P ř í l o h a k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 9R-314/2020 ze dne 6. 5. 2020

P ř í l o h a

k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 9R-314/2020 ze dne 6. 5. 2020

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SMLOUVA O NÁJMU POZEMKŮ

uzavřená podle ustanovení § 2201 a následujících zákona č. 89/2012 Sb.,

občanského zákoníku, v platném znění

a podle usnesení Rady městské části Praha 4 č. 9R-314/2020 ze dne 6. 5. 2020

I. Smluvní strany

manželé

xxxxx xxxxxx

nar. xxxxxx

a

xxxxx xxxxx

nar. xxxxx

oba bytem Štúrova xxxxx, Lhotka, 142 00 Praha 4

číslo účtu: xxxxxxxx

variabilní symbol: xxxxx

(dále jen pronajímatelé)

a

městská část Praha 4

se sídlem Xxxxx 0, Xxxxxx Xxxxxx 0000/80b, PSČ 140 46

IČ: 00063584

DIČ: CZ00063584

zastoupená Bc. Xxxxxxxx Xxxxxx, místostarostou, na základě plné moci ze dne 15. 5. 2019

e-mail: xxxxx@xxxxx0.xx

ID DS: ergbrf7

(dále jen nájemce)

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto nájemní smlouvu:

II. Úvodní ustanovení

2.1. Pronajímatelé prohlašují, že jsou vlastníky pozemku parc. č. 980/5 o výměře 47 m², zapsaného jako zastavěná plocha a nádvoří, a pozemku parc. č. 980/7 o výměře 5 m², zapsaného jako ostatní plocha, zeleň, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrálního pracoviště Praha na LV 2169 pro k. x. Xxxxxx, obec Praha (dále též pozemky). Pro vlastnictví pronajímatelů svědčí smlouva kupní ze dne 15. 10. 2003, s právními účinky vkladu práva ke dni 16. 12. 2003; vkladové řízení č.j. V-48939/2003-101.

Součástí pozemku parc. č. 980/5 je stavba – budova bez čp/če, garáž, zapsána na
LV 2169, jejímiž vlastníky jsou pronajímatelé.

2.2. Pronajímatelé prohlašují, že žádná jiná osoba nemá k pozemkům takové právo, které by rušilo nájemce v užívání pozemků.

III. Předmět nájmu

3.1. Předmětem nájmu je část pozemku parc. č. 980/5 o výměře 7 m² z celkové výměry 47 m² a pozemek parc. č. 980/7 o výměře 5 m², vše k. x. Xxxxxx, se všemi součástmi a příslušenstvím.

3.2. Specifikace předmětu nájmu je uvedena v kopii snímku z katastrální mapy, který tvoří nedílnou přílohu této smlouvy.

IV. Účel nájmu

4.1. Nájemce bude užívat pozemky v souladu s druhem a způsobem využití pozemků pro účely zateplení fasády bytového domu na adrese Xxxxxxx xxxx, Xxxxx 0 a s tím spojeného umístění lešení.

4.2. Nájemce měl možnost prohlédnout si před uzavřením smlouvy pozemky a této možnosti využil. Nájemce přejímá pozemky se všemi součástmi a příslušenstvím do užívání ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání a prohlašuje, že je mu jejich stav z podrobné prohlídky dobře znám. Z tohoto důvodu neuplatňuje vůči pronajímatelům žádné nároky.

4.3. Nezpůsobilost pozemků k dohodnutému účelu užívání může mít původ jen ve vadě samotných pozemků, nejsou-li přenechány pronajímateli ve stavu schopném užívání, nikoliv v dočasné stavbě umísťované nájemcem na pozemcích. Součástí plnění pronajímatelů – přenechat nájemci pozemky k dočasnému užívání – není obstarání úředního povolení k naplnění účelu nájmu a je na nájemci, zda účel nájmu naplní. Pozemky nejsou nezpůsobilé ke smluvenému účelu užívání jenom proto, že k účelu nájmu je případně potřeba úřední povolení a nájemce si o toto povolení nepožádal, nebylo mu vydáno nebo mu bylo vydané povolení odňato. Nájemce prohlašuje, že si před uzavřením smlouvy prověřil právní dovolenost dohodnutého účelu nájmu u příslušných správních úřadů.

4.4. Jakékoli změny, úpravy pozemků nebo stavby na pozemcích je nájemce oprávněn provádět jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatelů. Nájemce nemá právo na náhradu nákladů s tím spojených ze strany pronajímatelů.

V. Doba nájmu

5.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou ode dne účinnosti smlouvy do 31. 12. 2021.

5.2. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu protokolárně, nejpozději v první den doby nájmu.

5.3. Nejpozději ke dni skončení nájemního vztahu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a vyklizený protokolárně předat pronajímateli ve stavu odpovídajícím účelu užívání.

5.4. Smluvní vztah zaniká

a) výpovědí

b) dohodou smluvních stran

c) uplynutím doby nájmu

d) odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku).

5.5. Pronajímatelé i nájemce mohou písemně vypovědět tento smluvní vztah bez uvedení důvodů. Nájem končí uplynutím výpovědní lhůty, která je pětidenní a začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné.

5.6. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo neplatí řádně nebo včas sjednané nájemné mohou pronajímatelé tuto smlouvu vypovědět s pětidenní výpovědní lhůtou, která začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Předchozí výzva a lhůta k nápravě není třeba.

5.7. Pro případ, že nájemce podnajímá pronajatý pozemek nebo jeho část jinému bez souhlasu pronajímatele, jsou pronajímatelé oprávněni odstoupit od smlouvy

5.8. Pro případ, že nájemce poruší jakoukoliv povinnost uvedenou v čl. IV., odst. 4.4. této smlouvy, jsou pronajímatelé oprávněni odstoupit od smlouvy.

5.9. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu, pokračuje-li nájemce v užívání pozemků po skončení nájmu, aniž by museli pronajímatelé vyzvat nájemce k vyklizení a předání pozemku.

5.10. V případě, že nájemce nevyklidí pozemky, neodstraní stavby na nich jím zřízené a nepředá pozemky pronajímatelům do 10 dnů ode dne skončení nájmu, sjednává se smluvní pokuta ve výši 200 Kč za každý den prodlení se splněním těchto povinností počínaje 11. dnem ode dne skončení nájmu. Právo na náhradu škody zůstává tímto ujednáním nedotčeno.

VI. nájemné

6.1. Pronajímatelé touto smlouvou pronajímají nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní nájemné ve výši 12.000 Kč za rok. Celková výměra pronajímané části pozemku parc. č. 980/5 a pozemku parc. č. 980/7 je 12 m².

K sjednanému nájemnému se neuplatňuje daň z přidané hodnoty.

Měsíční platby nájemného činí 1.000 Kč.

6.2. Nájemce je povinen platit nájemné ode dne účinnosti této smlouvy.

6.3. Nájemné je splatné na účet pronajímatele vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za nějž se platí, a to bezhotovostně na účet uvedený v záhlaví této smlouvy, var. symbol: 9807. Pokud doba nájmu nezapočala 1. den kalendářního měsíce, ale v jeho průběhu, nájemce platí nájemné v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů trvání doby nájmu v daném kalendářním měsíci. Obdobně bude výše nájemného určena při skončení nájmu v případě, že nájemní vztah nezanikne s ukončením nájmu k poslednímu dni v kalendářním měsíci. Zaplacením se rozumí připsání platby na účet.

6.4. Nezaplatí-li nájemce nájemné řádně a včas, mají pronajímatelé právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,3 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.

6.5. Placením nájemného se nájemce nezprostí povinnosti zaplatit místní poplatek za užívání veřejného prostranství, je-li užívání pozemku zatíženo tímto místním poplatkem, a stejně tak se naopak nájemce zaplacením místního poplatku za užívání veřejného prostranství nezprostí povinnosti platit nájemné.

VII. Práva a povinnosti smluvních stran

7.1. Pronajímatelé se zdrží všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu.

7.2. Pronajímatelé zajistí nájemci nerušené užívání předmětu nájmu bez zásahu třetích osob uplatňujících jiné právo k předmětu nájmu nebo požadujících vyklizení předmětu nájmu.

7.3. Pronajímatelé udržují předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k užívání, ke kterému byl pronajat.

7.4. Nájemce neomezí pronajímatelům užívání garáží, které jsou součástí pozemku parc. č. 980/5, jehož část je předmětem nájmu.

7.5. Nájemce zajistí, že se na pozemcích nebude probíhat manipulace s takovými látkami, které by mohly znečistit půdu, vody nebo životní prostředí.

7.6. Nájemce je povinen odstranit na své náklady v přiměřené době veškeré škody jím způsobené, které vzniknou na předmětu nájmu.

7.7. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.

7.8. Nájemce nese plnou odpovědnost za škody, či újmu na majetku pronajímatelů způsobených umístěným lešením a souvisejícími stavebními pracemi, nájemce ručí v plné výši za škody způsobené na majetku pronajímatelů.

7.9. Pronajímatelé jsou oprávněni provádět kontroly dodržování povinností nájemcem. Nájemce je povinen pronajímatelům tyto kontroly umožnit. K tomuto účelu jsou pronajímatelé nebo jiná jimi pověřená osoba oprávněni vstoupit na pozemky spolu s nájemcem nebo jím pověřenou osobou.

7.10. Nájemce bude zajišťovat na svůj náklad a svými prostředky úklid, běžnou údržbu a opravy včetně součástí a příslušenství. Nájemce bude dále svým nákladem a svými prostředky odstraňovat závady ve sjízdnosti komunikace a schůdnosti chodníku na pozemku, pokud tyto závady vznikly zejména znečištěním, náledím nebo sněhem. V případě porušení jakékoliv z těchto povinností nájemcem mají pronajímatelé právo od této smlouvy odstoupit. Právo na náhradu škody tím není dotčeno.

7.11. Běžnou údržbou se rozumí zejména úklid odpadu, odstraňování plevele, péče o trávník, keře, živé ploty, stromy, záhony, pravidelné sekání trávy, řez keřů a živých plotů, prořez stromů, shrabání spadlého listí, nátěry plotu, zahradních staveb a zařízení.

7.12. Nájemce je povinen vyklidit a předat pozemky nejpozději v den skončení nájmu.

VIII. Závěrečná ustanovení

8.1. Ve věcech touto smlouvou neupravených se použijí ustanovení občanského zákoníku v platném znění, jakož i příslušná ustanovení ostatních obecně závazných právních předpisů.

8.2. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran, formou písemného dodatku k této smlouvě.

8.3. Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že tato smlouva byla sepsána a uzavřena podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, což obě smluvní strany stvrzují svými podpisy.

8.4. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména odstoupení od smlouvy či výpověď) se doručují do vlastních rukou. Povinnost smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil nebo přijetí písemnosti odmítl.

8.5. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.

8.6. Tato smlouva je vyhotovena v 5 stejnopisech, z nichž pronajímatelé obdrží po jednom a nájemce tři.

Přílohy: specifikace předmětu nájmu

plná moc pro Bc. Xxxxxxx Xxxxx ze dne 15. 5. 2019

V Praze dne……………………. V Praze dne…………………….

pronajímatelé: nájemce:

Xxxxx xxxxxx		Xx. Xxxxxx Xxxxx
		místostarosta
		v plné moci
Xxxxxx xxxxxx

Příloha č. 1

specifikace předmětu nájmu

Strana 1 (celkem 7)

usnesení č. 9R-314/2020