Smlouva o nájmu nebytových prostor
Smlouva o nájmu nebytových prostor
č. / 2013
CPA DELFÍN, příspěvková organizace
Xxxxxxxx xxxxxxx 0000
688 01 Uherský Brod
IČO: 71177108
zapsaná: OR KS Brno, oddíl Pr., vložka 1318
bankovní spojení: KB Uherský Brod
číslo účtu: 27-9991910267/0100
zastoupená: Mgr. Xxxxxxxxxxx Xxxxxx - ředitelem
( dále jen pronajímatel )
a
( dále jen nájemce )
uzavírají dle § 720 Občanského zákoníku a podle zákona č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů tuto
Smlouvu o nájmu nebytových prostor
I. Předmět smlouvy
1. Předmětem této smlouvy je nájem nebytových prostor a poskytování služeb v souvislosti s užíváním nebytových prostor za podmínek dále stanovených. Pronajímatel prohlašuje, že na základě zřizovací listiny ze dne 27.2.2008 a smlouvy o výpůjčce zimního stadionu ze dne 1.5.2008 má od zřizovatele Města Uherský Brod ve výpůjčce stavbu občanského vybavení č.p. 703 (zimní stadion) na parc.č. st. 4615 o výměře 3860 m2 a občanského vybavení (kotelna ZS) na parc.č. st 4616 o výměře 410 m2.
2. Pronajímatel je oprávněn v rámci své doplňkové činnosti - realitní činnost, pronajímat nebytové prostory.
3. Předmětem nájmu jsou: nebytové prostory – brusírna o rozměrech 2,8 x 1,4 m.
Uvedený nebytový prostor se pronajímá nájemci vyklizený, vybavený dvěma kotoučovými bruskami.
4. Nájemce prohlašuje a podpisem smlouvy potvrzuje, že pronajaté nebytové prostory jsou způsobilé k užívání k účelu stanovenému touto smlouvou a jejich skutečný stav je mu dostatečně znám.
II. Doba trvání nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu určitou od 1.1.2014 na dobu určitou do 31.12.2018 v měsících leden, únor, březen, září, říjen, listopad, prosinec.
III. Výše a způsob úhrady za nájem
1. Cena nájmu za místnost je mezi stranami stanovena dohodou a činí ….Kč/měsíc tedy
……..ročně.
2. Nájemné je splatné měsíčně vždy do 10. dne v měsíci na základě této smlouvy. V případě nedodržení termínu je nájemce povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,05 % dlužné částky za každý den prodlení.
3. Pronajímatel je oprávněn upravit výši nájemného o inflační přirážku podle míry inflace za předcházející kalendářní rok, oficiálně vyhlášené příslušným státním orgánem, a to za podmínky, že došlo ke zvýšení cen nebo nákladů přímo ovlivňujících výši dohodnutého nájemného.
IV. Poskytované služby a jejich cena
1. Po dobu trvání nájmu bude pronajímatel poskytovat nájemci následující služby spojené s užíváním pronajatých prostor. Cenu služeb stanoví smluvní strany dohodou tak, že, za služby níže uvedené nájemník uhradí paušální částku níže uvedenou. Cena (úhrada) poskytovaných služeb byla stanovena dohodou pronajímatele a nájemce za jeden měsíc a bude placena po dobu 7 měsíců takto:
služba cena
dodávka elektrické energie paušál 150,--Kč
celkem 150,-- Kč
2. Cena za poskytované služby je splatná měsíčně do 10. dne v měsíci. V případě nedodržení termínu je nájemce povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,05 % dlužné částky za každý den prodlení.
3. Pronajímatel je oprávněn upravit výši poskytovaných služeb o inflační přirážku podle míry inflace za předcházející kalendářní rok, oficiálně vyhlášené příslušným státním orgánem, a to za podmínky, že došlo ke zvýšení cen nebo nákladů přímo ovlivňujících výši služeb.
IV. Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce prohlašuje a podpisem smlouvy stvrzuje, že pronajaté nebytové prostory bude užívat pouze k účelům dle předmětu smlouvy a v rozsahu a způsobem uvedeným v této smlouvě.
2. Nájemce je oprávněn vybavit si pronajaté prostory na své náklady vnitřním zařízením (nábytkem a technologickým zařízením) a je povinen po ukončení nájmu nebytový prostor od těchto zařízení vyklidit pokud se strany nedohodnou jinak.
3. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a jakékoliv znehodnocení věcí, nalézajících se v pronajímaném prostoru s výjimkou běžného opotřebení odpovídajícího danému opotřebení. Nájemce provede nutné drobné úpravy pronajatého nebytového prostoru svým nákladem a v souladu s příslušnými předpisy. Všechny úpravy musí být odsouhlaseny s pronajímatelem, který v případě větších, nikoliv běžných úprav, k nim udělí souhlas písemně nebo stanoví podmínky, za nichž bude souhlas udělen. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má provádět pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla.
4. Nájemce má po dobu trvání této smlouvy právo vstupu do objektu a do pronajatých prostor.
5. Nájemce bere na vědomí, že v případě rekonstrukce prováděné pronajímatelem, je povinen to trpět i za cenu, že by to bránilo jeho provozu.
6. Nájemce bude provozovat svou činnost v pronajatých prostorách v souladu s platnými zákony ČR a za podmínek schválených OHS.
7. Xxxxxxx se zavazuje zajistit dodržování pravidel bezpečnosti a ochrany zdraví u všech osob zdržujících se s jeho vědomím v pronajímaných a společně užívaných prostorách a nenarušovat svou činností řád celého objektu. Nájemce se zavazuje dodržovat všechna protipožární opatření pro užívaný objekt dle zpracované dokumentace platné pro celý areál zimního stadionu.
8. Nájemce se tímto zavazuje, že bude dodržovat všechna nařízení vydaná pronajímatelem, platná pro všechny objekty areálu pronajímatele (např. všeobecný zákaz kouření mimo vyhrazených míst).
9. Nájemce bude při své činnosti dodržovat provozní řád, pokyny pronajímatele k odstranění nedostatků a podmínky stanovené touto smlouvou.
10. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nemá pojištěno zařízení, které je vlastnictvím nájemce. Pojištění vlastního zařízení a činností si hradí nájemce dle vlastního uvážení na vlastní náklady.
11. Nájemce odpovídá pronajímateli za škody, které by vznikly v souvislosti s užíváním nebytového prostoru podle této smlouvy, ať už jsou způsobeny jím samým, popř. jeho zaměstnanci, nebo osobami třetími, které by se zdržovaly v objektu či nebytovém prostoru s jeho vědomím nebo souhlasem.
12. Nájemce není oprávněn přenechat pronajatý nebytový prostor bez souhlasu pronajímatele do podnájmu jinému.
13. Xxxxxxx je povinen uhradit pronajímateli v termínu splatnosti platbu za pronájem a za poskytované služby.
14. Nájemce je povinen zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází nebytové prostory.
15. Po ukončení nájmu je nájemce povinen předat nebytové prostory pronajímateli vyklizené a ve stavu, v jakém je převzal do užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a to nejpozději do 3 dnů po skončení nájmu.
V. Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel předá nájemci uvedený nebytový prostor ve stavu způsobilém k provozování činností dle této smlouvy.
2. Pojištění věcí vnesených je věcí nájemce.
3. Pronajímatel má náhradní klíč pro případ havarijní situace.
4. V případě rekonstrukce prováděné pronajímatelem bude vždy provedena dohoda obou stran k zabezpečení rekonstrukce, při níž bude snahou pronajímatele najít nejméně poškozující řešení pro nájemce. Po dobu rekonstrukce nebude účtováno nájemné a poskytované služby.
5. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do pronajatých nebytových prostor spolu s osobou oprávněnou, jednat s nájemcem v pracovních dnech v běžných provozních hodinách nájemce, a to za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění nutných oprav či provádění kontroly těles ústředního otápění, elektrického nebo vodovodního vedení, jestliže je toho za potřebí.
6. Pronajímatel je oprávněn ve výjimečných případech vstoupit do pronajatých nebytových prostor i mimo výše stanovenou pracovní dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to bude vyžadovat náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost.
VI. Zvláštní a závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá účinnosti podpisem obou smluvních stran.
2. Nájem a platnost smlouvy může zaniknout dohodou obou smluvních stran v písemné formě nebo výpovědí pronajímatele nebo nájemce z důvodů uvedených v § 9 zákona č. 116/1990 Sb. v platném znění. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a začíná plynout od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Nájemní poměr rovněž končí zánikem kterékoliv ze stran bez právního nástupce nebo zánikem předmětu nájmu. Pronajímatel je oprávněn odstoupit od smlouvy v případě, že nájemce nezaplatí sjednanou cenu za nájem a služby nejpozději do 10. dne po termínu, který je sjednán jako termín placení nájemného a služeb. Odstoupení od smlouvy je účinné dnem následujícím po dnu doručení písemného odstoupení od smlouvy.
3. Xxxxxxxxx změny a dodatky k této smlouvě vyžadují ke své platnosti písemnou formu a podpisy obou smluvních stran.
4. V otázkách touto smlouvou výslovně neupravených se obě strany řídí ustanoveními občanského zákoníku a zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů.
5. Xxxxxxx se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, po jednom pro každou ze smluvních stran. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla jimi před podpisem přečtena a jako správná podepsána. Činí tak podle své pravé a svobodné vůle určitě, srozumitelně a vážně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze smluvních stran.
V Uherském Xxxxx dne 25.10.2013
--------------------------------------- ----------------------------------
pronajímatel nájemce