DOHODA O NAROVNÁNÍ

DOHODA O NAROVNÁNÍ

Společnost AF-CITYPLAN s.r.o., se sídlem Magistrů 1275/13, Michle, 140 00 Praha 4, IČO: 47307218, zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, sp. zn. C 25005, zastoupená panem Xxx Xxxxxx, jednatelem („Cityplan“)

a

Xxxxxx Xxx, dat. nar. 13.5.1984, trvale bytem Mezi Domy 368, 142 00 Praha 4 („Majitel pozemku”), (společně též jako „Smluvní strany“); a

Liberecký kraj, se sídlem U Jezu 642/2A, Liberec IV-Perštýn, 460 01 Liberec, IČO: 70891508 („stavebník“).

Smluvní strany spolu uzavírají v souladu s ustanovením § 1903 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů („Občanský zákoník“), tuto dohodu o narovnání („Dohoda o narovnání“ nebo „Dohoda“):

1. PŘEDMĚT NAROVNÁNÍ

1.1. Cityplan je projektantem a zástupcem stavebníka u stavby „Silnice III/028721 Malá Skála – Sněhov“ („stavba“). Stavebník je investorem stavby, přičemž stavba byla dne 28.4.2015 povolena silničním správním úřadem, Městským úřadem Turnov, pod sp. zn. SÚ/1044/15/SME („stavební povolení“).

1.2. Majitel pozemku je vlastníkem pozemků parc. číslo 1379/2 a 1381/2, oba v katastrálním území Sněhov, obec Malá Skála, zapsaných v evidenci katastru nemovitostí pro dané k.ú na listu vlastnictví číslo 1017 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou („dotčené pozemky“).

1.3. V rozporu se stavebním povolením byla stavba realizována i na dotčených pozemcích, a to v rozsahu vyznačeném jako nově zřizovaný pozemek č.p. 1381/3 v geometrickém plánu, který je nedílnou Přílohou číslo 1 této Dohody („zábor dotčených pozemků“); Smluvní strany tímto potvrzují, že přiložený geometrický plán, který je součástí této Dohody, byl vytvořen pro původně zamýšlené rozdělení dotčených pozemků v rozsahu záboru dotčených pozemků, k tomuto rozdělení dotčených pozemků však nedošlo a Smluvní strany mají nyní v úmyslu vyřešit zábor dotčených pozemků způsobem dále sjednaným v této Dohodě.

1.4. Vzhledem k výše uvedenému je mezi Smluvními stranami sporná otázka vzniku nároku na náhradu za vzniklou škodu či újmu způsobenou Majiteli pozemku, popř. vzniku jakýchkoli jiných nároků Majitele pozemku vůči Cityplanu a/nebo stavebníkovi vzniklých v důsledku záboru dotčených pozemků chybným umístěním stavby na dotčených pozemcích („spor“).

1.5. Ve snaze odstranit spor mezi Smluvními stranami, popř. mezi Majitelem pozemku a stavebníkem, ohledně výše uvedeného a z důvodu nabytí právní jistoty Smluvních strany, Smluvní strany uzavírají tuto Dohodu o narovnání, ve které budou všechny sporné okolnosti postaveny na jisto.

2. NAROVNÁNÍ A JEHO ROZSAH

2.1. Smluvní strany se uzavřením této Dohody o narovnání dohodly, že nejpozději druhý pracovní den po podpisu této Dohody Smluvními stranami Cityplan uhradí Majiteli pozemku částku 129.900,- Kč (slovy sto dvacet devět tisíc devět set korun českých) na účet Majitele pozemku číslo 2001138377 / 2010 („narovnání“).

2.2. Touto Dohodou o narovnání se nahrazují veškerá práva a závazky mezi Smluvními stranami vzniklá ze sporu až do dne, kdy bude v katastru nemovitostí proveden vklad práv odpovídajících služebnosti (věcnému břemeni) zatěžující dotčené pozemky zřízené podle čl. 3.1 písm. b) této Dohody, s výjimkou práv, o kterých Smluvní strany ke dni uzavření této Dohody o narovnání nemohly vědět.

2.3. Výslovně se stanoví, že tato Dohoda o narovnání a závazek Majitele pozemku se nedotýkají jakýchkoliv dalších stavebních úprav na dotčených pozemcích a umisťování jakýchkoliv dalších

1/6

staveb nebo jejich částí na dotčených pozemcích nad již existující rozsah záboru dotčených pozemků.

2.4. Dosavadní práva a povinnosti Smluvních stran, na které tato Dohoda o narovnání dopadá, tímto zanikají.

2.5. Pro vyloučení všech pochybností Xxxxxxx pozemku se uzavřením této Dohody Smluvními stranami a stavebníkem a přijetím celé částky narovnání (za předpokladu, že bude Cityplanem uhrazeno), vzdává veškerých svých dosavadních práv a nároků vůči Cityplanu a vůči stavebníkovi, které vznikly Majiteli pozemku ze sporu a které vzniknou až do dne, kdy bude v katastru nemovitostí proveden vklad práv odpovídajících služebnosti (věcnému břemeni) zatěžující dotčené pozemky zřízené podle čl. 3.1 písm. b) této Dohody, s výjimkou takových práv a nároků, o kterých Xxxxxxx pozemku ke dni uzavření této Dohody o narovnání nemohl vědět. Cityplan a stavebník podpisem této Dohody s tímto vzdáním se práv a nároků Majitelem pozemku souhlasí.

3. NOVÁ PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

3.1. V důsledku uzavření Dohody o narovnání mezi Smluvními stranami nově vznikají následující práva a povinnosti, to vše však za předpokladu uhrazení narovnání Cityplanem Majiteli pozemku:

a) Společně s touto Dohodou o narovnání se Xxxxxxx pozemku zavazuje podepsat:

i. žádost o vydání potvrzení o zániku předkupního práva pro Státní pozemkový úřad,

ii. souhlas se záměrem ve vztahu k oběma dotčeným pozemkům v rozsahu záboru dotčených pozemků s tím, že v případě, že bude tato Dohoda kdykoliv v budoucnu prohlášena soudem za neplatnou nebo neúčinnou, nebo by od ní bylo platně odstoupeno, je Xxxxxxx pozemku oprávněn okamžitě odvolat tento svůj souhlas se záměrem, a dále

iii. souhlas s vynětím ze ZPF k dotčeným pozemkům v rozsahu záboru dotčených pozemků,

ve všech případech s tím, že neuhrazení narovnání Cityplanem Majiteli pozemku dle čl.

2.1 této Dohody představuje rozvazovací podmínku smlouvy, žádosti a souhlasu uvedeného v bodech i. až iii. výše;

b) Xxxxxxx pozemku se zavazuje, že nejpozději do 20 pracovních dnů ode dne, kdy bude Cityplanem anebo stavebníkem k tomu písemně vyzván, nikoli však dříve než Cityplan uhradí Xxxxxxxx pozemku celou částku narovnání podle čl. 2.1 této Dohody, uzavře se stavebníkem smlouvu (a podepíše příslušný návrh na vklad práva do katastru nemovitostí) o zřízení služebnosti zatěžující dotčené pozemky v rozsahu záboru dotčených pozemků ve prospěch stavebníka („služebnost“), jejíž obsah bude odpovídat vzoru smlouvy o zřízení služebnosti obsažené v nedílné Příloze číslo 2 této Dohody a přílohou takové smlouvy o zřízení služebnosti bude geometrický plán s vyznačeným rozsahem služebnosti zatěžující dotčené pozemky, který bude odpovídat rozsahu záboru dotčených pozemků. Veškeré náklady spojené s vyhotovením geometrického plánu pro zřízení služebnosti a s uzavřením a registrací služebnosti v katastru nemovitostí uhradí Cityplan. Majitel pozemku se zavazuje, že pokud poruší svůj závazek včas uzavřít smlouvu o zřízení služebnosti nebo příslušný vklad práva do katastru nemovitostí podle tohoto bodu Dohody, zaplatí Cityplanu smluvní pokutu ve výši 1.500 Kč za každý den prodlení se splněním této povinnosti; v takovém případě vzniká rovněž právo Cityplanu na odstoupení od této Dohody (s účinky ke dni uzavření této Dohody). V případě, že bude tato Dohoda kdykoliv v budoucnu prohlášena soudem za neplatnou nebo neúčinnou, nebo by od ní bylo platně odstoupeno, je Xxxxxxx pozemku oprávněn okamžitě odstoupit od této dohody o zřízení služebnosti;

c) Majitel pozemku oznámí příslušnému silničními správnímu úřadu uzavření této Dohody a zdrží se podávání řádných a mimořádných opravných prostředků ve věci týkající stavby, to však za předpokladu, že po uzavření této Dohody nedojde na dotčených pozemcích k dalším stavebním úpravám a umisťování jakýchkoliv dalších staveb nebo jejich částí nad již existující rozsah záboru dotčených pozemků;

d) v případě, že Cityplan obstará vážného zájemce o koupi dotčených pozemků a Majitel pozemku uzavře s tímto zájemcem kupní smlouvu o koupi dotčených pozemků do šesti (6) měsíců ode dne podpisu této Dohody, a zároveň zájemce skutečně uhradí Xxxxxxxx pozemku dohodnutou kupní cenu za dotčené pozemky, pak Xxxxxxx pozemku bez zbytečného prodlení, nejpozději však do 15 kalendářní dnů ode dne, kdy bude Xxxxxxxx pozemku zaplacena kupní cena zájemcem za dotčené pozemky, předloží Cityplanu kopii kupní

2/6

smlouvy na dotčené pozemky mezi Majitelem pozemku a kupujícím a dále poukáže Cityplanu na č.ú.: 482851413/0300 vedený u ČSOB a.s., Praha 5, částku odpovídající 2/3 (slovy: dvěma třetinám) z částky skutečně zaplacené kupní ceny převyšující 40.000,- Kč (slovy: čtyřicet tisíc korun českých), maximálně však částku rovnající se výši narovnání; výše uvedený závazek Majitele pozemku však platí vždy jen za předpokladu, že Cityplan obstará na své náklady výmaz omezení váznoucích na dotčených pozemcích ke dni podpisu této Dohody (předkupní právo Státního pozemkového úřadu). Pro vyloučení jakýchkoliv pochybností platí, že závazek Majitele pozemku uvedený v tomto bodě d) je samostatný závazek existující nezávisle na závazku Cityplanu uhradit narovnání Majiteli pozemku, a Cityplan není oprávněn si započíst nároky vyplývající z tohoto bodu d) vůči své povinnosti uhradit narovnání nebo postoupit třetí straně jakékoliv pohledávky za Majitelem pozemku vyplývající z tohoto bodu d).

3.2. Smluvní strany a stavebník prohlašují, že sjednáním této Dohody o narovnání mají za vzájemně vyřešená veškerá vzájemná práva a povinnosti týkající se sporu.

4. ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ

4.1. V případě, že jedno nebo více ustanovení této Dohody o narovnání je nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným, zůstávají ostatní ustanovení platná, jsou-li tato ostatní ustanovení s ohledem na jejich povahu, obsah a následky, na jejichž základě byla dohodnuta, oddělitelná od neplatných nebo nevymahatelných ustanovení. Smluvní strany se zavazují jakékoliv neplatné nebo nevymahatelné ustanovení této Dohody o narovnání nahradit novým ustanovením platným a vymahatelným, které bude mít do nejvyšší možné míry stejný význam a následky jako ustanovení, jež by bylo neplatným nebo nevymahatelným.

4.2. Tato Xxxxxx o narovnání, jakož i všechny mimosmluvní závazkové vztahy s ní související, se řídí českým právem. Smluvní strany se dohodly, že tato Dohoda o narovnání a práva a povinnosti z ní vyplývající se budou řídit Občanským zákoníkem.

4.3. Jakýkoliv spor vzniklý v souvislosti s touto Dohodou o narovnání a/nebo souvisejícími dohodami bude spadat do soudní pravomoci českého soudu.

4.4. Tato Dohoda o narovnání byla sepsána ve třech vyhotoveních, přičemž každá Smluvní strana a stavebník obdrží po jednom vyhotovení. Po podpisu této dohody ze strany Majitele pozemku odevzdá Majitel pozemku Cityplanu jedno vyhotovení této dohody určené pro stavebníka.

4.5. Tato Dohoda o narovnání může být měněna pouze číslovanými písemnými dodatky podepsanými oběma Smluvními stranami.

4.6. Tato Xxxxxx o narovnání nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami. Nedojde-li k podpisu Dohody o narovnání oběma Smluvními stranami současně, musí později podepisující Smluvní strana informovat dříve podepisující Smluvní stranu o svém podepsání smlouvy a doručit ji jedno vyhotovení této Dohody o narovnání s podpisy obou Smluvních stran, a to v čase a způsobem zohledňujícími oprávněné zájmy dříve podepisující Smluvní strany.

4.7. Smluvní strany a stavebník tímto osobně prohlašují a stvrzují svými podpisy, že si tuto Dohodu o narovnání přečetly, porozuměly ji a uzavírají ji s úmyslem ji splnit.

3/6

Nedílné přílohy této smlouvy:

1. Geometrický plán s vyznačením záboru dotčených pozemků

2. Vzor smlouvy o zřízení služebnosti

Smluvní strany:

V Praze dne: 4. ledna 2018 V Praze dne: 4. ledna 2018

Za Cityplan: Xxxxxx Xxx:

Jméno: Xxx. Xxx XXXXX XXx. Funkce: jednatel

________________________________________________________________________ Stavebník:

V Liberci dne: 19. února 2018 Za Liberecký kraj:

Jméno: Xxxxxx XXXX Funkce: hejtman

4/6