Příloha č. 1

Příloha č. 1

ke Smlouvě o provedení aukce č.j. 25551

Aukční vyhláška

Č. j: 25551

Bod 1.

1.1. Organizátor aukce: BFT Management, a.s., se sídlem V Olšinách 16/82, 100 00 Praha 10 - Strašnice,

IČ: 25619055, jejímž jménem jedná RNDr. Xxxx Xxxxx, Ph.D., statutární ředitel

1.2. Navrhovatel aukce: Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, insolvenční správce, Krásného 8, 162 00 Praha 6, ustanoven na základě usnesení Městského soudu v Praze, MSPH 77 INS 17016 / 2016 insolvenčním správcem dlužníka Jankovcova 1060/10, 170 00 Praha 7, IČ: 24853798

Bod 2.

2.1. Touto Aukční vyhláškou se vyhlašuje konání elektronické aukce v aukčním systému Xxxxxx-xxxxx.xx na

xxxxx://xxx.xxxxxx-xxxxx.xx (dále jen „systém Xxxxxx-xxxxx.xx“).

2.2. Elektronická aukce bude provedena dle Aukčního řádu č. 23-05-2018 systému Xxxxxx-xxxxx.xx, který je uveřejněn na xxxxx://xxx.xxxxxx-xxxxx.xx (dále jen „Aukční řád“).

2.3. Aukce bude zahájena dne 28.06.2018 v 13:00 hod. na xxxxx://xxx.xxxxxx-xxxxx.xx, ID aukce: 25551. Aukce bude ukončena dne 28.06.2018 v 13:30 hod. (dále jen „Aukce“), pokud nebude Aukce prodloužena dle podmínek stanovených v Aukčním řádu.2

Bod 3.

3.1. Účastník aukce se do Aukce registruje prostřednictvím systému Xxxxxx-xxxxx.xx. V sekci Jak se účastnit aukce

systému Xxxxxx-xxxxx.xx je podrobně popsán způsob registrace a provedení Aukce, včetně Aukčního řádu a Manuálu účastníka aukce.

3.2. Po předchozí domluvě, Organizátor aukce nabízí provedení registrace účastníka aukce i licitaci na aukci v sídle Organizátora aukce.

Bod 4.

4.1. Předmět Aukce

Předmětem Aukce je administrativní budova (134 m2), s pozemky (1 146m2) a bazénem, Zápy u Prahy, exit 10, dálnice D10 - nemovité věci s příslušenstvím evidované na LV 4586 pro kat. území 609226 Zápy, obec Zápy, okres Praha-východ, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - východ, a to jmenovitě:

parcela č. 377/20, o výměře 170 m2, zastavěná plocha a nádvoří. Součástí je stavba: Zápy, č.p. 298, administrativní budova. Stavba stojí na pozemku p.č.: 377/20

parcela č. 377/7, o výměře 127 m2, orná půda, zemědělský půdní fond parcela č. 377/16, o výměře 78 m2, orná půda, zemědělský půdní fond parcela č. 377/21, o výměře 774 m2, zahrada, zemědělský půdní fond

Popis:

Administrativní budova o užitné ploše 134 m2 spolu s pozemky o výměře 1 146 m2, tvoří areál, který se nachází cca 10 Km od Prahy v těsné blízkosti dálnice D10, u exitu 10 v městysu Zápy č.p. 298, GPS: 50.1664800N, 14.6773044E, východně o Prahy. Svojí polohou a dispozicí je vhodný pro sídlo vedení firmy, s možností další výstavby. Nemovitosti se nachází v územním plánu v zóně - Nerušící výroba a komerce.

Administrativní budova je jednopodlažním nepodsklepený objekt ve tvaru L, o zast. ploše 170 m2. Dispoziční řešení: Přízemí - zádveří (5,20 m2), vstupní chodba (8,35 m2), chodba (7,80 m2), předsíňka WC (2,90 m2), WC ženy (1,35

2 Pokud v posledních pěti minutách před ukončením aukce nikdo z účastníků aukce neučiní podání, je aukce ukončena v čase ukončení aukce. Pokud někdo z účastníků aukce učiní podání v posledních pěti minutách před ukončením aukce, čas ukončení aukce se prodlužuje o pět minut.

m2), WC muži (1,35 m2), technická místnost (6,05 m2), komora (1,35 m2), čajová kuchyňka (6,60 m2), jednací místnost (35,30 m2), spisovna (7 m2), sociálka (8,45 m2), kancelář (12,30 m2), archiv (3,20 m2), kancelář (11,25 m2),

archiv (2,20 m2), kancelář (11,25 m2), archiv (2,20 m2).

Základy - betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti, nosné konstrukce - tradiční zdivo, stropy - s rovným pohledem ze sádrokartonu + zateplení, střecha - dřevěná valbová, krytina - pálené tašky, klempířské konstrukce - Ranila, fasáda

- zateplení + šlechtěná omítka, vnitřní omítky - štukové, vnitřní obklady - keramické bělninové, schody - stahovací žebřík, dveře - dřevěné + obložky, vstupní euro, okna - euro, podlahy - beton + plovoucí, keramické dlažby, vytápění - tepelné čerpadlo - podlahové rozvody, rozvod studené a teplé vody v plastu, zdroj teplé vody - tepelné čerpadlo + zásobník, svod kanalizace - do městského řádu, vnitřní hygienické vybavení - sprchový kout, umyvadla, a v druhé koupelně vana + umyvadlo + sprchový kout, 2x WC splachovací, vybavení kuchyně - linka na míru s vestavěnými spotřebiči, digestoř, ostatní - rolety, krbová vložka, počítačová síť s centrální ústřednou, alarm.

V areálu je zabudovaný bazén a zpevněné plochy - zámková dlažba. Na pozemku p.č. 377/21 je umístěna budova (zast. plocha 10,5 m2) s technologií a úpravou vody pro bazén - základové patky, dřevěná konstrukce, stanová střecha krytá tašková, klempířina pozink plech, fasádní omítka, dveře a okna plastová, podlaha beton, světlo, studená voda, svod kanalizace do řádu.

Areál je užíván od roku 2014. Je napojen na inž. sítě z obecních řádů - elektro, vodovod, kanalizace, zemní plyn je na hranici pozemku Areál je ve výborném technickém stavu.

(dále jen „Předmět aukce“)

Předmět aukce je podrobně popsán ve znaleckém posudku. Soudní znalec Xxxxxx Xxxxxxxx dne 04.04.2018 vypracoval posudek s číslem 9193/23/2018 A a ocenil Předmět aukce na částku 5 900 000 Kč (dále jen „Znalecký posudek“).

Navrhovatel aukce je oprávněn Předmět aukce zcizit.

4.2. Označení a popis práv a závazků na Předmětu aukce váznoucích a s ním spojených:

Navrhovateli aukce není známo, že by na Předmětu aukce vázly nájemní smlouvy.

V souladu s ust. § 167 odst. 4 a ust. § 285 odst. 1 zák. č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, ve znění násl. změn a doplňků, všechna omezení vlastnického práva (vyjma věcných břemen) zapsaná na LV 4586, k.ú. 609226 Zápy na Předmětu aukce zpeněžením zanikají

Práva osob oprávněných z věcných břemen váznoucích na Předmětu aukce zůstávají převodem vlastnictví nedotčená. Věcná břemena jsou uvedena na LV 4586, k.ú. 609226 Zápy:

4.3. Údaje o Předmětu aukce uvedené v této Aukční vyhlášce nebo jejich část, zejména pak o popisu stavu Předmětu aukce a o právech a závazcích na Předmětu aukce váznoucích, jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Navrhovatel aukce zaručuje vlastnosti Předmětu aukce nebo odpovídá za jeho vady pouze v rozsahu stanoveném touto Aukční vyhláškou.

4.4. Prohlídka Předmětu aukce

Termín prohlídky Předmětu aukce je možné si sjednat u Organizátora aukce na tel. (x000) 000 000 000, 000 000 000, E-mail: xxxxx@xxxx.xx.

4.5. Nejnižší podání je 3 940 000 Kč. Minimální příhoz byl stanoven na částku 30 000 Kč.

4.6. Aukční jistota byla stanovena na částku 180 000 Kč a musí být uhrazena nejpozději jeden pracovní den před zahájením Aukce v penězích připsáním nebo složením na účet Organizátora aukce3, č.ú. 2101192856/2010, kde variabilní symbol u právnické osoby – účastníka Aukce je její IČ nebo u zahraniční právnické osoby číslo přidělené organizací vedoucí evidenci právnických osob v místě sídla právnické osoby, u fyzické osoby – účastníka Aukce její datum narození ve formátu DDMMRRRR (DD – den, MM – měsíc, RRRR – rok), konstantní symbol je 0558, specifický symbol je 25551. Je vyloučeno složení aukční jistoty v hotovosti do rukou Organizátora aukce.

4.7. Aukční jistota se vrací účastníku Aukce bankovním převodem na účet, ze kterého byla tato aukční jistota

3 Organizátor aukce je koncesovaným dražebníkem (viz též xxx.xxxx.xx), který má uzavřenou pojistku odpovědnosti na 35 000 000 Kč. Statutární ředitel RNDr. Xxxx Xxxxx, Ph.D. je i předsedou představenstva Komory dražebníků ČR. Shora uvedený

bankovní účet je výlučně určen pro skládání aukčních a dražebních jistot.

odeslána na účet Organizátora aukce nebo na účet, který účastník Aukce sdělí Organizátorovi aukce, a to

4.7.1. Účastníkovi Aukce, který se nestal Vítězem aukce, a to do dvou pracovních dnů ode dne konání Aukce; nebo

4.7.2. Pokud bylo od Aukce upuštěno, a to do dvou pracovních dnů ode dne upuštění od Aukce; nebo

4.7.3. Pokud Navrhovatel aukce nevyužil svého práva uzavřít Xxxxxxx dle odst. 5.3. této Aukční vyhlášky, a to do dvou pracovních dnů ode dne prohlášení Navrhovatele aukce doručené Organizátorovi aukce, že neuzavře s Vítězem aukce Smlouvu; nebo

4.7.4. Po marném uplynutí Opční lhůty dle odst. 5.3. této Aukční vyhlášky, a to do dvou pracovních dnů, pokud nebude s Vítězem aukce dohodnuto prodloužení této Opční lhůty.

4.8. Aukční jistota propadá ve prospěch Organizátora aukce jako smluvní pokuta za porušení povinností Vítěze aukce, který tuto Aukci zmařil tím, že nesplnil některou ze svých povinností uvedených v Bodě 6 této Aukční vyhlášky.

Bod 5.

5.1. Od Aukce může být upuštěno za podmínek Aukčního řádu.

5.2. Cena v Aukci je cenou s DPH a bez Odměny, která je určena v odst. 6.2. této Aukční vyhlášky.

5.3. Navrhovatel aukce má právo uzavřít s Vítězem aukce kupní smlouvu na Předmět aukce, dle ust. § 2079 a násl. zák. č. 89/2012, Sb., občanský zákoník, ve znění násl. změn a doplňků (dále jen “ObčZ“), přičemž prodávající je Navrhovatel aukce a kupující je Vítěz aukce, kde předmětem této kupní smlouvy je Předmět aukce s kupní cenou ve výši Aukční ceny (dále jen “Smlouva“), přičemž toto právo musí být uplatněno Navrhovatelem aukce do 30 dnů ode dne konání Aukce (dále jen „Opční lhůta“). Obsahem Smlouvy bude ujednání dle ust. § 1918 ObčZ, že Vítěz aukce jako kupující kupuje Předmět aukce, jak stojí a leží, ve stavu, v jakém se nachází. Dále obsahem Smlouvy bude i povinnost Vítěze aukce jako kupujícího uhradit daň z nabytí nemovitých věcí – Předmětu aukce a poplatky související s vkladem vlastnického práva k Předmětu aukce do katastru nemovitostí.

5.4. Pokud Navrhovatel aukce nedoručí Vítězi aukce v Opční lhůtě Výzvu, potom Vítěz aukce nemá povinnost uzavřít s Navrhovatelem Smlouvu.

5.5. Navrhovatel aukce nemá povinnost uzavřít Xxxxxxx s Vítězem aukce.

5.6. Předání Předmětu aukce se uskuteční na základě uzavřené Smlouvy, a to na náklady Vítěze aukce. O předání Předmětu aukce bude sepsán předávací protokol. V případě, že Xxxxxxxxxxx aukce zmocní Organizátora aukce k předání Předmětu aukce, bude Organizátor aukce účtovat náklady na předání Předmětu aukce dle ceníku uvedeného na xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxx/xxxxx/ (dále jen „Náklady“).

Bod 6.

6.1. Pokud Navrhovatel aukce doručí Vítězi aukce v Opční lhůtě výzvu k uzavření Kupní smlouvy (dále jen „Výzva“),

je Vítěz aukce povinen po obdržení Výzvy:

• do sedmi dnů uhradit Aukční cenu na účet Navrhovatele aukce, č.ú. 250 030 8094/2010 , v.s. 25551;

• do čtrnácti dnů podepsat Kupní smlouvu ve třech vyhotoveních, kde jeho podpis musí být úředně ověřen a zaslat ji Navrhovateli aukce.

Poté Vítěz aukce:

• nabude vlastnictví k Předmětu aukce vkladem práva do katastru nemovitostí;

• podá na katastr nemovitostí návrh na zahájení řízení o vkladu vlastnického práva k Předmětu aukce a uhradí všechny poplatky související se vkladem vlastnického práva k Předmětu aukce do katastru nemovitostí;

• po podání návrhu na vklad vlastnického práva k Předmětu aukce podá na katastr nemovitostí návrh na výmaz všech omezení vlastnického práva zapsaných na Předmětu aukce, a to na základě Potvrzení o zpeněžení Předmětu aukce, které mu zašle Navrhovatel aukce;

• převezme Předmět aukce za podmínek stanovených v Kupní smlouvě;

• je povinen uhradit řádně a včas daň z nabytí nemovitých věcí – Předmětu aukce.

6.2. Vítěz aukce je povinen uhradit Organizátorovi aukce odměnu s DPH v celkové výši tři procenta z Aukční ceny, a to nad rámec Aukční ceny (dále jen „Odměna“), a to pouze v případě uzavření Smlouvy. Odměna je splatná

ke dni uzavření Smlouvy. Aukční jistota se započítá Vítězi aukce na úhradu Odměny. Zbývající část je Vítěz aukce povinen uhradit do 14 dnů ode dne uzavření Xxxxxxx s Navrhovatelem aukce na základě daňového dokladu vystaveného Organizátorem aukce. V případě přeplatku je tento přeplatek vrácen Vítězi aukce na účet, ze kterého byla uhrazena Aukční jistota nebo na účet, který účastník Aukce sdělí Organizátorovi aukce, a to vše do 3 dnů ode dne uzavření Xxxxxxx s Navrhovatelem aukce.

Bod 7.

7.1. Veškerá práva a povinnosti Organizátora aukce, Navrhovatele aukce, účastníků Aukce i dalších osob, jejichž

práva budou provedením Aukce dotčena, v této Aukční vyhlášce neuvedená, se řídí Aukčním řádem a platnými zákony.

7.2. Organizátor aukce nabízí možnost financování nákupu Předmětu aukce hypotékou.

V Praze dne   V Praze dne       

Organizátor aukce Navrhovatel aukce