Smlouva o podpachtu nebytových prostor a podpachtu movitých věcí č. 20SMOU0100000007

Smlouva o podpachtu nebytových prostor a podpachtu movitých věcí č. 20SMOU0100000007

Smluvní strany:

Pachtýř:

Název: Sportovní a rekreační zařízení města Ostravy, s. r. o.

zapsaná v obchodním rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 17345

se sídlem: Čkalovova 6144/20, Ostrava-Poruba, 708 00

zastoupena: Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, jednatelem společnosti

IČ: 25385691

DIČ: CZ25385691; plátce DPH

Bankovní spojení: XXXXXXXXXX

číslo účtu: XXXXXXXXXX

dále jen ve smlouvě jako „Pachtýř“

Podpachtýř:

Název: Xxxxx Xxxxx

fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona

sídlo: XXXXXXXXXX

IČ: 43569919

DIČ: XXXXXXXXXX, plátce DPH

Bankovní spojení:

číslo účtu:

dále jen ve smlouvě jako „Podpachtýř“

uzavírají mezi sebou v souladu s ust. § 2332 a následující zákona číslo 89/2012 Sb. – Občanský zákoník v platném znění, na důkaz úplného konsensu o všech dále uvedených otázkách tuto Smlouvu o podpachtu nebytových prostor a smlouvu o podpachtu movitých věcí.

1. DEFINICE POJMŮ

   1. Nevyplývá-li z kontextu některého ustanovení této Smlouvy jednoznačně jinak, pak smluvní strany pojmům uvozeným velkým písmenem použitým v této Smlouvě a všech navazujících smluvních ujednáních mezi smluvními stranami rozumějí ve smyslu definic uvedených v Příloze č. 1 této Smlouvy.

2. ÚČEL SMLOUVY

   1. Účelem této Smlouvy je zajistit a umožnit užívání vymezených nebytových prostor Restaurace Podpachtýřem, tj. fyzickou osobou podnikající dle živnostenského zákona panem Xxxxxxx Xxxxxx, a to zejména (nikoli však pouze) pro provozování Restaurace, tj. poskytování služeb a prodej zboží v požadované kvalitě a vytváření podmínek pro všestranný rozvoj života obyvatel Statutárního města Ostravy tím, že bude v co nejširší míře zabezpečena dostupnost aktivit, které lze v Restauraci a jejích částech provozovat.

3. PŘEDMĚT SMLOUVY

Statutární město Ostrava se sídlem Xxxxxxxxx xxxxxxx 0, 000 00 Xxxxxxx, IČ 00845451, DIČ: CZ00845451, je vlastníkem budovy č. p. 3161, která je součástí pozemku parc. č. st. 6488, zastavěná plocha nádvoří v k. ú. Zábřeh nad Odrou, zapsaného na listu vlastnictví 3152, na xxxxx Xxxxxxxx 0x x Xxxxxxx-Xxxxxxx.

Statutární město Ostrava s obchodní společností Sportovní a rekreační zařízení města Ostravy, s.r.o. uzavřeli dne 2. 1. 2020 Dohodu o provozu centra.

1. Předmět Smlouvy

   1. Pachtýř přenechává touto Smlouvou Podpachtýři do podpachtu prostory Restaurace o výměře 681,5 m2 za účelem provozování restaurace a s tím souvisejících činností v souladu s podmínkami stanovenými v této Smlouvě. Podpachtýř se Restauraci zavazuje provozovat v souladu s touto Smlouvou.

   2. Pachtýř touto Smlouvou přenechává Podpachtýři právo braní užitků vzniklých z provozování Restaurace dle čl. 8 této Smlouvy.

   3. Podpachtýř přebírá riziko Dostupnosti Restaurace a riziko poptávky využívání Restaurace.

   4. Podpachtýř se zavazuje platit Pachtýři za pacht Restaurace a movitých věcí specifikovaných v Příloze č. 2 této Smlouvy podpachtovné ve výši a za podmínek stanovených v čl. 9.1 této Smlouvy.

3. VLASTNICKÁ A JINÁ PRÁVA

   1. Podpachtýř nese veškerá rizika související s provozováním Restaurace a poskytováním služeb v ní po celou dobu trvání této Smlouvy.

3. PRÁVA A POVINNOSTI PODPACHTÝŘE

   1. Podpachtýř prohlašuje, že je držitelem všech oprávnění, která jsou v souladu s příslušnými právními předpisy nezbytná pro provozování Restaurace a též pro další předměty podnikání a činnosti, které bude Podpachtýř v Restauraci vykonávat.

   2. Podpachtýř je při plnění svých závazků vyplývajících z této Smlouvy povinen postupovat s vynaložením náležité odborné péče, udržovat Restauraci ve stavu odpovídajícím obecně závazným právním předpisům a příslušným technickým normám umožňujícím provozování Restaurace v souladu s touto Smlouvou. Podpachtýř se zavazuje po celou dobu účinnosti této Smlouvy udržovat všechna úřední povolení nezbytná k provozování Restaurace tak, aby bylo dosaženo účelu této Smlouvy.

   3. Smluvní strany se dohodly, že Podpachtýř zajistí řádný provoz v Restauraci pro účely, pro které má být z jeho povahy užívána, a zajistí stálý odborný dohled nad bezpečností osob využívajících Restauraci v případech, kde je to vyžadováno právním předpisem.

   4. Podpachtýř se tímto zavazuje k poskytování služeb v rámci Restaurace tak, aby byl dodržen účel provozování Restaurace dle odst. 2.1. této Smlouvy.

   5. Podpachtýř je povinen při plnění závazků z této Smlouvy postupovat vždy tak, aby při zániku této Smlouvy z jakéhokoliv důvodu byl schopen předat Pachtýři Restauraci zpět v řádném stavu s přihlédnutím k Běžnému opotřebení. Podrobnosti jsou stanoveny dále v ustanovení článku 16 této Smlouvy.

   6. Podpachtýř se zavazuje řádně a včas, tj. bez zbytečného odkladu, informovat Pachtýře:

      1. o pokutách nebo jiných peněžitých postizích, které byly Podpachtýři pravomocně uloženy po dobu účinnosti této Smlouvy státním orgánem či správním úřadem v souvislosti s provozováním Restaurace na základě této Smlouvy a o způsobu řešení vzniklé situace včetně opatření přijatých v dané souvislosti; Ohlašovací povinnost bude vázána na případnou skutečnost, že se jedná o obchodní tajemství ve vztahu k třetím osobám.

   7. Možnost subdodávek na provoz Restaurace

      1. Podpachtýř má právo pro účely provozu a údržby Restaurace využít služeb svých subdodavatelů. I v takovém případě však Podpachtýř odpovídá Pachtýři za činnost svých subdodavatelů v plném rozsahu tak, jako by tyto činnosti poskytoval sám. Této odpovědnosti se nemůže Podpachtýř jednostranně zbavit.

      2. Smluvní strany jsou si vědomy skutečnosti, že Podpachtýř odpovídá Pachtýři za veškeré škody, které byly Pachtýři způsobeny jakoukoli třetí osobou, kterou Podpachtýř použil při plnění svých povinností na základě této Smlouvy a v souvislosti s tím.

   8. Podpachtýř je povinen v předmětu podpachtu dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy v platném znění a řídit se pokyny z revizních zpráv a dále dodržovat hygienické předpisy a předpisy vztahující se k bezpečnosti práce. Před zahájením vlastní činnosti je Podpachtýř povinen předložit Pachtýři zprávu o revizi všech vlastních používaných spotřebičů.

9. Podpachtýř byl seznámen s požárním nebezpečím vyplývajícím z charakteru objektu, technologie a používaných látek. Podpachtýř byl seznámen s požárními únikovými cestami a rozmístěním věcných prostředků požární ochrany. Dále je podpachtýř povinen dodržovat Návštěvní řád areálu Vodní areál Jih, s jehož platným zněním byl seznámen.

10. Podpachtýř se zavazuje trvale udržovat čistotu před vstupem do propachtovaných prostorů, pokud znečištění těchto ploch způsobí zaměstnanci Podpachtýře nebo jeho návštěvníci, nebo jiné osoby v souvislosti s činností Podpachtýře. Podpachtýř se zavazuje zabezpečit vlastním nákladem likvidaci použitých olejů, maziv a dalšího nebezpečného odpadu dle hygienických předpisů.

11. Podpachtýř se zavazuje zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila či mohla rušit výkon ostatních vlastnických, užívacích a nájemních práv v nemovitosti, v níž se nachází předmět podpachtu. Podpachtýř je povinen dbát na to, aby užíváním nebytových prostorů nedocházelo ke znehodnocování životního prostředí, zejména nadměrným hlukem, emisemi, či jiným způsobem. Dle platného kolaudačního rozhodnutí lze předmět podpachtu provozovat pouze jako provoz v denní době bez možnosti reprodukované hudby.

12. Podpachtýř je oprávněn bezplatně, po dohodě s Pachtýřem, označit vstup do nebytových prostor s uvedením svého názvu a vykonávané činnosti včetně bezplatného umístění loga k vykonávané činnosti.

3. PRÁVA A POVINNOSTI PACHTÝŘE.

   1. Pachtýř je povinen spolupracovat a poskytovat Podpachtýři veškerou nezbytnou součinnost při výkonu jeho práv a povinností stanovených v této Smlouvě a v souvislosti s ní.

   2. Dohled nad způsobem užívání Restaurace

      1. Pachtýř je oprávněn po předchozím písemném upozornění minimálně 2 pracovní dny předem učiněným směrem k Podpachtýři, provést prohlídku Restaurace a dokumentace vztahující se k provozu Restaurace z důvodu posouzení, zda je Restaurace provozována (užívána) Podpachtýřem v souladu s touto Smlouvou. Tím není dotčeno ustanovení čl. 10 a odst. 13.7 této Smlouvy.

      2. Při provádění prohlídky je Pachtýř povinen postupovat tak, aby co nejméně zasahoval do provozu Restaurace. Podpachtýř je povinen poskytnout Pachtýři potřebnou součinnost pro řádné provedení prohlídky.

      3. V případě, že Pachtýř shledá, že Podpachtýř neplní své povinnosti týkající se požadované úrovně provozu Restaurace podle čl. 10 této Smlouvy, je povinen písemně:

         1. sdělit Podpachtýři, v jakém ohledu způsob provozování Restaurace neodpovídá požadavkům uvedeným v této Smlouvě; a

         2. poskytnout Podpachtýři přiměřenou lhůtu k nápravě.

      4. Podpachtýř je v takovém případě povinen, v Pachtýřem stanovené lhůtě, provést odstranění závadného stavu způsobem požadovaným Pachtýřem. Pokud tak Podpachtýř neučiní ani po dodatečné písemné výzvě, Pachtýř je oprávněn provést nápravu závadného stavu sám na náklady Podpachtýře.

      5. Náklady na provedení prohlídky nese Pachtýř, avšak v případě, že prohlídka prokáže, že Podpachtýř neplní své povinnosti vyplývající z provozování Restaurace, je Pachtýř oprávněn po Podpachtýři žádat úhradu těchto nákladů.

1. Pachtýř bude zajišťovat na své náklady pravidelné revize elektrických, plynových a dalších zařízení a rozvodů v souladu s příslušnými obecně závaznými předpisy a technickými normami.

4. Pachtýř předá ke dni účinnosti této Smlouvy Podpachtýři informaci o rozmístění věcných prostředků požární ochrany.

3. PŘEDÁNÍ Restaurace PODPACHTÝŘI

1. Předání Restaurace Podpachtýři

1. Pachtýř je po nabytí účinnosti této Smlouvy povinen bez zbytečného odkladu, nejdříve dne 1. 3. 2020, kdy započne podpacht, nedohodnou-li se smluvní strany jinak, předat Restauraci v rozsahu vymezeném podle Přílohy č. 2 této Smlouvy Podpachtýři.

2. Předání Restaurace se uskuteční na základě předávacího protokolu, v němž bude uveden výsledek srovnání skutečného stavu s evidencí DHM uvedenou v Příloze č. 2 této Smlouvy. Přílohou předávacího protokolu budou inventurní soupisy veškerého vybavení Restaurace včetně drobného hmotného a nehmotného investičního majetku (DHIM a DNIM). Pokud skutečný stav souhlasí se stavem uvedeným v Příloze č. 2 k této smlouvě, není třeba soupis majetku uvádět na předávacím protokolu.

3. K předání Restaurace dojde okamžikem umožnění dispozice s ním Podpachtýři Xxxxxxxxx a následného podpisu předávacího protokolu podle předchozího odstavce oběma smluvními stranami. Tento okamžik je považován za zahájení provozování Restaurace.

7. PROVOZOVÁNÍ RESTAURACE

   1. Základní podmínky provozování Restaurace

      1. Podpachtýř je oprávněn a povinen provozovat Restauraci v souladu s účelem Restaurace a jeho jednotlivých částí, a to zejména v souladu s čl. 3. této Smlouvy.

      2. Podpachtýř je povinen Restauraci a jeho jednotlivé části využívat výhradně v souladu s kolaudačním rozhodnutím vydaným pro jednotlivé prostory (je-li pro jejich užívání kolaudačního rozhodnutí třeba), kterými je Restaurace tvořena, v každém případě však v souladu s obecně závaznými předpisy.

      3. Podpachtýř je povinen při užívání Restaurace a jeho jednotlivých částí dodržovat příslušné právní předpisy, jakož i příslušné technické bezpečnostní a hygienické normy, které se vztahují k provozování příslušných částí Restaurace.

      4. Restaurace nesmí být provozována způsobem, který je v rozporu s dobrými mravy a který je v rozporu s obvyklým způsobem nakládání s Restaurací a jeho jednotlivými částmi.

   2. Zajištění provozu a vstup do Restaurace

      1. Podpachtýř je oprávněn ode dne zahájení provozování do zániku této Smlouvy z jakéhokoliv důvodu vstupovat do Restaurace a užívat jej:

         1. k zajištění Běžného provozu Restaurace;

         2. k zajištění dalších povinností dle této Smlouvy.

   3. Běžný provoz

      1. V rámci Běžného provozu je Podpachtýř povinen poskytnout Restauraci a jeho části pro využití veřejností za úplatu, přičemž toto využití:

         1. musí být v souladu s účelem využívání Restaurace a dalšími podmínkami stanovenými touto Smlouvou;

         2. musí zajišťovat Dostupnost Restaurace a všech jejich částí v souladu s ustanoveními této Smlouvy; a

         3. musí být poskytováno v cenách obvyklých, přičemž stanovení jejich výše je plně v kompetenci Podpachtýře.

      2. Podpachtýř je povinen v rámci Běžného provozu zajistit Dostupnost Restaurace v souladu s Přílohou č. 4 této Smlouvy (SLA č. 1).

      3. Pachtýř může Podpachtýři stanovit požadavky na Dostupnost Restaurace (SLA č. 1), vyjádřené formou požadavku na Dostupnost Restaurace v konkrétních hodinách, je však povinen brát zřetel na oprávněné zájmy Podpachtýře a v souladu s ustanovením budu 2.1 této Smlouvy. Pro odstranění pochybností se smluvní strany dohodly, že Pachtýř není povinen práva podle tohoto odstavce využít.

      4. Úplata za využití Restaurace v rámci Běžného provozu Restaurace je příjmem Podpachtýře.

   4. Podmínky pro umisťování reklamy

      1. Podpachtýř je oprávněn umístit v Restauraci prezentaci své firmy. Tato reklama však nesmí žádným způsobem ohrožovat bezpečnost osob nacházejících se v jednotlivých částech Restaurace a nesmí narušovat možnost jeho řádného užívání.

      2. Podpachtýř je oprávněn umístit do propachtovaných prostor reklamy jiných právních subjektů pouze po předchozím písemném souhlasu Pachtýře.

8. Obsah reklamy musí být v souladu s ustanoveními zákona č. 40/1995 Sb., o regulaci reklamy, v platném znění (zejména s ustanovením § 2c tohoto zákona) a etickým kodexem Rady pro reklamu. Obsah reklamy musí být současně v souladu s  nařízením města č. 11/2019, kterým se stanoví zákaz šíření reklamy komunikačními médii na veřejně přístupných místech mimo provozovnu, v platném znění, ustanoveními zákona č. 40/1995 Sb., o regulaci reklamy, v platném znění (zejména s ustanovením § 2c tohoto zákona), Manuálem pro umisťování reklamy města Ostravy, stavebním zákonem, jedná-li se o reklamní zařízení či stavbu pro reklamu.

7. PODPACHTOVNÉ a cena služeb

   1. Podpachtýř se zavazuje platit Pachtýři podpachtovné za užívání Restaurace v období leden až květen a v období září až prosinec každého roku částku ve výši XXXXX Kč měsíčně bez DPH a v období červen až srpen každého roku částku ve výši XXXXX Kč bez DPH. Za užívání movitých věcí specifikovaných v Příloze č. 2. této Smlouvy se Podpachtýř zavazuje platit pachtýři podpachtovné ve výši XXXXX Kč bez DPH měsíčně bez DPH, to vše s účinností od 1. 6. 2020 do zániku této Smlouvy z jakýchkoliv důvodů. U podpachtu nemovitostí bude v souladu s § 56 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, uplatňována příslušná sazba DPH u plátců DPH, u neplátců DPH je podpacht nemovitostí osvobozen od DPH. Vznik registrace k DPH je podpachtýř povinen neprodleně oznámit pachtýři.

2. V období od 1. 3. 2020 do 31. 5. 2020, tj. v období, kdy budou na předmětu podpachtu prováděny Podpachtýřem stavebně technické úpravy v předpokládané hodnotě cca XXXXXXXXXX Kč bez DPH, se smluvní strany dohodly na prominutí úhrady podpachtovného za užívání Restaurace i movitých věcí v plné výši.

3. Podpachtovné je splatné po dobu trvání Smlouvy v měsíčních splátkách ve výši dle čl. 9.1. Smlouvy na základě faktury vystavené Pachtýřem se splatností 14 dnů ode dne vystavení, přičemž datum uskutečnění zdanitelného plnění je poslední den příslušného kalendářního měsíce. Smluvní strany se dohodly, že faktury budou vystavovány a zasílány způsobem uvedeným v čl. 9.7., odst. 4. této Smlouvy.

4. Smluvní strany se dohodly, že na úhradu podpachtovného budou přednostně započítány případné pohledávky Podpachtýře za Pachtýřem.

5. Jednotlivé faktury vystavené nájemcem dle této smlouvy musí obsahovat náležitosti stanovené zákonem č. 235/2004 Sb., o DPH v platném znění.

6. Pachtýř se zavazuje svým jménem zprostředkovávat podpachtýři dodávku el. energie, vody a bude dále zabezpečovat odvoz domovního odpadu.

7. Mezi Pachtýřem a Podpachtýřem bylo dohodnuto, že za zprostředkované dodávky el. energie, vody a zajištění ostatních služeb bude Podpachtýř hradit Pachtýři částky takto:

   1. za elektrickou energii částku odpovídající ceně, kterou platí Pachtýř v daném kalendářním roce za jeho odběr příslušnému dodavateli dle skutečného odběru Podpachtýře;

   2. za dodávky vody a stočné částku odpovídající ceně, kterou platí Pachtýř v daném kalendářním roce za jeho odběr příslušnému dodavateli dle skutečného odběru Podpachtýře;

   3. za zajištění ostrahy (EZS) paušální částku XXXXX Kč bez DPH za měsíc;

   4. za odvoz komunálního odpadu paušální částku ve výši XXXXX Kč bez DPH za měsíc.

8. Cenu služeb (elektrická energie, dodávka voda a stočné) dle této Smlouvy je Podpachtýř povinen hradit Pachtýři na základě skutečně zjištěné spotřeby vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce na základě Pachtýřem vystavené faktury, jejíž splatnost je 14 dní ode dne vystavení. Za účelem měření spotřeby el. energie a vody, zajistil Pachtýř na své náklady nainstalování podružných měřičů.

Paušály dle této Smlouvy je povinen Podpachtýř hradit Pachtýři vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce na základě Pachtýřem vystavené faktury, jejíž splatnost je 14 dní ode dne vystavení.

Datum uskutečnění zdanitelného plnění je datum doručení faktury od dodavatele příslušné energie, v ostatních případech poslední den příslušného kalendářního měsíce. Příslušné DPH bude uvedeno v souladu s platným zákonem o DPH a druhem energie.

Faktury Pachtýře budou prostřednictvím elektronické komunikace zasílány e-mailem dle platné legislativy ve formátu PDF z e-mailové adresy Pachtýře xxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx na e-mailovou adresu Podpachtýře: XXXXXXXXXX. Podpachtýř je oprávněn si vytisknout faktury Pachtýře a nakládat s nimi s platností originálu faktury. Podpachtýř se zavazuje provozovat uvedenou e-mailovou adresu po celou dobu podpachtovní smlouvy mezi Pachtýřem a Podpachtýřem. Změna e-mailové adresy Podpachtýře je umožněna pouze po dohodě mezi Pachtýřem a Podpachtýřem a současně po předchozím písemném oznámení Podpachtýře ve lhůtě 10 (deset) dní před nabytím platnosti nové e-mailové adresy Podpachtýře. Potvrzení o doručení Podpachtýři nebude Pachtýřem vyžadováno. Podpachtýř souhlasí se zasíláním faktur v elektronické podobě ve formátu PDF, kdy na každé faktuře bude podpis odpovědného zaměstnance Pachtýře. Tato forma zajišťuje převoditelnost do čitelné formy a splňuje tak náležitosti ustanovení o účetních záznamech dle ustanovení § 33 zákona číslo 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění.

9.9. Paušální částky za poplatky související s podpachtem se mohou v průběhu podpachtovního vztahu měnit v závislosti na změnách cen dodavatelů Pachtýře. Jejich úpravy budou předmětem samostatného dodatku smlouvy potvrzeného oběma smluvními stranami.

9.10. V případě provozování televizního nebo rozhlasového přijímače je Podpachtýř povinen přihlásit se k příslušným úhradám na vlastní jméno a hradit poplatky z tohoto provozování vyplývající.

9.11. Podpachtovné v roce 2021 a v následujících letech se navýší každý kalendářní rok o tolik procent, kolik procent bude zjištěna inflace Českým statistickým úřadem Praha. Pachtýř se zavazuje, že vždy nejpozději do 15. března toho, kterého roku zašle Podpachtýři potvrzení o výši inflace vyjádřenou meziročním indexem spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok. Doplatek za zvýšené podpachtovné za období leden – březen toho, kterého roku, je splatný vždy nejpozději do 15. dubna toho, kterého roku.

9.12. Nezaplatí-li Podpachtýř v daném termínu splatnosti platbu na základě vystavené faktury, za podpacht a služby spojené s podpachtem, dohodly se smluvní strany, že Pachtýř je oprávněn požadovat po Podpachtýři smluvní pokutu ve výši 0,05 % za každý byť i započatý den prodlení ode dne splatnosti faktury do zaplacení. Smluvní pokuta je splatná okamžikem porušení závazku ze strany Podpachtýře. Právo na náhradu škody tím není dotčeno.

9.13. Pachtýř a Podpachtýř se dohodli, že Podpachtýř uhradí v hotovosti při podpisu smlouvy kauci ve výši XXXXX Kč. Pachtýř je oprávněn si započíst kauci na úhradu svých pohledávek vůči Podpachtýři v případě, že Podpachtýř bude v prodlení s úhradou ceny za podpacht nebo ceny služeb spojených s podpachtem dle této smlouvy.

10. ÚROVEŇ POSKYTOVÁNÍ PLNĚNÍ, JEHO MONITORING (SLA), SMLUVNÍ POKUTY

1. Podpachtýř se zavazuje, že provozování Restaurace na základě této Smlouvy bude zajišťováno v kvalitě a úrovních definovaných v této Smlouvě, zejména v souladu se Service Level Agreement (SLA) obsaženými v Příloze č. 4. této Smlouvy. SLA obsahuje dohodnuté požadavky Pachtýře na provoz centra a výši pokutových bodů za nedodržení SLA.

2. V případě, že Podpachtýř nezajišťuje Provozování Restaurace v souladu se SLA, zavazuje se

   1. bez zbytečného prodlení zajistit na své náklady další zdroje nebo kapacity s cílem zajištění Provozování Restaurace v souladu se SLA a

   2. odstranit závadný stav v nejkratší možné době a

   3. zaplatit Pachtýři smluvní pokutu způsobem stanoveným v čl. 10.5. této Smlouvy a ve výši stanovené Přílohou č. 4 této Smlouvy .

10.2.4. Podpachtýř je povinen monitorovat a umožnit Pachtýři i jeho vlastní monitorování provozování Restaurace. Podpachtýř je dále povinen předkládat Pachtýři do 15 dnů od konce příslušného kalendářního pololetí přehledné a pravdivé zprávy o činnosti Restaurace, ze kterých bude zejména vyplývat, zda provozování Restaurace probíhalo v souladu s požadavky stanovenými SLA v Příloze č. 4 této Smlouvy, a které budou obsahovat další informace týkající se jejího provozování. Podpachtýř je povinen ve zprávě o provozování Restaurace uvést získaný počet pokutových bodů za nedodržení SLA a vypočítat výši smluvní pokuty za příslušné kalendářní pololetí, kterou je povinen dle této smlouvy Podpachtýři uhradit. Pro odstranění pochybností se smluvní strany dohodly, že Pachtýř není povinen práva podle tohoto odstavce využít.

3. V případě přerušení provozování Restaurace nebo její části musí Podpachtýř tuto skutečnost oznámit e-mailem, popř. telefonicky, Pachtýři v souladu s odst. 17.2 této Smlouvy, a to v případě plánovaného přerušení (např. z důvodu plánovaných oprav) nejméně dvacet (20) kalendářních dnů předem, v případě neplánovaného přerušení (např. z důvodu havárie) nejpozději do 12 hodin od přerušení, není-li možné toto upozornění odeslat před začátkem přerušení. Oznámení musí obsahovat zejména informaci o tom, které části Restaurace se přerušení týká, jaké jsou jeho důvody a předpokládanou dobu přerušení. Podpachtýř je povinen Pachtýři oznámit způsobem podle věty první rovněž opětovné obnovení provozu, a to nejpozději do 12 hodin po jeho obnovení.

4. Hodnota 1 (jednoho) pokutového bodu za nedodržení SLA činí 2.000 Kč (slovy: dvatisíce korun českých). Výše smluvní pokuty za nedodržení SLA se stanoví jako součin hodnoty 1 (jednoho) pokutového bodu a počtu pokutových bodů za nedodržení příslušného SLA stanovený v příloze č. 4 této smlouvy. Smluvní pokutu za nedodržení SLA je Podpachtýř povinen uhradit Pachtýři v návaznosti na předložení zprávy o provozování centra dle této Smlouvy. Pachtýř je oprávněn uplatnit smluvní pokutu vůči Podpachtýři i na základě vlastního zjištění. Pro odstranění pochybností se smluvní strany dohodly, že Pachtýř není povinen práva podle tohoto odstavce využít.

10. VZTAHY K TŘETÍM OSOBÁM

    1. Podpachtýř není oprávněn uzavírat za podmínek stanovených dále v tomto článku Xxxxxxx s třetími osobami smlouvy o podpachtu určených nebytových prostor nebo jejich částí v Restauraci bez předchozího písemného souhlasu Pachtýře.

    2. Případná další podpachtovní smlouva podle odst. 11.1 této Smlouvy musí výslovně obsahovat:

       1. ustanovení o tom, že zánikem této Smlouvy z jakéhokoli důvodu dojde automaticky k zániku i dané smlouvy,

       2. ustanovení o tom, že pokud dojde k zániku dané podpachtovní smlouvy z jakýchkoli důvodů, nebude třetí strana – další Podpachtýř uplatňovat vůči Pachtýři v souvislosti s provedenými úpravami na předmětu podpachtu, bez ohledu na to, zda k nim udělil Pachtýř nebo Podpachtýř souhlas, jakékoli nároky z titulu vydání bezdůvodného obohacení na straně vlastníka nebo Pachtýře předmětu podpachtu z důvodu, že není objektivně možné, popř. bez vynaložení nepřiměřených nákladů, provedené změny uvést do původního stavu, s tím, že takové nároky je třetí osoba – další podpachtýř oprávněna uplatnit přímo vůči Podpachtýři z důvodu závazku podle odst. 11.3, jenž byl Podpachtýřem převzat v této Smlouvě;

3. Podpachtýř se tímto zavazuje, že v plném rozsahu, bez uplatnění jakýchkoli jiných nároků vůči Pachtýři, odškodní Pachtýře na jeho první výzvu, pokud bude vůči Pachtýři úspěšně uplatněn jakoukoli třetí osobou nárok na náhradu škody nebo nárok na vydání bezdůvodného obohacení vzniklý z další podpachtovní smlouvy podle odst. 11.1 této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, zejména (nikoliv však výlučně) nárok na vydání bezdůvodného obohacení z důvodu, že není možné objektivně, popř. bez vynaložení nepřiměřených nákladů uvést změny provedené dalším Podpachtýřem na předmětu podpachtu do původního stavu, anebo v souvislosti s určením neplatnosti další podpachtovní smlouvy podle odst. 11.1 této Smlouvy. Pro vyloučení všech pochybností platí, že závazek Podpachtýře podle tohoto článku Smlouvy platí ještě 5 (pět) let po zániku této Smlouvy, ať již nastal z jakéhokoli důvodu.

4. Pro vyloučení případných pochybností platí, že Podpachtýř odpovídá Pachtýři v plném rozsahu za veškeré škody, které vznikly Pachtýři na majetku vymezeném v Příloze č. 2 této Smlouvy spravovaném Podpachtýřem na základě této Smlouvy, a to zaviněním Podpachtýře či jakékoli třetí osoby, bez ohledu na to, zda tato třetí osoba byla vůči Podpachtýři ve smluvním vztahu či nikoli, anebo jakkoli jinak.

5. Podpachtýř je povinen oznámit Pachtýři datum vzniku a zániku další podpachtovní smlouvy podle odst. 11.1 této Smlouvy do sedmi (7) kalendářních dnů od data jejich uzavření či zániku.

10. POJIŠTĚNÍ

    1. Pojištění majetku

       1. Pojištění nemovitosti a majetku vymezeného v Příloze č. 2 této Smlouvy zajišťuje po celou dobu platnosti této Smlouvy na své náklady Pachtýř. Likvidaci pojistné události zajistí Pachtýř, přičemž Podpachtýř je povinen Pachtýře řádně a bezodkladně informovat o vzniku pojistné události a poskytnout veškerou potřebnou součinnost v souvislosti s pojistnou událostí.

    2. Pojištění odpovědnosti za škodu

       1. Podpachtýř je povinen na svůj náklad uzavřít pojistnou smlouvu na pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám v souvislosti s provozováním Restaurace, přičemž pojištěnými subjekty z tohoto pojištění budou jak Podpachtýř, tak i Pachtýř. Výše pojistného plnění musí činit nejméně 2 mil. Kč.

       2. Podpachtýř je povinen na svůj náklad zajistit, aby pojistná smlouva ve smyslu odst. 12.2.1 této Smlouvy vznikla (byla uzavřena) nejpozději ke dni zahájení provozování Restaurace a byla udržována v plném rozsahu po celou dobu účinnosti této Smlouvy.

       3. Podpachtýř je povinen dále zajistit, aby smlouvu na pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám uzavřeli rovněž případní další podpachtýři podle odst. 11.1 této Smlouvy, a to v rozsahu, který je přiměřený činnosti, kterou hodlají v podpachtovaných prostorách vykonávat.

       4. Podpachtýř je oprávněn uzavřít i jiné druhy pojistných smluv, než které jsou uvedeny v této Smlouvě s tím, že pojistné smlouvy uzavřené Podpachtýřem nad rámec této Smlouvy nesmí nijak omezit práva Pachtýře vyplývající z pojistné smlouvy ve smyslu odst. 12.2.1 této Smlouvy či jiná práva Pachtýře vyplývající z této Smlouvy.

       5. Podpachtýř, jakož i žádný z jeho subdodavatelů, se nesmí dopustit jednání nebo opomenutí nebo umožnit jiné osobě, aby se dopustila takového jednání nebo opomenutí, v důsledku kterých by:

          1. pojistitel nebyl povinen poskytnout Pachtýři pojistné plnění v plné výši; nebo

          2. Pachtýř byl povinen vrátit pojistiteli celé pojistné plnění nebo jeho část.

    3. Doklady o pojištění Podpachtýře

       1. Podpachtýř je povinen předložit Pachtýři na základě jeho žádosti potvrzení o sjednání všech pojistných smluv, které uzavřel na základě této Smlouvy, jakmile bude mít tyto k dispozici, a to společně s dokladem o zaplacení pojistného.

    4. Pojistné plnění

       1. Podpachtýř bude bezodkladně informovat Pachtýře o jakýchkoliv nárocích na výplatu pojistného plnění, které vůči pojistitelům uplatnil při škodách z odpovědnosti, ze kterých by mohly vzejít nároky vůči Pachtýři. Podpachtýř je dále povinen Pachtýři bezodkladně poskytnout veškeré informace ohledně pojištění a veškerých pojistných událostí a jejich řešení.

11. ÚDRŽBA, OPRAVY, OBNOVA

    1. Podpachtýř je povinen na své náklady provádět běžnou údržbu, servis, a opravy v prostorách, jež jsou předmětem této Smlouvy. Údržbu a opravu majetku Pachtýře, jejíž potřeba vznikne na základě pojistné události kryté majetkovým pojištěním Pachtýře dle čl. 12.1.1. této smlouvy, provede Pachtýř, popř. Podpachtýř na náklady Pachtýře. Podpachtýř se pro tento případ zavazuje poskytnout Pachtýři nezbytnou součinnost.

    2. V souvislosti s plněním závazku udržovat Restauraci je Podpachtýř povinen na vlastní náklady zajistit plnou provozuschopnost všech součástí Restaurace, zabezpečovat pravidelné práce, jejichž cílem je odstranit nebo zpomalit vliv působení vnějších (např. povětrnostních nebo fyzikálních) vlivů na Restauraci, zabezpečovat soulad veškerých technologií, zařízení a sítí a jejich provoz s platnými a účinnými obecně závaznými právními předpisy a technickými normami, a z výše uvedených důvodů především:

       1. provádět pravidelný úklid uvnitř jednotlivých prostor v Restauraci (včetně veškerého technického zázemí, šaten a sociálních zařízení);

       2. pravidelně dle potřeby provádět nátěry, malby a omítky uvnitř jednotlivých prostor v Restauraci;

       3. pravidelně čistit okna a veškeré omyvatelné plochy uvnitř jednotlivých prostor v Restauraci;

       4. zajistit vhodnou a odpovídající formu technického zabezpečení Restaurace (není myšleno centrální zabezpečení) zejména z pohledu prevence škod způsobených trestnou činností apod.

    3. Podpachtýř je oprávněn k pravidelnému nebo i jednorázovému provádění těchto činností na svůj účet pověřit třetí osobu na základě samostatné smlouvy uzavřené s touto osobou; i v takovém případě Podpachtýř odpovídá Pachtýři ve stejném rozsahu jako by údržbu, opravy a obnovu Restaurace prováděl sám.

    4. Podpachtýř je v rámci svého závazku podle odst. 13.1 této Smlouvy povinen provádět nebo zajistit provedení servisu a běžných oprav Restaurace, včetně jejich součástí a příslušenství, zejména

       1. opravy vnitřního zařízení všech částí Restaurace, včetně jejich zázemí (sociální zařízení, sprchy, šatny);

       2. výměny zámků, kování a klik;

       3. opravy vypínačů, zásuvek, zvonků, osvětlovacích těles, včetně elektrických zámků;

       4. výměny sifonů, opravy vodovodních výtoků, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, dřezů, splachovačů, infrazářičů, vestavěných a přistavěných skříní;

    5. Údržba a obnova Restaurace bude Podpachtýřem prováděna nebo její provedení bude Podpachtýřem zajištěno v souladu s plánem obnovy a údržby, který je Podpachtýř povinen pravidelně předkládat k odsouhlasení Pachtýři, na roční bázi (výhledový plán obnovy a údržby) a čtvrtletní bázi (operativní plán obnovy a údržby), a to v případě výhledového plánu obnovy a údržby vždy nejpozději dva měsíce před začátkem následujícího roku a v případě operativního plánu obnovy a údržby vždy nejpozději 30 kalendářních dnů před začátkem příslušného čtvrtletí.

    6. Podpachtýř je povinen vést jednotnou evidenci závad a oprav, ve které budou centralizovány údaje o závadách a opravách nahlášených a odstraněných v souladu s odst. 13.4 a 13.5 (tedy zejména kdy a jak byla závada zjištěna a kdy a jak byla provedena oprava apod.). Veškeré opravy ve smyslu odst. 13.4 této Smlouvy budou prováděny bez zbytečného odkladu poté, co se Podpachtýř dozví o potřebě jejich provedení, ať již na základě vlastních zjištění, z podnětu třetích osob nebo z podnětu Pachtýře ve smyslu odst. 13.7 této Smlouvy, a to v souladu s Přílohou č. 4 této Smlouvy (SLA č. 2).

    7. Podpachtýř je povinen po dohodě, zejména s ohledem na provozování Restaurace, umožnit Pachtýři nebo osobě Pachtýřem písemně pověřené monitoring a kontrolu provádění údržby, obnovy a oprav, a to mimo způsobů výše uvedených i formou provádění kontroly na místě, ať průběžné nebo namátkové, a v té souvislosti umožnit Pachtýři či osobě Pachtýřem pověřené na vyžádání vstup do kterékoli z prostor v rámci Restaurace (v případě, že se bude jednat o vstup do prostor veřejně nepřístupných, pak vždy v přítomnosti pověřeného zaměstnance Podpachtýře), jakož i provést kontrolu správnosti, úplnosti a aktuálnosti centrální evidence podle odst. 13.6 této Smlouvy.

    8. Pro vyloučení všech pochybností se Smluvní strany dohodly, že po celou dobu trvání této Smlouvy je Podpachtýř povinen Restauraci udržovat a při zániku této Smlouvy z jakéhokoli důvodu je povinen jej předat Pachtýři ve stavu, který odpovídá z pohledu funkčnosti a provozuschopnosti stavu s přihlédnutím k Běžnému opotřebení.

    9. Likvidace nepotřebných věcí

       1. Podpachtýř je povinen oznámit Pachtýři potřebu likvidace nepotřebných věcí (vybavení, gastro zařízení, nábytku), které se během trvání této Smlouvy stanou z důvodu jejich opotřebování či poškození nepotřebnými. Likvidaci nepotřebných věcí si po doručení písemného souhlasu Pachtýře zajistí Podpachtýř na své náklady.

       2. Před provedením likvidace konkrétního vybavení, nábytku či jejich částí je Podpachtýř povinen si zajistit souhlas Pachtýře. Za tímto účelem zašle Podpachtýř Pachtýři seznam majetku určeného k likvidaci ve formě vyplněné tabulky dle Přílohy č. 5 této Smlouvy. Pachtýř ve lhůtě 90 kalendářních dnů ode dne doručení seznamu majetku určeného k likvidaci dle předchozí věty

          1. písemně odsouhlasí seznam majetku určeného k likvidaci, popřípadě

          2. v uvedené lhůtě předloží Podpachtýři písemné připomínky k seznamu majetku určeného k likvidaci. Připomínky Pachtýře předložené v uvedené lhůtě je Podpachtýř povinen akceptovat.

    10. Podpachtýř je povinen provádět pravidelnou roční inventarizaci majetku podle platných právních předpisů. Výsledek inventury ke dni 31. prosince daného kalendářního roku předloží ve formě inventurních soupisů v jednom vyhotovení a souhrnného zápisu ve dvojím vyhotovení Pachtýři do 31. ledna následujícího kalendářního roku s návrhem na vypořádání inventurních rozdílů. Zástupci Pachtýře mají na základě své žádosti právo se fyzického provedení inventarizace zúčastnit.

    11. Podpachtýř není oprávněn provádět na předmětu podpachtu jakékoliv změny a investice bez písemného souhlasu Pachtýře. Pro účely této Smlouvy se změnou na majetku rozumí technické zhodnocení majetku nebo jeho části, rekonstrukce a modernizace. Technickým zhodnocením se rozumí výdaje na dokončené nástavby, přístavby a stavební úpravy, rekonstrukcí se rozumí zásahy do majetku, které mají za následek změnu účelu využití majetku nebo jeho části nebo jeho technických či fyzikálních parametrů. Modernizací se pro účely této Smlouvy rozumí rozšíření vybavenosti nebo použitelnosti majetku nebo jeho části. V případě, že změna na majetku bude Podpachtýřem provedena bez předchozího písemného souhlasu Pachtýře, je Podpachtýř povinen zaplatit Pachtýři smluvní pokutu ve výši XXXXXXX Kč za každý jednotlivý případ.

12. Podpachtýř je povinen hradit podpachtovné dle této smlouvy a dále hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem podpachtovaných nebytových prostor, včetně drobných oprav a běžné údržby a servisu technických zařízení. Obě strany se dohodly, že pro posouzení, co se rozumí drobnými opravami a běžnou údržbou, se jedná o jednotlivou opravu nebo údržbu, nepřesáhne-li částku 5.000 Kč (slovy: Pěttisíckorunčeských).

10. ODPOVĚDNOST

    1. Podpachtýř se zavazuje nahradit škodu v rozsahu, v jakém byla vzniklá škoda takto způsobena, a která Pachtýři vznikne v důsledku:

       1. nároku na náhradu škody na životě nebo zdraví konečného uživatele, který vznese vůči Pachtýři a který vznikl v důsledku porušení povinností Podpachtýře při provozování Restaurace a poskytování dalších služeb uvedených v této Smlouvě a stanovených touto Smlouvou nebo zákonem; a

       2. nároku na náhradu škody na majetku konečného uživatele, který vznese vůči Pachtýři a který vznikl v důsledku porušení povinností Podpachtýře při provozování Restaurace stanovených touto Smlouvou nebo zákonem,

s výjimkou případu, kdy byla škoda způsobena jednáním či opomenutím Pachtýře nebo porušením povinností Pachtýře vyplývajících z této Smlouvy, a to v rozsahu, v jakém byla vzniklá škoda takto způsobena.

2. Podpachtýř se dále zavazuje nahradit Pachtýři:

   1. škodu, která vznikne v důsledku úspěšného uplatnění nároku na náhradu škody na majetku, životě nebo zdraví jakékoliv třetí osoby, včetně zaměstnanců Pachtýře nebo osob Pachtýře pověřených k výkonu práv Pachtýře stanovených v této Smlouvě, který vznikl v důsledku porušení povinností Podpachtýře k provozování Restaurace podle této Smlouvy;

   2. škodu, která vznikne v důsledku povinnosti Pachtýře uhradit jakoukoliv zákonnou, správní, smluvní nebo jinou sankci vzniklou v důsledku porušení povinností Podpachtýře k provozování Restaurace podle této Smlouvy,

s výjimkou případu, kdy byla škoda způsobena jednáním, či opomenutím Pachtýře nebo porušením povinností Pachtýře vyplývajících z této Smlouvy, a v rozsahu, v jakém byla vzniklá škoda takto způsobena.

10. ZÁNIK SMLOUVY

    1. Tato Smlouva zaniká vždy ukončením Dohody o provozu centra ze dne 2. 1. 2020 uzavřené mezi Statutárním městem Ostrava a Pachtýřem. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu určitou ode dne 1. 3. 2020 do 28. 2. 2025. Pachtýř a Podpachtýř se dohodli na opci v tom směru, že Podpachtýř je oprávněn nejpozději 6 měsíců před ukončením této Smlouvy písemně sdělit Pachtýři, že uplatňuje opci vyplývající z této smlouvy. V případě, že Podpachtýř řádně uplatní opci, prodlužuje se tato smlouva na dobu dalších 4 let za podmínek vyplývajících z této Smlouvy, tj. do 28. 2. 2029.

    2. Tato Smlouva končí buď vzájemnou dohodou smluvních stran, okamžitým zrušením ze strany Pachtýře, resp. Podpachtýře nebo Výpovědí ze strany Pachtýře, resp. Podpachtýře.

    3. Okamžité zrušení Smlouvy ze strany Pachtýře

       1. Pachtýř je oprávněn tuto Smlouvu okamžitě vypovědět z důvodu podstatného porušení Smlouvy Podpachtýřem; za podstatné porušení Smlouvy se přitom považuje:

          1. bezdůvodné přerušení provozování Restaurace na dobu delší než 30 dní;

          2. provozování Restaurace v rozporu s jeho účelem stanoveným v čl. 2 této Smlouvy;

          3. opakované nedodržování úrovní SLA stanovených v příloze č. 4 této Smlouvy, v jehož důsledku Podpachtýř získá v průběhu 1 (jednoho) kalendářního pololetí nejméně 100 (sto) pokutových bodů.

2. Pachtýř je oprávněn okamžitě vypovědět tuto Smlouvu rovněž, pokud bylo v insolvenčním řízení vydáno pravomocné rozhodnutí o úpadku Podpachtýře nebo je vůči jeho majetku vedena exekuce, anebo Podpachtýř vstoupil do likvidace.

1. Okamžité zrušení Smlouvy ze strany Podpachtýře

1. Podpachtýř je oprávněn okamžitě vypovědět tuto Smlouvu, neumožní-li Pachtýř užívání vymezených nebytových prostor Restaurace Podpachtýřem, tj. fyzické osobě podnikající dle živnostenského zákona panem Xxxxxxx Xxxxxx, a to zejména (nikoli však pouze) pro provozování Restaurace.

5. Okamžité zrušení Smlouvy z důvodu vyšší moci

   1. Kterákoliv ze smluvních stran je oprávněna okamžitě zrušit tuto Smlouvu, pokud není Podpachtýř, resp. Pachtýř objektivně schopen plnit povinnosti stanovené touto Smlouvou z důvodu překážky vyšší moci trvající déle než 30 kalendářních dnů nebo, o které lze bez důvodných pochybností předpokládat, že bude trvat déle než 30 kalendářních dnů, přičemž za takovou překážku se považuje překážka, u které nelze rozumně předpokládat, že by ji nebo její následky Podpachtýř, resp. Pachtýř odvrátil nebo překonal za předpokladu, že by vznik této překážky v době uzavření této Smlouvy Podpachtýř mohl předvídat. Za překážku vyšší moci se nepovažuje překážka, která vznikla z hospodářských poměrů Podpachtýře, resp. Pachtýře.

6. Výpověď ze strany Pachtýře

   1. Pachtýř může tuto Smlouvu ukončit výpovědí. Výpovědní doba činí 2 (dva) měsíce a počíná běžet prvního dne následujícího po doručení písemné výpovědi Podpachtýři.

   2. Podpachtýř je v případě výpovědi podle odstavce 15.6.1 této Smlouvy povinen uvést nejpozději do konce výpovědní lhůty Restauraci do stavu v souladu s odstavcem 16.3.1 této Smlouvy.

   3. Pachtýř a Podpachtýř se dohodli, že pokud bude Podpachtýř v prodlení s úhradou podpachtu a služeb s podpachtem spojených déle než 30 (třicet) dnů po lhůtě splatnosti, je Pachtýř oprávněn tuto smlouvu vypovědět s výpovědní lhůtou 30 (třicet) dnů s tím, že tato lhůta počíná běžet prvního dne následujícího po doručení písemné výpovědi ze strany Pachtýře.

7. Podpachtýř je oprávněn předčasně vypovědět tuto smlouvu bez udání důvodu, a to pouze písemnou formou. Výpovědní lhůta pro tento případ je stanovena na 2 (dva) měsíce. Lhůta počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce od doručení písemné výpovědi.

8. Ustanovení související s řešením sporů podle čl. 18 této Smlouvy nepozbývají předčasným ukončením Smlouvy ve smyslu tohoto článku účinnosti, nýbrž přetrvávají ve formě samostatných písemných dohod mezi smluvními stranami.

9. Úkony ve smyslu odst. 15.2. až 15.4. (výpověď, okamžité zrušení) této Smlouvy jednou ze smluvních stran druhé smluvní straně vyžadují písemnou formu, musí být v českém jazyce a musí být doručeny osobním předáním, prostřednictvím doporučené pošty či kurýra.

10. Pokud dojde k zániku této Smlouvy z jakýchkoli důvodů, nebude Podpachtýř uplatňovat vůči vlastníku předmětu podpachtu v souvislosti s provedenými úpravami na předmětu podpachtu, bez ohledu na to, zda k nim udělil Pachtýř souhlas, jakékoli nároky z titulu vydání bezdůvodného obohacení na straně vlastníka předmětu podpachtu z důvodu, že není objektivně možné, popř. bez vynaložení nepřiměřených nákladů, provedené změny uvést do původního stavu, s tím, že takové nároky je Podpachtýř oprávněn uplatnit přímo vůči Pachtýři.

10. PŘEDÁNÍ RESTAURACE PŘI ZÁNIKU SMLOUVY

    1. Závazek zpětného předání

       1. Podpachtýř se zavazuje předat Restauraci zpět Pachtýři ke dni zániku této Smlouvy. Smluvní strany se však mohou dohodnout, že skutečné předání nastane v jiný den, než v den zániku této Smlouvy; skutečné předání Restaurace se však nesmí uskutečnit dříve než dvacet (20) kalendářních dnů před nebo později než dvacet (20) kalendářních dnů po dni zániku této Smlouvy. Předání Restaurace bude spočívat v tom, že Podpachtýř:

          1. odstraní z Restaurace veškeré věci Podpachtýře; pokud tak Podpachtýř neučiní ani do dvaceti (20) kalendářních dnů ode dne předání Restaurace, může Pachtýř věci Podpachtýře odstranit na náklady a riziko Podpachtýře a je Pachtýř zmocněn věci Podpachtýřem prodat, přičemž výtěžek z prodeje věcí Podpachtýře náleží po odečtení nákladů Pachtýře souvisejících s tímto prodejem Podpachtýři;

          2. provede za přítomnosti Zástupce Pachtýře celkovou inventuru a fyzické předání Restaurace; a

          3. předá Restauraci v řádném stavu s přihlédnutím k Běžnému opotřebení.

       2. Smluvní Strany si jsou vědomy skutečnosti, že namísto Pachtýře může Restauraci podle tohoto článku převzít jménem Pachtýře jiná osoba, která jím bude pro tento účel písemně zmocněna.

    2. Spolupráce při předání

       1. V souvislosti s předáním Restaurace Pachtýři se Podpachtýř zavazuje poskytnout Pachtýři součinnost, včetně potřebného přístupu k Restauraci a poskytnutí potřebných informací, a to v rozsahu, který lze od Podpachtýře rozumně požadovat tak, aby nebylo narušeno další provozování Restaurace po zániku této Smlouvy. Podpachtýř se zavazuje uhradit Pachtýři veškeré škody vzniklé následkem porušení povinnosti stanovené v tomto odstavci Smlouvy; tato povinnost není zánikem Smlouvy jakkoli dotčena.

    3. Stav při předání při zániku Xxxxxxx

       1. Podpachtýř se zavazuje předat při zániku Smlouvy Restauraci Pachtýři v řádném stavu s přihlédnutím k Běžnému opotřebení.

       2. Pokud Podpachtýř poruší povinnosti podle tohoto článku, nahradí Pachtýři škodu spočívající zejména:

          1. ve snížení hodnoty Restaurace (například pokud Podpachtýř neopraví závadu či neprovede údržbu); nebo

          2. v nákladech na opravu závady či provedení údržby.

11. DORUČOVÁNÍ

    1. Veškeré žádosti, oznámení či jiná sdělení doručovaná dle této Smlouvy nebo týkající se této Smlouvy jednou ze smluvních stran druhé smluvní straně vyžadují písemnou formu (nestanoví-li tato Smlouva možnost e-mailové komunikace), musí být v českém jazyce (nedohodnou-li se smluvní strany jinak) a musí být doručeny některým z následujících způsobů:

       1. osobním předáním písemnosti;

       2. doručením prostřednictvím doporučené pošty či kurýra;

       3. e-mailem.

    2. Údaje potřebné pro doručování Pachtýři jsou následující:

Adresa: Ostrava-Poruba, Čkalovova 6144/20, 708 00

Tel.: x000 000 000 000, XXXXXXXXXX

e-mail: XXXXXXXXXX

Kontaktní osoba: XXXXXXXXXX

17.3. Údaje potřebné pro doručování Podpachtýři jsou následující:

Adresa: XXXXXXXXXX

Tel.: XXXXXXXXXX

e-mail: XXXXXXXXXX

Kontaktní osoba: Xxxxx Xxxxx

4. Jakákoliv žádost, oznámení či jiné sdělení podle odst. 17.1 této Smlouvy budou považovány za doručené:

   1. je-li doručováno osobním předáním písemnosti či doporučenou poštou nebo kurýrem, okamžikem, kdy adresát potvrdí převzetí či převzetí odmítne;

   2. je-li doručováno e-mailem, v okamžiku obdržení potvrzení o přijetí e-mailu odeslaného na e-mailovou adresu druhé smluvní strany uvedenou v tomto článku Smlouvy.

5. Údaje uvedené v odst. 17.2 této Smlouvy mohou být měněny jednostranně oznámením doručeným druhé smluvní straně, a to osobním předáním nebo doručením prostřednictvím doporučené pošty či kurýra. Změna těchto údajů se nepovažuje za změnu této Smlouvy.

17. ŘEŠENÍ SPORŮ

1. Smluvní strany se zavazují vyvinout maximální úsilí k odstranění vzájemných sporů vzniklých na základě této Smlouvy nebo v souvislosti s touto Smlouvou a k jejich vyřešení zejména prostřednictvím jednání oprávněných osob nebo pověřených zástupců.

2. Smluvní strany se dohodly, že všechny spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou rozhodovány s konečnou platností u Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky podle jeho Řádu a Pravidel třemi rozhodci. Smluvní strany se dohodly, že rozhodčí řízení bude probíhat v kontaktním místě Rozhodčího soudu při HK ČR a AK ČR v Ostravě.

18. PLATNOST A ÚČINNOST SMLOUVY

    1. Tato Smlouva nabývá platnosti okamžikem podpisu smluvních stran, účinnosti zveřejněním v Registru smluv. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu určitou ode dne 1. 3. 2020 do 28. 2. 2025. Pachtýř a Podpachtýř se dohodli na opci v tom směru, že Podpachtýř je oprávněn nejpozději 6 měsíců před ukončením této Smlouvy písemně sdělit Pachtýři, že uplatňuje opci vyplývající z této smlouvy. V případě, že Podpachtýř řádně uplatní opci, prodlužuje se tato smlouva na dobu dalších 4 let za podmínek vyplývajících z této Smlouvy, tj. do 28. 2. 2029.

    2. Smluvní strany si jsou vědomy, že provozování činnosti v souladu s článkem 3.2.1. v prostorách, jež jsou předmětem této Smlouvy, vyžaduje doinvestování zařízení, drobného hmotného majetku a vynaložení ostatních nákladů pro její provozování.

18. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

    1. Pachtýř a Podpachtýř se dohodli, že Pachtýř nebude uplatňovat sankce vůči Podpachtýři uvedené v této Smlouvě v případě, že Statutární město Ostrava, jako zadavatel dle Dohody o provozu centra ze dne 2. 1. 2020, nebude účtovat tyto sankce Pachtýři. Toto ustanovení se nevztahuje na sankce, úroky z prodlení, škody, apod., na které  má nárok Pachtýř v důsledku pozdních úhrad závazků Podpachtýře, tj. faktur za podpacht a služby spojené s podpachtem Podpachtýře. Tyto sankce je oprávněn Pachtýř vymáhat.

    2. Tato Smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této Smlouvy. Tuto Smlouvu je možné měnit či doplňovat pouze písemnou dohodou smluvních stran ve formě dodatků k této Smlouvě, uzavřených oběma smluvními stranami, přičemž podpisy obou smluvních stran musí být připojeny na téže listině.

    3. Tato Smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí právním řádem České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb. – Občanský zákoník v platném znění.

    4. S ohledem na charakter a obsah této Smlouvy považují smluvní strany její jednotlivá ustanovení za oddělitelná, a v případě, že se jakékoli ustanovení této Smlouvy stane neplatným či nevykonatelným, považují smluvní strany ostatní ustanovení této Smlouvy za platná a vykonatelná.

    5. V okamžiku, kdy se smluvní strany dozví o neplatnosti či nevykonatelnosti určitého ustanovení této Smlouvy, zavazují se nahradit bez zbytečného odkladu toto ustanovení jiným platným a vykonatelným ustanovením, jehož obsah a účel bude co možná nejbližší obsahu a účelu původního ustanovení této Smlouvy. Veškerá práva a povinnosti vyplývající z této Smlouvy přecházejí, pokud to jejich povaha nevylučuje, na právní nástupce smluvních stran.

    6. Pachtýř má zájem na tom, aby Podpachtýř uzavřel kupní smlouvy na přímé dodávky veškerého sortimentu výrobků a zboží z produkce níže uvedených dodavatelů, neboť tito vynakládají značné finanční prostředky do reklamních ploch umístěných v prostorách a na objektech ve vlastnictví či nájmu Pachtýře. Tyto prostředky jsou následně použity na financování provozu, údržby a zhodnocování areálů a současně na zkulturňování prodeje v zařízeních, v nichž je návštěvníkům poskytováno občerstvení.

Smluvní dodavatelé:

Pivovary Staropramen, s.r.o.

Kofola, a.s.

Unilever ČR, spol. s r.o. (mražené výrobky značky Algida)

Jakékoliv rozšíření nebo změna v seznamu dodavatelů bude Pachtýřem Podpachtýři písemně oznámena. Smluvní strany se dohodly, že Pachtýř vyplatí Podpachtýři zpětný bonus ve výši XXXXX % z ceny zakoupeného piva (v Kč bez DPH) od dodavatele Pivovary Staropramen s.r.o. Zpětný bonus je podmíněn roční výtočí XXXXX hl (XXXXXXXXXX) piva v Restauraci propachtované touto Smlouvou. Zpětný bonus bude vyplacen Podpachtýři do 31. 1. následujícího roku.

7. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění smlouvy v Registru smluv, pokud předmětná smlouva uveřejnění podléhá, zajistí společnost Sportovní a rekreační zařízení města Ostravy, s.r.o. Pachtýř prohlašuje, že cenová ujednání uvedená v této smlouvě mají povahu obchodního tajemství dle § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a jsou dle § 5 odst. 6 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o Registru smluv, vyloučena z uveřejnění prostřednictvím Registru smluv.                   

8. Tato Smlouva je vyhotovována ve dvou stejnopisech. Každá ze smluvních stran obdrží jedno vyhotovení této Smlouvy.

9. Nedílnou součást Smlouvy tvoří tyto přílohy, které tvoří závaznou součást smluvního závazku stran:

Příloha č. 1 Definice pojmů

Příloha č. 2 Seznam movitého majetku propachtovného Podpachtýři

Příloha č. 3 Seznam částí Restaurace

Příloha č. 4 Požadavky na monitoring Restaurace, jejich monitoring a reporting (SLA)

Příloha č. 5 Vzorová tabulka pro seznam majetku určeného k likvidaci

Příloha č. 6 Obsah zprávy o činnosti Restaurace

Příloha č. 7 Půdorys podpachtovaných nebytových prostor

Strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly, že s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho k ní připojují své podpisy:

Pachtýř V Ostravě dne 26. 2. 2020	Podpachtýř V Ostravě dne 26. 2. 2020
___________________________ Sportovní a rekreační zařízení města Ostravy, s.r.o. Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx jednatel	__________________________ Xxxxx Xxxxx

Příloha č. 1

Definice pojmů

Pojem	Definice
Běžné opotřebení	Míra materiálního opotřebení bude určována metodou časovou, s tím že vstupním údajem bude pořizovací cena, která bude snížená o odpisy v jednotlivých letech. Odpisy musí být určeny dle platných právních předpisů – v době uzavření smlouvy § 26 až § 33 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v platném znění.
Běžný provoz	Provoz Restaurace a všech jejich částí způsobem odpovídajícím odst. 8.1 této Smlouvy a vymezení jednotlivých částí v Příloze č. 3 této Smlouvy.
Restaurace	Nebytové prostory sloužící k provozování Restaurace v areálu Vodní areál Jih, včetně příslušenství specifikovaného v Příloze č. 2 této Smlouvy.
Dostupnost	Restaurace nebo její jednotlivé části jsou dostupné, pokud je možné v rámci Běžného provozu využít pro veřejnost a další uživatele ty části Restaurace a služby v nich poskytované, které mají být v příslušnou dobu v souladu s touto Smlouvou poskytovány.
Občanský zákoník	Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
Podpachtýř	Xxxxx Xxxxx, fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona, XXXXXXXXXX, IČ: 43569919
SLA	Úroveň poskytování služby (Service Level Agreement) podle této Smlouvy vymezená v Příloze č. 4 této Smlouvy.
Smlouva	Tato smlouva.
Pachtýř	Sportovní a rekreační zařízení města Ostravy, se sídlem Čkalovova 6144/20, 708 00 Ostrava-Poruba, IČ: 25385691
Zákon o obcích	Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění.
Zákon o veřejných zakázkách	Zákon č. 134/2016 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění.

Příloha č. 2 Seznam movitého majetku podpachtovaného Podpachtýři

Inventární číslo	Název
40000000648	Větrání restaurace a baru
40000000651	Větrání kuchyně a přípraven
40000000854	Univerzální kuchyňský robot
40000000855	El. konvektomat typu ELEKTROLUX
40000000856	El. sporák s el. troubou ELEKTROLUX
40000000858	El. mycí stroj DIHR
40000000859	El. sporák s el. troubou ELEKTROLUX
40000013133	ELEKTRONICKÁ ZABEZPEČOVACÍ SIGNALIZACE
40000013046	NEREZOVÁ NÁBOBA NA ODPAD POJÍZDNÁ
40000013047	NEROZOVÁ NÁDOBA NA ODPAD POJÍZDNÁ
40000013048	NEREZOVÁ NÁDOBA NA ODPAD POJÍZDNÁ
40000013049	NEREZOVÁ NÁDOBA NA ODPAD POJÍZDNÁ
40000013050	NEREZOVÁ NÁDOBA NA ODPAD POJÍZDNÁ
40000013057	DURAL PLAST REGÁL SKLADOVÝ
40000013058	DURAL PLAST REGÁL SKLADOVÝ
40000013059	DURAL PLAST. REGÁL SKLADOVÝ
40000013060	DURAL PLAST. REGÁL SKLADOVÝ
40000013061	DURAL PLAST. REGÁL SKLADOVÝ
40000013068	VĚTRÁNÍ HYG. ZAŘÍZENÍ PERSONÁLU SES
40000013073	NEREZOVÝ STŮJ JEDNODUCHÝ
40000013074	FRITÉZA STOLNÍ DVOUKOŠOVÁ
40000013081	EL. ŘEZAČKA MASA CELONEREZOVÁ
40000013096	EL. VODNÍ LÁZEŇ ABNER
40000013100	EL. GRILOVACÍ DESKA ZANUSSI
40000013101	VĚTRÁNÍ HYG. ZAŘÍZENÍ VEŘEJNOST SES
40000013106	VĚTRÁNÍ HYG. ZAŘÍZENÍ RESTAURACE SES
40000013110	EL. MIKROVLNNÁ TROUBA SHARP
40000013119	EL. FRITÉZA ELECTROLUX

Příloha č. 3

Seznam částí Restaurace

Obchodní prostory (restaurace): 277,2 m2

Provozní prostory a zázemí o výměře 260,9 m2

Venkovní plocha: 143,4 m2

Příloha č. 4

Požadavky na provozování Restaurace, jejich monitoring a reporting (SLA)

SLA č. 1	Dostupnost Restaurace
Definice	Restaurace, respektive její jednotlivé části, musí být v provozu pro veřejnost v době stanovené v souladu s odst. 8.3.3 této Smlouvy, a to v rozsahu minimálně 10 hodin týdně. Výjimkou jsou plánované odstávky v souladu se schváleným operativním (čtvrtletním) plánem obnovy a údržby v souladu s odst. 13.5 této Smlouvy a neplánovatelné odstávky ze strany dodavatelů energetických médií a vody.
Periodicita monitoringu	Pololetní
Pokutové body	1 (jeden) pokutový bod za každou i započatou hodinu přerušení provozu Restaurace

SLA č. 2	Rychlost provádění oprav
Definice	Podpachtýř je povinen zahájit veškeré opravy podle odst. 13.6 této Smlouvy nebo učinit opatření k jejich zahájení nejpozději do 72 hodin od jejich zjištění. U oprav vyžadujících delší časový úsek bude sepsán časový plán odstranění závady, který bude zpracován Podpachtýřem a předložen Pachtýři.
Periodicita monitoringu	Pololetní
Pokutové body	1 (jeden) pokutový bod za každou i započatou hodinu, o kterou bylo provádění opravy zahájeno později.

SLA č. 3	Technický stav Restaurace
Definice	Podpachtýř je povinen plnit schválený plán obnovy a oprav. Monitoring je prováděn porovnáním skutečně provedené obnovy a opravy se schválenými operativními (čtvrtletními) plány obnovy a oprav.
Periodicita monitoringu	Pololetní
Pokutové body	Počet pokutových bodů pro každou obnovu a údržbu je stanoven v příslušném operativním plánu obnovy a oprav.

SLA č. 4	Monitoring provozu Restaurace
Definice	Podpachtýř je povinen předkládat Pachtýři pravdivé zprávy podle odst. 10.2.4 a informovat Pachtýře o přerušeních provozování Restaurace nebo jejich částí v souladu s odst. 10.3 této Smlouvy.
Periodicita monitoringu	Pololetní
Pokutové body	1 (jeden) pokutový bod za každý 5 (pět) dní, o kterých bude zpráva o provozování Restaurace předložena později nebo nebude obsahovat požadované údaje podle odst. 10.2.4 této Xxxxxxx, xxx. však 5 (pět) pokutových bodů. 1 (jeden) pokutový bod za neoznámení přerušení provozování Restaurace nebo jeho části v termínu podle odst. 10.3 této Smlouvy.

Příloha č. 5

Vzorová tabulka pro seznam majetku určeného k likvidaci

Inv. číslo Název věci Datum
pořízení Množství

Příloha č. 6

Obsah zprávy o činnosti Restaurace dle odst. 10.3. Smlouvy

Obsah	Specifikace obsahu	Pololetní zpráva	Roční zpráva
Dodržování SLA	Podpachtýř je povinen uvést případy, ve kterých nebyla SLA (č.1 až č. 3) dodržena, případně včetně komentáře, a vypočítat výši smluvní pokuty, a to samostatně pro každé SLA.	ANO	ANO
Smluvní pokuty za nedodržení SLA	Podpachtýř je povinen vypočítat výši smluvních pokut, které je povinen za příslušné pololetí (ve lhůtě do 30 dnů od ukončení příslušného pololetí) uhradit Pachtýři za nedodržení SLA v případě, že bude stejná sankce uplatněna ze strany statutárního města Ostravy.	ANO	ANO
Přehled uzavřených smluv	Přehled platných dalších podpachtovních smluv dle odst. 11. 1. této Smlouvy a smluv o reklamě dle odst. 8.4. této Smlouvy	NE	ANO