KUPNÍ SMLOUVA
KUPNÍ SMLOUVA
uzavřená podle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Statutární město Přerov
IČ 00301825
DIČ CZ00301825
se sídlem Xxxxxxxx 000/00, Xxxxxx X-Xxxxx, 750 02 Přerov
zastoupené Xxxxxxxx Xxxxxx, radním statutárního města Přerova pro oblast samostatné působnosti: záležitosti správy majetku a komunálních služeb, majetkoprávní záležitosti vč. nájmů bytů ve vlastnictví města, která mu byla svěřena usnesením Zastupitelstva města Přerova č. 655/17/1/2021 ze dne 8.2.2021
(dále jako „prodávající“) a
Manželé
(dále jako „kupující“)
uzavírají dnešního dne následující
k u p n í s m l o u v u:
Článek I. Úvodní ustanovení
Prodávající prohlašuje, že je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na LV č. 6554 a LV č. 7261 pro obec Přerov, k.ú. Přerov, jako vlastník jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů – bytové jednotky č. 1084/2 v bytovém domě č.p. 1084 (Trávník 18), příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 2883/11 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 218 m2 v k.ú. Přerov, podílu id. 2715/78480 na společných částech bytového domu č.p. 1084 a podílu id. 2715/78480 na pozemku p.č. 2883/11 v k.ú. Přerov.
Článek II.
Bytová jednotka č. 1084/2
(1) Bytová jednotka č. 1084/2 se nachází v 1. NP bytového domu č.p. 1084 a její celková plocha s příslušenstvím je 27,15 m2.
Bytová jednotka č. 1084/2 se skládá z:
kuchyň + pokoj 18,15 m2
předsíň 2,40 m2
koupelna + WC 3,25 m2
sklep 3,35 m2
Podlahová plocha celkem 27,15 m2
Vybavení náležející k jednotce:
a) kuchyňská linka 1 ks
b) el. vařič 1 ks
c) sprchová vanička 1 ks
d) umývadlo 1 ks
e) WC mísa 1 ks
f) topná tělesa 1 ks
g) vodoměry 1 ks
(2) K vlastnictví bytové jednotky č. 1084/2 náleží:
a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny),
b) nenosné svislé konstrukce (bytové příčky),
c) vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k bytu,
d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení, popř. od
zaústění do stoupacího vedení,
e) vnitřní elektrické rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, zásuvky a vypínače) od
hlavního el. jističe pro jednotku, který je umístěn před elektroměrem,
f) plynové potrubí vč. armatur od hlavního uzávěru plynu pro byt, který je umístěn před plynoměrem.
(3) K vlastnictví bytové jednotky č. 1084/2 náleží spoluvlastnický podíl id. 2715/78480 na společných částech bytového domu č.p. 1084, které jsou uvedeny v čl. III. odst. 1 a 2 smlouvy.
(4) K vlastnictví bytové jednotky č. 1084/2 náleží spoluvlastnický podíl id. 2715/78480 na pozemku p.č. 2883/11 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 218 m2 v k.ú. Přerov.
Článek III.
Společné části bytového domu č.p. 1084
(1) Společnými částmi bytového domu č.p. 1084 (tj. částmi budovy určenými pro společné užívání ve smyslu ust. § 2 písm. e) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů), jsou:
a) základy včetně izolací,
b) svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce,
c) schodiště a chodby včetně dveří zajišťujících přímý přístup do společných částí a oken zajišťujících osvětlení a větrání společných částí,
d) střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků - okapy, žlaby, svody a
oplechování a nosná konstrukce krovu,
e) vstupní chodba,
f) sklepní místnosti – sušárna, kolárna, tech. místnost, kočárkárna a prostory sklepních kójí,
g) půda,
h) rozvody pitné vody včetně odboček ze stoupacích potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám včetně vodovodní přípojky, kanalizace včetně kanalizační přípojky a příslušných součástí v rozsahu vymezeném platnými právními předpisy, rozvod plynu od hlavního uzávěru pro budovu včetně armatur k hlavním uzávěrům pro byt, domovní elektroinstalace, slaboproudé rozvody - zvonky,
i) komínová tělesa včetně příslušných součástí a světlíky,
j) bleskosvod.
(2) Podlahové plochy místností společných částí bytového domu č.p. 1084, které jsou uvedeny v příloze (tj. schématech půdorysů jednotlivých podlaží budovy určujících polohu jednotek a společných částí budovy):
Podlaží | Ozn. Místn. | Název místn. | Výměra |
1.PP | A01 | SCHODIŠTĚ | 20,75 m2 |
A02 | CHODBA | 13,25 m2 | |
A03 | CHODBA | 6,85 m2 | |
A04 | CHODBA | 4,15 m2 | |
A05 | CHODBA | 5,20 m2 | |
A06 | KOLÁRNA | 14,25 m2 | |
A07 | MÍSTNOST SKLEPNÍCH KÓJÍ | 15,60 m2 | |
A08 | CHODBA | 4,50 m2 | |
A09 | KOČÁRKÁRNA | 9,85 m2 | |
A10 | TECH. MÍSTNOST | 5,80 m2 | |
A11 | SUŠÁRNA | 37,10 m2 | |
0.XX | A12 | SCHODIŠTĚ | 24,15 m2 |
0.XX | A13 | SCHODIŠTĚ+MEZIPODESTOVÁ LODŽIE | 21,30 m2 |
0.XX | A14 | SCHODIŠTĚ+MEZIPODESTOVÁ LODŽIE | 21,30 m2 |
0.XX | A15 | SCHODIŠTĚ+MEZIPODESTOVÁ LODŽIE | 21,30 m2 |
0.XX | A16 | SCHODIŠTĚ | 20,40 m2 |
SOUČET | 245,75 m2 |
Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě vlastníci všech jednotek v bytovém domě č.p. 1084, z titulu svého spoluvlastnického práva. Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech budovy se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Spoluvlastnické podíly vyjádřené zlomkem jsou uvedeny u každé konkrétní jednotky a vztahují se ke společným částem budovy včetně pozemku.
(3) V bytovém domě č.p. 1084, nejsou společné části, ke kterým mají vlastnické právo pouze vlastníci některých jednotek.
Článek IV. Předmět převodu
Prodávající touto smlouvou prodává kupujícím do jejich společného jmění manželů bytovou jednotku č. 1084/2 (byt) v bytovém domě č.p. 1084 (Trávník 18), příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 2883/11 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 218 m2 v k.ú. Přerov, podíl id. 2715/78480 na společných částech bytového domu č.p. 1084 a podíl id. 2715/78480 na pozemku p.č. 2883/11 v k.ú. Přerov za kupní cenu uvedenou v čl. V odst. 1 smlouvy a kupující výše uvedené nemovité věci do svého společného jmění manželů za kupní cenu uvedenou v čl. V odst. 1 smlouvy kupují.
Článek V.
Kupní cena
(1) Smluvní strany se dohodly na kupní ceně ve výši 1.116.000,-Kč (slovy: jedenmilionjednostošestnácttisíckorun českých) jako cena nejvyšší nabídnutá kupujícími v rámci výběrového řízení na prodej nemovitých věcí schváleného na 63. schůzi Rady města Přerova dne 26.05.2021 usnesením č. 2322/63/7/2021 a bude uhrazena způsobem uvedeným v odstavci 2 tohoto článku. Smluvní strany dále prohlašují, že dodání (převod) bytové jednotky č. 1084/2 je osvobozeno od daně z přidané hodnoty ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, neboť bytový dům č.p. 1084, ve kterém se bytová jednotka č. 1084/2 nachází, splnil časový test ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
(2) Kupující se zavazují uhradit prodávajícímu celou kupní cenu na účet prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol ,
a to do 30 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Za den zaplacení
se považuje den, kdy bude kupní cena připsána na účet prodávajícího.
(3) V případě prodlení kupujících se zaplacením kupní ceny jsou kupující povinni uhradit prodávajícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění nařízení vlády č. 434/2017 Sb., nařízení vlády č. 184/2019 Sb. a nařízení vlády č. 25/2021 Sb.
Článek VI.
Prohlášení smluvních stran
(1) Prodávající prohlašuje, že ode dne provedení vkladu prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí nedošlo k podstatné změně v charakteru bytové jednotky č. 1084/2 ve smyslu ust. § 6 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.
(2) Prodávající prohlašuje, že vlastnictví bytové jednotky č. 1084/2 je neoddělitelně spojeno s členstvím ve Společenství vlastníků jednotek domu čp. 1084 Trávník 18 v Přerově, IČ 25905635, se sídlem Přerov, Přerov I - Město, Trávník 1084/18, PSČ 75000, které bylo zapsáno do rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl S, vložka 1436, dne 16.4.2002.
(3) Prodávající prohlašuje, že správu bytového domu č.p. 1084 zajišťuje společnost Přerovská rozvojová, s.r.o., IČ 27831337, se sídlem Přerov - Přerov I-Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx 00/0, XXX 75002.
(4) Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena, jiná práva třetích osob ani žádné právní vady, že není žádným způsobem omezen v dispozici se svým majetkem a nebyla proti němu nařízena exekuce ani nebyl podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti nebo zřízením soudcovského zástavního práva.
(5) Kupující prohlašuje, že mu prodávající předal při podpisu smlouvy potvrzení ve smyslu ust.
§ 1186 odst. 2 občanského zákoníku vystavené společností Přerovská rozvojová, s.r.o. dne 24.9.2021.
(6) Kupující prohlašují, že jim prodávající před uzavřením smlouvy předložil a při podpisu smlouvy předal průkaz energetické náročnosti budovy č.p. 1084, který vypracovala Xxx. Xxxxxxx Xxxxx dne 08.03.2021.
(7) Kupující prohlašuje, že byl před podpisem smlouvy seznámen prodávajícím s pravidly pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu a pravidly pro správu společných částí domu, která jsou součástí prohlášení vlastníka budovy.
Článek VII.
Přechod práv a závazků váznoucích na předmětu převodu
Na kupujícího jako vlastníka jiného nebytového prostoru č. 1084/2 přechází následující práva
a závazky:
a) práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv o dodávce vody a odvodu odpad. vody, o dodávce plynu, o odvozu odpadů, o dodávce a odběru teplé a užitkové vody, o provádění revizí (elektro, plyn, hromosvody apod.) s tím, že v době zápisu prohlášení vlastníka budovy vkladem do katastru nemovitostí byly tyto smlouvy vlastníkem budovy platně uzavřeny,
b) práva a závazky v souvislosti s uzavřením dohody o zajišťování servisu vodoměrů, s tím, že v době zápisu prohlášení vlastníka budovy vkladem do katastru nemovitostí byla tato dohody vlastníkem budovy platně uzavřena,
c) práva a závazky v souvislosti s přihláškou o dodávce el. energie, s tím, že v době zápisu prohlášení vlastníka budovy vkladem do katastru nemovitostí byla tato přihláška vlastníkem budovy platně uzavřena.
Článek VIII.
Předání předmětu převodu
Smluvní strany se dohodly, že prodávající předá kupujícím předmět převodu nejpozději do 10 pracovních dnů poté, co Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, povolí vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy, přičemž smluvní strany se zavazují sepsat o předání předmětu převodu předávací protokol.
Článek IX.
Odstoupení od smlouvy
(1) Neuhradí-li kupující prodávajícímu kupní cenu ve výši a lhůtě dle čl. III ods. 1 a 2 této smlouvy, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit.
(2) Odstoupením od smlouvy se závazek z této smlouvy zrušuje od počátku, a to dnem doručení prohlášení prodávajícího o odstoupení od smlouvy kupujícím.
Článek X.
Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
(1) Kupující nabydou vlastnické právo k předmětu převodu na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad.
(2) Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá příslušnému katastrálnímu úřadu prodávající, a to do 20 dnů poté, co kupující uhradí prodávajícímu kupní cenu dle čl. V této smlouvy.
(3) Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí kupující.
Článek XI.
Závěrečná ustanovení
(1) Smluvní strany se dohodly, že prodávající uveřejní smlouvu prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), bez zbytečného odkladu po podpisu této Kupní smlouvy oběma smluvními stranami.
(2) Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními právních předpisů České republiky v účinném znění, tj. zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
(3) Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění smlouvy prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
(4) Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání a podle jejich pravé a svobodné vůle, což stvrzují svými podpisy.
(5) Smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech s platností originálu, z nichž dva obdrží prodávající, dva kupující a jeden bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Článek XII.
Doložka obce
Touto doložkou se osvědčuje, že byly splněny podmínky platnosti tohoto právního jednání podmíněné zveřejněním záměru převodu jeho vyvěšením na úřední desce obce od 28.6.2021 do 28.7.2021 a následným schválením převodu Zastupitelstvem města Přerova na jeho ……..
zasedání konaném dne ………………… usnesením č. …………………………..
V Přerově dne …………………… V Přerově dne …………………….
…..………………………… ...…………………………….........
Xxxxxx Xxxxx
radní statutárního města Přerova
V Přerově dne …………………….
……………………………………….