KUPNÍ SMLOUVA

KUPNÍ SMLOUVA

SE ZŘÍZENÍM ZÁSTAVNÍHO PRÁVA

uzavřená dle ust. § 2079 a násl. a ust. § 1309 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

Sportovní klub Přerov 1908 z.s.

IČ 00533963

se sídlem Petřivalského 584/1, Přerov I-Město, 750 02 Přerov

zapsaný ve spolkovém rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddílu L, vložce 60 zastoupený prezidentem MUDr. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

(dále jako „prodávající“)

a

Statutární město Přerov

IČ 00301825

DIČ CZ00301825

se sídlem Bratrská 709/34, Přerov I-Město, 750 02 Přerov zastoupené náměstkem primátora Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx (dále jako „kupující“)

(dále rovněž jako „smluvní strany“)

uzavírají dnešního dne následující

kupní smlouvu

se zřízením zástavního práva:

Článek I.

Úvodní ustanovení

(1) Prodávající prohlašuje, že je na základě ust. § 14 zákona č. 290/2002 Sb., o přechodu některých dalších věcí, práv a závazků České republiky na kraje a obce, občanská sdružení působící v oblasti tělovýchovy a sportu a o souvisejících změnách a o změně zákona č. 157/2000 Sb., o přechodu některých věcí, práv a závazků z majetku České republiky, ve znění zákona č. 10/2001 Sb., a zákona č. 20/1966 Sb., o péči o zdraví lidu, ve znění pozdějších předpisů, zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na LV č. 7517 pro obec Přerov, k.ú. Přerov, jako výlučný vlastník následujících pozemků:

- p.č. 5307/417 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 105 m2,

- p.č. 5307/610 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 226 m2,

- p.č. 5307/611 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 77 m2,

- p.č. 5307/612 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 35 m2,

- p.č. 5307/613 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 209 m2,

- p.č. 5307/623 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 319 m2,

- p.č. 5307/640 (ostatní plocha – sportoviště a rekreační plocha) o výměře 4 992 m2, vše v k.ú. Přerov.

(2) Kupující prohlašuje, že je na základě kupní smlouvy ze dne 23.2.1998, na jejímž základě byl povolen vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí v řízení sp.zn. V-338/1998-808 s právními účinky vkladu práva ke dni 2.3.1998, kupní smlouvy ze dne 20.12.2012, na jejímž základě byl povolen vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí v řízení sp.zn. V-5450/2012-808 s právními účinky vkladu práva dne 21.12.2012, listiny o nabytí vlastnického práva ke stavbě ze dne 4.6.2015, na jejímž základě byl povolen vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí v řízení sp.zn. V-4227/2015-808 s právními účinky vkladu práva k 5.6.2015 a kupní smlouvy č. UZSVM/OPR/2621/2017-OPRM ze dne 8.9.2017, na jejímž základě byl povolen vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí v řízení sp.zn. V-7765/2017-808 s právními účinky vkladu práva k 30.11.2017, zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na listu vlastnictví č. 10001 pro obec Přerov, k.ú. Přerov, jako výlučný vlastník následujících nemovitých věcí:

- pozemku p.č. 5307/108 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 4 131 m2,

- budovy - jiné stavby č.p. 2885, příslušné k části obce Přerov I-Město, která je postavena na pozemcích p.č. 5307/108, p.č. 5307/610, p.č. 5307/611, p.č. 5307/612 a p.č. 5307/613,

- pozemku p.č. 5307/209 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1 162 m2, jehož součástí je budova – stavba občanského vybavení č.p. 2884, příslušná k části obce Přerov I-Město, která je postavena na pozemcích p.č. 5307/209 a p.č. 5307/623,

- budovy – garáže bez čp/če, která je postavena na pozemku p.č. 5307/417, vše v k.ú. Přerov.

Článek II.

Předmět převodu

Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví pozemky:

- p.č. 5307/417 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 105 m2,

- p.č. 5307/610 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 226 m2,

- p.č. 5307/611 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 77 m2,

- p.č. 5307/612 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 35 m2,

- p.č. 5307/613 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 209 m2,

- p.č. 5307/623 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 319 m2,

- p.č. 5307/640 (ostatní plocha – sportoviště a rekreační plocha) o výměře 4 992 m2, vše v k.ú. Přerov

(dále jako „předmět převodu“) za kupní cenu uvedenou v čl. III. odst. 1 smlouvy a kupující předmět převodu věci za tuto kupní cenu do svého výlučného vlastnictví kupuje.

Článek III.

Kupní cena

(1) Celková kupní cena za předmět převodu se stanoví dohodou smluvních stran ve výši 7.635.320,- Kč (slovy: sedm milionů šest set třicet pět tisíc tři sta dvacet korun českých). Smluvní strany prohlašují, že se jedná o cenu v místě a času obvyklou, jejíž výše byla stanovena na základě znaleckého posudku č. 11/2023, který dne 20.4.2023 vyhotovil znalec

. Smluvní strany dále prohlašují, že dodání nemovitých věcí uvedených v čl. II. smlouvy není plněním, které je předmětem daně z přidané hodnoty dle zákona

č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, neboť prodávající není plátcem daně z přidané hodnoty.

(2) Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu kupní cenu na účet prodávajícího vedený

u v následujících splátkách:

a) část kupní ceny ve výši 1.000.000,- Kč (slovy: jeden milion korun českých)

do 20 dnů od účinnosti smlouvy,

b) část kupní ceny ve výši 2.235.320,- Kč (slovy: dva miliony dvě stě třicet pět tisíc tři sta dvacet korun českých) do 30.6.2024,

c) část kupní ceny ve výši 2.200.000,- Kč (slovy: dva miliony dvě stě tisíc korun

českých) do 30.6.2025,

d) část kupní ceny ve výši 2.200.000,- Kč (slovy: dva miliony dvě stě tisíc korun

českých) do 30.6.2026.

Za den zaplacení každé splátky kupní ceny se považuje den, kdy bude příslušná splátka kupní ceny připsána na účet prodávajícího.

(3) V případě prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny dle odst. 1 tohoto článku smlouvy je kupující povinen uhradit prodávajícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění nařízení vlády č. 434/2017 Sb., nařízení vlády č. 184/2019 Sb. a nařízení vlády č. 25/2021 Sb.

Článek IV.

Prohlášení smluvních stran

(1) Prodávající prohlašuje, že předmět převodu není zatížen žádným zástavním právem, věcným břemenem, právem stavby, předkupním právem, právem zpětné koupě, koupě na zkoušku, výhradou vlastnictví či lepšího kupce nebo jiným věcným či závazkovým právem zřízeným ve prospěch třetí osoby, které by prodávajícího omezovalo v možnosti disponovat s předmětem převodu, ani žádnou jinou právní vadou s výjimkou věcného předkupního práva, které je uvedeno v odst. 2 tohoto článku smlouvy, že není žádným způsobem omezen v dispozici se svým majetkem, nebyla proti němu nařízena exekuce, prohlášen konkurz na jeho majetek a ani nebyl podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí správou nemovitosti, prodejem nemovitosti, zřízením soudcovského zástavního práva na nemovitosti nebo návrh na zřízení exekutorského zástavního práva.

(2) Prodávající prohlašuje, že pozemek p.č. 5307/640 v k.ú. Přerov je zatížen věcným předkupním právem ve prospěch kupujícího, které bylo zřízeno smlouvou o zřízení věcného předkupního práva č. MMPr-SML/3291/2016 ze dne 24.10.2016, na jejímž základě byl povolen vklad věcného předkupního práva do katastru nemovitostí v řízení sp.zn. V-7163/2016-808 s právními účinky vkladu práva k 25.10.2016.

(3) Prodávající prohlašuje, že neuzavřel ke dni podpisu této smlouvy žádnou smlouvu týkající se předmětu převodu, a to ani jakoukoli budoucí smlouvu týkající se dispozice nebo zatížení předmětu převodu v budoucnosti, ani jakoukoliv jinou smlouvu s obdobným účinkem, a neučinil žádné právní kroky směřující k uzavření takových smluv.

(4) Prodávající se zavazuje, že do dne provedení vkladu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí na základě této smlouvy nezřídí k předmětu převodu ve prospěch třetích osob žádná práva uvedená v odst. 1 tohoto článku smlouvy, ani předmět převodu bez souhlasu kupujícího jinak nezatíží.

(5) Kupující prohlašuje, že je mu právní a faktický stav předmětu převodu znám a že předmět převodu v tomto stavu do svého vlastnictví přijímá.

Článek V. Zajištění závazku

Smluvní strany se dohodly, že pro zajištění pohledávky prodávajícího na úhradu kupní ceny dle čl. III. odst. 1 smlouvy se touto smlouvou zřizují ve prospěch prodávajícího zákaz zcizení a zatížení jako právo věcné dle čl. VI. smlouvy a zástavní právo dle čl. VII. smlouvy.

Článek VI.

Zákaz zcizení a zatížení dle ust. § 1761 občanského zákoníku

(1) Kupující se ve smyslu ust. § 1761 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího předmět převodu nebo jeho část žádným způsobem nezcizí (dále jako „zákaz zcizení“), ani nezatíží žádným věcným právem, které je obsaženo v občanském zákoníku (dále jako „zákaz zatížení“).

(2) Zákaz zcizení a zatížení se zřizuje jako právo věcné s účinky vůči kupujícímu i všem

budoucím vlastníkům předmětu převodu.

(3) Zákaz zcizení a zatížení se zřizuje na dobu trvání pohledávky prodávajícího vůči kupujícímu na úhradu kupní ceny dle čl. III. odst. 1 smlouvy a zanikne úplným splacením této pohledávky, tj. úhradou celé kupní ceny prodávajícímu.

(4) Zákaz zcizení a zatížení se zřizuje bezplatně, s tím, že kupující není oprávněn požadovat po prodávajícím ani náhradu jakýchkoli nákladů, které kupujícímu případně vzniknou v souvislosti se zákazem zcizení či zatížení.

(5) Prodávající se zřízením zákazu zcizení a zatížení v rozsahu, který je uveden v odst. 1 tohoto článku smlouvy, výslovně souhlasí a práva plynoucí ze zákazu zcizení a zatížení bez výhrad přijímá.

(6) Prodávající se zavazuje, že nejpozději do 20 dnů ode dne zániku zákazu zcizení a zatížení vystaví kupujícímu písemné potvrzení o zániku zákazu zcizení a zatížení, které bude obsahovat veškeré náležitosti požadované právními předpisy platnými ke dni vystavení potvrzení, aby na jeho základě mohl být proveden výmaz vkladem zákazu zcizení a zatížení do katastru nemovitostí.

(7) Kupující se zavazuje, že poskytne prodávajícímu veškerou součinnost potřebnou

k vyhotovení potvrzení o zániku zákazu zcizení a zatížení dle odst. 6 tohoto článku smlouvy.

(8) Smluvní strany se dohodly, že návrh na výmaz vkladem zákazu zcizení a zatížení do katastru nemovitostí na základě potvrzení dle odst. 6 tohoto článku smlouvy podá příslušnému katastrálnímu úřadu kupující, který rovněž uhradí správní poplatek za podání návrhu na výmaz vkladem zákazu zcizení a zatížení do katastru nemovitostí.

(8) Smluvní strany se dohodly, že se zákaz zatížení nevztahuje na zřízení zástavního práva

dle čl. VII. smlouvy.

Článek VII.

Zřízení zástavního práva

(1) Kupující (jakožto zástavní dlužník a zástavce) touto smlouvou zřizuje ve prospěch prodávajícího (jakožto zástavního věřitele) k zajištění pohledávky prodávajícího vůči kupujícímu na úhradu kupní ceny ve výši 7.635.320,- Kč zástavní právo k pozemkům:

- p.č. 5307/417 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 105 m2,

- p.č. 5307/610 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 226 m2,

- p.č. 5307/611 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 77 m2,

- p.č. 5307/612 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 35 m2,

- p.č. 5307/613 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 209 m2,

- p.č. 5307/623 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 319 m2,

- p.č. 5307/640 (ostatní plocha – sportoviště a rekreační plocha) o výměře 4 992 m2, vše v k.ú. Přerov

(dále jako „zástava“) a prodávající toto zástavní právo přijímá.

(2) Zástavní právo podle odst. 1 tohoto článku smlouvy se zřizuje na dobu trvání pohledávky prodávajícího vůči kupujícímu na úhradu kupní ceny a zanikne úplným splacením této pohledávky, tj. úhradou celé kupní ceny prodávajícímu.

Článek VIII.

Povinnosti smluvních stran ze zástavního práva

(1) Kupující se zavazuje, že se o zástavu bude starat s péčí řádného hospodáře, že nezmění její podstatu ani účelové určení a že se zdrží všeho, co by bylo způsobilé ohrozit nebo poškodit práva prodávajícího k zástavě.

(2) Kupující se zavazuje informovat prodávajícího bez zbytečného odkladu o zahájení výstavby jakýchkoli nových staveb na zástavě, a pokud se tyto stavby nestanou součástí zástavy ani práva stavby zřízeného k této zástavě, na výzvu prodávajícího zřídit k těmto stavbám zástavní právo ve prospěch prodávajícího. Kupující se dále zavazuje zajistit zápis takto zřízených staveb do katastru nemovitostí bez zbytečného odkladu poté, co budou tyto stavby způsobilým předmětem evidence v katastru nemovitostí.

Článek IX.

Výkon zástavního práva

(1) Neuhradí-li kupující prodávajícímu kupní cenu, která je uvedena v čl. III. odst. 1 této smlouvy, řádně a včas, a to ani v dodatečné lhůtě stanovené prodávajícím, je prodávající oprávněn uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy. Prodávající je oprávněn podle své úvahy a na náklady kupujícího zástavu prodat ve veřejné dražbě nebo jiným způsobem stanoveným pro prodej zástavy příslušnými právními předpisy.

(2) Prodávající se zavazuje, že písemně oznámí kupujícímu započetí výkonu zástavního práva nejméně 30 dnů před předpokládaným dnem zpeněžení zástavy, s tím, že v oznámení uvede, jakým způsobem své zástavní právo vykoná. Ve stejné lhůtě je prodávající rovněž povinen zajistit zápis započetí výkonu zástavního práva v katastru nemovitostí.

(3) Smluvní strany se dohodly, že veškeré výnosy získané výkonem zástavního práva budou použity prodávajícím k plnému uspokojení neuhrazené části kupní ceny a k pokrytí nákladů účelně vynaložených při výkonu zástavního práva, s tím, že jakoukoli zbylou částku bude prodávající povinen vyplatit kupujícímu.

(4) Kupující je povinen strpět výkon zástavního práva ze strany prodávajícího a poskytnout k němu prodávajícímu a jím pověřené třetí osobě veškerou nezbytnou součinnost včetně zpřístupnění zástavy k prohlídkám zástavy zájemcům o její koupi.

Článek X.

Zánik zástavního práva

(1) Prodávající se zavazuje, že nejpozději do 20 dnů ode dne zániku zástavního práva vystaví kupujícímu písemné potvrzení o zániku zástavního práva, které bude obsahovat veškeré náležitosti požadované právními předpisy platnými ke dni vystavení potvrzení, aby na jeho základě mohl být proveden výmaz vkladem zástavního práva do katastru nemovitostí.

(2) Kupující se zavazuje, že poskytne prodávajícímu veškerou součinnost potřebnou

k vyhotovení potvrzení o zániku zástavního práva dle odst. 1 tohoto článku smlouvy.

(3) Smluvní strany se dohodly, že návrh na výmaz vkladem zástavního práva do katastru nemovitostí na základě potvrzení dle odst. 1 tohoto článku smlouvy podá příslušnému katastrálnímu úřadu kupující, který rovněž uhradí správní poplatek za podání návrhu na výmaz vkladem zástavního práva do katastru nemovitostí.

Článek XI.

Odstoupení od smlouvy

(1) Neuhradí-li kupující prodávajícímu kupní cenu ve výši a lhůtě dle čl. III. odst. 1 a 2 smlouvy, je prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit.

(2) Ukáže-li se jakékoli prohlášení prodávajícího uvedené v čl. IV. odst. 1 a 3 smlouvy po uzavření smlouvy jako nepravdivé, je kupující oprávněn od smlouvy odstoupit.

(3) Poruší-li prodávající svůj závazek uvedený v čl. IV. odst. 4 smlouvy, je kupující oprávněn od smlouvy odstoupit.

(4) Odstoupením od smlouvy se závazek ze smlouvy zrušuje od počátku, a to dnem doručení prohlášení jedné smluvní strany o odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně.

Článek XII.

Vklad práv do katastru nemovitostí

(1) Kupující nabude vlastnické právo k předmětu převodu na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad.

(2) Zákaz zcizení a zatížení předmětu převodu jako právo věcné vznikne na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, o povolení vkladu zákazu zcizení a zatížení jako práva věcného do katastru nemovitostí, a to zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad.

(3) Zástavní právo k zástavě vznikne na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, o povolení vkladu zástavního práva do katastru nemovitostí, a to zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad.

(4) Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva, zákazu zcizení a zatížení předmětu převodu jako práva věcného a zástavního práva do katastru nemovitostí podá příslušnému katastrálnímu úřadu kupující do 10 dnů od účinnosti smlouvy.

(5) Smluvní strany se dohodly, že pokud příslušný katastrální úřad vyzve navrhovatele k odstranění nedostatků návrhu na povolení vkladu vlastnického práva, zákazu zcizení a zatížení jako práva věcného a zástavního práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy, jsou smluvní strany povinny poskytnout si veškerou součinnost, která bude k odstranění nedostatků návrhu nezbytná, a že nedostatky návrhu ve lhůtě stanovené katastrálním úřadem odstraní.

(6) Smluvní strany se dohodly, že pokud příslušný katastrální úřad návrh na povolení vkladu vlastnického práva, zákazu zcizení a zatížení jako práva věcného a zástavního práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy zamítne nebo řízení o návrhu na povolení vkladu vlastnického práva, zákazu zcizení a zatížení jako práva věcného a zástavního práva do katastru nemovitostí do katastru nemovitostí na základě této smlouvy zastaví, jsou smluvní strany povinny poskytnout si veškerou součinnost, která bude nezbytná k odstranění nedostatků, pro které byl návrh zamítnut nebo řízení o návrhu zastaveno, a že podají nový návrh na povolení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy.

(7) Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva, zákazu zcizení a zatížení jako práva věcného a zástavního práva do katastru nemovitostí uhradí kupující.

Článek XIII.

Náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku

Smluvní strany se dohodly, že náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku

č. 11/2023, který dne 20.4.2023 vyhotovil znalec

, na náklady kupujícího, ponese v plné

míře kupující.

Článek XIV.

Závěrečná ustanovení

(1) Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s povahou originálu, z nichž jeden obdrží prodávající, dva kupující a jeden bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva, zákazu zcizení a zatížení jako práva věcného a zástavního práva do katastru nemovitostí.

(2) Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.

(3) Smluvní strany se dohodly, že kupující uveřejní smlouvu prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, bez zbytečného odkladu po podpisu smlouvy oběma smluvními stranami.

(4) Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly a že byla uzavřena po vzájemném

projednání a podle jejich pravé a svobodné vůle, což stvrzují svými podpisy.

Článek XV.

Doložka obce

Kupující touto doložkou osvědčuje, že byla splněna podmínka platnosti tohoto právního jednání spočívající ve schválení úplatného převodu nemovitých věcí, zákazu zcizení a zatížení nemovitých věcí jako práva věcného a zastavení nemovitých věcí Zastupitelstvem města Přerova na jeho 5. zasedání konaném dne 5.6.2023 usnesením č. ….

V Přerově dne …………………. V Přerově dne …………………..

………………………………… …………………………………

XXXx. Xxxxxx Xxxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxx prezident náměstek primátora