Contract

Smlouva o nájmu bytu v domě zvláštního určení (v Domě s pečovatelskou službou)

Uzavřená dle ustanovení § 2235 a § 2300 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v aktuálním znění (dále jen „NOZ“)

Smluvní strany:

1.	Městská správa sociálních služeb Boskovice, příspěvková organizace
	Zastoupená ředitelkou Bc. Xxxxx Xxxxxxxx
	Havlíčkova 2126/19
	680 01 Boskovice
	IČO: 00380504
	bankovní spojení: ČSOB, 284120011/0300
	dále jen "pronajímatel"
	a
2.	Pan/Paní: …………………..
	dat. narození: …………………
	trvale bytem: ……………………
	dále jen "nájemce"

Čl. I.

Předmět nájmu

1. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn na základě dispozičního práva vymezeného k majetku příspěvkové organizaci zřizovací listinou pronajmout byt v objektu Domu s pečovatelskou službou …………………. ulice v Boskovicích, v němž se

nachází předmět nájmu.

2. Předmětem nájmu je byt zvláštního určení …… umístěný v … podlaží nemovitosti uvedené v odstavci č.1 a jeho vybavení. Prostory a podlahová plocha bytu včetně příslušenství a vybavení jsou uvedeny v evidenčním listu, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.

3. Stav bytu a jeho vybavení je uveden v předávacím protokolu tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.

4. Nájemce je si vědom, že předmětem nájmu je byt určený výhradně osobám, jejichž zdravotní stav a sociální podmínky odůvodňují poskytování příspěvku na péči dle zákona č. 108/2006 Sb., o sociálních službách, nebo potvrzení ošetřujícího lékaře, že jejich zdravotní stav a snížená soběstačnost vyžaduje při úkonech péče o vlastní osobu pomoc jiné fyzické osoby a umístění v domě s pečovatelskou službou je pro ně vhodné.

5. Nájemce a případně osoby, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti, mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.

Čl. II

Doba nájmu

1. Nájem bytu dle této smlouvy se sjednává na dobu určitou od …….. do ………..

2. Smluvní strany se dohodly, že pokud některá ze smluvních stran nevyzve druhou smluvní stranu k odevzdání nebo převzetí bytu k poslednímu dni sjednané doby nájmu, obnovuje se tato nájemní smlouva za sjednaných podmínek vždy o rok.

Čl. III

Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním bytu

1. Nájemné se stanoví částkou …… Kč měsíčně a není v něm zahrnuta úhrada služeb s

nájmem spojených.

2. Pronajímatel se zavazuje zajistit nájemci prostřednictvím dodavatelů v souvislosti s užíváním bytu tzv. nezbytné služby, a to dodávky vody a tepla, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání a provoz výtahu.

3. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli zálohy na úplatu za nezbytné uvedené služby ve výši, jež je stanovena v evidenčním listu. Skutečná výše úhrady za služby se zúčtuje se zaplacenými zálohami na jednotlivé druhy služeb do 30. 4. následujícího kalendářního roku.

4. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn každoročně k 1. červenci upravit výši dohodnutého nájemného mírou inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru

12 měsíců předposledního kalendářního roku a zveřejněnou Českým statistickým úřadem. Nájemce se zavazuje takto nové stanovené nájemné hradit.

5. Pronajímatel je oprávněn jednostranně stanovit nájemci novou výši záloh na služby tak, aby výše záloh odpovídala přibližnému měsíčnímu odběru služeb nájemce dle uplynulého období, obdobně tak může učinit při změně cenových předpisů nebo okolností rozhodných pro určení výše plateb za užívání bytu nebo cen odebíraných služeb. Změna výše záloh je účinná od 1. dne měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo oznámení o zvýšení záloh doručeno nájemci.

6. Nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu jsou splatné měsíčně a to nejpozději do posledního kalendářního dne daného měsíce.

7. Platby nájemného včetně záloh služeb je nájemce povinen hradit v hotovosti pověřenému zástupci pronajímatele, případně poukazovat bezhotovostně na účet uvedený v záhlaví této smlouvy.

8. Náklady za odběr elektrické energie v bytě hradí nájemce přímo distributorovi energií. Nájemce se za tímto účelem zavazuje uzavřít smlouvu na dodávky elektrické energie a hradit zálohové platby.

Čl. IV.

Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu

1. Vzájemná práva a povinnosti spojené s nájmem bytu se řídí příslušnými ustanoveními

Občanského zákoníku v platném znění.

2. Nájemce a osoby, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti, mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.

3. Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání

a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.

4. Nájemce se zavazuje o byt pečovat, udržovat jej v řádném a čistém stavu a zachovávat čistotu ve společných prostorách a na přilehlých pozemcích. Dále se nájemce zavazuje chránit byt před škodou a zabezpečovat vlastním nákladem drobné opravy a běžnou údržbu bytu.

5. Opravy většího rozsahu a další změny stavebního či dispozičního charakteru bytu je nájemce oprávněn prováděn jen na základě písemného souhlasu pronajímatele. Smluvní strany se dohodly, že veškeré zhodnocení bytu provedené nájemcem opravami, stavebními úpravami, případně jiným způsobem se souhlasem nájemce jde k tíži nájemce a nájemci z tohoto důvodu nevzniká právo na jeho úhradu ze strany pronajímatele.

6. Xxxxxxx se zavazuje, že bude byt užívat pouze k bydlení. Pronajímatel je oprávněn na základě písemné výzvy provést kontrolu, zda je byt užíván řádným způsobem a nájemce je povinen pronajímateli výkon jeho práva kontroly umožnit. Pokud nájemce odmítne opakovaně provedení kontroly bez vážných důvodů, považuje se nesplnění této povinnosti za hrubé porušení nájemní smlouvy.

7. Nájemce není oprávněn pronajatý byt nebo jeho část přenechat jinému do podnájmu ani přijímat nové členy domácnosti bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení nájemní smlouvy.

8. Nájemce se zavazuje k trvalému užívání pečovatelské služby v úklidu společných

prostor a minimálně dalších dvou pečovatelských úkonů dle osobních potřeb.

9. Nájemce se zavazuje dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v DPS stanovená Domovním řádem.

10. Xxxxxxx se zavazuje, že po zániku nájmu vyklidí byt a jeho příslušenství s bytem užívané, byt předá pronajímateli se vším vybavením a technickým zařízením ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Nájemce se zavazuje

nahradit pronajímateli škody vzniklé nadměrným opotřebením zařízení a příslušenstvím bytu.

Čl. V.

Zánik nájmu

1. Nájemní vztah založený touto smlouvou může zaniknout uplynutím sjednané doby, písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí z důvodů a za podmínek uvedených v zákoně nebo této smlouvě.

2. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem bytu v DPS v případě, že pominou důvody pro umístění osoby v domě zvláštního určení, tj. pokud se prokáže, že nájemce nepotřebuje a neodebírá smluvený objem pečovatelských služeb, nebo zvlášť hrubým způsobem opakovaně porušuje Domácí řád DPS.

3. Důvodem výpovědí smlouvy je hrubé porušení této smlouvy, zejména pak neuhrazení nájemného a poplatků za služby, užívání předmětného bytu za jiným účelem, než jak je uvedeno v této smlouvě nebo jeho přenechání (pronajmutí) třetí osobě

4. Hrubým porušením smlouvy je také dlouhodobé neužívání bytu. Dlouhodobým neužíváním bytu se rozumí skutečnost, kdy nájemce neužívá byt k trvalému bydlení po dobu alespoň 6 měsíců.

Čl. VI.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva je vypracována ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu

a každé smluvní straně náleží jeden tiskopis.

2. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a může být změněna pouze souhlasným písemným vyjádřením smluvních stran.

3. Pronajímatel a nájemce shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.

V Boskovicích dne: ……….

..........................................................	......................................
za pronajímatele:	nájemce:
Xx. Xxxxx Xxxxxxx