P ř í l o h a k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 12R-346/2022 ze dne 25. 5. 2022

P ř í l o h a

k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 12R-346/2022 ze dne 25. 5. 2022

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Smlouva o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti inženýrské sítě

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely podle ustanovení § 1785 a násl.

zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů,

a usnesení Rady městské části Praha 4 č. 12R-346/ 2022 ze dne 25. 5. 2022

tyto smluvní strany:

manželé

xxxxx xxxxxx, dat. nar. xxxxxx

a

xxxxxx xxxxxx, dat. nar. xxxxxx

oba bytem xxxxx, 252 82 Kamenný přívoz

(dále jen „budoucí oprávnění“)

a

městská část Praha 4

se sídlem Antala Xxxxxx 2059/80b, Praha 4, PSČ 140 46

IČ: 00063584

DIČ: CZ00063584

zastoupená Bc. Xxxxxxxx Xxxxxx, místostarostou, na základě plné moci ze dne 15. 5. 2019

(dále jen „budoucí povinná“)

(obě dále též „smluvní strany“)

Čl. I

1.1 Budoucí povinná prohlašuje, že pozemek parc. č. 335/1 o výměře 215 m², ostatní plocha, ostatní komunikace, památkově chráněné území, k. x. Xxxxxx, obec Praha, zapsaný u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrálního pracoviště Praha, na LV 1956 (dále jen „pozemek“ nebo „služebný pozemek“), přešel podle zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku ČR do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů, do vlastnictví obce hlavní město Praha, a podle § 19 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, a na základě vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, byl svěřen do správy městské části Praha 4, která při nakládání s ním vykonává všechna práva a povinnosti vlastníka a rozhoduje, s výjimkou ust. § 18 vyhlášky č. 55/2000 Sb., o všech majetkoprávních úkonech v plném rozsahu.

1.2. Budoucí povinná prohlašuje a budoucí oprávnění berou na vědomí, že na pozemku je zřízeno věcné břemeno, které je blíže popsáno na LV 1956, k. x. Xxxxxx, obec Praha. Budoucí oprávnění též berou na vědomí možnosti existence věcných břemen na pozemku, která nejsou zapsána v katastru nemovitostí, a jsou povinni si existenci případných věcných břemen ověřit.

1.3 Budoucí oprávnění jsou vlastníkem pozemků parc. č. 333 o výměře 138 m², zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. 599 a parc. č. 334/3 o výměře 422 m², zahrada, památkově chráněné území, zemědělský půdní fond, vše v k. x. Xxxxxx, obec Praha, pro který je plánována nová jednotná kanalizační přípojka (dále jen „panující pozemky“). Uvedené pozemky jsou sousední pozemky k pozemku parc. č. 335/1, k. x. Xxxxxx, obec Praha, ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřeného do správy městské části Praha 4.

Čl. II

2.1. Budoucí oprávnění jsou investorem stavby „JEDNOTNÁ PŘÍPOJKA PRO RD – U DUBU p.č. 334/3, k.x. XXXXXX“ (dále též „stavba“). Účelem této stavby je zřízení a provozování jednotné kanalizační přípojky. Stavbou bude dotčen i služebný pozemek.

2.2. Návrh řešení a přesné umístění stavby zobrazuje situační plán, který je nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha č. 1. Předpokládaná délka úložné trasy na touto smlouvou dotčeného pozemku je cca 11 m. Budoucí oprávnění jsou povinni provést stavbu pouze v souladu se zakresleným umístěním stavby v příloze č. 1 této smlouvy. Odchylně od zakresleného umístění stavby lze stavbu provést pouze po dohodě smluvních stran ve formě dodatku k této smlouvě.

2.3. Stavba bude zahájena podle harmonogramu stavby stanoveného budoucími oprávněnými. Tento harmonogram jsou budoucí oprávnění povinni doručit odboru obecního majetku budoucí povinné k písemnému schválení minimálně třicet (30) dnů před zahájením stavby. Pokud budoucím oprávněným nebudou doručeny připomínky budoucí povinné k tomuto harmonogramu do patnácti (15) dnů před zahájením stavby, bude harmonogram považován za schválený. Pro případ nezaslání harmonogramu nebo nedodržení termínu dokončení stavby v tomto harmonogramu stanoveném smluvní strany sjednávají, že budoucí povinné vzniká právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 5.000 Kč za každý i započatý den prodlení. Pokuta bude splatná do třiceti (30) dnů ode dne doručení výzvy budoucí povinné budoucím oprávněným k zaplacení. Smluvní strany dále sjednávají, že smluvní pokuta nebude uplatněna v případě, že k nedodržení harmonogramu stavby dojde z důvodů zapříčiněných vyšší mocí, jejichž vznik nebylo možné  předvídat. Každou změnu harmonogramu jsou budoucí oprávnění povinni písemně oznámit budoucí povinné. Budoucí oprávnění jsou povinni zaslat shora uvedený harmonogram v jednom vyhotovení též k rukám vedoucího odboru životního prostředí a dopravy Úřadu městské části Praha 4 (dále jen OŽPAD).

2.4. Budoucí povinná prohlašuje, že touto smlouvou dává budoucím oprávněným souhlas vlastníka dotčené nemovitosti s umístěním a provozováním výše uvedené stavby za podmínky, že toto umístění a provozování bude v souladu s příslušným územním rozhodnutím / územním souhlasem. Současně budoucí povinná uděluje budoucím oprávněným i osobám, které budoucí oprávnění zmocnili, souhlas ke vstupu na předmětné pozemky za účelem realizace stavby, a to za podmínek uvedených v Čl. IV. odst. 4.4. této smlouvy. Budoucí povinná souhlasí, aby tato smlouva byla podkladem pro správní řízení jako vyjádření účastníka.

Čl. III

3.1. Smluvní strany se dohodly, že za účelem provedení stavby uvedené v odstavci 2.1. článku II. této smlouvy a zajištění jejího provozu, údržby a oprav uzavřou podle § 1257 a násl. a § 1267 a násl. zákona č. 89/2012., občanského zákoníku, smlouvu o zřízení služebnosti inženýrské sítě (dále jen „smlouva o zřízení služebnosti“), kterou budoucí povinná zatíží část pozemku parc. č. 335/1, ostatní plocha, ostatní komunikace, památkově chráněné území, v k. x. Xxxxxx, ve prospěch panujících pozemků parc. č. 333 o výměře 138 m², zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. 599 a parc. č. 334/3 o výměře 422 m², zahrada, památkově chráněné území, zemědělský půdní fond, vše v k. x. Xxxxxx, obec Praha, který je ve vlastnictví budoucích oprávněných, jejímž obsahem bude právo zřídit, vést, provozovat, udržovat a upravovat přípojku jednotné kanalizační sítě na zatížené části služebného pozemku, přičemž tato služebnost bude zřízena i pro všechny budoucí vlastníky panujících pozemků.

3.2. Skutečný rozsah služebnosti vymezí geometrický plán, který bude vyhotoven po dokončení stavby provedené souladu se zakresleným umístěním stavby v situačním plánku, který je přílohou této smlouvy, a stane se nedílnou součástí smlouvy o zřízení služebnosti. Vyhotovení tohoto geometrického plánu zajistí budoucí oprávnění, kteří rovněž ponesou náklady s tím spojené.

3.3. Budoucí oprávnění se zavazují práva i povinnosti odpovídající shora vymezené budoucí služebnosti přijmout a budoucí povinná se zavazuje tato omezení svého vlastnického práva strpět.

3.4. Služebnost bude zřízena na dobu neurčitou.

Čl. IV

4.1. Budoucí oprávnění zajistí a uhradí vybudování nového povrchu pozemků dotčených stavbou, tedy nejen služebného pozemku, nýbrž všech pozemků dotčených předmětnou stavbou. Obnovení krytů chodníků a vozovek provedou budoucí oprávnění v souladu s ustanoveními „Zásad a technických podmínek pro zásahy do povrchů komunikací a pro provádění výkopů a zásypů rýh inženýrských sítí“ schválených usnesením Rady hl. m. Prahy č. 95 ze dne 31. 1. 2012 ve znění usnesení Rady hl. m. Prahy č. 127/2014 ze dne 28. 1. 2014, a to nejpozději do protokolárního předání opraveného krytu všech pozemků dotčených stavbou vlastníkovi nebo správci těchto pozemků, případně do vydání kolaudačního souhlasu příslušným stavebním úřadem, nebo do podání oznámení záměru započít s užíváním stavby příslušnému stavebnímu úřadu, jinak je budoucí povinná oprávněna zajistit obnovení krytů chodníků a vozovek dotčených předmětnou stavbou v souladu s uvedenými zásadami a budoucí oprávnění jsou povinni uhradit budoucí povinné náklady, které jí z této činnosti vzniknou. Budoucí oprávnění jsou povinni písemně vyzvat OŽPAD k účasti jeho zástupce na předání obnovených krytů chodníků a vozovek dotčených stavbou jejich vlastníkovi nebo správci, a to nejméně pět (5) dnů před tímto předáním.

4.2. Při provádění stavby zajistí budoucí oprávnění ochranu stávajících dřevin a jiné zeleně v souladu s ČSN 839061 - Technologie vegetačních úprav v krajině - Ochrana stromů, porostů a vegetačních ploch při stavebních pracích. V případě, že se stavba dotkne stávajících dřevin a zeleně, budou budoucími oprávněnými na jejich náklady nahrazeny novými dřevinami a zelení, a to bez zbytečného odkladu po dokončení stavby.

4.3. Budoucí oprávnění zajistí, aby výkopy prováděné v rámci stavby byly ohrazeny plůtkovými zábranami a v noci řádně osvětleny. Dále jsou povinni zajistit umístění dopravního značení TP 66 (zásady pro přechodné dopravní značení) a opatřit přechody k bytovým domům ocelovými mobilními lávkami pro pěší. Okolí stavby bude po celou dobu stavby udržováno v přiměřeném pořádku a čistotě. Stavební práce budou prováděny v době od 7.00 do 21.00 hod. tak, aby v souvislosti s nimi nebyl překročen hygienický limit pro stavební hluk ve venkovním chráněném prostoru staveb.

4.4. Budoucí oprávnění jsou povinni si při vstupu a vjezdu na pozemky počínat tak, aby nedocházelo ke škodě na majetku budoucí povinné. V případě, že ke škodě dojde v důsledku činnosti budoucích oprávněných, jejich zaměstnanců či spolupracovníků, jsou  budoucí oprávnění takto způsobenou škodu povinni uhradit budoucí povinné v plné výši, a to neprodleně na základě písemného požadavku budoucí povinné na zaplacení, a to ve lhůtě třiceti (30) dnů ode dne doručení tohoto požadavku. 

4.5. Případné stavební úpravy, plánované opravy či rekonstrukce předmětné stavby na služebném pozemku jsou budoucí oprávnění povinni ohlásit budoucí povinné a předat jí předem do patnácti (15) dnů před zahájením prací závazný harmonogram provedení prací. Budoucí oprávnění jsou povinni zajistit, aby při provádění prací byly dodržovány pořádek a čistota a nebyly pracemi zatěžovány sousední pozemky nebo komunikace.

4.6. Budoucí oprávnění budou povinni zaplatit budoucí povinné za každé porušení kterékoliv povinnosti sjednané v odst. 2.2. Čl. II a v odst. 4.1., 4.2., 4.3., 4.4. a 4.5. Čl. IV této smlouvy smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč, která bude splatná do 10 dnů od doručení výzvy budoucí povinné k zaplacení budoucím oprávněným. Tímto ujednáním není dotčen nárok budoucí povinné nebo třetích osob na náhradu škody vzniklé v souvislosti s umístěním stavby, případnými stavebními úpravami, opravami či rekonstrukcí, kterou uhradí budoucí oprávnění budoucí povinné, nebo třetím osobám neprodleně po prokázání škody na základě písemného požadavku poškozeného.

Čl. V

5.1. Smluvní strany se dohodly, že služebnost bude zřízena za jednorázovou úplatu, jejíž výše bude stanovena na základě znaleckého posudku, který nechá vypracovat budoucí povinná na náklady budoucích oprávněných, a to v závislosti na skutečném rozsahu služebnosti, vymezené geometrickým plánem. Takto stanovená výše úplaty bude navýšena o daň z přidané hodnoty v aktuální zákonné výši. Budoucí oprávnění se zavazují uhradit budoucí povinné ze služebnosti úplatu následujícím způsobem:

1. zálohu úplaty v částce 35.000 Kč (slovy: třicet pět tisíc korun českých) zaplatí budoucí oprávnění budoucí povinné na základě zálohové faktury vystavené budoucí povinnou, přičemž zálohová faktura bude obsahovat předepsané náležitosti v souladu s ust. § 11 zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, a jako číslo objednávky bude mít uvedeno číslo této smlouvy;

2. doplatek úplaty v částce odpovídající výši rozdílu mezi zaplacenou zálohou dle odst. 5.1. písm. a) tohoto článku této smlouvy a celkovou výší úplaty, který bude stanoven v závislosti na skutečném rozsahu služebnosti dle geometrického plánu, a připočtení daně z přidané hodnoty v aktuální zákonné výši k celkové výši úplaty, přičemž tuto částku se budoucí oprávnění ze služebností zavazují uhradit budoucí povinné ze služebnosti do třiceti (30) dnů ode dne oboustranného podpisu smlouvy o zřízení služebnosti. Den oboustranného podpisu smlouvy se považuje za den uskutečnění zdanitelného plnění, ke kterému vystaví budoucí povinná fakturu - daňový doklad. Faktura - daňový doklad bude obsahovat předepsané náležitosti podle ust. § 29 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, a jako číslo objednávky bude mít uvedeno číslo smlouvy o zřízení služebnosti.

Úhradou platby se pro účely této smlouvy rozumí den připsání výše uvedené zálohy nebo doplatku úplaty na účet budoucí povinné.

5.2. Návrh na vklad věcného břemene do katastru nemovitostí nesmí být podán budoucími oprávněnými dříve, než bude uhrazena jednorázová úplata za zřízení služebnosti podle odst. 5.1. tohoto článku. Pokud by budoucí smlouva obsahovala nesprávnost nebo nejasnost nebo formální nedostatek nebo byla shledána příslušným katastrálním úřadem za nezpůsobilý podklad pro vklad služebnosti k pozemku do katastru nemovitostí, uzavřou smluvní strany bez zbytečného odkladu dodatek k budoucí smlouvě nebo novou budoucí smlouvu ve znění, které nebude obsahovat namítané nesprávnosti nebo nepřesnosti nebo skutečnosti, které způsobily, že na základě budoucí smlouvy nebylo možno provést vklad služebnosti k pozemku do katastru nemovitostí. Za tímto účelem smluvní strany předcházejí zamítnutí návrhu na vklad především zpětvzetím návrhu na vklad a souhlasem druhého účastníka vkladového řízení se zpětvzetím návrhu na vklad.

Čl. VI

6.1. Budoucí oprávněná oprávnění jsou povinni budoucí povinné kopii souhlasu příslušného stavebního úřadu s užíváním dokončené stavby nebo kopii jiného dokladu opravňujícího k užívání předmětné stavby, a to do jednoho měsíce od udělení tohoto souhlasu nebo vydání jiného dokladu; dále jsou budoucí oprávnění povinni zaslat budoucí povinné vyhotovený geometrický plán s vyznačením věcného břemene, a to v počtu čtyř originálů bez zbytečného odkladu po jeho vyhotovení.

6.2. Smluvní strany se dohodly, že budoucí povinná předloží budoucím oprávněným návrh smlouvy o zřízení služebnosti opatřený geometrickým plánem nejpozději do šesti (6) měsíců od udělení souhlasu s užíváním stavby či jiného dokladu k užívání stavby resp. do šesti (6) měsíců ode dne, ve kterém budoucí povinná obdrží od budoucích oprávněných vyhotovený geometrický plán, podle toho, která skutečnost nastane později.

6.3. Smluvní strany se zavazují uzavřít smlouvu o zřízení služebnosti, jejíž obsah stanoví tato smlouva o smlouvě budoucí, ve lhůtě devadesáti (90) dnů ode dne, kdy budoucí povinná předloží budoucím oprávněným spolu s geometrickým plánem návrh smlouvy o zřízení služebnosti.

6.4. Právo odpovídající věcnému břemeni nabudou budoucí oprávnění ke dni podání návrhu na vklad tohoto práva do katastru nemovitostí, přičemž do vydání pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu jsou smluvní strany svými projevy vázány.

6.5. Návrh na vklad práva odpovídajícího věcnému břemeni do katastru nemovitostí podávají budoucí oprávnění, kteří rovněž hradí náklady s tímto vkladem spojené. Budoucí oprávnění jsou povinni též hradit náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku k ocenění věcného břemene dle Čl. V odst. 5.1.

6.6. Budoucí povinná uděluje budoucím oprávněným podle § 441 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, plnou moc k podání návrhu na vklad práva odpovídajícího věcnému břemeni do katastru nemovitostí, a to v souladu se zněním smlouvy o zřízení služebnosti.

Čl. VII

7.1. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo zánik práv a povinností upravených touto smlouvou, zejména odstoupení od smlouvy, se doručují do vlastních rukou. Povinnost smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou i tehdy, jakmile pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou, přičemž adresát svým jednáním doručení písemnosti zmařil nebo její přijetí odmítl.

7.2. Tato smlouva je vyhotovena šesti (6) stejnopisech, z nichž každý z účastníků této smlouvy obdrží po dvou vyhotoveních.

7.3. Tuto smlouvu je možno měnit pouze vzestupně číslovanými písemnými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami.

7.4. Tato smlouva nabývá platnosti podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv. Uveřejnění v registru zajistí budoucí povinná.

7.5. Strany této smlouvy shodně prohlašují, že byla sepsána podle jejich skutečné a svobodné vůle. Smlouvu si před jejím podpisem přečetly a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.

Přílohy: č. 1 - situační plán

č. 2 - plná moc Bc. Xxxxxxx Xxxxx

V Praze dne: V Praze dne:

budoucí oprávnění: za budoucí povinnou: 

............................................. .............................................

Xxxxx xxxxxx Xx. Xxxxxx Xxxxx

místostarosta

v plné moci

………………………..…….

Xxxxxx xxxxxxx

Příloha č. 1 - Situační plán

Strana 1 (celkem 9)

usnesení č. 12R-346/2022