bytem [•]

1. [•], r.č. [•]

bytem [•]

a

2. [•], r.č. [•]

bytem [•]

dále jen společně jako „Prodávající“

XXXx. Xxxxxx Xxxxxxxx, advokátka

Zapsaná u ČAK pod č. 9482

Novobranská 270/18, 412 01 Litoměřice

Tel.: 000 000 000, email: xx@xxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxx.xx

3. [•], r.č. [•]

bytem [•]

dále jen jako "Kupující"

uzavírají dle § 2079 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve znění pozdějších právních předpisů tuto

KUPNÍ SMLOUVU

I.

1.1. Prodávající prohlašují, že mají na základě Dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví se vznikem jednotek ze dne 16.6.2021 s právními účinky zápisu k okamžiku 21.6.2021 12:22:35 ve spoluvlastnictví, a to každý s podílem 1/2:

• jednotku (obč.z.) č. 178/3, způsob využití: byt, vymezenou v pozemku parc.č. 153/1 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je bytový dům č.p. 178 (část obce Vinohrady), přičemž součástí jednotky je spoluvlastnický podíl ve výši 980/11131 na společných částech nemovité věci, tj. na pozemku parc.č. 153/1 – zastavěná plocha a nádvoří a na společných částech bytového domu č.p. 178 (část obce Vinohrady) jež je součástí tohoto pozemku, a na pozemku parc.č. 153/2 – zastavěná plocha a nádvoří,

vše k.ú. Vinohrady, obec Praha, zapsané pro uvedenou obec a k.ú. na LV č. 17060 a LV č. 1237, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen jako "Nemovitosti").

1.2. Určení a popis společných části nemovité věci je podrobně specifikován v Dohodě o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví se vznikem jednotek ze dne 16.6.2021 (dále jen „Prohlášení“). Dle Prohlášení je rovněž vlastník shora specifikované jednotky č. 178/3 oprávněn výlučně užívat balkon ve 0.XX o výměre 11,2 m2 přístupný z jednotky, dále příslušenství (komora) na balkoně č. 2.13 o výměře 2,7 m2 a dále výlučně užívat sklep v 1.P.P. označený v půdoryse tvořícím přílohu Prohlášení jako 0.10, o výměře 2,3 m2. Dle odst. 3.2. Prohlášení naopak není vlastník jednotky oprávněn parkovat v prostorách dvora na pozemcích xxxx.x.xx. 153/1 a xxxx.x.xx. 153/2, když toto právo je vyhrazeno výlučně vlastníku jednotky č. 178/9.

II.

2.1. Prodávající touto smlouvou prodávají Nemovitosti se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím Kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví za sjednanou kupní cenu [•]Kč (slovy: [•] korun českých) a Kupující je za tuto cenu kupuje a bez výhrady přijímá do svého výlučného vlastnictví.

III.

3.1. Kupující se zavazuje zaplatit Prodávajícím sjednanou kupní cenu ve výši [•] Kč (slovy: [•] korun českých) takto:

3.1.1. Část kupní ceny ve výši [•] Kč (slovy: [•] korun českých) byla Kupujícím uhrazena před uzavřením této smlouvy jako aukční jistota. Tato částka se plně započítává na kupní cenu.

3.1.2. Část kupní ceny ve výši [•] Kč (slovy: [•] korun českých) uhradí Kupující do [•] dnů od uzavření této smlouvy do úschovy advokátky XXXx. Xxxxxx Xxxxxxxx, IČO: 64820955, č.osv. ČAK 9482, se sídlem Xxxxxxxxxxx 000/00 412 01 Litoměřice (dále jako „Schovatelka“) na účet č. [•] vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., a to na základě úschovní smlouvy, která bude mezi Prodávajícími, Kupujícím a Schovatelkou uzavřena bezprostředně po podpisu této kupní smlouvy.

3.2. Prodávající a Kupující se dohodli na vypořádání kupní ceny tak, že Schovatelka vyplatí z úschovy

• částku [•] Kč na účet Prodávajících č. [•]/[•] vedený u [•]

do 5 pracovních dnů ode dne, co kterýkoli z účastníků smlouvy či jeho zástupce Schovatelce předloží stejnopis příslušného listu vlastnictví, jeho ověřenou kopii nebo elektronický výpis z katastru nemovitostí pořízený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí, kde bude Kupující uveden jako jediný vlastník převáděných Nemovitostí, a na němž nebudou uvedena žádná práva třetích osob, jako věcná břemena, zástavní práva, ani žádné právní či faktické vady, vyjma práv eventuálně zřízených v důsledku činnosti Kupujícího nebo v jeho prospěch.

IV.

4.1. Prodávající prohlašují, že

a) ke dni podpisu této smlouvy neváznou na Nemovitostech žádné právní vady, zejména věcná břemena či zástavní práva, jiná věcná práva, a že nejsou omezeni právními předpisy, rozhodnutím soudu ani jiného státního orgánu ve smluvní volnosti nakládat s Nemovitostmi.

b) jim není známo, že by vůči nim bylo vedeno jakékoli řízení, ze kterého by vzešlo zatížení Nemovitostí nebo zpochybnění jejich vlastnických práv k Nemovitostem.

c) nejsou dlužníky vůči žádnému orgánu státu včetně finančního úřadu, a že vůči nim není zahájeno insolvenční řízení ani prohlášen konkurs.

d) veškeré nabývací tituly k Nemovitostem jsou platné a nemají žádné právní vady, a že si nejsou vědomi žádných vlastnických nároků třetích osob ve vztahu k převáděným Nemovitostem.

e) nejsou v dispozici s Nemovitostmi omezeni ve smyslu ust. § 747 občanského zákoníku (existence rodinné domácnosti manželů).

4.2. Prodávající se zavazují, že ode dne platnosti této smlouvy neučiní žádné právní jednání, kterým by znemožnili převod vlastnických práv nebo omezil budoucí vlastnická práva Kupujícího k Nemovitostem.

4.3. Pro případ, že prohlášení Prodávajících uvedená v odst. 4.1. se ukážou jako nepravdivá anebo Prodávající poruší závazky uvedené v odst. 4.2., sjednávají si strany smluvní pokutu ve výši 5 % z kupní ceny. Smluvní pokuta je splatná do pěti kalendářních dnů od doručení písemné výzvy Prodávajícím o jejím uplatnění ze strany Kupujícího. Uhrazením smluvní pokuty není dotčeno právo Kupujícího na náhradu škody.

4.4. V případě, že prohlášení Prodávajících uvedená v odst. 4.1. se ukážou jako nepravdivá anebo Prodávající poruší závazky uvedené v odst. 4.3., je Kupující oprávněn odstoupit od této kupní smlouvy. Účinky odstoupení nastávají doručením písemného projevu Kupujícího Prodávajícím. V případě odstoupení od smlouvy jsou si smluvní strany povinny vrátit veškerá plnění, která na jejím základě přijaly.

4.5. Kupující prohlašuje, že měl možnost si Nemovitosti důkladně prohlédnout a seznámit se s jejich právním a faktickým stavem. Kupující Nemovitosti ve stavu, v jakém jsou, převezme do svého výlučného vlastnictví. Stav Nemovitostí odpovídá jejich stáří a běžnému opotřebení.

V.

5.1. Pro případ, že Kupující nezaplatí kupní cenu řádně a včas, si strany sjednávají smluvní pokutu ve výši 5 % z kupní ceny. Smluvní pokuta je splatná do pěti kalendářních dnů od doručení písemné výzvy Kupující o jejím uplatnění ze strany Prodávajících. Uhrazením smluvní pokuty není dotčeno právo Prodávajících na náhradu škody.

5.2. Prodávající jsou oprávněni odstoupit od této smlouvy v případě, že Kupující nezaplatí kupní cenu řádně a včas. Účinky odstoupení nastávají doručením písemného projevu Prodávajících Kupujícímu. V případě odstoupení od smlouvy jsou si smluvní strany povinny vrátit veškerá plnění, která na jejím základě přijaly. V takovém případě mohou jednostranně Prodávající započíst svoji pohledávku na uhrazení smluvní pokuty proti pohledávce Kupujícího na vrácení uhrazené části kupní ceny.

VI.

6.1. Kupující bere na vědomí, že Prodávající i vlastníci ostatních jednotek v domě č.p. 178 výše specifikovaném hodlají realizovat vestavbu 4 mezonetových jednotek v domě, a to rozdělením stávající jednotky č. 178/9 umístěné v 5.N.P. a následnou vestavbou a rozšířením do 5. a 6.N.P. domu č.p. 178 (dále jen „Nové jednotky“). V souvislosti s výstavbou těchto Nových jednotek dojde ke změně velikosti podílů na společných částech nemovité věci u všech stávajících jednotek, tedy i jednotky převáděné touto smlouvou a rovněž k převedení práva výlučného užívání sklepa uvedeného nyní u jednotky č. 178/11 k některé z Nových jednotek, resp. případně dříve k jednotce č. 178/9.

Prodávající dále informovali Kupujícího o záměru spolu s výstavbou Nových jednotek realizovat i částečnou rekonstrukci domu č.p. 178 spočívající zejména ve výstavbě výtahové šachty a umístění výtahu a úpravy na pozemcích xxxx.x.xx. 153/1 a xxxx.x.xx. 153/2 (spočívající zejména ve zřízení parkovacích míst pro vlastníky jednotky č. 178/9, resp. jednotek výstavbou z ní nově vzniklých). Kupující s vědomím těchto plánovaných změn Xxxxxxxxxxx touto smlouvou kupuje. Kupující se zavazuje uzavřít smlouvu o budoucí smlouvě o výstavbě Nových jednotek a následně smlouvu o výstavbě Nových jednotek a s tím související dohodu o změně Prohlášení. V případě, že by některá z těchto smluv byla uzavřena ještě Prodávajícími, zavazuje se Kupující splnit závazky z takové smlouvy, pokud bude s obsahem takové smlouvy seznámen. Kupující se zavazuje poskytnout veškerou součinnost nutnou k realizaci výstavby Nových jednotek, a to včetně udělení potřebných souhlasů v územním a stavebním řízení i v řízení před katastrálním úřadem nebo v souvislosti s podáním a vyřizováním žádosti o poskytnutí dotací nebo obdobných podpor financování výstavby a strpět výstavbu Nových jednotek. Kupující výslovně prohlašuje, že si je vědom, že stavební práce při výstavbě Nových jednotek a plánované rekonstrukci mohou dočasně snížit komfort při užívání Nemovitostí a že to není důvod, pro který by mu vzniklo právo odstoupit od této smlouvy anebo požadovat slevu z kupní ceny nebo náhradu újmy spočívající v tomto diskomfortu.

6.2. Poruší-li Kupující povinnost uzavřít některou ze smluv uvedených v odst. 6.1. nebo dohodu o změně Prohlášení nebo neposkytne součinnost nutnou pro realizaci výstavby spočívající v udělení souhlasů ve správním řízení, připojení se k podání žádosti nebo návrhu v takovém řízení nebo získání dotačního a obdobného financování, je povinen uhradit Prodávajícím smluvní pokutu ve výši [•] Sjednaná výše smluvní pokuty odpovídá významu zajišťovaných povinností, když v důsledku jejich nesplnění by byla zmařena výstavba Nových jednotek v mnohonásobně vyšší hodnotě.

VII.

7.1. Prodávající se zavazují předat Kupujícímu a Kupující se zavazuje převzít Nemovitosti do [•]dnů ode dne, kdy dojde k provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch Kupujícího.

7.2. O předání obě strany sepíšou na místě protokol, kde bude mj. zachycen stav Nemovitostí a stav všech měřidel osazených na inženýrských sítích zavedených v Nemovitostech vztahující se k převáděné jednotce.

7.3. Okamžikem převzetí přechází na Kupujícího odpovědnost za poškození nebo zničení Nemovitostí. Prodávající souhlasí, aby si Kupující ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch Kupujícího sjednal pojištění Nemovitostí a čerpal případné pojistné plnění. Náklady na energie a ostatní náklady související s provozem Nemovitostí do dne předání hradí Prodávající, po dni předání je hradí Kupující.

7.4. Prodávající informují Kupujícího o tom, že správu domu a pozemků zajišťuje Společenství vlastníků Xxxxxxxxxx 000, Xxxxx, XX: 11702486. Kupující podpisem této smlouvy stvrzuje, že byl seznámen s výší plateb spojených s vlastnictvím a užíváním Nemovitostí, které bude povinen hradit na účet zřízený tímto Společenstvím, případně přímo poskytovatelům služeb a energií.

VIII.

8.1. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem všemi účastníky. Účastníci jsou svými projevy vázáni od podpisu smlouvy.

8.2. Vlastnické právo k převáděným Nemovitostem, se všemi právy a povinnostmi, nabývá Kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu.

8.3. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá Schovatelka do 5 pracovních dnů poté, kdy bude složena celá částka kupní ceny dle čl. III. odst. 3.1.2. této smlouvy do advokátní úschovy. Za tímto účelem převezme Schovatelka dva stejnopisy podepsaného návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a úředně ověřeně podepsaný jeden výtisk kupní smlouvy ihned po podpisu této kupní smlouvy. Ujednání o úschově těchto listin a jejich vydání z úschovy jsou součástí úschovní smlouvy. Správní poplatek spojený s provedením vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí hradí Kupující.

8.4. Kupující a Prodávající se vzájemně zavazují poskytnout si v řízení o povolení vkladu navzájem nezbytnou součinnost k tomu, aby návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí mohl být povolen.

8.5. Pro případ přerušení řízení příslušným katastrálním úřadem nebo vydání zamítavého rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu se Kupující a Prodávající zavazují, že učiní veškeré kroky nutné k rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí. V případě podání opětovného návrhu na vklad vlastnického práva k Nemovitostem budou podmínky kupní smlouvy stejné.

8.6. V případě, že vady, pro které příslušný katastrální úřad nezapíše vlastnické právo ve prospěch Kupujícího, budou neodstranitelné, Schovatelka vyplatí kupní cenu uloženou na úschovním účtu zpět na účty, z nichž byla do úschovy zaslána.

IX.

9.1. Účastníci prohlašují, že jsou způsobilí právně jednat, tato smlouva byla sepsána podle projevů jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, těmto projevům odpovídá a na důkaz toho, jakož i na důkaz správnosti jejího obsahu ji stvrzují svými podpisy.

9.2. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy a účastníci prohlašují, že nesjednali žádné vedlejší ujednání ve smyslu § 2132 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. Účastníci sjednávají, že jakékoliv dodatky a změny této smlouvy musí mít písemnou formu, jinak jsou neplatné.

9.3. Pro účely vzájemného doručování písemností se účastníci dohodli, že písemnost se považuje za doručenou i uplynutím doby, po kterou byla zásilka uložena na poště k vyzvednutí, byla-li adresována na adresu účastníka této smlouvy uvedenou v záhlaví této smlouvy. Nezdržuje-li se účastník na uvedené adrese, je povinen sdělit bez zbytečného prodlení svou aktuální doručovací adresu druhé smluvní straně.

9.4. Smlouva je vyhotovena v 5 vyhotoveních s platností originálu, kdy 1 vyhotovení bude předloženo příslušnému katastrálnímu úřadu, po jednom vyhotovení obdrží každý z účastníků této smlouvy a Schovatelka.

V [•] dne  . .2021

Prodávající: Kupující:

[•] [•]

[•]