Podnájemní smlouva

Podnájemní smlouva

číslo smlouvy podnájemce: D994230050

uzavřená mezi

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx

rodné číslo: 68 XXXXXXXX

trvale bytem: XXXXXXXX Staré Hradiště

IČO: 74455991

DIČ: CZ XXXXXXXX

bankovní spojení: …………………..

na straně jedné (dále jen nájemce)

a

Povodí Labe, státní podnik

se sídlem: Xxxx Xxxxxxxxx 951/8, Slezské Předměstí, 500 03 Hradec Králové zastoupený: Ing. Bc. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Ph.D., MBA, finančním ředitelem IČO: 70890005

DIČ: CZ70890005

výpis z rejstříku: Obchodní rejstřík vedený Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl A, vložka 9473

na straně druhé (dále jen podnájemce)

Článek 1

1. Pozemky, které jsou předmětem podnájmu, jsou pozemky evidované jako pozemkové parcely, a to: č. 336/7 o výměře 81 m2, č. 336/8 o výměře 640 m2 a č. 336/9 o výměře 18754 m2, všechny v katastrálním území Němčice nad Labem a obci Němčice, zapsané u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrálního pracoviště Pardubice na listu vlastnictví č. 399. Nájemce užívá výše uvedené pozemky na základě pachtovní smlouvy uzavřené s jejich vlastníkem – panem Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, trvale bytem Staré Hradiště XXXXXXXX (dále také jen „předmětné pozemky“).

Článek 2

1. Podnájemce je investorem stavby „Labe, Němčice, revitalizace odstaveného ramene“, číslo akce: 249080007 (dále jen „předmětná stavba“). Projektovou dokumentaci ve stupni DPS k předmětné stavbě zpracovala společnost Sweco Hydroprojekt a.s., Ústředí Xxxxx, Xxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxx 4, k datu 11/2020 pod číslem zakázky: 00-0000-0000.

2. Předmětné pozemky, resp. jejich části o celkové výměře 8098 m2 (dále jen „předmět podnájmu“) budou dotčeny, dle projektové dokumentace uvedené v odstavci 1 této části smlouvy, v rámci realizace předmětné stavby, a to v následujících výměrách a následujícím způsobem:

Katastrální území	parcelní číslo	druh předmětného pozemku dle KN	Předmět podnájmu – částečná výměra v m2 dle PD na předmětnou akci	způsob dočasného dotčení dle PD
Němčice nad Labem	336/7	orná půda (ZPF)	11	příjezd na stavbu a k manipulační ploše – SO 07, 01, 04, 06
Němčice nad Labem	336/9	orná půda (ZPF)	7859	manipulační plocha, deponie ornice a rampa mezi manipulační plochou a ramenem – SO 04, 01, 06, 07
Němčice nad Labem	336/8	orná půda (ZPF)	228	manipulační plocha a rampa mezi manipulační plochou a ramenem – SO 06, 01

3. Nájemce touto smlouvou podnajímá za níže specifikovaných podmínek podnájemci předmět podnájmu a podnájemce jej do užívání přijímá a zavazuje se zaplatit nájemci níže dohodnutou úplatu.

Účelem podnájmu je využití předmětu podnájmu způsoby uvedenými výše v tabulce v rámci předmětné stavby.

Vlastník pozemků vydal písemný souhlas s uzavřením této podnájemní smlouvy dne 30.3.2023.

Článek 3

1. Podnájem se sjednává na dobu určitou, a to ode dne protokolárního předání předmětu podnájmu pro předmětnou stavbu nájemcem podnájemci do dne, kdy podnájemce protokolárně předá předmět podnájmu zpět nájemci.

2. Nájemce se zavazuje předat podnájemci předmět podnájmu k užívání do 14 dnů od jeho písemné výzvy. Smluvní strany se dohodly, že podmínkou pro ukončení podnájmu formou předání předmětu podnájmu zpět nájemci je dokončení všech prací spojených s uložením ornice a provedení úprav ve smyslu ujednání v Článku 5 odst. 9.

3. Podnájemce s nájemcem sepíší a podpisem stvrdí protokol o předání o převzetí předmětu podnájmu při zahájením podnájmu a rovněž při jeho ukončení, přičemž každá smluvní strana obdrží vždy po jednom vyhotovení od každého z těchto oboustranně podepsaných protokolů.

4. Podnájem dle bodů 1. a 2. této části smlouvy lze mezi nájemcem a podnájemcem sjednat nejdříve od data 1.12.2023.

Článek 4

1. Finanční náhrada za využití předmětu podnájmu v souladu s Články 2 a 3 této smlouvy je mezi nájemcem a podnájemcem stanovena dohodou ve výši 6Kč/m2/rok, tj. úplata za celou plochu předmětu podnájmu ve výši 48 588 Kč za rok, tj. nejdříve od data 1.12. 2023.

2. Úplatu dle předchozího odstavce za první rok podnájmu, tj. prvních 12 měsíců od vzniku podnájmu na základě data protokolárního předání předmětu smlouvy dle článku 3 odst. 1. této smlouvy, uhradí podnájemce na základě daňového dokladu, který nájemce vystaví a zašle podnájemci do 14 dnů od vzniku podnájmu. Daňový doklad bude mít splatnost 30 kalendářních dnů ode dne jeho doručení podnájemci.

3. Úplata za každý další rok podnájmu tj. za dalších 12 měsíců následujících po ukončení předchozího ročního období, bude hrazena jednou ročně na základě daňového dokladu, který

nájemce zašle podnájemci do 14 kalendářních dnů od zahájení nového ročního platebního období. Daňový doklad bude mít splatnost 30 kalendářních dnů ode dne jeho doručení podnájemci.

4. V případě ukončení podnájmu v průběhu ročního platebního období nájemce vrátí podnájemci poměrnou část ze zaplacené roční úplaty na základě opravného daňového dokladu vystaveného nájemcem do 14 dnů po skončení podnájmu.

Článek 5

1. Podnájemce se seznámil se stavem předmětu podnájmu a přejímá ho do dočasného užívání. Zároveň se zavazuje užívat ho pouze ke sjednanému účelu dle Článku 2 této smlouvy.

2. Podnájemce se zavazuje provést předmětnou akci dle schválené projektové dokumentace a na základě pravomocného stavebního povolení. Po skončení doby podnájmu podnájemce na svůj náklad uvede předmět podnájmu do řádného stavu, a to nejpozději do dne, kdy protokolárně předá předmět podnájmu zpět nájemci. Případné škody na předmětu podnájmu odstraní či uhradí podnájemce nájemci v přiměřené lhůtě po obdržení písemné výzvy, která bude obsahovat podrobný popis škody, a to způsoby uvedenými v ustanovení § 2951 a násl. občanského zákoníku.

3. Podnájemce se zavazuje před zahájením podnájmu geodeticky vytyčit hranice předmětu podnájmu v terénu a označit je značkami v lomových bodech. Smluvní strany se dohodly, že geodetické vytyčení hranice předmětu podnájmu v terénu bude provedeno min. 14 dní před zahájením stavebních prací. V případě zahájení stavebních prací na základě protokolárního předání v souladu s obsahem Článku 3. této smlouvy, dne 1.12.2023, bude geodetické vytyčení hranice předmětu podnájmu v terénu provedeno nejpozději k datu 14.11.2023.

4. Podnájemce se zavazuje v rámci realizace předmětné akce nepřekročit vytyčené hranice v terénu v souladu s předchozím bodem této části smlouvy.

5. Podnájemce je povinen v rámci užívání předmětu podnájmu důsledně dodržovat technické, hygienické, bezpečnostní, požární a další právní předpisy vztahující se k bezpečnosti a ochraně osob, majetku a životního prostředí.

6. Bez písemného souhlasu nájemce nemůže podnájemce předmět podnájmu použít jiným způsobem, než jak je vymezeno v této podnájemní smlouvě.

7. Zvláštní pozornost je podnájemce povinen věnovat čistotě povrchových a podzemních vod a zabránit jejich znečištění ropnými produkty nebo závadnými látkami. Podnájemce odpovídá za dodržování zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, v platném znění, v případě jeho porušení se zavazuje uhradit veškeré sankce z tohoto zákona vyplývající.

8. Podnájemce je povinen informovat nájemce o provedení eventuálního zásahu do stávajících porostů rostoucích na předmětu podnájmu.

9. Podnájemce se zavazuje po skončení stavebních prací v rámci předmětné akce provést prostřednictvím zhotovitele stavebních prací na svůj náklad rekultivaci ploch zemědělského půdního fondu, které jsou součástí předmětu podnájmu a to včetně biologické rekultivace (obnovy fyzikálních a biologických vlastností půdy) v souladu s projektovou dokumentací na předmětnou akci.

10. Případné škody na okolních částech pozemků které nejsou součástí předmětu podnájmu, způsobené v důsledku překročených vytyčených hranic předmětu podnájmu v souladu s bodem 3. této části smlouvy, uhradí podnájemce nájemci v sazbě 15 Kč za m2 poškozené plochy a to na základě písemné výzvy k náhradě škody, zaslané nájemcem na adresu podnájemce, která je uvedena v hlavičce této smlouvy.

Článek 6

1. Smluvní strany stvrzují svými podpisy, že v průběhu vyjednávání o této smlouvě vždy jednaly a postupovaly čestně a transparentně, a současně se zavazují, že takto budou jednat i při plnění této smlouvy a veškerých činností s ní souvisejících. Podnájemce prohlašuje, že má vytvořený ucelený program compliance opatření, v jehož rámci se vymezuje proti protiprávnímu či jinému nekalému jednání, jeho vzniku předchází, jakož i má zavedeny mechanismy k jeho odhalování. Program compliance opatření je dostupný na webové stránce xxx.xxx.xx.

2. Smluvní strany se dále zavazují vždy jednat tak a přijmout taková opatření, aby nedošlo ke vzniku důvodného podezření na spáchání trestného činu či k samotnému jeho spáchání (včetně formy účastenství), tj. jednat tak, aby kterékoli ze smluvních stran nemohla být uznána odpovědnou podle zákona č. 418/2011 Sb., o trestní odpovědnosti právnických osob a řízení proti nim nebo uplatněna trestní odpovědnost fyzických osob (včetně zaměstnanců) podle trestního zákoníku, případně aby nebylo zahájeno trestní stíhání proti kterékoli ze smluvních stran, včetně jejích zaměstnanců podle platných právních předpisů. Smluvní strany si neprodleně oznámí důvodné podezření ohledně možného naplnění skutkové podstaty jakéhokoli z trestných činů, zejména trestného činu korupční povahy, a to bez ohledu a nad rámec případné zákonné oznamovací povinnosti.

Článek 7

1. Nájemce je oprávněn provést kdykoliv kontrolu dohodnutého způsobu užívání předmětu podnájmu.

2. Tuto podnájemní smlouvu lze ukončit také písemnou dohodou smluvních stran a dále výpovědí jedné nebo druhé strany.

3. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počíná běžet od prvého dne následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

4. Nebudou-li podnájemci vydána potřebná veřejnoprávní rozhodnutí pro realizaci předmětné stavby do dvou let ode dne platnosti této smlouvy, a to ve formě a objemu požadovaném podnájemcem nebo pouze za ztížených podmínek nebo nákladů, může podnájemce podnájemní smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.

5. Důvodem výpovědi z podnájemního vztahu může být neplnění povinností nájemce či podnájemce, vyplývajících z této smlouvy, včetně důvodů stanovených v občanském zákoníku.

6. Nájemce má právo vypovědět podnájemní smlouvu v případě, že je podnájemce v prodlení s úhradou finanční náhrady po dobu delší než 30 kalendářních dnů.

7. Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými a číslovanými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami.

8. Smlouva je vyhotovena ve 3 exemplářích, přičemž všechny mají platnost originálu. Nájemce obdrží 1 vyhotovení smlouvy, 2 její vyhotovení náleží podnájemci.

9. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (o registru smluv), v platném znění, a s jejím uveřejněním v plném rozsahu souhlasí. Podnájemce zašle tuto smlouvu správci registru smluv. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství.

Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv. Podnájem vznikne dnem protokolárního předání předmětu podnájmu podnájemci dle Článku 3 odst. 1. této smlouvy.

Příloha:

1. Situace z projektové dokumentace ve stupni DPS s vyznačením předmětu podnájmu

Nájemce: Za podnájemce:

V ……………… dne ................ V Hradci Králové dne ......…...............

.............................................……….... ……....................................……...........

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxx. Xx. Xxxxxx Xxxxxxxx, Ph.D., MBA,

finanční ředitel