Nájemní smlouva

Nájemní smlouva

uzavřená dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

a

smlouva o právu provést stavbu

uzavřená dle § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění a v souladu s ustanovením § 86 odst. 2, písm. a) a § 110 odst. 2, písm. a) zákona č.183/2006 Sb., stavební zákon

Smluvní strany:

Povodí Xxxxxx, s.p.,

zapsaný v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl A, vložka 13565

Sídlo: Dřevařská 932/11, 602 00 Brno

IČO: 70890013

DIČ: CZ70890013

Bankovní spojení:

Číslo účtu:

Zastoupený:

(dále jen „pronajímatel“) na straně jedné

a

Ředitelství silnic Zlínského kraje, p.o.

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddíle Pr., vložka č. 295

Sídlo: K Majáku 5001, 761 23 Zlín

IČO: 00000000

Bankovní spojení:

Číslo účtu:

Zastoupený: Ing. Xxxxxxxxxxx Xxxxx, ředitelem

(dále jen „stavebník“ či „nájemce“) na straně druhé

uzavírají smlouvu o právu provést stavbu a nájemní smlouvu takto :

I.

1. Pronajímatel prohlašuje, že má na základě zákona č. 305/2000 Sb., o povodích, a zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, oba ve znění pozdějších předpisů, právo hospodařit s majetkem České republiky, kromě jiného i s pozemky:

- parc. č. 15935/4 o výměře 95 m2 – ostatní plocha,

- parc. č. 15927/1 o výměře 57 567 m2 – vodní plocha,

v katastrálním území Hovězí, obec Hovězí, zapsanými u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj,

Katastrálního pracoviště Vsetín, na LV č. 247 a

- parc. č. 15935/1 o výměře 6 860 m2 – trvalý travní porost,

- parc. č. 15927/4 o výměře 62 780 m2 – vodní plocha,

- parc. č. 12585/3 o výměře 23 m2 – ostatní plocha,

v katastrálním území Huslenky, obec Huslenky, zapsanými u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrálního pracoviště Vsetín, na LV č. 293

(dále jen „předmětné pozemky").

2. Stavebník má zájem vybudovat na části předmětných pozemků stavbu „Silnice II/487: Hovězí - Huslenky“ (dále jen „stavba“) dle schválené projektové dokumentace, jejíž charakteristika je v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním řízení a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších novel.

3. Pronajímatel souhlasí s umístěním stavby na části předmětných pozemků pro účely stavebního řízení, a to za podmínek v této smlouvě sjednaných a uvedených v souhrnném vyjádření Povodí Moravy, s.p., č.j. PM007954/2015-203/Fi ze dne 21. 4. 2015, které tvoří nedílnou Přílohu č. 1 této smlouvy. Správcem vodního toku Vsetínská Bečva je Povodí Moravy, s.p.

4. Smluvní strany se tímto dohodly, že:

a) pronajímatel souhlasí se vstupem na předmětné pozemky v přípravném období stavby pro zaměstnance stavebníka a zaměstnance pověřené dodavatelské organizace,

b) předáním staveniště přísluší pronajímateli nájem za užívání předmětných pozemků v rozsahu dočasného a trvalého záboru pozemků během trvání stavby, pokud nebude dohodnuto jinak; zahájení stavebních prací je třeba 14 dní dopředu písemně oznámit vedoucímu příslušného provozu Valašské Meziříčí, závodu Horní Morava,

, tel. , e-mail: , adresa Xxxx 00, 757 01 Valašské Meziříčí.

5. Stavebník se zavazuje, že stavební práce budou provedeny v souladu s platnými právními předpisy a technickými normami tak, aby nebyla způsobena škoda na majetku pronajímatele. Veškeré činnosti prováděné v rámci realizace stavby je stavebník povinen provádět v souladu se zásadou přiměřenosti.

6. Stavebník se zavazuje šetřit co nejvíce práva a majetek, s nímž má pronajímatel právo hospodařit, uvést na vlastní náklady předmětné pozemky do původního či náležitého stavu po provedení prací, není-li toto možné, pak tuto škodu v uplatněné výši uhradit.

II.

Nájemní smlouva

Smluvní strany uzavírají nájemní smlouvu ke stavbou dotčeným částem předmětných pozemků v tomto znění:

1. Předmět nájmu

1.1. Předmětem nájmu jsou části pozemků parc.č.15935/4 a parc. č. 15927/1 v k.ú. Hovězí a parc. č. 15927/4, parc.č. 15935/1 a parc.č. 12585/3 v k.ú. Huslenky; dočasný zábor m2, které jsou vyznačeny na situačním snímku tvořícím nedílnou Přílohu č. 2 této smlouvy (dále jen

„předmět nájmu“).

Celková výměra předmětu nájmu činí

m2.

1.2. Účelem nájmu je provedení stavby „Silnice II/487: Hovězí - Huslenky“ na předmětu nájmu.

1.3. Pronajímatel účinností této smlouvy přenechává předmět nájmu nájemci k dočasnému užívání na sjednanou dobu, a to za dohodnutou výši nájmu a nájemce předmět nájmu ke dni účinnosti této smlouvy do užívání přebírá a zavazuje se pronajímateli platit řádně a včas sjednanou výši nájmu.

1.4. Pronajímatel předává a nájemce přebírá předmět nájmu do nájmu ve stavu, jak stojí a leží.

2. Doba nájmu a nájemné

2.1. Nájem se zřizuje na dobu určitou ode dne účinnosti smlouvy do dokončení stavby a následného majetkoprávního vypořádání, tj. do dne vkladu práva příslušné smlouvy do katastru nemovitostí, maximálně však na dobu 2 let.

2.2. Smluvní strany se dohodly, že pronajímateli přísluší za užívání předmětu nájmu nájemné, a to ode dne účinnosti smlouvy, tj. ode dne protokolárního předání staveniště. Nájemce se zavazuje, že nejpozději do 5 pracovních dnů od protokolárního předání staveniště tuto skutečnost prokazatelně oznámí útvaru správy majetku závodu Horní Morava Povodí Moravy, s.p., tel. , a to za účelem vystavení faktury na úhradu nájemného.

2.3. Smluvní strany se dohodly, že pro smluvní vztah, založený touto smlouvou, se nepoužije ustanovení § 2230 občanského zákoníku o konkludentním prodloužení nájmu.

3. Cena nájmu

Výše nájemného se stanovuje dohodou smluvních stran v souladu s platnou Xxxxxxx mapou pronájmů pozemků pronajímatele, kterou je stanovena obvyklá

52 456,80

3.1.

Kč (slovy: padesátdvatisícečtyřistapadesátšest korun českých osmdesát haléřů).

3.2. Nájemné bude fakturováno v jedné splátce do 15 dnů po účinnosti nájemní smlouvy, vždy na celý rok nájmu předem, a to v poměrné výši ročního nájmu za kalendářní rok, v němž nájem probíhá. V následujícím roce bude nájemné účtováno do konce měsíce února na celý kalendářní rok předem. Tento den je dnem zdanitelného plnění. Splatnost faktury je 30 dní ode dne doručení faktury a splátka je uhrazena dnem připsání finanční částky, ve výši celé splátky, na účet pronajímatele.

3.3. Smluvní strany se dohodly na automatickém zvyšování nájemného o příslušné procento, odpovídající kladnému vývoji indexu spotřebitelských cen vyhlášenému Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok a to vždy s účinností od 1. ledna příslušného kalendářního roku. Základem pro výpočet inflačního nárůstu je částka nájemného platná v předchozím kalendářním roce.

3.4. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného má pronajímatel v souladu s ust. § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, právo účtovat nájemci úrok z prodlení. Za každý den zpoždění uhrazení splátky se sjednává úrok z prodlení ve výši stanovené v nařízení vlády, který je splatný první den prodlení.

4. Povinnosti nájemce

4.1. Nájemce je povinen:

a) nejpozději do 5 pracovních dnů od protokolárního předání staveniště tuto skutečnost prokazatelně oznámit útvaru správy majetku závodu Horní Morava Povodí Moravy, s.p., tel.: nebo e-mail: , a to za účelem vystavení faktury na úhradu nájemného,

b) užívat předmět nájmu pouze k účelům dohodnutým v této smlouvě, nájemce nesmí rozšiřovat rozsah užívání nad dohodnutou výměru, těžit z něj bez souhlasu pronajímatele zeminu nebo jinak podstatně měnit konfiguraci terénu,

c) způsobí-li pronajímateli na předmětu nájmu škodu, tuto škodu neprodleně nahradit/vlastním nákladem odstranit,

d) umožnit pronajímateli provádět kontrolu předmětu nájmu a umožnit jeho zaměstnancům nebo jim smluvně vázaným osobám, přístup na pozemky pronajímatele i přes pozemky, které jsou předmětem nájmu,

e) uklízet odpadky a vlastní odpad vzniklý ze stavební činnosti v prostoru předmětu nájmu a nejbližším okolí v souladu s platnými právními předpisy týkajících se odpadů,

f) udržovat stavbu v řádném stavu v souladu s platnými právními předpisy, technickými normami a podmínkami stanovenými Povodím Moravy, s.p., k projektové dokumentaci,

g) před ukončením nájmu vrátit předmět nájmu, pokud není zastavěn trvalou stavbou, zpět protokolárně pronajímateli, a to srovnaný bez jakéhokoliv stavebního materiálu nebo jiného odpadu,

h) dodržovat podmínky stanovené v povodňovém a havarijním plánu stavby, pokud tak bylo stanoveno v souhrnném vyjádření správce toku.

4.2. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání stavby odpovídá na předmětu nájmu za porušení obecně platných předpisů o ekologii, odpadech, bezpečnosti, požární ochraně a odpovídá za škody způsobené při manipulaci se závadnými látkami, pokud tyto sám způsobí.

4.3. Nájemce se zavazuje zaplatit všechny poplatky, pokuty, sankce udělené formou rozhodnutí orgánů státní správy, z důvodů porušení výše uvedených předpisů, pokud tyto předpisy porušil nájemce a zajistit neprodleně na vlastní náklady odstranění veškerých úniků a havárií skladovaných odpadů nebo látek, ohrožující jakost a zdravotní nezávadnost povrchových nebo podzemních vod a provést potřebné sanační práce.

4.4. Podmínky, které nejsou v této smlouvě výslovně upraveny, se řídí příslušnou obecně platnou právní úpravou obsaženou v občanském zákoníku.

5. Další ujednání

5.1. V případě porušení podmínek smlouvy, je nájemce povinen za každé prokázané porušení smlouvy zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč, a to nezávisle na tom, zda vznikla pronajímateli jakákoliv škoda, kterou je oprávněn vymáhat samostatně. Smluvní pokuta se nezapočítává do výše náhrady škody.

5.2. Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody vzniklé osobám nacházejícím se na předmětu nájmu ani za škody na jeho nemovitém i movitém majetku v důsledku živelných událostí, zejména vysokým stavem vody v toku nebo jednáním třetích osob.

III.

Závěrečná ustanovení

1. Práva neupravená touto smlouvu se řídí ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon.

2. Smlouva je platná a účinná podpisem všech smluvních stran vyjma ustanovení čl. II, týkající se nájemní smlouvy, které je účinné okamžikem protokolárního předání staveniště.

3. Platnost a účinnost této smlouvy není dotčena neúčinností jednotlivých ustanovení nebo případnou mezerou v právní úpravě. Neúčinné ustanovení, nebo mezeru v právní úpravě je nutné nahradit takovým platným ustanovením, které co nejvíce odpovídá smyslu a účelu původního ustanovení nebo ostatním úpravám obsaženým ve smlouvě.

4. Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny výlučně po vzájemné dohodě smluvních stran, učiněné písemnou formou v podobě dodatku, a to s podpisy obou smluvních stran.

5. Náklady související s vypracováním smlouvy a geometrickým zaměřením jdou k tíži nájemce.

6. Xxxxxxx se vyhotovuje v pěti vyhotoveních, přičemž budoucí povinný obdrží tři vyhotovení a budoucí oprávněný dvě vyhotovení.

7. Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou způsobilí k právnímu jednání, že právní jednání spojené s uzavřením této smlouvy učinili svobodně a vážně, že nikdo z nich nejednal v tísni ani za jednostranně nevýhodných podmínek, že jim nejsou známy žádné právní překážky uzavření této smlouvy, že se s obsahem smlouvy řádně seznámili, souhlasí s ním a na důkaz toho smlouvu podepisují.

8. Nájemce je srozuměn s tím, že pronajímatel je povinným subjektem dle § 2 odst. 1 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv a je tak povinen zveřejnit obraz smlouvy a její případné změny (dodatky) a další dokumenty od této smlouvy odvozené včetně metadat. Pronajímatel se zavazuje tuto smlouvu uveřejnit v souladu s tímto zákonem, a to požadovaným způsobem, v zákonem stanovené lhůtě. Smluvní strany jsou v této souvislosti povinny si vzájemně sdělit, které údaje tvoří obchodní tajemství a jsou tak vyloučeny z uveřejnění.

Přílohy: -stanovisko správce povodí ze dne 21. 4. 2015, č.j. PM007954/2015-203/Fi

-situační snímek - vymezení předmětu nájmu

V Olomouci dne Ve Zlíně dne

Za pronajímatele Za nájemce a stavebníka

......................................................... .........................................................

Xxx. Xxxxxxxxx Xxxx

ředitel Ředitelství silnic Zlínského kraje, p.o.