NÁJEMNÍ SMLOUVA

NÁJEMNÍ SMLOUVA

Město Řevnice

IČO: 00241636 DIČ: CZ00241636

se sídlem nám. Krále Xxxxxx x Xxxxxxxx 74, 252 30 Řevnice zastoupené Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx, starostou

jako „pronajímatel“ na straně jedné a

sídlem [●]

zapsaná v obchodním rejstříku u [●], oddíl [●], vložka [●], IČO: [●]

DIČ: [●]

zastoupená [●]

jako „nájemce“ na straně druhé

se dohodli takto:

I. Předmět nájmu

1.1 Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem Lesního divadla - oploceného areálu na pozemku p.č. 1109/1 a souvisejících pozemcích parc. č. 1109/2, 1106 a 1108 v k.ú. Řevnice, včetně staveb tvořících součást těchto pozemků.

1.2 Předmětem této smlouvy je pronájem nemovitostí popsaných v čl. 1.1 výše (dále jen „předmět nájmu“ nebo

„pronajaté nemovitosti“) pro účel popsaný v čl. II. níže.

1.3 Součástí předmětu nájmu je i veškeré vybavení a příslušenství pronajatých nemovitostí. Součástí předmětu nájmu jsou i veškeré drobné stavby a další stavby nezapsané v katastru nemovitostí, nacházející se na pozemcích uvedených v čl. 1.1.

1.4 Součástí předmětu nájmu nejsou související pozemky parc. č. 1104, 1105 a 1107 v k.ú. Řevnice, včetně staveb tvořících součást těchto pozemků. Součástí předmětu nájmu dále nejsou pozemky okolo předmětu nájmu, které s předmětem nájmu funkčně souvisí, zejména pak přístupová cesta k předmětu nájmu, pronajímatel však souhlasí s jejich nevýlučným užíváním nájemcem v rozsahu potřebném pro naplnění účelu nájmu a za podmínek stanovených právními předpisy a touto smlouvou.

II. Účel nájmu

2.1 Pronajaté nemovitosti budou využity výhradně pro přípravu a pořádání následující akce nájemce (dále i jen

„akce“): [●]

2.2 Očekávaný počet účastníků a návštěvníků akce je cca [●]. Nájemce je povinen v případě potřeby regulovat okamžitý počet návštěvníků tak, aby nedošlo k porušení bezpečnostních, požárních a dalších předpisů.

2.3 Nájemce je povinen ustanovit pořadatelskou službu akce v počtu minimálně [●] osob a její kontaktní údaje předat pronajímateli; pořadatelská služba musí být po dobu trvání nájmu non stop k dispozici pronajímateli a případně i jiným subjektům pro případ potřeby řešení důležitých událostí v předmětu nájmu.

2.4 Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem a stavebně-technickým určením předmětu nájmu a považuje je za vyhovující pro účel nájmu za podmínek této smlouvy a záměry nájemce. Nájemce prohlašuje, že mu nejsou známy překážky, které by bránily užívání předmětu nájmu k sjednanému účelu. Je přitom seznámen:

2.4.1 se stavem předmětu nájmu, staveb na něm a jejich vybavení.

2.4.2 s tím, že předmět nájmu je umístěn v lese, s čímž jsou spojené zvláštní povinnosti a rizika, jak je též popsáno dále v této smlouvě.

2.4.3 s tím, že oplocení předmětu nájmu nezaručuje jeho ostrahu a pronajímatel neodpovídá zejména za jeho úplnost a neporušenost.

III. Doba trvání nájmu, skončení nájmu

3.1 Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, od [●] do [●].

3.2 Předmět nájmu bude pronajímatelem předán a nájemcem převzat do užívání nejpozději v den zahájení nájmu, a to na základě písemného předávacího protokolu.

3.3 Nájemce je povinen předat předmět nájmu pronajímateli vyklizený a uklizený nejpozději v den následující po skončení nájmu, a to na základě písemného předávacího protokolu. V případě prodlení s vrácením předmětu nájmu uhradí nájemce pronajímateli částku odpovídající dvojnásobku denního nájemného dle této smlouvy, nejméně však 5.000,- Kč za každý den prodlení; nárok na náhradu způsobené újmy tím není dotčen.

IV. Nájemné a úhrada za služby

4.1 Nájemné za předmět nájmu činí [●] bez DPH za [●]. Pronajímatel je plátcem DPH a DPH bude k nájemnému účtována v souladu s platnými předpisy, nejde-li o plnění od DPH osvobozené.

4.2 Nájemné bude uhrazeno nájemcem pronajímateli do [●], a to na základě faktury - daňového dokladu doručeného nájemci nejméně 5 pracovních dní před datem splatnosti.

4.3 Nájemce je dále povinen uhradit pronajímateli náklady na následující dodávky médií do předmětu nájmu, a to na základě faktury - daňového dokladu vystaveného po skončení nájmu a doručeného nájemci nejméně 5 pracovních dní před datem splatnosti:

4.3.1 spotřebu elektrické energie dle skutečné spotřeby, zjištěné odečtem měřidel v předmětu nájmu, a

4.3.2 vodné a stočné, a to v paušální částce stanovené ve výši [●].

4.4 Jiné služby a média než výslovně uvedené v této smlouvě pronajímatel nájemci nezajišťuje.

4.5 Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené nájemci v důsledku výpadků dodávek služeb a médií, poskytovaných třetími stranami a zajišťovaných pro nájemce pronajímatelem (zejména výpadků dodávek elektrické energie a vody) a nájemce v případě takových výpadků nemá nárok na slevu na nájemném, ledaže by pronajímatel takový výpadek zavinil.

V. Způsob a podmínky užívání předmětu nájmu

5.1 Nájemce se zavazuje zajistit bezpečnost předmětu nájmu a jeho souvisejícího okolí proti požáru, předmět nájmu představuje místo se zvýšeným požárním nebezpečím.

5.1.1 Nájemce je povinen zřídit pro konání akce preventivní požární hlídku a oznámit její zřízení a složení pronajímateli nejpozději v den zahájení nájmu, ledaže by bylo předem prokazatelné, že se akce nebude účastnit více než 300 osob.

5.1.2 Nájemce výslovně prohlašuje, že před podpisem této smlouvy od pronajímatele obdržel a seznámil se pravidly užívání předmětu nájmu, a to zejména: Požární poplachovou směrnicí areálu Lesního divadla, Požárním řádem areálu Lesního divadla, Směrnicí Stanovení organizace zabezpečení požární ochrany Lesního divadla a Právním posouzením XXXx. Xxx. Xxxxxxx Xxxxx ze dne 15.3.2018, a dále se seznámil s relevantními právními předpisy, zejména vyhláškou MV č. 246/2001 Sb. a Nařízením SČK č. 6/2010. Veškeré tyto předpisy se zavazuje při konání akce dodržovat a zajistit jejich dodržování účastníky akce.

5.1.3 Nájemce bere na vědomí, že mimo určená a označená místa je v předmětu nájmu jako celku zakázáno kouření a manipulace s ohněm.

5.2 Veškeré případné potřebné činnosti a služby týkající se úklidu a údržby areálu v průběhu nájmu zajišťuje na své náklady nájemce.

5.3 Nájemce se zavazuje zajistit v průběhu nájmu ostrahu předmětu nájmu v rozsahu potřebném pro konání akce, a to na své náklady. Nájemce se zavazuje udržovat po dobu nájmu předmět nájmu a veškerá zařízení a vybavení v něm, s výjimkou strukturálních částí budov, v dobrém a provozuschopném stavu umožňujícím jejich plné využití za podmínek této smlouvy, a

5.3.1 nahradit veškeré vybavení a zařízení příslušející k předmětu nájmu a jakoukoliv jejich část nebo spotřební věci (včetně vybavení náležejícího nájemci), které budou v průběhu nájmu v souvislosti s akcí poškozeny, opotřebovány anebo jinak vyžadovat náhradu, novými věcmi stejného typu a kvality, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení;

5.3.2 udržovat předmět nájmu čistý a uklizený a neskladovat v předmětu nájmu jakýkoliv odpad po dobu delší než nezbytně nutnou;

5.3.3 nepoškodit žádnou část předmětu nájmu a v případě vzniku škody tuto škodu oznámit pronajímateli a bezodkladně ji napravit na vlastní náklady, nedohodnou-li se strany jinak;

5.3.4 případné práce a dodávky související s přípravou a provozováním akce a s opravou a údržbou předmětu nájmu provádět kvalifikovanými dodavateli, kteří poskytují obvyklé záruky.

5.4 Veškeré úpravy předmětu nájmu prováděné nájemcem, které přesahují rámec obvyklého udržování a drobných oprav v předmětu nájmu, vyžadují výslovný, předchozí a písemný souhlas pronajímatele.

5.5 Nájemce se zavazuje po dobu trvání nájmu zajistit, že žádná osoba nebude v předmětu nájmu používat, skladovat, vyrábět, ani žádným jiným způsobem nakládat s toxickými nebo nebezpečnými odpady, substancemi, jakož i jakýmikoliv látkami způsobilými škodit životnímu prostředí. Nájemce je povinen neprodleně písemně informovat pronajímatele o každém jednotlivém případě nakládání s těmito látkami. Nájemce je povinen podniknout veškerá opatření nutná k úklidu a/nebo odstranění těchto látek, a to na vlastní účet. Nájemce může zacházet s odpadem pouze v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů.

5.6 Jakékoliv vybavení, technické zařízení a přístroje používané nebo nainstalované nájemcem v předmětu nájmu a činnosti prováděné v nájemcem předmětu nájmu musí být v souladu s právním řádem ČR a českými normami (a to i pouze doporučovanými) a podléhají schválení příslušných státních orgánů, jestliže je takovéto schválení vyžadováno. Nájemce je v této souvislosti povinen zajistit, aby manipulace a používání jakýchkoliv vybavení a přístrojů v předmětu nájmu byla prováděna dle pokynů pro obsluhu a údržbu těchto vybavení a přístrojů, a aby obsluha a údržba byla prováděna pouze osobami pro obsluhu a údržbu školenými, oprávněnými nebo kvalifikovanými.

5.7 Nájemce se zavazuje dodržovat platné hygienické limity hluku a mezi [●]. hodinou večerní a 6. hodinou ranní zajistit dodržování nočního klidu v předmětu nájmu.

VI. Práva a povinnosti pronajímatele

6.1 Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout účelu této smlouvy.

6.2 Pronajímatel je oprávněn vstupovat do předmětu nájmu spolu s nájemcem, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, v běžné provozní době akce i bez předchozího oznámení a doprovodu nájemce.

6.3 Pronajímatel neodpovídá za škodu ani ztráty, které případně utrpí nájemce či třetí osoby na svém zdraví či majetku během své přítomnosti v předmětu nájmu, ani za movité věci umístěné v předmětu nájmu, ke kterým dojde jiným způsobem než zaviněním pronajímatele ve formě úmyslu či hrubé nedbalosti, a to ani pro případ, kdy by k jejich poškození, zničení či odcizení došlo v důsledku událostí, majících příčinu ve stavu předmětu nájmu. Pronajímatel pak zejména neodpovídá za škody nebo ztráty, které utrpí nájemce či třetí osoby v předmětu nájmu následkem vyšší moci anebo jednáním či opomenutím třetí strany.

VII. Práva a povinnosti nájemce

7.1 Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a výlučně k účelu uvedeném v článku II. této smlouvy, a to po celou dobu trvání nájemního vztahu. Nájemce se zavazuje nečinit ani neumožnit jiné osobě učinit v předmětu nájmu cokoliv, co by mohlo přivodit pronajímateli povinnost uhradit jakékoli pokuty, škody nebo jiné náklady či výdaje, a nahradit pronajímateli jakékoli náklady, které porušením tohoto závazku nájemcem pronajímateli vzniknou.

7.2 Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu, zejména pak jej informovat o všech mimořádných situacích, haváriích a pojistných událostech v předmětu nájmu, a to jak v důsledku úkonů nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a provést nezbytná opatření k zabránění vzniku škody, případně jejímu zmírnění.

7.3 Nájemce je povinen zabezpečit své věci nacházející se v a na předmětu nájmu proti odcizení, požáru, živelným pohromám, apod. a dodržovat bezpečností protipožární předpisy, technické normy, pravidla bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a ostatní obecně závazné právní předpisy tak, aby nedošlo ke škodám na majetku pronajímatele.

7.4 Nájemce je povinen uhradit pronajímateli škodu vzniklou zničením nebo poškozením majetku pronajímatele,

pokud k ní došlo jednáním nebo opomenutím nájemce anebo jiných subjektů, užívajících předmět nájmu společně s nájemcem (zejména účastníků akce).

7.5 Nájemce je povinen sjednat a po celou dobu trvání nájmu udržovat pojištění odpovědnosti za škodu na předmětu nájmu s limitem pojistného plnění nejméně [●]. Certifikát o pojištění je nájemce povinen kdykoli na vyžádání předložit pronajímateli.

7.6 Nájemce je povinen hradit veškeré zákonné poplatky a ostatní náležitosti vyplývající z právních předpisů v souvislosti s pořádáním akce.

VIII. Závěrečná ustanovení

8.1 Tato smlouva se řídí a bude vykládána v souladu s právním řádem České republiky.

8.2 Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být uzavřeny pouze písemnou formou.

8.3 Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, že tato smlouva může být bez jakéhokoliv omezení zveřejněna na oficiálních webových stránkách města Řevnice na síti Internet (xxx.xxxxxxx.xx), a to včetně všech případných příloh a dodatků. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.

8.4 Uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou města Řevnice na jednání dne [●] (viz. zápis č. [●] ze dne [●]).

8.5 Tato smlouva je sepsána ve dvou exemplářích, z nichž každá strana obdrží po jednom.

V Řevnicích dne
město Řevnice Xxxxx Xxxxxx, starosta		[●] [●]

Přílohy: [●]