DOHODA O ZMĚNÁCH

DOHODA O ZMĚNÁCH

(dále jen „Dohoda“)

ev.č. 0111002494

Smluvní strany:

Český Aeroholding, a.s.

se sídlem: Praha 6, Xxxx Xxxxxxx 1069/1, PSČ 160 08 IČO: 24821993,

DIČ: CZ 699003361, plátce DPH,

Společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka B 17005,

zastoupená: Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxx Ph.D., MBA, předsedou představenstva a Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx, místopředsedou představenstva

(dále jen „Pronajímatel“)

a

Czech Airlines Technics, a.s.

se sídlem: Praha 6 - Ruzyně, Xxxx Xxxxxxx 1069/1, PSČ 160 08 IČO: 271 45 573

DIČ: CZ699003361

Společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka B 9307

zastoupená: Mgr. Xxxxxx Xxxxxxx, předsedou představenstva a Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, místopředsedkyní představenstva

(dále jen „Nájemce“ nebo „CSAT“)

(Pronajímatel a Nájemce každý zvlášť „Smluvní strana“ a společně rovněž „Smluvní strany“).

1. Preambule

1.1 Pronajímatel je vlastníkem budovy bez čp/če, se způsobem využití stavba pro dopravu, postavené na pozemku parc. č. 2587, vše v katastrálním území Ruzyně, obec Praha, zapsané na listu vlastnictví č. 1999 vedeného u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, označené jako „Hangár F“;

1.2 Právní předchůdce Pronajímatele, společnost Letiště Praha, a. s. a právní předchůdce Nájemce, společnost České aerolinie a.s., uzavřeli dne 13. 5. 2010 Nájemní smlouvu, ev.č. Pronajímatele 9000001445, ve znění Dodatku č. 1 ze dne 22.12. 2011, Dodatku č. 2 ze dne 27.12.2012, Dodatku č. 3 ze dne 28.6.2013, Dodatku č. 4 ze dne 31.3.2014, Dodatku č. 5 ze dne 30. 6. 2015, Dodatku č. 6 ze dne 30.11.2015 a Dodatku č. 7 ze dne 31.12.2015 (dále jen

„Smlouva“), jejímž předmětem je nájem Nebytových prostor (dále též jako „Předmět nájmu“);

1.3 České aerolinie a.s. a CSAT uzavřeli dne 29. 7. 2010 Smlouvu o vkladu části podniku Českých aerolinií a.s., na základě které byla část podniku představující samostatnou organizační složku s označením „Technický provoz“ s účinností ke dni 1. 8. 2010 vložena jako nepeněžitý vklad do základního kapitálu společnosti CSAT. V souladu s ustanovením § 59 odst. 5 a § 477 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších právních předpisů na základě výše uvedených skutečností došlo s účinností od 1. 8. 2010 k přechodu veškerého majetku, zaměstnanců, práv duševního vlastnictví, práv a závazků, na které se vklad části podniku Českých aerolinií a.s. vztahuje, na společnost CSAT. Společnost CSAT

od 1. 8. 2010 nahradila mimo jiné České aerolinie a.s. jakožto smluvní stranu Smlouvy a převzala veškerá práva a závazky z ní vyplývající;

1.4 Společnost Letiště Praha, a. s. (dále jen „Letiště Praha”) realizovala v souladu s ustanoveními § 2 písm. b), § 243 písm. d) bod. 2 a § 290 a násl. zákona č. 125/2008 Sb.,

o přeměnách obchodních společností a družstev, ve znění pozdějších předpisů (dále jen

„Zákon o přeměnách”) projekt rozdělení odštěpením sloučením se společností Český Aeroholding, a.s., kterým došlo s účinností ke dni 1.10.2011 k přechodu odštěpované části obchodního jmění společnosti Letiště Praha, kterou tvoří zejména veškeré nemovitosti náležející k letišti Praha-Ruzyně, na společnost Český Aeroholding, a.s., která se tak v souladu se Zákonem o přeměnách stala ve vztahu k odštěpované části obchodního jmění společnosti Letiště Praha univerzálním právním nástupcem společnosti Letiště Praha;

1.5 Vzhledem k tomu, že Nájemce má zájem na provedení stavebních úprav v Předmětu nájmu a Pronajímatel se stavebními úpravami v rozsahu stanoveném v příloze č. 1 této Dohody souhlasí, uzavírají Smluvní strany tuto Dohodu.

2. Předmět dohody

2.1 V souladu s čl. 9, odst. 9.2 Smlouvy se Nájemce zavazuje provést prostřednictvím společnosti Letiště Praha, a. s., se sídlem Praha 6, K Letišti 6/1019, PSČ 160 08, IČO: 282 44 532, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka B 14003 v části Předmětu nájmu blíže specifikovanou v příloze č. 1 této Dohody stavební úpravy, které sestávají zejména z následujících činností:

a) v 0.XX Hangáru F se jedná o instalaci 4 ks pohybových čidel pro ovládání nově instalovaného osvětlení na části chodby č. 1003,

b) ve 0.XX Hangáru F se jedná o instalaci akustických závěsných těles a akustického obkladu v místnostech č. 2055 a 2055a.

Podrobný a úplný popis všech stavebních úprav, které bude Nájemce provádět v části Předmětu nájmu je blíže specifikovaný v příloze č. 1 této Dohody a graficky znázorněný na plánku v příloze č. 2 této Dohody (dále jen „Stavební úpravy“). Nájemce se zavazuje provést Stavební úpravy uvedené pod písm. a) a b) tohoto odstavce v souladu s cenovými nabídkami schválenými ze strany Pronajímatele a dále u Stavebních úprav pod písm. a) v souladu s projektovou dokumentací schválenou ze strany Pronajímatele, která tvoří přílohu č. 3 této Dohody. Stavební úpravy uvedené pod písm. b) nevyžadují zpracování projektové dokumentace.

2.2 Stavební úpravy budou Nájemcem realizovány v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Stavební zákon“). Nájemce se zavazuje zajistit, aby Stavební úpravy byly v souladu s platnými právními předpisy, zejména Stavebním zákonem a zajistit veškerá potřebná povolení, souhlasy, stanoviska, ohlášení a jiná rozhodnutí státních a/nebo obecních resp. městských orgánů za účelem provedení Stavebních úprav. V případě porušení některého ze závazků Nájemce dle tohoto článku, nese Nájemce plnou odpovědnost za újmu, kterou tímto svým porušením závazku Pronajímateli způsobil, a to včetně nemateriální újmy.

3. Výše nákladů na provedené Stavební úpravy (bez DPH)

3.1 Celkové náklady na plánované Stavební úpravy, včetně nákladů na inženýrskou činnost budou činit maximálně:

a) na stavební úpravy dle čl. 2, odst. 2.1, písm. a)

b) na stavební úpravy dle čl. 2, odst. 2.1, písm. b)

celkem:

Kč bez DPH (slovy:

korun českých)

(dále jen „Náklady“). Veškeré Náklady na Stavební úpravy se zavazuje uhradit Nájemce. V případě, že by Náklady měly přesáhnout částku Kč bez DPH, zavazují se Smluvní strany jednat o řešení dané situace, a to ve lhůtě 90 dnů od předání Dokladů dle čl. 7, odst. 7.1 této Dohody.

4. Lhůta pro provedení Stavebních úprav

4.1 Nájemce se zavazuje provést Stavební úpravy nejpozději do 31. 1. 2017 (dále jen „Termín“).

5. Způsob provedení Stavebních úprav

5.1 Před provedením Stavebních úprav je Nájemce povinen předat Pronajímateli k písemnému schválení projektovou dokumentaci a podrobné cenové nabídky v položkovém členění s vyznačením rozsahu Stavebních úprav, jakož i detailní rozpis prací s harmonogramem provádění jednotlivých změn. Bez písemného schválení projektové dokumentace a cenových nabídek ze strany Pronajímatele není Nájemce oprávněn Stavební úpravy provést. Po schválení projektové dokumentace Xxxxxxxxxxxxxx a cenových nabídek s rozpisem prací se tyto doklady stanou nedílnou součástí této Dohody jako její příloha č. 3.

5.2 Nájemce se zavazuje, že v Hangáru F a Předmětu nájmu bude do vlastnických práv a oprávněných zájmů Pronajímatele zasahovat pouze v nezbytné míře a bude si počínat tak, aby na majetku Pronajímatele nedocházelo ke škodám. Dojde-li přesto Nájemcem, případně jakoukoli jinou Nájemcem pověřenou osobou k zásahu do Hangáru F a/nebo Předmětu nájmu nad smluvně sjednaný rámec, případně ke vzniku újmy na majetku Pronajímatele, zavazuje se Nájemce pro takový případ k neprodlenému uvedení Hangáru F a/nebo Předmětu nájmu do původního stavu a ve vztahu k újmám na majetku k neprodlené finanční náhradě. Nájemce odpovídá za veškerou vzniklou újmu na majetku Pronajímatele dle předcházející věty způsobené kteroukoli Nájemcem pověřenou osobou.

6. Dokumentace, která bude předaná po ukončení Stavebních úprav

6.1 Nájemce je povinen do 30 dnů po ukončení Stavebních úprav předat Pronajímateli následující dokumentaci:

⮚ dokumentaci skutečného provedení ve 2 paré + 1x na CD ve formátu .pdf,

⮚ příslušné listinné doklady prokazující kvalitu provedení Stavebních úprav, revizní zprávy a obdobné dokumenty vyžadované podle zvláštních předpisů a další dokumenty vyžádané v přípravné fázi při projednávání technickou radou Pronajímatele a v rámci stavebního řízení.

7. Technické zhodnocení a jeho budoucí vypořádání

7.1 V souladu s odst. 9.5 a 9.6 Smlouvy předá Nájemce Pronajímateli do 30 dnů od ukončení Stavebních úprav kopie veškerých účetních a jiných dokladů prokazujících náklady vynaložené na provedené Stavební úpravy a přehled, ve kterém vyznačí finanční investice provedené v rámci Stavebních úprav, které budou ze strany Nájemce předmětem daňového odepisování a mají charakter technického zhodnocení (dále jen „Doklady“). Po předložení Dokladů ze strany Nájemce, a za předpokladu, že Doklady budou plně v souladu s touto Dohodou, udělí Pronajímatel Nájemci písemný souhlas, na základě kterého bude Nájemce oprávněn technické zhodnocení odepisovat způsobem dohodnutým v odst. 9.5 Smlouvy.

7.2 Pronajímatel je oprávněn v případě ukončení Smlouvy náklady na Stavební úpravy, které mají charakter technického hodnocení nebo jejich část, Nájemci uhradit, a to dle volby Pronajímatele buď za daňovou zůstatkovou cenu dle platného a účinného zákona o dani z příjmů, v platném znění nebo za cenu odpovídající protihodnotě toho, o co se zvýšila hodnota Předmětu nájmu na základě znaleckého posudku vypracovaného nezávislým znalcem určeným Pronajímatelem. Náklady na vyhotovení znaleckého posudku v takovém případě ponese Nájemce s tím, že Xxxxxxxxxxxx je povinen vynaložit rozumně požadované úsilí, aby tyto náklady odpovídaly tržním cenám obvyklým v daném čase a místě. Neuplatní-li Pronajímatel právo na úhradu nákladů za technické zhodnocení dle předcházející věty, a pokud se Smluvní strany nedohodnou písemně jinak, je Nájemce povinen na vlastní náklady odstranit Stavební úpravy z Předmětu nájmu a uvést Předmět nájmu do původního stavu tzn. do stavu, ve kterém se Předmět nájmu nacházel v době před provedením Stavebních úprav, a to nejpozději ke dni ukončení Smlouvy nebo v případě ukončení Smlouvy odstoupením do 5 dnů ode dne jejího ukončení. Pokud tak Nájemce neučiní, provede odstranění Stavebních úprav Pronajímatel. Veškeré náklady, které tímto postupem Pronajímateli vzniknou, se zavazuje uhradit Nájemce.

8. Kontaktní osoby

8.1 Kontaktní osoby pro účely této Dohody jsou: Pronajímatel:

Nájemce:

9. Prohlášení Smluvních stran

9.1 Pronajímatel touto Dohodou uděluje Nájemci souhlas s realizací Stavebních úprav, které jsou technickým zhodnocením Hangáru F a Předmětu nájmu ve výši odpovídající skutečným nákladům na provedení Stavebních úprav, maximálně však

korun českých) bez DPH.

10. Závěrečná ustanovení

10.1 Tato Dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami.

10.2 Tato Dohoda je vyhotovena ve třech (3) stejnopisech, z nichž Pronajímatel obdrží dva (2) stejnopisy a Nájemce obdrží jeden (1) stejnopis.

10.3 Závazkový vztah založený touto Dohodou se řídí právními předpisy České republiky platnými a účinnými ke dni podpisu této Dohody, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem v platném znění.

10.4 Vzhledem k tomu, že se v případě Dohody jedná o smlouvu ve smyslu § 2, odst. 1, písm. n) zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (dále jen „Zákon o registru smluv“), zavazuje se Pronajímatel v souladu s § 5, odst. 2 Zákona o registru smluv uveřejnit tuto Dohodu v registru smluv, přičemž Nájemce tuto skutečnost bere na vědomí a s uveřejněním Dohody souhlasí.

10.5 Smluvní strany se dohodly, že výše Nákladů uvedená v čl. 3.1 a 9.1. Dohody tvoří obchodní tajemství ve smyslu § 504 Občanského zákoníku, a zavazují se zařídit jeho utajení a odpovídajícím způsobem jej chránit. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany prohlašují, že

jiné skutečnosti uvedené v této Dohodě než skutečnosti uvedené v první větě tohoto ustanovení Dohody nepovažují za obchodní tajemství.

11. Přílohy Dohody

11.1 Příloha č. 1 – Specifikace Stavebních úprav

11.2 Příloha č. 2 – Plánek Stavebních úprav

11.3 Příloha č. 3 – Projektová dokumentace

………………………………..

V Praze dne 30. 12. 2016 Za Pronajímatele:

Xxx. Xxxxxx Xxxxx, Ph.D., MBA

předseda představenstva Český Aeroholding, a.s.

…………………………………………..

Xxx. Xxxxx Xxxxxxx místopředseda představenstva Český Aeroholding, a.s.

V Praze dne 30. 12. 2016 Za Nájemce:

Xxx. Xxxxx Xxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxxxx

……..

předseda představenstva místopředsedkyně představenstva

Czech Airlines Technics, a.s. Czech Airlines Technics, a.s.

Příloha č. 1

Dohody ev.č. 0111002494

Specifikace Stavebních úprav

a) 0.XX Hangáru F – část místnosti č. 1003

v rámci energetických úspor se jedná o montáž 12-ti ks nových svítidel LED 220lx spolu se 4 ks pohybových čidel pro automatické ovládání osvětlení, vše na části chodby č. 1003. Úpravy spočívají v instalaci nové kabeláže ze stávající ovládací skříně a náhrady 10ks stávajících zářivkových svítidel 3x36W novými LED svítidly (12ks). Pohybová čidla budou umístěná na stropě. Stávající kabeláž bude demontovaná.

b) 0.XX Hangáru F – místnosti č. 2055 a 2055a

jedná se o instalaci 6 ks akustických závěsných těles typ ECOPHON ze skelného vlákna vysoké hustoty o rozměrech 1.200 x 1.200 x 40 mm zavěšených pod stropem na lankových závěsech a o instalaci 27 m2 akustického obkladu typ SONIT D30 z křemenného písku pojeného epoxidovou kompozicí o rozměrech 300 x 300 x 30 mm, který bude instalovaný na kovovou nosnou konstrukci na zadní stěnu a boční stěnu (pod luxferami) místnosti.

Příloha č. 2

Dohody ev.č. 00111002494

Plánek Stavebních úprav

a) 0.XX část místnosti č. 1003 (vyznačené modře)

b) 0.XX místnosti č. 2055, 2055a (vyznačené modře)

Technické řešení:

červené odstíny znázorňují akustická závěsná tělesa, modré odstíny představují akustický obklad stěn

Vizualizace: