DOHODA O REZERVACI NEMOVITOSTI
DOHODA O REZERVACI NEMOVITOSTI
(číslo obchodního případu ……)
Borská pole development s.r.o.
IČO 29445248
se sídlem: Xxxxxxxxxx 000/0, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, 326 00 Plzeň bankovní spojení: účet č. 2702056702/2010 vedený u Fio banky, a. s. kontakt (tel., e-mail): tel. 000 000 000, e-mail: xxxxxx.xxxxxx@xxxxxxx.xx var. symbol: ……
zastoupena Xxxxxxxx Xxxxxxxx, jednatelem
dále jen „Budoucí Prodávající“ a
……………………
r.č. ………………..
trvale bytem ………………………………………………….
bankovní účet: ………………………….. vedený u …………………………….
var. symbol: ……
dále jen „Budoucí Kupující“
za účasti
Broker Consulting, a.s.
IČ: 25221736
se sídlem Plzeň, Xxxxxxxxx xxxxxxx 0, XXX 326 00
bankovní účet: 2109558998/2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. variabilní symbol: ………
zastoupena Xxxxxxx Xxxxxxxx, EVČ 700020, na základě plné moci
dále jen „Zprostředkovatel“
se níže uvedeného dne, měsíce a roku dohodli takto:
1. Budoucí Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem níže specifikované nemovitosti:
rozestav. jednotka č. ……, na LV č. 47244, vymezená podle obč.z. v pozemku parc.č. 8459/59 (zastavěná plocha a nádvoří), součástí pozemku je stavba s roz.jed, jednotka zahrnuje podíl o velikosti ……./63482 na společných částech nemovitosti - pozemcích parc.č. 8459/59 (zastavěná plocha a nádvoří), 8459/70 (ostatní plocha), 8459/71 (ostatní plocha), 8459/72 (ostatní plocha) na LV č. 47243
vše zapsané v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň, katastrální území Plzeň, obec Plzeň
(dále jen „Předmětné nemovitosti“)
které jsou nabízené Budoucím Prodávajícím v rámci developerského projektu
„Triangl Park Plzeň“
(dále jen „Projekt“);
2. Budoucí Prodávající dále prohlašuje, že na stavbu bytových domů bylo vydáno dne 16. 5. 2022 pod č.j.: UMO3/18855/22 stavební povolení, které nabylo právní moci dne 18. 6. 2022 (dále jen jako
„stavební povolení“), a že toto povolení, ve znění změn, je nadále v platnosti.
3. Budoucí Kupující prohlašuje, že má vážný zájem nabýt do svého vlastnictví za celkovou kupní cenu ve výši ……………,- Kč (slovy korun českých) včetně příslušné DPH (dále
jen „Kupní cena“), z toho cena za parkovací/garážové stání činí ,- Kč, tyto nemovitosti
v budoucnu vzniklé v rámci Projektu:
▪ Jednotka (dále jen „Jednotka“) zahrnující
byt označený ve stavebně – technické dokumentaci jako byt č.
v domě č. A a B (dle PD A2/A3)
podlaží:
velikostní kategorie: předběžná užitná plocha bytu: m2 předběžná plocha balkonu: m2 předběžná plocha terasy: m2 předběžná plocha předzahrádky:_ m2
(dále jen „Byt“) jehož příslušenstvím bude sklep č.
předběžná plocha m2
spoluvlastnický podíl na jednotce zahrnující zejména halovou garáž (dále jen „Garáž“) nacházející se v 1. PP domu. Se spoluvlastnickým podílem na Garáži bude spojeno právo užívat garážové stání č. …...
spoluvlastnický podíl na pozemku určeném k venkovnímu parkovacímu stání (dále jen
„Parkovací stání“) Se spoluvlastnickým podílem na Parkovacím stání bude spojeno právo užívat venkovní parkovací stání č. …...
4. Budoucí Kupující prohlašuje, že měl příležitost se seznámit s veškerou (zejména stavebně technickou) dokumentací vztahující se k Předmětným nemovitostem včetně stavebního povolení před podpisem této rezervační dohody a požadovanou Kupní cenu akceptuje a za tuto Kupní cenu hodlá nabýt Předmětné nemovitosti do svého vlastnictví. Budoucí Kupující zároveň podpisem této dohody prohlašuje, že byl ze strany Budoucího Prodávajícího/Zprostředkovatele upozorněn na existenci případných právních vad a omezení vlastnického práva tak, a to případně i těch, které nevyplývají z přiloženého listu vlastnictví, který tvoří nedílnou součást této dohody.
5. Za rezervaci Předmětných nemovitostí se zavazuje Budoucí Kupující uhradit nejpozději do deseti
(10) dnů ode dne uzavření této dohody ve prospěch Budoucího prodávajícího, resp. schovatele Fio banka, a.s., IČO 61858374, se sídlem V Celnici 1028/10, Praha, 110 00 (dále jen „Schovatel“) na vinkulovaný účet Schovatele č.ú. 2702056702/2010 rezervační zálohu ve výši 200.000,- Kč (slovy: dvě stě tisíc korun českých) (dále jen „Rezervační záloha“). Rezervační záloha se v případě uzavření Smlouvy kupní započte na Kupní cenu, tzn., že po uzavření Smlouvy kupní Budoucí Kupující, v případě, že dojde k úhradě Rezervační zálohy, uhradí již jen doplatek Kupní ceny způsobem stanoveným ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní (dále jen „Smlouva o smlouvě budoucí kupní“).
6. Budoucí Prodávající a Zprostředkovatel se zavazují, za předpokladu, že dojde ze strany Budoucího Kupujícího ke složení Rezervační zálohy dle této dohody, že ode dne uzavření této dohody do dne
……………. (dále jen jako „Doba rezervace“) bude Předmětné nemovitosti pro Budoucího Kupujícího rezervovat, tj. neučiní žádný úkon směřující k prodeji, či umožnění prodeje Předmětných nemovitostí jakékoliv třetí osobě odlišné od Budoucího Kupujícího nebo k jakémukoli zřízení jakýchkoli práv takové osoby k Předmětným nemovitostem, zejména:
a) Budoucí Prodávající a Zprostředkovatel nebudou nabízet Předmětné nemovitosti (sami či prostřednictvím třetí osoby) jakékoliv třetí osobě (za porušení této povinnosti se nepovažují úkony učiněné před podpisem této dohody, zejména již realizovaná inzerce prodeje Předmětných nemovitostí, atp.),
b) Budoucí Prodávající a Zprostředkovatel neuzavřou obdobnou rezervační smlouvu, smlouvu o budoucí smlouvě kupní ani smlouvu kupní na Předmětné nemovitosti s žádnou třetí osobou,
c) Budoucí Prodávající nezřídí žádná věcná břemena, zástavní práva, předkupní práva, nájemní práva, ani jakákoli jiná práva třetích osob, která by mohla nepříznivě ovlivnit, omezit či ohrozit budoucí vlastnické právo k Předmětným nemovitostem, s výjimkou práv zřízených ve prospěch úvěrující banky Budoucího Kupujícího.
Neprojeví-li ani jedna ze smluvních stran do dvou týdnů před uplynutím Doby rezervace písemně výslovný nesouhlas s prodloužením Doby rezervace o další měsíc, dojde, pokud se Smluvní strany písemně nedohodnou jinak, k automatickému prodloužení Doby rezervace o další měsíc navazující na shora uvedené datum. Takto lze Dobu rezervace prodloužit i opakovaně. K opakovanému prodloužení Doby rezervace o další měsíc dojde za stejných podmínek, a to automaticky, jestliže s tím jedna ze smluvních stran neprojeví písemný nesouhlas. Smluvní strany souhlasí s tím, že výše zmíněný výslovný nesouhlas může být druhé smluvní straně zaslán i prostřednictvím prostého textu e-mailové zprávy, a to na e-mailové adresy Smluvních stran uvedené v záhlaví této Rezervační dohody.
7. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že v Době rezervace uzavře Budoucí Kupující a Budoucí Prodávající Smlouvu o smlouvě budoucí, vztahující se k Předmětným nemovitostem, Rezervační záloha se nevrací, když v takovém případě bude započtena na úhradu Kupní ceny a bude s ní naloženo v souladu s ujednáním Smlouvy o smlouvě budoucí.
8. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že v Době rezervace nedojde k uzavření Smlouvy o Smlouvě budoucí dle čl. 5 této dohody z důvodu na straně Budoucího Kupujícího, Rezervační záloha se nevrací, když v takovém případě náleží částka ve výši 30% z částky Rezervační zálohy Zprostředkovateli, jakožto paušální náhrada nákladů spojených s jeho činností směřující k uzavření takové Smlouvy o smlouvě budoucí, a částka ve výši 70% z částky Rezervační zálohy Budoucímu Prodávajícímu, jakožto náhrada za rezervaci Předmětných nemovitostí pro Budoucího Kupujícího. Smluvní strany tímto sjednávají, že pokud by nedošlo k uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí z důvodů uvedených níže v článku 9 této rezervační dohody, nejedná se o důvody na straně Budoucího Kupujícího, a tento článek se v takových případech tedy neuplatní.
9. Budoucí Kupující má právo na vrácení Rezervační zálohy v následujících případech:
a) pokud Budoucí Prodávající porušil některou svou povinnost dle této dohody,
b) pokud Budoucí Prodávající neuzavře do skončení Doby rezervace Smlouvu o smlouvě budoucí kupní s Budoucím Kupujícím, ačkoliv ten jej k tomu písemně vyzval během Doby rezervace, nebo
c) v případě zásahu vyšší moci – vis maior (např. stržení nemovitosti v důsledku povodně atd),
d) v případě zahájení insolvenčního řízení vůči osobě Budoucího Prodávajícího (jednoho, či v případě společného oddlužení) nebo Zprostředkovatele, stejně tak v případě zahájení exekučního řízení vůči těmto osobám.
V takovém případě bude Rezervační záloha vrácena Budoucímu Kupujícímu do 60 dnů ode dne doručení písemné výzvy Budoucího Kupujícího nebo jeho zástupce Budoucímu Prodávajícímu prostřednictvím emailové korespondence na xxxxxx.xxxxxx@xxxxxxx.xx.
10. Veškerá smluvní dokumentace je k nahlédnutí na webových stránkách xxx.xxxxxxx-xxxx.xx.
11. Marným uplynutím Doby rezervace tato dohoda zaniká, a to ke dni uplynutí Xxxx rezervace s tím, že s Rezervační zálohou strany naloží dle této dohody. Tato dohoda zaniká rovněž v případě, že Rezervační záloha nebude uhrazena ve lhůtě dle čl. 5 této dohody, a to prvním dnem následujícím po vypršení lhůty pro úhradu Rezervační zálohy.
12. Pro odstranění pochybností strany uvádějí, že tato dohoda není smlouvou o smlouvě budoucí kupní a že po zániku této dohody není závazek uzavřít Xxxxxxx kupní na základě této dohody
vymahatelný.
13. Práva a povinnosti touto dohodou neupravené se řídí českým právem, občanským zákoníkem a předpisy souvisejícími.
14. Jakékoliv dodatky či změny této dohody musí být vyhotoveny písemným dodatkem.
15. Tato dohoda je sepsána ve třech stejnopisech, po jednom pro každou stranu a po jednom pro Zprostředkovatele.
16. Strany se zavazují zasílat veškeré právní úkony činěné vůči druhé straně formou doporučeného dopisu na adresy uvedené v záhlaví této dohody.
Přílohou této dohody je:
- aktuální výpis z listu vlastnictví na předmětné nemovitosti,
- plná moc zástupce Zprostředkovatele
- karta Bytu
Smluvní strany prohlašují, že si tuto dohodu přečetly, porozuměly jí, a potvrzují, že její obsah je v souladu s jejich pravou, vážnou a svobodnou vůlí, že nejednají v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek a že výši Rezervační zálohy považují za zcela přiměřenou.
V …………… dne ………………. ……………………………………. Budoucí Prodávající – Borská pole development s.r.o. zast. Xxxxxx Xxxxxx | V …………… dne ………………. ……………………………………. Budoucí Kupující |
V …………… dne ……………….
…………………………………….
Zprostředkovatel – Broker Consulting, a.s. zast. Xxxxx Xxxxxx