SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ
uzavřená podle § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „NOZ“) níže uvedeného data (dále jen „Smlouva“) mezi:
STAFIN Klatovy Xxxxxxxxx s.r.o.
IČ: 09045431, DIČ: CZ 09045431, se sídlem Xxxxxxx Xxxxxx 590/31, 301 00 Plzeň
zapsaná do obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Plzni, v oddílu C,
vložka 39132
zastoupená jednateli Ing. Romanem Panuškou a Ing. et Ing. Lukášem Novým (za společnost jednají společně)
č. bankovního účtu 297831875/0300, Československá obchodní banka a.s. (dále jen „Budoucí prodávající“)
a
paní/ pan [jméno a příjmení], r.č. [rodné číslo]
bytem: [ulice], [PSČ], [město]
adresa pro doručování: [ulice], [PSČ], [město]
telefon: [číslo telefonu]
email: [emailová adresa]
(dále jen „Budoucí kupující“)
(Budoucí prodávající a Budoucí kupující jsou dále v této Smlouvě označováni jako
„Smluvní strany“ nebo i jednotlivě jako „Smluvní strana“)
I. Předmět a účel Smlouvy
1) Předmětem této Smlouvy je závazek Smluvních stran za níže uvedených podmínek uzavřít kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k předmětu převodu specifikovaném blíže v čl. II. a III. této Smlouvy (dále jen „Předmět převodu“).
2) Účelem této Smlouvy je úprava práv a povinností Smluvních stran při výstavbě, financování a převzetí budoucího Předmětu převodu.
II. Popis projektu
1) a) Budoucí prodávající realizuje jakožto stavebník výstavbu bytového domu s názvem Pod Hůrkou B, v ulici Cibulkova v Klatovech, který byl povolen stavebním povolením vydaným Městským úřadem Klatovy, Odbor výstavby a územního plánování pod spis. zn.: OVÚP/5333/21/Ei ze dne 19. 8. 2021. Stavba bude provedena na pozemku parc. č. st. 6925 v katastrálním území a obci Klatovy (dále jen „Bytový dům“).
b) Bytový dům je realizován na vlastní náklady Budoucí prodávající do výlučného vlastnictví Budoucí prodávající.
c) Dne 22.08.2023 (s právními účinky k 31.7.2023) byly vymezeny rozestavěné jednotky a společné části Bytového domu, a to prohlášením vlastníka budovy ve smyslu ustanovení § 1166 NOZ, ve spojení s ustanovením
§ 8 písm. f) zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Prohlášení vlastníka“). Prohlášení vlastníka je dokument, který rozdělí vlastnické právo Budoucí prodávající k nemovité věci (Bytovému domu) na vlastnické právo k jednotkám. Součástí tohoto dokumentu jsou Stanovy Společenství vlastníků rozestavěných jednotek, dochází k založení Společenství vlastníků a následně dochází ke vzniku Společenství vlastníků, a to zápisem do příslušného Rejstříku společenství vlastníků jednotek v souladu se zákonem č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob, v platném znění.
2) a) Budoucí prodávající zrealizoval výstavbu parkovacího domu na základě stavebního povolení vydané Městským úřadem Klatovy, Odbor výstavby a územního plánování pod spis. zn.: OVÚP/5333/21/Ei ze dne 19. 8. 2021. Dne 13.7.2023 byl Městským úřadem Klatovy, Odborem výstavby a územního plánování vydán Kolaudační souhlas s užíváním dílčí části stavby spis. zn. OVÚP/4610/23/Ei. Stavba byla provedena na pozemku parc. č. st. 6908 v katastrálním území a obci Klatovy (dále jen „Parkovací dům“).
b) Parkovací dům byl realizován na vlastní náklady Budoucí prodávající do výlučného vlastnictví Budoucí prodávající.
c) Dne 28.4.2023 došlo Krajským soudem v Plzni k zapsání Společenství vlastníků Parkovací dům S03, Klatovy III., pod spisovou značkou S 9302 vedenou u Krajského soudu v Plzni, IČ: 19298323.
3) Bytový a Parkovací dům jsou popsány ve webové prezentaci
III. Specifikace budoucího Předmětu převodu
1) Budoucí Předmět převodu je definován v tomto článku Smlouvy, přičemž obě Smluvní strany berou na vědomí, že údaje o rozměrech, výměrách, velikostech místností, velikostech spoluvlastnických podílů atp. jsou pouze orientační a budou definovány dle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. Smluvní strany se dohodly, že přesné údaje dle skutečného provedení stavby se mohou lišit v rozsahu +/- 5 % (pět procent), aniž by kterákoliv Smluvní strana měla nárok na snížení nebo zvýšení kupní ceny, slevu z kupní ceny, náhradu škody nebo jakýkoli jiný nárok, což podpisem této Smlouvy obě Smluvní strany výslovně potvrzují.
2) Budoucí předmět převodu zahrnuje:
a) Jednotku č. […] - byt, zapsanou na LV. č. 12516, vymezenou v pozemku parc. č. st. 6925, jehož součástí je stavba - budova s rozestavěnými jednotkami, v k.ú. Klatovy, a k ní náležející spoluvlastnický podíl o velikosti [..…]/18315 na společných částech nemovitosti (dále jen jako „Bytová jednotka“).
Bytová jednotka označená v projektové dokumentaci jako č. B. […] zahrnuje byt umístěný v […]. nadzemním podlaží Bytového domu a spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu.
Bytová jednotka se skládá z těchto místností:
- Chodba o výměře [výměra] m2.
- Koupelna + WC o výměře [výměra] m2.
- Ložnice o výměře [výměra] m2.
- Obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře [výměra] m2.
- Komora o výměře [výměra] m2.
Svislé konstrukce Bytové jednotky činí [výměra] m2.
Podlahová plocha Bytové jednotky celkem činí [výměra] m2 (pozn. podlahová plocha je součet výměr místností a svislých konstrukcí Bytové jednotky).
Podlahová plocha je určena dle zmocňovacího ustanovení § 1222 NOZ prováděcím právním předpisem, kterým je nařízení vlády č. 366/2013 Sb.,
§ 3 Způsob výpočtu podlahové plochy bytu v jednotce.
S Bytovou jednotkou bude spojeno výlučné užívání balkonu přístupného z Bytové jednotky. Výměra balkonu činí [výměra] m2. Balkon bude v Prohlášení vlastníka vymezen jako společná část Bytového domu.
S Bytovou jednotkou bude spojeno výlučné užívání sklepní kóje č. [číslo] s výměrou 1,73 m2, umístěná v 1. nadzemním podlaží Bytového domu. Místnosti se sklepními kójemi budou v Prohlášení vlastníka vymezeny jako společné části Bytového domu.
Společná část Bytového domu bude určena dle zmocňovacího ustanovení
§ 1222 NOZ prováděcím právním předpisem, kterým je nařízení vlády č. 366/2013 Sb., § 5 Společné části domu.
Po dokončení Bytové jednotky nebudou k Bytové jednotce náležet jako jeho vybavení svítidla, nábytek vč. vestavěného a kuchyňská linka se spotřebiči. K Bytové jednotce budou náležet zařizovací předměty a další součásti dle provedené skutečnosti v bytě
Součástí Bytové jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubí rozvodů vody a kanalizace, rozvody elektroinstalace, rozvody vytápění včetně otopných těles, telekomunikační a datové rozvody), podlahová krytina, nenosné příčky, povrchová úprava všech vnitřních stěn a stropu (vnitřní omítky, malby, obložení stěn atd.), vnitřní dveře, vstupní dveře do Bytové jednotky včetně zárubně.
S Bytovou jednotkou bude spojen spoluvlastnický podíl na zastavěném pozemku včetně spoluvlastnického podílu na společných částech Bytového domu. Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech Bytového domu bude určena dle ustanovení § 1161 NOZ poměrem velikosti podlahové plochy Bytové jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v Bytovém domě a bude stanovena v Prohlášení vlastníka budovy.
b) Parkovací stání označené v projektové dokumentaci č. [..…], o výměře 12,5 m2 a nacházející se ve [..…]. nadzemním podlaží Parkovacího domu.
V pozemku parc. č. st. 6908, jehož součástí je stavba bez čísla popisného nebo evidenčního – garáž (tj. Parkovací dům), pozemek a budova zapsané na LV č. 12468, je vymezena jednotka č. 1 - jiný nebytový prostor (účel užívání halová garáž v 0.XX a 0.XX) a jednotka č. 2 – jiný nebytový prostor (účel užívání sklad v 0.XX), jednotky zapsané na LV č. 12469.
Parkovací stání bude představovat spoluvlastnický podíl na jednotce č. 1 ve výši […]/132 a spoluvlastnický podíl na jednotce č. 2 ve výši […]/132, a tomu odpovídající spoluvlastnický podíl na společných částech nemovitosti.
Součástí Parkovacího domu je veškerá jeho vnitřní instalace (rozvody elektroinstalace), povrchová úprava podlahy, nenosné příčky, povrchová
úprava všech vnitřních stěn, sloupů a stropu (vnitřní omítky, malby), vnitřní dveře, vstupní dveře včetně zárubně, vjezdové závory, schodiště.
Ke spoluvlastnickému podílu na Parkovacím domě náleží právo výlučného užívání parkovacího stání č. [číslo stání], znázorněného v příloze č. 4 této Smlouvy (dále jen „Parkovací stání“).
3) Smluvní strany berou na vědomí, že vymezení Předmětu převodu tak, jak je
uvedeno v čl. III, odst. 2) této Smlouvy je dostatečně určité.
IV. Kupní cena
1) Xxxxxxx kupní cena za Předmět převodu byla stanovena dohodou Smluvních stran ve výši…………,- Kč (slovy ………………. korun českých) včetně daně z přidané hodnoty (dále jen jako „Kupní cena“).
Budoucí prodávající odvede DPH ze shora uvedené částky, neboť je registrovaným plátcem DPH.
V. Platební podmínky
1) Smluvní strany se dohodly na splatnosti Kupní ceny následujícím způsobem a v následujících lhůtách:
a) Záloha Kupní ceny ve výši 20 % celkové Kupní ceny, tj. ,- Kč vč. DPH,
do 14 dnů ode dne podpisu této Smlouvy.
b) Záloha Kupní ceny ve výši 25 % celkové Kupní ceny, tj. ,- Kč vč. DPH,
do 14 dnů po dokončení hrubé stavby Bytového domu a po zapsání nově vzniklých jednotek do katastru nemovitostí. Budoucí prodávající oznámí tuto skutečnost Budoucí kupující.
c) Záloha Kupní ceny ve výši 25 % celkové Kupní ceny, tj. ,- Kč vč. DPH,
do 14 dnů po dokončení hrubých rozvodů ZTI a elektro v Bytové jednotce. Budoucí prodávající oznámí tuto skutečnost Budoucí kupující.
d) Záloha Kupní ceny ve výši 20 % celkové Kupní ceny, tj. ,- Kč vč. DPH,
do 14 dnů po dokončení vnitřních omítek a obkladů v Bytové jednotce. Budoucí prodávající oznámí tuto skutečnost Budoucí kupující.
e) Doplatek Kupní ceny ve výši 10 % celkové Kupní ceny, tj. ,- Kč
vč. DPH, do 14 dnů po zapsání kolaudačního souhlasu příslušným katastrálním úřadem, před podpisem vlastní Kupní smlouvy. Budoucí prodávající oznámí tuto skutečnost Budoucí kupující.
V případě, že Xxxxxxx předcházela rezervační smlouva a Budoucí kupující v souladu s ní uhradil Budoucímu prodávajícímu rezervační poplatek, započítává se zaplacený rezervační poplatek ve výši 80.000,- Kč vč. DPH tímto na úhradu první splátky Kupní ceny.
Oznámením těchto skutečností se rozumí také předložení příslušné faktury dle odst. 2 tohoto článku Smlouvy.
2) Jednotlivé splátky budou Budoucí kupující hrazeny na základě faktury Budoucí prodávající, vystavené v souladu s touto Smlouvou, přičemž za datum úhrady se v případě bezhotovostní úhrady považuje datum připsání peněžních prostředků na účet Budoucí prodávající č. ú. 297831875/0300 s uvedením variabilního symbolu na faktuře.
3) Za řádně uhrazenou platbu se považuje taková platba, která je ke dni své splatnosti připsána na příslušný účet specifikovaný v předchozím odstavci Smlouvy.
4) Pro případ prodlení s úhradou jakéhokoli peněžitého závazku Budoucí kupující se sjednává úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
5) Budoucí prodávající se zavazuje, že v případě financování koupě prostřednictvím peněžního ústavu poskytne na žádost Budoucí kupující v nezbytně nutném rozsahu součinnost při zřízení zástavního práva k Předmětu převodu ve prospěch financujícího peněžního ústavu.
6) Budoucí kupující souhlasí s využitím záloh Kupní ceny na úhradu již provedených prací výlučně spojených s výstavbou Bytového a Parkovacího domu.
VI. Kupní smlouva o převodu vlastnického práva k Předmětu převodu
1) Smluvní strany se dohodly, že uzavřou Kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k Předmětu převodu nejpozději do 60 (šedesáti) kalendářních dnů ode dne, kdy budou splněny současně tyto podmínky:
a) Nemovitost bude vymezená a zapsána Prohlášením vlastníka do veřejného seznamu (katastru nemovitostí), a současně
b) dojde k zápisu kolaudačního souhlasu s užíváním stavby Bytového
domu na příslušném katastrálním úřadě, a současně
c) Kupní cena bude ve své plné výši uhrazena v souladu s čl. IV. a V této
Smlouvy.
2) Budoucí prodávající prohlašuje, že stavba Bytového domu bude dokončena nejpozději do 31. 8. 2024. Budoucí prodávající se zavazuje do 60 (šedesáti) kalendářních dnů po dokončení stavby požádat o zahájení kolaudačního řízení.
3) Výzvu k uzavření Kupní smlouvy odešle Budoucí prodávající na e-mailovou adresu Budoucí kupující nejprve ve formě pozvánky ke schůzce za účelem uzavření Kupní smlouvy v místě určeném Budoucí prodávající s uvedením data, hodiny a místa setkání. Nedostaví-li se Budoucí kupující na takovou schůzku, doručí Budoucí prodávající na adresu Budoucí kupující kvalifikovanou výzvu k uzavření Kupní smlouvy s tím, že taková výzva bude obsahovat v Kupní smlouvě uvedený počet podepsaných stejnopisů (jeden z nich s úředně ověřeným podpisem) a podepsaný návrh na vklad do veřejného seznamu. Budoucí kupující podepíše doručené listiny nejpozději do sedmi (7) dnů ode dne doručení (výtisk s úředně ověřeným podpisem Budoucí prodávající opatří svým úředně ověřeným podpisem) a tyto ve stejné lhůtě odešle zpět Budoucí prodávající, která patřičné dokumenty předloží příslušnému katastrálnímu úřadu ve lhůtě a za podmínek stanovených v Kupní smlouvě.
4) Smluvní strany se dohodly, že v případě vlivu vyšší moci, především extrémních klimatických podmínek, epidemiologické situace, živelných pohrom, válek, stávek a dalších objektivních okolností znemožňujících provádění stavebních prací nebo znemožňujících dodržení technologických postupů výstavby Bytového a Parkovacího domu, bude Budoucí kupující bez zbytečného odkladu informována o době prodlení způsobené vyšší mocí.
5) Budoucí kupující je oprávněna po uzavření Smlouvy provést kontrolu výstavby Předmětu převodu. Budoucí kupující sdělí Budoucí prodávající termín a čas kontrolní prohlídky minimálně 5 pracovních dní předem. Budoucí prodávající zajistí přítomnost odpovědného pracovníka Budoucí prodávající.
6) Kupní smlouva bude obsahovat tyto náležitosti:
a) identifikace smluvních stran;
b) popis Předmětu převodu včetně příslušenství a jeho vybavení;
c) ujednání o výši kupní ceny a stavu její úhrady;
d) popis společných částí Bytového a Parkovacího domu a velikost
spoluvlastnického podílu;
e) popis práv a povinností, vztahujících se k Předmětu převodu;
f) ujednání o zajišťování správy, provozu a oprav společných částí Bytového a Parkovacího domu;
g) záruční dobu v délce 24 měsíců na Předmět převodu. Záruční doba počíná běžet dnem právních účinků zápisu vlastnického práva k Předmětu převodu;
h) všeobecné a záruční podmínky užívání Předmětu převodu;
i) další náležitosti, vyžadované platnými právními předpisy.
7) Text Kupní smlouvy připraví Budoucí prodávající na základě skutečných údajů po dokončení stavby a po její kolaudaci (souhlasu s užíváním a přidělením č.p.). Tyto náležitosti budou odpovídat údajům zapsaným v katastru nemovitostí na základě Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v budově dle příslušných právních norem.
8) Smluvní strany se dohodly, že náklady na sepsání této Smlouvy a dále náklady na sepsání Kupní smlouvy, uhradí v plné výši Budoucí prodávající. Kupní smlouvu vypracuje advokát: Xxx. Xxxxx Xxxxxx, se sídlem Xxxxxxxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx. Budoucí prodávající si vyhrazuje právo během výstavby Bytového domu změnit osobu vypracovávající smluvní dokumentaci.
9) Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za řízení před katastrálním úřadem a vyřízení převodu vlastnického práva u katastrálního úřadu, uhradí v plné výši Budoucí kupující.
10) Smluvní strany se dále dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva k Předmětu převodu vypracuje Budoucí prodávající a podá na příslušný katastrální úřad do 15 (patnácti) kalendářních dnů od uzavření Kupní smlouvy.
11) V den předání a převzetí Předmětu převodu předá Budoucí prodávající Budoucímu kupujícímu žádost k novému odběru elektrické energie. Budoucí kupující bere na vědomí, že k okamžiku předání Předmětu převodu provede Budoucí prodávající odhlášení odběru elektrické energie u dodavatele této energie a dojde tak k jeho ukončení. Pokud se Budoucí kupující k odběru elektrické energie nepřihlásí neprodleně, Budoucí kupující prohlašuje, že náklady spojené s přihlášením elektrické energie vč. instalace / aktivace elektroměru a případného zpracování revizní zprávy si bude hradit Budoucí kupující z vlastních prostředků.
12) Touto Smlouvou je dále dohodnuto, že ke dni podpisu Kupní smlouvy a ke dni podání návrhu na vklad práv do katastru nemovitostí dle Kupní smlouvy nebude na Předmětu převodu váznout žádné zástavní právo, věcné břemeno nebo jiné věcné právo, které by omezovalo vlastnictví nebo
výkon práv Budoucí kupující nebo jej zatěžovalo nebo omezovalo, s výjimkou zástavního práva v následujícím odstavci a dále s výjimkou omezení, zřízených na základě žádosti Budoucí kupující (např. zástavní právo ve prospěch financujícího peněžního ústavu), a dále s výjimkou omezení, souvisejících s provozem Bytového a Parkovacího domu (např. věcné břemeno vedení kanalizační, vodovodní přípojky/ řadu, elektropřípojky včetně měření, vedení tepla, telekomunikačního vedení, umístění technologických zařízení ve společných prostorách). Přesný výčet takových omezení bude uveden v Kupní smlouvě.
13) Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že Budoucí prodávající může zřídit s Československou obchodní bankou, a. s., se sídlem Xxxxxxxx 000/000, 000 00, Xxxxx 0, IČO: 000 01 350 (dále jen „ČSOB“) zástavní právo na pozemku předmětného Bytového domu.
14) V případě zřízení zástavního práva ve prospěch ČSOB dle bodu 15) tohoto článku se Budoucí prodávající zavazuje zajistit výmaz tohoto zástavního práva k Nemovitostem do 90 dní od data, kdy budoucí kupující uhradil 100
% celkové Kupní ceny vč. DPH na účet Budoucí prodávající.
VII. Odstoupení od Smlouvy
1) Budoucí kupující je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, pokud:
a) nedojde k dokončení stavby Předmětu převodu ani v dodatečné lhůtě 6 (šesti) měsíců po shora uvedeném termínu, vyjma prodlení způsobeného vyšší mocí, a/nebo;
b) z důvodů na straně Budoucí prodávající nedojde k uzavření příslušné Kupní smlouvy ani v dodatečné lhůtě 3 (tří) měsíců po shora uvedených termínech.
2) Budoucí prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, pokud:
a) Budoucí kupující neuhradí zálohu Kupní ceny dle čl. V., odst. 1), bodu a), v
celé výši nebo lhůtě stanovené touto Smlouvou, a/nebo;
b) Budoucí kupující bude v prodlení s úhradou kterékoli další splátky nebo doplatku Kupní ceny po dobu delší než 14 (čtrnáct) kalendářních dnů po splatnosti, a/nebo;
c) z důvodů na straně Budoucí kupující nedojde k uzavření příslušné Kupní smlouvy ani v dodatečné lhůtě 3 (tří) měsíců po shora uvedených termínech, přestože podle této Smlouvy nastaly podmínky k jejímu uzavření; a/nebo;
d) po případném úmrtí Budoucí kupující nedojde do 6 (šesti) měsíců ode dne úmrtí k pravomocnému vypořádání dědictví a žádný z dědiců neplní v této
lhůtě závazky Budoucí kupující. Odstoupení od Smlouvy by v takovém případě bylo doručeno kterémukoliv z dědiců, který by byl Budoucí prodávající znám. Budoucí prodávající by byl v takovém případě povinen poukázat finanční vypořádání na bankovní účet určený notářem, projednávajícím předmětné dědictví.
3) V případě porušení povinností uvedených v čl. VII. odst. 2 písm. a), b), c) této Smlouvy Budoucí kupující je Budoucí kupující povinna zaplatit Budoucí prodávající jednorázovou smluvní pokutu ve výši 5 % z celkové Kupní ceny, sjednané v článku IV. této Smlouvy.
4) Smluvní pokuta je splatná do 14 (čtrnácti) kalendářních dnů od doručení vyúčtování smluvní pokuty příslušné Smluvní straně.
5) Odstoupení od Smlouvy musí být učiněno písemně a doručeno druhé Smluvní straně. Není-li prokázán opak, písemnost určená pro druhou Smluvní stranu se považuje za doručenou v den, kdy ji druhá Smluvní strana převzala, nebo v den, kdy ji druhá Smluvní strana odmítla převzít. V ostatních případech pak třetím pracovním dnem po odeslání písemnosti s využitím provozovatele poštovních služeb nebo patnáctým pracovním dnem po odeslání písemnosti, byla-li písemnost odeslána na adresu v jiném státě nebo prostřednictvím datové schránky dle obecně závazných předpisů.
6) Na úhradu smluvních pokut je Budoucí prodávající oprávněna započítat přijatá plnění od Budoucí kupující. Zaplacením smluvních není dotčen nárok na náhradu vzniklé újmy v plné výši. Smluvní pokuty jsou splatné den následující po jejich vzniku.
VIII. Oprávněné osoby pro komunikaci
1) Oprávněnými osobami Budoucí prodávající pro záležitosti smluvní jsou: Xxxxxxx Xxxxxxxx, tel.: x000 000 000 000, e-mail: xxxxxxx.xxxxxxxx@xxxxxx.xx
2) Oprávněnou osobou Budoucí prodávající pro záležitosti technické je: Xxxxx Xxxx, tel.: x000 000 000 000, e-mail: xxxxx.xxxx@xxxxxx.xx
IX. Ostatní ustanovení
1) Smluvní strany se dohodly, že Budoucí prodávající předá Budoucí kupující Nemovitosti nejpozději do 30 (třiceti) kalendářních dnů od uzavření Kupní smlouvy dle čl. VI., odst. 1). V případě bankovní či advokátní úschovy bude lhůta stanovena dle smlouvy o bankovní či advokátní úschově.
2) Případné reklamace vad Předmětu převodu budou řešeny podle ustanovení NOZ. V případě vad, které nebrání Předmět převodu užívat, může Budoucí kupující požadovat buď opravu, nebo doplnění toho, co chybí, nebo přiměřenou slevu z Kupní ceny. To však Budoucí kupující nezakládá právo na odmítnutí uzavření Kupní smlouvy v termínech sjednaných touto Smlouvou, a právo Budoucí prodávající jednostranně odstoupit od této Smlouvy tak, jak je uvedeno v článku VII. odst. 2 písm. c), tím není dotčeno.
3) Budoucí kupující souhlasí s tím, že bude kontaktován pracovníkem GEPARD kuchyně s.r.o., IČ: 17992435, se sídlem Sady Pětatřicátníků 48/33, 301 00 Plzeň (smluvní partner Oresi), a to za účelem sdělení aktuálních informací.
4) Budoucí kupující se zavazuje, v případě financování koupě prostřednictvím peněžního ústavu, zaplatit všechny poplatky, náklady a další výdaje v souvislosti s uzavřením Zástavní smlouvy k nemovitým věcem, a to včetně jakýchkoli jejích pozdějších dodatků, zápisem zástavního práva a dalších práv podle této smlouvy, příp. zápisem započetí výkonu zástavního práva, jakož i změnou nebo následným výmazem těchto údajů z katastru nemovitostí.
5) Budoucí kupující bere na vědomí, že Bytový dům a jeho příslušenství vč. vybavení vyobrazený v propagačních materiálech, jiných souvisejících materiálech a webové prezentaci projektu, má pouze informativní charakter a nemusí být dodržen (především odstíny výmalby, umístění vybavení, členění oken, dlažby společných prostor a zatravněné plochy).
6) Smluvní strany se dohodly, že od provedení Bytového domu a jednotlivých dokončovaných jednotek je Budoucí prodávající oprávněn se odchýlit pouze v případě, pokud nastane taková situace důsledkem právních předpisů nebo vydaného rozhodnutí příslušných orgánů či doporučení změny na straně výrobců či dodavatelů jednotlivých součástí Bytového domu nebo v případě, kdy nebude možné konkrétní výrobek zajistit vůbec nebo pouze s nepřiměřenými náklady. V takovém případě je Budoucí prodávající povinen nahradit původní výrobek či součást Bytové jednotky kvalitativně shodným nebo lepším výrobkem či součástí Bytové jednotky.
Takovéto změny nejsou důvodem pro odstoupení od této Smlouvy ani důvodem ke vzniku jiných nároků Budoucího kupujícího.
7) Smluvní strany se dohodly, že Budoucí kupující bez předchozího písemného souhlasu Budoucí prodávající nebude po dobu 10 (deseti) let od uzavření Kupní smlouvy o převodu Nemovitostí činit nic, co by ovlivnilo vnější vzhled Bytového a Parkovacího domu (např. zasklení balkonů/ teras, umístění rákosových rohoží, okenních rolet/ žaluzií, markýz/ pergol, satelitních antén, vyjma umístění FVE panelů na střechu Bytového domu = strop 7. NP). K tomu se zavazuje Xxxxxxx prodávající zavázat své případné právní nástupce. Na jižní straně bytového domu je provedena příprava pro vnější žaluzie, které si Budoucí kupující může individuálně objednat u Budoucím prodávajícím určeného dodavatele žaluzií (firma Estila s.r.o. – kontaktní osoba x. Xxxxxx 000 000 000.
8) Smluvní strany se dohodly, že Budoucí prodávající je oprávněna umístit své logo na vnější plášť Bytového a Parkovacího domu.
9) Správu Bytového domu a Parkovacího domu bude vykonávat společnost Správa nemovitostí Xxxxxxx s.r.o., Xxxxxxxxxxx 000, 339 01 Klatovy II, IČ: 263 83 161, a to na základě smlouvy. Budoucí kupující se zavazuje hradit pravidelné měsíční platby za správu Bytového domu a Parkovacího domu vystavené správcovskou organizací.
10) Společná část Bytového a Parkovacího domu je určena dle zmocňovacího ustanovení § 1222 NOZ prováděcím právním předpisem, kterým je nařízení vlády č. 366/2013 Sb., § 5 Společné části domu.
11) V souvislosti s legislativou, ohledně ochrany osobních dat, byly poskytnuté osobní údaje zpracovány dle Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) číslo 2016/679 čl. 6 odst. b).
X. Závěrečná ustanovení
1) Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva je výrazem jejich pravé
a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy.
2) Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních. Budoucí prodávající obdrží jeden originál. Budoucí kupující obdrží jeden originál.
3) Xxxx Xxxxxxx, jejímiž ustanoveními jsou Smluvní strany vázány počínaje dnem jejího podpisu, může být měněna pouze písemným ujednáním Smluvních stran, které bude výslovně označeno jako dodatek (číslovaný) této Smlouvy.
4) Smluvní strany si dohodly, že pokud by jednotlivá ustanovení této Smlouvy byla neplatná nebo se stala neplatnými v budoucnu, zůstává platnost ostatních ustanovení této Smlouvy nedotčena. Smluvní strany se zavazují takováto neplatná, zdánlivá či neúčinná ustanovení nahradit novým platným a účinným ustanovením, jehož předmět bude nejlépe odpovídat předmětu původního ustanovení. Pokud by Xxxxxxx neobsahovala ustanovení, jehož stanovení by bylo jinak pro vymezení práv a povinností odůvodněné, Smluvní strany učiní vše pro to, aby takové ustanovení bylo do Smlouvy doplněno.
5) Práva a povinnosti Smluvních stran včetně uzavření Kupní smlouvy, její platnosti a účinnosti se řídí právním řádem České republiky.
Přílohy:
1. Půdorys Bytové jednotky
2. Půdorys Bytové jednotky s možným zařízením
3. Schématický půdorys … nadzemního podlaží bytového domu
4. Schématický půdorys … nadzemního podlaží Parkovacího domu
5. Schématický situační výkres
(Podpisy uvedeny na další straně)
V Plzni dne ………………….. V Plzni dne …………………..
Budoucí prodávající: Budoucí kupující:
…………………………………… …………………………………….
za STAFIN Klatovy Xxxxxxxxx s.r.o.
Xxx. Xxxxx Xxxxxxx
jednatel
V Plzni dne …………………..
Budoucí prodávající:
…………………………………….
za STAFIN Klatovy Xxxxxxxxx s.r.o.
Ing. et Xxx. Xxxxx Xxxx
jednatel