Rodinné domy
Rodinné domy
u Hostivařské přehrady
Postup koupě rodinného domu
xxx.xxxxxxx.xx | xxxxxx@xxxxxxx.xx
01.
02.
03.
Ústní rezervace
• Rezervaci rodinného domu lze provést přes e-mail, telefonicky nebo osobně. Prodejci drží ústní rezervaci po dobu sedmi kalendářních dnů
Závazná rezervace
Podpis Rezervační smlouvy
• Sjednání osobní schůzky s prodejcem nebo jiný způsob kontaktování (e-mailem, telefonicky).
• Předložení kompletní vzorové smluvní dokumentace ze strany prodejce.
• Podpis Rezervační smlouvy (lze i elektronicky).
• Rezervační poplatek ve výši 200.000,- Kč včetně DPH se hradí do pěti kalendářních dnů od podpisu rezervační smlouvy (na účet).
• Potvrzení přijetí rezervačního poplatku prodejcem.
Smlouva o smlouvě budoucí kupní (dále jen „SOSBK“)
• Uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí kupní do 30 kalendářních dnů od podpisu rezervační smlouvy.
• Úhrada druhé části kupní ceny na účet ve výši 10 % z kupní ceny včetně DPH do deseti kalendářních dnů od podpisu SOSBK (rezervační poplatek je již započítán).
• Potvrzení přijetí druhé části kupní ceny prodejcem.
04.
05.
06.
Výběr zařízení ze standardního vybavení pro rodinný dům
• Sjednání osobní schůzky s pracovníkem z oddělení klientských změn.
• Výběr materiálů ze standardního vybavení pro rodinný dům (obklad, dlažba, dveře, sanita). V ceně koupě rodinného domu.
• Za příplatek možnost výběru materiálů z nadstandardního vybavení. Po odsouhlasení změn s pracovníkem, následuje podpis dodatku k SOSBK s přesnou specifikací změn nadstandardního vybavení a úhrady celé částky do pěti kalendářních dnů. Bez zaplacení nebude možné materiál objednat ani zadat klientskou změnu.
• Potvrzení přijetí částky za případné nadstandardní klientské změny.
Přejímací řízení
• Klienti budou vyzváni k přejímacímu řízení kompetentním pracovníkem.
• Schůzka na projektu, kontrola rodinného domu po technické stránce, soupis případných nedodělků a vad do protokolu o přejímacím řízení.
• Sepsané vady a nedodělky budou nejpozději do předání rodinného domu odstraněny.
Kolaudace rodinného domu
• Přepokládaný termín kolaudace 2Q 2025
• Vydaný kolaudační souhlas
• Přidělení čísla popisného
• Zápis rodinného domu do katastru nemovitostí
07.
08.
09.
10.
Výzva k úhradě doplatku kupní ceny
• Prodávající je povinen poslat klientovi výzvu k úhradě kupní ceny v elektronické podobě nebo poštovní službou. Klient složí po obdržení výzvy k úhradě doplatku kupní ceny doplatek kupní ceny ve výši 90 % z kupní ceny na úschovní účet.
Podpis kupní smlouvy
• Předpokládaný termín 3Q 2025
• Po úhradě doplatku kupní ceny na úschovní účet, bude prodávajícím odeslána výzva k podpisu kupní smlouvy.
• Uzavření kupní smlouvy.
• Nejpozději do 5 kalendářních dnů zajistí prodávající vklad kupní smlouvy do katastru nemovitosti.
Předání rodinného domu
• Klient je kontaktován kompetentním pracovníkem pro domluvení termínu.
• Předání rodinného domu se uskuteční po vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitosti.
• Předávací řízení probíhá v rodinném domě.
• Přepis stavu médií.
• Klient obdrží klíče od rodinného domu, manuál uživatele a dokumentaci v elektronické podobě.
Provedení zápisu do Katastru nemovitosti
• Kupní smlouva bude do Katastru nemovitosti zapsána po uplynutí dvacetidenní ochranné lhůty od podání návrhu na vklad.
11.
12.
Možnosti financování
Bez hypotečního úvěru – vlastní zdroje
• Při podpisu Rezervační smlouvy úhrada rezervačního poplatku 200.000,- Kč včetně DPH.
• Při podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní úhrada druhé části ve výši 10 % z kupní ceny včetně DPH.
• Před podpisem Kupní smlouvy doplatek kupní ceny ve výši 90 % z kupní ceny včetně DPH.
Financování hypotečním úvěrem
• Klient si zajišťuje hypoteční úvěr sám u jakékoliv úvěrující banky (v případě zájmu, prodejce poskytne kontakt na smluvního partnera).
• Při podpisu Rezervační smlouvy úhrada rezervačního poplatku 200.000,- Kč včetně DPH.
• Při podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní úhrada druhé části ve výši 10 % z kupní ceny včetně DPH.
• Zajištění hypotečního úvěru kupujícím.
• Kupující předloží úvěrovou smlouvu s úvěrující bankou ke kontrole prodávajícímu. Důvodem je kontrola dokumentů, které vyžaduje úvěrující banka pro uvolnění úvěru.
• Kupující zajistí u své úvěrující banky zástavní smlouvy v tištěné podobě včetně návrhu na vklad práva do katastru nemovitosti, předá je prodávajícímu k podpisu. Podání na katastr nemovitostí zajistí klient nebo financující banka. Výpis z katastru nemovitostí pro uvolnění úvěru zajistí klient.
• Doplatek kupní ceny na projektový účet.
Informace ke kartě bytu
• Užitná plocha – jedná se o součet všech ploch místností v jednotlivých podlažích nemovitosti včetně garáže
• Hrubá podlahová plocha – jedná se o součet plochy všech podlaží včetně obvodových konstrukcí
• Zastavěná plocha - Plocha vnějšího líce obvodové konstrukce
• Plocha pozemku – jedná se o celkovou velikost pozemku včetně zastavěné plochy nemovitosti