Práva a povinnosti příkazníka

m VESELÍ

l ! U NAD MORAVOU

X. X XXXXXXx.r.o.

„nebytový prostor" v rámci obecné úpravy nájmu dle § 2202 občanského zákoníku jako část nemovité věci.

II.

Práva a povinnosti příkazníka

2.1. Příkazník se zavazuje správu majetku příkazce obstarat a postupovat při tom poctivě, pečlivě a s odbornou péčí, jak je vymezena v § 5 odst. občanského zákoníku, s použitím každého prostředku, kterého vyžaduje povaha obstarávané záležitosti, podle pokynů příkazce a v souladu s jeho zájmy, které jsou příkazníkovi známy. Příkazník je povinen bezodkladně příkazci sdělovat všechny příkazníkem zjištěné skutečnosti, které by mohly ovlivnit či změnit pokyny či jemu známé zájmy příkazce. Od příkazcových pokynů se příkazník může odchýlit, pokud to je nezbytné v zájmu příkazce a pokud nemůže včas obdržet jeho souhlas. Obdrží-li příkazník od příkazce pokyn zřejmě nesprávný, upozorní ho na to a splní takový pokyn jen tehdy, když na něm příkazce trvá.

2.2. Příkazník je povinen při plnění předmětu této smlouvy vykonávat zejména tyto činnosti:

A) v oblasti provozní

2.2.1. vést a trvale aktualizovat technickou dokumentaci majetku svěřeného do správy,

2.2.2. smluvně zajišťovat u příslušných subjektů dodávky medií i servisní činnost nezbytně nutnou k řádnému provozu budov, zejména el. energie, plynu, vody, kontroly a čistění komínů, odvoz PDO, revize a údržbu výtahů a STA, pravidelné vyvážení septiků,

2.2.3. zajišťovat provozní revize zařízení dle příslušných ČSN a předpisů ČÚBP,

2.2.4. zajišťovat deratizaci, dezinfekci a dezinsekci společných prostor domů,

2.2.5. zajišťovat dle požadavku příkazce pravidelný úklid společných prostor budov,

2.2.6. uvedené činnosti provádět na účet příkazce, podpisem potvrzovat oprávněnost účtovaných částek ve vztahu ke kvalitě, ceně a sjednané době plnění.

B) v oblasti údržby, oprav a technických zhodnocení

2.2.7. zabezpečovat preventivní údržbu majetku, a to do výše limitu finančního plánu příkazníka a rozpočtu pro správu majetku města schváleného oběma smluvními stranami,

2.2.8. při provádění oprav majetku nebo v případě jeho technického zhodnocení vystupovat jménem příkazce při jednáních s orgány státní správy i při jednáních s dodavateli a zhotoviteli, zejména při stavebních a kolaudačních řízeních dotýkajících se předmětu této smlouvy,

2.2.9. operativně zajišťovat odstraňování poruch při dodávkách tepla, teplé užitkové vody i ostatních médií,

2.2.10. schvalovat záměry nájemců bytů na realizaci stavebních úprav, které svým rozsahem nepřesahují ohlašovací povinnost ve smyslu příslušných ustanovení stavebního zákona,

2.2.11. předkládat příkazci ke schválení záměry nájemců bytů na stavební úpravy, které svým rozsahem vyžadují ohlášení nebo stavební povolení,

2

m VESELÍ

L t l NAD MORAVOU

L J VESBYTsro

2.2.12. předkládat příkazci návrhy na realizaci nezbytně nutných oprav nebo na realizaci technického zhodnocení majetku příkazce, který je předmětem této smlouvy, včetně odborného odhadu výše nákladů,

2.2.13. podle schváleného Rozpočtu pro správu majetku města zajistit realizaci oprav nebo technického zhodnocení majetku příkazce, který je předmětem této smlouvy, kontrolovat jejich včasné a řádné provedení a správnost účtovaných cen; příkazník je přitom povinen postupovat v souladu s platným zákonem o zadávání veřejných zakázek a platnými Zásadami pro zadávání a hodnocení veřejných zakázek vydaných příkazcem,

2.2.14. fakturovat příkazci náklady spojené se správou majetku v rozsahu této smlouvy měsíčně a ve skladbě dle požadavku příkazce.

C) v oblasti ekonomické

2.2.15. podle pokynů příkazce uzavírat smlouvy o nájmu bytů, nebytových prostor nebo jiných nemovitostí a vést evidenci nájemců,

2.2.16. dle pokynů příkazce předepisovat nájemcům platby nájemného. Předpis úhrad za plnění poskytovaná společně s užíváním bytu, nebytového prostoru nebo nemovitostí, bude vždy prováděn a měněn příkazníkem. Příkazník zodpovídá za rozúčtování služeb v jednotlivých spravovaných objektech tak, aby byly kryty veškeré finanční náklady s tím spojené a nebyly vynakládány finanční prostředky příkazníka, s výjimkou případů, kdy jsou prostory využívány příkazcem a případů, kdy k prodlení došlo vinou příkazce,

2.2.17. vybírat od nájemců nájemné jménem příkazce,

2.2.18. evidovat nájemné v účetnictví odděleně od vlastních finančních prostředků jako cizí finanční majetek, který nebude využíván k financování vlastní činnosti,

2.2.19. převádět každý měsíc, v termínu do 10. dne měsíce následujícího, vybrané zálohy na nájemné ze svého bankovního účtu na bankovní účet příkazce. Pro příkazce se jedná o řádný příjem nájemného plynoucího z titulu vlastnictví pronajímaného majetku. Příkazník předloží celkové vyúčtování nájemného za kalendářní rok, včetně soupisu jednotlivých dlužníků, do 15. ledna následujícího kalendářního roku (za leden až listopad do 15. ledna, za prosinec příkazce zaúčtuje předpis pohledávek dohadnou položkou, a vyúčtuje dle dokladů předložených příkazníkem v únoru následujícího roku),

2.2.20. evidovat zálohy na služby spojené s nájmem jako vlastní finanční prostředky v souladu s principy vedení účetní evidence a směrnicí k účtové osnově,

2.2.21. kontrolovat a upomínat platby nájemného a záloh na služby, včetně příslušenství (zejm. úroky z prodlení) a předkládat měsíčně příkazci přehled dlužníků s informací o výši dluhů na nájemném a zálohách na služby, vždy nejpozději do

10. kalendářního dne následujícího měsíce,

2.2.22. vymáhat dluhy na nájemném nebo na úhradách za služby poskytované spolu s nájmem. Náklady spojené s vymáháním dlužného nájemného příkazník fakturuje příkazci spolu s rozpisem konkrétních dlužníků,

2.2.23. informovat příkazce o užívání bytu nebo nemovitosti v rozporu s nájemní smlouvou nebo v rozporu s obecně závazným právními předpisy,

2.2.24. v případě pojistné události vzniklé na svěřeném majetku zajišťovat potřebné podklady a tyto předávat příkazci za účelem vyřízení pojistné události. Plnění z pojistné události je příjmem příkazce,

3

m VESELÍ

| . J NAD MORAVOU L . J VESBYTsro

2.2.25. předkládat příkazci pravidelně každý rok, nejpozději vždy do 30. září, po projednání v dozorčí radě příkazníka, návrh Rozpočtu pro správu majetku města pro následující kalendářní rok a řádně příkazci vyúčtovávat činnosti, které vznikly v souvislosti se správou majetku.

2.3. Příkazce zmocňuje příkazníka k provádění změn ve schváleném Rozpočtu pro správu majetku města, a to při zachování celkového finančního objemu oprav a technického zhodnocení majetku příkazce, kdy jednatel příkazníka je oprávněn samostatně rozhodnout o navýšení nebo o snížení jednotlivých položek Rozpočtu pro správu majetku města do výše 100.000,- Kč a po schválení dozorčí radou příkazníka pak do výše 500.000,- Kč. O provedených změnách příkazník neprodleně a písemně informuje příkazce.

2.4. Rozpočet pro správu majetku města je každoročně, na základě návrhu příkazníka, schvalován příslušným orgánem příkazce (radou města), a to v rozsahu odpovídajícím schválenému rozpočtu příkazce. Stejným způsobem jsou v průběhů kalendářního roku schvalovány i změny Rozpočtu pro správu majetku města, dochází-li ke snížení nebo navýšení celkového finančního objemu nebo jedná-li se o snížení nebo navýšení vyšší, než jak stanoví bod 2.3. této smlouvy.

2.5. Touto smlouvou příkazce zmocňuje příkazníka ke všem právním jednáním souvisejícím:

a) se zánikem nájmu bytu nebo nájmu, výprosy nebo výpůjčky nemovitosti nebo nebytového prostoru,

b) s vymáháním pohledávek vzniklých v souvislosti s užíváním bytu nebo

nemovitosti soudní cestou.

III.

Práva a povinnosti příkazce

3.2. Příkazce je zejména povinen:

3.2.1. poskytovat bez zbytečného prodlení příkazníkovi jednoznačná stanoviska schválená příslušnými orgány příkazce, a to vyplývá-li to z povahy rozhodnutí, které se dotýká předmětu této smlouvy nebo jestliže o to příkazník v konkrétním případě požádá,

3.2.2. neprodleně písemně informovat příkazníka o všech skutečnostech, které mají vliv na provádění správcovské činnosti (vlastnické vztahy, nájemci bytu a nebytových prostor, výzvy a upozornění správních orgánů apod.). V případě prodlení za strany příkazce neodpovídá příkazník příkazci za vzniklou škodu,

3.2.3. umožnit příkazníkovi přístup do předmětných nemovitostí i k technickým zařízením tak, aby mohl plnit veškeré úkoly vyplývající z této smlouvy,

3.2.4. vyžadují-li to příslušné právní předpisy, bezodkladně projednat návrhy dokumentu v příslušných orgánech příkazce tak, aby nehrozilo nebezpečí prodlení nebo penalizace,

3.2.5. uhradit příkazníkovi sjednanou odměnu,

3.2.6. na základě návrhu zpracovaného příkazníkem schválit každoročně, bez zbytečného prodlení po schválení vlastního rozpočtu zastupitelstvem města, Rozpočet pro správu majetku města, ve kterém je uvedena výše a účel užití prostředků, které slouží k zajištění řádného provozu a správy nemovitostí, včetně jejich oprav a technického zhodnocení.

4

m VESELÍ

A NAD MORAVOU

L J VESBYTs,□

3.3. Příkazce si vyhrazuje prostřednictvím vlastních orgánu, v souladu s obecně závaznými právními předpisy, rozhodovat o určení nájemců bytu a nebytových prostor, stejně jako o výši nájemného a o jiných podstatných náležitostech uzavíraných nájemních, případně pachtovních smluv.

IV.

Odměna

4.1. Úplata za činnost příkazníka podle této smlouvy (dále jen „odměna") je stanovena dohodou smluvních stran a její výše je stanovena v Příloze č. 2 této smlouvy. Ke dni podpisu této smlouvy činí odměna 280.008,- Kč/rok, bez DPH, při stanoveném rozsahu spravovaného majetku.

4.2. Příkazník vyfakturuje za každý uplynulý měsíc zálohovou fakturu ve výši 1/12 sjednané částky pro příslušný kalendářní rok (ke dni podpisu této smlouvy činí měsíční zálohová platba 23.334,- Kč+DPH). V posledním měsíci kalendářního roku, nebo v měsíci po něm nejblíže následujícím, provede příkazník, po předchozím odsouhlasení zástupcem příkazce, roční vyúčtování, ve kterém zohlední změny v rozsahu spravovaného majetku v průběhu předchozího kalendářního roku. Informaci o ročním vyúčtování projedná příkazce v dozorčí radě společně s návrhem na uzavření dodatku k této smlouvě, kterým se bude měnit příloha č. 2 této smlouvy.

4.3. Odměna je fakturována a proplacena na základě faktury na shora uvedený bankovní účet příkazníka.

4.4. Odměna kryje veškeré náklady spojené s činností příkazníka podle této smlouvy, nestanoví-li zvláštní ustanovení této smlouvy jinak.

V.

Doba trvání příkazu

5.1. Závazek zřízený touto smlouvou se sjednává na dobu neurčitou. Může být písemně vypovězen kteroukoli ze stran s tříměsíční výpovědní dobou, která počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž bude výpověď doručena druhé straně. Bezodkladně po doručení výpovědi je příkazník povinen zařídit vše, co nesnese odkladu a sdělit příkazci veškerá další opatření, která je třeba učinit k zabránění vzniku případných škod na straně příkazce. Strany výslovně vylučují použití ustanovení § 2443 a

§ 2440 odst. 1 občanského zákoníku.

VI.

Další smluvní ujednání

6.1. Příkazník odpovídá příkazci i třetím osobám za škodu způsobenou neplněním povinností vyplývajících z této smlouvy.

6.2. Příkazník neodpovídá příkazci za škodu vzniklou v souvislosti s havárií, kterou nebylo možno předvídat, ani jejímu vzniku nebylo možno jinak zamezit. Příkazník dále příkazci neodpovídá za škodu způsobenou na majetku příkazce třetí osobou ani za škodu, která vznikla v důsledků nedostatečné součinnosti ze strany příkazce.

6.3. Obě smluvní strany se zavazují poskytovat si při plnění ze závazku zřízeného touto smlouvou potřebnou součinnost.

5

Příloha č. II 2 ke smlouvě příkazní ze dne 30.12.2016

Rozpis odměny příkazníka za správu jednotlivých částí spravovaného majetku příkazce Příkazce: Město Veselí nad Moravou

Příkazník : VESBYT s. r. o., Blatnická 1527, Veselí nad Moravou

Byty + RD

Cena

Kč/měsíc počet Kč za nemovitost/měsíc DPH 21% cena vč. DPH rok bez DPH

Ostatní byty	350	61	21 350	4 484	25 834	256 200
Hutník 1424	142	14	1 984	417	2 401	23 808
celkem byty		75	23 334		28 235	280 008

Ve Veselí nad Moravou dne: 30.12.2016

Příloha č. II 1 - Seznam m ajetku příkazce, který je tou to příkazní sm louvou svěřen do právy příkazníka

Příkazní smlouva II

Bytové domy

poř. č. inv. číslo majetek podíl ulice č.p. pořizovací cena parcela č. kat. území LV

1	100/1342	bytový dům		Xxxxxxxxx	31	4 571 254,00	st. 523/1 st. 523/3	Milokošť	10001
2	100/1343	bytový dům		Benátky	31	4 769 979,00	st.520	Veselí nad Moravou	10001
3	100/1441	rodinný dům		Na Hrázi	92	1 364 960,00	st. 502/2	Milokošť	10001
							474/39 zahrada
4	100/1442	rodinný dům		Na Hrázi	93	1 338 436,00	st. 503/2	Milokošť	10001
							474/41 zahrada
5	100/1444	rodinný dům		Na Hrázi	95	1 364 960,00	st. 505/2 474/43 zahrada	Milokošť	10001
16“	100/1340	rodinný dům		U stavu	383	93 295,00	st. 96/2	Veselí - Předměstí	10001
7	100/918	rodinný dům		Rozmarýnová	787	200 306,00	st. 673 661/14 zahrada	Veselí - Předměstí	10001
8	100/1081	bytový dům		Benátky	1149	10 403 314,81	st. 387/1	Veselí nad Moravou	10001
9	100/1083	bytový dům		Xxxxx Xxxxxxx	1169	1 609 423,00	st. 1128	Veselí - Předměstí	10001
10	100/1353	bytový dům		Hutník	1424	14 719 476,46	st. 1559	Veselí - Předměstí	10001
Ml	200/1800	kolárna ve dvoře		Hutník	1424	129 542,00	st. 1559	Veselí - Předměstí	10001
12	100/1100-1	BJ 1414/12	565/44234	Hutník	1414	62 705,00	st. 1593	Veselí - Předměstí	6542
					1415		st. 1594
					1416		st. 1595
13	100/1100-3	BJ 1417/10	567/44234	Hutník	1417	62 924.00	st. 1591	Veselí - Předměstí	6542
					1418		st. 1592
					1419		st. 1596

poř. č.	inv. číslo	majetek		ulice	č.p.	pořizovací cena	parcela č.	kat. území	LV	str. 2
14	100/1116-4	BJ 1490/2	322/26030	Hutník	1490	52 754,00	st. 2059	Veselí - Předměstí	8027
					1491		st.2059
15	100/1116-1	BJ 1492/12	390/26030	Hutník	1492	63 895,00	st. 2058	Veselí - Předměstí	8027
16	100/1116-2	BJ 1493/7	579/26030	Hutník	1493	94 859,00	st. 2055	Veselí - Předměstí	8027
					1494		st. 2057
17	100/1084-1	BJ 1198/15	528/12729	Xxxxxxxxxxxx	1198	329 793,00	st. 1186	Veselí - Předměstí	7758
18	100/1084-2	BJ 1198/16	538/12729	Xxxxxxxxxxxx	1198	336 039,00	st. 1186	Veselí - Předměstí	7758
19	100/1084-3	BJ 1198/17	541/12729	Xxxxxxxxxxxx	1198	337 913,00	st. 1186	Veselí - Předměstí	7758
20	100/1084-4	BJ 1198/18	515/12729	Xxxxxxxxxxxx	1198	321 673,00	st. 1186	Veselí - Předměstí	7758
21	100/1084-5	BJ 1198/19	561/12729	Xxxxxxxxxxxx	1198	350 405,00	st. 1186	Veselí - Předměstí	7758
22	100/1084-6	NP 1198/20	1331/12729	Xxxxxxxxxxxx	1198	831 354,00	st. 1186	Veselí - Předměstí	7758
23	100/1084-7	NP 1198/21	806/12729	Xxxxxxxxxxxx	1198	503 435,00	st. 1186	Veselí - Předměstí	7758
24	100/1084-8	NP 1198/22	360/12729	Xxxxxxxxxxxx	1198	224 859,00	st. 1186	Veselí - Předměstí	7758
25	100/1084-9	NP 1198/23	465/12729	Xxxxxxxxxxxx	1198	290 443,00	st. 1186	Veselí - Předměstí	7758
26	100/2135-1	NP 1344/5	1228/12577	Sokolovská	1344	387 940,00	st. 1225	Veselí - Předměstí	8145
27	100/2135-2	NP 1345/5	1194/12577	Sokolovská	1345	377 199,00	st. 1226	Veselí - Předměstí	8145
28	100/2135-3	NP 1346/5	1377/12577	Sokolovská	1346	3 451 010,00	st. 1227	Veselí - Předměstí	8145
29	100/2135-4	NP 1346/6	703/12577	Sokolovská	1346	222 086,00	st. 1227	Veselí - Předměstí	8145
30	100/2135-5	BJ 1344/4	627/12577	Sokolovská	1344	198 077,00	st. 1225	Veselí - Předměstí	8145
31	100/1090-3	BJ 1223/12	601/7449	Kollárova	1223	161 738,00	1100	Veselí - Předměstí	6191
32	100/1113	BJ 1287/1	694/2719	Blatnická	1287	152 628,00	st. 1307	Veselí - Předměstí	6064
33	100/1101-4	BJ 1369/2	632/3861	Lány	1369	82 770,00	st. 1257	Veselí - Předměstí	6288

Seznam vyhotoven dne 30.12.2016

/

Město

Ves^i? nad Moravou 10

V E S B jY T s.r.o.

■22*Lyi.Vese: ' ' Jťvou, Státnická 1527

[ í CG 634S4S76 OiČ: CZ63434876