Smlouva o nájmu bytu na dobu neurčitou
Smlouva o nájmu bytu na dobu neurčitou
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli podle občanského zákoníku Zákona č.: 89/2012 Sb. a Zákona o obchodních společnostech a družstvech č.: 90/2013 Sb.
(Tato smlouva nahrazuje všechny předchozí smlouvy)
Družstvo Snopkova 485, Snopkova 485/11, Praha 4, Kamýk, 142 00
IČ: 63083281, DIČ: 61263083281
Zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Obvodním soudem pro Prahu 1,
Oddíl Dr., vložka 2513
Zastoupené panem Xxxxxx Xxxxxxx, místopředsedou představenstva na straně jedné jako pronajímatel
a
xxxxxxxxxxxxxxxxx, bytem Snopkova 485/11, 142 00 Praha 4
yyyyyyyyyyyyyyyyy bytem Snopkova 485/11, 142 00 Praha 4
na straně druhé jako společní nájemci
takto:
Článek I. Předmět nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci za nájemné do užívání byt.
Byt je označen č. 12, je o velikosti 3+1 L, s ústředním vytápěním všech obytných místností, ve 4 podlaží domu č. p. 485, ulice Snopkova, v městské části Praha 12, k. ú. 05 KAMÝK, kód:728438, list vlastnictví:474
Byt sestává z těchto místností a prostor:
Pokoj | 18,20 |
Pokoj | 18,40 |
Pokoj | 20,20 |
Kuchyně | 10,90 |
Předsíň | 7,80 |
Koupelna | 2,50 |
WC | 1,00 |
vytápěná plocha celkem | 79,00 |
Lodžie | 5,40 |
Sklep | 1,20 |
nevytápěná plocha celkem | 6,60 |
Celkem plocha | 85,60 |
Výpočet podlahové plochy bytu:
Nařízení vlády č.: 366/2013Sb.
§ 3
Způsob výpočtu podlahové plochy bytu v jednotce
(1) Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav. Započítává se také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu.
§ 6
Společnými částmi domu jsou dále
a) přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, pro odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní potrubí odpadních vod až po výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu, domovní potrubí pro odvádění dešťových vod,
b) rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem,
c) rozvody plynu až k uzávěru pro byt,
d) rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií,
e) jde-li o centrální vytápění, celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části,
f) protipožární zařízení, nouzové osvětlení včetně záložních zdrojů, osvětlení společných částí,
g) veškerá zařízení vzduchotechniky až k zapojení do bytu, pokud byla pořízena jako společná; to se netýká zařízení vzduchotechniky, pořídí-li je vlastník jednotky; obdobně to platí pro veškeré druhy ventilací,
h) systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí až k zapojení do bytu,
i) rozvody telefonu, domácí zvonek, vnitřní vybavení a umělecká výzdoba společných částí domu, vjezdové závory, brány, vrata a jiné příslušenství domu, které je nezbytně nutné k provozu domu a k užívání jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno.
Článek II: Příslušníci domácnosti nájemce
1. Ke dni uzavření nájemní smlouvy jsou příslušníky domácnosti nájemce dále uvedené osoby, které se současně s ním do bytu nastěhují, nebo s ním již byt užívají:
Jméno | Datum narození | Vztah | Bytem |
Xxxxxxxxx | Yyyyyyyyy | synovec | Snopkova 485/11, 142 00 Praha 4 |
2. Xxxxxxx se zpracováním osobních údajů:
Uděluji souhlas se zpracováním mých osobních údajů Družstvem Snopkova 485, se sídlem Snopkova 485/11, Praha 4, Kamýk, 142 00 jako správci, v souladu s § 5 zákona č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a to na dobu mého členství v Družstvu Snopkova 485, aby zpracoval moje osobní údaje v rozsahu jméno, příjmení, datum narození, adresa, e - mail a telefonní číslo pro účely evidence členů Družstva. Takto získané údaje nebudou předány třetí osobě. V případě, že zjistíte, nebo se domníváte, že zpracování Xxxxxx osobních údajů je v rozporu s ochranou Xxxxxx soukromého a osobního života nebo je v rozporu se zákonem, zejména jsou-li Vaše osobní údaje nepřesné s ohledem na účel jejich zpracování, můžete požádat Družstvo Snopkova 485 o vysvětlení, nebo odstranění takto vzniklého stavu.
3. Veškeré změny v počtu osob rozhodných pro rozúčtování je nájemce povinen oznámit poskytovateli služeb písemně a bez zbytečného odkladu, přičemž v písemném oznámení uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob.
4. Nesplní-li nájemce svoji povinnost dle článku II. odst. 3 (hlásit veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě písemně oznámit pronajímateli bez zbytečných odkladů) řádně a včas,
v zákonem stanovené lhůtě, je povinen zaplatit druhé straně pokutu ve výši 100 Kč za každý započatý den. Právo pronajímatele požadovat na nájemci příslušný doplatek není tímto dotčeno.
5.
Přijetí nového člena do nájemcovy domácnosti podléhá souhlasu družstva, to neplatí, jedná-li se o osobu blízkou anebo další případy zvláštního zřetele hodné. Pro souhlas pronajímatele s přijetím osoby jiné než blízké za člena nájemcovy domácnosti se vyžaduje písemná forma.
6. Nájemce je povinen včas ( do 15 dne každého měsíce) uhradit Družstvu stanovené nájemné a zálohy na služby.
7. Nesplní-li nájemce tuto povinnost ani do tří měsíců, považuje se to za hrubé porušení povinností a pronajímatel může nájem bytu bez přivolení soudu vypovědět.
Výše poplatku z prodlení činí za každý den prodlení 2,5 promile dlužné částky, nejméně však 25 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. (nařízení vlády č. 33/2010 Sb.)
8. Ví-li nájemce předem o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou pronajímatel.
9. Nesplní-li nájemce svou povinnost (podle odstavce 1 §2269 OZ - oznámení nepřítomnosti), považuje se toto jednání za porušení povinností nájemce závažným způsobem; to neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu vážná újma.
Článek III. Doba nájmu
Nájem je sjednán na dobu neurčitou počínaje dnem platnosti této smlouvy.
Člena bytového družstva nebo společné členy bytového družstva, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu, lze vyloučit z družstva:
a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu
b) byl-li nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.
c) nebo pokud neuhradil nájemné po dobu tří měsíců.
Ustanovení občanského zákoníku o výpovědi nájmu se pro nájem družstevního bytu nepoužijí.
Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, nebo nájem družstevního bytu. Zánikem členství zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové povinnosti; právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. To neplatí při převodu nebo přechodu družstevního podílu.
Článek IV: Předání bytu.
Předmět nájmu předá novému nájemci do užívání člen Družstva, který provedl převod práv a povinností na nového člena družstva. Mezi sebou si předají příslušné klíče, byt s příslušenstvím. Písemně oznámí Družstvu stavy měřidel teplé a studené vody, stavy měřičů spotřeby tepla a skutečnost o předání a převzetí bytu.
Článek V.
Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu
Započitatelnou podlahovou plochou bytu se rozumí součet podlahových ploch všech místností bytu a jeho příslušenství, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu a polovina podlahové plochy balkonu, sklepní kóje.
Nájemné musí pokrývat:
Celkové nájemné základní za pronájem bytu ke dni uzavření smlouvy se sjednává ve výši 6975,-Kč měsíčně. Poskytovatel služeb má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, inflace, zvýšení DPH a zejména změny rozsahu, nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde. (§4 Zák. č.: 67/ 2013 Sb.)
V případě, že dojde ke změně úpravy sjednávání nájemného právním předpisem, bude od doby účinnosti tohoto předpisu nájemné upraveno v souladu s ním.
Výpočet nájemného je uveden v evidenčním listu, který je nedílnou přílohou této smlouvy.
1. Poskytování plnění spojených s užíváním bytu a úhrada za tato plnění (dále jen plnění) se stanoví dle předpokládaných nákladů s přihlédnutím k vývoji inflace, změn v rozsahu služeb a jednotlivých dodavatelů. Konkrétní výše měsíčního nájemného za byt a záloh za plnění je uvedena v evidenčním listu nebo jeho změně. Pronajímatel poskytuje prostřednictvím dodavatelů následující plnění.
a) ústřední vytápění
b) dodávku teplé vody
c) dodávku vody z vodovodů a vodáren
d) odvádění odpadních vod kanalizacemi
e) užívání výtahu
f) osvětlení společných prostor v domě
g) odvoz a likvidaci komunálního odpadu
h) Umožnění přípojky kabelové televize a internetu
2. Ceny plnění poskytovaných podle této smlouvy, výše záloh na úhradu za plnění a jejich vyúčtování se sjednávají ve výši stanovené zvláštním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, zejména však dle skutečných nákladů na jejich zajištění. Pokud není cena plnění stanovena zvláštním předpisem ani rozhodnutím cenového orgánu, stanoví se v souladu s obecně platnými právními předpisy. Cena bude účtována do výše obvyklé v daném místě a čase. Pronajímatel bude účtovat tyto zálohy jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny odvozené z ceny sjednané v průběhu minulého roku, se zohledněním případných změn v rozsahu poskytovaných plnění nebo změny jejich dodavatelské ceny. Nutno respektovat vývoj inflace a DPH.
3. V případě chovu psů může družstvo stanovit poplatek, který pokryje zvýšené náklady s chovem spojené (úklid, výtah)
4. Nesplní-li nájemce svoji povinnost hlásit písemně veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě bez zbytečného odkladu, (tj. v zákonem stanovené lhůtě), porušil důležitou povinnost a je povinen zaplatit druhé straně pokutu ve výši 100 Kč za každý započatý den. Právo pronajímatele požadovat na nájemci příslušný doplatek za období, o které byly zkresleny údaje v počtu osob užívajících byt není tímto dotčeno.
5. Měsíční nájemné spolu se zálohami na plnění je nájemce povinen platit pronajímateli řádně a včas na jeho účet v dohodnutém termínu, nejpozději však tak, aby částka nájemného byla převedena na účet družstva do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné (počínaje 1. měsícem pronájmu). O případné změně čísla účtu bude nájemce vhodným způsobem včas informován.
6. Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo zálohu na plnění do pěti dnů po jejich splatnosti je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení, ve výši stanovené právním předpisem.
7.
Pokud nesplní nájemce svoji povinnost zaplatit nájemné po dobu 3 měsíců, může mu být zrušeno členství a nájemní smlouva.
8. Skutečnou výši úhrady za plnění zúčtuje se zaplacenými zálohami na jednotlivé druhy plnění pronajímatel
nájemci podle zvláštního předpisu, rozhodnutí cenového orgánu (př. Zákon č.: 67/2013 Sb. vyhláška č. 372/2001 Sb.)
9. S návrhem celkové úplaty za plnění seznámí pronajímatel nájemce vhodným způsobem. Na požádání je pronajímatel povinen prokázat nájemci správnost vyúčtování příslušnými doklady. Námitky proti rozvrhu musí nájemce uplatnit písemně u pronajímatele do stanoveného termínu, který musí respektovat minimální lhůtu pro podání reklamace stanovenou právním předpisem, pokud ji tento stanoví, a pokud ji nestanoví, nesmí být kratší než 15 kalendářních dnů. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že při změně nájemného z důvodu uplatnění inflace či z důvodu změny právního předpisu, a při změně a rozsahu kvality nebo ceny plnění v probíhajícím roce, provede pronajímatel odpovídající změnu nájemného anebo záloh na úhradu cen plnění v evidenčním listu a o této změně informuje předem nájemce bytu způsobem stanoveným právním předpisem a není-li tento předpis, jiným vhodným způsobem.
Článek VI. Podmínky předání a převzetí bytu
1. V případě převodu členských práv a povinností s právem nájmu k bytu, předá byt s příslušenstvím stávající člen družstva novému členovi.
2. O předání a převzetí bytu se mezi starým a novým nájemcem sepíše předávací protokol (ve třech stejnopisech, z nichž obdrží po jednom nájemci, jeden pronajímatel - družstvo), který se jejich podpisem stává přílohou této smlouvy. Do protokolu se uvede stav bytu a jeho vybavení a případné závady, budou-li zjištěny.
3. Při podpisu protokolu o předání a převzetí bytu bude předán evidenční list s výpočtem nájemného a záloh na cenu za plnění poskytovaná s nájmem bytu (dále jen evidenční list). Evidenční list se předáním nájemci stává přílohou této smlouvy.
4. Po zániku nájmu bytu se nájemce zavazuje byt předat ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, případně s odborně provedenými, a tam, kde to vyžaduje stavební zákon i zkolaudovanými úpravami, k nimž měl prokazatelný souhlas vlastníka bytu. Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu, jejichž potřeba vznikla do doby skončení nájmu, zajistí nájemce nejpozději k termínu předání bytu. Pokud tak nájemce neučiní, zajistí potřebné opravy a běžnou údržbu Družstvo na náklad nájemce.
Článek VII.
Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu
1. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu jsou obecně upraveny v platných právních předpisech, zejména v zákoně 89/2012 Sb. (občanském zákoníku) a v zákoně 90/2013 Sb. (zákon o obchodních společnostech a družstvech), ve
znění pozdějších předpisů. Dále ve zvláštních právních předpisech, kterými se provádí občanský zákoník, případně v dalších předpisech souvisejících s nájmem bytu.
2. Nájemce je dále povinen dodržovat všechna ujednání obsažená v této nájemní smlouvě, stanovách Družstva a v pravidlech pro užívání bytu a společných částí a zařízení domu (domovní řád), která obsahují rovněž aktuální přehled práv a povinností pronajímatele a nájemce vyplývajících z právních předpisů ke dni uzavření této nájemní smlouvy a jsou její přílohou. Pokud v období po uzavření nájemní smlouvy dojde ke změně právních předpisů, řídí se smluvní strany vždy jejich platným zněním.
Článek VIII. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední ze smluvních stran.
2. Předchozí verze nájemních smluv tímto dnem pozbývají platnosti .
3. Účastníci této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem. Smlouva byla
sepsána na základě jejich svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Je sepsána určitě, srozumitelně, svobodně, vážně a volně, což smluvní strany stvrzují svými podpisy.
4. Smluvní strany výslovně souhlasí, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci Družstva
5. Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být uzavřeny pouze písemnou formou a po jejich podpisu se stávají nedílnou součástí této smlouvy.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží pronajímatel a jeden stejnopis nájemce.
V Praze dne…………………. V Praze dne……………..
……………………………… ………………………….
Podpis pronajímatele podpis nájemce
………………. Podpis nájemce
Přílohy, které jsou nedílnou součástí této smlouvy:
1. Evidenční list bytu, v němž je uvedeno číslo účtu pronajímatele
2. Pravidla pro užívání bytu a společných částí a zařízení domu (domovní řád)
3. Stanovy družstva