMĚT SMLOUVY

1. Smluvní strany konstatují, že Banka a Klient uzavřeli smlouvu o bankovním obchodu (Zajištěná smlouva ve smyslu čl. I této Smlouvy), při jehož realizaci budou vznikat platební povinnosti Klienta vůči Bance. Součástí ujednání Zajištěné smlouvy je závazek Klienta zajistit splnění pohledávek Banky Zástavním právem, resp. ta- kové zajištění opatřit.

2. Předmětem této Smlouvy je zřízení Zástavního práva a sjednání některých podmínek uspokojení Zajištěných pohledávek.

ČLÁNEK III PŘEDMĚT ZÁSTAVNÍHO PRÁVA

1. Touto Smlouvou Zástavce k zajištění řádného a včasného splnění Zajištěných pohledávek zřizuje a Banka přijímá Zástavní právo k následujícím Nemovitostem:

- budova č.p. 1201, v části obce Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou, na pozemku parc. č. 2209/7 (pozemek na jiném listu vlastnictví);

- budova č.p. 1202, v části obce Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou, na pozemku parc. č. 2209/8 (pozemek na jiném listu vlastnictví);

- budova č.p. 1203, v části obce Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou, na pozemku parc. č. 2209/9 (pozemek na jiném listu vlastnictví);

- budova č.p. 1204, v části obce Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou, na pozemku parc. č. 2209/10 (pozemek na jiném listu vlastnictví);

- budova č.p. 1205, v části obce Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou, na pozemku parc. č. 2209/12 (pozemek na jiném listu vlastnictví);

- budova č.p. 1206, v části obce Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou, na pozemku parc. č. 2209/11 (pozemek na jiném listu vlastnictví);

vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, pro katastrální území Vratislavice nad Nisou, obec Liberec (dále jen „Nemovitosti I“), a dále

- pozemek parc. č. 2209/7;

- pozemek parc. č. 2209/8;

- pozemek parc. č. 2209/9;

- pozemek parc. č. 2209/10;

- pozemek parc. č. 2209/11;

- pozemek parc. č. 2209/12;

- pozemek parc. č. 2209/51;

- pozemek parc. č. 2209/52;

- pozemek parc. č. 2209/53;

- pozemek parc. č. 2209/54;

- pozemek parc. č. 2209/55;

- pozemek parc. č. 2209/58;

- pozemek parc. č. 2209/63;

- pozemek parc. č. 2209/64;

- pozemek parc. č. 2209/66;

- pozemek parc. č. 2209/67;

- pozemek parc. č. 2209/68;

vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, pro katastrální území Vratislavice nad Nisou, obec Liberec (dále jen „Nemovitosti II“).

2. Zástavní právo se zřizuje též ke všem součástem a příslušenství Nemovitostí i k jejich případným přírůstkům.

3. Zástavci prohlašují, že:

(i) Nemovitosti I jsou v podílovém vlastnictví s tím, že spoluvlastnické podíly jednotlivých spoluvlastníků činí:

- spoluvlastník Zástavce I - podíl 51/100;

- spoluvlastník Xxxxxxxx XX - podíl 49/100.

-

(ii) Nemovitosti II jsou ve výlučném vlastnictví Xxxxxxxx XX.

ČLÁNEK IV

VZNIK A ZÁNIK ZÁSTAVNÍHO PRÁVA

1. Zástavní právo vzniká vkladem do katastru nemovitostí.

2. Zástavce je povinen bezodkladně a na své náklady podat návrh na vklad Zástavního práva ve znění po- depsaném Bankou příslušnému katastrálnímu úřadu a do deseti (10) Obchodních dnů po uzavření této Smlouvy předložit Bance stejnopis návrhu s vyznačenou doložkou katastrálního úřadu o jeho přijetí. Tím není dotčeno právo Banky podat návrh na vklad Zástavního práva samostatně. Zástavce je v takovém pří- padě povinen poskytnout Bance potřebnou součinnost a zavazuje se uhradit Bance bez prodlení všechny náklady spojené s vkladem Zástavního práva.

3. Smluvní strany se dohodly, že podle této Xxxxxxx bude proveden vklad zástavního práva do katastru nemovitostí takto:

(a) V části C příslušného listu vlastnictví:

zástavní právo ve prospěch České spořitelny, a.s., se sídlem Praha 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ: 140 00, IČ: 45244782, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Pra- ze, oddíl B, vložka 1171, k zajištění:

(i) pohledávek ze smlouvy o poskytnutí úvěru, č. 1809/11/LCD, do celkové výše CZK 82.100.000,- (slovy: Osmdesát dva miliony jedno sto tisíc korun českých) s příslušenstvím;

(ii) veškerých budoucích pohledávek České spořitelny, a.s. do celkové výše CZK 82.100.000,- (slovy: Osmdesát dva miliony jedno sto tisíc korun českých), které jí mo- hou vzniknout od ( ... doplňte datum uzavření této zástavní smlouvy) do 31.3.2037.

(b) Ostatní části příslušného listu vlastnictví beze změn.

4. Zástavce je dále povinen bez zbytečného odkladu po zápisu vkladu doložit Bance vznik Zástavního práva předložením výpisu z katastru nemovitostí s obsahem odpovídajícím podmínkám dohodnutým v čl. IV, odst. 3 této Smlouvy.

4. Zástavní právo zaniká uhrazením Zajištěných pohledávek, pokud žádné další takové pohledávky již ne- mohou vzniknout, a dalšími způsoby v souladu s obecně závaznými právními předpisy. Návrh na výmaz Zástavního práva z katastru nemovitostí podá po jeho zániku Zástavce na vlastní náklady.

ČLÁNEK V PROHLÁŠENÍ A ZÁVAZKY ZÁSTAVCE

1. Zástavce prohlašuje, že:

(a) uzavření této Smlouvy, převzetí závazků z ní a plnění povinností Zástavce je v souladu s interními předpi- sy Zástavce upravujícími jeho vznik a činnost a bylo schváleno oprávněnými orgány a osobami a že Zá- stavce tímto jednáním neporuší právní předpis, rozhodnutí Orgánu veřejné moci, vlastní závazek ani právo třetí osoby, a že je oprávněn k tomuto jednání bez jakýchkoli omezení;

(b) se seznámil se Zajištěnou smlouvou, podmínkami plnění Zajištěných pohledávek a souhlasí s nimi;

(c) veškeré dokumenty a další informace poskytnuté Bance v souvislosti s projednáváním a uzavřením této Smlouvy jsou pravdivé, úplné, správné a nejsou v žádném podstatném ohledu zavádějící, jejich obsah představuje úplný, ucelený a věrný přehled o jeho celkové ekonomické situaci ke dni podpisu této Smlouvy a jeho schopnosti v budoucnu plnit závazky z ní, a že ode dne, kdy byly uvedené dokumenty a další infor- mace Bance poskytnuty, nedošlo k žádným podstatným změnám skutečností, kterých se tyto informace týkají;

(d) mu není známa žádná skutečnost, která by mohla bránit provedení vkladu Zástavního práva ve prospěch Banky do katastru nemovitostí;

(e) Nemovitosti na nikoho nepřevedl ani se k převodu nezavázal, s výjimkou budoucího převodu ideálního spoluvlastnického podílu Zástavce I na Nemovitostech I do vlastnictví Zástavce II;

(f) Nemovitosti nejsou zatíženy žádným věcným právem (zástavním právem, předkupním právem, věcným břemenem) ani jiným obdobným právem nebo závazkovým právem zřízeným ve prospěch třetí osoby, kte- ré by Zástavce omezovalo v možnosti disponovat s Nemovitostmi nebo snižovalo jejich tržní hodnotu s výjimkou práv třetích osob, jak jsou zapsána na příslušných výpisech z katastru nemovitostí ze dne 28.11.2011;

(g) ve vztahu k Nemovitostem nebyla zahájena žádná řízení ve smyslu § 9, odst. 1 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů, například re- stituční, vyvlastňovací nebo jiná obdobná řízení ani neexistují žádné nároky třetích osob v souvislosti s Nemovitostmi, nedošlo k ukončení či úkonu směřujícímu k ukončení platnosti smlouvy, která je nabýva- cím titulem Zástavce k Nemovitostem ani u takové smlouvy nedošlo ke splnění rozvazovací či jiné obdob- né podmínky;

(h) si není vědom, že by Orgán veřejné moci vedl jakékoli řízení, které by mohlo nepříznivým způsobem ovliv- nit jeho schopnost řádně a včas plnit závazky vyplývající pro něj z této Smlouvy nebo jeho celkovou eko- nomickou situaci, nebo že by zahájení takového řízení hrozilo.

2. Zástavce se zavazuje, že:

(a) zřídí Zástavní právo pro Banku;

(b) bude informovat Banku o:

(i) změně některé ze skutečností uváděných v prohlášení učiněném v čl. V této Smlouvy, sdělených Bance při jednání o této Smlouvě nebo později ve vztahu k Nemovitostem;

(ii) uplatnění či vzniku práv třetích osob k Nemovitostem;

(iii) poškození, zničení či jiném znehodnocení Nemovitostí;

(iv) jiných skutečnostech, které mohou mít podstatný negativní vliv na hodnotu Nemovitostí, na mož- nost a rozsah uspokojení Banky ze Zástavního práva, na schopnost Zástavce plnit závazky z této Smlouvy, nebo mohou být z jiného důvodu důležité pro vztah Zástavce a Banky;

a podle povahy oznamované skutečnosti ji doloží dostupnými dokumenty nebo jiným průkazným způso- xxx, a to ve lhůtě deseti (10) Obchodních dnů ode dne, kdy se o takové skutečnosti dověděl nebo mohl dovědět;

(c) bez předchozího písemného souhlasu Banky po dobu trvání Zástavního práva Nemovitosti na ni- koho nepřevede, nezatíží žádným věcným právem (předkupním právem, věcným břemenem) ani jiným obdobným právem nebo závazkovým právem zřízeným ve prospěch třetí osoby, které by jej omezovalo v možnosti disponovat s Nemovitostmi nebo snižovalo jejich tržní hodnotu;

(d) bez předchozího písemného souhlasu Banky neučiní jakýkoli úkon, které by mohl mít za následek změnu stavebně technického charakteru nebo účelového určení jednotlivých Nemovitostí či jinou obdobnou změnu stavby nebo změnu druhu jednotlivých pozemků;

(e) bude spravovat Nemovitosti s péčí řádného hospodáře a udržovat je v řádném a provozuschopném stavu a učiní vše potřebné, aby nedošlo ke zhoršení kvality a hodnoty Nemovitostí;

(f) učiní vše pro to, aby práva Banky na uspokojení Zajištěných pohledávek z peněžních prostředků získaných zpeněžením Nemovitostí nebyla nijak a ničím negativně dotčena, a zdrží se všeho, co by bylo způsobilé tato práva Banky resp. jejich uplatnění Bankou ohrozit nebo poškodit;

(g) umožní vstup do Nemovitostí a jejich zevrubnou prohlídku pověřeným zástupcům Banky, znalci ur-

čenému Bankou a zájemcům o koupi Nemovitostí;

(h) v případě prodeje Nemovitostí ve veřejné dražbě umožní na výzvu Banky stanovení ceny Nemovi- tostí a jejich kontrolu podle příslušných obecně závazných právních předpisů upravujících veřejné dražby;

(i) uhradí veškeré platby vynakládané v souvislosti s touto Smlouvou (zejména náklady spojené se zřízením a vkladem Zástavního práva do katastru nemovitostí a jeho výmazem apod.) přímo oprávněné osobě; pokud by některý náklad nesla Banka, uhradí Bance takovou platbu nejpozději do deseti (10) Obchodních dnů od doručení písemné výzvy k její úhradě.

3. Pojištění Nemovitostí (budov a staveb):

(a) nejsou-li Nemovitosti pojištěny pojistitelem a za podmínek, které Banka akceptovala, zavazuje se Zástavce do jednoho (1) měsíce po uzavření této Smlouvy, nestanoví-li Zajištěná smlouva jinou lhůtu, pojistit Nemovitosti nebo jakoukoli jejich část včetně příslušenství pro případ vzniku škody v důsledku jejich zničení či poškození, a to u pojistitele a s pojistnými podmínkami Bankou akcep- tovanými. Ve stejné lhůtě je Zástavce povinen:

(i) doložit Bance vznik pojištění originálem nebo úředně ověřenou kopií pojistné smlouvy; a

(ii) zřídit ve prospěch Banky zástavní právo k pohledávce na pojistné plnění za účelem zajištění řádného a včasného splnění Zajištěných pohledávek, a to na základě zástavní smlouvy, kte- rá bude po formální a obsahové stránce Bankou akceptována;

(b) Zástavce je povinen oznámit Bance skutečnost, že hodlá Nemovitosti pojistit novou pojistnou smlouvou, případně změnit podmínky platné pojistné smlouvy, a to nejméně deset (10) Obchodních dnů před provedením takové změny. Zástavce je povinen do pěti (5) Obchodních dnů po uzavření nové pojistné smlouvy doložit vznik pojištění originálem nebo úředně ověřenou kopií pojistné smlouvy. Ve stejné lhůtě je Zástavce povinen zřídit ve prospěch Banky zástavní právo k pohledáv- ce na pojistné plnění za účelem zajištění řádného a včasného splnění Zajištěných pohledávek, a to na základě zástavní smlouvy, která bude po formální a obsahové stránce Bankou akceptována;

(c) Zástavce se zavazuje Bankou schválené pojištění Nemovitostí do doby zániku Zajištěných pohle- dávek jejich splacením udržovat a rozšiřovat zejména v závislosti na hodnotě Nemovitostí a pojist- ných podmínkách pojistitele tak, aby v případě pojistné události pojistitel poskytl nejvyšší objektivně možné plnění;

(d) k prokázání existence a trvání požadovaného pojištění předloží Zástavce Bance doklady o zaplacení pojistného, a to vždy nejpozději do deseti (10) Obchodních dnů po termínu splatnosti smluvně sjednané platby pojistného. Na žádost Banky je Zástavce povinen v Bankou určené přimě- xxxx lhůtě předložit doklady prokazující existenci pojištění kdykoli za trvání této Smlouvy.

ČLÁNEK VI REALIZACE ZÁSTAVNÍHO PRÁVA

1. Nebude-li některá Zajištěná pohledávka uhrazena řádně a včas, má Banka právo na uspokojení Zajištěné pohledávky z výtěžku zpeněžení Nemovitostí. Výběr způsobu zpeněžení závisí výhradně na rozhodnutí Ban- ky. V případě neúspěchu zvoleného způsobu zpeněžení je Banka oprávněna pokračovat kterýmkoli z dalších způsobů zpeněžení Nemovitostí. V případě přebytku ze zpeněžení Nemovitostí po uspokojení splatných Zajiš- těných pohledávek je Banka oprávněna zbylou částku držet jako jistotu až do splnění poslední ze Zajištěných pohledávek s tím, že Banka není povinna tuto částku úročit. Zástavce poskytne Bance na její výzvu veškerou součinnost nezbytnou k naplnění účelu jistoty. Pokud Zajištěné pohledávky zanikly a další takové pohledávky již nemohou vzniknout, bude přebytek převeden na bankovní účet písemně určený Zástavcem.

2. Zástavce je oprávněn složit obvyklou cenu Nemovitostí. Obvyklá cena Nemovitostí bude určena znaleckým posudkem, který provede znalec určený Bankou. Náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku nese Zástavce. Banka je povinna na výzvu sdělit Zástavci, jakým způsobem má složit obvyklou cenu Nemovitostí. Od okamžiku složení obvyklé ceny Nemovitostí se Zástavní právo nadále vztahuje na složenou obvyklou cenu Nemovitostí a zaniká ve vztahu k Nemovitostem. Banka je oprávněna obvyklou cenu Nemovitostí držet jako jistotu do splnění Zajištěných pohledávek; Banka není povinna složenou obvyklou cenu Nemovitostí úročit.

3. Banka je oprávněna inkasovat částky odpovídající svým splatným pohledávkám za Zástavcem z disponibil- ních zůstatků na účtech vedených Bankou pro Zástavce a použít je na jejich úhradu. Banka je oprávněna za- počítat své splatné pohledávky za Zástavcem proti jakýmkoliv pohledávkám Zástavce za Bankou. Právo inka- sovat částky nebo započítat pohledávky má Banka bez ohledu na splatnost pohledávek Zástavce, pokyny Zá- stavce k nakládání s prostředky, na měnu, ve které jsou prostředky denominovány, a právní vztah, ze kterého vyplývají. Ustanovení § 361 Obchodního zákoníku se pro vztahy mezi Zástavcem a Bankou podle této Smlouvy nepoužije.

4. Je-li pohledávka Banky za Zástavcem evidována v jiné měně, než je měna pohledávky Zástavce, bude přepo- čet proveden za použití kurzu Banky CZK - deviza střed, platného pro den provedení přepočtu. Pokud použití směnného kurzu stanoveného k tomuto dni není z jakéhokoli důvodu možné, použije Banka směnný kurz sta- novený k nejbližšímu předcházejícímu Obchodnímu dni.

ČLÁNEK VII

SMLOUVA O BUDOUCÍ ZÁSTAVNÍ SMLOUVĚ

1. Zástavce se zavazuje uzavřít bez zbytečného odkladu s Bankou další zástavní smlouvu a zřídit zástavní prá- vo ve prospěch Banky k zajištění Zajištěných pohledávek za podmínek obdobných v této Smlouvě v případě, že na Nemovitostech dojde ke stavbě, která není předmětem Zástavního práva. Zástavce je povinen tak učinit neprodleně poté, kdy nejdříve bude možné provést evidenci těchto staveb v katastru nemovitostí alespoň jako rozestavěné budovy, případně neodkladně po vzniku těchto staveb, pokud se tyto stavby neevidují v katastru nemovitostí.

2. Na výzvu Banky a za podmínek pro ni přijatelných je Zástavce povinen:

(a) pojistit nemovitosti specifikované v čl. VII, odst. 1 této Smlouvy; a

(b) podle požadavku Banky buď uzavřít s Bankou smlouvu o zřízení zástavního práva k pohledávkám z tohoto pojištění anebo vinkulovat pojistné plnění z tohoto pojištění ve prospěch Banky.

ČLÁNEK VIII SMLUVNÍ POKUTA

1. Pokud kterékoli z prohlášení Zástavce podle této Smlouvy je nepravdivé, nepřesné, neúplné nebo v pod- statném ohledu zavádějící anebo poruší-li Zástavce některý závazek podle této Smlouvy, je Banka opráv- něna v každém jednotlivém případě porušení této Smlouvy požadovat smluvní pokutu ve výši 1 % z částky kalkulované jako součet nominálních hodnot všech částek uvedených v čl. I této Smlouvy v rámci vymeze- ní Zajištěných pohledávek; do tohoto součtu se však nezapočítává maximální částka vymezená pro pohle- dávky, které vzniknou ode dne uzavření této Smlouvy. Banka je oprávněna takto stanovenou výši smluvní pokuty přiměřeně snížit.

2. Zánik Smlouvy, existence okolností vylučujících odpovědnost ani nedostatek zavinění Zástavce nezpůso- bují zánik nároku Banky na smluvní pokutu. Uhrazením smluvní pokuty nezaniká povinnost Zástavce splnit porušený závazek, nárok Banky na náhradu škody ani jiná práva v takovém případě Bance náležící. Zá- stavce je povinen zaplatit smluvní pokutu na základě písemné výzvy Banky se sdělením důvodu jejího uplatnění, výše, lhůty splatnosti a čísla účtu, na který má být platba poukázána.

ČLÁNEK IX ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem podpisu všech smluvních stran. Zástavce není opráv- něn tuto Smlouvu vypovědět ani od ní odstoupit.

2. Tato Xxxxxxx je podepsána v osmi (8) vyhotoveních, z nichž každý ze Zástavců a Banka obdrží po jednom

(1) vyhotovení a pět (5) vyhotovení je určeno pro účely podání u příslušného katastrálního úřadu.

3. Bude-li některé ujednání této Smlouvy shledáno neplatným či nevymahatelným, bude nahrazeno ustanovením s účinky maximálně se blížícími záměru sledovanému původním ujednáním.

4. Tuto Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky.

5. Písemnosti budou zasílány takto: Bance na adresu: Česká spořitelna, a.s., Developerské centrum Liberec, Liberec, Felberova 12/9, PSČ: 461 98 a ostatním smluvním stranám na adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy; v případě změny adresy u kterékoliv ze smluvních stran budou písemnosti zasílány na adresu, která bude příslušnou smluvní stranou v dostatečném předstihu písemně oznámena ostatním smluvním stranám. V případě, že se písemnost odeslaná na adresu podle tohoto odstavce vrátí jako nedoručená, považuje se za doručenou dnem doručení vrácené zásilky odesílateli.

6. Tato Smlouva se řídí českým právním řádem.

7. Zástavce podpisem této Smlouvy prohlašuje ve smyslu § 401 Obchodního zákoníku, že souhlasí s prodloužením promlčecí doby, po kterou je Banka oprávněna uplatnit vůči němu nároky vzniklé z této Smlouvy, a to celkově na dobu deseti (10) let od počátku běhu promlčecí doby.

8. Doložka platnosti právního úkonu dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění: Uzavření této Smlouvy bylo schváleno zastupitelstvem Zástavce I, a to usnesením č. přija- tým na schůzi zastupitelstva konané dne ……...

NA DŮKAZ ČEHOŽ připojují své podpisy:

Česká spořitelna, a.s.

Podpis:		Podpis:
Jméno:		Jméno:
Funkce:		Funkce:
Datum:		Datum:

STATUTÁRNÍ MĚSTO LIBEREC

Podpis:		Podpis:
Jméno:		Jméno:
Funkce:		Funkce:
Datum:		Datum:

Interma BYTY, akciová společnost

Podpis:		Podpis:
Jméno:		Jméno:
Funkce:		Funkce:
Datum:		Datum:

Čas posledního podpisu: