SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ

SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ

Tato SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ (dále jen „Smlouva“) byla uzavřena níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník“), mezi následujícími stranami:

1. Západočeská univerzita v Plzni

se sídlem Plzeň, Jižní Předměstí, Univerzitní 2732/8, PSČ 301 00

IČO: 497 77 513, DIČ: CZ49777513

veřejná vysoká škola dle zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách a o změně a doplnění dalších zákonů (zákon o vysokých školách), ve znění pozdějších předpisů

zastoupená: prof. RNDr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, Ph.X., rektorem

(dále jen „Budoucí prodávající“)

a

2. [DOPLNÍ BUDOUCÍ KUPUJÍCÍ]

[FO nepodnikatel: doplnit jméno, příjmení, datum narození nebo rodné číslo a trvalý pobyt]

[FO podnikatel: doplnit jméno, příjmení, IČO a sídlo]

[PO: doplnit obchodní firmu (název), IČO a sídlo, spisovou značku a soud, který vede rejstřík, v němž je PO zapsána + dále osoby, které ji zastupují]

(dále jen „Budoucí kupující“)

(Budoucí prodávající a Budoucí kupující společně dále jen „Smluvní strany“, každý samostatně dále jen „Smluvní strana“)

VZHLEDEM K TOMU, ŽE:

1. Budoucí prodávající je výlučným vlastníkem souboru Nemovitostí (jak jsou definovány níže);

2. Budoucí prodávající má zájem Nemovitosti prodat a Budoucí kupující má zájem Nemovitosti koupit, a to za podmínek dále stanovených;

3. Budoucí kupující vyhrál veřejnou soutěž o nejvhodnější nabídku s názvem „PRODEJ OBJEKTU TYLOVA 59 V PLZNI“, která byla Budoucím prodávajícím vyhlášena prostřednictvím portálu E-ZAK dne 4. dubna 2024 (dále jen „Soutěž“);

4. Smluvní strany si přejí touto Smlouvou sjednat podmínky, za kterých budou povinny uzavřít Smlouvu o vázaném účtu a Kupní smlouvu (jak jsou definovány níže v odst. 2.1 této Smlouvy);

SMLUVNÍ STRANY SE DOHODLY NA NÁSLEDUJÍCÍM:

1.Předmět koupě – Nemovitosti

1.1.Budoucí prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujících budov a pozemků, včetně jejich součástí a příslušenství, zejména staveb na nich stojících, evidovaných na listu vlastnictví č. 5587, pro k.ú. Plzeň, obec Plzeň, vedeném u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň – město:

• budova č.p. 2929 (průmyslový objekt) nacházející se na p.p.č. 9074/1, p.p.č. 10508/33, p.p.č. 10508/37, p.p.č. 10508/41 a p.p.č. 10508/45,

• budova bez č.p./č.e. (jiná stavba), nacházející se na p.p.č. 10508/20 a p.p.č. 10508/35,

• budova bez č.p./č.e. (jiná stavba), nacházející se na p.p.č. 10508/21 a p.p.č. 10508/39,

• budova bez č.p./č.e. (jiná stavba), nacházející se na p.p.č. 10508/22 a p.p.č. 10508/43,

(společně dále jen „Budovy“)

• p.p.č. 9074/1 (zastavěná plocha a nádvoří),

• p.p.č. 10508/20 (zastavěná plocha a nádvoří),

• p.p.č. 10508/21 (zastavěná plocha a nádvoří),

• p.p.č. 10508/22 (zastavěná plocha a nádvoří),

• p.p.č. 10508/34 (ostatní plocha),

• p.p.č. 10508/36 (ostatní plocha),

• p.p.č. 10508/38 (ostatní plocha),

• p.p.č. 10508/42 (ostatní plocha),

(společně dále jen „Pozemky“)

(Budovy a Pozemky společně dále jen „Nemovitosti“).

1.2.Výpis listu vlastnictví k Nemovitostem tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy.

2.Předmět Smlouvy

2.1.Předmětem této Smlouvy je sjednání podmínek, za kterých budou Smluvní strany povinny spolu uzavřít:

1. smlouvu o vázaném účtu mezi Budoucím prodávajícím v pozici oprávněného, Budoucím kupujícím v pozici složitele, a společností Raiffeisenbank a.s., IČO: 492 40 901, se sídlem Hvězdova 1716/2b, 140 78 Praha 4, jako schovatelem (dále jen „Smlouva o vázaném účtu“). Závazné znění návrhu Smlouvy o vázaném účtu tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy; a

2. kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k Nemovitostem z Budoucího prodávajícího na Budoucího kupujícího (dále jen „Kupní smlouva“). Závazné znění návrhu Kupní smlouvy tvoří Přílohu č. 3 této Smlouvy.

2.2.Smlouvu o vázaném účtu se Budoucí prodávající zavazuje uzavřít nejpozději v den uzavření této Smlouvy.

2.3.Budoucí kupující je oprávněn písemně vyzvat Budoucího prodávajícího k uzavření Kupní smlouvy za předpokladu, že Budoucí kupující složí částku odpovídající Kupní ceně (jak je definována v odst. 3.1 této Smlouvy) na Vázaný účet (jak je definován v odst. 3.2 této Smlouvy) v souladu s touto Smlouvou a Smlouvou o vázaném účtu (dále jen „Odkládací podmínka“). Za předpokladu, že dojde k naplnění Odkládací podmínky, je Budoucí prodávající povinen uzavřít Kupní smlouvu do deseti (10) dnů od obdržení výzvy Budoucího kupujícího.

3.Kupní cena a platební podmínky

3.1.Kupní cena byla stanovena podáním nejvhodnější nabídky Budoucího kupujícího v Soutěži a činí částku ve výši [DOPLNÍ BUDOUCÍ KUPUJÍCÍ],- Kč (slovy: DOPLNÍ BUDOUCÍ KUPUJÍCÍ korun českých; dále jen „Kupní cena“), z čehož částka ve výši [DOPLNÍ BUDOUCÍ KUPUJÍCÍ],- Kč připadá na Budovy a částka ve výši [DOPLNÍ BUDOUCÍ KUPUJÍCÍ],- Kč připadá na Pozemky.

3.2.Kupní cena bude Budoucím kupujícím zaplacena na bankovní účet č. 8191590002/5500 vedený u Raiffeisenbank a.s. (dále jen „Vázaný účet“) ve lhůtě třiceti (30) dnů od uzavření této Smlouvy a Smlouvy o vázaném účtu, a to za podmínek uvedených v této Smlouvě a Smlouvě o vázaném účtu.

4.Prohlášení a záruky Smluvních stran

4.1.Budoucí prodávající podle svého nejlepšího vědomí prohlašuje a zaručuje Budoucímu kupujícímu, že:

0.0.0.xx plně způsobilý uzavřít tuto Smlouvu a splnit své závazky z ní vyplývající;

4.1.2.splnil veškeré povinnosti kladené právními předpisy, aby mohl uzavřít tuto Xxxxxxx a splnit své povinnosti z ní vyplývající;

4.1.3.neuzavřel jinou smlouvu, kterou by převáděl Nemovitosti anebo jejich část na jiný subjekt, a ani po uzavření této Smlouvy a po dobu platnosti této Smlouvy již neuzavře jinou převodní smlouvu ohledně Nemovitostí anebo jejich části;

4.1.4.až do vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Budoucího kupujícího jakkoli nezatíží Nemovitosti (nebo jejich část) žádným zástavním nebo předkupním právem, věcným břemenem nebo jiným věcným právem ve prospěch třetí osoby a neumožní vznik ani neuzavře, ať již výslovně či konkludentně, jinou smlouvu, na základě které by došlo ke vzniku takovýchto právních vad, zatížení nebo omezení Nemovitostí.

4.2.Budoucí kupující podle svého nejlepšího vědomí prohlašuje a zaručuje Budoucímu prodávajícímu, že:

4.2.1.splňuje veškeré právní podmínky k tomu, aby uzavřel tuto Xxxxxxx a splnil své povinnosti z ní vyplývající, zejm. že se na něho nevztahují žádná omezení vyplývající ze zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosu z trestné činnosti a financování terorismu, ani žádné individuální finanční či ekonomické omezení přijaté Evropskou unií vůči Rusku a Bělorusku v souvislosti s ruskou agresí na území Ukrajiny a nevztahují se na něj mezinárodní sankce dle ust. § 2 zákona č. 69/2006 Sb., o provádění mezinárodních sankcí, a že tyto podmínky bude splňovat až do doby povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Budoucího kupujícího dle Kupní smlouvy;

4.2.2.osoby jednající za Budoucího kupujícího jsou oprávněny jednat za Budoucího kupujícího a podepsat tuto Smlouvu;

4.2.3.neexistuje žádný závazek vůči jiné osobě, nárok státu, finančního úřadu nebo jiného orgánu státní správy nebo samosprávy, který by Budoucímu kupujícímu bránil uzavřít a plnit tuto Smlouvu;

4.2.4.není v úpadku ani v hrozícím úpadku a není si vědom toho, že by vůči němu bylo zahájeno insolvenční, exekuční nebo jiné obdobné řízení ohrožující či vylučující jeho schopnost plnit povinnosti dle této Smlouvy, ani mu není známo, že by na něj byl podán insolvenční návrh, nebo že by pro zahájení takových řízení mohl být dán důvod;

0.0.0.xx plně způsobilý plnit povinnosti dle této Smlouvy v celém jejich rozsahu; a

0.0.0.xx sebe přebírá nebezpečí změny okolností ve smyslu § 1765 odst. 2 Občanského zákoníku.

4.3.Budoucí kupující dále prohlašuje, že:

4.3.1.provedl odbornou prověrku Nemovitostí a měl možnost právní i faktický stav Nemovitostí (včetně jejich funkčnosti) před uzavřením Smlouvy podrobně prověřit či nechat prověřit odbornou osobou a v tomto stavu je ochoten je koupit, přičemž výslovně uvádí, že se v plném rozsahu vzdává jakýchkoliv odpovědnostních nároků vůči Budoucímu prodávajícímu z titulu právního či technického stavu Nemovitostí;

0.0.0.xx si vědom skutečnosti, že Nemovitosti (včetně všech jejich součástí a příslušenství) jsou věci nikoliv nové, a jsou ve stavu odpovídajícímu jejich stáří, způsobu užívání a opotřebení a že si nevymiňuje žádné specifické vlastnosti Nemovitostí a že je mu znám stavebnětechnický stav Nemovitostí;

0.0.0.xx seznámil s právním stavem Nemovitostí vyplývajícím ze stavu, který je zapsán v katastru nemovitostí, a z dokumentů, které jsou dostupné ve Sbírce listin katastru nemovitostí, a dále z dokumentů uložených v dataroomu;

0.0.0.xx si vědom skutečnosti, že v Nemovitostech byla v minulosti realizována různorodá průmyslová a administrativní činnost a Nemovitosti mohou být dotčeny ekologickou zátěží; a

0.0.0.xx mu dobře známa územně plánovací dokumentace týkající se lokality, kde jsou umístěny Nemovitosti.

5.Trvání Smlouvy a její ukončení

5.1.Tato Smlouva nabývá platnosti jejím uzavřením a účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění Smlouvy v registru smluv zajistí Budoucí prodávající.

5.2.Závazek z této Smlouvy může být ukončen pouze:

5.2.1.písemnou dohodou Smluvních stran; nebo

5.2.2.odstoupením z důvodů uvedených v této Smlouvě.

5.3.Budoucí prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, pokud:

5.3.1.Budoucí kupující nesloží částku odpovídající Kupní ceně do třiceti (30) dnů od uzavření Smlouvy o vázaném účtu; nebo

5.3.2.jakékoli prohlášení Budoucího kupujícího uvedené v této Smlouvě se ukáže být nepravdivé, neúplné, nepřesné či zavádějící, a Budoucí kupující nezjedná nápravu ani do patnácti (15) kalendářních dnů od doručení písemné výzvy Budoucího prodávajícího.

5.4.Budoucí kupující je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, pokud jakékoli prohlášení Budoucího prodávajícího uvedené v této Smlouvě se ukáže být nepravdivé, neúplné, nepřesné či zavádějící, a Budoucí prodávající nezjedná nápravu ani do patnácti (15) kalendářních dnů od doručení písemné výzvy Budoucího kupujícího.

5.5.Odstoupení musí být písemné a nabývá účinnosti okamžikem doručení písemného oznámení o odstoupení druhé Smluvní straně. V odstoupení musí být uveden důvod, na základě kterého příslušné Smluvní straně vzniklo právo odstoupit od Smlouvy.

5.6.Odstoupení nebo jiné ukončení závazku z této Smlouvy se nedotýká práva na náhradu škody nebo jiné újmy vzniklé z porušení této Smlouvy, smluvních pokut ani ujednání, které má vzhledem ke své povaze zavazovat Smluvní strany i po zániku závazku z této Smlouvy.

6.Smluvní pokuty

6.1.V případě, že Kupní smlouva nebude uzavřena z důvodu na straně Budoucího kupujícího (tj. nesloží-li Budoucí kupující řádně a včas prostředky na úhradu Kupní ceny na Vázaný účet), je Budoucí kupující povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 1.000.000,- Kč. Smluvní strany se v této souvislosti dohodly, že Budoucí prodávající je oprávněn na zaplacení této smluvní pokuty použít jistotu, kterou Budoucí kupující složil při podání nabídky do Soutěže.

6.2.Zaplacením smluvní pokuty dle odst. 6.1 této Smlouvy není dotčeno právo Budoucího prodávajícího požadovat vedle smluvní pokuty náhradu škody v plné výši, jež mu vznikne v důsledku porušení povinnosti Budoucího kupujícího.

7.Závěrečná ujednání

7.1.Smluvní strany se dohodly, že náklady a výdaje vzniklé v souvislosti s touto Smlouvou a jejím uzavřením či plněním si každá ze Smluvních stran nese sama.

7.2.Budoucí prodávající podpisem této Xxxxxxx stvrzuje, že (i) Akademický senát ZČU se vyjádřil k uzavření této Smlouvy podle ust. § 9 odst. 2 písm. c) zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZVŠ“), (ii) Správní rada ZČU podle ust. § 15 odst. 1 písm. a) ZVŠ udělila předchozí písemný souhlas s uzavřením této Smlouvy, a (iii) udělení tohoto předchozího souhlasu Správní rady ZČU s uzavřením této Smlouvy bylo podle ust. § 15 odst. 6 ZVŠ oznámeno Ministerstvu školství, mládeže a tělovýchovy.

7.3.Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky. Veškeré spory z této Smlouvy či v souvislosti s ní budou rozhodovány obecnými soudy místně příslušnými dle sídla Budoucího prodávajícího.

7.4.Obchodní podmínky Budoucího kupujícího jsou neúčinné a neaplikovatelné na smluvní vztah založený touto Smlouvou.

7.5.Smluvní strany v souladu s ustanovením § 558 odst. 2 Občanského zákoníku prohlašují, že se v právním styku Smluvních stran nepřihlíží k obchodním zvyklostem zachovávaným obecně anebo v daném odvětví a že v tomto právním styku nemají obchodní zvyklosti přednost před ustanovením Občanského zákoníku, které nemají donucující účinky.

7.6.Smluvní strany výslovně vylučují aplikaci ustanovení § 1740 odst. 3 (Akceptace nabídky s dodatkem nebo odchylkou) a § 1798 až § 1801 Občanského zákoníku (Smlouvy uzavírané adhezním způsobem) na právní vztah založený touto Smlouvou.

7.7.Budoucí kupující není bez předchozího písemného souhlasu Budoucího prodávajícího oprávněn započítat jakékoli pohledávky nebo jejich části z této Smlouvy proti jakékoliv pohledávce Budoucího prodávajícího vůči Budoucímu kupujícímu.

7.8.Tato Smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu Smlouvy a všech náležitostech, které Smluvní strany měly a chtěly ve Smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této Smlouvy. Vedlejší ústní ani písemné dohody k této Smlouvě nebyly učiněny. Žádný projev Smluvních stran učiněný při jednání o této Smlouvě ani projev učiněný po uzavření této Smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s touto Smlouvou a nezakládá žádný závazek žádné ze Smluvních stran.

7.9.Smluvní strany se tímto zavazují jednat v souladu s oprávněnými zájmy druhé Smluvní strany a účelem této Smlouvy a učinit veškerá právní jednání nezbytná pro plnění závazků vyplývajících z této Smlouvy.

7.10.Smluvní strany souhlasně prohlašují, že plnění jedné ze Smluvních stran není v hrubém nepoměru k tomu, co poskytuje druhá Smluvní strana a pokud jsou některá plnění v hrubém nepoměru, vyplývá důvod tohoto nepoměru ze zvláštního vztahu mezi Smluvními stranami.

7.11.Pokud některé ujednání této Smlouvy je nebo se stane neplatným, zdánlivým či neúčinným, nebude to mít za následek neplatnost, zdánlivost či neúčinnost této Smlouvy jako celku ani jiných jejích ujednání, pokud je takovéto neplatné, zdánlivé či neúčinné ujednání oddělitelné od zbytku Smlouvy. Smluvní strany se zavazují neplatné, zdánlivé či neúčinné ujednání nahradit novým platným či účinným ujednáním, které svým obsahem bude co nejvěrněji odpovídat podstatě a smyslu původního ujednání Smlouvy.

7.12.Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:

Příloha č. 1	-	List vlastnictví č. 5587 vedený u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město
Příloha č. 2	-	Závazný vzor Smlouvy o vázaném účtu
Příloha č. 3	-	Závazný návrh Kupní smlouvy

7.13.Tato Smlouva je uzavřena v listinné podobě ve dvou (2) stejnopisech s tím, že každá ze Smluvních stran obdrží po jednom (1) stejnopisu Smlouvy.

7.14.Obě Smluvní strany tímto prohlašují, že neexistují žádná ústní ujednání, dohody nebo probíhající řízení týkající se jakékoli Smluvní strany, které by mohly mít negativní vliv na výkon práv a povinností vyplývajících z této Smlouvy. Smluvní strany dále tím, že níže připojují své podpisy k této Smlouvě, považují veškerá udělená prohlášení, záruky a dokumenty dle této Smlouvy za pravdivé, platné a právně vymahatelné.

V Plzni dne ___________________________	V _________________ dne ________________
Za Budoucího prodávajícího:	Za Budoucího kupujícího:
Podpis: _______________________________	Podpis: _______________________________
Jméno: prof. RNDr. Xxxxxxxx Xxxxxxx, Ph.D. Funkce: rektor	Xxxxx: [DOPLNÍ BUDOUCÍ KUPUJÍCÍ] Funkce: [v případě PO - DOPLNÍ BUDOUCÍ KUPUJÍCÍ]
	Podpis: _______________________________
	Jméno: [DOPLNÍ BUDOUCÍ KUPUJÍCÍ] Funkce: [v případě PO - DOPLNÍ BUDOUCÍ KUPUJÍCÍ]

7 / 7