Stránka 1 z 4
ZÁKLADNÍ PODMÍNKY BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVY
Veškerou smluvní dokumentaci pro vás připravuje renomovaná advokátní kancelář KROUPAHELÁN, která působí na trhu již více než 10 let. Za tu dobu zpracovala stovky smluv v oblasti prodeje nemovitostí. Můžete se proto s důvěrou svěřit do naší péče a spolehnout se na kvalitu dodané dokumentace. Nechceme, abyste si kupovali zajíce v pytli, ale abyste věděli, co Vás čeká. Proto již v tomto dokumentu najdete základní podmínky budoucí kupní smlouvy. Na všem ostatním se domluvíme společně.
1.1. Pokud není v Aukčním systému u Předmětu aukce uvedeno jinak, prodávající
prohlašuje, že:
1.1.1. veškeré daně a poplatky týkající se Předmětu aukce do dne uzavření Kupní
smlouvy jsou řádně přiznány a uhrazeny,
1.1.2. neexistují žádné nevypořádané daně, poplatky či pokuty spojené s užíváním či vlastnictvím Předmětu aukce,
1.1.3. neuzavřel před uzavřením této Kupní smlouvy žádnou smlouvu ohledně prodeje a koupě Předmětu aukce s třetí osobou,
1.1.4. neví o tom, že by vlastnické právo k Předmětu aukce bylo předmětem soudního, rozhodčího ani správního řízení, do kterého by byl kupující nucen vstoupit nebo které by mohlo zhoršit jeho postavení ve vztahu k Předmětu aukce,
1.1.5. neexistují žádné smlouvy, které zakládají práva třetích osob, jež nejsou dosud zapsána v katastru nemovitostí, ani nejsou u příslušného katastrálního úřadu ohledně Předmětu aukce podány jakékoliv návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto,
1.1.6. neví o tom, že by u soudu, rozhodčího soudu nebo orgánu státní správy byla proti němu podána žaloba či jiný návrh, který by mohl v případě nepříznivého rozhodnutí vážně a nepříznivě ovlivnit převod Předmětu aukce do vlastnictví kupujícího, zejména vznik soudcovského zástavního práva.
2.1. Rezervační záloha je uzavřením Kupní smlouvy započtena na úhradu části Kupní ceny. Kupující má povinnost uhradit zbývající část Kupní ceny.
2.2. V rozsahu, ve kterém kupující použije k úhradě zbývající části Kupní ceny vlastní finanční prostředky, zavazuje se ji uhradit nejpozději do [10] dnů od uzavření Kupní smlouvy tak, že předmětnou částku složí do úschovy u advokátní kanceláře KROUPAHELÁN, nebo J&T Banky, případně u jiné společnosti, na které se prodávající a kupující dohodnou.
2.3. V rozsahu, ve kterém kupující použije k úhradě zbývající části Kupní ceny finanční prostředky z bankovního úvěru, zavazuje se uhradit zbývající část Kupní ceny
nejpozději do [30] dnů od uzavření Kupní smlouvy tak, že předmětnou částku složí do úschovy u advokátní kanceláře KROUPAHELÁN, nebo J&T Banky, případně u jiné společnosti, na které se prodávající a kupující dohodnou.
2.4. Cenu úschovy uhradí Quarter CZ, s.r.o., pokud nebylo dohodnuto jinak.
2.5. Prodávající se s kupujícím může dohodnout na jiném způsobu úhrady Kupní ceny.
3.1. Vázne-li na Předmětu aukce zástavní právo banky prodávajícího, bude na úhradu dluhu použita odpovídající část Kupní ceny tak, aby byl dluh obvyklým způsobem bezpečným pro obě strany vypořádán a aby došlo k výmazu zástavního práva z katastru nemovitostí.
3.2. Prodávající souhlasí se zřízením zástavního práva banky kupujícího k Předmětu aukce za účelem financování Kupní ceny.
4.1. Pokud je kupujícím spotřebitel a prodávajícím podnikatel a kupní smlouva je uzavřena distančním způsobem nebo mimo obchodní prostory, je spotřebitel oprávněn odstoupit od kupní smlouvy do 14 dnů od jejího uzavření podle § 1829 Občanského zákoníku, a to oznámením odeslaným prodávajícímu nejpozději poslední den lhůty bez sankce.
5.1. Prodávající se zavazuje předat kupujícímu Předmět aukce nejpozději do [15] dnů od provedení vkladu vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí. Spolu s tím předá kupujícímu také listiny nutné k řádnému užívání Předmětu aukce, kterými prodávající disponuje.
6.1. Pokud kupující neuhradí Kupní cenu řádně a včas, je prodávající oprávněn od Kupní
smlouvy odstoupit, a to nejpozději do okamžiku, než bude Kupní cena uhrazena.
6.2. Pokud prodávající zatíží Předmět aukce věcným právem po uzavření Kupní smlouvy, je kupující oprávněn od Kupní smlouvy odstoupit, a to nejpozději do okamžiku, než bude toto věcné právo vymazáno z katastru nemovitostí.
7.1. Pokud kupující neuhradí v rozporu s Kupní smlouvou Kupní cenu řádně a včas, zavazuje se kupující zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši [0,01] % z Kupní ceny za každý den prodlení.
7.2. Pokud prodávající zatíží v rozporu s Kupní smlouvou Předmět aukce věcným právem po uzavření Kupní smlouvy, zavazuje se prodávající zaplatit kupujícímu smluvní pokutu ve výši [150 000] Kč.
7.3. Smluvní pokuty jsou splatné do 14 dnů ode dne, kdy jedna smluvní strana sdělí druhé informace o vzniku povinnosti hradit smluvní pokutu a vyzve ji k úhradě. Smluvními
pokutami není dotčen nárok prodávajícího a kupujícího na náhradu újmu v plné výši,
a to včetně újmy nemajetkové.
