Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání

Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání

(uzavřená dle §2302 NOZ)

Pronajímatel:

Obec Nekoř

Se sídlem 561 63 Nekoř 330,

IČ: 279269,

jednající starostou obce Ing. Xxxxx Xxxxxxxxxx,

na straně jedné

(dále jen „pronajímatel“) a

nájemce:

............................................. (jméno a příjmení)

Bytem/ místem podnikání …………………

IČO: ................................

(dále jen „nájemce“)

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání dle ust. § 2302 a násl. občanského zákoníku:

Čl. 1.

Předmět a účel nájmu

1.1. Pronajímatel, výlučný vlastník stavby č.p.16, která je součástí pozemku st.p. č. 515 v katastrálním území a obci Nekoř se zavazuje přenechat prostor sloužící podnikání, a to restauraci s vedlejšími prostory, zařízením a vybavením nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu č.p. 16 (dále jen restaurace), k dočasnému užívání (nájmu) nájemci za účelem provozování jeho podnikatelské činnosti v tomto prostoru, který bude pak sloužit převážně podnikání nájemce, a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli níže sjednané nájemné. Nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. a obec Nekoř vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí

1.2. Účelem nájmu je provozování hostinské činnosti nájemcem v pronajatém prostoru, sloužícím podnikání, již výše specifikovaném.

1.3. Pronajímaná restaurace o celkové výměře 270,8 m2 sestává:

z lokálu, kuchyně, salonku, skladových a úklidových prostor, kotelny a uhelny, spojovací chodby a společných prostor - dvou chodeb se schodišti a pánských a dámských WC.

1.4. Restaurace je pronajímána včetně zařízení a vybavení blíže označeného v příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy. Nedílnou součástí smlouvy je též příloha č. 2 – schéma pronajímaných prostor.

1.5. Nájemce prohlašuje, že pronajímané prostory přejímá do svého užívání ve stavu, ve kterém se nacházejí, a nebudou od pronajímatele vyžadovat žádné úpravy.

1.6. Nájemce nemá právo v pronajatém prostoru provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu již výše sjednaného a nebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci. To neplatí, pokud se v důsledku změny poměrů na jeho straně jeho činnost v některém ohledu změní jen nepodstatně.

Čl. 2.

Doba trvání nájmu

2.1. Pronajímatel přenechává předmět nájmu na dobu určitou 24 měsíců, počínaje dnem ...............

do Nájem je možné prodloužit o 24 měsíců, v souladu s příslušnými ustanoveními

občanského zákoníku.

2.2. Předmět nájmu se pronajímatel zavazuje odevzdat nájemci nejpozději do a odevzdá

mu s předmětem nájmu vše, čeho je třeba k řádnému užívání předmětu nájmu, tedy zejména

………

2.3. Nájemce prohlašuje, že mu bylo umožněno prohlédnout si pronajímané prostory, vybavení a zařízení a je jim tímto znám stav těchto prostor, vybavení a zařízení.

Čl. 3.

Nájemné a úhrada nákladů za poskytnuté služby

3.1. Výše nájemného byla sjednána v pevné částce 2000,- Kč (slovy dva tisíce korun českých) za jeden měsíc. (4000,- Kč v případě nájmu bytu)

3.2. Nájemné je nájemce povinen platit předem na každý měsíc nejpozději do 5. (pátého) dne platebního období. Nájemné bude hrazeno na účet pronajímatele č. 6822611/0100.

Společně s nájemným je nájemce dále povinen platit zálohy na náklady za služby, které je povinen zajišťovat pronajímatel - těmito službami jsou:

a) dodávka studené vody,

b) elektřina

c) odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek,

d) odvoz komunálního odpadu,

e) provoz a čištění komínů,

Výše měsíční zálohy na služby uvedené v odstavci a) a b) činí jednu dvanáctinu skutečných nákladů za uplynulý kalendářní rok

3.3. Náklady za služby v odstavci c), d) a e) jsou hrazeny jednorázově za kalendářní rok.

Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí pronajímatel jedenkrát za zúčtovací období, kterým je

kalendářní rok, nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení; v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Rozúčtování cen a úhrady služeb bude provedeno podle příslušného právního předpisu (v době uzavření smlouvy zák. č. 67/2013 Sb.) s výjimkou nákladů na odvoz fekálií, kdy nájemce bude hradit 90 % nákladů, zbývajících 10% hradí pronajímatel

Nájemce má právo požádat pronajímatele nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období o nahlédnutí do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů

3.4. Nad rámec ujednaného nájemného se nájemce zavazuje hradit:

a) veškeré náklady spojené s používáním pevné telefonní linky v předmětu pronájmu,

b) koncesionářské poplatky v předmětu pronájmu,

s tím, že nájemce uzavřou s poskytovateli výše uvedených služeb vlastní smlouvy na dodávku či plnění uvedených služeb.

3.5. Nad rámec ujednaného nájemného bude nájemce na své náklady zajišťovat vytápění předmětu nájmu, přičemž nájemce se dále zavazuje zajistit na své náklady vytápění sálu v 2. nadzemním podlaží domu č.p. 16 pro dvě akce ročně pořádané obcí Nekoř. Náklady na vytápění sálu pro akce pořádané jinými pořadateli uhradí tito pořadatelé na základě dohody uzavřené mezi nájemcem a pořadateli akce. V případě, že nedojde k dohodě o vytápění tohoto sálu pro akce pořádané jinými pořadateli, je nájemce povinen umožnit přístup vnějšími dveřmi do kotelny a vytopení sálu samostatným kotlem samotnými pořadateli akce, a to výhradně topivem zajištěným pořadateli akce .

Čl. 4.

Práva a povinnosti pronajímatele

Smluvní strany se dohodly na tomto bližším vymezení jejich smluvních práv a povinností:

4.1. Pronajímatel je povinen:

4.1.1. přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu

4.1.2. udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k tomu užívání, pro který byl pronajat

4.1.3. zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu

4.1.4. provádět ostatní údržbu předmětu nájmu a její nezbytné opravy

4.1.5. sjednat k souboru nemovitostí živelní pojištění

4.1.6. zajistit provedení revize vyhrazených technických zařízení (komínů, elektroinstalace, HP)

4.2. Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a které nebrání užívání věci.

4.3. Pronajímatel nemá právo během nájmu o své vůli pronajatou věc měnit.

4.4. Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu

prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní, za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Vzniknou-li nájemci takovou činností pronajímatele obtíže, které nejsou jen nepodstatné, má právo na slevu z nájemného

Čl. 5

Práva a povinnosti nájemce

5.1. Nájemce je povinen:

5.1.1. Užívat věc jako řádný hospodář k účelu sjednanému, případně obvyklému, na své náklady pečovat o jeho údržbu a platit nájemné dle této smlouvy

5.1.2. Nést náklady spojené s běžnou údržbou předmětu pronájmu. Náklady spojené s běžnou údržbou jsou náklady na udržování a čištění předmětu pronájmu, které se provádějí obvykle při delším užívání předmětu pronájmu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v odstavci 5.1.4. pod písm. e), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry.

5.1.3. Nést náklady na drobné opravy. Za drobné opravy se považují opravy pronajatých prostor a jejich vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí pronájmu a je ve vlastnictví pronajímatele. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu započítávají jako součást limitu uvedeného níže.

V případě, že součet nákladů za drobné opravy přesáhne 18.000,-- Kč bez DPH během trvání nájemního poměru, pak nad tento limit ponesou náklady za další drobné opravy jednou polovinou pronajímatel a druhou polovinou nájemce.

5.1.4. Podle ujednání smluvních stran se za drobné opravy považují zejména tyto opravy a výměny:

a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,

b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,

c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,

d) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,

e) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoř, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, nábytku restaurace a salonku, výměna lednic

f) u zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva a

elektřinu, kotlů etážového topení na pevná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení, nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění a výměna kotle ústředního vytápění; za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených pod tímto písm. f),

a dále opravy uvedené jako drobné v příslušném právním předpise (v době uzavření smlouvy vl. nař č. 308/2015 Sb.).

5.1.5. Ostatní opravy, tj. opravy nikoliv drobné hradí pronajímatel s výjimkou oprav, jejichž potřeba vznikne zaviněním nájemce (tyto opravy hradí nájemce). Nájemce je povinen pronajímatele na potřebu takových oprav, které má nést pronajímatel, bez zbytečného odkladu, nejpozději do 5-ti dnů upozornit. Pronajímatel se zavazuje sdělit nájemci termín a způsob provedení opravy do 7 dnů. V případě havarijní situace (např. v případě úniku vody, poruchy odpadů apod.) je nájemce povinen oznámit havárii bezodkladně pronajímateli a v případě nezastižení pronajímatele zajistit odstranění havarijního stavu a zamezit vzniku dalších ztrát, jinak nájemce odpovídá za škodu vzniklou nesplněním těchto povinností.

5.1.6. Provádět v předmětu nájmu stavební úpravy pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.

5.1.7. Užívat předmět nájmu jen k účelu stanovenému touto smlouvou a v pronajatých prostorách dodržovat obecně závazné předpisy (předpisy v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, hygienické předpisy, předpisy v oblasti požární ochrany apod.).

5.1.8. Strpět kontrolu dodržování této smlouvy pronajímatelem a za účelem této kontroly umožnit pronajímateli vstup do pronajatých prostor. Nájemce se dále zavazuje umožnit pronajímateli provedení inventarizace pronajatého zařízení a vybavení, a to do jednoho týdne od jejího nahlášení. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímatelem pověřené osobě přístup prostřednictvím dveří z přístupové cesty mezi budovou a opěrnou zdí do kotelny v domě čp. 16 v Nekoři a vytápění sálu pro akce místních organizací a spolků topivem zajištěným a dovezeným pořadateli akce. Tato osoba pak zajistí úklid kotelny a odvoz popela. Kontrolu následného úklidu je oprávněn provádět jménem pronajímatele správce sálu KD.

5.1.9. Zajistit nakládání s odpady jako jejich původce ve smyslu zák. č. 185/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, a to až do doby jejich předání osobě oprávněné k jejich likvidaci.

5.1.10. Na své náklady odstranit veškeré škody, které vzniknou na předmětu nájmu jeho činností. Nájemce odpovídá pronajímateli za zničení, odcizení a jakékoliv znehodnocení nad rámec obvyklého opotřebení předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje, že v případě škod způsobených pronajímateli nájemcem na předmětu nájmu, odstraní škodu uvedením do předešlého stavu. Není-li to možné nebo účelné, zavazuje se nájemce nahradit vzniklou škodu v penězích.

5.1.11. Na své náklady udržovat po celý rok v čistém a schůdném stavu ohrazený prostor terasy na jižní a západní straně budovy, prostor rampy a přístupovou cestu mezi budovou a opěrnou zdí na východní straně budovy čp. 16 v Nekoři.

5.1.12. Pronajatou restauraci provozovat minimálně 4 dny v týdnu s tím, že zavíracím dnem nebude sobota nebo neděle.

5.1.13. Dodržet zákaz kouření v celém objektu a zákaz vstupu psů do objektu a vyžadovat dodržování zákazu kouření v těchto prostorách od návštěvníků restaurace

5.1.14. Předložit pronajímateli do 30 dnů od uzavření této smlouvy kopii pojistné smlouvy o pojištění odpovědnosti za škodu, též pro případ vzniku škody odcizením či vloupáním, s minimálním limitem 5 mil. Kč s připojištěním věcí užívaných Případné škody vzniklé těmito událostmi jdou v plné výši k tíži nájemce a provedení jakýchkoliv oprav v důsledku těchto událostí je povinen zajistit v plné výši na své náklady nájemce.

5.1.15. Udržovat pojistnou smlouvu v platnosti po celou dobu nájmu a na základě výzvy pronajímatele předkládat mu doklad o uhrazení pojistného na pojistnou smlouvu nebo potvrzení od pojistitele o platnosti pojistné smlouvy. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel má předmětnou budovu, v níž se předmět pronájmu nachází, pojištěnou pro případ požáru.

5.1.16. Dodržovat veškeré požární, bezpečností, ekologické, hygienické a další předpisy týkající se provozování předmětu nájmu a hradit případné sankce udělené příslušnými státními a správními orgány

5.1.17. Zajišťovat na svůj náklad úklid chodníku a terasy a přilehlých pozemků předmětu nájmu, tj. část p.p. 362/2, která je majetkem obce a obklopuje st.p. č. 515, a to zejména přístup do restaurace, zbytek pozemku včetně části sloužící k parkování aut bude udržovat obec

5.1.18. Hradit veškeré poplatky související s provozováním předmětu nájmu

5.2. Smluvní strany sjednaly pro zajištění komunikace ve všech záležitostech Smlouvy následující kontaktní osoby:

kontaktní osoba pronajímatele: ………..

kontaktní osoba nájemce: ………………..

5.3. Nájemce odpovídá za všechny škody, které způsobí na předmětu nájmu včetně škod, které způsobí jiné osoby. Takové škody je nájemce povinen na svůj náklad napravit formou uvedení do původního stavu, pokud nebude písemně dohodnuto jinak.

5.4. Nájemce je oprávněn:

5.4.1. oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu věci, kterou je povinen odstranit pronajímatel a ten tak neučiní bez zbytečného odkladu, takže nájemce může věc užívat jen s

obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může sám provést opravu a požadovat po pronajímateli náhradu účelně vynaložených nákladů. V případě, že vada bude zásadním způsobem stěžovat užívání nebo ho znemožní zcela, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby. Nájemce má právo započíst si to, co může podle předchozího ustanovení žádat od pronajímatele, až do výše nájemného za jeden měsíc; je-li doba nájmu kratší, až do výše nájemného. Neuplatní-li nájemce právo podle předchozího ujednání do šesti měsíců ode dne, kdy vadu zjistil nebo mohl zjistit, soud mu je nepřizná, namítne-li pronajímatel jeho opožděné uplatnění.

5.4.2. trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou nebo ztěžuje-li oprava užívání věci nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu

5.4.3. jedná-li se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné věc vůbec užívat, má nájemce právo, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k užívání jinou věc, nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.

5.4.4. v případě, že nájemce ohrozí v jeho nájemním právu třetí osoba nebo způsobí-li třetí osoba nájemci porušením nájemního práva újmu, může se ochrany domáhat nájemce sám.

5.4.5. nájemce má právo provést změnu předmětu nájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, a to na svůj náklad. Pokud však dojde změnou věci k jejímu zhodnocení, je povinen se pronajímatel s nájemcem vyrovnat při skončení nájmu podle míry zhodnocení. Provede-li však nájemce změnu věci bez předchozího souhlasu pronajímatele, je povinen předmět nájmu uvést do původního stavu, jakmile ho o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.

Čl. 6

Podnájem

6.1. Nájemce může zřídit třetí osobě k věci užívací právo jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Pokud tuto povinnost poruší, bude to považováno za hrubé porušení nájemcových povinností způsobujících pronajímateli vážnější újmu. V případě souhlasu pronajímatele lze podnájem zřídit třetí osobě jen na dobu nájmu věci.

6.2.Umožní-li nájemce užívat věc třetí osobě, odpovídá pronajímateli za jednání této osoby stejně, jako kdyby věc užíval sám.

Čl. 7.

Změna vlastnictví

7.1. Změní-li se vlastník předmětu nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka.

7.2. Strana nemá právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník věci.

Čl. 8.

Skončení nájmu

8.1. Při odevzdání věci je nájemce oprávněn oddělit si a vzít si vše, co do věci vložil nebo na ni vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci nebo neztíží-li se

tím nepřiměřeně její užívání.

8.2. Nájem zanikne zejména uplynutím doby specifikované v článku II. této smlouvy dohodou

nebo výpovědí.

8.3. Zanikne-li předmět nájmu během doby nájmu, nájem skončí. Zanikne-li předmět nájmu během doby nájmu zčásti, má nájemce právo buď na přiměřenou slevu z nájemného, anebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.

8.4. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Tříměsíční výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.

8.4.1.Nájemce může vypovědět nájem pouze z důvodů uvedených v ust. § 2308 písm. a) až c) občanského zákoníku, je přitom povinen uvést výpovědní důvod ve výpovědi.

8.4.2. Pronajímatel může vypovědět nájem pouze z důvodů uvedených v ust. § 2309 písm. a) a b) občanského zákoníku, je přitom též povinen uvést výpovědní důvod ve výpovědi.

8.4.3. Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky v písemné formě. Nevznese-li je včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svoji výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to ve lhůtě dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi

8.5. Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu pronajímateli v den, kdy nájem končí. Předmět nájmu je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do předmětu nájmu a v jeho užívání. Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel, a to formou písemného předávacího protokolu.

8.6. Nájemce je povinen odstranit v předmětu nájmu změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota předmětu nájmu zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty předmětu nájmu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele. Nebude-li uvedená povinnost ze strany nájemce splněna řádně a včas, zavazuje se nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 2.000,-- Kč za každý den prodlení s vyklizením a odevzdáním předmětu pronájmu pronajímateli v uvedeném stavu. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu případné škody v plné výši.

8.7. Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu předmětu nájmu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození předmětu nájmu nebo nemovitosti jako celku, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví pronajímatele.

Nájemce má právo žádat, aby se s ním pronajímatel bez zbytečného odkladu vyrovnal; to neplatí o tom, co nájemce provedl bez souhlasu pronajímatele. Vyrovnání je splatné nejpozději ke dni skončení nájmu.

8.8. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce předmět nájmu pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli prostory skutečně odevzdá. Zůstane-li v předmětu nájmu věc, o které lze mít za to, že patří nájemci, postará se pronajímatel o věc ve prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tuto věc bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo věc po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí. To neplatí, jedná-li se o věc, kterou nájemce zjevně opustil.

8.9. Vyklidí-li nájemce prostor sloužící podnikání v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou a přijatou nájemcem bez námitek.

8.10. Pronajímané prostory budou nájemcem ke dni předání pronajímateli nově vymalovány.

Čl. 9

Firemní štít

9.1. Pronajímatel uděluje nájemci souhlas, aby opatřil nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící podnikání (viz článek I. této smlouvy) v přiměřeném rozsahu štítem, návěstím či podobným znamením.

9.2. Při skončení nájmu je nájemce povinen veškerá znamení odstranit a uvést dotčenou část nemovité věci do původního stavu. Pro případ porušení této nájemcovy povinnosti sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každý, byť i započatý, den prodlení s odstraněním znamení.

Čl. 10

Převod nájmu prostoru sloužícího podnikání

Nájemce může převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž bude prostor specifikovaný v článku I. této smlouvy sloužit, jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Při skončení nájmu je povinen uvést pronajaté prostory sloužící podnikání do původního stavu nájemce.

Čl. 11

Závěrečná ustanovení

V ostatním se tato smlouva řídí obecně závaznými právními předpisy. Dáno ve dvou vyhotoveních s tím, že obě paré mají platnost a závaznost originálu.

Všichni účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že smlouva byla sepsána podle jejich pravé, vážné a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.

V Nekoři, dne ...................

Za pronajímatele: nájemce: