OBSAH STANOV
OBSAH STANOV
Bytového družstva Chabařovická 1321 - 1326, IČ 25716298
(dle Zákona 89/2012Sb, schválené Členskou schůzí dne 29. května 2014)
Část I.
Základní ustanovení
čl. 1
Založení bytového družstva čl. 2
Bytové družstvo čl. 3
Firma a sídlo čl. 4
Předmět činnosti čl. 5
Zapisovaný základní kapitál a členský vklad čl. 6
Dispozice s nájemním bytovým a nebytovým fondem čl. 7
Nájem družstevního bytu čl. 8
Nájem nebytového prostoru čl. 9
Informační deska čl. 10
Seznam členů
Část II.
Vznik, trvání a zánik členství
čl. 11
Členství v družstvu čl. 12
Společné členství manželů čl. 13
Splynutí členství čl. 14
Přechod členství čl. 15
Způsoby zániku členství čl. 16
Zánik členství dohodou čl. 17
Zánik členství vystoupením člena čl. 18
Zánik členství v důsledku vyloučení člena z družstva či 19
Přechodem družstevního podílu v důsledku smrtí člena družstva čl. 20
Zánik členství převodem čl. 21
Prohlášením konkursu na majetek člena čl. 22
Zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena čl. 23
Zánik členství zánikem družstva bez právního nástupce
Část III.
Finanční závazky člena, členský podíl a vypořádací podíl
čl. 24
Finanční závazky člena čl. 25
Členský podíl čl. 26
Vypořádací podíl čl. 27
Finanční asistence
Část IV.
Práva a povinnosti člena družstva a družstva vůči členům
čl. 28
Práva a povinnosti člena družstva čl. 39
Změna v užívání bytu včetně jeho podnájmu čl. 30
Sousedská práva čl. 31
Práva a povinnosti družstva vůči členům čl. 32
Údržba bytů a domu
Část V.
Fondy družstva
čl. 33
Zřízení fondů družstva čl. 34
Fond základního kapitálu čl. 35
Nedělitelný fond čl. 36
Fond oprav čl. 37
Fond odměn čl. 38
Další fondy čl. 39
Roční účetní závěrka a výroční zpráva o hospodaření čl. 40
Úhrada ztráty z hospodaření
Část VI. Orgány družstva čl. 41
Orgány družstva jsou:
čl. 42
Členská schůze čl. 43
Schopnost členské schůze se usnášet čl. 44
Neplatnost usnesení členské schůze čl. 45
Zápis z jednání členské schůze čl. 46
Rozhodování per rollam
čl. 47 Představenstvo čl. 48
Složení a funkční období představenstva čl. 49
Postavení a působnost představenstva družstva čl. 50
Rozhodování představenstva čl. 51
Rozhodování představenstva mimo zasedání čl. 52
Povinnosti členů představenstva čl. 53
Zápis o jednání představenstva čl. 54
Kontrolní komise čl. 55
Složení a funkční období kontrolní komise čl. 56
Postavení a působnost kontrolní komise družstva čl. 57
Rozhodování kontrolní komise čl. 58
Povinnosti členů kontrolní komise čl. 59
Správci domu čl. 60
Doručování a počítání času a lhůt
Část VII.
Společná a závěrečná ustanovení
čl. 61
Společná ustanovení čl. 62
Závěrečná ustanovení
S T A N O V Y
Bytové družstvo Chabařovická 1321 - 1326, IČ 25716298
(dle Zákona 89/20128b, schválené členskou schůzí dne 29. května 2014)
Část I.
Základní ustanovení
čl. 1
Založení bytového družstva
Bytové družstvo Chabařovická 1321 - 1326 se sídlem Xxxxxxxxxxxx 0000, Xxxxx 8, PSČ 182 00 (dále jen "družstvo") bylo založeno dne 8. září 1998 na ustavující schůzí bytového družstva a vzniklo zápisem do obchodního rejstříku dne 7. prosince 1998 za účelem privatizace domu od Hl. města Prahy, Městské části Praha 8.
čl. 2
Bytové družstvo
1. Je společenstvím neuzavřeného počtu členů s počtem hlasů odpovídajícím maximálně počtu spravovaných bytových jednotek.
2. Je založeno na dobu neurčitou za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů a je proto družstvem bytovým.
3. Je právnickou osobou a vystupuje v právních vztazích svým jménem. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.
4. Na trvání družstva nemá vliv změna členů družstva ani zánik členství dosavadních členů, musí však mít nejméně pět členů.
5. Členové neručí za závazky družstva.
6. O změně stanov rozhoduje členská schůze. Představenstvo družstva je povinno do 30 dnů od schválení změny stanov uvědomit o tom rejstříkový soud.
čl. 3
Firma a sídlo
1. Firma zní: „Bytové družstvo Chabařovická 1321 - 1326'.
2. Sídlo bytového družstva je: Xxxxxxxxxxxx 0000, XXX 000 00, Xxxxx 0.
čl. 4
Předmět činnosti
1. Předmětem činnosti družstva je zejména:
a) pronájem bytů a nebytových prostor;
b) správa, provoz, opravy a rekonstrukce společných částí domu, pozemků, bytových a nebytových prostor;
c) pravidelná kontrola a péče o provoz společných technických zařízení;
d) zajišťování služeb spojených s bydlením a provozem domu;
e) využívání společných bytových a nebytových prostor ve prospěch družstva;
f) koordinace společné péče o dům a společné prostory, která je pro člena družstva závazná;
g) zajišťování a výkon i jiných činností schválených členskou schůzí družstva ve vztahu k družstvu;
2. Družstvo zajišťuje odstranění poruch na vybavení a zařízení domu sloužících členům družstva společné. Jestliže vznikla porucha neodborným zásahem či manipulaci ve společných nebo bytových prostorách a způsobila škodu nebo byla-li způsobena škoda úmyslně, náhrada škody bude uplatňována vůči původci, který ji způsobil.
3. Družstvo dále spravuje hlavní rozvody elektrické energie, plynu, tepla, vody a odvod kanalizačních splašků s výjimkou vnitřních rozvodů v bytech (tj. po svorkovnice jističů, plynoměr, stoupačky teplé a
studené vody, odpadního potrubí, rozvod ústředního topení včetně radiátorů). Přesný rozsah údržby prováděné družstvem určí nájemní smlouva.
4. Družstvo se nepodílí na údržbě vnitřního vybavení bytů členů družstva.
čl. 5
Zapisovaný základní kapitál a členský vklad
1. Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů. Zapisovaný základní kapitál družstva činí 50.000,-- Kč (slovy padesát tisíc Kč).
2. Základní členský vklad činí 500,-- Kč.
3. Další členský vklad představuje majetkovou účast člena družstva na koupi bytového domu, jeho modernizaci nebo rekonstrukci a na koupi pozemku. Další členský vklad se stanoví jako podíl, vypočítaný podle podílu započitatelné plochy bytu člena družstva k součtu započitatelných ploch všech bytů v obytném domě.
4. Dodatečně přijaty člen družstva, který má zájem stát se nájemcem družstevního bytu, je povinen podílet se na činnosti družstva další majetkovou účastí. Podmínky další majetkové účasti, její výše, způsob a lhůty splácení určí členská schůze. O další majetkové účasti musí být uzavřena samostatná dohoda.
čl. 6
Dispozice s nájemním bytovým a nebytovým fondem
1. Bytový fond - byty družstva v nájmu člena družstva:
a) Bytové družstvo uzavře s každým nájemcem - členem družstva nájemní smlouvu na družstevní byt, jejíž součástí je Evidenční list;
b) další vystavení smlouvy na byt je vázáno splněním podmínek daných těmito stanovami;
2. Nájemní bytový fond ve vlastnictví bytového družstva, užívaný stávajícími nájemci, kteří se nestali členy družstva:
a) členská schůze rozhodne o využití neobsazených bytových jednotek na základě návrhu představenstva nebo ostatních členů družstva;
b) Bytové družstvo uzavře nájemní smlouvu jejíž součástí je Evidenční list s každým nájemcem bytového družstva, resp. osobou, o níž tak rozhodla členská schůze;
3. Za nebytový fond jsou považovány nebytové prostory, za které se považují:
a) místnosti nebo soubory místností, které podle rozhodnutí stavebního úřadu jsou určeny k jinému účelu než k bydlení, a jimiž jsou zejména prostory určené k provozování výroby, obchodu, služeb, výzkumu, administrativní činnosti, umělecké, výchovné a vzdělávací činnosti, dále archívy, garáže, skladové prostory a části veřejně přístupných prostorů budov;
b) nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu, prádelny, sušárny, kočárkárny a půdy;
c) byty, u kterých byl udělen souhlas k jejich užívání k nebytovým účelům;
čl. 7
Nájem družstevního bytu
1. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů.
2. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů.
3. Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo a oba manželé mají společné nájemní právo k užívání bytu.
4. Zanikne-li členství jednoho z manželů, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.
čl. 8
Nájem nebytového prostoru
1. Nájem nebytového prostoru vzniká na základě písemné nájemní smlouvy, kterou pronajímatel přenechává nájemci nebytový prostor do užívání.
2. Nájemní smlouva musí obsahovat předmět a účel nájmu, výši nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru nebo způsob jejich určení, a nejde-li o nájem na dobu neurčitou i dobu, na kterou se nájem uzavírá.
3. Jde-li o nájem sjednaný k účelu podnikání, musí nájemní smlouva obsahovat také údaj o předmětu podnikání v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru.
čl. 9
Informační deska
1. Družstvo zřídilo v každém vchodu do domu informační desku. Informační deska je přístupná všem členům a obyvatelům domu.
2. Družstvo rovněž zřídilo své webové stránky. Pro přístup k důvěrným informacím je nutno získat přístupové heslo, které člen družstva získá v kanceláři družstva.
čl. 10 Seznam členů
Bytové družstvo vede evidenci svých členů. Do zapisovaných údajů se uvádí:
1. Jméno a bydliště nebo sídlo, případně také jiná členem určená adresa pro doručování.
2. Den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu.
3. Výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu.
4. Člen má právo do seznamu členů nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů.
5. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než jedenkrát za rok, uhradí družstvu odůvodněné náklady s tím spojené.
6. Družstvo vydá každému členovi na jeho písemnou žádost a za úhradu nákladů opis seznamu všech členů nebo požadované části seznamu, a to bez zbytečného odkladu od doručení žádosti.
7. Představenstvo umožní každému nahlédnout do příslušné části seznamu, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká. Podpis člena musí být úředně ověřen.
8. Údaje zapsané v seznamu členů může družstvo používat pouze pro své potřeby ve vztahu ke členům družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se tykají.
Část ll.
Vznik, trvání a zánik členství
1. Členem družstva se může stát:
čl. 11
Členství v družstvu
a) fyzická osoba starší 18 let, na kterou byl stávajícím členem převeden Členský podíl;
b) v rámci dědického řízení ten, na koho přechází členský podíl;
c) fyzická osoba starší 18 let na základě písemné přihlášky odsouhlasené představenstvem družstva a po zaplacení Členského vkladu, dalšího členského vkladu a další majetkové účasti, a to ve výší stanovené členskou schůzí. Výši dalšího členského vkladu a další majetkové účasti uchazeči o členství sdělí písemnou formou představenstvo;
2. Osoby, které se nestaly členy družstva, zůstávají nájemníky - nečleny družstva.
3. Vyloučeno je členství právnické osoby v bytovém družstvu.
4. Členství v družstvu vzniká na dobu neurčitou.
5. Členství jednoho z manželů v družstvu nezakládá členství druhého z manželů.
čl. 12
Společné členství manželů
1. Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů.
2. Společné členství manželů v bytovém družstvu zaniká vypořádáním společného jmění manželů.
3. Zdědí-li jeden z manželů členský podíl v družstvu, stává se samostatným členem družstva.
čl. 13
Splynutí členství
1. Jestliže člen získá v družstvu další členství, např. přechodem členství (z důvodu dědění), nebo převodem členství, nebo jiným způsobem, je povinen bezodkladně tuto skutečnost oznámit družstvu.
2. V tomto případě splyne toto další členství s členstvím původním v členství jediné a platí délka nejstaršího členství.
čl. 14 Přechod členství
1. Smrtí člena družstva přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad, příp. členský podíl zároveň s právem užívání bytu.
2. Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě schválené dohody o výměně družstevního bytu. Za přechod členských práv je nabyvateli účtován manipulační poplatek ve výši 500,- Kč.
1. Členství v družstvu zaniká:
a) dohodou;
b) vystoupením člena;
c) vyloučením člena;
čl. 15
Způsoby zániku členství
d) přechodem družstevního podílu v důsledku smrtí člena družstva;
e) převodem družstevního podílu;
f) prohlášením konkursu na majetek člena;
g) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena;
h) zánikem družstva bez právního nástupce;
2. Při zániku členství podle písm. c) má vyloučený člen družstva nárok na vypořádací podíl, v případě bodu h) podíl na likvidačním zůstatku. V případě úmrtí člena má na tento vypořádací podíl nárok jeho dědic, nestane-li se podle těchto stanov členem družstva.
3. Vypořádací podíl se určí podle výše splaceného členského vkladu. Nárok na vyplacení vypořádacího podílu je splatný uplynutím třech měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo a výplata je vždy podmíněna uvolněním, vyklizením a uvedením bytu do řádného stavu v souladu s pasportizací bytů.
4. Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo to v seznamu členů vyznačí bez zbytečného odkladu. Do této částí seznamu představenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci.
čí. 16
Zánik členství dohodou
1. Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně.
2. Členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi.
3. V dohodě nemůže být sjednáno jiné majetkové vypořádání členského podílu, než určují tyto stanovy.
čl. 17
Zánik členství vystoupením člena
1. Člen družstva může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím výpovědní lhůty, která začíná běžet prvním dnem následujícího měsíce, ve kterém byla žádost o vystoupení z družstva doručena představenstvu družstva a končí po uplynutí 3 měsíců.
2. Člen družstva může vzít své vystoupení zpět, pokud tak učiní ještě ve výpovědní lhůtě písemnou formou.
3. Dohoda o zániku členství a oznámení o vystoupení člena z družstva musí mít písemnou formu.
4. Vystupuje-li člen z družstva proto, že nesouhlasí se změnou stanov, pak:
a) změna stanov není pro vystupujícího člena účinná a vztah mezi členem a družstvem se řídí dosavadními stanovami;
b) uvede důvod vystoupení v oznámení o vystoupení, jinak se nejedná o vystoupení z důvodu nesouhlasu se změnou stanov;
c) doručí oznámení o vystoupení družstvu ve lhůtě 30 dnů ode dne, kdy bylo usnesení členské schůze o změně stanov přijato, jinak se k právu člena vystoupit z družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov nepřihlíží;
d) členství vystupujícího člena zaniká uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení doručeno družstvu;
5. Postupem podle odstavce 4 může vystoupit z družstva každý člen, který na členské schůzi nehlasoval pro změnu stanov; tajné hlasování se zakazuje.
6. Bylo-li o změně stanov, se kterou člen družstva nesouhlasí, rozhodnuto na členské schůzi, může vystoupit z družstva každý člen, a to do 1 měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět o této změně, nejdéle však do 3 měsíců.
čl. 18
Zánik členství v důsledku vyloučení člena z družstva
Člena bytového družstva nebo společné členy bytového družstva, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu, lze vyloučit z družstva, poruší-li nájemce závažným způsobem nebo opakovaně své členské povinnosti, přestal splňovat podmínky pro členství nebo z jiných důležitých důvodů a to:
I. opakovaně a přes předchozí upozornění představenstva a písemnou výstrahu představenstva hrubě porušuje členské povinnosti určené:
a) stanovami a Domovním řádem Bytového družstva;
b) užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká škoda;
c) buď sám, nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubým způsobem porušují zásady občanského soužití v domě, zejména opakovaně porušují pořádek v domě nebo takové porušování umožňují;
d) neoznámí představenstvu a to písemně do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo, veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě;
e) neplatí stanovené úhrady podle těchto stanov nebo jiné úhrady stanovené Členskou schůzí a je s jejich úhradou v prodlení;
f) byl-li nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází;
2. Rozhodnutí o vyloučení předchází písemná výstraha. O udělení výstrahy rozhoduje představenstvo. Ve výstraze se uvede důvod jejího udělení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil. K tomu se členovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 dnů. Výstraha se neukládá v případě, jestliže porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit.
3. Rozhodnutí o vyloučení společných členů se samostatně doručuje každému z manželů. Každý ze společných členů má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů.
4. O vyloučení člena z družstva rozhoduje představenstvo.
5. O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se představenstvo dozvědělo o skutečnosti, naplňující důvod k vyloučení, nejpozději však ve lhůtě 1 roku ode dne, kdy důvod k vyloučení nastal.
6. Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu. Rozhodnutí obsahuje i poučení o právu vylučovaného člena.
7. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. K námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží.
8. Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek.
9. Členská schůze může rozhodnutí představenstva o vyloučení zrušit.
10 Členská schůze rozhoduje o odůvodněných námitkách k vyloučení člena z družstva dvoutřetinovou většinou přítomných hlasů.
11. Proti rozhodnutí členské schůze v případě zamítnutí námitek může vylučovaná osoba podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné.
12. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství.
13. Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek a potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu člena uvedenou v seznamu členů.
14. Se zrušením vyloučení musí vyloučená osoba písemně souhlasit. Neudělí-li vyloučená osoba souhlas do 1 měsíce ode dne, kdy jí bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. To neplatí, pokud tato osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádala.
15. Zrušit rozhodnutí o vyloučení lze i v případech, pří kterých probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva.
16. Bylo-li rozhodnutí o vyloučení zrušeno nebo rozhodla-li členská schůze nebo soud, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, platí, že členství v družstvu nezaniklo.
čl. 19
Přechodem družstevního podílu v důsledku smrtí člena družstva
1. Členství fyzické osoby v družstvu zaniká její smrtí. Členství v družstvu pak přechází na dědice. Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených.
2. Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela. K tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.
3. Dědic družstevního podílu, který nechce byt členem družstva, je oprávněn svou účast v družstvu vypovědět, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však 1 měsíc ode dne, kdy se stal dědicem, jinak se k výpovědi nepřihlíží. Výpovědní doba činí 3 měsíce a po dobu jejího běhu není dědic podílu oprávněn se podílet na činnosti družstva.
4. Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených.
5. Spoluvlastnictví družstevního podílu je s ohledem na možnost růstu počtu členů družstva geometrickou řadou (zejm. při dědění členského podílu) vyloučeno.
čl. 20
Zánik členství převodem
I. Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství, nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě.
2. Členská práva a povinnosti může člen převést na jiného člena družstva, na družstvo nebo na třetí osobu za těchto podmínek:
a) mezi převodcem a nabyvatelem musí byt uzavřena písemná smlouva o převodu členských práv. Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem. Převodce se stává ručitelem převedeného dluhu.
b) písemná smlouva musí obsahovat:
- smluvní strany;
- prohlášení o převodu členských práv a povinností s tím spojených;
- výslovné převzetí veškerých závazků vůči družstvu včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem.;
- složením kauce ve výši 5 000 Kč na účet BD č. 27-0000000000/0100, nebo v kanceláři družstva které bude vypořádáno při vyúčtování služeb za příslušný rok;
3. Za převod členských práv je nabyvateli účtován manipulační poplatek ve výši 1.500,- Kč. U osob blízkých v prvém pořadí a žijících ve společné domácnosti s převodcem, je tato částka snížena na 500,- Kč;
čl. 21
Prohlášením konkursu na majetek člena
1. Členství v bytovém družstvu zaniká povinnému mocí exekučního příkazu o provedení exekuce postižením členského podílu, nejdříve však právní mocí usnesení o nařízení exekuce.
2. Bytovému družstvu se okamžikem doručení exekučního příkazu zakazuje, aby umožnilo povinnému jeho podíl převést na jiného, zatížit nebo jinak s ním nakládat a aby až do výše vymáhané pohledávky a jejího příslušenství vyplatil povinnému jeho pohledávku z práva na vypořádací podíl, provedl na ní započtení, nebo jinak s ní nakládal.
čl. 22
Zamítnutím insolventního návrhu pro nedostatek majetku člena
1. Členství v družstvu zaniká v případě prohlášení konkurzu na majetek člena.
2. Zamítnutí návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku člena a pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností.
čl. 23
Zánik členství zánikem družstva bez právního nástupce
1. Družstvo se zrušuje usnesením členské schůze a rozhodnutím o likvidaci. Likvidátora jmenuje a odvolává členská schůze.
2. Družstvo zaniká dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku.
Část III.
Finanční závazky člena, členský podíl a vypořádací podíl
čl. 24
Finanční závazky člena
1. Finanční závazky člena družstva jsou:
a) příspěvek na založení družstva;
b) podíl na zapisovaném základním kapitálu družstva a podíl na tvorbě nedělitelného fondu, tzv. základní členský vklad;
c) další členský vklad odpovídající podílu privatizovaného domu;
d) plnění úhrad spojených s užíváním bytu (nájemné), nebo zálohy na poskytované služby stanovené v Evidenčním listu, které je nutno hradit nejpozději do 17 dne měsíce, za který je placeno. Opožděné platby je nutno hradi pouze na běžný účet BD č. 27-0000000000/0100.
e) příspěvky do fondů družstva dle Xxxxx V. těchto stanov a dle usnesení členské schůze.
f) další majetková účast v případě dodatečného přijetí za člena družstva.
2. Při nedodržení termínu splatnosti finančních závazků může být členu družstva předepsán úrok z prodlení nebo poplatek z prodlení ve výši 0,25 % z příslušné částky za každý den prodlení.
3. Neplnění, nebo opakované opožděné plnění finančních závazků člena družstva je považováno za hrubé porušení stanov s odpovídajícími důsledky pro člena družstva. Totéž se týká každoročně se opakujících nedoplatků, přesahující částku 2 000 Kč z vyučtování služeb.
čl. 25 Členský podíl
1. Členský podíl je souhrn práv a povinností člena družstva. Členský podíl je tvořen základním členským vkladem a dalším členským vkladem, tj. splacenou poměrnou částí kupní ceny za dům, pozemek a dalšími platbami ve prospěch družstva, kterými bylo uhrazeno technické zhodnocení, modernizace nebo rekonstrukce domu tj. došlo k účetnímu navýšení hodnoty domu.
2. Účast člena na aktivech a pasivech družstva se rozpočítává v poměru velikosti jeho podílu k součtu podílů všech členů družstva.
3. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu.
čl. 26
Vypořádací podíl
1. Při zániku členství za trvání družstva má dosavadní člen nebo jeho dědici nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se určí poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených ukončenými roky jejich členství.
2. V případě likvidace družstva mají stávající členové nárok na vypořádací podíl včetně případného výtěžku z likvidace.
3. Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v nedělitelném fondu a nepřihlíží se ke kapitálu, jenž je i v jiných zajišťovacích fondech. Rovněž se nepřihlíží ke vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se řádná účetní závěrka sestavuje.
4. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců po schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace družstvu dovoluje, může uspokojit tento nárok, nebo jeho část i dříve. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovi, O takovou započitatelnou částku se vypořádací podíl sníží.
5. Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených se členstvím nebo výměnou bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezí sebou.
6. Při převodu bytu do vlastnictví člena - nájemce nevzniká členovi nárok na vypořádací podíl.
7. Další podmínky upravuje Zákon 89/2012Sb.
čl. 27
Finanční asistence
1. Družstvo může poskytnout finanční asistencí, jestliže:
a) finanční asistence je poskytnuta za spravedlivých podmínek;
b) představenstvo vypracuje písemnou zprávu obsahující:
- poskytnutí finanční asistence, věcně ji zdůvodní, včetně uvedení výhod a rizik z toho pro družstvo plynoucích;
- uvede podmínky, za jakých bude finanční asistence poskytnuta;
- zdůvodní, proč poskytnutí finanční asistence není v konfliktu se zájmem družstva;
2. Finanční asistencí schvaluje členská schůze, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů, a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů.
Část IV.
Práva a povinnosti člena družstva a družstva vůči členům
čl. 28
Práva a povinnosti člena družstva
1. Člen družstva má zejména právo:
a) účastnit se jednání a rozhodování členské schůze, podílet se prostřednictvím členské schůze na řízení a kontrole činnosti družstva, osobně přispívat k řádnému chodu družstva a byt zapsán do seznamu členů;
b) navrhovat úpravy a novelu stanov a případná další pravidla a předpisy pro lepší chod družstva;
c) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty připomínkami nebo stížnostmi k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován, ve smyslu tohoto bodu je povinen zohlednit možnosti družstva;
d) mít v užívání a nájmu byt, na který má s družstvem uzavřenu nájemní smlouvu v souladu s těmito stanovami, Domovním řádem a platnými obecně závaznými právními předpisy a to zejména:
- nájemce a osoby, které žijí s nájemcem v bytě, jsou povinny řádně užívat byt, společné prostory a zařízení domu a řádně plnit povinnosti, které je s užíváním bytu spojeno;
- nájemce je povinen písemně oznámit představenstvu veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob;
- nesplní-li nájemce povinnost podle 2 odrážky ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubě porušení povinností s možnosti vyloučení z členství v družstvu;
e) podílet se na zisku a ostatních výhodách, z činnosti družstva plynoucích;
f) volit a být volen do orgánů družstva, má-li člen plnou způsobilost k právním úkonům;
g) seznamovat se s hospodářskými výsledky družstva, především Zprávou o řádné účetní závěrce, spolurozhodovat o způsobu rozdělení zisku, případně úhrady ztráty, informovat se s obsahem zápisů a jejich přílohami z jednání orgánů družstva;
h) po zániku členství, pokud trvalo nejméně jeden kalendářní rok, požadovat vypořádací podíl, při zániku družstva žádat podíl na likvidačním zůstatku;
i) na zajištění komplexní správy a péče o družstevní majetek, zajištění jeho údržby, zvelebování a nakládání s ním v souladu se společnými zájmy členů družstva, jakož i zajištění souvisejících služeb (placení daní, odvodu, poplatků, uzavírání příslušných smluv atp.), jakož i zajišťování služeb a plateb, které nejsou rozpočítatelné na jednotlivé byty (vodné, stočné atp.);
j) na zajištění péče o majetek družstva, která bude hrazena ze společných prostředků na základě rozhodnutí členské schůze;
k) na roční vyúčtování zaplacených záloh úhrad za služby, poskytované v souvislosti s užíváním bytu;
2. Člen družstva je zejména povinen:
a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva;
b) platit úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo zálohy na ně družstvu, hradit příspěvky na činnost družstva a platit poplatky za úkony ve výši určené členskou schůzí;
c) uhradit příspěvky do fondů ve stanovené výši a ve stanovených lhůtách;
d) přispívat na povinné pojištění majetku bytového družstva, pojištění členů představenstva a kontrolní komise a další pojištění na základě rozhodnutí členská schůze.
e) chránit družstevní majetek, byt a společné prostory užívat v souladu s Domovním řádem.
f) dodržovat předpisy o požární ochraně, zejména neskladovat nábytek, či jiné nepotřebné věci ve společných prostorách vč. balkónů;
g) umožnit bez zbytečné prodlevy vstup do bytu pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení o účelu z důvodu, které vyžaduje správa domu nebo údržba jeho technického stavu a nelze ji zajistit jinak;
h) plnit bez zbytečného odkladu oznamovací povinnost pro změny rozhodující o platbách spojených s užíváním bytu, včetně změn vyplývajících z převodu nájemních práv na byt a společné části domu, nejpozději však do 30 kalendářních dnů od vzniku změny;
i) přispívat na úhradu ztráty družstva na základě rozhodnutí členské schůze v poměru dle výše svého podílu nad úroveň členského vkladu;
j) požádat představenstvo družstva o souhlas se stavebními úpravami bytu, na který má uzavřenou nájemní smlouvu s družstvem, včetně předložení plánu a časového rozpisu. V případě souhlasu omezit jejich provedení na nezbytně nutnou dobu v čase stanoveném dle domovního řádu a dále při nich respektovat stavební zákon, jakož i předpisy související; v případě porušení těchto povinností je družstvo oprávněno požadovat, aby člen tyto provedené úpravy a změny na své náklady bezodkladně odstranil;
k) na své náklady neprodleně odstranit škody, které způsobil na družstevním majetku on sám, osoby s ním bydlící, zvířata v jeho držení, nebo návštěva, která $ jejich či jeho svolením do domu vstoupila. Pokud se tak nestane, má družstvo právo po předchozím upozornění na závady a škody tyto odstranit a požadovat od něho náhradu;
3. Každý člen družstva může požadovat vydání kopie stanov, zápisu členské schůze, zápisu z jednání představenstva nebo jejich části za podmínky úhrady nákladů s tím spojených.
4. Právům a povinnostem člena odpovídají povinnosti a práva družstva.
čl. 29
Změna v užívání bytu včetně jeho podnájmu
1) Člen družstva může výjimečně a po předchozím souhlasu představenstva družstva svůj byt, na který má s družstvem uzavřenu nájemní smlouvu podnajmout.
a) v případě podnájmu bytu je povinen:
- požádat představenstvo družstva o souhlas s realizací podnájmu svého bytu;
- předložit představenstvu další informace, věcně dokládající požadovanou změnu;
- dodržovat příslušná ustanovení obecně závazných právních předpisů a stanovy družstva; uhradit případné škody, které nájemníci resp. jejich hosté způsobí na majetku družstva;
b) po celou dobu podnájmu zodpovídá, že:
- skutečnost při užívání bytu odpovídá zaevidovanému počtu podnájemců; podnájemci jsou seznámení s Domovním řádem, těmito stanovami a tyto dodržují;
c) v případě podnájmu bytu cizím státním příslušníkům, podléhajícím vízové povinnosti je nezbytné předložit společně s žádostí o souhlas s pronájmem i povolení k dlouhodobému pobytu těchto cizích státních příslušníků;
2. V souladu s obecnou části o nájemní smlouvě, je pověřený člen představenstva po předchozím upozornění nájemce, oprávněn požadovat přístup do bytu nájemce za účelem kontroly, zda nájemce užívá byt řádným způsobem. Při výkonu tohoto oprávnění musí pronajímatel dbát zájmů nájemce a nejednat v rozporu s dobrými mravy.
3. Souhlas s podnájmem je platný na dobu jednoho roku a za jeho vydání se hradí manipulační poplatek ve výši 1.500,- Kč.
4. Představenstvo družstva má právo zrušit svůj souhlas s podnájmem bytu a to v případě závažného porušení Domovního řádu a stanov Bytového družstva. V tomto případě se manipulační poplatek nevrací.
čl. 30
Sousedská práva
1. Nájemce bytu je povinen se chovat tak, aby nad míru přiměřenou poměrům neobtěžoval sousedy hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním, vibracemi a chovanými zvířaty. Výslovně se zakazuje grilování, kouření a chování domácích zvířat na otevřené lodžii u bytu.
2. V případě opakovaného porušování sousedských práv a nerespektování oprávněných připomínek sousedů, mají tito právo písemně se obrátit na představenstvo družstva s žádostí o řešení. U této žádosti je vyžadována podpora této žádosti minimálně dalšími dvěma sousedy formou spolupodepsání.
3. Představenstvo družstva žádost projedná na jednání představenstva a své rozhodnutí formou upozornění zveřejní v zápise z jednání představenstva.
4. Pokud budou tyto sousedské vztahy i nadále porušovány, je nezbytné o tomto opět informovat představenstvo obdobnou žádostí, jak je uvedeno v bodu 2.
5. Představenstvo po projednání vyzve dopisem nájemníka xxxx, který opakovaně porušuje sousedské vztahy o nápravu a ukončení svého nevhodného chování.
6. Pokud ani pak nedojde k nápravě, o čemž je nutno představenstvo opět informovat, pak představenstvo zašle písemnou výstrahu představenstva před vyloučením z členství v družstvu nájemníku (nájemníkům), nerespektující práva sousedů na plný a nerušený výkon práv, spojených s užíváním bytu a kteří hrubě porušují Domovní řád družstva.
7. Při nerespektování výstrahy před vyloučením z družstva a naplněním podmínek umožňujících toto vyloučení, představenstvo tohoto člena (členy) družstva vyloučí z členství v bytovém družstvu.
čl. 31
Práva a povinnosti družstva vůči členům
I. Družstvo má zejména tato práva:
a) vyžadovat na členu plnění členských povinností podle těchto stanov, dodržování Domovního řádu, usnesení členské schůze, platných zákonů a nařízení;
b) vyloučit člena z družstva pokud jsou splněny podmínky dle těchto stanov;
2. Družstvo má zejména tyto povinnosti:
a) řídit se ve svém vztahu k členovi v souladu se stanovami družstva, Domovním řádem, usnesením členské schůze a obecně závaznými právními předpisy;
b) zajišťovat plnění usnesení členské schůze;
c) vést evidenci svých členů a udržovat ji v souladu se skutečným stavem;
d) uzavřít se všemi členy družstva smlouvu, kterou budou upraveny majetkoprávní a nájemní vztahy k příslušným bytům;
e) všestranně, důsledně a hospodárně zajišťovat správu domu, tj. zajišťovat údržbu, opravy, dodávky vody, elektrické energie, odvoz komunálního odpadu apod., jakož i provádět pravidelná vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením členů družstva, případně jiné služby poskytované členům v rámci předmětu činnosti družstva;
f) zajistit řádné vedení účetnictví v souladu s platnou právní úpravou, vypracování řádné účetní závěrky a návrhu způsobu rozdělení zisku, případné uhrazení ztráty a plnění veškerých daňových povinností;
g) minimalizovat náklady na provoz družstva a spravovat družstvo s péčí řádného hospodáře;
h) zajišťovat podmínky umožňující členům družstva informace o činnosti a rozhodování představenstva;
i) vést o své činnosti, aktivitách, nákladech apod. databázi družstva;
3. V zájmu řádného zajišťování provozu domu může družstvo vstupovat do smluvních vztahů se svými členy, zaměstnávat potřebné pracovníky a uzavírat smluvní vztahy s dalšími fyzickými a právnickými osobami v souladu s platnými obecně závaznými právními předpisy;
čl. 32
Údržba bytů a domu
1. Člen družstva je povinen na své náklady zajišťovat nejen řádnou údržbu a opravy, ale i výměnu opotřebovaných částí či celků za části či celky nové, respektive funkční u bytu, na který má nájemní smlouvu v následujícím rozsahu:
a) veškeré konstrukční části bytu včetně ohraničujících (např. dveře včetně vstupních, okna bytu, vnitřní povrchy stěn a stropů atd.);
b) příslušenství bytů umístěná mimo půdorys bytu (např. komory atd.);
c) části instalace v bytě umístěné či bytem procházející s výjimkou hlavních rozvodů; jedná se
o kompletační prvky a napojení rozvodů vody, odpadů, vytápění, vnitřní silnoproudé a slaboproudé rozvody vč. STA (společná TV anténa), zařízení bytu s příslušenstvím - vana, klozet, umyvadlo, dřez, vodovodní baterie, kuchyňská linka, sporák, bytové jističe, žárovky, vypínače, zásuvky, podlahové krytiny, vestavěné skříně apod.
2. Člen družstva odpovídá za:
a) řádné a odborné provedení údržby a oprav;
b) škody, které družstvu vzniknou z titulu neodborně a nekvalitně provedených oprav členem družstva; Tyto škody je člen družstva povinen družstvu uhradit.
3) Družstvo je povinno na své náklady zajišťovat údržbu a opravy domu v následujícím rozsahu:
a) konstrukční Části nosné a obvodové;
b) společné prostory včetně jejich povrchových úprav;
c) příslušenství (mimo vlastní půdorys domu) - okapové chodníčky, průchody atp.;
d) instalaci vody, kanalizaci, vytápění, hlavní slabo i silnoproudé rozvody, společných prostor a výtah (jejich údržbu a předepsané revize);
e) STA vč. rozvodů k účastnickým zásuvkám v bytech;
4) Družstvo koordinuje společnou péči o dům a společné prostory (např. barevné řešení oken, zábradlí, lodžie, balkóny, vč. jejich jednotného zasklení, společných interiérů atp.). Dohodnuté postupy jsou pro členy družstva závazné.
Část V.
Fondy družstva
Družstvo zřizuje tyto fondy:
a) fond základního kapitálu;
b) nedělitelný fond;
c) fond oprav;
d) fond odměn;
f) další fondy;
čl. 33
Zřízení fondů družstva
čl. 34
Fond základního kapitálu
1. Základní kapitál tvoří souhrn základních členských vkladů.
2. Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů. Používá se rovněž k vrácení základních členských vkladů při zániku členství.
3. Zapisovaný základní kapitál družstva činí 50.000,-- Kč.(jeho výše nesmí klesnout pod částku 50.000,- KČ za dobu trvání družstva).
čl. 35
Nedělitelný fond
1. Při svém vzniku zřizuje družstvo ze zákona nedělitelný fond ve výši 10% zapisovaného základního kapitálu.
2. Družstvo doplňuje nedělitelný fond nejméně o 10 % ročního čistého přebytku až do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne částky, rovnající se polovině zapisovaného kapitálu družstva.
3. Prostředky nedělitelného fondu se používají na úhradu ztráty družstva, nebo jinak podle rozhodnutí členské schůze.
4. Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy s výjimkou stanovenou zvláštním zákonem.
čl. 36 Fond oprav
1. Fond je tvořen z pravidelných měsíčních úhrad, placených členy družstva, poměrně, podle velikosti podlahové plochy jejich bytů, přičemž lodžie (balkóny) se do podlahové plochy zahrnují jednou polovinou výměry.
2. Prostředky fondu se používají na úhradu běžných provozních a správních nákladů, oprav a technických zhodnocení objektu Chabařovická 1321 - 1326, které proplácí družstvo zejména na základě došlých faktur a jiných dokladů. Na základě rozhodnutí členské schůze lze prostředky fondu použít na zvýšení fondu odměn.
čl. 37
Fond odměn
1. Fond odměn je tvořen obdobně jako fond oprav a lze jej na základě rozhodnutí členské schůze navýšit z fondu oprav.
2. Fond odměn slouží k výplatě peněžních odměn Členům představenstva, kontrolní komise a správců domů za splněné úkoly, zajišťující řízení a provoz Bytového družstva, povinností Členů představenstva, kontrolní komise a správou domů v souladu s předmětem činnosti družstva a to ve výši dle rozhodnutí členských schůzí družstva.
3. Výše odměn a jejich rozdělení se řídí v představenstvu a kontrolní komisi schváleným Systémem odměn pro příslušný rok, obsahující základní kritéria rozdělení odměn. Vyčleněnou částku odměn si kontrolní komise sama rozděluje podle zásluhovosti jednotlivých členů, U členů představenstva se konkrétní propočet výše odměn jednotlivých členů představenstva váže na vedenou evidenci o účasti, počtu splněných úkolů atd.
čl. 38 Další fondy
Družstvo si může vytvářet další trvale nebo účelově zřízené fondy schválené členskou schůzí.
čl. 39
Roční účetní závěrka a výroční zpráva o hospodaření
1. Družstvo je povinno sestavit za každý rok řádnou účetní závěrku. Její návrh připraví představenstvo a následně ji předloží kontrolní komisí k ověření.
2. Představenstvo k řádné účetní závěrce vypracovává Výroční zprávu o hospodaření družstva, vyplývající z účetní závěrky a dokládající hospodaření družstva v uplynulém roce. Součástí této Výroční zprávy je i návrh na rozdělení zisku, případně úhradu ztráty.
3. Předběžná Výroční zpráva o hospodaření družstva, vč. návrhu na rozdělení zisku, případně úhradu ztráty je k nahlédnutí 15 dnů před konáním Řádné výroční členské schůze Bytového družstva, v kanceláři družstva a předběžně bude jen pro členy družstva zveřejněna i na webových stránkách družstva. O konečném znění Výroční zprávy o hospodaření družstva, která může byt ještě korigována o závěry z ověření řádné účetní závěrky kontrolní komisí a zejména o návrhu na rozdělení zisku, případně úhradu ztráty, rozhodne s konečnou platností následná Řádná výroční členská schůze BD. Konečný výsledek pak bude zveřejněn na webových stránkách BD a dostupný v kanceláři BD i kdykoliv později.
4. Bytové družstvo se nezabývá obchodní ani podnikatelskou činnosti a proto nezpracovává žádnou informaci o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, navrhuje změny pro příští období a nepředkládá návrh hospodaření družstva pro další období.
čl. 40
Úhrada ztráty z hospodaření
O úhradě ztráty a o použití prostředků družstva na tuto úhradu rozhoduje členská schůze. Členská schůze je oprávněna rozhodnout o použití prostředků nedělitelného fondu na úhradu ztráty, případně o předepsání uhrazovací povinnosti členům družstva.
Část VI
Orgány družstva
1. členská schůze.
2. představenstvo.
3. kontrolní komise.
4. jiné orgány zřízené stanovami.
čl. 41
Orgány družstva jsou:
Členem orgánu družstva může být jen člen družstva.
č1. 42
Členská schůze
1. Nejvyšším orgánem družstva je schůze členů družstva (dále jen "členská schůze").
2. Do působnosti členské schůze patří:
a) schvalovat jednací a volební řád;
b) přijímat, schvalovat a měnit stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti;
c) volit a odvolávat předsedu a členy představenstva, předsedu a členy kontrolní komise. Představenstvo se volí ze členů družstva tak, aby jeho členové nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise v příbuzenském poměru jako osoby blízké a plní své povinnosti k Bytovému družstvu. Členové představenstva nemohou být členy kontrolní komise ani pracovníky družstva;
d) stanovit výši odměny představenstva, kontrolní komise a členů jiných orgánů družstva zřízených stanovami;
e) schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku;
f) schvalovat poskytnutí finanční asistence;
g) rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí představenstva o jeho vyloučení,
h) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. o způsobu úhrady ztráty;
i) rozhodovat o uhrazovací povinnosti;
j) rozhodovat o použití rezervního fondu;
k) rozhodovat o přeměně družstva;
l) schvalovat smlouvu o dalším členském vkladu, její změnu a zrušení;
m) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací;
n) volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně;
o) schvalovat zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem;
p) rozhodovat o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti;
r) členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které tento zákon ani stanovy do její působnosti nesvěřuji. To neplatí, jestliže se jedná o záležitosti svěřené tímto zákonem do působnosti představenstva nebo kontrolní komise družstva;
s) rozhodovat o dalších záležitostech, týkajících se družstva a jeho činnosti, pokud si rozhodování o některé věci vyhradila;
2. Jestliže si členská schůze vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské schůzi, na které si členská schůze rozhodování o určité záležitosti vyhradila, ledaže jsou na členské schůzi přítomni všichni členové družstva a všichni souhlasí s tím, že se bude tato věc projednávat na této členské schůzi.
3. Členská schůze družstva se schází dle potřeby, zpravidla jednou za rok k projednání nejdůležitějších otázek činnosti družstva.
4. Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena.
5. Členskou schůzi svolává představenstvo formou pozvánky.
6. Představenstvo nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva, informační tabuli ve všech vchodech domu a členům bydlícím v domě pozvánku předá osobně proti podpisu. Současně nebydlícím členům ji zašle na adresu uvedenou v seznamu členů.
7. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.
8. Pozvánka obsahuje alespoň:
a) firmu a sídlo družstva;
b) místo a dobu zahájení členské schůze tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se jí zúčastnit;
c) označení, zda se svolává řádná, mimořádná nebo náhradní členská schůze;
d) program Členské schůze;
e) místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce;
9. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení, případně odkaz, kde se lze se změnami seznámit.
10. Doplnění programu členské schůze na žádost členů, oprávněných požadovat svolání členské schůze, zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na program členské schůze. Je-li tato žádost doručena až po odeslání pozvánky, informuje o tom představenstvo členy družstva přítomné na svolané členské schůzí.
11. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu členské schůze, lze projednávat jen za účasti a se souhlasem všech členů družstva.
12. Představenstvo svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že:
a) ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat;
b) družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu, a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě;
13. Představenstvo svolá členskou schůzi do 30 dnů po doručení žádosti, jestliže jej o to požádala kontrolní komise nebo členové družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů, případně likvidátor.
14. V důležitém zájmu družstva může členskou schůzi svolat i jeden nebo někteří členové představenstva, likvidátor nebo kontrolní komise, jestliže ji mělo svolat představenstvo podle tohoto zákona nebo stanov a neučinilo tak bez zbytečného odkladu poté, co tato povinnost vznikla.
15. Jestliže tak tyto osoby nebo orgán neučiní do 10 dnů poté, co uplynula lhůta pro svolání členské schůze představenstvem, může členskou schůzi svolat a všechny úkony s tím spojené činit osoba k tomu písemně zmocněná všemi členy, kteří o svolání členské schůze požádali.
16. Není-li Členská schůze svolaná na žádost kontrolní komise, likvidátora nebo členů družstva podle čl. 42, bod 14 usnášeníschopná, svolá ten, kdo členskou schůzi svolal, náhradní členskou schůzi. To neplatí, pokud kontrolní komise, likvidátor nebo osoby podle čl. 42, bod 14 vzaly svoji žádost zpět.
čl. 43
Schopnost členské schůze se usnášet
1. Členskou schůzi řídí předseda, nebo pověřený člen představenstva. Členská schůze je schopná usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina členů. Není-li členská schůze schopna se usnášet do 30 minut po stanovené době zahájení, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat původně svolaná schůze. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 dní před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet nadpoloviční většinou všech přítomných členů bez ohledu na ustanovení o požadované přítomností více než 50 % členů družstva.
2. Člen družstva se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc.
3. Při hlasování má každý člen jeden hlas (manželé jako společní členové také jeden hlas).
4. Průběh členské schůze se řídí jednacím a volebním řádem, který byl členskou schůzí schválen.
5. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li tento zákon nebo stanovy vyšší počet hlasů.
6. Rozhoduje-li členská schůze o:
a) změně stanov;
b) schválení poskytnutí finanční asistence;
c) uhrazovací povinnosti;
d) zrušení družstva s likvidací;
e) přeměně družstva;
je schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů, a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů.
7. Usnesení členské schůze se osvědčuje veřejnou listinou (notářským zápisem), jedná-li se o:
a) změnu stanov;
b) zrušení družstva s likvidací;
c) přeměnu družstva;
8. Člen družstva nemůže na členské schůzi vykonávat hlasovací právo:
a) je-li v prodlení se splněním vkladové povinnosti k členskému vkladu;
b) rozhoduje-li členská schůze o námitkách tohoto člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení z družstva;
c) rozhoduje-li členská schůze o jeho odvolání z funkce člena orgánu družstva;
d) rozhoduje-li členská schůze o schválení poskytnutí finanční asistence ve vztahu k němu;
9. Omezení výkonu hlasovacího práva se vztahuje i na osoby, které jednají ve shodě s tím, kdo nemůže vykonávat hlasovací právo.
10. Výkon hlasovacího práva člena lze omezit, vyloučit nebo pozastavit jen tehdy, stanoví-li tak tento zákon nebo jiný právní předpis.
11. Požádá-li likvidátor na členské schůzi o slovo, udělí se mu vždy před zahájením hlasování.
12. Právo zúčastnit se členské schůze mají členové družstva, likvidátor a osoby, o nichž tak stanoví jiný právní předpis.
čl. 44
Neplatnost usnesení členské schůze
1. Každý člen družstva, člen představenstva nebo kontrolní komise nebo likvidátor se mohou dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze podle ustanovení občanského zákoníku o neplatnosti usnesení členské schůze družstva pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. Bylo-li rozhodnuto mimo členskou schůzi, právo podat návrh zanikne uplynutím 3 měsíců ode dne, kdy se navrhovatel dozvěděl nebo mohl dozvědět o přijetí rozhodnutí.
2. Nebylo-li právo podle odstavce 1 uplatněno v zákonné lhůtě, případně nebylo-li návrhu na vyslovení neplatnosti vyhověno, nelze platnost usnesení členské schůze již přezkoumávat, ledaže jiný právní předpis stanoví jinak.
3. Neplatnosti rozhodnutí jiných orgánů družstva se mohou osoby podle odstavce 1 dovolávat pouze tehdy, byla-li tato rozhodnutí činěna v působnosti členské schůze; odstavce 1 a 2 se použijí přiměřeně.
4. Důvodem neplatnosti usnesení členské schůze je i jeho rozpor s dobrými mravy.
čl. 45
Zápis zjednáni členské schůze
1. Představenstvo o průběhu jednání členské schůze pořídí zápis do 15 dnů ode dne konání členské schůze.
2. Zápis z jednání členské schůze musí obsahovat usnesení, výsledky hlasování, nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům programu. Zápis podepisují dva členové orgánu družstva. Zápisy se archivují po dobu deseti let.
3. Každý člen má právo na vydání kopie zápisu za úhradu účelně vynaložených nákladů, spojených s jejím pořízením.
4. Usnesení členské schůze je přezkoumatelné soudem. Žádost o soudní přezkoumání soudem či návrh na určení neplatnosti usnesení členské schůze může podat každý člen, který se domnívá, že usnesení členské schůze je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh může Člen podat jen do jednoho měsíce od dne, kdy požádal na členské schůzi, která usnesení přijala, o zaprotokolování námitky, nebo ode dne, kdy písemně námitku proti usnesení členské schůze oznámil představenstvu družstva;
čl. 46
Rozhodování per rollam
I. V případě, že je nutno rozhodnout o nějaké věci spadající do působnosti členské schůze a není praktické kvůli této jedné věci členskou schůzi svolávat, může představenstvo rozhodnout per rollam.
2. V tom případě představenstvo zašle všem členům návrh rozhodnutí.
3. Návrh rozhodnutí obsahuje:
a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění;
b) lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí 15 dnů od doručení návrhu členovi;
c) podklady potřebné pro jeho přijetí;
4. Nedoručí-li člen ve stanovené lhůtě družstvu souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí.
5. Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů družstva.
6. Výsledek rozhodování per rollam, včetně dne jeho přijetí, oznámí představenstvo všem členům bez zbytečného odkladu ode dne jeho přijetí.
čl. 47
Představenstvo
1. Představenstvo družstva je statutárním orgánem, řídí činnost družstva a jedná jeho jménem.
2. Předsedu a členy představenstva volí a odvolává členská schůze.
3. Navenek Bytové družstvo zastupuje předseda nebo místopředseda.
4. V případě právních úkonů, pro které je předepsána písemná forma, jej podepisují předseda a ještě jeden člen představenstva, v době nepřítomnosti předsedy družstva jej podepisuje místopředseda a člen představenstva, případně pověřený člen představenstva.
5. Představenstvo rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou obecně závaznými právními předpisy, stanovami společnosti nebo usnesením členské schůze vyhrazeny do působnosti členské schůze, nebo kontrolní komisi.
6. Představenstvo zajišťuje řádné vedení účetnictví, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a v souladu se stanovami také návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty.
7. Členům představenstva přísluší odměna z fondu odměn dle schváleného systému odměn dle čl. 37.
čl. 48
Složení a funkční období představenstva
1. Představenstvo družstva má 7 členů.
2. Funkční období člena představenstva je čtyřleté. Opětovná volba člena představenstva je možná.
3. Představenstvo volí ze svého středu místopředsedu představenstva.
4. Člen představenstva může z této funkce odstoupit písemným prohlášením doručeným představenstvu. V takovém případě končí výkon jeho funkce dnem projednání této záležitosti v představenstvu.
5. Představenstvo, jehož počet členů neklesl pod pět členů, zvolených na členské schůzi, může jmenovat náhradního člena do příští členské schůze.
6. Členem představenstva může být pouze fyzická osoba, která dosáhla věku 18 let, je plně způsobilá k právním úkonům a bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání, u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona.
7. Osoba, která uvedené podmínky nesplňuje nebo na jejíž straně je dána překážka výkonu funkce, se členem představenstva nestane, i když o tom rozhodl příslušný orgán.
8. Funkce člena představenstva zaniká také volbou nového člena představenstva, ledaže z rozhodnutí členské schůze plyne něco jiného.
9. Přestane-li člen představenstva splňovat podmínky stanovené pro výkon funkce tímto zákonem nebo zvláštním právním předpisem, jeho funkce tím zaniká, nestanoví-li zákon jinak. Tím nejsou dotčena práva třetích osob nabytá v dobré víře.
10. Nebude-li z tohoto důvodu představenstvo schopno plnit své funkce, jmenuje chybějící členy nebo člena představenstva soud na návrh osoby, jež na tom osvědčí právní zájem, a to na dobu, než budou zvoleni noví členové nebo člen příslušným orgánem společnosti.
čl. 49
Postavení a působnost představenstva družstva
1. Činnost představenstva a chod družstva řídí předseda představenstva. V době nepřítomnosti jej zastupuje místopředseda a dále vybraní členové v pořadí určeném představenstvem.
2. Představenstvo se při své činnosti řídí obecně závaznými právními předpisy, stanovami, zásadami a pokyny schválenými členskou schůzi, pokud jsou v souladu právními předpisy a stanovami.
3. Představenstvo ve své činnosti zejména:
a) vede seznamy členů družstva;
b) řídí činnost družstva;
c) plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost;
d) podepisuje dohodu o ukončení členství;
e) vylučuje člena bytového družstva nebo společné členy bytového družstva, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu z členství v družstvu, poruší- li povinnosti dle čl. 17 těchto stanov;
f) svolává členskou schůzí a připravuje podklady pro její jednání;
g) připravuje pro členskou schůzi ke schválení investiční záměry, tj. opravy nebo rekonstrukce poškozených nebo zanedbaných částí domu, plán inovací, plán údržby atd.;
h) rozhoduje o dílčích platbách bytového družstva v limitu dle rozhodnutí členské schůze;
i) zajišťuje provedení vyúčtování nájemného a záloh na služby a výši nedoplatků a přeplatků za služby spojené s bydlením;
j) provádí výběrová řízení k určení dodavatele prací pro družstvo;
k) ustanovuje správce domu, pokud správce není zvolen ze členů družstva příslušného vchodu;
l) průběžně zpracovává a vede databáziI Bytového družstva Chabařovická 1321 - 1326 o činnosti představenstva, smlouvách, investiční činnosti, statistiku spotřeby vody, plynu, tepla, el. energie apod. Tato databáze slouží členům představenstva při rozhodování a správě majetku družstva;
4. Představenstvo není oprávněno vést vyšetřování, rozhodovat o vině či nevině.
čl. 50
Rozhodování představenstva
1. Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však jedenkrát za měsíc. Představenstvo může svolat kontrolní komise, pokud tato zjistí nedostatky, které nebyly k její výzvě odstraněny ve vzájemně dohodnutém termínu, a to do deseti kalendářních dní po dohodnutém termínu; dále je nutno svolat představenstvo, pokud o to požádá nejméně členové družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů členů družstva.
2. Představenstvo je způsobilé se usnášet, pokud na jeho zasedání je přítomno minimálně 5 jeho členů.
3. K přijetí rozhodnutí ve všech záležitostech projednávaných na jednání představenstva je zapotřebí, aby pro ně hlasovali minimálně 4 členové představenstva.
4, Při volbě a odvolávání místopředsedy představenstva dotyčná osoba nehlasuje.
5. V zápisu z jednání představenstva musí být jmenovitě uvedeni členové představenstva, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením představenstva, nebo se zdrželi hlasování. Pokud není prokázáno něco jiného, platí, že neuvedení členové hlasovali pro přijatá usnesení.
čl. 51
Rozhodování představenstva mimo zasedání
1., Představenstvo může učinit rozhodnutí i mimo zasedání, jestliže s tím souhlasí všichni členové představenstva. V takovém případě se však k návrhu rozhodnutí musí vyjádřit všichni členové představenstva a rozhodnutí musí být přijato jednomyslně.
2. Rozhodnutí učiněné mimo zasedáni musí být uvedeno v zápisu nejbližšího zasedání představenstva.
3. Veškerou organizační činnost spojenou s rozhodováním mimo zasedání představenstva zajišťuje předseda představenstva.
čl. 52
Povinnosti členů představenstva
1. Členové představenstva jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo společnosti způsobit škodu. Jeli sporné, zda člen představenstva jednal s péčí řádného hospodáře, nese důkazní břemeno o tom, že jednal s péčí řádného hospodáře, tento člen představenstva. Ti členové představenstva, kteří způsobili společnosti porušením právních povinností při výkonu působnosti představenstva škodu, odpovídají za tuto škodu společně a nerozdílně. Smlouva mezi společností a členem představenstva nebo ustanovení stanov vylučující nebo omezující odpovědnost člena představenstva za škodu jsou neplatné. Členové představenstva odpovídají za škodu, kterou způsobili společnosti plněním pokynu členské schůze, jen je-li pokyn členské schůze v rozporu s právními předpisy.
2. Členové představenstva, kteří odpovídají společnosti za škodu, ručí za závazky společnosti společně a nerozdílně, jestliže odpovědný člen představenstva škodu neuhradil a věřitelé nemohou dosáhnout uspokojení své pohledávky z majetku společnosti pro její platební neschopnost, nebo z důvodu, že společnost zastavila platby. Rozsah ručení je omezen rozsahem povinnosti členů představenstva k náhradě škody. Ručení člena představenstva zaniká, jakmile způsobenou škodu uhradí.
3. Člen představenstva se připravuje, případně zpracovává dokumenty pro jednání představenstva k programu jednání, účastní se jednání a se znalostí věci spolurozhoduje o řešené problematice, uplatňuje a hájí rozhodnutí, přijatá představenstvem.
čl. 53
Zápis o jednání představenstva
1. O průběhu jednání představenstva a o jeho rozhodnutích se pořizuje zápis podepsaný předsedajícím a zapisovatelem. Součástí zápisu je seznam přítomných osob.
2. V zápisu se jmenovitě uvedou členové představenstva, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení.
3. Každý člen představenstva má právo na vydání kopie zápisu.
4. Zápis z jednání představenstva je zveřejněn na informační tabuli a kdykoliv k dispozici na webových stránkách družstva.
čl. 54
Kontrolní komise
1. Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost družstva, projednává stížnosti členů a může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva.
2. Při výkonu své působnosti je kontrolní komise nezávislá na ostatních orgánech družstva.
3. Za výkon své kontrolní činnosti je odpovědna pouze členské schůzi, které předkládá svou zprávu o činnosti.
4. Předsedu a členy kontrolní komise volí a odvolává členská schůze.
5. Členům kontrolní komise přísluší odměna z fondu odměn dle čl. 37.
čl. 55
Složení a funkční období kontrolní komise
1. Kontrolní komise družstva má 3 členy.
2. Funkční období člena kontrolní komise je čtyřleté. Opětovná volba člena kontrolní komise je možná.
3. Člen kontrolní komise může z této funkce odstoupit písemným prohlášením doručeným kontrolní komisi. V takovém případě končí výkon jeho funkce dnem projednání této záležitosti v kontrolní komisi.
4. Kontrolní komise, jejíž počet členů neklesl pod dva členy, zvolené na Členské schůzi, může jmenovat náhradního člena do příští členské schůze.
5. Členem kontrolní komise může být pouze fyzická osoba, která dosáhla věku 18 let, je plně způsobilá k právním úkonům a bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání, u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona.
6. Osoba, která uvedené podmínky nesplňuje nebo na jejíž straně je dána překážka výkonu funkce, se členem kontrolní komise nestane, i když o tom rozhodl příslušný orgán.
7. Funkce člena kontrolní komise zaniká také volbou nového člena kontrolní komise, ledaže z rozhodnutí členské schůze plyne něco jiného
8. Přestane-li člen kontrolní komise splňovat podmínky stanovené pro výkon funkce tímto zákonem nebo zvláštním právním předpisem, jeho funkce tím zaniká, nestanoví-li zákon jinak. Tím nejsou dotčena práva třetích osob nabytá v dobré víře.
čl. 56
Postavení a působnost kontrolní komise družstva
1. Činnost kontrolní komise řídí předseda kontrolní komise. V době nepřítomnosti jej zastupuje pověřený člen kontrolní komise.
2. Kontrolní komise se při své činnosti řídí obecně závaznými právními předpisy, stanovami, zásadami a pokyny schválenými členskou schůzi, pokud jsou v souladu s právními předpisy a stanovami.
3. Kontrolní komise ve své činnosti je oprávněna:
a) kontrolovat veškerou činnost družstva;
b) projednávat stížnosti členů družstva a nájemníků družstva;
c) vyjadřovat se k řádné účetní závěrce a účetnictví družstva;
d) vyjadřovat se k návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva;
e) upozorňovat představenstvo na zjištěné nedostatky a vyžadovat zjednání nápravy; nestane-li se tak je oprávněna svolat zasedání představenstva, popř. členskou schůzi;
f)) vyžadovat u představenstva veškeré informace o hospodaření družstva. V tomto smyslu je představenstvo povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření, nebo postavení družstva a jeho členů;
g) zástupce kontrolní komise má právo účastnit se jednání představenstva;
4. Kontrolní komise není oprávněno vést vyšetřování, rozhodovat o vině či nevině.
čl. 57
Rozhodování kontrolní komise
1. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jedenkrát za tři měsíce.
2. Kontrolní komise, pokud zjistí nedostatky, které nebyly po její výzvě odstraněny ve vzájemně dohodnutém termínu, může do deseti kalendářních dní svolat jednání představenstva.
3. Kontrolní komise je způsobilá se usnášet, pokud na jeho jednání jsou přítomni minimálně 2 jeho členové. Každý člen komise má jeden hlas.
4. K přijetí rozhodnutí ve všech záležitostech projednávaných kontrolní komisí je zapotřebí, aby pro ně hlasovali minimálně 2 její členové. V případě nerozhodného výsledku, rozhoduje hlas předsedy kontrolní komise. O jednání kontrolní komise se pořizuje zápis, který podepisuje předseda komise.
čl. 58
Povinnosti členů kontrolní komise
1. Členové kontrolní komise jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo společnosti způsobit škodu. Je-li sporné, zda člen kontrolní komise jednal s péčí řádného hospodáře, nese důkazní břemeno o tom, že jednal s péčí řádného hospodáře, tento člen kontrolní komise. Ti členové kontrolní komise, kteří způsobili společnosti porušením právních povinností pří výkonu působnosti kontrolní komise škodu, odpovídají za tuto škodu společně a nerozdílně. Smlouva mezi společností a členem kontrolní komise nebo ustanovení stanov vylučující nebo omezující odpovědnost člena kontrolní komise za škodu jsou neplatné. Členové kontrolní komise odpovídají za Škodu, kterou způsobili společnosti plněním pokynu členské schůze, jen je-li pokyn členské schůze v rozporu s právními předpisy.
2. Členové kontrolní komise nemohou být členy představenstva ani pracovníci družstva.
3. Funkční období člena kontrolní komise je čtyřleté. Opětovná volba člena kontrolní komise je možná.
4. Člen kontrolní komise může z této funkce odstoupit písemným prohlášením doručeným kontrolní komisi. V takovém případě končí výkon jeho funkce dnem projednání této záležitosti v kontrolní komisi.
čl. 59
Správci domu
1. Správci domu jsou řízení představenstvem a průběžně zabezpečují vzájemnou informovanost mezi Členy družstva a představenstvem družstva.
2. Správci jsou ustanovení představenstvem, pokud nejsou zvoleni ze členů družstva v každém vchodu domu č. 1321 až 1326. Činnost správce není časově omezena a je dána vlastní ochotou správce tuto činnost vykonávat.
3. Správci domu č. 1321 až 1326 mají právo:
a) zúčastňovat se po dohodě s předsedou nebo místopředsedou jednání představenstva, předkládat připomínky, náměty a doporučení pro práci představenstva;
b) na informace o činnosti představenstva, včetně zápisů z jednání;
4. Správci domu Č. 1321 až 1326 mají možnost:
a) jednat s každým členem představenstva k získání podrobnějších informací o problematice družstva, zajímající spolubydlící;
b) předávat informace o činnosti představenstva a zpětně připomínky a náměty pro práci představenstva ze všech oblastí činnosti, spadající do působnosti představenstva družstva;
c) dbát na dodržování pořádku a ochranu společného majetku v domě;
d) v rámci možnosti řešit havarijní situaci ve vchodu;
e) napomáhat při zajišťování úkolů představenstva v domě;
5. Správci přísluší odměna z fondu odměn stanovená v Systému odměn pro příslušný rok dle čl. 37.
čl. 60
Doručování a počítání času a lhůt
1. Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla přes internet, přímo osobně proti podpisu nebo poštou, a to na adresu, kterou jim člen družstva sdělil.
2. Doručení písemnosti doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech určených těmito stanovami, jednacím řádem družstva, rozhodnutím členské schůze, nebo v případech stanovených zákonem.
3. Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena družstva jako nedoručitelnou. V tomto případě po uplynutí tří kalendářních dní je možno i tuto písemnost považovat za doručenou. Družstvo má povinnost takto doručenou písemnost archivovat.
4. Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna:
a) při doručování členem orgánu družstva, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí;
b) při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí;
5. Lhůta určená podle dní se počíná dnem, který následuje po události rozhodující pro její počátek.
6. Konec lhůty určené podle dnů, týdnů, měsíců nebo let připadá na den, který pojmenováním, nebo číslicí se shoduje se dnem, na který připadá událost, od níž lhůta počíná. Není-li takový den v týdnu, měsíci, či roce, padne poslední den lhůty na jeho poslední den.
7. Byla-li lhůta prodloužena, má se v případě pochybností za to, že nová lhůta počíná dnem, který následuje po uplynutí lhůty původní.
8. Připadne-li poslední den lhůty na sobotu, neděli či státem uznávaný svátek, je posledním dnem lhůty následující pracovní den.
9. Lhůta pro podání je zachována, jestliže písemnost byla v poslední den lhůty doručena určenému adresátu, nebo jestliže byla podána na poštu.
10. Lhůta k podání odvolání činí 15 dní ode dne doručení rozhodnutí, počíná běžet dnem následujícím po dni doručení. Odvolání má odkladný účinek, pokud stanovy neurčují jinak.
11. Rozhodnutí, které se týká více členů družstva, popř. nájemníků či uživatelů, a jehož povaha si nevyžaduje doručení do vlastních rukou, se oznamuje v Zápise z jednání představenstva uveřejněním na určeném místě v domě a webových stránkách družstva.
Část VII.
Společná a závěrečná ustanovení
čl. 61
Společná ustanovení
1. Členové představenstva a kontrolní komise nesmějí po dobu výkonu funkce vykonávat činnosti vedoucí ke střetu zájmů.
2. Veškerá práva a povinnosti v těchto stanovách jsou vymáhatelná soudním postupem.
3. Záležitosti neupravené těmito stanovami se řídí Zákonem č.89/2012Sb a dalšími obecně závaznými právními předpisy České republiky.
4. Nájemní vztahy se řídí Zákonem č.89/2012Sb a těmito stanovami.
5. Vztahy k nájemcům - nečlenům družstva a výše nájemného se řídí občanským zákoníkem a souvisejícími předpisy. Způsob placení nájemného se stanoví usnesením členské schůze.
6. Nečlen družstva - nájemce bytu je povinen hradit drobné opravy v bytě včetně jeho zařízení, jakož i náklady spojené s běžnou údržbou bytu v rozsahu stanoveném obecně závazným právním předpisem.
7. Nedoplatky a přeplatky z vyúčtování náhrad za užívání bytů (nájemného) a záloh na služby musí nájemci zaplatit po lhůtě, určené k reklamaci a v termínu, který bude stanoven představenstvem. Vyúčtování schvaluje představenstvo družstva. Podané odvolání po lhůtě určené k reklamaci, nemá odkladný účinek.
8. Účetní rok družstva trvá od 1. ledna do 31. prosince příslušného kalendářního roku.
9. Provoz domu je upraven Domovním řádem, vycházejícím z platných stanov Bytového družstva Chabařovická 1321 - 1326.
čl. 62
Závěrečná ustanovení
1. Výklad stanov ve sporných případech podává představenstvo družstva.
2. Stanovy nabyly účinnost dnem jejich schválení Řádnou výroční členskou schůzí Bytového družstva Chabařovická 1321 - 1326, dne 29. května 2014.
Za správnost
Xxx. Xxxxx Xxxxxx v.r. Xxx. Xxxxxxx Xxxxxx v.r. místopředseda představenstva předseda představenstva